's-Lands werf 180
3063 GE Rotterdam · Struisenburg, Rotterdam
- Apartamento
- Año de construcción 1966
- 119 m² vivienda
- E certificado energético
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En breve
's-Lands werf 180 en Rotterdam es apartamento de 1966 con 119 m² de superficie habitable y etiqueta energética E, en barrio Struisenburg (municipio Rotterdam). El valor de mercado indicativo es € 518.000 a € 572.000. Entorno: ruido 61 dB (ruidoso), calidad del aire por encima de la norma de la UE 2030, 53% de zona verde en 500 m, sin escenario de inundación. Tráfico aéreo: aproximadamente 24 aeronaves por día por debajo de 3.000 m dentro de 2 km. Habitabilidad del barrio: bueno.
Todo en esta página proviene de registros y mapas públicos y es gratis. Reunirlo por su cuenta lleva horas por vivienda; aquí está junto en un segundo. Bajo cada apartado lee qué significa la cifra para vivir aquí.
Ubicación
Estimación de valor
Mercado
- +2,9% precios de venta Rotterdam en un año (índice de precios CBS, sep 2026)
- € 414.579 precio de venta medio en el municipio Rotterdam en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 330.000 valor medio WOZ barrio Struisenburg (CBS 2024)
Así se compone la indicación
| Fuente | Valor inicial | Al nivel de precios actual | Peso |
|---|---|---|---|
| Valor WOZ 2026 de esta vivienda fecha de referencia 1 de enero 2025 |
€ 512.000 | € 542.139 +5,9% desde 2025 K1 |
40% |
| 40 viviendas comparables dentro de 400 m mediana WOZ por m², indexada |
€ 4.638/m² | € 551.922 | 33% |
| 17 precios de oferta de viviendas comparables mediana del precio solicitado por m², indexada |
€ 4.449/m² | € 529.431 | 20% |
| Media de barrio Struisenburg CBS WOZ 2024 (€ 330.000) / media 80 m² |
€ 4.125/m² | € 576.465 +17,4% desde 2023 K1 |
7% |
Valor WOZ de esta vivienda a lo largo de los años
- 2015 € 230.000
- 2016 € 235.000
- 2017 € 244.000
- 2018 € 272.000
- 2019 € 333.000
- 2020 € 384.000
- 2021 € 404.000
- 2022 € 439.000
- 2023 € 473.000
- 2024 € 480.000
- 2025 € 499.000
- 2026 € 512.000
Valor WOZ por año fiscal (fecha de referencia 1 de enero del año anterior), según lo fijado por la municipality.
Viviendas comparables en el barrio (56 encontrados)
- 's-Lands werf 168 € 4.832/m² WOZ, indexado
- 's-Lands werf 177 € 4.912/m² WOZ, indexado
- 's-Lands werf 174 € 4.618/m² WOZ, indexado
- 's-Lands werf 130 € 449.000 precio solicitado ene 2025
- 's-Lands werf 268 € 4.590/m² WOZ, indexado
- 's-Lands werf 274 € 5.219/m² WOZ, indexado
Método de cálculo: cada fuente se ha reexpresado al nivel de precios actual usando el índice de precios de la CBS para viviendas existentes (por provincia, y para Amsterdam, Rotterdam, La Haya y Utrecht por ciudad; los últimos meses con el índice mensual nacional) desde su fecha de referencia. El valor central es la media ponderada; el intervalo se deriva de la dispersión entre las fuentes (mínimo 5%). No se han considerado el estado, la ubicación en la calle, la superficie de concesión (erfpacht) ni particularidades del inmueble. Esto no es una tasación.
Características
- Tipo de vivienda
- Apartamento
- Uso previsto
- Función residencial
- Año de construcción
- 1966
- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie del edificio
- 980 m²
- Superficie del parcela
- 2.200 m²
- Etiqueta energética
- E
- Estado del objeto de vivienda
- En uso
- Estado del edificio
- En uso
- BAG número de ubicación
- 0599200000348450
- BAG unidad de alojamiento
- 0599010000139658
- BAG edificio
- 0599100000758945
Fuente y método
Registro básico de Direcciones y Edificios (Kadaster) y el registro de etiquetas energéticas. Superficie del terreno: la superficie catastral total; en apartamentos es la parcela del edificio completo.
Parcela, suelo y uso del suelo
Los problemas de cimentación son poco frecuentes en este barrio. El terreno baja ligeramente, como en muchas zonas de turba y arcilla; de vez en cuando hay que elevar el jardín y el pavimento.
- Superficie del parcela (BAG)
- 2.200 m² toda la parcela del edificio
- Riesgo de cimentación en Struisenburg
- 3,3% de las viviendas con riesgo de podredumbre en pilotes (moderado) Escenario alto 2050 3,2%, asentamiento diferencial 0,7%; municipio Rotterdam 1,0% — Atlas de efectos climáticos (Deltares/KCAF)
- Hundimiento del suelo en Struisenburg
- −2,1 mm por año poco profundo −1,1 mm; municipio Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, elevación, bestemming, bodem
- obteniendo…
Fuente y método
Parcela: Kadaster (BRK, vía PDOK; el límite de parcela aparece en el mapa arriba). Altitud: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso del suelo: ruimtelijkeplannen.nl (planes de ordenación hasta 1-1-2024; normas más recientes figuran en el omgevingsplan del municipality). Suelo y cimentación: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) y RVO/KCAF. Indicaciones, no asesoramiento constructivo ni jurídico.
Energía y calefacción
Una vivienda poco eficiente: costes energéticos altos, corrientes de aire y muros fríos en invierno y a menudo demasiado calor en verano. Cuente con un presupuesto de decenas de miles de euros para mejorar la eficiencia, con subvención ISDE, y con una puntuación WWS más baja al alquilar. Los bancos suelen calcular aquí con gastos de vivienda más altos. Una vivienda comparable gasta al año aproximadamente € 975 más más en energía que la vivienda media en Struisenburg.
Etiqueta energética
E etiqueta provisional
- Etiqueta A o mejor en Struisenburg
- 21% de las viviendas
Una estimación del gobierno basada en año de construcción y tipo, no registrada tras una inspección; en venta o alquiler se exige una etiqueta definitiva.
Con etiqueta E, F o G la vivienda tiene entre 4 y 15 puntos WWS negativos; la mejora (aislamiento, bomba de calor) puede ser subvencionable con ISDE.
Consumo y costes
€ 167 por mes con un consumo medio
- Gas natural
- 770 m³ por año; barrio 180
- Electricidad
- 2.350 kWh por año; barrio 1.750
- Costes por año
- € 2.003 gas € 1.069, electricidad € 610, costes fijos € 324
- Vivienda media en Struisenburg
- € 1.028 por año
- Paneles solares
- 8% de viviendas comparables; barrio 1%
Fuente y método
Suministro medio a viviendas de este tipo, este tamaño y periodo de construcción (CBS 2025, corregido por temperatura), a las tarifas medias domésticas de sep 2026 (CBS: 1,39 por m³ y 0,26 por kWh incluyendo impuestos, con cargo fijo y reducción del impuesto energético). El consumo real depende de los residentes y la instalación.
Transición térmica y subvenciones
- Red de calor en las cercanías
- 73% de las viviendas conectadas (2023)
- Calefacción en Struisenburg
- 22% caldera, 2% calefacción colectiva, 69% calefacción urbana 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorable Formación de Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 millones): subvención para aislamiento, bomba de calor (híbrida), calentador solar, ventilación y conexión a una red de calor (fija € 3.775); bombas de calor desde aprox. € 500 hasta más de € 13.000 según tipo y potencia. Solicitudes en RVO tras la instalación. ISDE en RVO · Guía de subvenciones energéticas (incluye ayudas municipales)
Etiquetas en Struisenburg
Fuente y método
Etiqueta energética y distribución de etiquetas EP-Online (RVO) a través de nuestra base de datos; perfiles de consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas CBS 85592NED; consumo por barrio CBS Indicadores clave; redes de calor, planes, áreas piloto y mezcla de calefacción WarmteAtlas (RVO, a nivel de barrio; planes asignados a los barrios cuyo punto central se encuentra en la zona del plan); ISDE: RVO. Indicaciones, no asesoramiento energético.
Gastos mensuales: comprar o alquilar
Calcule con su propio precio de compra, alquiler y supuestos. Todas las cantidades son ajustables; el resultado es solo indicativo.
Alquiler: sistema de puntos y rentabilidad
Renta media regulada (desde el 1 de julio de 2024): un nuevo inquilino podrá pagar como máximo aproximadamente € 1.159 al mes, incluso si la renta de mercado es más alta. Como inquilino esto es una protección; como inversor limita el rendimiento. El rendimiento neto es bajo: como inversión, esta vivienda es sobre todo una apuesta por la revalorización.
Valoración de la vivienda (WWS)
aprox. 159–194 puntos Renta media regulada
0143186260+
| Componente | Puntos |
|---|---|
| Superficie 119 m² superficie útil: habitaciones 1 punto/m², otras estancias 0,75, espacios de circulación 0 |
98–111 |
| Rendimiento energético certificado energético E, vivienda multifamiliar |
-4 |
| Valor WOZ € 512.000: 1 punto por € 16.954 y por € 268 por m² (Valor WOZ, fecha de referencia 1-1-2025) |
46 |
| Calefacción 2 puntos por estancia calefactada, aprox. 5 estancias |
8–12 |
| Cocina y sanitarios supuesto: encimera, inodoro, lavabo, ducha o bañera |
11–24 |
| Espacio exterior balcón 0–8 m² supuesto |
0–5 |
| Total | 159–194 |
€ 1.159 alquiler máximo por mes con 176 puntos (2026)
Con 159–194 puntos: € 1.043 a € 1.283 por mes.
144 hasta 186 puntos. Cocina, sanitarios, calefacción y espacio exterior no se conocen por vivienda y se indican como rango; mídalos posteriormente con el Huurprijscheck de la Huurcommissie. Comprobación del precio de alquiler
Alquilar y rendimiento
€ 1.159 alquiler máximo por mes (contrato nuevo)
- Alquiler de mercado en el entorno
- € 2.420 mediana de 96 viviendas de alquiler, € 20 por m²
- Regulación del alquiler
- la renta de mercado está € 1.261 por encima del máximo legal: para un contrato nuevo se aplica el máximo
- Rendimiento bruto en € 545.000
- 2,6% (5,3% con alquiler de mercado)
- Rendimiento neto (indicativo)
- 0,8% € 4.612 por año después de gastos, antes de financiación e impuestos
Costes en el rendimiento neto
- Mantenimiento (1% del valor)
- € 5.450 por año
- Vacancia (1 mes al año)
- € 1.159 por año
- Seguro de edificios
- € 300 por año
- OZB propietario
- € 315 por año
- Tasa de alcantarillado (parte del propietario)
- € 160 por año
- Tasa de gestión del sistema hidráulico construida
- € 112 por año
- Contribución de la comunidad de propietarios (VvE)
- € 1.800 por año
Ley de alquiler asequible (desde el 1 de julio de 2024): hasta 186 puntos el alquiler está regulado y el límite se aplica también a los contratos nuevos; el arrendador debe facilitar el desglose por puntos. Rendimiento: renta base, indicación de valor, costes como supuestos; no es asesoramiento financiero.
Fuente y método
Determinación de rentas de vivienda, anexo I (puntuación 2026: etiqueta energética desde el 1 de julio de 2024, WOZ 1 punto por € 16.954 y por € 268 por m², cuota WOZ máximo 33% desde 187 puntos) y Reglamento de ejecución de determinación de rentas de vivienda, anexo I (límites máximos de renta 2026). Superficie y tipo: BAG; etiqueta energética: EP‑online; WOZ: base de datos propia; monumentos: RCE.
Barrio, distrito y municipio
Struisenburg
- Viviendas
- 2.810
- Habitantes
- 5.970
- Valor WOZ prom.
- € 330.000
- Viviendas en venta
- 32%
- Año de construcción prom.
- 1970
- Más frecuente
- Apartamento (99%)
Kralingen-Crooswijk
- Viviendas
- 28.567
- Habitantes
- 55.890
- Valor WOZ prom.
- € 381.000
- Viviendas en venta
- 25%
- Año de construcción prom.
- 1968
- Más frecuente
- Apartamento (91%)
Rotterdam
- Viviendas
- 336.770
- Habitantes
- 672.960
- Valor WOZ prom.
- € 334.000
- Viviendas en venta
- 35%
- Año de construcción prom.
- 1967
- Más frecuente
- Apartamento (75%)
Viviendas de este neighbourhood en el mapa Distrito Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Servicios y accesibilidad
El supermercado está a distancia de bicicleta. La escuela primaria está a distancia en bicicleta. Hay una parada de transporte público a la vuelta de la esquina. Un entorno urbano: todo cerca, con el bullicio que conlleva.
- Supermercado grande
- 700 m dist. med. en el neighbourhood
- Consulta de médico de cabecera
- 900 m dist. med. en el neighbourhood
- Escuela primaria
- 1,0 km dist. med. en el neighbourhood
- Guardería
- 600 m dist. med. en el neighbourhood
- Colegio primario más cercano
- 790 m De Bavokring
- Parada de transporte público más cercana
- 290 m Willem Ruyslaan · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- Punto de recarga más cercano
- 60 m 's-Lands Werf 111 - EVBox
- Guardería más cercana
- 450 m NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
- Mástil/antena más cercano
- 320 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28 m hoog · veilige afstand 5 m
- Escuelas en un radio de 3 km
- 16
- Urbanización
- Muy urbano 4.902 direcciones por km²
Fuente y método
Distancias por carretera, promedio para todos los habitantes del barrio (CBS). Escuela (DUO), parada de transporte público (OVapi/GTFS, salidas en un día laborable), antena emisora (Antenneregister), punto de carga y guardería: distancia en línea recta desde esta dirección, de nuestra propia base de datos.
Entorno habitable: ruido, agua, aire, luz y zonas verdes
Ruido
61 dB Ruidoso
hasta 45 dB muy tranquilopor encima de 70 dB extremo
- Tráfico
- 61 dB
- Tráfico ferroviario
- por debajo de 40 dB
- Tráfico aéreo
- por debajo de 40 dB
- Aerogeneradores
- por debajo de 40 dB
- Tráfico, por la noche
- 51 dB
- Tráfico ferroviario, por la noche
- 12 dB
En barrio Struisenburg, 4% de las viviendas son más ruidosas que esta dirección; la media allí es 57 dB.
Ruidoso: el nivel de una calle urbana concurrida o de una autopista cercana. En el exterior las conversaciones se dificultan; en el interior el aislamiento acústico determina el confort. La exposición prolongada a este nivel se asocia con alteración del sueño y mayor estrés. La fuente principal es tráfico (61 dB). Por la noche permanece en 51 dB: por encima de la recomendación de la WHO de 45 dB para un sueño sin perturbaciones.
Fuente y método
Lden: carga sonora media anual durante día, tarde y noche (mapas de ruido RIVM 2020, tráfico aéreo 2022, aerogeneradores 2024, rejilla de 10 m). Indicador aproximado, no es una medición en la fachada. La WHO recomienda para tráfico rodado máximo 53 dB y para tráfico aéreo 45 dB.
Inundación
Ninguno Ninguno
En el mapa de profundidad máxima de agua no hay escenario de inundación para este lugar.
- Viviendas en Struisenburg susceptibles de inundación
- 73%
- De los cuales más de 0,5 m
- 68%
- Profundidad máxima en el barrio
- 3,32 m
No se ha calculado un escenario de inundación para este lugar: en caso de rotura de dique o aguas altas, se espera que aquí permanezca seco. Un seguro contra inundaciones no es obligatorio aquí.
Fuente y método
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa de profundidad máxima de agua en una inundación, raster de 25 m; probabilidad de inundación: Atlas de efectos climáticos. La profundidad no indica la probabilidad de que ocurra; los diques y defensas se diseñan teniendo en cuenta esa probabilidad.
Calidad del aire
- NO₂ 20,4 µg/m³ por encima de la norma de la UE 2030
- PM2,5 9,5 µg/m³ por encima de la recomendación de la OMS
- PM10 16,8 µg/m³ por encima de la recomendación de la OMS
Aire contaminado: por encima de la norma europea de 2030, normalmente por una carretera concurrida, industria o ganadería intensiva cercana. Para personas con problemas respiratorios y para niños pequeños esto es relevante; ventilar por el lado tranquilo de la casa ayuda.
Media en Struisenburg: NO₂ 21,4, PM2,5 9,5 µg/m³.
Fuente y método
Concentraciones medias anuales a 25 m (RIVM, mapa más reciente). Guion en la barra: valor recomendado por la OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); el color compara con la recomendación de la OMS y la norma de la UE para 2030.
Iluminación nocturna
Muy claro
oscuromuy claro
Medio en Struisenburg: claro.
Muy brillante: el 10% más iluminado de los Países Bajos, generalmente cerca de invernaderos, industria, grandes carreteras o un centro urbano. Espere un cielo nocturno anaranjado y que el oscurecimiento sea necesario.
Fuente y método
Luz artificial medida hacia arriba por satélites (mapa de emisión lumínica RIVM 2023, raster de 375 m), clasificada respecto a todas las viviendas neerlandesas: oscuro es el 20% más oscuro, muy brillante el 10% más brillante.
Zonas verdes en el neighbourhood
53% espacios verdes dentro de 500 m
Media en Struisenburg: 55%.
Verde medio en un barrio residencial neerlandés: una mezcla de jardines, zonas ajardinadas y pavimento. Un parque o zona verde a pocos minutos a pie marca la diferencia en días calurosos.
Fuente y método
Proporción de verde (césped, arbustos, árboles) en el área de 500 m alrededor de esta dirección (RIVM groenkaart 2022). La mitad de las viviendas neerlandesas tiene más del 52% de verde dentro de 500 m; una de cada diez menos del 32%.
Zona de seguridad nuclear: Kerncentrale Doel (B) en 68 km (zona hasta 100 km: profilaxis con yodo para personas hasta 18 años y embarazadas); Kerncentrale Borssele en 77 km (zona hasta 100 km: profilaxis con yodo para personas hasta 18 años y embarazadas). Zonas de actuación del Plan Nacional de Crisis por incidentes de radiación.
Tráfico aéreo sobre esta dirección
Ocasionalmente un avión: audible varias veces al día, no molesta a la mayoría de los residentes. Se han detectado aparatos por debajo de 600 m: eso indica una ruta de aproximación o despegue, con picos de ruido de 70 dB o más en el exterior.
Medido, últimos 7 días
24 movimientos de aeronaves por día dentro de 2 km, por debajo de 3.000 m
- Por debajo de 1.000 m
- 24 por día; estos son los aparatos que realmente oye
- Aparato más bajo
- 137 m mediana 366 m
- 'Por la noche' (23:00–7:00)
- 0% de los movimientos
- Hora punta
- 10.00–11.00
- Más visto
- Aparato registrado en Países Bajos, LIFELN2, ZXP aeronaves: EC35, DR40, DH8A
Medimos desde 26 octubre; las cifras se han convertido a un día completo y se vuelven más precisas cuanto más días haya.
Ahora en el aire
Cargando aparatos dentro de 15 km…
Aeropuertos y mapa de ruido
- Rotterdam The Hague Airport
- 6,0 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 40,8 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 47,0 km luchthaven, NO
- Mapa de ruido RIVM tráfico aéreo
- fuera de las curvas (por debajo de 40 dB)
Regla general: un avión de pasajeros a 1.000 m de altura produce en el exterior un pico de unos 60–65 dB (una conversación en voz alta), a 300 m ya 75–80 dB. Por encima de 3.000 m se diluye en el ruido de fondo.
Fuente y método
Mensajes ADS‑B de posición transmitidos por los propios aparatos a través de las redes abiertas adsb.lol y adsb.fi; Huisleon toma una instantánea cada 5 minutos de todos los aparatos por debajo de 3.000 m sobre los Países Bajos y convierte el número de pasadas dentro de 2 km con la velocidad medida. Los aparatos militares y algunos pequeños no emiten posición y faltan. Contorno sonoro: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfico aéreo 2022. Indicaciones, no es una medición de ruido en la fachada.
Clima y seguridad
Incluso en días de mucho calor, el estrés térmico alrededor de la casa es moderado; el entorno se enfría razonablemente por la noche.
Calor
35–37 °C estrés térmico fuerte
Temperatura percibida en un caluroso día de verano (2022), a 1 m de la vivienda.
- Efecto isla de calor
- 1,4–1,6 °C más cálido que el entorno rural
- Noches cálidas (20 °C o más)
- 8–14 noches por año
- Distancia a un lugar fresco
- 0–200 m
- Medio en Struisenburg
- 44 °C temperatura aparente
Agua
- Agua de lluvia en un aguacero (70 mm\/h)
- sin línea eléctrica justo junto a la vivienda
- Problemas por aguas subterráneas en 2050
- Aumento muy grande
- Planta seca en Struisenburg
- 97% de las viviendas en la mayor inundación
- Viviendas en Struisenburg con probabilidad media o alta
- 0%
Seguridad externa
- Línea de alta tensión
- ninguno dentro de 2 km
- Aerogenerador
- 3,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · aquí ≈ 23 dB
- Ruido de turbina en esta dirección
- 20 dB Lden según el mapa de ruido del RIVM aerogeneradores
- Actividades peligrosas en un radio de 1 km
- Industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Empresa de riesgo más cercana
- Hunter Douglas Europe B.V. 1,5 km
En Struisenburg, 0% de las viviendas están dentro de la zona de campo magnético de una línea de alta tensión y 0% dentro de 1 km de un aerogenerador.
Fuente y método
Calor, agua y aguas subterráneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percibida y efecto isla de calor 2022, probabilidad de inundación y profundidad del agua según los escenarios nacionales de inundación, probabilidad de problemas por aguas subterráneas escenario 2050 alto, cauces de escorrentía para 70 mm de lluvia en una hora). Alta tensión: RIVM Netkaart con distancias de cálculo (zona de campo magnético); aerogeneradores: RIVM; actividades peligrosas: Registro de Riesgos Externos a la Seguridad a través del RIVM Atlas Leefomgeving (actividades con un área de atención dentro de 1 km). Indicaciones basadas en mapas, no en mediciones.
Seguridad y habitabilidad
Habitabilidad en barrio Struisenburg
Bueno Leefbaarometer 2024, clase 7 de 9
- Entorno físico: suficiente
- Viviendas: insuficiente
- Servicios: excelente
- Cohesión social: débil
- Nuisancias y peligrosidad: débil
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valoración estimada de la habitabilidad, en nueve clases, con cinco dimensiones respecto a la media nacional. Más sobre este barrio
Delitos en barrio Struisenburg
60 por 1.000 habitantes por año -11% en comparación con el año anterior
- Registrado sep 2025 – ago 2026
- 356
- Distrito Kralingen-Crooswijk
- 70 por 1.000
- Municipio Rotterdam
- 79 por 1.000
- Países Bajos
- 45 por 1.000
- Robos en viviendas por 1.000 viviendas
- 0,4 1 robo
Más frecuente
- Fietsdiefstal
- 59
- Mishandeling
- 23
- Diefstal uit auto
- 16
- Vernieling
- 14
Más delitos de lo habitual: típico de zonas céntricas, barrios alrededor de estaciones y zonas de ocio, donde muchos visitantes elevan las cifras por habitante. Mire la desagregación: el hurto en tiendas y de bicicletas tiene un peso distinto que el robo con fuerza y la violencia. Los robos en viviendas son poco frecuentes aquí.
Fuente y método
Policía, delitos registrados por barrio (CBS/police open data, cifras mensuales). Los barrios pequeños muestran cifras reducidas; interprete el dato junto con el número de habitantes y viviendas. No todos los delitos se denuncian.
¿Va a pujar por 's-Lands werf 180? Sepa cuál es el verdadero valor de la vivienda.
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Ejemplo de cálculo: una oferta un 2% demasiado alta ya cuesta € 9.000 en una vivienda de € 450.000. El informe cuesta € 19.
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Estrategia de oferta con tres escenarios
Una oferta prudente, acorde al mercado y con posibilidades, en euros, basada en el valor modelo, ventas comparables y en cuánto se paga por encima del precio de venta en este municipio. -
Ventas comparables del Kadaster
Los precios reales de compra de viviendas del barrio que parecen por tipo, tamaño y época de construcción, en el mapa y en una tabla, indexados a hoy. -
Valor modelo y ventas anteriores
La valoración automatizada con su intervalo, el historial de ventas de esta dirección y la evolución del valor WOZ a lo largo de los años. -
Cifras de mercado del municipio
Tiempo de venta, porcentaje de sobreoferta, precio por m² e indicador de escasez para este tipo de vivienda (NVM), para que sepa cuánta competencia puede esperar. -
Preguntas para el agente
Una lista de preguntas a medida para la visita, derivada del año de construcción, etiqueta energética, riesgos en el entorno, el anuncio y el análisis de las fotos. -
Estado de la vivienda según las fotos
Un modelo de imagen valora las fotos del anuncio: estado general, cocina y baño, vicios visibles y un presupuesto de reforma como indicación. -
Gastos mensuales por oferta
Qué cuesta cada escenario por mes: hipoteca, gastos de compra, tasas municipales, energía y mantenimiento, además del alquiler como alternativa. -
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¿Comparar varias viviendas? 5 informes por 39 al mes, informes adicionales 6 cada uno. No es una tasación ni ofrece garantía, pero sí los datos con los que puede justificar una oferta.
Preguntas frecuentes sobre 's-Lands werf 180
¿Qué tipo de vivienda es 's-Lands werf 180?
's-Lands werf 180 en Rotterdam es un appartement, construido en 1966, 119 m² superficie habitable. La dirección está en el neighbourhood Struisenburg, municipality Rotterdam.
¿Qué etiqueta energética tiene 's-Lands werf 180?
La etiqueta energética registrada es E. Una vivienda comparable gasta de media € 167 al mes en gas y electricidad.
¿Cuánto vale 's-Lands werf 180 aproximadamente?
El valor de mercado indicativo está entre € 518.000 y € 572.000 (valor medio € 545.000, nivel de precios sep 2026), calculado a partir de valores WOZ, precios de oferta y ventas de viviendas comparables en el neighbourhood. Esto es una indicación, no una tasación.
¿Cuál es el precio de alquiler de una vivienda como 's-Lands werf 180?
Viviendas de alquiler comparables en la zona cuestan una mediana de € 2.420 por mes (€ 20 por m², 96 viviendas). Si el alquiler está regulado se deduce de la puntuación en esta página.
¿Qué tan silencioso es en 's-Lands werf 180?
El nivel sonoro medio anual en la fachada es de 61 dB Lden (ruidoso). La fuente principal es tráfico. Aproximadamente 24 aviones pasan por debajo de 3.000 m dentro de 2 km por día.
¿Puede 's-Lands werf 180 inundarse?
En el mapa nacional de profundidad máxima de agua no hay escenario de inundación para este lugar.
¿Qué tan seguro es el barrio de 's-Lands werf 180?
En barrio la policía registró 60 delitos por cada 1.000 habitantes al año en Struisenburg, frente a 79 en el municipio y 45 a nivel nacional. El Leefbaarometer califica la habitabilidad como bueno.
¿Qué servicios hay cerca de 's-Lands werf 180?
Distancias medias en el barrio: gran supermercado 700 m, médico general 900 m, escuela primaria 1,0 km, guardería 600 m (CBS). La escuela, parada de transporte público, punto de carga y guardería más cercanos aparecen en esta página con su distancia a esta dirección.
¿De dónde proceden estos datos?
De fuentes públicas del gobierno: BAG y Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (cifras de barrio, índice de precios, consumo energético), RIVM (ruido, aire, luz, verde), Klimaateffectatlas y LIWO (calor, agua), datos abiertos de la policía y Leefbaarometer (seguridad), y redes ADS-B (tráfico aéreo). Todos los cálculos son indicativos, no constituyen tasación ni consejo.