Trompstraat 4
2266 KK Leidschendam · Zeeheldenwijk, Leidschendam-Voorburg
- Casa adosada en extremo de hilera
- Año de construcción 1948
- 93 m² habitables
- 100 m² parcela
- F etiqueta energética
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En resumen
La vivienda de Trompstraat 4, en Leidschendam, es casa adosada en extremo de hilera de 1948 con 93 m² de superficie habitable y etiqueta energética F y está en el barrio Zeeheldenwijk (municipio de Leidschendam-Voorburg). El valor de mercado orientativo se sitúa entre € 435.000 y € 527.000. Entorno residencial: ruido de 56 dB (bullicioso), calidad del aire por encima del límite de la UE para 2030, 55% de zonas verdes en un radio de 500 m, sin escenario de inundación aplicable. Tráfico aéreo: unos 8 aviones al día por debajo de 3.000 m de altitud en un radio de 2 km. Calidad de vida del barrio: muy buena.
Toda la información de esta página procede de registros y mapas públicos y es gratuita. Recopilarla por su cuenta lleva horas por vivienda; aquí la tiene reunida en un segundo. Debajo de cada sección encontrará una explicación de lo que significan los datos para vivir aquí.
Ubicación
Estimación orientativa del valor
Mercado
- +3,8% precios de compraventa: Zuid-Holland en un año (índice de precios de CBS, sep 2026)
- € 501.744 precio medio de compraventa en el municipio de Leidschendam-Voorburg en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 357.000 valor WOZ medio · barrio Zeeheldenwijk (CBS 2024)
Cómo se calcula esta estimación
| Fuente | Valor de partida | Actualizado al nivel de precios actual | Ponderación |
|---|---|---|---|
| 40 viviendas comparables en un radio de 360 m mediana del valor WOZ por m², indexada |
€ 5.340/m² | € 496.620 | 83% |
| Media, barrio: Zeeheldenwijk CBS WOZ 2024 (€ 357.000) / media 101 m² |
€ 3.535/m² | € 402.438 +22,4% desde 2023 K1 |
17% |
Viviendas similares en la zona (41 encontradas)
- Trompstraat 13 € 5.383/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Witte de Withstraat 1 € 5.609/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Karel Doormanstraat 13 € 5.141/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Trompstraat 28 € 5.636/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Witte de Withstraat 14 € 5.749/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Trompstraat 1 € 5.038/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
Método de cálculo: el valor de cada fuente se ha actualizado desde su fecha de referencia hasta el nivel de precios actual mediante el índice de precios de viviendas de segunda mano de CBS (por provincia, salvo Amsterdam, Rotterdam, Den Haag y Utrecht, donde se utiliza el índice de la ciudad; para los últimos meses se utiliza el índice mensual nacional). El valor central es la media ponderada; el intervalo se basa en la dispersión entre las fuentes (mínimo del 5%). No se han tenido en cuenta el estado de conservación, la ubicación dentro de la calle, el arrendamiento del terreno ni las particularidades de la vivienda. No constituye una tasación.
Características
- Tipo de vivienda
- Casa adosada en extremo de hilera
- Uso previsto
- Uso residencial
- Año de construcción
- 1948
- Superficie habitable
- 93 m²
- Superficie del edificio
- 48 m²
- Superficie de la parcela
- 100 m²
- Etiqueta energética
- F
- Estado registral de la unidad de uso
- En uso
- Estado registral del edificio
- En uso
- Identificador de dirección en BAG
- 1916200000034278
- Identificador de unidad de uso en BAG
- 1916010000076610
- Identificador de edificio en BAG
- 1916100000090955
Fuente y metodología
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) y el registro de etiquetas energéticas. La superficie de la parcela es la superficie catastral total; en el caso de los pisos, corresponde a toda la parcela del edificio.
Parcela, suelo y uso urbanístico
El terreno se hunde ligeramente, como ocurre en muchas zonas de turba y arcilla; es normal tener que elevar de vez en cuando el nivel del jardín y del pavimento.
- Superficie de la parcela (BAG)
- 100 m²
- Riesgo de daños en los cimientos en Zeeheldenwijk
- El 0,0% de las viviendas presenta riesgo de pudrición de los pilotes de madera (muy bajo) 2050, escenario alto: 0,0%, asentamiento diferencial: 4,0%; municipio de Leidschendam-Voorburg: 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Hundimiento del terreno en Zeeheldenwijk
- −1,8 mm al año a poca profundidad: −1,0 mm; municipio de Leidschendam-Voorburg: −1,1 mm
- Kadaster, altitud, uso urbanístico, suelo
- Cargando…
Fuente y metodología
Parcela: Kadaster (BRK, a través de PDOK; los límites de la parcela figuran en el mapa superior). Altitud: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso urbanístico: ruimtelijkeplannen.nl (planes urbanísticos hasta el 1-1-2024; las normas posteriores figuran en el plan de ordenación del entorno del municipio). Suelo y cimientos: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) y RVO/KCAF. Datos orientativos, no constituyen asesoramiento técnico ni jurídico.
Energía y calefacción
Una vivienda poco eficiente: gastos energéticos elevados, corrientes de aire y paredes frías en invierno y, a menudo, demasiado calor en verano. Prevea un presupuesto de decenas de miles de euros para mejorar la eficiencia energética, con ayudas ISDE, y una puntuación WWS más baja si la destina al alquiler. Los bancos suelen calcular unos gastos de vivienda más elevados en estos casos.
Etiqueta energética
F etiqueta provisional
- Etiqueta A o superior en Zeeheldenwijk
- 3% de las viviendas
Estimación de la Administración basada en el año de construcción y el tipo de vivienda, no registrada tras una inspección; para vender o alquilar es obligatoria una etiqueta definitiva.
Con una etiqueta E, F o G, se restan entre 4 y 15 puntos WWS a la vivienda; las mejoras de eficiencia energética (aislamiento, bomba de calor) pueden optar a la subvención ISDE.
Consumo y costes
€ 191 al mes con un consumo medio
- Gas natural
- 1.000 m³ al año; el barrio 850
- Electricidad
- 2.210 kWh al año; el barrio 2.520
- Coste anual
- € 2.286 gas € 1.389, electricidad € 574, costes fijos € 324
- Vivienda media en Zeeheldenwijk
- € 2.158 al año
- Paneles solares
- 44% de las viviendas similares; el barrio 34%
Fuente y metodología
Suministro medio a viviendas de este tipo, tamaño y periodo de construcción (CBS 2025, corregido por temperatura), a las tarifas medias para consumidores de sep 2026 (CBS: 1,39 por m³ y 0,26 por kWh, con impuestos, cuota fija y reducción del impuesto energético incluidos). El consumo real depende de los residentes y de la instalación.
Transición térmica y subvenciones
- Calefacción en Zeeheldenwijk
- 98% con caldera individual 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorable Formación de Slochteren, WarmteAtlas
- Red de calor
- sin red de calor ni planes conocidos en este barrio
ISDE 2026 (€ 500 millones): subvenciones para aislamiento, bombas de calor (también híbridas), calentadores solares de agua, ventilación y conexión a una red de calor (importe fijo de € 3.775); para bombas de calor, desde unos € 500 hasta más de € 13.000 según el tipo y la potencia. Se solicitan a RVO después de la instalación. ISDE en RVO · Energiesubsidiewijzer (incluye ayudas municipales)
Etiquetas energéticas en Zeeheldenwijk
Fuente y metodología
Etiqueta energética y distribución de etiquetas de EP-Online (RVO) a través de nuestra base de datos; perfiles de consumo de CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas de CBS 85592NED; consumo del barrio de los indicadores básicos de CBS; redes de calefacción urbana, planes, proyectos piloto y distribución de sistemas de calefacción de WarmteAtlas (RVO, a escala de barrio; los planes se asignan a los barrios cuyo punto central se encuentra dentro del ámbito del plan); ISDE: RVO. Datos orientativos, no constituyen asesoramiento energético.
Gastos mensuales de la vivienda: compra o alquiler
Calcule con su propio precio de compra, alquiler y supuestos. Puede modificar todos los importes; el resultado es orientativo.
Alquiler: puntuación y rentabilidad
Alquiler de precio intermedio (regulado desde el 1 de julio de 2024): un nuevo inquilino puede pagar como máximo unos € 1.043 al mes, aunque el alquiler de mercado sea superior. Esto protege al inquilino, pero limita los ingresos del inversor.
Valoración de la vivienda por puntos (WWS)
aprox. 140–178 puntos Alquiler intermedio (regulado)
0143186260+
| Concepto | Puntos |
|---|---|
| Superficie 93 m² de superficie útil: estancias, 1 punto/m²; otros espacios, 0,75; zonas de paso, 0 |
76–86 |
| Eficiencia energética etiqueta energética F, vivienda unifamiliar |
-9 |
| valor WOZ € 432.900: 1 punto por cada 16.954 € y por cada 268 € por m² (90% de la estimación orientativa del valor (valor WOZ desconocido)) |
43 |
| Calefacción 2 puntos por estancia con calefacción, unas 4 estancias |
6–10 |
| Cocina y equipamiento sanitario se presupone: encimera, inodoro, lavabo y ducha o bañera |
11–24 |
| Espacio exterior jardín de unos 52 m² (parcela menos superficie ocupada por la edificación) |
13–24 |
| Total | 140–178 |
€ 1.043 alquiler mensual máximo con 159 puntos (2026)
Con 140–178 puntos: de € 912 a € 1.173 al mes.
de 144 a 186 puntos, ambos inclusive. No se dispone de datos específicos de cada vivienda sobre cocina, instalaciones sanitarias, calefacción y espacios exteriores, por lo que se incluyen como un intervalo de puntos; compruebe sus características con Huurprijscheck de Huurcommissie. Huurprijscheck
Alquiler y rentabilidad
No se han encontrado viviendas de este tipo en alquiler en la zona para estimar el alquiler de mercado.
- Alquiler máximo según el sistema de puntos
- € 1.043 al mes
Ley de alquileres asequibles (desde el 1 de julio de 2024): hasta 186 puntos inclusive, el alquiler está regulado y el alquiler máximo también se aplica a los nuevos contratos; el arrendador debe facilitar el cálculo de puntos. Rentabilidad: calculada a partir del alquiler sin gastos, la estimación orientativa del valor y unos gastos supuestos; no constituye asesoramiento financiero.
Fuente y metodología
Decreto sobre precios del alquiler de viviendas, anexo I (baremo de puntos de 2026: etiqueta energética desde el 1 de julio de 2024, WOZ: 1 punto por cada € 16.954 y por cada € 268 por m², con una contribución máxima del WOZ del 33% a partir de 187 puntos) y Reglamento de aplicación sobre precios del alquiler de viviendas, anexo I (límites máximos del precio del alquiler de 2026). Superficie y tipo: BAG; etiqueta energética: EP-Online; WOZ: base de datos propia; monumentos: RCE.
Barrio, distrito y municipio
Zeeheldenwijk
- Viviendas
- 445
- Habitantes
- 1.080
- Valor WOZ medio
- € 357.000
- Viviendas en propiedad
- 93%
- Año medio de construcción
- 1942
- Tipo más habitual
- Casa adosada intermedia (64%)
Leidschendam - Zuid en omgeving
- Viviendas
- 3.394
- Habitantes
- 6.615
- Valor WOZ medio
- € 373.000
- Viviendas en propiedad
- 52%
- Año medio de construcción
- 1981
- Tipo más habitual
- Piso (56%)
Leidschendam-Voorburg
- Viviendas
- 38.984
- Habitantes
- 78.318
- Valor WOZ medio
- € 389.000
- Viviendas en propiedad
- 58%
- Año medio de construcción
- 1966
- Tipo más habitual
- Piso (62%)
Viviendas de este barrio en el mapa Leidschendam · Zuid-Holland
Servicios, equipamientos y accesibilidad
Para hacer la compra necesitará el coche o un trayecto largo en bicicleta. El colegio de educación primaria está a una distancia cómoda en bicicleta. Hay una parada de transporte público a la vuelta de la esquina. Un entorno urbano: todo cerca, con el bullicio que conlleva.
- Supermercado grande
- 1,7 km distancia media en el barrio
- Consulta de medicina de familia
- 1,3 km distancia media en el barrio
- Colegio de educación primaria
- 1,2 km distancia media en el barrio
- Escuela infantil
- 1,2 km distancia media en el barrio
- Colegio de educación primaria más cercano
- 780 m Christelijke Basisschool De Vijverhof
- Parada de transporte público más cercana
- 300 m Oosteinde · tram · 8 vertrekken per uur overdag
- Punto de recarga más cercano
- 50 m De Ruyterstraat 5 - EQUANS SGZH 1.0
- Centro de cuidado infantil más cercano
- 150 m Willemsen
- Centros educativos en un radio de 3 km
- 13
- Grado de urbanización
- Grado de urbanización alto 1.757 direcciones por km²
Fuente y metodología
Distancias por carretera, calculadas como media para todos los habitantes del barrio (CBS). Centro educativo (DUO), parada de transporte público (OVapi/GTFS, salidas en un día laborable), antena de telecomunicaciones, punto de recarga y centro de cuidado infantil: distancias en línea recta desde esta dirección, según nuestra propia base de datos. Datos de antenas: Antenneregister.
Entorno residencial: ruido, agua, aire, luz y zonas verdes
Ruido
56 dB Bullicioso
hasta 45 dB: muy tranquilomás de 70 dB: extremo
- Tráfico rodado
- 55 dB
- Tráfico ferroviario
- menos de 40 dB
- Tráfico aéreo
- menos de 40 dB
- Aerogeneradores
- 41 dB
- Tráfico rodado, por la noche
- 46 dB
- Tráfico ferroviario, por la noche
- 12 dB
En Zeeheldenwijk (barrio), el 9% de las viviendas soporta más ruido que esta dirección; la media de la zona es de 56 dB.
Ruidoso: supera el nivel recomendado por la OMS para el tráfico rodado (53 dB). El ruido del tráfico está siempre presente en la vivienda y el jardín; un buen acristalamiento y unas rejillas de ventilación con atenuación acústica marcan la diferencia en los dormitorios. La principal fuente es tráfico rodado (55 dB).
Fuente y metodología
Lden: exposición media anual al ruido durante el día, la tarde y la noche (mapas de ruido de RIVM de 2020, tráfico aéreo de 2022 y aerogeneradores de 2024, con una cuadrícula de 10 m). Es una estimación aproximada, no una medición en la fachada. La OMS recomienda un máximo de 53 dB para el tráfico rodado y de 45 dB para el tráfico aéreo.
Inundación
Ninguna Ninguna
El mapa de profundidad máxima de inundación no contempla ningún escenario de inundación para esta ubicación.
- Viviendas en Zeeheldenwijk que podrían inundarse
- 0%
- De ellas, con más de 0,5 m de agua
- 0%
- Profundidad máxima en el barrio
- ninguno
No se ha calculado ningún escenario de inundación para este lugar: se prevé que no se inunde en caso de rotura de un dique o crecida. Aquí no es necesario un seguro contra inundaciones.
Fuente y metodología
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa de profundidad máxima del agua en caso de inundación, cuadrícula de 25 m; probabilidad de inundación: Klimaateffectatlas. La profundidad no indica la probabilidad de que ocurra; los diques y las barreras se han diseñado teniendo en cuenta esa probabilidad.
Calidad del aire
- NO₂ 20,8 µg/m³ por encima del límite de la UE para 2030
- PM2,5 8,7 µg/m³ por encima del valor recomendado por la OMS
- PM10 15,9 µg/m³ por encima del valor recomendado por la OMS
Aire contaminado: supera los límites europeos de 2030, normalmente por la cercanía de una carretera con mucho tráfico, industrias o explotaciones ganaderas intensivas. Es un factor que deben tener en cuenta las personas con problemas respiratorios y las familias con niños pequeños; ventilar por el lado más tranquilo de la vivienda ayuda.
Media en Zeeheldenwijk: NO₂ 20,4, PM2,5 8,7 µg/m³.
Fuente y metodología
Concentraciones medias anuales con una resolución de 25 m (RIVM, mapa más reciente). La marca en la barra indica el valor recomendado por WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); el color refleja la comparación con la recomendación de WHO y el límite de la UE para 2030.
Luz nocturna
Muy luminoso
oscuromuy luminoso
Media en Zeeheldenwijk: muy luminoso.
Intensamente iluminado: entre el 10% de las zonas más iluminadas de los Países Bajos, normalmente cerca de invernaderos, industrias, grandes carreteras o un centro urbano. Cabe esperar un cielo nocturno anaranjado y será necesario bloquear la luz exterior para dormir.
Fuente y metodología
Luz artificial emitida hacia el cielo, medida por satélites (mapa de emisiones lumínicas de RIVM de 2023, cuadrícula de 375 m), clasificada en relación con todas las viviendas de los Países Bajos: «oscuro» corresponde al 20% con menos luz y «muy luminoso», al 10% con más luz.
Zonas verdes en el barrio
55% zonas verdes en un radio de 500 m
Media en Zeeheldenwijk: 53%.
Vegetación en la media de los barrios residenciales de los Países Bajos: una combinación de jardines, zonas ajardinadas y superficies pavimentadas. Tener un parque o una zona ajardinada a pocos minutos a pie marca la diferencia en los días calurosos.
Fuente y metodología
Proporción de vegetación (césped, arbustos y árboles) en la cuadrícula de 500 m que rodea esta dirección (mapa de zonas verdes de RIVM de 2022). La mitad de las viviendas de los Países Bajos tiene más de un 52% de zonas verdes en un radio de 500 m; una de cada diez, menos de un 32%.
Zona de seguridad nuclear: Kerncentrale Doel (B) a 84 km (zona de hasta 100 km: profilaxis con yodo para menores de 18 años y embarazadas); Kerncentrale Borssele a 85 km (zona de hasta 100 km: profilaxis con yodo para menores de 18 años y embarazadas). Zonas de aplicación de medidas del Plan Nacional de Emergencia ante Incidentes Radiológicos.
Tráfico aéreo sobre esta dirección
Aviones ocasionales: se oyen unas pocas veces al día y no resultan molestos para la mayoría de los residentes. Se han detectado aviones a menos de 600 m de altitud: esto indica una ruta de aproximación o de salida, con picos de ruido de 70 dB o más en el exterior.
Mediciones de los últimos 7 días
8 movimientos aéreos al día en un radio de 2 km, a menos de 3.000 m de altitud
- De ellos, a menos de 1.000 m
- 3 al día; estos son los aviones que realmente se oyen
- Avión a menor altitud
- 191 m mediana: 404 m
- Por la noche (23:00–7:00 h)
- 0% de los movimientos
- Hora con más tráfico aéreo
- 07.00–08.00
- Aerolíneas más frecuentes
- Air France, RSQ, OORZY tipos de avión: A320, A189, R44
Recogemos datos desde 26 octubre; las cifras se han extrapolado a un día completo y serán más precisas a medida que se acumulen más días de medición.
Ahora en vuelo
Cargando aviones en un radio de 15 km…
Aeropuertos y mapa de ruido
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,7 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 36,7 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 53,3 km vliegveld, O
- Mapa de ruido del tráfico aéreo de RIVM
- fuera de las zonas delimitadas (menos de 40 dB)
Como referencia: un avión de pasajeros a 1.000 m de altura produce en el exterior un pico de unos 60–65 dB (una conversación animada); a 300 m, alcanza los 75–80 dB. Por encima de los 3.000 m, se confunde con el ruido de fondo.
Fuente y metodología
Mensajes de posición ADS-B emitidos por los propios aviones a través de las redes abiertas adsb.lol y adsb.fi. Cada 5 minutos, Huisleon registra las posiciones de todos los aviones que vuelan por debajo de los 3.000 m sobre los Países Bajos y estima el número de pasos en un radio de 2 km a partir de la velocidad medida. Los aviones militares y algunos aviones pequeños no transmiten su posición y no aparecen. Zonas de ruido: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfico aéreo de 2022. Datos orientativos, no mediciones de ruido en la fachada.
Clima y seguridad
Incluso en los días calurosos, el estrés térmico alrededor de la vivienda se mantiene moderado; el entorno se refresca bastante al anochecer. Un aerogenerador a menos de 1 km produce un zumbido audible cuando hay viento y sombras parpadeantes dentro de la vivienda cuando el sol está bajo.
Calor
49–50 °C estrés térmico extremo
Sensación térmica en un día caluroso de verano (2022), a 1 m de la vivienda.
- Efecto isla de calor
- 1,4–1,6 °C más cálido que el entorno rural
- Noches cálidas (20 °C o más)
- 8–14 noches al año
- Distancia a un lugar fresco
- 300–400 m
- Media en Zeeheldenwijk
- 46 °C sensación térmica
Agua
- Agua de lluvia durante un aguacero (70 mm/h)
- no hay vías de escorrentía junto a la vivienda
- Problemas por aguas subterráneas en 2050
- Aumento considerable
- Planta no inundada en Zeeheldenwijk
- 99% de las viviendas en la inundación más grave
Riesgos del entorno
- Línea de alta tensión
- 2,0 km 150 kV
- Aerogenerador
- 631 m Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · aquí, aprox. 43 dB
- Ruido de aerogeneradores en esta dirección
- 41 dB Lden según el mapa de ruido de aerogeneradores de RIVM
- Actividades de riesgo en un radio de 1 km
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
En Zeeheldenwijk, el 0% de las viviendas se encuentra dentro de la zona de influencia del campo magnético de una línea de alta tensión y el 100%, a menos de 1 km de un aerogenerador.
Fuente y metodología
Calor, agua y aguas subterráneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensación térmica e isla de calor de 2022, probabilidad de inundación y profundidad del agua según los escenarios nacionales de inundación, probabilidad de problemas por aguas subterráneas en 2050 en el escenario alto, vías de escorrentía con precipitaciones de 70 mm en una hora). Alta tensión: RIVM Netkaart con distancias calculadas (zona de influencia del campo magnético); aerogeneradores: RIVM; actividades de riesgo: Register Externe Veiligheidsrisico's a través de RIVM Atlas Leefomgeving (actividades con una zona de atención en un radio de 1 km). Datos orientativos basados en mapas, no en mediciones.
Seguridad y calidad de vida
Calidad de vida en el barrio Zeeheldenwijk
Muy buena Leefbaarometer 2024, categoría 8 de 9
- Entorno físico: débil
- Viviendas: suficiente
- Servicios y equipamientos: buena
- Cohesión social: suficiente
- Molestias e inseguridad: más que suficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valoración estimada de la calidad de vida en nueve categorías, basada en cinco dimensiones comparadas con la media nacional. Más información sobre este barrio
Delitos en el barrio Zeeheldenwijk
19 por cada 1.000 habitantes al año -33% respecto al año anterior
- Registrados en sep 2025 – ago 2026
- 20
- Distrito Leidschendam - Zuid en omgeving
- 34 por cada 1.000
- Municipio Leidschendam-Voorburg
- 52 por cada 1.000
- Nederland
- 45 por cada 1.000
- Robos en viviendas por cada 1.000 viviendas
- 0,0 0 robos en viviendas
Tipo más habitual
- Inbraak schuur/garage
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
- Vernieling
- 1
- Woninginbraak
- 0
Claramente más seguro que la media: el número de delitos por habitante es igual o inferior a la mitad de la media nacional. Suelen ser barrios residenciales tranquilos con poca gente de paso. Los robos en viviendas son poco frecuentes en esta zona.
Fuente y metodología
Policía, delitos registrados por barrio (datos abiertos de CBS y la policía, cifras mensuales). Los barrios pequeños presentan cifras reducidas; interprete el dato junto con el número de habitantes y viviendas. No todos los delitos se denuncian.
¿Va a presentar una oferta por Trompstraat 4? Conozca el valor real de la vivienda.
La página gratuita muestra los datos. El informe responde a la pregunta clave: ¿cuánto debería ofrecer? Tres escenarios en euros, basados en los precios reales de compraventa de viviendas similares registrados en Kadaster, el valor estimado mediante modelo estadístico, los datos del municipio sobre ofertas por encima del precio anunciado y el estado de la vivienda que se aprecia en las fotos. Además, las preguntas que debe hacer al agente inmobiliario antes de firmar.
Ejemplo de cálculo: una oferta un 2% demasiado alta supone pagar € 9.000 de más por una vivienda de € 450.000. El informe cuesta € 19.
-
Estrategia de oferta con tres escenarios
Una oferta prudente, otra ajustada al mercado y otra con más posibilidades de ser aceptada, expresadas en euros y calculadas a partir del valor estimado mediante modelo estadístico, las ventas comparables y cuánto se paga por encima del precio anunciado en este municipio. -
Compraventas comparables registradas en Kadaster
Los precios reales de compraventa de viviendas del barrio similares en tipo, tamaño y época de construcción, en un mapa y una tabla, actualizados a fecha de hoy mediante índices. -
Valor estimado mediante modelo estadístico y compraventas anteriores
La valoración automatizada con su intervalo de valores, el historial de compraventas de esta dirección y la evolución del valor WOZ a lo largo de los años. -
Datos del mercado inmobiliario del municipio
Plazo de venta, porcentaje de sobreprecio respecto al precio anunciado, precio por m² e indicador de escasez de oferta para este tipo de vivienda (NVM), para que sepa cuánta competencia puede esperar. -
Preguntas para el agente inmobiliario
Una lista de preguntas adaptada a la vivienda para la visita, basada en el año de construcción, la etiqueta energética, los riesgos del entorno, el anuncio y el análisis de las fotos. -
Estado de la vivienda según las fotos
Un modelo de análisis de imágenes evalúa las fotos del anuncio: estado general, cocina y baño, defectos visibles y presupuesto orientativo de puesta a punto. -
Gastos mensuales de la vivienda según la oferta
El coste mensual de cada escenario: hipoteca, gastos e impuestos de compraventa a cargo del comprador, tributos municipales, energía y mantenimiento, junto con el alquiler como alternativa. -
Incluye todo el contenido de la página gratuita
Un resumen de la vivienda, el barrio, la energía, el entorno residencial, el clima, la seguridad y el tráfico aéreo, con todo en un único PDF.
¿Desea comparar varias viviendas? 5 informes por € 39 al mes e informes adicionales por € 6 cada uno. No es una tasación ni ofrece garantías, pero sí los datos para justificar su oferta.
Preguntas frecuentes sobre Trompstraat 4
¿Qué tipo de vivienda es Trompstraat 4?
La vivienda de Trompstraat 4, en Leidschendam, es de tipo hoekwoning, construida en 1948, 93 m² de superficie habitable, parcela de 100 m². Se encuentra en el barrio de Zeeheldenwijk, en el municipio de Leidschendam-Voorburg.
¿Qué etiqueta energética tiene Trompstraat 4?
La etiqueta energética registrada es F. El gasto medio de gas y electricidad de una vivienda comparable es de € 191 al mes.
¿Cuál es el valor aproximado de Trompstraat 4?
El valor de mercado orientativo se sitúa entre € 435.000 y € 527.000 (valor central: € 481.000, a precios de sep 2026), calculado a partir de los valores WOZ, los precios de venta anunciados y las compraventas de viviendas comparables del barrio. Es una estimación orientativa, no una tasación.
¿Qué nivel de tranquilidad hay en Trompstraat 4?
El nivel medio anual de ruido en la fachada es de 56 dB Lden (bullicioso). La principal fuente es el tráfico rodado. Cada día pasan unos 8 aviones a menos de 3.000 m de altura en un radio de 2 km.
¿Puede inundarse Trompstraat 4?
El mapa nacional de profundidad máxima del agua no contempla ningún escenario de inundación para este lugar.
¿Qué nivel de seguridad hay en el barrio de Trompstraat 4?
En Zeeheldenwijk (barrio), la policía registró 19 delitos por cada 1.000 habitantes al año, frente a 52 en el municipio y 45 en el conjunto del país. Leefbaarometer califica la calidad de vida como muy buena.
¿Qué servicios y equipamientos hay cerca de Trompstraat 4?
Distancias medias en el barrio: supermercado grande a 1,7 km, médico de familia a 1,3 km, colegio de educación primaria a 1,2 km, guardería a 1,2 km (CBS). En esta página se indican el colegio, la parada de transporte público, el punto de recarga y el centro de cuidado infantil más cercanos, junto con su distancia a esta dirección.
¿De dónde proceden estos datos?
De fuentes públicas oficiales: BAG y Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (estadísticas del barrio, índice de precios, consumo energético), RIVM (ruido, aire, luz, vegetación), Klimaateffectatlas y LIWO (calor, agua), datos abiertos de la policía y Leefbaarometer (seguridad), y redes ADS-B (tráfico aéreo). Todos los cálculos son orientativos y no constituyen una tasación ni asesoramiento.