Talmaplein 10

7523 ZA Enschede · Roombeek-Roomveldje, Enschede

  • Casa adosada intermedia
  • Año de construcción 2004
  • 112 m² habitables
  • 4.908 m² de parcela
  • A etiqueta energética
Asistente de IA

Pregunte sobre Talmaplein 10

Haga una pregunta sobre la vivienda, el barrio, el valor o los gastos. El asistente responde con los datos de esta página y, si es necesario, busca información actualizada.

Las respuestas son orientativas y no constituyen asesoramiento. Las conversaciones se guardan para mejorar el asistente.

En resumen

Talmaplein 10, en Enschede: casa adosada intermedia de 2004 con 112 m² de superficie habitable y etiqueta energética A, en el barrio Roombeek-Roomveldje (municipio de Enschede). El valor de mercado orientativo se sitúa entre € 419.000 y € 463.000. Entorno residencial: ruido de 51 dB (moderado), calidad del aire dentro de los límites recomendados por la OMS, 23 % de zonas verdes en un radio de 500 m, sin escenario de inundación aplicable. Calidad de vida del barrio: buena.

Toda la información de esta página procede de registros y mapas públicos y es gratuita. Recopilarla por su cuenta lleva horas por vivienda; aquí la tiene reunida en un segundo. Debajo de cada sección encontrará una explicación de lo que significan los datos para vivir aquí.

Ubicación según BAG (52.22905, 6.89121). Abrir en OpenStreetMap

Estimación orientativa del valor

Valor de mercado orientativo de esta vivienda € 419.000 – € 463.000 valor central € 441.000 · nivel de precios de sep 2026 € 3.937 por m² · 112 m²

Mercado

  • +4,5% precios de compraventa: Overijssel en un año (índice de precios de CBS, sep 2026)
  • € 373.780 precio medio de compraventa en el municipio de Enschede en 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 358.000 valor WOZ medio · barrio Roombeek-Roomveldje (CBS 2024)

Cómo se calcula esta estimación

FuenteValor de partidaA precios actualesPonderación
40 viviendas comparables en un radio de 350 m
mediana del valor WOZ por m², indexada		 € 3.924/m² € 439.488 83%
Media, barrio: Roombeek-Roomveldje
CBS WOZ 2024 (€ 358.000) / media 112 m²		 € 3.196/m² € 450.876
+25,9 % desde 2023 K1		 17%

Viviendas similares en la zona (40 en total)

Viviendas comparables

Consulte las viviendas comparables del barrio en las que se basa la estimación orientativa del valor, con su precio por m² y la distancia.

Gratis con una cuenta. No necesita facilitar datos de pago.

Crear una cuenta gratuita Iniciar sesión

Método de cálculo: el valor de cada fuente se ha actualizado desde su fecha de referencia hasta el nivel de precios actual mediante el índice de precios de viviendas de segunda mano de CBS (por provincia, salvo Amsterdam, Rotterdam, Den Haag y Utrecht, donde se utiliza el índice de la ciudad; para los últimos meses se utiliza el índice mensual nacional). El valor central es la media ponderada; el intervalo se basa en la dispersión entre las fuentes (mínimo del 5%). No se han tenido en cuenta el estado de conservación, la ubicación dentro de la calle, el arrendamiento del terreno ni las particularidades de la vivienda. No constituye una tasación.

¿Alquilar o comprar?

Alquilar una vivienda similar

No hay suficientes viviendas de alquiler similares en la zona para estimar el alquiler.

Comprar esta vivienda

€ 2.090 al mes

Hipoteca con cuotas constantes (sistema francés) de € 441.000 (valor medio) al 3,9% de interés, a 30 años y con financiación total: € 1.440 de intereses y € 640 de amortización el primer mes. Sin incluir mantenimiento, impuestos ni deducción de intereses.

¿Qué conviene más?

Para comparar se necesitan tanto una estimación del alquiler como una estimación orientativa del valor.

Haga el cálculo con su propia aportación, tipo de interés y alquiler en el apartado Gastos mensuales de la vivienda.

Características

Tipo de vivienda
Casa adosada intermedia
Uso previsto
Uso residencial
Año de construcción
2004
Superficie habitable
112 m²
Superficie del edificio
53 m²
Superficie de la parcela
4.908 m²
Etiqueta energética
A (26 junio 2018)
Estado registral de la unidad inmobiliaria
En uso
Estado registral del edificio
En uso
Identificador de dirección en BAG
0153200000432452
Identificador de la unidad inmobiliaria en BAG
0153010000432453
Identificador de edificio en BAG
0153100000282926
Fuente y metodología

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) y el registro de etiquetas energéticas. La superficie de la parcela es la superficie catastral total; en el caso de los pisos, corresponde a toda la parcela del edificio.

Parcela, suelo y uso urbanístico

El terreno es estable en esta zona.

Superficie de la parcela (BAG)
4.908 m²
Riesgo de daños en los cimientos en Roombeek-Roomveldje
El 0,0% de las viviendas presenta riesgo de pudrición de los pilotes de madera (muy bajo) 2050, escenario alto: 0,0%, asentamiento diferencial: 13,5% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Hundimiento del terreno en Roombeek-Roomveldje
−0,6 mm al año a poca profundidad: −0,1 mm; municipio de Enschede: −1,0 mm
Kadaster, altitud, uso urbanístico, suelo
Cargando…
Fuente y metodología

Parcela: Kadaster (BRK, a través de PDOK; los límites de la parcela figuran en el mapa superior). Altitud: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso urbanístico: ruimtelijkeplannen.nl (planes urbanísticos hasta el 1-1-2024; las normas posteriores figuran en el plan de ordenación del entorno del municipio). Suelo y cimientos: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) y RVO/KCAF. Datos orientativos, no constituyen asesoramiento técnico ni jurídico.

Sol y sombra

¿Qué orientación tienen las fachadas, el jardín y el tejado respecto al sol, y cuánta sombra proyectan los edificios del entorno? Cálculo basado en la posición del sol y las alturas de los edificios de 3D BAG.

Fachadas, jardín, tejado y luz natural
calculando…
Trayectoria solar sobre la vivienda (hora local): alta en verano, baja en invierno. Centro = vertical sobre la vivienda; borde = horizonte. Punto verde = orientación del jardín.

esta vivienda sombra de los edificios de parcela dirección del sol

Edificios y alturas: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; altura del tejado = percentil 70 sobre el nivel del terreno de esta vivienda, según el AHN). Parcela: Kadaster (BRK). Posición del sol: algoritmo NOAA, hora local. Fotografía aérea: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Datos orientativos: no se han tenido en cuenta árboles, vallas, buhardillas ni el relieve.

Energía y calefacción

Una vivienda de bajo consumo: gastos energéticos reducidos, confort interior y condiciones hipotecarias más favorables en muchos bancos. Las mejoras de eficiencia energética aportarían poco más. Una vivienda comparable gasta al año aproximadamente € 451 más en energía que la vivienda media en Roombeek-Roomveldje.

Etiqueta energética

A etiqueta registrada (índice energético)

Fecha de inspección
26 junio 2018
Etiqueta A o superior en Roombeek-Roomveldje
60% de las viviendas

Evaluada con el método anterior a 2021; desde 2021 se aplica la NTA 8800.

Consumo y costes

€ 166 al mes con un consumo medio

Gas natural
690 m³ al año; el barrio 410
Electricidad
2.730 kWh al año; el barrio 2.490
Coste anual
€ 1.991 gas € 958, electricidad € 709, costes fijos € 324
Vivienda media en Roombeek-Roomveldje
€ 1.540 al año
Paneles solares
50% de las viviendas similares; el barrio 26%
Fuente y metodología

Suministro medio a viviendas de este tipo, tamaño y periodo de construcción (CBS 2025, ajustado según la temperatura), a las tarifas medias para consumidores de sep 2026 (CBS: 1,39 por m³ y 0,26 por kWh, con impuestos, cuota fija y reducción del impuesto energético incluidos). El consumo real depende de los residentes y de la instalación.

Transición a una calefacción sostenible y subvenciones

Red de calor en el barrio
50% de las viviendas conectadas (2023)
Calefacción en Roombeek-Roomveldje
41 % con caldera individual, 1 % con calefacción central comunitaria, 51 % con calefacción urbana, 4 % con calefacción eléctrica 2022
Potencial geotérmico
Desfavorable Formación de Slochteren, WarmteAtlas

ISDE 2026 (500 millones de €): subvenciones para aislamiento, bombas de calor (también híbridas), calentadores solares de agua, ventilación y conexión a una red de calor (importe fijo de 3.775 €); para bombas de calor, desde unos 500 € hasta más de 13.000 € según el tipo y la potencia. Se solicitan a RVO después de la instalación. ISDE en RVO · Energiesubsidiewijzer (incluye ayudas municipales)

Etiquetas energéticas en Roombeek-Roomveldje

  • A o superior 60% 1.461
  • B 10% 236
  • C 9% 222
  • D 2% 57
  • E 2% 59
  • F 4% 101
  • G 7% 162
  • Sin etiqueta 5% 124
Fuente y metodología

Etiqueta energética y distribución de etiquetas de EP-Online (RVO) a través de nuestra base de datos; perfiles de consumo de CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas de CBS 85592NED; consumo del barrio de CBS Kerncijfers; redes de calefacción urbana, planes, proyectos piloto y distribución de sistemas de calefacción de WarmteAtlas (RVO, a escala de barrio; los planes se asignan a los barrios cuyo punto central se encuentra dentro del ámbito del plan); ISDE: RVO. Datos orientativos, no constituyen asesoramiento energético.

Gastos mensuales de la vivienda: compra o alquiler

Calcule sus gastos con el precio de compra, el alquiler y los supuestos que elija. Puede modificar todos los importes; el resultado es orientativo.

Aportación de fondos propios 10% Ahorros o capital disponible de otra vivienda que aporta sin recurrir a un préstamo.
Modalidad de hipoteca
Cuota hipotecaria (bruta) —
parte destinada a amortizar capital (sigue formando parte de su patrimonio)
Gastos fijos —
Total mensual —
Gastos fijos mensuales (valores medios, puede ajustarlos)
Municipio de Enschede, 2026: impuesto sobre bienes inmuebles del 0,1087% del valor WOZ (no consta el valor WOZ; cálculo basado en la estimación orientativa del valor de € 441.000, lo que supone € 479 al año), tasa de recogida de residuos de € 321 y tasa de alcantarillado de € 301 al año para un hogar de varias personas (COELO).
Waterschap Vechtstromen, 2026: cuota de residentes de € 91, tasa de depuración de € 243 (tres unidades de contaminación) y tasa de gestión del sistema hídrico del 0,0386% del valor WOZ (€ 170) al año (CBS).
Obligatorio al contratar una hipoteca; prima media.
Provisión de fondos; habitualmente, un 1 % del valor de la vivienda al año.
690 m³ de gas y 2.730 kWh al año (media de CBS para viviendas de este tipo, tamaño y periodo de construcción), con las tarifas de sep 2026.
Solo en pisos.
Paquete de servicios estándar.

¿Comprar o alquilar?

ComprarAlquilar
Total mensual——
Parte destinada a amortizar capital (aumento del patrimonio)——
Gastos de la vivienda sin amortización de capital——
Capital amortizado al cabo de 10 años——

Sin tener en cuenta la evolución del valor, la deducción de intereses hipotecarios, la renta imputada por vivienda habitual, las ayudas al alquiler ni las subidas del alquiler. Es una estimación orientativa, no constituye asesoramiento.

¿Cuánto cuesta comprar esta vivienda?

Gastos que se pagan una sola vez y se suman al precio de compraventa: impuestos, notaría, tasación, asesoramiento e inspección. Desde 2018, la financiación no puede superar el valor de la vivienda, por lo que debe abonar estos gastos con fondos propios.

Total de gastos a cargo del comprador—
Como porcentaje del precio de compraventa—
De ese importe, gastos fiscalmente deducibles (una sola vez)—
Fondos propios necesarios gastos más la parte del precio de compraventa que no financie con la hipoteca—
Partidas de gastos (importes orientativos de 2026; puede ajustarlos)
2% del precio de compraventa si va a vivir usted mismo en la vivienda.
Incluye la inscripción en el Kadaster y los gastos de verificación; las tarifas varían según la notaría. No deducible.
Solo si contrata una hipoteca; incluye la inscripción en el Kadaster. Deducible.
La entidad financiera exige un informe de tasación validado. Deducible.
Normalmente entre 2.000 € y 3.500 €, según el asesor y la situación. Deducible.
Pago único del 0,4% del importe de la hipoteca para obtener un tipo de interés más bajo y protección en caso de venta forzosa; disponible para un precio de compraventa de hasta € 470.000 (2026). Deducible.
Esta vivienda es de 2004; en las viviendas más recientes se necesita una inspección con menos frecuencia, pero aporta tranquilidad. No deducible.
Honorarios habituales: entre el 1 y el 1,5 % del precio de compraventa o una tarifa fija. No deducible.
Si no deposita usted mismo la fianza del 10 %: aproximadamente el 1 % de ese importe. No deducible.
Empresa de mudanzas, suelos, cortinas y pequeñas reformas; depende mucho de cada persona.

Importes orientativos basados en tarifas habituales; pida presupuestos al notario, al tasador y a su asesor. Los gastos deducibles reducen su impuesto sobre la renta una sola vez, en el año de la compra. No constituye asesoramiento financiero.

Herramientas útiles

Redecore su hogar con IA

Suba una foto de una habitación, elija un estilo y vea en medio minuto cómo podría quedar. La habitación en sí no cambia; solo se modifica la decoración.

Esta herramienta está disponible para quienes hayan iniciado sesión. Crear una cuenta es gratis.

Iniciar sesión

Barrio, distrito y municipio

Municipio

Enschede

Viviendas
78.669
Habitantes
162.317
Valor WOZ medio
€ 296.000
Viviendas en propiedad
48%
Año medio de construcción
1972
Tipo más habitual
Piso (37%)
Todo sobre Enschede →

Viviendas de este barrio en el mapa Distrito urbano Noord · Enschede · Overijssel

¿Quién vive en el barrio?

¿Quién vive en el barrio?

Compare los datos de CBS del barrio, el distrito y el municipio con los del conjunto del país: origen, nivel de estudios, ingresos, prestaciones y empleo.

Gratis con una cuenta. No necesita facilitar datos de pago.

Crear una cuenta gratuita Iniciar sesión

Servicios, equipamientos y accesibilidad

Puede hacer la compra a pie. Hay un colegio de educación primaria a poca distancia a pie, algo cómodo para las familias. Hay una parada de transporte público a la vuelta de la esquina. Un entorno urbano: todo cerca, con el bullicio que conlleva.

Supermercado grande
500 m
distancia media en el barrio
Consulta de medicina de familia
500 m
distancia media en el barrio
Colegio de educación primaria
400 m
distancia media en el barrio
Escuela infantil
500 m
distancia media en el barrio
Colegio de educación primaria más cercano
460 m
Openbare Basisschool Roombeek
Parada de transporte público más cercana
130 m
Enschede, Deurningerstraat · bus · 10 vertrekken per uur overdag
Punto de recarga más cercano
90 m
Deurningerstraat 120-1 - Allego
Centro de cuidado infantil más cercano
330 m
Bergsma
Antena de telecomunicaciones más cercana
100 m
Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 27,3 m hoog · veilige afstand 41,4 m
Centros educativos en un radio de 3 km
17
Grado de urbanización
Grado de urbanización muy alto
3.135 direcciones por km²
Fuente y metodología

Distancias por carretera, calculadas como media para todos los habitantes del barrio (CBS). Centro educativo (DUO), parada de transporte público (OVapi/GTFS, salidas en un día laborable), antena de telecomunicaciones, punto de recarga y centro de cuidado infantil: distancias en línea recta desde esta dirección, según nuestra propia base de datos. Datos de antenas: Antenneregister.

Entorno residencial: ruido, agua, aire, luz y zonas verdes

Ruido

51 dB Moderado

hasta 45 dB: muy tranquilomás de 70 dB: extremo

Tráfico rodado
51 dB
Tráfico ferroviario
menos de 40 dB
Tráfico aéreo
ninguno
Aerogeneradores
ninguno
Tráfico rodado, por la noche
41 dB
Tráfico ferroviario, por la noche
9 dB

En Roombeek-Roomveldje (barrio), el 28% de las viviendas soporta más ruido que esta vivienda; la media de la zona es de 52 dB.

Aceptable: se oye el tráfico, como en una calle de paso del barrio. Dentro, con las ventanas cerradas, apenas se nota; se puede estar a gusto al aire libre, aunque nunca hay silencio absoluto. La principal fuente es tráfico rodado (51 dB).

Fuente y metodología

Lden: exposición media anual al ruido durante el día, la tarde y la noche (mapas de ruido de RIVM de 2020, tráfico aéreo de 2022 y aerogeneradores de 2024, con una cuadrícula de 10 m). Es una estimación aproximada, no una medición en la fachada. La OMS recomienda un máximo de 53 dB para el tráfico rodado y de 45 dB para el tráfico aéreo.

Inundación

Ninguna Ninguna

El mapa de profundidad máxima de inundación no contempla ningún escenario de inundación para esta ubicación.

Viviendas en Roombeek-Roomveldje que podrían inundarse
0%
De ellas, con más de 0,5 m de agua
0%
Profundidad máxima en el barrio
ninguno

No se ha calculado ningún escenario de inundación para este lugar: se prevé que no se inunde en caso de rotura de un dique o crecida. Aquí no es necesario un seguro contra inundaciones.

Fuente y metodología

LIWO (Rijkswaterstaat), mapa de profundidad máxima del agua en caso de inundación, cuadrícula de 25 m; probabilidad de inundación: Klimaateffectatlas. La profundidad no indica la probabilidad de que ocurra; los diques y las barreras se han diseñado teniendo en cuenta esa probabilidad.

Calidad del aire

  • NO₂ 9,9 µg/m³ dentro de los límites recomendados por la OMS
  • PM2,5 8,0 µg/m³ por encima del valor recomendado por la OMS
  • PM10 13,6 µg/m³ dentro de los límites recomendados por la OMS

Aire contaminado: supera los límites europeos de 2030, normalmente por la cercanía de una carretera con mucho tráfico, industrias o explotaciones ganaderas intensivas. Es un factor que deben tener en cuenta las personas con problemas respiratorios y las familias con niños pequeños; ventilar por el lado más tranquilo de la vivienda ayuda.

Media en Roombeek-Roomveldje: NO₂ 10,5, PM2,5 8,0 µg/m³.

Fuente y metodología

Concentraciones medias anuales con una resolución de 25 m (RIVM, mapa más reciente). La marca en la barra indica el valor recomendado por la OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); el color refleja la comparación con la recomendación de la OMS y el límite de la UE para 2030.

Luz nocturna

Iluminado

oscuromuy luminoso

Media en Roombeek-Roomveldje: iluminado.

Iluminado: un nivel habitual en una ciudad o en el centro de un pueblo. Las cortinas opacas resultan útiles en los dormitorios que dan a la calle.

Fuente y metodología

Luz artificial emitida hacia el cielo, medida por satélites (mapa de emisiones lumínicas de RIVM de 2023, cuadrícula de 375 m), clasificada en relación con todas las viviendas de los Países Bajos: «oscuro» corresponde al 20% con menos luz y «muy luminoso», al 10% con más luz.

Zonas verdes en el barrio

23% zonas verdes en un radio de 500 m

Media en Roombeek-Roomveldje: 26%.

Predominio casi total de superficies construidas y pavimentadas: uno de los lugares con menos vegetación de los Países Bajos. Cabe esperar un marcado efecto de isla de calor en verano y poca sombra; aquí, un balcón o una azotea con plantas vale su peso en oro.

Fuente y metodología

Proporción de vegetación (césped, arbustos y árboles) en el cuadrado de 500 m de lado en torno a esta dirección (mapa de zonas verdes de RIVM de 2022). La mitad de las viviendas de los Países Bajos tiene más de un 52 % de zonas verdes en un radio de 500 m; una de cada diez, menos de un 32 %.

Zona de seguridad nuclear: Kerncentrale Emsland (D) a 40 km (zona de hasta 100 km: profilaxis con yodo para menores de 18 años y embarazadas). Zonas de aplicación de medidas del Plan Nacional de Emergencia ante Incidentes Radiológicos.

Tráfico aéreo sobre esta dirección

Tráfico aéreo sobre esta dirección

Consulte cuántos aviones sobrevuelan esta zona al día, a qué altura, en qué horarios y a qué aeropuertos corresponden.

Gratis con una cuenta. No necesita facilitar datos de pago.

Crear una cuenta gratuita Iniciar sesión

Clima y seguridad

Incluso en los días calurosos, el estrés térmico alrededor de la vivienda se mantiene moderado; el entorno se refresca bastante al anochecer. Durante una lluvia torrencial, el agua discurre junto a la vivienda: puede entrar por un umbral bajo o inundar un semisótano o un jardín situado a poca altura.

Calor

49–50 °C estrés térmico extremo

Sensación térmica en un día caluroso de verano (2022), a 1 m de la vivienda.

Efecto isla de calor
1,6–1,8 °C más cálido que el entorno rural
Noches cálidas (20 °C o más)
8–14 noches al año
Distancia a un lugar fresco
400–500 m
Media en Roombeek-Roomveldje
47 °C sensación térmica

Agua

Agua de lluvia durante un aguacero (70 mm/h)
hay una vía de escorrentía junto a la vivienda (a menos de 10 m)
Problemas por aguas subterráneas en 2050
Ligero aumento
Planta no inundada en Roombeek-Roomveldje
100% de las viviendas en la inundación más grave

Riesgos del entorno

Línea de alta tensión
1,7 km 110 kV
Aerogenerador
ninguno en un radio de 5 km
Actividades de riesgo en un radio de 1 km
Vuurwerkopslag
Empresa con actividades de riesgo más cercana
Polaroid Film B.V. 965 m

En Roombeek-Roomveldje, el 0% de las viviendas se encuentra dentro de la zona de influencia del campo magnético de una línea de alta tensión y el 0%, a menos de 1 km de un aerogenerador.

Fuente y metodología

Calor, agua y aguas subterráneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensación térmica e isla de calor de 2022, probabilidad de inundación y profundidad del agua según los escenarios nacionales de inundación, probabilidad de problemas por aguas subterráneas en 2050 en el escenario alto, vías de escorrentía con precipitaciones de 70 mm en una hora). Alta tensión: RIVM Netkaart con distancias calculadas (zona de influencia del campo magnético); aerogeneradores: RIVM; actividades de riesgo: Register Externe Veiligheidsrisico's a través de RIVM Atlas Leefomgeving (actividades con una zona de posible afección en un radio de 1 km). Datos orientativos basados en mapas, no en mediciones.

Seguridad y calidad de vida

Calidad de vida en el barrio Roombeek-Roomveldje

Buena Leefbaarometer 2024, categoría 7 de 9

  • Entorno físico: suficiente
  • Viviendas: suficiente
  • Servicios y equipamientos: más que suficiente
  • Cohesión social: suficiente
  • Molestias e inseguridad: suficiente

Leefbaarometer 3.0 (BZK): valoración estimada de la calidad de vida en nueve categorías, basada en cinco dimensiones comparadas con la media nacional. Más información sobre este barrio

Delitos en el barrio Roombeek-Roomveldje

61 por cada 1.000 habitantes al año -32% respecto al año anterior

Registrados en sep 2025 – ago 2026
266
Distrito Enschede-Noord
45 por cada 1.000
Municipio Enschede
59 por cada 1.000
Nederland
45 por cada 1.000
Robos en viviendas por cada 1.000 viviendas
2,1 5 robos en viviendas

Tipo más habitual

Fietsdiefstal
45
Winkeldiefstal
38
Inbraak schuur/garage
18
Vernieling
17
  1. 2152021
  2. 2582022
  3. 2322023
  4. 3202024
  5. 3642025

Más delitos que la media: habitual en zonas céntricas, barrios próximos a estaciones y zonas de ocio nocturno, donde la afluencia de visitantes eleva las cifras por habitante. Consulte el desglose: los hurtos en comercios y los robos de bicicletas no tienen las mismas implicaciones que los robos en viviendas y los delitos violentos.

Fuente y metodología

Policía, delitos registrados por barrio (datos abiertos de CBS y la policía, cifras mensuales). Los barrios pequeños presentan cifras reducidas; interprete el dato junto con el número de habitantes y viviendas. No todos los delitos se denuncian.

Informe de la vivienda con recomendaciones de oferta

¿Va a presentar una oferta por Talmaplein 10? Conozca el valor real de la vivienda.

La página gratuita muestra los datos. El informe responde a la pregunta clave: ¿cuánto debería ofrecer? Tres escenarios en euros, basados en los precios reales de compraventa de viviendas similares registrados en Kadaster, el valor estimado mediante modelo estadístico, los datos del municipio sobre ofertas por encima del precio anunciado y el estado de la vivienda que se aprecia en las fotos. Además, las preguntas que debe hacer al agente inmobiliario antes de firmar.

Ejemplo de cálculo: ofrecer un 2% de más por una vivienda de 450.000 € ya supone un sobrecoste de 9.000 €. El informe cuesta 19 €.

Prudentepor debajo del precio de venta anunciado o en torno a él, si hay pocos compradores que presentan ofertas
Ajustado al mercadolos precios de compraventa de viviendas similares en esta zona durante los últimos meses
Con buenas posibilidadespor encima del valor de mercado, pero dentro del intervalo de valoración
  • Estrategia de oferta con tres escenarios
    Una oferta prudente, otra ajustada al mercado y otra con más posibilidades de ser aceptada, expresadas en euros y calculadas a partir del valor estimado mediante modelo estadístico, las ventas comparables y cuánto se paga por encima del precio anunciado en este municipio.
  • Compraventas comparables registradas en Kadaster
    Los precios reales de compraventa de viviendas del barrio similares en tipo, tamaño y época de construcción, en un mapa y una tabla, actualizados a fecha de hoy mediante índices.
  • Valor estimado mediante modelo estadístico y compraventas anteriores
    La valoración automatizada con su intervalo de valores, el historial de compraventas de esta dirección y la evolución del valor WOZ a lo largo de los años.
  • Datos del mercado inmobiliario del municipio
    Plazo de venta, porcentaje de sobreprecio respecto al precio anunciado, precio por m² e indicador de escasez de oferta para este tipo de vivienda (NVM), para que sepa cuánta competencia puede esperar.
  • Preguntas para el agente inmobiliario
    Una lista de preguntas adaptada a la vivienda para la visita, basada en el año de construcción, la etiqueta energética, los riesgos del entorno, el anuncio y el análisis de las fotos.
  • Estado de la vivienda según las fotos
    Un modelo de análisis de imágenes evalúa las fotos del anuncio: estado general, cocina y baño, defectos visibles y presupuesto orientativo de puesta a punto.
  • Gastos mensuales de la vivienda según la oferta
    El coste mensual de cada escenario: hipoteca, gastos e impuestos de compraventa a cargo del comprador, tributos municipales, energía y mantenimiento, junto con el alquiler como alternativa.
  • Incluye todo el contenido de la página gratuita
    Un resumen de la vivienda, el barrio, la energía, el entorno residencial, el clima, la seguridad y el tráfico aéreo, con todo en un único PDF.
€ 19 por informe Solicitar el informe de esta dirección Ver un informe de ejemplo

¿Desea comparar varias viviendas? 5 informes por € 39 al mes e informes adicionales por € 6 cada uno. No es una tasación ni ofrece garantías, pero sí los datos para justificar su oferta.

Preguntas frecuentes sobre Talmaplein 10

¿Qué tipo de vivienda es Talmaplein 10?

La vivienda de Talmaplein 10, en Enschede, es de tipo tussenwoning, construida en 2004, 112 m² de superficie habitable, parcela de 4.908 m². Se encuentra en el barrio de Roombeek-Roomveldje, en el municipio de Enschede.

¿Qué etiqueta energética tiene Talmaplein 10?

La etiqueta energética registrada es A (registrada el 26 junio 2018). El gasto medio de gas y electricidad de una vivienda comparable es de € 166 al mes.

¿Cuál es el valor aproximado de Talmaplein 10?

El valor de mercado orientativo se sitúa entre € 419.000 y € 463.000 (valor central: € 441.000, a precios de sep 2026), calculado a partir de los valores WOZ, los precios de venta anunciados y las compraventas de viviendas comparables del barrio. Es una estimación orientativa, no una tasación.

¿Qué nivel de tranquilidad hay en Talmaplein 10?

El nivel medio anual de ruido en la fachada es de 51 dB Lden (moderado). La principal fuente es el tráfico rodado.

¿Puede inundarse Talmaplein 10?

El mapa nacional de profundidad máxima del agua no contempla ningún escenario de inundación para este lugar.

¿Qué nivel de seguridad hay en el barrio de Talmaplein 10?

En Roombeek-Roomveldje (barrio), la policía registró 61 delitos por cada 1.000 habitantes al año, frente a 59 en el municipio y 45 en el conjunto del país. Leefbaarometer califica la calidad de vida como buena.

¿Qué servicios y equipamientos hay cerca de Talmaplein 10?

Distancias medias en el barrio: supermercado grande a 500 m, médico de familia a 500 m, colegio de educación primaria a 400 m, guardería a 500 m (CBS). En esta página se muestran el colegio, la parada de transporte público, el punto de recarga y los servicios de cuidado infantil más cercanos, con sus respectivas distancias a esta dirección.

¿De dónde proceden estos datos?

De fuentes públicas oficiales: BAG y Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (estadísticas del barrio, índice de precios, consumo energético), RIVM (ruido, aire, luz, vegetación), Klimaateffectatlas y LIWO (calor, agua), datos abiertos de la policía y Leefbaarometer (seguridad), y redes ADS-B (tráfico aéreo). Todos los cálculos son orientativos y no constituyen una tasación ni asesoramiento.