Teunisbloem 8
2317 LB Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Vivienda adosada media
- Año de construcción 1975
- 114 m² vivienda
- 146 m² parcela
- C certificado energético
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En breve
Teunisbloem 8 en Leiden es vivienda adosada de 1975 con 114 m² de superficie habitable y etiqueta energética C, en barrio Zijlwijk-Zuid (municipio Leiden). El valor de mercado indicativo es € 509.000 a € 562.000. Entorno: ruido 51 dB (regular), calidad del aire por encima de la recomendación de la OMS, 57% de zona verde en 500 m, en caso de inundación hasta 0,3 m de agua. Tráfico aéreo: aproximadamente 23 aeronaves por día por debajo de 3.000 m dentro de 2 km. Habitabilidad del barrio: muy bien.
Todo en esta página proviene de registros y mapas públicos y es gratis. Reunirlo por su cuenta lleva horas por vivienda; aquí está junto en un segundo. Bajo cada apartado lee qué significa la cifra para vivir aquí.
Ubicación
Estimación de valor
Las fuentes están cerca unas de otras: la indicación es relativamente fiable como punto de partida para una oferta o un precio de venta. Los precios en la región suben de forma moderada; ofrecer por encima es habitual pero no automático. El informe de vivienda de pago añade los precios reales de venta de viviendas comparables del Kadaster y un valor modelado.
Mercado
- +3,8% precios de venta Zuid-Holland en un año (índice de precios CBS, září 2026)
- € 492.047 precio de venta medio en el municipio Leiden en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 555.000 valor medio WOZ barrio Zijlwijk-Zuid (CBS 2024)
Así se compone la indicación
| Fuente | Valor inicial | Al nivel de precios actual | Peso |
|---|---|---|---|
| WOZ-hodnota 2025 této nemovitosti referenční datum 1. ledna 2024 |
€ 463.000 | € 550.681 +18,9% desde 2024 K1 |
41% |
| 40 srovnatelných domů v okruhu 290 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 4.728/m² | € 538.992 | 34% |
| 5 nabídkových cen srovnatelných domů medián požadované ceny za m², indexováno |
€ 4.404/m² | € 502.056 | 17% |
| Průměr z sídliště Zijlwijk-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / gem. 151 m² |
€ 3.675/m² | € 512.968 +22,4% desde 2023 K1 |
7% |
Valor WOZ de esta vivienda a lo largo de los años
- 2015 € 243.000
- 2016 € 239.000
- 2017 € 269.000
- 2018 € 296.000
- 2019 € 324.000
- 2020 € 330.000
- 2021 € 351.000
- 2022 € 384.000
- 2023 € 454.000
- 2024 € 446.000
- 2025 € 463.000
Valor WOZ por año fiscal (fecha de referencia 1 de enero del año anterior), según lo fijado por la municipality.
Viviendas comparables en el barrio (45 encontrados)
- Helmbloem 5 € 4.593/m² WOZ, indexado
- Sleutelbloem 5 € 5.009/m² WOZ, indexado
- Korenbloem 53 € 4.914/m² WOZ, indexado
- Korenbloem 27 € 4.919/m² WOZ, indexado
- Korenbloem 51 € 4.850/m² WOZ, indexado
- Dotterbloem 6 € 5.249/m² WOZ, indexado
Método de cálculo y fuentes
Método de cálculo: cada fuente se ha reexpresado al nivel de precios actual usando el índice de precios de la CBS para viviendas existentes (por provincia, y para Amsterdam, Rotterdam, La Haya y Utrecht por ciudad; los últimos meses con el índice mensual nacional) desde su fecha de referencia. El valor central es la media ponderada; el intervalo se deriva de la dispersión entre las fuentes (mínimo 5%). No se han considerado el estado, la ubicación en la calle, la superficie de concesión (erfpacht) ni particularidades del inmueble. Esto no es una tasación.
Características
- Tipo de vivienda
- Vivienda adosada media
- Uso previsto
- Función residencial
- Año de construcción
- 1975
- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie del edificio
- 50 m²
- Superficie del parcela
- 146 m²
- Etiqueta energética
- C
- Estado del objeto de vivienda
- En uso
- Estado del edificio
- En uso
- BAG número de ubicación
- 0546200000034169
- BAG unidad de alojamiento
- 0546010000034169
- BAG edificio
- 0546100000026591
Fuente y método
Registro básico de Direcciones y Edificios (Kadaster) y el registro de etiquetas energéticas. Superficie del terreno: la superficie catastral total; en apartamentos es la parcela del edificio completo.
Parcela, suelo y uso del suelo
El terreno baja ligeramente, como en muchas zonas de turba y arcilla; de vez en cuando hay que elevar el jardín y el pavimento.
- Superficie del parcela (BAG)
- 146 m²
- Riesgo de cimentación en Zijlwijk-Zuid
- 0,0% de las viviendas con riesgo de podredumbre en pilotes (muy bajo) Escenario alto 2050 0,0%, asentamiento diferencial 3,7%; municipio Leiden 0,0% — Atlas de efectos climáticos (Deltares/KCAF)
- Hundimiento del suelo en Zijlwijk-Zuid
- −2,7 mm por año poco profundo −1,7 mm; municipio Leiden −1,4 mm
- Kadaster, elevación, bestemming, bodem
- obteniendo…
Fuente y método
Parcela: Kadaster (BRK, vía PDOK; el límite de parcela aparece en el mapa arriba). Altitud: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso del suelo: ruimtelijkeplannen.nl (planes de ordenación hasta 1-1-2024; normas más recientes figuran en el omgevingsplan del municipality). Suelo y cimentación: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) y RVO/KCAF. Indicaciones, no asesoramiento constructivo ni jurídico.
Energía y calefacción
Medio para los Países Bajos: razonablemente aislado, pero con margen de mejora (tejado, suelo, vidrios). El aislamiento suele amortizarse en pocos años y aumenta el valor. Una vivienda comparable gasta al año aproximadamente € 362 menos más en energía que la vivienda media en Zijlwijk-Zuid.
Etiqueta energética
C etiqueta provisional
- Etiqueta A o mejor en Zijlwijk-Zuid
- 5% de las viviendas
Una estimación del gobierno basada en año de construcción y tipo, no registrada tras una inspección; en venta o alquiler se exige una etiqueta definitiva.
Consumo y costes
€ 181 por mes con un consumo medio
- Gas natural
- 850 m³ por año; barrio 1.060
- Electricidad
- 2.550 kWh por año; barrio 2.820
- Costes por año
- € 2.166 gas € 1.180, electricidad € 662, costes fijos € 324
- Vivienda media en Zijlwijk-Zuid
- € 2.528 por año
- Paneles solares
- 51% de viviendas comparables; barrio 55%
Fuente y método
Suministro medio a viviendas de este tipo, este tamaño y periodo de construcción (CBS 2025, corregido por temperatura), a las tarifas medias domésticas de sep 2026 (CBS: 1,39 por m³ y 0,26 por kWh incluyendo impuestos, con cargo fijo y reducción del impuesto energético). El consumo real depende de los residentes y la instalación.
Transición térmica y subvenciones
- Red de calefacción en desarrollo
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, esperado Uitbreiding
- Calefacción en Zijlwijk-Zuid
- 99% caldera 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorable Formación de Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 millones): subvención para aislamiento, bomba de calor (híbrida), calentador solar, ventilación y conexión a una red de calor (fija € 3.775); bombas de calor desde aprox. € 500 hasta más de € 13.000 según tipo y potencia. Solicitudes en RVO tras la instalación. ISDE en RVO · Guía de subvenciones energéticas (incluye ayudas municipales)
Etiquetas en Zijlwijk-Zuid
Fuente y método
Etiqueta energética y distribución de etiquetas EP-Online (RVO) a través de nuestra base de datos; perfiles de consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas CBS 85592NED; consumo por barrio CBS Indicadores clave; redes de calor, planes, áreas piloto y mezcla de calefacción WarmteAtlas (RVO, a nivel de barrio; planes asignados a los barrios cuyo punto central se encuentra en la zona del plan); ISDE: RVO. Indicaciones, no asesoramiento energético.
Gastos mensuales: comprar o alquilar
Calcule con su propio precio de compra, alquiler y supuestos. Todas las cantidades son ajustables; el resultado es solo indicativo.
Alquiler: sistema de puntos y rentabilidad
Sector libre: el alquiler se acuerda libremente. Como inversión, lo que cuenta sobre todo es el alquiler de mercado y el rendimiento que figura más abajo; como inquilino no puede recurrir a la Huurcommissie por la cuantía del alquiler. El rendimiento neto es medio para una inversión en vivienda.
Valoración de la vivienda (WWS)
aprox. 198–248 puntos Sector libre
0143186260+
| Componente | Puntos |
|---|---|
| Superficie 114 m² superficie útil: habitaciones 1 punto/m², otras estancias 0,75, espacios de circulación 0 |
93–106 |
| Rendimiento energético certificado energético C, vivienda unifamiliar |
22 |
| Valor WOZ € 463.000: 1 punto por € 16.954 y por € 268 por m² (Valor WOZ, fecha de referencia 1-1-2024) |
42 |
| Calefacción 2 puntos por estancia calefactada, aprox. 5 estancias |
8–12 |
| Cocina y sanitarios supuesto: encimera, inodoro, lavabo, ducha o bañera |
11–24 |
| Espacio exterior jardín aprox. 96 m² (parcela sin construcciones) |
22–42 |
| Total | 198–248 |
€ 1.503 alquiler máximo por mes con 226 puntos (2026)
Con 198–248 puntos: € 1.310 a € 1.654 por mes.
a partir de 187 puntos. Cocina, sanitarios, calefacción y espacio exterior no se conocen por vivienda y se indican como rango; mídalos posteriormente con el Huurprijscheck de la Huurcommissie. Comprobación del precio de alquiler
Alquilar y rendimiento
€ 2.500 alquiler de mercado estimado por mes
- Alquiler de mercado en el entorno
- € 2.500 mediana de 3 viviendas de alquiler, € 21 por m²
- Regulación del alquiler
- sector libre: sin alquiler máximo, pero con las reglas anuales de aumento de la renta
- Rendimiento bruto en € 536.000
- 5,6%
- Rendimiento neto (indicativo)
- 3,9% € 21.107 por año después de gastos, antes de financiación e impuestos
Costes en el rendimiento neto
- Mantenimiento (1% del valor)
- € 5.360 por año
- Vacancia (1 mes al año)
- € 2.500 por año
- Seguro de edificios
- € 300 por año
- OZB propietario
- € 508 por año
- Tasa de alcantarillado (parte del propietario)
- € 110 por año
- Tasa de gestión del sistema hidráulico construida
- € 115 por año
Ley de alquiler asequible (desde el 1 de julio de 2024): hasta 186 puntos el alquiler está regulado y el límite se aplica también a los contratos nuevos; el arrendador debe facilitar el desglose por puntos. Rendimiento: renta base, indicación de valor, costes como supuestos; no es asesoramiento financiero.
Fuente y método
Determinación de rentas de vivienda, anexo I (puntuación 2026: etiqueta energética desde el 1 de julio de 2024, WOZ 1 punto por € 16.954 y por € 268 por m², cuota WOZ máximo 33% desde 187 puntos) y Reglamento de ejecución de determinación de rentas de vivienda, anexo I (límites máximos de renta 2026). Superficie y tipo: BAG; etiqueta energética: EP‑online; WOZ: base de datos propia; monumentos: RCE.
Barrio, distrito y municipio
Zijlwijk-Zuid
- Viviendas
- 973
- Habitantes
- 2.410
- Valor WOZ prom.
- € 555.000
- Viviendas en venta
- 98%
- Año de construcción prom.
- 1976
- Más frecuente
- Vivienda adosada media (71%)
Merenwijkdistrict
- Viviendas
- 6.178
- Habitantes
- 13.900
- Valor WOZ prom.
- € 410.000
- Viviendas en venta
- 63%
- Año de construcción prom.
- 1977
- Más frecuente
- Vivienda adosada media (44%)
Leiden
- Viviendas
- 69.059
- Habitantes
- 130.638
- Valor WOZ prom.
- € 393.000
- Viviendas en venta
- 41%
- Año de construcción prom.
- 1955
- Más frecuente
- Apartamento (63%)
Viviendas de este neighbourhood en el mapa Distrito Noord · Leiden · Zuid-Holland
Servicios y accesibilidad
El supermercado está a distancia de bicicleta. Hay una escuela primaria a distancia a pie, conveniente para familias. Hay una parada de transporte público a la vuelta de la esquina. Un entorno urbano: todo cerca, con el bullicio que conlleva.
- Supermercado grande
- 800 m dist. med. en el neighbourhood
- Consulta de médico de cabecera
- 800 m dist. med. en el neighbourhood
- Escuela primaria
- 500 m dist. med. en el neighbourhood
- Guardería
- 400 m dist. med. en el neighbourhood
- Colegio primario más cercano
- 410 m De Dukdalf
- Parada de transporte público más cercana
- 100 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Punto de recarga más cercano
- 40 m 32 Akkerhoornbloem - Shell-Recharge
- Guardería más cercana
- 200 m Yacoub
- Mástil/antena más cercano
- 170 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Escuelas en un radio de 3 km
- 12
- Urbanización
- Muy urbano 2.329 direcciones por km²
Fuente y método
Distancias por carretera, promedio para todos los habitantes del barrio (CBS). Escuela (DUO), parada de transporte público (OVapi/GTFS, salidas en un día laborable), antena emisora (Antenneregister), punto de carga y guardería: distancia en línea recta desde esta dirección, de nuestra propia base de datos.
Entorno habitable: ruido, agua, aire, luz y zonas verdes
Ruido
51 dB Regular
hasta 45 dB muy tranquilopor encima de 70 dB extremo
- Tráfico
- 50 dB
- Tráfico ferroviario
- por debajo de 40 dB
- Tráfico aéreo
- 44 dB
- Aerogeneradores
- ninguno
- Tráfico, por la noche
- 40 dB
- Tráfico ferroviario, por la noche
- 20 dB
En barrio Zijlwijk-Zuid, 9% de las viviendas son más ruidosas que esta dirección; la media allí es 50 dB.
Razonable: tráfico audible, como en una calle vecinal transitada. En el interior con ventanas cerradas apenas perceptible; estar en el exterior está bien, aunque nunca es totalmente silencioso. La fuente principal es tráfico (50 dB).
Fuente y método
Lden: carga sonora media anual durante día, tarde y noche (mapas de ruido RIVM 2020, tráfico aéreo 2022, aerogeneradores 2024, rejilla de 10 m). Indicador aproximado, no es una medición en la fachada. La WHO recomienda para tráfico rodado máximo 53 dB y para tráfico aéreo 45 dB.
Inundación
0,25 m Limitado
Si esta zona se inunda, según el mapa el agua podría alcanzar una profundidad máxima de 0,25 m aquí.
- Viviendas en Zijlwijk-Zuid susceptibles de inundación
- 92%
- De los cuales más de 0,5 m
- 21%
- Profundidad máxima en el barrio
- 0,77 m
Limitado: en una inundación el agua llega hasta la altura de las rodillas en la calle. Eso implica sótanos y jardines húmedos, raramente daño en la planta habitable. Umbral elevado y un sótano seco mantienen el daño reducido. La probabilidad de que ocurra es muy pequeño (1 entre 3.000 y 1 entre 30.000 por año): la profundidad indica qué pasa entonces, la probabilidad con qué frecuencia.
Fuente y método
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa de profundidad máxima de agua en una inundación, raster de 25 m; probabilidad de inundación: Atlas de efectos climáticos. La profundidad no indica la probabilidad de que ocurra; los diques y defensas se diseñan teniendo en cuenta esa probabilidad.
Calidad del aire
- NO₂ 13,1 µg/m³ por encima de la recomendación de la OMS
- PM2,5 8,2 µg/m³ por encima de la recomendación de la OMS
- PM10 15,1 µg/m³ por encima de la recomendación de la OMS
Aire contaminado: por encima de la norma europea de 2030, normalmente por una carretera concurrida, industria o ganadería intensiva cercana. Para personas con problemas respiratorios y para niños pequeños esto es relevante; ventilar por el lado tranquilo de la casa ayuda.
Media en Zijlwijk-Zuid: NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Fuente y método
Concentraciones medias anuales a 25 m (RIVM, mapa más reciente). Guion en la barra: valor recomendado por la OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); el color compara con la recomendación de la OMS y la norma de la UE para 2030.
Iluminación nocturna
Iluminado
oscuromuy claro
Medio en Zijlwijk-Zuid: iluminado.
Iluminación: un promedio de ciudad o núcleo urbano. Los dormitorios que dan a la calle se benefician de cortinas opacas.
Fuente y método
Luz artificial medida hacia arriba por satélites (mapa de emisión lumínica RIVM 2023, raster de 375 m), clasificada respecto a todas las viviendas neerlandesas: oscuro es el 20% más oscuro, muy brillante el 10% más brillante.
Zonas verdes en el neighbourhood
57% espacios verdes dentro de 500 m
Media en Zijlwijk-Zuid: 63%.
Verde medio en un barrio residencial neerlandés: una mezcla de jardines, zonas ajardinadas y pavimento. Un parque o zona verde a pocos minutos a pie marca la diferencia en días calurosos.
Fuente y método
Proporción de verde (césped, arbustos, árboles) en el área de 500 m alrededor de esta dirección (RIVM groenkaart 2022). La mitad de las viviendas neerlandesas tiene más del 52% de verde dentro de 500 m; una de cada diez menos del 32%.
Zona de seguridad nuclear: Kerncentrale Doel (B) en 96 km (zona hasta 100 km: profilaxis con yodo para personas hasta 18 años y embarazadas); Kerncentrale Borssele en 99 km (zona hasta 100 km: profilaxis con yodo para personas hasta 18 años y embarazadas). Zonas de actuación del Plan Nacional de Crisis por incidentes de radiación.
Tráfico aéreo sobre esta dirección
Ocasionalmente un avión: audible varias veces al día, no molesta a la mayoría de los residentes. Se han detectado aparatos por debajo de 600 m: eso indica una ruta de aproximación o despegue, con picos de ruido de 70 dB o más en el exterior.
Medido, últimos 7 días
23 movimientos de aeronaves por día dentro de 2 km, por debajo de 3.000 m
- Por debajo de 1.000 m
- 2 por día; estos son los aparatos que realmente oye
- Aparato más bajo
- 274 m mediana 2.134 m
- 'Por la noche' (23:00–7:00)
- 0% de los movimientos
- Hora punta
- 07.00–08.00
- Más visto
- KLM, AAO, KLM Cityhopper aeronaves: B738, E55P, E75L
Medimos desde 26 octubre; las cifras se han convertido a un día completo y se vuelven más precisas cuanto más días haya.
Ahora en el aire
Cargando aparatos dentro de 15 km…
Aeropuertos y mapa de ruido
- Schiphol
- 23,0 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 24,9 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,3 km vliegveld, O
- Mapa de ruido RIVM tráfico aéreo
- 44 dB Lden
Regla general: un avión de pasajeros a 1.000 m de altura produce en el exterior un pico de unos 60–65 dB (una conversación en voz alta), a 300 m ya 75–80 dB. Por encima de 3.000 m se diluye en el ruido de fondo.
Fuente y método
Mensajes ADS‑B de posición transmitidos por los propios aparatos a través de las redes abiertas adsb.lol y adsb.fi; Huisleon toma una instantánea cada 5 minutos de todos los aparatos por debajo de 3.000 m sobre los Países Bajos y convierte el número de pasadas dentro de 2 km con la velocidad medida. Los aparatos militares y algunos pequeños no emiten posición y faltan. Contorno sonoro: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfico aéreo 2022. Indicaciones, no es una medición de ruido en la fachada.
Clima y seguridad
Incluso en días de mucho calor, el estrés térmico alrededor de la casa es moderado; el entorno se enfría razonablemente por la noche.
Calor
46–48 °C estrés térmico extremo
Temperatura percibida en un caluroso día de verano (2022), a 1 m de la vivienda.
- Efecto isla de calor
- 1,0–1,2 °C más cálido que el entorno rural
- Noches cálidas (20 °C o más)
- 8–14 noches por año
- Distancia a un lugar fresco
- 0–200 m
- Medio en Zijlwijk-Zuid
- 44 °C temperatura aparente
Agua
Muy pequeño riesgo de inundación
Probabilidad de al menos 20 cm de agua por rotura de dique o aguas altas: 1 entre 3.000 y 1 entre 30.000 por año. Profundidad máxima si ocurre: 0,25 m.
- Agua de lluvia en un aguacero (70 mm\/h)
- sin línea eléctrica justo junto a la vivienda
- Problemas por aguas subterráneas en 2050
- Pequeño aumento
- Planta seca en Zijlwijk-Zuid
- 98% de las viviendas en la mayor inundación
- Viviendas en Zijlwijk-Zuid con probabilidad media o alta
- 0%
Seguridad externa
- Línea de alta tensión
- 561 m 150 kV
- Aerogenerador
- 3,2 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · aquí ≈ 22 dB
- Ruido de turbina en esta dirección
- aprox. 22 dB no audible; estimación a partir de la potencia y la distancia del aerogenerador más cercano, fuera del alcance del mapa del RIVM
- Actividades peligrosas en un radio de 1 km
- Buisleiding
En Zijlwijk-Zuid, 4% de las viviendas están dentro de la zona de campo magnético de una línea de alta tensión y 0% dentro de 1 km de un aerogenerador.
Fuente y método
Calor, agua y aguas subterráneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percibida y efecto isla de calor 2022, probabilidad de inundación y profundidad del agua según los escenarios nacionales de inundación, probabilidad de problemas por aguas subterráneas escenario 2050 alto, cauces de escorrentía para 70 mm de lluvia en una hora). Alta tensión: RIVM Netkaart con distancias de cálculo (zona de campo magnético); aerogeneradores: RIVM; actividades peligrosas: Registro de Riesgos Externos a la Seguridad a través del RIVM Atlas Leefomgeving (actividades con un área de atención dentro de 1 km). Indicaciones basadas en mapas, no en mediciones.
Seguridad y habitabilidad
Habitabilidad en barrio Zijlwijk-Zuid
Muy bien Leefbaarometer 2024, clase 8 de 9
- Entorno físico: suficiente
- Viviendas: suficiente
- Servicios: suficiente en exceso
- Cohesión social: suficiente
- Nuisancias y peligrosidad: suficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valoración estimada de la habitabilidad, en nueve clases, con cinco dimensiones respecto a la media nacional. Más sobre este barrio
Delitos en barrio Zijlwijk-Zuid
10 por 1.000 habitantes por año -11% en comparación con el año anterior
- Registrado sep 2025 – ago 2026
- 24
- Distrito Merenwijkdistrict
- 27 por 1.000
- Municipio Leiden
- 59 por 1.000
- Países Bajos
- 45 por 1.000
- Robos en viviendas por 1.000 viviendas
- 1,0 1 robo
Más frecuente
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Claramente más seguro que la media: la mitad o menos del número nacional de delitos por habitante. Suelen ser vecindarios residenciales tranquilos con poco tránsito público. Los robos en viviendas son poco frecuentes aquí.
Fuente y método
Policía, delitos registrados por barrio (CBS/police open data, cifras mensuales). Los barrios pequeños muestran cifras reducidas; interprete el dato junto con el número de habitantes y viviendas. No todos los delitos se denuncian.
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Ejemplo de cálculo: una oferta un 2% demasiado alta ya cuesta € 9.000 en una vivienda de € 450.000. El informe cuesta € 19.
-
Estrategia de oferta con tres escenarios
Una oferta prudente, acorde al mercado y con posibilidades, en euros, basada en el valor modelo, ventas comparables y en cuánto se paga por encima del precio de venta en este municipio. -
Ventas comparables del Kadaster
Los precios reales de compra de viviendas del barrio que parecen por tipo, tamaño y época de construcción, en el mapa y en una tabla, indexados a hoy. -
Valor modelo y ventas anteriores
La valoración automatizada con su intervalo, el historial de ventas de esta dirección y la evolución del valor WOZ a lo largo de los años. -
Cifras de mercado del municipio
Tiempo de venta, porcentaje de sobreoferta, precio por m² e indicador de escasez para este tipo de vivienda (NVM), para que sepa cuánta competencia puede esperar. -
Preguntas para el agente
Una lista de preguntas a medida para la visita, derivada del año de construcción, etiqueta energética, riesgos en el entorno, el anuncio y el análisis de las fotos. -
Estado de la vivienda según las fotos
Un modelo de imagen valora las fotos del anuncio: estado general, cocina y baño, vicios visibles y un presupuesto de reforma como indicación. -
Gastos mensuales por oferta
Qué cuesta cada escenario por mes: hipoteca, gastos de compra, tasas municipales, energía y mantenimiento, además del alquiler como alternativa. -
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Preguntas frecuentes sobre Teunisbloem 8
¿Qué tipo de vivienda es Teunisbloem 8?
Teunisbloem 8 en Leiden es un tussenwoning, construido en 1975, 114 m² superficie habitable, parcela 146 m². La dirección está en el neighbourhood Zijlwijk-Zuid, municipality Leiden.
¿Qué etiqueta energética tiene Teunisbloem 8?
La etiqueta energética registrada es C. Una vivienda comparable gasta de media € 181 al mes en gas y electricidad.
¿Cuánto vale Teunisbloem 8 aproximadamente?
El valor de mercado indicativo está entre € 509.000 y € 562.000 (valor medio € 536.000, nivel de precios září 2026), calculado a partir de valores WOZ, precios de oferta y ventas de viviendas comparables en el neighbourhood. Esto es una indicación, no una tasación.
¿Cuál es el precio de alquiler de una vivienda como Teunisbloem 8?
Viviendas de alquiler comparables en la zona cuestan una mediana de € 2.500 por mes (€ 21 por m², 3 viviendas). Si el alquiler está regulado se deduce de la puntuación en esta página.
¿Qué tan silencioso es en Teunisbloem 8?
El nivel sonoro medio anual en la fachada es de 51 dB Lden (regular). La fuente principal es tráfico. Aproximadamente 23 aviones pasan por debajo de 3.000 m dentro de 2 km por día.
¿Puede Teunisbloem 8 inundarse?
Sí, en teoría: en caso de inundación el agua puede alcanzar aquí una altura de 0,25 m (limitado). La probabilidad de al menos 20 cm de agua es muy pequeño (1 entre 3.000 y 1 entre 30.000 por año).
¿Qué tan seguro es el barrio de Teunisbloem 8?
En barrio la policía registró 10 delitos por cada 1.000 habitantes al año en Zijlwijk-Zuid, frente a 59 en el municipio y 45 a nivel nacional. El Leefbaarometer califica la habitabilidad como muy bien.
¿Qué servicios hay cerca de Teunisbloem 8?
Distancias medias en el barrio: gran supermercado 800 m, médico general 800 m, escuela primaria 500 m, guardería 400 m (CBS). La escuela, parada de transporte público, punto de carga y guardería más cercanos aparecen en esta página con su distancia a esta dirección.
¿De dónde proceden estos datos?
De fuentes públicas del gobierno: BAG y Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (cifras de barrio, índice de precios, consumo energético), RIVM (ruido, aire, luz, verde), Klimaateffectatlas y LIWO (calor, agua), datos abiertos de la policía y Leefbaarometer (seguridad), y redes ADS-B (tráfico aéreo). Todos los cálculos son indicativos, no constituyen tasación ni consejo.