Assendelftstraat 28 - B
3061 ZM Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Korter
- Ehitusaasta 1949
- 129 m² elamine
- E energiamärgis
Küsige Assendelftstraat 28 - B kohta
Esitage küsimus elamu, naabruse, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja vajadusel otsib värsket teavet.
Lühidalt
Assendelftstraat 28 - B aadressil Rotterdam on korter ehitatud 1949 pindalaga 129 m² ja energiatõhususe tähis E, naabruskond Kralingen West (vald Rotterdam). Suunav turuväärtus on € 536.000 kuni € 645.000. Elukeskkond: müra 56 dB (hõivatud), õhukvaliteet üle EL-i normi 2030, 41% roheala 500 m raadiuses, üleujutuse korral kuni 0,5 m vett. Luchtverkeer: ongeveer 21 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Naabruskonna elamisväärsus: hea.
Kõik sellel lehel olev info tuleb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Andmete käsitsi kogumine võtaks tunde ühe kinnistu kohta; siin on need sekundiga koos. Iga osa juures selgitatakse, mida number teie igapäevaelus tähendab.
Asukoht
Väärtuse hinnang
Turg
- +2,9% müügihinnad Rotterdam ühe aasta jooksul (CBS hinnaindeks, sep 2026)
- € 414.579 keskmine müügihind omaval municipality Rotterdam aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 keskmine WOZ-väärtus naabruskond Kralingen West (CBS 2024)
Nii on näitaja üles ehitatud
| Allikas | Algväärtus | Praeguse hinnatasemeni | Kaal |
|---|---|---|---|
| 40 sarnast elamut raadiuses 420 m mediaan WOZ per m², indekseeritud |
€ 4.259/m² | € 549.411 | 56% |
| 16 võrreldava elamu küsihinda mediaan vraagprijs per m², indekseeritud |
€ 4.935/m² | € 636.615 | 33% |
| Keskmine naabruskond Kralingen West CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / keskm. 86 m² |
€ 4.326/m² | € 655.295 +17,4% alates 2023 K1 |
11% |
Sarnased elamud naabruses (56 leitud)
- Assendelftstraat 34 - B € 550.000 pakkumishind jaa 2025
- Assendelftstraat 32 - A € 550.000 pakkumishind jaa 2025
- Admiraliteitskade 17 - D € 575.000 pakkumishind jaa 2025
- Bosland 26 € 3.289/m² WOZ, indekseeritud
- Lambertusstraat 171 € 5.511/m² WOZ, indekseeritud
- Libellenstraat 54 - B - 02 € 525.000 pakkumishind jaa 2025
Arvutusviis: iga allikas on viidud CBS-i olemasolevate elamute hinnaindeksi alusel (provintsiti, Amsterdami, Rotterdami, Haagi ja Utrecht'i puhul linniti; viimastel kuudel kasutatakse riiklikku kuuindeksit) oma vaatluskuupäevast praegusele hinnatasemele. Keskväärtus on kaalutud keskmine; vahemik tuleneb allikate hajuvusest (vähemalt 5%). Riik, asend tänava suhtes, erfpacht ja objekti eripärad ei ole arvesse võetud. See ei ole hindamine.
Omadused
- Elamutüüp
- Korter
- Kasutusotstarve
- Elukasutus
- Ehitusaasta
- 1949
- Elamispind
- 129 m²
- Hoone pindala
- 164 m²
- Krundi pindala
- 2.505 m²
- Energiamärgise
- E
- Eluruumi staatus
- Kasutuses
- Hoone staatus
- Kasutuses
- BAG numbriteistus
- 0599200000193119
- BAG viibimiskoht
- 0599010000302449
- BAG hoone
- 0599100000605198
Allikas ja meetod
Aadresside ja hoonete baasregister (Kadaster) ning energiasildi register. Katastri pindala on kogu kinnistu katastripind; korterite puhul on see kogu hoone kinnistu.
Krunt, pinnas ja sihtotstarve
Selles piirkonnas esineb vundamendiprobleeme harva. Pinnas vajub kergelt, nagu paljudes turba- ja savipiirkondades; aeg-ajalt aia ja kõnniteede kõrgendamine kuulub asja juurde.
- Krundi pindala (BAG)
- 2.505 m² kogu hoonekrunt
- Vundamendirisk kohta Kralingen West
- 2,1% majadest on palgioksa mädaniku ohus (madal) 2050 kõrge stsenaarium 2,1%, erinevus 0,7%; vald Rotterdam 1,0% — Klimaatiemõjude atlas (Deltares/KCAF)
- Bodimaanduminekraan Kralingen West
- −2,8 mm aastas madal −1,7 mm; vald Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, kõrgus, sihtotstarve, pinnas
- võetakse üles…
Allikas ja meetod
Krunt: Kadaster (BRK, läbi PDOK; krundipiir on kaardil üleval). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (sihtotstarveplaanid kuni 01-01-2024; uuemad reeglid on omavalitsuse ruumilise planeerimise dokumendis). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. On indikaatorid, mitte ehituslik või õiguslik nõuanne.
Energia ja soojus
Energiasüütu elamine: kõrged energikulud, tuulutus ja külmad seinad talvel ning sageli liiga palav suvel. Planeerige säästmise eelarveks kümneid tuhandeid eurosid, ISDE-toetus arvesse võttes, ja madalam WWS-punktisumma üürimisel. Pankades arvestatakse siin sageli kõrgemate elamiskuludega. Sarnane elamu kulutab aastas umbes € 601 rohkem enam energiale kui keskmine elamu Kralingen West.
Energiamärgise
E ajutine silt
- Silt A või parem Kralingen West
- 23% elamute hulgast
Valitsuse hinnang, põhineb ehitusaastal ja tüübil, mitte registreeritud mõõtmisel; müügi või üürimise puhul on lõplik silt kohustuslik.
Met label E, F of G telt de woning 4 tot 15 WWS‑punten negatief; verduurzamen (isolatie, warmtepomp) komt in aanmerking voor ISDE‑subsidie.
Tarve ja kulud
€ 193 kuus keskmise tarbimise puhul
- Maagaas
- 990 m³ aastas; naabruskond 660
- Elektrienergia
- 2.360 kWh aastas; naabruskond 1.810
- Aastakulud
- € 2.311 gaas € 1.375, elekter € 613, püsikulud € 324
- Keskmine elamu Kralingen West
- € 1.710 aastas
- Päikesepaneelid
- 13% sarnaste elamute seas; naabruskond 4%
Allikas ja meetod
Keskmine tarbimine aadressil selle tüübi, suuruse ja ehitusperioodi elamised (CBS 2025, temperatuuri korrigeeritud), vastavalt tarbijate keskmistele hindadele sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh kuni maksudega, sisaldab põhimakseid ja energiaaktsiisi vähendamist). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja paigaldisest.
Soojusüleminek ja toetused
- Soojavõrk läheduses
- 5% elamute hulgast ühendatud (2023)
- Küte: Kralingen West
- 85% keskküttekatel, 5% kaugküte, 5% kaugküte (stadsverwarming) 2022
- Maaloomingu soojuspotentsiaal
- Ebasoodne Slochteren-formatsioon, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 miljonit): toetused soojustamiseks, (hübriid)soojuspumbale, päikeseboileri, ventilatsioonile ja soojusvõrku ühendamiseks (kindel € 3.775); soojuspumbad umbes € 500 kuni üle € 13.000 sõltuvalt mudelist ja võimsusest. Taotlemine RVO-lt pärast paigaldust. ISDE RVO juures · Energiasubsiidiumide juhend (ka omavalitsuse korraldused)
Sildid Kralingen West
Allikas ja meetod
Energiasildid ja siltide jaotus EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid CBS 85592NED; naabruskonna tarbimine CBS Kerncijfers; soojusvõrgud, plaanid, pilootprojektid ja kütmissegud WarmteAtlas (RVO, naabruskonna tase; plaanid omistatud naabruskondadele, mille keskpunkt asub planeeringualal); ISDE: RVO. Indikatsioonid, mitte energiaalane nõuanne.
Kuutasud: ost või üür
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eeldustega. Kõik summad on muudetavad; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktisüsteem ja tootlus
Keskmine üür (reguleeritud alates 1. juulist 2024): uus üürnik võib maksimaalselt umbes € 1.228 kuus maksta, isegi kui turu üür on kõrgem. Üürnikule pakub see kaitset; investorile piirab see tulu. Netotootlus on madal: investeeringuna on see maja eelkõige panus väärtuse kasvule.
Elamu hinnang (WWS)
u. 168–204 punkti Keskmine üür (reguleeritud)
0143186260+
| Osa | Punktid |
|---|---|
| Pindala 129 m² kasutuspind: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, ülekäiguruum 0 |
106–120 |
| Energiatõhusus energiamärgis E, mitmepereelamu |
-4 |
| WOZ-väärtus € 531.000: 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 per m² (90% hindamisindikaatorist (WOZ-väärtus pole teada)) |
47 |
| Küte 2 punkti igast küttetruumist, ca 5 ruumi |
8–12 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, tualett, valamud, dušš või vann |
11–24 |
| Välimine ruum balkon 0–8 m² eeldatud |
0–5 |
| Kokku | 168–204 |
€ 1.228 maximaal huur per maand bij 186 punten (2026)
168–204 punkti puhul: € 1.104 kuni € 1.352 kuus.
144 kuni 186 punkti. Köök, sanitaarruumid, kütmine ja väliruumid ei ole iga elamu kohta täpselt teada ja on esitatud vahemikuna; mõõtke need järele Huurprijscheck'iga Huurcommissie juures. Üürihinna kontroll
Üürimine ja tootlus
€ 1.228 maksimaal te vragen huur per maand (uus leping)
- Turüür ümbruskonnas
- € 2.610 66 üürikorteri mediaan, € 20 m² kohta
- Üüriregulatsioon
- turuhind on € 1.382 kõrgem seaduslikust maksimumist: uue lepingu korral kehtib maksimum
- Brutotulu € 590.000 juures
- 2,5% (5,3% turuhinnal üüri puhul)
- Netotootlus (suvakas)
- 0,8% € 4.885 aastas pärast kulusid, enne finantseerimist ja makse
Kulud netotasuvuses
- Hooldus (1% väärtusest)
- € 5.900 aastas
- Tühjalt seisvad (1 kuu aastas)
- € 1.228 aastas
- Kattekindlustus
- € 300 aastas
- OZB omanik
- € 341 aastas
- Kanalisatsioonitasu (omaniku osa)
- € 160 aastas
- Veemajanduse tasu – ehitatud ala
- € 122 aastas
- Kortsühistu makse
- € 1.800 aastas
Seadus taskukohase üüri kohta (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti on üür reguleeritud ja maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktide arvestuse. Tulusus: põhüüür, väärtuse ligikaudne hinnang, kulud oletustena; ei ole finantsnõuanne.
Allikas ja meetod
Korterite üürihindade määrus, lisaleht I (punktide arv 2026: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 m² kohta, WOZ-i osakaal maksimaalselt 33% alates 187 punktist) ja Korterite üürihindade täitmismäärus, lisaleht I (kõrgeimad üürihinnapiirangud 2026). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Naabrus, district ja municipality
Kralingen West
- Elamud
- 8.024
- Elanikud
- 15.925
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 372.000
- Ostukorterid
- 27%
- Keskm. ehitusaasta
- 1956
- Kõige levinum
- Korter (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Elamud
- 28.567
- Elanikud
- 55.890
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 381.000
- Ostukorterid
- 25%
- Keskm. ehitusaasta
- 1968
- Kõige levinum
- Korter (91%)
Rotterdam
- Elamud
- 336.770
- Elanikud
- 672.960
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 334.000
- Ostukorterid
- 35%
- Keskm. ehitusaasta
- 1967
- Kõige levinum
- Korter (75%)
Elamud selles naabruses kaardil Linnajaos Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Võimalused ja ligipääsetavus
Toidukaupu ostate jalgsi. Algkool on jalutuskäigu kaugusel, mis sobib hästi peredele. Ühistranspordi peatus on ümber nurga. Linnakeskkond: kõik lähedal, koos sellega kaasneva saginaga.
- Suur toidupood
- 300 m keskm. kaugus naabruses
- Üldarstipraksis
- 500 m keskm. kaugus naabruses
- Põhikool
- 600 m keskm. kaugus naabruses
- Lastepäevahooldus
- 400 m keskm. kaugus naabruses
- Lähim algkool
- 460 m Nieuwe Park Rozenburgschool
- Lähim ühistranspordi peatus
- 130 m Willem Ruyslaan · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 40 m Oostzeedijk beneden 97 - EQUANS SGZH 1.0
- Lähim lapsehoiukoht
- 70 m NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
- Lähim saatemast
- 100 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 19
- Linnastusaste
- Väga tugevasti linnastunud 5.779 aadressi/km²
Allikas ja meetod
Teedel läbitavad vahemaad, piirkonna kõigi elanike keskmiselt (CBS). Kool (DUO), ühistranspordi peatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), saatjatorn (Antenneregister), laadimispunkt ja lasteaed: kaugused õhukaugusena sellest aadressist, meie enda andmebaasist.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
56 dB Hõivatud
kuni 45 dB väga vaikneüle 70 dB äärmiselt
- Liiklus
- 54 dB
- Rongiliiklus
- alla 40 dB
- Lennuliiklus
- alla 40 dB
- Tuulegeneraatorid
- alla 40 dB
- Liiklus, öösel
- 44 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 12 dB
13% selles naabruskond Kralingen West elamutest on mürarikkamad kui see aadress; sealne keskmine on 56 dB.
Müra: üle WHO tee-liiklusele soovitatud taseme (53 dB). Liiklus on osa kodu ja aia helikeskkonnast; hea klaastamine ja heli summutusega ventilatsiooniavad teevad magamistubade puhul suurt vahet. Peamine allikas on liiklus (54 dB).
Allikas ja meetod
Lden: ööpäevane keskmine mürakoormus päeva, õhtu ja öö jooksul (RIVM-mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuulegeneraatorid 2024, 10 m ruudustik). Karkea hinnang, mitte fassaadimõõtmine. WHO soovitab teedele maksimaalselt 53 dB ja lennuliiklusele 45 dB.
Üleujutus
0,52 m Tundmatu
Kui see piirkond üleujutaks, võib kaart näidata maksimaalset veesügavust kuni 0,52 m siinsamas.
- Elamud Kralingen West-s, mis võivad üle ujutada
- 97%
- mille hulgas üle 0,5 m
- 60%
- Naabruse maksimaalne sügavus
- 1,76 m
Oluline: maapealne korrus võib vee alla minna, kahjustades põrandaid, kööki ja tehnosüsteeme. Kuiv korrus varjumiseks ja elektrimõõtja asukoht põranda kohal on siin väärtuslikud; uurige varasema üleujutuse kohta. Selle toimumise tõenäosus on äärmiselt väike (vähem kui 1 kord 30 000 aasta jooksul): sügavus ütleb, mis siis juhtub, tõenäosus kui tihti.
Allikas ja meetod
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maksimaalsest vee sügavusest üleujutuse korral, 25 m-ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Kliimaefektide atlas. Sügavus ei anna infot selle tõenäosuse kohta; tammid ja kaitserajatised on kavandatud selle tõenäosuse järgi.
Õhukvaliteet
- NO₂ 20,7 µg/m³ üle EL-i normi 2030
- PM2,5 9,5 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM10 16,9 µg/m³ üle WHO soovituse
Saastunud õhk: üle Euroopa 2030 piirnormi, tavaliselt tänu tihedale teele, tööstusele või intensiivsele loomakasvatusele lähedal. See mõjutab hingamisteede häiretega inimesi ja väikelapsi; ventilatsioon majale rahulikust küljest aitab.
Keskmine Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Allikas ja meetod
Aastane keskmine kontsentratsioon 25 m peal (RIVM, uusim kaart). Joon tähistab WHO soovitusväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); värv võrdleb WHO soovitust ja EL-i normi 2030. aastaks.
Öösel valgustatus
Selge
pimeväga selge
Keskmine Kralingen West: selge.
Valgusreostus: palju kunstlikku valgust teedelt, ettevõtetest või kasvuhoonetest. Palju öist valgust seostatakse halva unega; pöörake tähelepanu magamistubade asukohale.
Allikas ja meetod
Satelliitide poolt mõõdetud kunstlik valgus ülespoole (RIVM valguse emissioonikaart 2023, 375 m-ruudustik), võrrelduna kõigi Hollandi kodudega: tume on tumedaim 20%, väga hele on heleim 10%.
Roheala lähiümbruses
41% roheline 500 m sees
Keskmine Kralingen West: 41%.
Keskmine haljasus tüüpilises Hollandi elamupiirkonnas: aedade, haljasalade ja kõnniteede segu. Paari minuti jalutuskäigu kaugusel olev park või haljasala teeb sooja ilmaga suure vahe.
Allikas ja meetod
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; één op de tien minder dan 32%.
Tuumaohutusalad: Kerncentrale Doel (B) 69 km juures (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika kuni 18-aastastele ja rasedatele); Kerncentrale Borssele 77 km juures (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika kuni 18-aastastele ja rasedatele). Meetmealad riiklikust kiirgusintsidendiga tegelemise kriisiplaanist.
Luchtverkeer boven dit adres
Af en toe lennuk: mitu korda päevas kuulatav, enamiku elanike jaoks mitte häiriv. Leiti seadmeid alla 600 m: see viitab lähenemis- või stardi-lennutrajektoorile, väljas võivad esineda helipiigid 70 dB või rohkem.
Mõõdetud, viimased 7 päeva
21 lennuliikumised päevas 2 km raadiuses, alla 3 000 m
- mille hulgas alla 1.000 m
- 21 päevas; need on seadmed, mida te tõesti kuulete
- Madalaim lennuk
- 137 m mediaan 396 m
- 'Öösel (23.00–7.00)'
- 0% liikumistest
- Kõige tihedam tund
- 13.00–14.00
- Kõige sagedamini nähtud
- Dutch-registratsiooniga lennuk, NCG, LIFELN2 lennukid: DR40, EC35, DA40
Oleme mõõtnud alates 26 oktoober; andmed on ümberarvestatud täispäevaks ja täpsustuvad, kui päevade arv kasvab.
Praegu õhus
Lennukid kuni 15 km raadiuses laaditakse…
Lennujaamad ja müra kaart
- Rotterdam The Hague Airport
- 6,2 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 40,9 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,7 km luchthaven, N
- RIVM lennuliikluse mürakaart
- väljas piiridest (alla 40 dB)
Reeglina: reisilennuk 1 000 m kõrgusel tekitab väljas lühiajalise tipu ~60–65 dB (kõne tasemel), 300 m kõrgusel juba 75–80 dB. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamüra hulka.
Allikas ja meetod
ADS‑B positsioonisõnumeid saadavad lennukid ise avatud võrkude kaudu adsb.lol ja adsb.fi; Huisleon teeb iga 5 minuti järel hetktõmmise kõigist Hollandis 3 000 m all olevatest lennukitest ja teisendab 2 km raadiuses toimuvate möödasõitude arvu mõõdetud kiiruse alusel. Sõjaväelennukid ja mõned väikesed lennukid ei edasta positsiooni ja võivad puududa. Müra kontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Indikatiivne, mitte fassaadimõõde.
Ilm ja ohutus
Isegi kuumadel päevadel on maja ümbruse soojusekoormus mõõdukas; õhtu jooksul jahtub ümbrus üsna palju.
Kuumus
41–43 °C ekstreemne kuumusstress
Tundemõõt kuumal suvepäeval (2022), 1 m kodust.
- Soojusaarefekt
- 1,4–1,6 °C soe võrreldes ümbritseva maastikuga
- Soojad ööd (20 °C või rohkem)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda koha juurde
- 0–200 m
- Keskmine Kralingen West
- 44 °C tajutud temperatuur
Water
Äärmiselt väike üleujutuse tõenäosus
Võimalus vähemalt 20 cm veeolukorraks tammirikkumise või kõrge veetaseme korral: vähem kui 1 kord 30 000 aasta jooksul. Maksimaalne sügavus juhuks kui see juhtub: 0,52 m.
- Vihmavesi tugeva äikese korral (70 mm/tunnis)
- puudub elektriliin otse maja kõrval
- Maa-aluse vee üleujutusprobleemid aastal 2050
- Väga suur suurenemine
- Kuiv korrus kohas Kralingen West
- 95% elamute hulgast rängima üleujutuse ajal
- Elamud Kralingen West-s, millel on keskmine või suur tõenäosus
- 0%
Väliste ohutegurite teave
- Kõrgepingeliin
- puudub 2 km raadiuses
- Tuulegeneraator
- 2,7 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · siin umbes 25 dB
- Turbini müra sellel aadressil
- 21 dB Lden vastavalt RIVM müra-kaardile (tuulegeneraatorid)
- Riskitegevused 1 km raadiuses
- Industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Lähim ohtlik ettevõte
- Hunter Douglas Europe B.V. 1,4 km
Kralingen West on 0% elamutest jõujoone magneetvälja tsoonis ja 0% elamutest 1 km raadiuses tuuleturbiinist.
Allikas ja meetod
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaatiemõjuala 2026 (CC BY 4.0; tundetemperatuur ja soojusaarefekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus riiklikest üleujutusskenaarioist, põhjavee ülevoolu tõenäosus 2050 kõrge stsenaariumi puhul, vooluteed 70 mm saju korral tunnis). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuskaugustega (magnetvälja tsoon); tuuleturbiinid: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille tähelepanuala on 1 km piires). Indikatsioonid kaartide alusel, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukvaliteet
Elukvaliteet naabruskond Kralingen West
Hea Elukvaliteedi indikaator 2024, klass 7/9
- Füüsiline ümbrus: piisav
- Elamud: piisav
- Võimalused: suurepärane
- Sotsiaalne sidusus: ebakohane
- Häirimine ja ebaturvalisus: ebakohane
Elukvaliteedi indikaator 3.0 (BZK): hinnanguline elukvaliteedi mõõde, jagatud üheksasse klassi, viie dimensiooniga võrreldes riikliku keskmisega. Rohkem selle naabruse kohta
Kuriteod naabruskond Kralingen West
59 1000 elaniku kohta aastas -9% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 940
- Wijk Kralingen-Crooswijk
- 70 1000 kohta
- Omavalitsus Rotterdam
- 79 1000 kohta
- Madalkoht
- 45 1000 kohta
- Murdvargused tuhande elamu kohta
- 2,4 19 sissemurdmist
Kõige levinum
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Rohkem kuritegusid kui keskmiselt: tüüpiline kesklinnaalade, jaamade ümbruse ja meelelahutuspiirkondade puhul, kus palju külastajaid tõstab elaniku kohta arvestatud näitajaid. Vaadake jaotust: poevargused ja jalgrattavargused mõjutavad numbreid teisiti kui sissemurdmised ja vägivalla juhtumid.
Allikas ja meetod
Politsei, registreeritud kuriteod linnaosas (CBS/politsei avatud andmed, kuuarvud). Väikestes linnaosades on arvud väiksed; vaadake neid koos elanike ja elamute arvuga. Mitte iga kuritegu ei jõua teadaandmiseni.
Kas kavatsete teha pakkumise Assendelftstraat 28 - B? Teadke, mida kinnisvara tegelikult väärt on.
Tasuta leht annab faktid. Aruanne vastab sellele, mis tegelikult loeb: mida ma peaksin pakkuma? Kolm stsenaariumi eurodes, põhjendatud Kadasteri sarnaste elamute tegelike ostuhindade, mudelväärtuse, omavalitsuse ületamise näitajate ja fotodel nähtava elamu seisukorra alusel. Lisaks küsimused, mida peaksite maaklerile esitama enne allkirjastamist.
Arvutuse näide: pakkumine, mis on 2% liiga kõrge, maksab 450 000 € suuruse elamu puhul juba 9 000 €. Aruanne maksab 19 €.
-
Kolme stsenaariumiga pakkumisstrateegia
Ettevaatlik, turukonformne ja perspektiivikas pakkumine eurodes, tuletatud mudelväärtusest, sarnastest müükidest ja sellest, kui sageli selles omavalitsuses makstakse küsihinnast kõrgemat hinda. -
Sarnased müügitehingud kadastreist (Kadaster)
Tegelikud naabruskonnas ostuhinnad, mis sarnanevad tüübi, suuruse ja ehitusajaga, kaardil ja tabelis, indekseeritud tänaseks. -
Mudelväärtus ja varasemad müügid
Automatiseeritud väärtushindamine koos hinnavahemikuga, selle aadressi müügiajalooga ja WOZ-arengu andmetega aastate lõikes. -
Valduse turuandmed omavalitsuse kohta
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Küsimused maaklerile
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico’s in de omgeving, de advertentie en de foto‑analyse. -
Kinnistu seisukord fotodelt
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Igakulud pakkumise kohta
Mida iga stsenaarium kuus maksma läheb: hüpoteek, ostukulud, omavalitsuse maksud, energia ja hooldus, lisaks üür kui alternatiiv. -
Kõik tasuta lehe andmed lisaks
Kokkuvõte: kinnisvara, naabruskond, energia, elukeskkond, kliima, ohutus ja lennuliiklus ühes PDF-is.
Võrrelda mitu elamut? 5 raportit € 39 kuus, lisaraportid € 6 tükk. Mitte hindamine ega garantii, kuid numbrid, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused Assendelftstraat 28 - B kohta
Milline elamu on Assendelftstraat 28 - B?
Assendelftstraat 28 - B aadressil Rotterdam on appartement, ehitatud 1949, 129 m² elamispind. Aadress asub naabruses Kralingen West, vald Rotterdam.
Milline on Assendelftstraat 28 - B energiamärgise klass?
Registreeritud energiamärgis on E. Sarnane elamu kasutab keskmiselt € 193 kuus gaasi ja elektrit.
Mis on Assendelftstraat 28 - B ligikaudne väärtus?
Indikatiivne turuväärtus jääb vahemikku € 536.000 kuni € 645.000 (keskväärtus € 590.000, hinna tase sep 2026), arvutatud WOZ-väärtustest, küsihindadest ja sama naabruskonna sarnastest müükidest. See on indikatsioon, mitte hindamine.
Mis oleks üürimakse elamu puhul, kui Assendelftstraat 28 - B?
Sarnaste üürikodude mediaan on € 2.610 kuus (€ 20/m², 66 korterit). Kas üür on reguleeritud selgub sellel lehel punktiarvestusest.
Kui vaikne on aadressil Assendelftstraat 28 - B?
Aastane keskmine müra fassaadil on 56 dB Lden (hõivatud). Peamine allikas on maanteeliiklus. Päevas möödub umbes 21 lennukit alla 3 000 m vahemikus 2 km.
Kas Assendelftstraat 28 - B võib üle ujuda?
Jah, teoreetiliselt: üleujutuse korral võib vesi siia ulatuda kuni 0,52 m (tundmatu). Võimalus vähemalt 20 cm vee tekkimiseks on äärmiselt väike (vähem kui 1 kord 30 000 aasta jooksul).
Kui turvaline on Assendelftstraat 28 - B ümbrus?
Politsei registreeris naabruskond Kralingen West 59 kuritegu 1 000 elaniku kohta aastas, vastu 79 vallas ja 45 riiklikult. Leefbaarometer hindab elukõlbulikkust kui hea.
Millised teenused asuvad Assendelftstraat 28 - B lähedal?
Keskmised vahemaad naabruskonnas: suur toidupood 300 m, perearst 500 m, põhikool 600 m, lastehoid 400 m (CBS). Kõige lähem asuv kool, ühistranspordi peatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel koos kaugusega selle aadressini.
Kust need andmed pärinevad?
Avalikest valitsusallikatest: BAG ja Kadaster (omadused, katastritükk), EP-Online (energiamärgis), CBS (linnaosaandmed, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, rohelus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avatud andmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed, mitte hindamine ega nõuanne.