van der Helststraat 3
8932 JS Leeuwarden · Julianapark, Leeuwarden
- Casa adosada intermedia
- Año de construcción 1931
- 95 m² habitables
- 96 m² de parcela
- F etiqueta energética
Pregunte sobre van der Helststraat 3
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En resumen
van der Helststraat 3, en Leeuwarden: casa adosada intermedia de 1931 con 95 m² de superficie habitable y etiqueta energética F, en el barrio Julianapark (municipio de Leeuwarden). El valor de mercado orientativo se sitúa entre € 260.000 y € 308.000. Entorno residencial: ruido de 55 dB (moderado), calidad del aire dentro de los límites recomendados por la OMS, 32% de zonas verdes en un radio de 500 m, sin escenario de inundación aplicable. Tráfico aéreo: unos 2 aviones al día por debajo de 3.000 m de altitud en un radio de 2 km. Calidad de vida del barrio: muy buena.
Toda la información de esta página procede de registros y mapas públicos y es gratuita. Recopilarla por su cuenta lleva horas por vivienda; aquí la tiene reunida en un segundo. Debajo de cada sección encontrará una explicación de lo que significan los datos para vivir aquí.
Ubicación
Estimación orientativa del valor
Mercado
- +5,7% precios de compraventa: Fryslân en un año (índice de precios de CBS, sep 2026)
- € 319.443 precio medio de compraventa en el municipio de Leeuwarden en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 252.000 valor WOZ medio · barrio Julianapark (CBS 2024)
Cómo se calcula esta estimación
| Fuente | Valor de partida | A precios actuales | Ponderación |
|---|---|---|---|
| 40 viviendas comparables en un radio de 400 m mediana del valor WOZ por m², indexada |
€ 2.811/m² | € 267.045 | 56% |
| 8 precios de venta anunciados de viviendas comparables mediana del precio de venta anunciado por m², indexada |
€ 3.309/m² | € 314.355 | 33% |
| Media, barrio: Julianapark CBS WOZ 2024 (€ 252.000) / media 109 m² |
€ 2.312/m² | € 278.451 +26,8% desde 2023 K1 |
11% |
Viviendas similares en la zona (47 encontradas)
- Jacob Marisstraat 42 € 3.022/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Jacob Marisstraat 57 € 2.598/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Anton Mauvestraat 11 € 2.612/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Anton Mauvestraat 13 € 2.634/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Anton Mauvestraat 5 € 2.605/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
- Jacob Marisstraat 22 € 2.488/m² Valor WOZ actualizado según el índice de precios
Método de cálculo: el valor de cada fuente se ha actualizado desde su fecha de referencia hasta el nivel de precios actual mediante el índice de precios de viviendas de segunda mano de CBS (por provincia, salvo Amsterdam, Rotterdam, Den Haag y Utrecht, donde se utiliza el índice de la ciudad; para los últimos meses se utiliza el índice mensual nacional). El valor central es la media ponderada; el intervalo se basa en la dispersión entre las fuentes (mínimo del 5%). No se han tenido en cuenta el estado de conservación, la ubicación dentro de la calle, el arrendamiento del terreno ni las particularidades de la vivienda. No constituye una tasación.
Características
- Tipo de vivienda
- Casa adosada intermedia
- Uso previsto
- Uso residencial
- Año de construcción
- 1931
- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie del edificio
- 64 m²
- Superficie de la parcela
- 96 m²
- Etiqueta energética
- F (18 mayo 2016)
- Estado registral de la unidad inmobiliaria
- En uso
- Estado registral del edificio
- En uso
- Identificador de dirección en BAG
- 0080200000391413
- Identificador de la unidad inmobiliaria en BAG
- 0080010000391414
- Identificador de edificio en BAG
- 0080100000371849
Fuente y metodología
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) y el registro de etiquetas energéticas. La superficie de la parcela es la superficie catastral total; en el caso de los pisos, corresponde a toda la parcela del edificio.
Parcela, suelo y uso urbanístico
Los problemas de cimentación son poco frecuentes en este barrio. El terreno se hunde ligeramente, como ocurre en muchas zonas de turba y arcilla; es normal tener que elevar de vez en cuando el nivel del jardín y del pavimento.
- Superficie de la parcela (BAG)
- 96 m²
- Riesgo de daños en los cimientos en Julianapark
- El 2,2% de las viviendas presenta riesgo de pudrición de los pilotes de madera (bajo) 2050, escenario alto: 2,2%, asentamiento diferencial: 0,3%; municipio de Leeuwarden: 3,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Hundimiento del terreno en Julianapark
- −2,5 mm al año a poca profundidad: −1,2 mm; municipio de Leeuwarden: −1,9 mm
- Kadaster, altitud, uso urbanístico, suelo
- Cargando…
Fuente y metodología
Parcela: Kadaster (BRK, a través de PDOK; los límites de la parcela figuran en el mapa superior). Altitud: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso urbanístico: ruimtelijkeplannen.nl (planes urbanísticos hasta el 1-1-2024; las normas posteriores figuran en el plan de ordenación del entorno del municipio). Suelo y cimientos: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) y RVO/KCAF. Datos orientativos, no constituyen asesoramiento técnico ni jurídico.
Energía y calefacción
Una vivienda poco eficiente: gastos energéticos elevados, corrientes de aire y paredes frías en invierno y, a menudo, demasiado calor en verano. Prevea un presupuesto de decenas de miles de euros para mejorar la eficiencia energética, con ayudas ISDE, y una puntuación WWS más baja si la destina al alquiler. Los bancos suelen calcular unos gastos de vivienda más elevados en estos casos. Una vivienda comparable gasta al año aproximadamente € 169 menos en energía que la vivienda media en Julianapark.
Etiqueta energética
F etiqueta registrada (índice energético)
- Fecha de inspección
- 18 mayo 2016
- Etiqueta A o superior en Julianapark
- 1% de las viviendas
Evaluada con el método anterior a 2021; desde 2021 se aplica la NTA 8800.
Con una etiqueta E, F o G, se restan entre 4 y 15 puntos WWS a la vivienda; las mejoras de eficiencia energética (aislamiento, bomba de calor) pueden optar a la subvención ISDE.
Consumo y costes
€ 177 al mes con un consumo medio
- Gas natural
- 910 m³ al año; el barrio 1.030
- Electricidad
- 2.070 kWh al año; el barrio 2.080
- Coste anual
- € 2.125 gas € 1.264, electricidad € 537, costes fijos € 324
- Vivienda media en Julianapark
- € 2.294 al año
- Paneles solares
- 23% de las viviendas similares; el barrio 31%
Fuente y metodología
Suministro medio a viviendas de este tipo, tamaño y periodo de construcción (CBS 2025, ajustado según la temperatura), a las tarifas medias para consumidores de sep 2026 (CBS: 1,39 por m³ y 0,26 por kWh, con impuestos, cuota fija y reducción del impuesto energético incluidos). El consumo real depende de los residentes y de la instalación.
Transición a una calefacción sostenible y subvenciones
- Calefacción en Julianapark
- 99 % con caldera individual 2022
- Potencial geotérmico
- 30-50%kans >5MWth Formación de Slochteren, WarmteAtlas
- Red de calor
- sin red de calor ni planes conocidos en este barrio
ISDE 2026 (500 millones de €): subvenciones para aislamiento, bombas de calor (también híbridas), calentadores solares de agua, ventilación y conexión a una red de calor (importe fijo de 3.775 €); para bombas de calor, desde unos 500 € hasta más de 13.000 € según el tipo y la potencia. Se solicitan a RVO después de la instalación. ISDE en RVO · Energiesubsidiewijzer (incluye ayudas municipales)
Etiquetas energéticas en Julianapark
Fuente y metodología
Etiqueta energética y distribución de etiquetas de EP-Online (RVO) a través de nuestra base de datos; perfiles de consumo de CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas de CBS 85592NED; consumo del barrio de CBS Kerncijfers; redes de calefacción urbana, planes, proyectos piloto y distribución de sistemas de calefacción de WarmteAtlas (RVO, a escala de barrio; los planes se asignan a los barrios cuyo punto central se encuentra dentro del ámbito del plan); ISDE: RVO. Datos orientativos, no constituyen asesoramiento energético.
Gastos mensuales de la vivienda: compra o alquiler
Calcule sus gastos con el precio de compra, el alquiler y los supuestos que elija. Puede modificar todos los importes; el resultado es orientativo.
Alquiler: puntuación y rentabilidad
Alquiler social según el sistema de puntos: un máximo de unos € 885 al mes para un contrato nuevo. Este tipo de alquiler está principalmente en manos de entidades de vivienda social; para un inversor, la rentabilidad es limitada. La rentabilidad neta es baja: como inversión, esta vivienda es ante todo una apuesta por su revalorización.
Valoración de la vivienda por puntos (WWS)
aprox. 120–153 puntos Alquiler social
0143186260+
| Concepto | Puntos |
|---|---|
| Superficie 95 m² de superficie útil: estancias, 1 punto/m²; otros espacios, 0,75; zonas de paso, 0 |
78–88 |
| Eficiencia energética etiqueta energética F, vivienda unifamiliar |
-9 |
| valor WOZ € 255.600: 1 punto por cada 16.954 € y por cada 268 € por m² (90% de la estimación orientativa del valor (valor WOZ desconocido)) |
25 |
| Calefacción 2 puntos por estancia con calefacción, unas 4 estancias |
6–10 |
| Cocina y equipamiento sanitario se presupone: encimera, inodoro, lavabo y ducha o bañera |
11–24 |
| Espacio exterior jardín de unos 32 m² (parcela menos superficie ocupada por la edificación) |
9–15 |
| Total | 120–153 |
€ 885 alquiler mensual máximo con 136 puntos (2026)
Con 120–153 puntos: de € 775 a € 1.002 al mes.
hasta 143 puntos, inclusive. No se dispone de datos específicos de cada vivienda sobre cocina, instalaciones sanitarias, calefacción y espacios exteriores, por lo que se incluye un intervalo de puntos; compruebe las medidas y características con la herramienta Huurprijscheck de Huurcommissie. Huurprijscheck
Alquiler y rentabilidad
€ 885 alquiler mensual máximo permitido (contrato nuevo)
- Alquiler de mercado en la zona
- € 1.150 mediana de 3 viviendas en alquiler, € 12 por m²
- Regulación del alquiler
- el alquiler de mercado supera en € 265 el máximo legal: en los nuevos contratos se aplica el máximo
- Rentabilidad bruta con un valor de € 284.000
- 3,7% (4,9% con el alquiler de mercado)
- Rentabilidad neta (orientativa)
- 2,1% € 6.050 al año tras deducir los gastos, antes de descontar los costes de financiación y los impuestos
Gastos incluidos en la rentabilidad neta
- Mantenimiento (1 % del valor)
- € 2.840 al año
- Periodos sin alquilar (1 mes al año)
- € 885 al año
- Seguro del continente
- € 300 al año
- Impuesto sobre bienes inmuebles a cargo del propietario
- € 275 al año
- Tasa de alcantarillado (parte del propietario)
- € 90 al año
- Tasa de gestión del sistema hídrico para inmuebles construidos
- € 180 al año
Ley de alquileres asequibles (desde el 1 de julio de 2024): hasta 186 puntos inclusive, el alquiler está regulado y el alquiler máximo también se aplica a los nuevos contratos; el arrendador debe facilitar el cálculo de puntos. Rentabilidad: calculada a partir del alquiler sin gastos, la estimación orientativa del valor y unos gastos basados en supuestos; no constituye asesoramiento financiero.
Fuente y metodología
Decreto sobre precios del alquiler de viviendas, anexo I (baremo de puntos de 2026: etiqueta energética desde el 1 de julio de 2024, WOZ: 1 punto por cada € 16.954 y por cada € 268 por m², con una contribución máxima del WOZ del 33% a partir de 187 puntos) y Reglamento de aplicación sobre precios del alquiler de viviendas, anexo I (límites máximos del precio del alquiler de 2026). Superficie y tipo: BAG; etiqueta energética: EP-Online; WOZ: base de datos propia; monumentos: RCE.
Barrio, distrito y municipio
Julianapark
- Viviendas
- 732
- Habitantes
- 1.545
- Valor WOZ medio
- € 252.000
- Viviendas en propiedad
- 87%
- Año medio de construcción
- 1935
- Tipo más habitual
- Casa adosada intermedia (56%)
Huizum-West
- Viviendas
- 3.607
- Habitantes
- 6.445
- Valor WOZ medio
- € 211.000
- Viviendas en propiedad
- 53%
- Año medio de construcción
- 1942
- Tipo más habitual
- Casa adosada intermedia (47%)
Leeuwarden
- Viviendas
- 67.208
- Habitantes
- 129.973
- Valor WOZ medio
- € 249.000
- Viviendas en propiedad
- 50%
- Año medio de construcción
- 1965
- Tipo más habitual
- Piso (38%)
Viviendas de este barrio en el mapa Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Servicios, equipamientos y accesibilidad
El supermercado está lo bastante cerca para ir en bicicleta. Hay un colegio de educación primaria a poca distancia a pie, algo cómodo para las familias. Hay una parada de transporte público a la vuelta de la esquina. Un entorno urbano: todo cerca, con el bullicio que conlleva.
- Supermercado grande
- 700 m distancia media en el barrio
- Consulta de medicina de familia
- 900 m distancia media en el barrio
- Colegio de educación primaria
- 500 m distancia media en el barrio
- Escuela infantil
- 600 m distancia media en el barrio
- Colegio de educación primaria más cercano
- 300 m IKC Johan Willem Friso
- Parada de transporte público más cercana
- 310 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Punto de recarga más cercano
- 180 m Ferdinand Bolstraat 2 - Allego
- Centro de cuidado infantil más cercano
- 150 m Arjun
- Antena de telecomunicaciones más cercana
- 580 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,2 m hoog · veilige afstand 5 m
- Centros educativos en un radio de 3 km
- 12
- Grado de urbanización
- Grado de urbanización muy alto 2.922 direcciones por km²
Fuente y metodología
Distancias por carretera, calculadas como media para todos los habitantes del barrio (CBS). Centro educativo (DUO), parada de transporte público (OVapi/GTFS, salidas en un día laborable), antena de telecomunicaciones, punto de recarga y centro de cuidado infantil: distancias en línea recta desde esta dirección, según nuestra propia base de datos. Datos de antenas: Antenneregister.
Entorno residencial: ruido, agua, aire, luz y zonas verdes
Ruido
55 dB Moderado
hasta 45 dB: muy tranquilomás de 70 dB: extremo
- Tráfico rodado
- 43 dB
- Tráfico ferroviario
- menos de 40 dB
- Tráfico aéreo
- menos de 40 dB
- Aerogeneradores
- menos de 40 dB
- Tráfico rodado, por la noche
- 33 dB
- Tráfico ferroviario, por la noche
- 23 dB
En Julianapark (barrio), el 36% de las viviendas soporta más ruido que esta vivienda; la media de la zona es de 55 dB.
Aceptable: se oye el tráfico, como en una calle de paso del barrio. Dentro, con las ventanas cerradas, apenas se nota; se puede estar a gusto al aire libre, aunque nunca hay silencio absoluto. La principal fuente es tráfico rodado (43 dB).
Fuente y metodología
Lden: exposición media anual al ruido durante el día, la tarde y la noche (mapas de ruido de RIVM de 2020, tráfico aéreo de 2022 y aerogeneradores de 2024, con una cuadrícula de 10 m). Es una estimación aproximada, no una medición en la fachada. La OMS recomienda un máximo de 53 dB para el tráfico rodado y de 45 dB para el tráfico aéreo.
Inundación
Ninguna Ninguna
El mapa de profundidad máxima de inundación no contempla ningún escenario de inundación para esta ubicación.
- Viviendas en Julianapark que podrían inundarse
- 0%
- De ellas, con más de 0,5 m de agua
- 0%
- Profundidad máxima en el barrio
- ninguno
No se ha calculado ningún escenario de inundación para este lugar: se prevé que no se inunde en caso de rotura de un dique o crecida. Aquí no es necesario un seguro contra inundaciones.
Fuente y metodología
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa de profundidad máxima del agua en caso de inundación, cuadrícula de 25 m; probabilidad de inundación: Klimaateffectatlas. La profundidad no indica la probabilidad de que ocurra; los diques y las barreras se han diseñado teniendo en cuenta esa probabilidad.
Calidad del aire
- NO₂ 7,4 µg/m³ dentro de los límites recomendados por la OMS
- PM2,5 6,4 µg/m³ por encima del valor recomendado por la OMS
- PM10 12,7 µg/m³ dentro de los límites recomendados por la OMS
Aire contaminado: supera los límites europeos de 2030, normalmente por la cercanía de una carretera con mucho tráfico, industrias o explotaciones ganaderas intensivas. Es un factor que deben tener en cuenta las personas con problemas respiratorios y las familias con niños pequeños; ventilar por el lado más tranquilo de la vivienda ayuda.
Media en Julianapark: NO₂ 7,6, PM2,5 6,4 µg/m³.
Fuente y metodología
Concentraciones medias anuales con una resolución de 25 m (RIVM, mapa más reciente). La marca en la barra indica el valor recomendado por la OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); el color refleja la comparación con la recomendación de la OMS y el límite de la UE para 2030.
Luz nocturna
Luminoso
oscuromuy luminoso
Media en Julianapark: iluminado.
Muy iluminado: abundante luz artificial de carreteras, empresas o invernaderos. La exposición a mucha luz por la noche se asocia con un peor descanso; preste atención a la ubicación de los dormitorios.
Fuente y metodología
Luz artificial emitida hacia el cielo, medida por satélites (mapa de emisiones lumínicas de RIVM de 2023, cuadrícula de 375 m), clasificada en relación con todas las viviendas de los Países Bajos: «oscuro» corresponde al 20% con menos luz y «muy luminoso», al 10% con más luz.
Zonas verdes en el barrio
32% zonas verdes en un radio de 500 m
Media en Julianapark: 33%.
Poca vegetación: predominan las superficies pavimentadas y los tejados, con pocos jardines y árboles. Estos barrios se calientan más en verano y dan una mayor sensación de bullicio; añadir vegetación, como una franja ajardinada junto a la fachada o árboles, ayuda de inmediato.
Fuente y metodología
Proporción de vegetación (césped, arbustos y árboles) en la cuadrícula de 500 m que rodea esta dirección (mapa de zonas verdes de RIVM de 2022). La mitad de las viviendas de los Países Bajos tiene más de un 52 % de zonas verdes en un radio de 500 m; una de cada diez, menos de un 32 %.
Tráfico aéreo sobre esta dirección
Tráfico aéreo esporádico: algún avión al día, rara vez a baja altitud. No afecta a la tranquilidad. Se han detectado aviones a menos de 600 m de altitud: esto indica una ruta de aproximación o de salida, con picos de ruido de 70 dB o más en el exterior.
Mediciones de los últimos 7 días
2 movimientos aéreos al día en un radio de 2 km, a menos de 3.000 m de altitud
- De ellos, a menos de 1.000 m
- 2 al día; estos son los aviones que realmente se oyen
- Avión a menor altitud
- 53 m mediana: 145 m
- Por la noche (23:00–7:00 h)
- 0% de los movimientos
- Hora con más tráfico aéreo
- 15.00–16.00
- Aerolíneas más frecuentes
- MEDIC01 tipos de avión: EC45
Recogemos datos desde 26 octubre; las cifras se han extrapolado a un día completo y serán más precisas a medida que se acumulen más días de medición.
Ahora en vuelo
Cargando aviones en un radio de 15 km…
Aeropuertos y mapa de ruido
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,9 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,7 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 30,1 km vliegveld, N
- Mapa de ruido del tráfico aéreo de RIVM
- fuera de las zonas delimitadas (menos de 40 dB)
Como referencia: un avión de pasajeros a 1.000 m de altura produce en el exterior un pico de unos 60–65 dB (una conversación animada); a 300 m, alcanza los 75–80 dB. Por encima de los 3.000 m, se confunde con el ruido de fondo.
Fuente y metodología
Mensajes de posición ADS-B emitidos por los propios aviones a través de las redes abiertas adsb.lol y adsb.fi. Cada 5 minutos, Huisleon registra las posiciones de todos los aviones que vuelan por debajo de los 3.000 m sobre los Países Bajos y estima el número de sobrevuelos en un radio de 2 km a partir de la velocidad medida. Los aviones militares y algunos aviones pequeños no transmiten su posición y no aparecen. Zonas de ruido: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfico aéreo de 2022. Datos orientativos, no mediciones de ruido en la fachada.
Clima y seguridad
Incluso en los días calurosos, el estrés térmico alrededor de la vivienda se mantiene moderado; el entorno se refresca bastante al anochecer.
Calor
49–50 °C estrés térmico extremo
Sensación térmica en un día caluroso de verano (2022), a 1 m de la vivienda.
- Efecto isla de calor
- 1,2–1,4 °C más cálido que el entorno rural
- Noches cálidas (20 °C o más)
- 6–7 noches al año
- Distancia a un lugar fresco
- 200–300 m
- Media en Julianapark
- 45 °C sensación térmica
Agua
- Agua de lluvia durante un aguacero (70 mm/h)
- no hay vías de escorrentía junto a la vivienda
- Problemas por aguas subterráneas en 2050
- Ligero aumento
- Planta no inundada en Julianapark
- 99% de las viviendas en la inundación más grave
Riesgos del entorno
- Línea de alta tensión
- 971 m 110 kV
- Aerogenerador
- 1,7 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · aquí, aprox. 31 dB
- Ruido de aerogeneradores en esta dirección
- 22 dB Lden según el mapa de ruido de aerogeneradores de RIVM
- Actividades de riesgo en un radio de 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Empresa con actividades de riesgo más cercana
- Liander 366 m
En Julianapark, el 0% de las viviendas se encuentra dentro de la zona de influencia del campo magnético de una línea de alta tensión y el 0%, a menos de 1 km de un aerogenerador.
Fuente y metodología
Calor, agua y aguas subterráneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensación térmica e isla de calor de 2022, probabilidad de inundación y profundidad del agua según los escenarios nacionales de inundación, probabilidad de problemas por aguas subterráneas en 2050 en el escenario alto, vías de escorrentía con precipitaciones de 70 mm en una hora). Alta tensión: RIVM Netkaart con distancias calculadas (zona de influencia del campo magnético); aerogeneradores: RIVM; actividades de riesgo: Register Externe Veiligheidsrisico's a través de RIVM Atlas Leefomgeving (actividades con una zona de posible afección en un radio de 1 km). Datos orientativos basados en mapas, no en mediciones.
Seguridad y calidad de vida
Calidad de vida en el barrio Julianapark
Muy buena Leefbaarometer 2024, categoría 8 de 9
- Entorno físico: suficiente
- Viviendas: suficiente
- Servicios y equipamientos: más que suficiente
- Cohesión social: suficiente
- Molestias e inseguridad: más que suficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valoración estimada de la calidad de vida en nueve categorías, basada en cinco dimensiones comparadas con la media nacional. Más información sobre este barrio
Delitos en el barrio Julianapark
26 por cada 1.000 habitantes al año -15% respecto al año anterior
- Registrados en sep 2025 – ago 2026
- 40
- Distrito Huizum-West
- 51 por cada 1.000
- Municipio Leeuwarden
- 53 por cada 1.000
- Nederland
- 45 por cada 1.000
- Robos en viviendas por cada 1.000 viviendas
- 9,6 7 robos en viviendas
Tipo más habitual
- Woninginbraak
- 7
- Vernieling
- 4
- Bedreiging
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
Más seguro que la media: menos delitos por habitante que en el conjunto del país. Los robos en viviendas y de bicicletas siguen siendo los principales aspectos a tener en cuenta. El número de robos en viviendas en relación con el total de viviendas es elevado: contar con buenas cerraduras y herrajes de seguridad (SKG) y una buena iluminación resulta especialmente importante en esta zona.
Fuente y metodología
Policía, delitos registrados por barrio (datos abiertos de CBS y la policía, cifras mensuales). Los barrios pequeños presentan cifras reducidas; interprete el dato junto con el número de habitantes y viviendas. No todos los delitos se denuncian.
¿Va a presentar una oferta por van der Helststraat 3? Conozca el valor real de la vivienda.
La página gratuita muestra los datos. El informe responde a la pregunta clave: ¿cuánto debería ofrecer? Tres escenarios en euros, basados en los precios reales de compraventa de viviendas similares registrados en Kadaster, el valor estimado mediante modelo estadístico, los datos del municipio sobre ofertas por encima del precio anunciado y el estado de la vivienda que se aprecia en las fotos. Además, las preguntas que debe hacer al agente inmobiliario antes de firmar.
Ejemplo de cálculo: ofrecer un 2% de más por una vivienda de € 450.000 ya supone un sobrecoste de € 9.000. El informe cuesta € 19.
-
Estrategia de oferta con tres escenarios
Una oferta prudente, otra ajustada al mercado y otra con más posibilidades de ser aceptada, expresadas en euros y calculadas a partir del valor estimado mediante modelo estadístico, las ventas comparables y cuánto se paga por encima del precio anunciado en este municipio. -
Compraventas comparables registradas en Kadaster
Los precios reales de compraventa de viviendas del barrio similares en tipo, tamaño y época de construcción, en un mapa y una tabla, actualizados a fecha de hoy mediante índices. -
Valor estimado mediante modelo estadístico y compraventas anteriores
La valoración automatizada con su intervalo de valores, el historial de compraventas de esta dirección y la evolución del valor WOZ a lo largo de los años. -
Datos del mercado inmobiliario del municipio
Plazo de venta, porcentaje de sobreprecio respecto al precio anunciado, precio por m² e indicador de escasez de oferta para este tipo de vivienda (NVM), para que sepa cuánta competencia puede esperar. -
Preguntas para el agente inmobiliario
Una lista de preguntas adaptada a la vivienda para la visita, basada en el año de construcción, la etiqueta energética, los riesgos del entorno, el anuncio y el análisis de las fotos. -
Estado de la vivienda según las fotos
Un modelo de análisis de imágenes evalúa las fotos del anuncio: estado general, cocina y baño, defectos visibles y presupuesto orientativo de puesta a punto. -
Gastos mensuales de la vivienda según la oferta
El coste mensual de cada escenario: hipoteca, gastos e impuestos de compraventa a cargo del comprador, tributos municipales, energía y mantenimiento, junto con el alquiler como alternativa. -
Incluye todo el contenido de la página gratuita
Un resumen de la vivienda, el barrio, la energía, el entorno residencial, el clima, la seguridad y el tráfico aéreo, con todo en un único PDF.
¿Desea comparar varias viviendas? 5 informes por € 39 al mes e informes adicionales por € 6 cada uno. No es una tasación ni ofrece garantías, pero sí los datos para justificar su oferta.
Preguntas frecuentes sobre van der Helststraat 3
¿Qué tipo de vivienda es van der Helststraat 3?
La vivienda de van der Helststraat 3, en Leeuwarden, es de tipo tussenwoning, construida en 1931, 95 m² de superficie habitable, parcela de 96 m². Se encuentra en el barrio de Julianapark, en el municipio de Leeuwarden.
¿Qué etiqueta energética tiene van der Helststraat 3?
La etiqueta energética registrada es F (registrada el 18 mayo 2016). El gasto medio de gas y electricidad de una vivienda comparable es de € 177 al mes.
¿Cuál es el valor aproximado de van der Helststraat 3?
El valor de mercado orientativo se sitúa entre € 260.000 y € 308.000 (valor central: € 284.000, a precios de sep 2026), calculado a partir de los valores WOZ, los precios de venta anunciados y las compraventas de viviendas comparables del barrio. Es una estimación orientativa, no una tasación.
¿Cuál es el precio del alquiler de una vivienda como van der Helststraat 3?
La mediana del precio del alquiler de viviendas comparables de la zona es de € 1.150 al mes (€ 12 por m², 3 viviendas). La puntuación que figura en esta página determina si el alquiler está regulado.
¿Qué nivel de tranquilidad hay en van der Helststraat 3?
El nivel medio anual de ruido en la fachada es de 55 dB Lden (moderado). La principal fuente es el tráfico rodado. Cada día pasan unos 2 aviones a menos de 3.000 m de altura en un radio de 2 km.
¿Puede inundarse van der Helststraat 3?
El mapa nacional de profundidad máxima del agua no contempla ningún escenario de inundación para este lugar.
¿Qué nivel de seguridad hay en el barrio de van der Helststraat 3?
En Julianapark (barrio), la policía registró 26 delitos por cada 1.000 habitantes al año, frente a 53 en el municipio y 45 en el conjunto del país. Leefbaarometer califica la calidad de vida como muy buena.
¿Qué servicios y equipamientos hay cerca de van der Helststraat 3?
Distancias medias en el barrio: supermercado grande a 700 m, médico de familia a 900 m, colegio de educación primaria a 500 m, guardería a 600 m (CBS). En esta página se indican el colegio, la parada de transporte público, el punto de recarga y el centro de cuidado infantil más cercanos, junto con su distancia a esta dirección.
¿De dónde proceden estos datos?
De fuentes públicas oficiales: BAG y Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (estadísticas del barrio, índice de precios, consumo energético), RIVM (ruido, aire, luz, vegetación), Klimaateffectatlas y LIWO (calor, agua), datos abiertos de la policía y Leefbaarometer (seguridad), y redes ADS-B (tráfico aéreo). Todos los cálculos son orientativos y no constituyen una tasación ni asesoramiento.