2e Daalsedijk 32
3551 EK Utrecht · Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, Utrecht
- Ridaelamu keskmine boks
- Ehitusaasta 1904
- 78 m² eluruumi pinda
- 74 m² krunt
- F energiamärgis
Küsige selle eluruumi kohta: 2e Daalsedijk 32
Esitage küsimus eluruumi, asumi, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja otsib vajaduse korral ajakohast teavet.
Lühidalt
Aadressil 2e Daalsedijk 32 (Utrecht) asub ridaelamu keskmine boks ehitusaastaga 1904 eluruumi pindalaga 78 m² ja energiamärgisega F. Asukoht: asum Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving (omavalitsus Utrecht). Ligikaudne turuväärtus on € 520.000 kuni € 702.000. Elukeskkond: müratase 65 dB (mürarikas), õhukvaliteet üle WHO soovitusliku piirväärtuse, 500 m raadiuses on 22% haljasalasid, üleujutusstsenaarium puudub. Lennuliiklus: 2 km raadiuses lendab päevas ligikaudu 12 lennukit madalamal kui 3 000 m. Asumi elukeskkonna kvaliteet: igati rahuldav.
Kogu sellel lehel olev teave pärineb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Ise kogudes kuluks iga eluruumi kohta tunde; siin on kõik sekundiga koos. Iga jaotise all selgitame, mida need näitajad siin elamise seisukohast tähendavad.
Asukoht
Hinnanguline väärtusvahemik
Turg
- +2,0% müügihinnad aastaga Utrecht (CBS-i hinnaindeks, sep 2026)
- € 549.113 keskmine müügihind omavalitsuses Utrecht aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 388.000 keskmine WOZ-väärtus (asum Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, CBS 2024)
Kuidas hinnang kujuneb
| Allikas | Lähteväärtus | Praegusele hinnatasemele viidud | Osakaal |
|---|---|---|---|
| Selle eluruumi 2026. aasta WOZ-väärtus väärtuse määramise kuupäev: 1. jaanuar 2025 |
€ 668.000 | € 705.437 +5,6% alates 2025 K1 |
40% |
| 40 võrreldavat eluruumi 410 m raadiuses indekseeritud WOZ-väärtuse mediaan m² kohta |
€ 7.421/m² | € 578.838 | 33% |
| 11 võrreldava eluruumi küsitavad hinnad indekseeritud küsitava hinna mediaan m² kohta |
€ 6.495/m² | € 506.610 | 20% |
| Keskmine, asum: Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 388.000) / keskmine 77 m² |
€ 5.039/m² | € 515.267 +31,1% alates 2023 K1 |
7% |
Selle eluruumi WOZ-väärtus aastate lõikes
- 2015 € 198.000
- 2016 € 218.000
- 2017 € 224.000
- 2018 € 284.000
- 2019 € 376.000
- 2020 € 423.000
- 2021 € 432.000
- 2022 € 515.000
- 2023 € 604.000
- 2024 € 528.000
- 2025 € 573.000
- 2026 € 668.000
Omavalitsuse määratud WOZ-väärtus maksuaastate lõikes (hindamise võrdluskuupäev on eelmise aasta 1. jaanuar).
Sarnased eluruumid läheduses (leitud 51)
- 2e Daalsedijk 36 € 8.665/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Egelantierstraat 34 € 7.158/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- 2e Daalsedijk 44 € 7.589/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- 2e Daalsedijk 18 € 6.204/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Egelantierstraat 52 € 6.640/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Korenbloemstraat 16 € 7.461/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
Arvutuskäik: iga allika väärtus on viidud võrdluskuupäeva hinnatasemelt praegusele hinnatasemele, kasutades CBS-i olemasolevate eluruumide müügihinnaindeksit (provintside kaupa, linnade Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht puhul linnade kaupa; viimaste kuude puhul üleriigilist kuuindeksit). Keskväärtus on kaalutud keskmine ning vahemiku laius tuleneb allikate väärtuste hajuvusest (vähemalt 5%). Eluruumi seisukorda, asukohta tänaval, hoonestusõigust ega eripärasid ei ole arvesse võetud. Tegemist ei ole kinnisvara hindamisega.
Põhiandmed
- Eluruumi tüüp
- Ridaelamu keskmine boks
- Kasutusotstarve
- Elamine
- Ehitusaasta
- 1904
- Eluruumi pindala
- 78 m²
- Hoone pindala
- 59 m²
- Krundi pindala
- 74 m²
- Energiamärgis
- F
- Kasutusüksuse staatus
- Kasutusel
- Hoone staatus
- Kasutusel
- BAG aadressitähis
- 0344200000055904
- BAG kasutusüksus
- 0344010000051592
- BAG hoone
- 0344100000069545
Allikas ja metoodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energiamärgiste register. Krundi pindala on katastriüksuse kogupindala; korterite puhul tähendab see kogu hoone krunti.
Krunt, pinnas ja maakasutuse sihtotstarve
Vundamendiprobleeme esineb selles asumis harva. Maapind on siin stabiilne.
- Krundi pindala (BAG)
- 74 m²
- Vundamendikahjustuste risk: Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 4,6% eluruumidest esineb vundamendivaiade mädanemise risk (mõõdukas) 2050. aasta kõrge heitega stsenaarium: 4,6%, ebaühtlane vajumine 0,3%; omavalitsus Utrecht: 2,8% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maapinna vajumine: Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- −0,9 mm aastas pindmistes kihtides −0,2 mm; omavalitsus Utrecht: −1,0 mm
- Kadaster, kõrgus merepinnast, sihtotstarve, pinnas
- andmete laadimine…
Allikas ja metoodika
Krunt: Kadaster (BRK, PDOK kaudu; krundi piir on ülaloleval kaardil). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Maakasutuse sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (kuni 1.1.2024 kehtestatud planeeringud; uuemad eeskirjad on omavalitsuse keskkonnaplaneeringus). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ning RVO/KCAF. Andmed on ligikaudsed ega asenda ehitustehnilist või õigusnõu.
Energia ja küte
Suure energiatarbega eluruum: suured energiakulud, talvel tuuletõmbus ja külmad seinad ning suvel sageli liiga palav. Arvestage energiatõhususe parandamiseks kümnete tuhandete eurodega, kasutades ISDE toetust, ning väljaüürimisel madalama WWS-punktisummaga. Pangad arvestavad siin sageli suuremate eluasemekuludega. Sarnase eluruumi aastane energiakulu on ligikaudu € 279 suurem kui keskmisel eluruumil piirkonnas Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving.
Energiamärgis
F esialgne energiamärgis
- Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: A- või parem energiamärgis
- 23% eluruumidest
Riigi hinnang ehitusaasta ja eluruumi tüübi põhjal, mitte ülevaatuse järel registreeritud märgis; müügi või üürileandmise korral on lõplik energiamärgis kohustuslik.
E-, F- või G-energiamärgise korral arvatakse eluruumi WWS-punktisummast maha 4–15 punkti; energiatõhususe parandamiseks (soojustus, soojuspump) saab taotleda ISDE-toetust.
Tarbimine ja kulud
€ 177 kuus keskmise tarbimise korral
- Maagaas
- 910 m³ aastas; asum 750
- Elekter
- 2.070 kWh aastas; asum 1.850
- Aastakulud
- € 2.125 gaas € 1.264, elekter € 537, püsitasud € 324
- Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: keskmine eluruum
- € 1.846 aastas
- Päikesepaneelid
- 23% sarnastest eluruumidest; asum 27%
Allikas ja metoodika
Keskmine energiatarne: sama tüüpi, sama suured ja samal ajavahemikul ehitatud eluruumid (CBS 2025, välistemperatuuri järgi korrigeeritud), arvestatuna sep 2026 keskmiste tarbijahindadega (CBS: 1,39 m³ kohta ja 0,26 kWh kohta koos maksudega, arvestades püsitasusid ja energiamaksu vähendust). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja seadmetest.
Kütte ümberkorraldamine ja toetused
- Kaugküttevõrk asumis
- 4% eluruumidest on ühendatud (2023)
- Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: küttelahendused
- 89% oma keskküttekatel, 1% hoone või hoonerühma ühisküte, 5% kaugküte 2022
- Geotermilise energia potentsiaal
- Ebasoodne Slochtereni kihistu, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 miljonit €): toetus soojustusele, (hübriid)soojuspumbale, päikesekollektoriga veesoojendile, ventilatsioonile ja kaugküttevõrguga liitumisele (kindel summa 3 775 €); soojuspumba toetuse suurus on olenevalt tüübist ja võimsusest ligikaudu 500 € kuni enam kui 13 000 €. Taotlus tuleb esitada RVO-le pärast paigaldamist. ISDE RVO veebilehel · Energiesubsidiewijzer (ka omavalitsuste toetused)
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: energiamärgised
Allikas ja metoodika
Energiamärgis ja energiamärgiste jaotus: EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid: CBS 85592NED; asumi tarbimine: CBS Kerncijfers; kaugküttevõrgud, kavad, katseprojektid ja kütteliikide jaotus: WarmteAtlas (RVO, asumi tasandil; kavad on seostatud asumitega, mille keskpunkt asub kavaga hõlmatud alal); ISDE: RVO. Andmed on ligikaudsed ega asenda energianõustamist.
Igakuised eluasemekulud: ostmine või üürimine
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eelduste põhjal. Kõiki summasid saab muuta; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktiarvestus ja tootlus
Keskmise hinnatasemega üürisektor (reguleeritud alates 1. juulist 2024): uue üürniku üür võib olla kuni ligikaudu € 1.043 kuus, isegi kui turuüür on kõrgem. See kaitseb üürnikku, kuid piirab investori tulu. Netotootlus on madal: selle eluruumi ostmine investeeringuks on eelkõige panus väärtuse kasvule.
Eluruumi hindamine punktisüsteemis (WWS)
u 146–175 punkti Keskmise hinnaklassi üür (reguleeritud)
0143186260+
| Hindamiskriteerium | Punktid |
|---|---|
| Pindala 78 m² kasutuspinda: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, läbikäiguruumid 0 |
64–73 |
| Energiatõhusus energiamärgis F, ühepereelamu |
-9 |
| WOZ-väärtus € 668.000: 1 punkt iga 16.954 € kohta ja iga 268 € kohta m² kohta (WOZ-väärtus seisuga 1-1-2025) |
71 |
| Küte 2 punkti köetava ruumi kohta, u 3 ruumi |
4–8 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, WC, valamu, dušš või vann |
11–24 |
| Väliala aed u 15 m² (krundi pindala miinus hoonetealune pindala) |
5–8 |
| Kokku | 146–175 |
€ 1.043 maksimaalne kuuüür 159 punkti korral (2026)
146–175 punkti korral: € 953 kuni € 1.153 kuus.
144 kuni 186 punkti (kaasa arvatud). Köögi, sanitaarruumide, kütte ja välialade andmed ei ole iga eluruumi kohta teada, mistõttu on nende punktid esitatud vahemikuna. Täpsustage neid Huurcommissie tööriistaga Huurprijscheck. Huurprijscheck
Väljaüürimine ja tootlus
€ 1.043 maksimaalne lubatud kuuüür uue lepingu korral
- Turuüür ümbruskonnas
- € 2.070 6 üürieluruumi mediaan, € 26/m²
- Üüri reguleerimine
- turuüür ületab seaduslikku ülempiiri € 1.027 võrra: uue lepingu puhul kehtib ülempiir
- Brutotootlus, kui eluruumi väärtus on € 611.000
- 2,0% (4,1% turuüüri korral)
- Netotootlus (ligikaudne)
- 0,7% € 4.372 aastas pärast kulude mahaarvamist, enne rahastamiskulusid ja makse
Netotootluse arvutamisel arvestatud kulud
- Hooldus (1% väärtusest)
- € 6.110 aastas
- Üürnikuta periood (1 kuu aastas)
- € 1.043 aastas
- Hoonekindlustus
- € 300 aastas
- Omaniku kinnisvaramaks (OZB)
- € 443 aastas
- Kanalisatsioonitasu (omaniku osa)
- € 124 aastas
- Veesüsteemitasu hoonestatud kinnistult
- € 124 aastas
Taskukohase üüri seadus (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti korral on üür reguleeritud ning maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktiarvestuse. Tootluse arvutamisel kasutatakse kõrvalkuludeta üüri, hinnangulist väärtusvahemikku ja eelduslikke kulusid; tegemist ei ole finantsnõuandega.
Allikas ja metoodika
Eluruumide üüri määruse I lisa (2026. aasta punktiarvestus: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ-i eest 1 punkt iga € 16.954 kohta ja iga € 268 eest m² kohta, WOZ-i osakaal alates 187 punktist kuni 33%) ning eluruumide üüri rakendusmääruse I lisa (2026. aasta üüri ülemmäärad). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-Online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Asum, piirkond ja omavalitsus
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- Eluruumid
- 1.381
- Elanikke
- 2.890
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 388.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 41%
- Keskmine ehitusaasta
- 1926
- Kõige levinum
- Ridaelamu keskmine boks (59%)
Noordwest
- Eluruumid
- 21.827
- Elanikke
- 45.050
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 392.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 41%
- Keskmine ehitusaasta
- 1957
- Kõige levinum
- Korter (55%)
Utrecht
- Eluruumid
- 175.523
- Elanikke
- 376.757
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 451.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 44%
- Keskmine ehitusaasta
- 1968
- Kõige levinum
- Korter (61%)
Selle asumi eluruumid kaardil Linnaosa Noordwest · Utrecht · Utrecht
Teenused, taristu ja ligipääsetavus
Igapäevaste ostude jaoks saate poes käia jalgsi. Algkool on jalutuskäigu kaugusel, mis on peredele mugav. Ühistranspordipeatus on kohe nurga taga. Linnaline keskkond: kõik on lähedal, kuid sellega kaasneb ka sagin.
- Suur toidupood
- 300 m keskmine kaugus asumis
- Perearstikeskus
- 400 m keskmine kaugus asumis
- Algkool
- 400 m keskmine kaugus asumis
- Lastehoid
- 300 m keskmine kaugus asumis
- Lähim algkool
- 170 m Basisschool Jules Verne
- Lähim ühistranspordipeatus
- 180 m Utrecht, Watertoren · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 80 m Tweede Daalsedijk 16 - TotalEnergies
- Lähim lastehoid
- 170 m Luchtballon
- Lähim sidemast
- 130 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,3 m hoog · veilige afstand 5 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 26
- Linnastumise tase
- Väga tugevalt linnastunud 4.297 aadressi km² kohta
Allikas ja metoodika
Vahemaad mööda teid, keskmisena kõigi asumi elanike kohta (CBS). Kool (DUO), ühistranspordipeatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), sidemast (Antenneregister), laadimispunkt ja lastehoid: kaugus linnulennult sellest aadressist, meie enda andmebaasi põhjal.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
65 dB Mürarikas
kuni 45 dB – väga vaikneüle 70 dB – äärmiselt mürarikas
- Maanteeliiklus
- 48 dB
- Rongiliiklus
- 45 dB
- Lennuliiklus
- 41 dB
- Tuulikud
- puudub
- Maanteeliiklus, öösel
- 39 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 36 dB
asum Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: 49% eluruumide juures on müratase kõrgem kui sellel aadressil; sealne keskmine müratase on 66 dB.
Mürarikas: müratase vastab tiheda liiklusega linnatänavale või lähedal asuvale kiirteele. Õues on raske vestelda; siseruumide elamismugavus sõltub heliisolatsioonist. Pikaajaline kokkupuude sellise müratasemega on seotud unehäirete ja suurema stressiga. Peamine müraallikas on maanteeliiklus (48 dB).
Allikas ja metoodika
Lden: aasta keskmine mürakoormus päeval, õhtul ja öösel (RIVM-i mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuuleturbiinid 2024, 10 m ruudustik). See on ligikaudne hinnang, mitte hoone fassaadil tehtud mõõtmine. WHO soovitab maanteeliikluse müra piiriks 53 dB ja lennuliikluse müra piiriks 45 dB.
Üleujutus
Puudub Puudub
Suurima veesügavuse kaardil ei ole selle asukoha kohta üleujutusstsenaariumi.
- Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: üleujutusohus eluruumid
- 82%
- Neist veesügavusega üle 0,5 m
- 17%
- Suurim veesügavus asumis
- 0,69 m
Selle asukoha kohta ei ole üleujutusstsenaariumi arvutatud: kaitsetammi purunemise või suurvee korral jääb see koht eeldatavasti kuivaks. Üleujutuskindlustus ei ole siin vajalik.
Allikas ja metoodika
LIWO (Rijkswaterstaat), üleujutuse maksimaalse veesügavuse kaart, 25 m ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Klimaateffectatlas. Veesügavus ei näita üleujutuse tõenäosust; tammid ja kaitserajatised on projekteeritud seda tõenäosust arvestades.
Õhukvaliteet
- NO₂ 16,5 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM2,5 9,7 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM10 16,4 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
Saastunud õhk: saasteainete sisaldus ületab 2030. aasta Euroopa piirnorme, enamasti lähedal asuva tiheda liiklusega tee, tööstuse või intensiivse loomakasvatuse tõttu. Hingamisteede vaevustega inimeste ja väikelaste puhul tasub seda arvesse võtta; abi on tuulutamisest maja vaiksemal küljel.
Keskmised sisaldused aastal Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: NO₂ 18,0, PM2,5 9,8 µg/m³.
Allikas ja metoodika
Aastakeskmised sisaldused 25 m ruumilise lahutusega (RIVM, uusim kaart). Kriips tulbal tähistab WHO soovituslikku piirväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Värv näitab võrdlust WHO soovituse ja EL-i 2030. aasta piirnormiga.
Öine valgus
Väga hele
pimeväga hele
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: keskmiselt hele.
Väga hele: kuulub Madalmaade kõige heledama 10% hulka, enamasti kasvuhoonete, tööstuse, suurte teede või linnakeskuse läheduses. Arvestage oranži öötaeva ja pimendamise vajadusega.
Allikas ja metoodika
Satelliitidega mõõdetud ülespoole suunatud tehisvalgus (RIVM-i 2023. aasta valguskiirguse kaart, 375 m ruudustik). Liigitus võrdleb kõiki Madalmaade eluruume: tume tähendab kuulumist pimedaima 20% hulka, väga hele aga heledaima 10% hulka.
Rohelus lähiümbruses
22% rohelust 500 m raadiuses
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: keskmiselt 28%.
Väga tihedalt hoonestatud ja sillutatud: üks Madalmaade kõige väiksema rohelusega kohti. Suvel tuleb arvestada märgatava soojussaare efektiga ja vähese varjuga; taimedega rõdu või katuseterrass on siin kulda väärt.
Allikas ja metoodika
Roheluse (rohu, põõsaste ja puude) osakaal seda aadressi ümbritsevas 500 m küljepikkusega ruudus (RIVM-i roheluse kaart 2022). Poolte Madalmaade eluruumide ümbruses on 500 m raadiuses rohelust üle 52%; iga kümnenda eluruumi puhul jääb see alla 32%.
Lennuliiklus selle aadressi kohal
Aeg-ajalt möödub lennuk: lennumüra on kuulda mõnel korral päevas, kuid enamikku elanikke see ei häiri. Lennukeid on täheldatud madalamal kui 600 m: see viitab maandumis- või stardikoridorile, kus müratase võib õues tõusta 70 dB-ni või kõrgemale.
Viimase 7 päeva mõõtmised
12 lendu päevas 2 km raadiuses alla 3000 m kõrgusel
- Neist alla 1000 m kõrgusel
- 12 päevas; need on lennukid, mille müra te kuulete
- Kõige madalamal lennanud lennuk
- 145 m mediaan 274 m
- Öösel (kell 23.00–7.00)
- 0% lendudest
- Tihedaima lennuliiklusega tund
- 12.00–13.00
- Kõige sagedamini nähtud lennufirmad
- Madalmaades registreeritud lennuk, FGXNC, OORZY lennukitüübid: C172, DA40, SKAR
Mõõdame alates 26 oktoober; arvud on ümber arvutatud täispäeva kohta ning muutuvad täpsemaks iga lisanduva mõõtmispäevaga.
Praegu õhus
Laaditakse 15 km raadiuses lendavate lennukite andmeid…
Lennujaamad ja mürakaart
- Vliegveld Hilversum
- 10,6 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,2 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 47,9 km luchthaven, W
- RIVM-i lennuliikluse mürakaart
- 41 dB Lden
Rusikareegel: 1 000 m kõrgusel lendava reisilennuki müra ulatub õues umbes 60–65 dB-ni (elav vestlus), 300 m kõrgusel aga juba 75–80 dB-ni. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamürasse.
Allikas ja metoodika
Lennukite endi edastatud ADS-B asukohateated avatud võrkude adsb.lol ja adsb.fi kaudu. Huisleon salvestab iga 5 minuti järel kõigi Madalmaade kohal alla 3 000 m kõrgusel lendavate lennukite asukohad ning arvutab mõõdetud kiiruse põhjal ülelendude arvu 2 km raadiuses. Sõjalennukid ja osa väikelennukeid ei edasta asukohta ning andmetes ei kajastu. Mürakontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Tegu on ligikaudsete andmetega, mitte hoone fassaadi juures mõõdetud müratasemega.
Kliima ja ohutus
Ka kuumadel päevadel jääb kuumastress maja ümber mõõdukaks; ümbrus jahtub õhtuti üsna hästi.
Kuumus
46–48 °C äärmuslik kuumastress
Tajutav temperatuur kuumal suvepäeval (2022) majast 1 m kaugusel.
- Soojussaare efekt
- üle 2 °C soojem kui maapiirkonnas
- Soojad ööd (vähemalt 20 °C)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda kohani
- 400–500 m
- Keskmine: Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 47 °C tajutav temperatuur
Vesi
- Vihmavesi paduvihma korral (70 mm tunnis)
- vee äravooluteed otse maja kõrval ei ole
- Põhjaveest tingitud liigniiskus 2050. aastal
- Väga suur kasv
- Kuivaks jääv korrus – Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 97% eluruumidest kõige rängema üleujutuse korral
- Keskmise või suure üleujutusohuga eluruumid – Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 59%
Ümbruskonna ohutegurid
- Kõrgepingeliin
- 2 km raadiuses ei ole
- Tuulik
- 5 km raadiuses ei ole
- Ohtlikud tegevused 1 km raadiuses
- Buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: 0% eluruumidest asub kõrgepingeliini magnetvälja mõjualas ja 0% tuulikust kuni 1 km kaugusel.
Allikas ja metoodika
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; tajutav temperatuur ja soojussaare efekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus üleriigiliste üleujutusstsenaariumide põhjal, põhjaveest tingitud liigniiskuse tõenäosus 2050. aasta äärmuslikuma stsenaariumi järgi, vee äravooluteed, kui tunnis sajab 70 mm). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuslike kaugustega (magnetvälja mõjuala); tuulikud: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille ohuala ulatub 1 km raadiusesse). Kaartidel põhinevad ligikaudsed hinnangud, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukeskkonna kvaliteet
asum Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: elukeskkonna kvaliteet
Igati rahuldav Leefbaarometer 2024, klass 6/9
- Füüsiline keskkond: nõrk
- Eluruumid: rahuldav
- Teenused ja taristu: väga hea
- Sotsiaalne sidusus: nõrk
- Häiringud ja ebaturvalisus: nõrk
Leefbaarometer 3.0 (BZK): elukeskkonna kvaliteedi hinnang üheksa klassi skaalal, viie mõõtme alusel võrdluses riigi keskmisega. Lisateave selle asumi kohta
asum Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: kuriteod
50 1000 elaniku kohta aastas -3% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 144
- Piirkond Noordwest
- 47 1000 kohta
- Omavalitsus Utrecht
- 75 1000 kohta
- Nederland
- 45 1000 kohta
- Sissemurdmised eluruumidesse 1000 eluruumi kohta
- 3,6 5 sissemurdmist
Kõige levinum
- Diefstal uit auto
- 29
- Vernieling
- 18
- Winkeldiefstal
- 14
- Fietsdiefstal
- 12
Riigi keskmise lähedal. Näitajat mõjutavad peamiselt vargused ja vara lõhkumine; see ütleb vähe selle kohta, kui turvaliselt end tänaval tuntakse. Selle hindamisel tuleb arvestada ka Leefbaarometeri mõõtmega „häiringud ja ebaturvalisus“.
Allikas ja metoodika
Politsei, registreeritud kuriteod asumite kaupa (CBS-i ja politsei avaandmed, kuunäitajad). Väikestes asumites on arvud väikesed; vaadake näitajat koos elanike ja eluruumide arvuga. Kõigist kuritegudest ei teatata.
Kas plaanite teha ostupakkumise aadressil 2e Daalsedijk 32 asuvale eluruumile? Uurige, mida see tegelikult väärt on.
Tasuta lehel on faktid. Aruanne vastab kõige olulisemale küsimusele: kui palju pakkuda? Kolm stsenaariumi eurodes, mille aluseks on Kadasteri andmed sarnaste eluruumide tegelike ostuhindade kohta, mudelipõhine väärtus, omavalitsuse statistika küsitavast hinnast rohkem maksmise kohta ja fotodelt nähtav eluruumi seisukord. Lisaks küsimused, mida peaksite kinnisvaramaaklerile enne allkirjastamist esitama.
Arvutusnäide: 2% liiga kõrge pakkumine tähendab 450 000 € maksva eluruumi puhul juba 9000 € lisakulu. Aruanne maksab 19 €.
-
Pakkumisstrateegia kolme stsenaariumiga
Kolm ostupakkumist eurodes: ettevaatlik, turutasemele vastav ja suurema eduvõimalusega. Nende aluseks on mudelipõhine väärtus, võrreldavad müügitehingud ja see, kui palju selles omavalitsuses küsitavast hinnast rohkem makstakse. -
Võrreldavad müügitehingud Kadasteri andmetel
Läheduses asuvate sarnase tüübi, suuruse ja ehitusperioodiga eluruumide tegelikud ostuhinnad kaardil ja tabelis, indekseeritud tänasele tasemele. -
Mudelipõhine väärtus ja varasemad müügitehingud
Automaatne väärtuse määramine koos väärtusvahemikuga, selle aadressi müügiajalugu ja WOZ-väärtuse muutumine aastate jooksul. -
Omavalitsuse kinnisvaraturu näitajad
Selle eluruumitüübi müügiaeg, küsitava hinna ületamise protsent, ruutmeetrihind ja pakkumise nappuse näitaja (NVM), et teaksite, kui suure konkurentsiga arvestada. -
Küsimused kinnisvaramaaklerile
Eluruumiga tutvumiseks koostatud küsimused, mis lähtuvad ehitusaastast, energiamärgisest, ümbruskonna riskidest, kuulutusest ja fotoanalüüsist. -
Eluruumi seisukord fotode põhjal
Pildianalüüsimudel hindab kuulutuse fotode põhjal üldist seisukorda, kööki ja vannituba ning nähtavaid puudusi ja annab ligikaudse remondieelarve. -
Igakuised eluasemekulud pakkumissumma järgi
Iga stsenaariumi igakuised kulud: eluasemelaen, ostja kanda jäävad tehingukulud, kohalikud maksud ja tasud, energia ning hooldus. Võrdluseks ka üürimise kulud. -
Sisaldab ka kogu tasuta lehe sisu
Eluruum, asum, energia, elukeskkond, kliima, turvalisus ja lennuliiklus ühes kokkuvõttes, et kõik oleks ühes PDF-is.
Soovite võrrelda mitut eluruumi? 5 aruannet hinnaga € 39 kuus, lisaaruanded € 6 tükk. See ei ole kinnisvara hindamine ega garantii, vaid andmed, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused: 2e Daalsedijk 32
Mis tüüpi eluruum asub aadressil 2e Daalsedijk 32?
2e Daalsedijk 32 (Utrecht) on tussenwoning, ehitatud 1904. aastal, eluruumi pindala 78 m², krunt 74 m². Eluruum asub asumis Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, omavalitsuses Utrecht.
Milline energiamärgis on aadressil 2e Daalsedijk 32 asuval eluruumil?
Registreeritud energiamärgis on F. Võrreldava eluruumi gaasi- ja elektrikulud on keskmiselt € 177 kuus.
Kui palju on aadressil 2e Daalsedijk 32 asuv eluruum ligikaudu väärt?
Ligikaudne turuväärtus on € 520.000 kuni € 702.000 (keskväärtus € 611.000, hinnatase sep 2026). See on arvutatud asumi võrreldavate eluruumide WOZ-väärtuste, küsitavate hindade ja müügitehingute põhjal. Tegu on ligikaudse hinnanguga, mitte kinnisvara hindamisega.
Kui suur on sellise eluruumi üür nagu aadressil 2e Daalsedijk 32?
Ümbruskonna võrreldavate üürieluruumide mediaanüür on € 2.070 kuus (€ 26 m² kohta, 6 eluruumi). Sellel lehel esitatud punktiarvestus näitab, kas üür on reguleeritud.
Kui vaikne on aadressil 2e Daalsedijk 32?
Aasta keskmine müratase fassaadi juures on 65 dB Lden (mürarikas). Peamine müraallikas on maanteeliiklus. Päevas möödub 2 km raadiuses ligikaudu 12 lennukit madalamal kui 3 000 m.
Kas aadressil 2e Daalsedijk 32 võib tekkida üleujutus?
Üleriigilisel maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha kohta üleujutusstsenaariumi.
Kui turvaline on asum aadressi 2e Daalsedijk 32 ümbruses?
Piirkonnas Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving (asum) registreeris politsei aastas 50 kuritegu 1 000 elaniku kohta, omavalitsuses oli vastav näitaja 75 ja üleriigiliselt 45. Leefbaarometeri hinnang elukeskkonna kvaliteedile on „igati rahuldav”.
Millised teenused ja taristuobjektid asuvad aadressi 2e Daalsedijk 32 lähedal?
Keskmised vahemaad asumis: suur toidupood 300 m, perearst 400 m, algkool 400 m, lastehoid 300 m (CBS). Lähim kool, ühissõidukipeatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel välja toodud koos kaugusega sellest aadressist.
Kust need andmed pärinevad?
Riiklikest avalikest allikatest: BAG ja Kadaster (omadused, krunt), EP-Online (energiamärgis), CBS (asumi näitajad, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, haljastus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avaandmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgustikud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed ega asenda kinnisvara hindamist või nõustamist.