Bernini 7
4812 JT Breda · Heuvel, Breda
- Ridaelamu
- Ehitusaasta 2012
- 180 m² elamine
- 875 m² krunt
- A energiamärgis
Küsige Bernini 7 kohta
Esitage küsimus elamu, naabruse, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja vajadusel otsib värsket teavet.
Lühidalt
Bernini 7 aadressil Breda on ridaelamu ehitatud 2012 pindalaga 180 m² ja energiatõhususe tähis A, naabruskond Heuvel (vald Breda). Suunav turuväärtus on € 730.000 kuni € 831.000. Elukeskkond: müra 55 dB (mõõdukas), õhukvaliteet üle WHO soovituse, 57% roheala 500 m raadiuses, ühtki üleujutusstsenaarioone pole. Luchtverkeer: ongeveer 12 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Naabruskonna elamisväärsus: piisav.
Kõik sellel lehel olev info tuleb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Andmete käsitsi kogumine võtaks tunde ühe kinnistu kohta; siin on need sekundiga koos. Iga osa juures selgitatakse, mida number teie igapäevaelus tähendab.
Asukoht
Väärtuse hinnang
Allikad erinevad: pidage lähtepunktiks vahemikku ja laske elamu seisukorral, asukohal tänaval ning hetke turul lõplik otsus määrata. Piirkonna hinnad tõusevad mõõdukalt; üle pakkumine on tavaline, kuid mitte iseenesestmõistetav. Tasuline majaaruanne lisab sarnaste majade tegelikud ostuhinnad Katastrist ja mudelväärtuse.
Turg
- +3,3% müügihinnad Noord-Brabant ühe aasta jooksul (CBS hinnaindeks, sep 2026)
- € 509.387 keskmine müügihind omaval municipality Breda aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 294.000 keskmine WOZ-väärtus naabrus Heuvel (CBS 2024)
Nii on näitaja üles ehitatud
| Allikas | Algväärtus | Praeguse hinnatasemeni | Kaal |
|---|---|---|---|
| Valoare WOZ 2025 pentru această locuinţă data de referinţă 1 ianuarie 2024 |
€ 696.000 | € 833.410 +19,7% alates 2024 K1 |
40% |
| 40 locuinţe comparabile în 420 m mediana WOZ pe m², indexat |
€ 4.186/m² | € 753.480 | 33% |
| 6 preţuri cerute pentru locuinţe comparabile mediana preţului cerut pe m², indexat |
€ 4.098/m² | € 737.640 | 20% |
| Medie din cartier Heuvel CBS WOZ 2024 (€ 294.000) / med. 90 m² |
€ 3.267/m² | € 731.189 +24,4% alates 2023 K1 |
7% |
Selle elamu WOZ-väärtus aastate lõikes
- 2015 € 342.000
- 2016 € 335.000
- 2017 € 355.000
- 2018 € 448.000
- 2019 € 449.000
- 2020 € 399.000
- 2021 € 454.000
- 2022 € 519.000
- 2023 € 570.000
- 2024 € 588.000
- 2025 € 696.000
WOZ-väärtus iga maksuaasta kohta (hinnamise seisukuupäev on eelmise aasta 1. jaanuar), nagu määranud omavalitsus.
Sarnased elamud naabruses (45 leitud)
- Bernini 15 € 4.095/m² WOZ, indekseeritud
- Bernini 6 € 4.261/m² WOZ, indekseeritud
- Talmastraat 71 € 4.432/m² WOZ, indekseeritud
- Bernini 8 € 3.979/m² WOZ, indekseeritud
- Volterra 15 € 4.186/m² WOZ, indekseeritud
- Bernini 14 € 3.785/m² WOZ, indekseeritud
Arvutusmeetod ja allikad
Arvutusviis: iga allikas on viidud CBS-i olemasolevate elamute hinnaindeksi alusel (provintsiti, Amsterdami, Rotterdami, Haagi ja Utrecht'i puhul linniti; viimastel kuudel kasutatakse riiklikku kuuindeksit) oma vaatluskuupäevast praegusele hinnatasemele. Keskväärtus on kaalutud keskmine; vahemik tuleneb allikate hajuvusest (vähemalt 5%). Riik, asend tänava suhtes, erfpacht ja objekti eripärad ei ole arvesse võetud. See ei ole hindamine.
Omadused
- Elamutüüp
- Ridaelamu
- Kasutusotstarve
- Elukasutus
- Ehitusaasta
- 2012
- Elamispind
- 180 m²
- Hoone pindala
- 97 m²
- Krundi pindala
- 875 m²
- Energiamärgise
- A (5 oktoober 2016)
- Eluruumi staatus
- Kasutuses
- Hoone staatus
- Kasutuses
- BAG numbriteistus
- 0758200000094298
- BAG viibimiskoht
- 0758010000094062
- BAG hoone
- 0758100000097699
Allikas ja meetod
Aadresside ja hoonete baasregister (Kadaster) ning energiasildi register. Katastri pindala on kogu kinnistu katastripind; korterite puhul on see kogu hoone kinnistu.
Krunt, pinnas ja sihtotstarve
Pinnas on siin stabiilne.
- Krundi pindala (BAG)
- 875 m²
- Vundamendirisk kohta Heuvel
- 0,0% majadest on palgioksa mädaniku ohus (väga madal) 2050 kõrge stsenaarium 0,0%, erinevus 1,0% — Klimaatiemõjude atlas (Deltares/KCAF)
- Bodimaanduminekraan Heuvel
- −0,9 mm aastas madal −0,0 mm; vald Breda −0,9 mm
- Kadaster, kõrgus, sihtotstarve, pinnas
- võetakse üles…
Allikas ja meetod
Krunt: Kadaster (BRK, läbi PDOK; krundipiir on kaardil üleval). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (sihtotstarveplaanid kuni 01-01-2024; uuemad reeglid on omavalitsuse ruumilise planeerimise dokumendis). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. On indikaatorid, mitte ehituslik või õiguslik nõuanne.
Energia ja soojus
Säästlik elamine: madalad energiakulud, mugav sisekliima ja soodsamad hüpoteegitingimused paljudes pankades. Edasine energiasääst siin annab vähe lisaväärtust. Sarnane elamu kulutab aastas umbes € 687 rohkem enam energiale kui keskmine elamu Heuvel.
Energiamärgise
A registreeritud märgis (Energie-Index)
- Lisatud
- 5 oktoober 2016
- Silt A või parem Heuvel
- 52% elamute hulgast
Salvestatud enne 2021. aastat kehtinud meetodi järgi; alates 2021 kehtib NTA 8800.
Tarve ja kulud
€ 194 kuus keskmise tarbimise puhul
- Maagaas
- 780 m³ aastas; naabruskond 560
- Elektrienergia
- 3.540 kWh aastas; naabruskond 2.070
- Aastakulud
- € 2.326 gaas € 1.083, elekter € 919, püsikulud € 324
- Keskmine elamu Heuvel
- € 1.639 aastas
- Päikesepaneelid
- 66% sarnaste elamute seas; naabruskond 29%
Allikas ja meetod
Keskmine tarbimine aadressil selle tüübi, suuruse ja ehitusperioodi elamised (CBS 2025, temperatuuri korrigeeritud), vastavalt tarbijate keskmistele hindadele sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh kuni maksudega, sisaldab põhimakseid ja energiaaktsiisi vähendamist). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja paigaldisest.
Soojusüleminek ja toetused
- Soojavõrk läheduses
- 10% elamute hulgast ühendatud (2023)
- Küte: Heuvel
- 75% keskküttekatel, 4% kaugküte, 11% kaugküte (stadsverwarming), 9% elektriline 2022
- Maaloomingu soojuspotentsiaal
- Ebasoodne Slochteren-formatsioon, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 miljonit): toetused soojustamiseks, (hübriid)soojuspumbale, päikeseboileri, ventilatsioonile ja soojusvõrku ühendamiseks (kindel € 3.775); soojuspumbad umbes € 500 kuni üle € 13.000 sõltuvalt mudelist ja võimsusest. Taotlemine RVO-lt pärast paigaldust. ISDE RVO juures · Energiasubsiidiumide juhend (ka omavalitsuse korraldused)
Sildid Heuvel
Allikas ja meetod
Energiasildid ja siltide jaotus EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid CBS 85592NED; naabruskonna tarbimine CBS Kerncijfers; soojusvõrgud, plaanid, pilootprojektid ja kütmissegud WarmteAtlas (RVO, naabruskonna tase; plaanid omistatud naabruskondadele, mille keskpunkt asub planeeringualal); ISDE: RVO. Indikatsioonid, mitte energiaalane nõuanne.
Kuutasud: ost või üür
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eeldustega. Kõik summad on muudetavad; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktisüsteem ja tootlus
Vaba sektor: üürilepingut saab vabalt kokku leppida. Investorina on oluline eelkõige turuüür ja selle tootlus; üürnikuna ei saa te Huurcommissie'lt kaebust üüri suuruse üle esitada.
Elamu hinnang (WWS)
u. 332–410 punkti Vaba sektori
0143186260+
| Osa | Punktid |
|---|---|
| Pindala 180 m² kasutuspind: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, ülekäiguruum 0 |
148–167 |
| Energiatõhusus energiamärgis A, ühepereelamu |
41 |
| WOZ-väärtus € 696.000: 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 per m² (WOZ-väärtus, seisukuupäev 1-1-2024) |
55 |
| Küte 2 punkti igast küttetruumist, ca 7 ruumi |
12–16 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, tualett, valamud, dušš või vann |
11–24 |
| Välimine ruum aed umbes 300 m² (krunt miinus ehitised) |
65–107 |
| Kokku | 332–410 |
€ 2.635 maximaal huur per maand bij 391 punten (2026)
332–410 punkti puhul: € 2.230 kuni € 2.766 kuus.
alates 187 punktist. Köök, sanitaarruumid, kütmine ja väliruumid ei ole iga elamu kohta täpselt teada ja on esitatud vahemikuna; mõõtke need järele Huurprijscheck'iga Huurcommissie juures. Üürihinna kontroll
Üürimine ja tootlus
Selle tüüpi üürimaju ümbruses ei leitud, et hinnata turuüüri.
- Maksimaalne üür vastavalt punktiarvestusele
- € 2.635 kuus
Seadus taskukohase üüri kohta (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti on üür reguleeritud ja maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktide arvestuse. Tulusus: põhüüür, väärtuse ligikaudne hinnang, kulud oletustena; ei ole finantsnõuanne.
Allikas ja meetod
Korterite üürihindade määrus, lisaleht I (punktide arv 2026: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 m² kohta, WOZ-i osakaal maksimaalselt 33% alates 187 punktist) ja Korterite üürihindade täitmismäärus, lisaleht I (kõrgeimad üürihinnapiirangud 2026). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Naabrus, district ja municipality
Heuvel
- Elamud
- 4.236
- Elanikud
- 8.100
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 294.000
- Ostukorterid
- 34%
- Keskm. ehitusaasta
- 1979
- Kõige levinum
- Korter (53%)
Breda west
- Elamud
- 17.182
- Elanikud
- 33.450
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 336.000
- Ostukorterid
- 47%
- Keskm. ehitusaasta
- 1977
- Kõige levinum
- Korter (45%)
Breda
- Elamud
- 90.499
- Elanikud
- 188.779
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 391.000
- Ostukorterid
- 55%
- Keskm. ehitusaasta
- 1975
- Kõige levinum
- Korter (41%)
Elamud selles naabruses kaardil Linnajaos West · Breda · Noord-Brabant
Võimalused ja ligipääsetavus
Toidukaupu ostate jalgsi. Algkool on jalutuskäigu kaugusel, mis sobib hästi peredele. Ühistranspordi peatus on ümber nurga. Linnakeskkond: kõik lähedal, koos sellega kaasneva saginaga.
- Suur toidupood
- 600 m keskm. kaugus naabruses
- Üldarstipraksis
- 400 m keskm. kaugus naabruses
- Põhikool
- 600 m keskm. kaugus naabruses
- Lastepäevahooldus
- 500 m keskm. kaugus naabruses
- Lähim algkool
- 380 m Kbs De Parel
- Lähim ühistranspordi peatus
- 270 m Breda, Flierstraat · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 150 m Fagelstraat 74 - E-flux
- Lähim lapsehoiukoht
- 380 m Huis van de Heuvel
- Koolid 3 km raadiuses
- 10
- Linnastusaste
- Väga tugevasti linnastunud 2.755 aadressi/km²
Allikas ja meetod
Teedel läbitavad vahemaad, piirkonna kõigi elanike keskmiselt (CBS). Kool (DUO), ühistranspordi peatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), saatjatorn (Antenneregister), laadimispunkt ja lasteaed: kaugused õhukaugusena sellest aadressist, meie enda andmebaasist.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
55 dB Mõõdukas
kuni 45 dB väga vaikneüle 70 dB äärmiselt
- Liiklus
- 55 dB
- Rongiliiklus
- alla 40 dB
- Lennuliiklus
- puudub
- Tuulegeneraatorid
- puudub
- Liiklus, öösel
- 46 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 14 dB
20% selles naabrus Heuvel elamutest on mürarikkamad kui see aadress; sealne keskmine on 52 dB.
Mõistlik: kuulete liiklust, nt läbiva tänava juures. Siseruumis suletud akendega peaaegu tundmatu; õues istuda sobib, kuid täielikku vaikust ei ole. Peamine allikas on liiklus (55 dB).
Allikas ja meetod
Lden: ööpäevane keskmine mürakoormus päeva, õhtu ja öö jooksul (RIVM-mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuulegeneraatorid 2024, 10 m ruudustik). Karkea hinnang, mitte fassaadimõõtmine. WHO soovitab teedele maksimaalselt 53 dB ja lennuliiklusele 45 dB.
Üleujutus
Puudub Puudub
Maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha jaoks üleujutusstseeni.
- Elamud Heuvel-s, mis võivad üle ujutada
- 2%
- mille hulgas üle 0,5 m
- 0%
- Naabruse maksimaalne sügavus
- 0,72 m
Selle koha jaoks ei ole üleujutusstseeni arvutatud: dikekatkestuse või kõrge vee korral peaks siin kuiv püsima. Üleujutuskindlustus siin kohustuslik ei ole.
Allikas ja meetod
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maksimaalsest vee sügavusest üleujutuse korral, 25 m-ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Kliimaefektide atlas. Sügavus ei anna infot selle tõenäosuse kohta; tammid ja kaitserajatised on kavandatud selle tõenäosuse järgi.
Õhukvaliteet
- NO₂ 15,0 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM2,5 8,9 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM10 15,1 µg/m³ üle WHO soovituse
Saastunud õhk: üle Euroopa 2030 piirnormi, tavaliselt tänu tihedale teele, tööstusele või intensiivsele loomakasvatusele lähedal. See mõjutab hingamisteede häiretega inimesi ja väikelapsi; ventilatsioon majale rahulikust küljest aitab.
Keskmine Heuvel: NO₂ 14,2, PM2,5 8,8 µg/m³.
Allikas ja meetod
Aastane keskmine kontsentratsioon 25 m peal (RIVM, uusim kaart). Joon tähistab WHO soovitusväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); värv võrdleb WHO soovitust ja EL-i normi 2030. aastaks.
Öösel valgustatus
Valgustatud
pimeväga selge
Keskmine Heuvel: valgustatud.
Valgustus: tavaline linnakeskuse või küla keskmine. Tänava poolsetes magamistubades on kasu pimendavatest kardinatest.
Allikas ja meetod
Satelliitide poolt mõõdetud kunstlik valgus ülespoole (RIVM valguse emissioonikaart 2023, 375 m-ruudustik), võrrelduna kõigi Hollandi kodudega: tume on tumedaim 20%, väga hele on heleim 10%.
Roheala lähiümbruses
57% roheline 500 m sees
Keskmine Heuvel: 41%.
Keskmine haljasus tüüpilises Hollandi elamupiirkonnas: aedade, haljasalade ja kõnniteede segu. Paari minuti jalutuskäigu kaugusel olev park või haljasala teeb sooja ilmaga suure vahe.
Allikas ja meetod
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; één op de tien minder dan 32%.
Tuumaohutusalad: Kerncentrale Doel (B) 44 km juures (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika kuni 18-aastastele ja rasedatele); Kerncentrale Borssele 73 km juures (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika kuni 18-aastastele ja rasedatele). Meetmealad riiklikust kiirgusintsidendiga tegelemise kriisiplaanist.
Luchtverkeer boven dit adres
Af en toe lennuk: mitu korda päevas kuulatav, enamiku elanike jaoks mitte häiriv. Leiti seadmeid alla 600 m: see viitab lähenemis- või stardi-lennutrajektoorile, väljas võivad esineda helipiigid 70 dB või rohkem.
Mõõdetud, viimased 7 päeva
12 lennuliikumised päevas 2 km raadiuses, alla 3 000 m
- mille hulgas alla 1.000 m
- 4 päevas; need on seadmed, mida te tõesti kuulete
- Madalaim lennuk
- 297 m mediaan 1.494 m
- 'Öösel (23.00–7.00)'
- 0% liikumistest
- Kõige tihedam tund
- 21.00–22.00
- Kõige sagedamini nähtud
- Transavia, Dutch-registratsiooniga lennuk, DIAMO05 lennukid: B738, A210, PC7
Oleme mõõtnud alates 26 oktoober; andmed on ümberarvestatud täispäevaks ja täpsustuvad, kui päevade arv kasvab.
Praegu õhus
Lennukid kuni 15 km raadiuses laaditakse…
Lennujaamad ja müra kaart
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 12,6 km militaire vliegbasis, O
- Breda International Airport (Seppe)
- 13,7 km vliegveld, W
- Vliegbasis Woensdrecht
- 31,2 km militaire vliegbasis, ZW
- RIVM lennuliikluse mürakaart
- väljas piiridest (alla 40 dB)
Reeglina: reisilennuk 1 000 m kõrgusel tekitab väljas lühiajalise tipu ~60–65 dB (kõne tasemel), 300 m kõrgusel juba 75–80 dB. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamüra hulka.
Allikas ja meetod
ADS‑B positsioonisõnumeid saadavad lennukid ise avatud võrkude kaudu adsb.lol ja adsb.fi; Huisleon teeb iga 5 minuti järel hetktõmmise kõigist Hollandis 3 000 m all olevatest lennukitest ja teisendab 2 km raadiuses toimuvate möödasõitude arvu mõõdetud kiiruse alusel. Sõjaväelennukid ja mõned väikesed lennukid ei edasta positsiooni ja võivad puududa. Müra kontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Indikatiivne, mitte fassaadimõõde.
Ilm ja ohutus
Isegi kuumadel päevadel on maja ümbruse soojusekoormus mõõdukas; õhtu jooksul jahtub ümbrus üsna palju. Tugeva hoovihmaga voolab vihmavesi mööda maja: madal künnis, kelderpõrand või madalal asuv aed võib siis vee alla minna.
Kuumus
46–48 °C ekstreemne kuumusstress
Tundemõõt kuumal suvepäeval (2022), 1 m kodust.
- Soojusaarefekt
- 0,8–1,0 °C soe võrreldes ümbritseva maastikuga
- Soojad ööd (20 °C või rohkem)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda koha juurde
- 300–400 m
- Keskmine Heuvel
- 45 °C tajutud temperatuur
Water
- Vihmavesi tugeva äikese korral (70 mm/tunnis)
- vooluliin kulgeb maja lähedal (kuni 10 m)
- Maa-aluse vee üleujutusprobleemid aastal 2050
- Väga suur suurenemine
- Kuiv korrus kohas Heuvel
- 99% elamute hulgast rängima üleujutuse ajal
- Elamud Heuvel-s, millel on keskmine või suur tõenäosus
- 0%
Väliste ohutegurite teave
- Kõrgepingeliin
- puudub 2 km raadiuses
- Tuulegeneraator
- 4,2 km Windturbine 4,3 MW, ashoogte 135 m · rotor 149 m · siin umbes 18 dB
- Turbini müra sellel aadressil
- u. 18 dB mitt kuuldav; ennustus tootlikkuse ja lähima tuulikuni oleva kauguse põhjal, väljaspool RIVM-kaardi leviala
- Riskitegevused 1 km raadiuses
- Tanken brandstoffen
Heuvel on 0% elamutest jõujoone magneetvälja tsoonis ja 0% elamutest 1 km raadiuses tuuleturbiinist.
Allikas ja meetod
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaatiemõjuala 2026 (CC BY 4.0; tundetemperatuur ja soojusaarefekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus riiklikest üleujutusskenaarioist, põhjavee ülevoolu tõenäosus 2050 kõrge stsenaariumi puhul, vooluteed 70 mm saju korral tunnis). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuskaugustega (magnetvälja tsoon); tuuleturbiinid: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille tähelepanuala on 1 km piires). Indikatsioonid kaartide alusel, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukvaliteet
Elukvaliteet naabrus Heuvel
Piisav Elukvaliteedi indikaator 2024, klass 5/9
- Füüsiline ümbrus: piisav
- Elamud: piisav
- Võimalused: selgelt piisav
- Sotsiaalne sidusus: nõrk
- Häirimine ja ebaturvalisus: ebakohane
Elukvaliteedi indikaator 3.0 (BZK): hinnanguline elukvaliteedi mõõde, jagatud üheksasse klassi, viie dimensiooniga võrreldes riikliku keskmisega. Rohkem selle naabruse kohta
Kuriteod naabrus Heuvel
45 1000 elaniku kohta aastas -19% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 366
- Wijk Breda west
- 67 1000 kohta
- Omavalitsus Breda
- 59 1000 kohta
- Madalkoht
- 45 1000 kohta
- Murdvargused tuhande elamu kohta
- 1,2 5 sissemurdmist
Kõige levinum
- Vernieling
- 54
- Fietsdiefstal
- 37
- Bedreiging
- 25
- Winkeldiefstal
- 21
Umbes riikliku keskmise tasemega. Näitajat määravad peamiselt vargused ja vandalism; see ütleb vähe selle kohta, kuidas tänaval turvaline tundub — selleks arvestatakse Leefbaarometer’i mõõdet «nuisance ja turvalisus» (overlast en onveiligheid). Selles piirkonnas on murdvargusi vähe.
Allikas ja meetod
Politsei, registreeritud kuriteod linnaosas (CBS/politsei avatud andmed, kuuarvud). Väikestes linnaosades on arvud väiksed; vaadake neid koos elanike ja elamute arvuga. Mitte iga kuritegu ei jõua teadaandmiseni.
Kas kavatsete teha pakkumise Bernini 7? Teadke, mida kinnisvara tegelikult väärt on.
Tasuta leht annab faktid. Aruanne vastab sellele, mis tegelikult loeb: mida ma peaksin pakkuma? Kolm stsenaariumi eurodes, põhjendatud Kadasteri sarnaste elamute tegelike ostuhindade, mudelväärtuse, omavalitsuse ületamise näitajate ja fotodel nähtava elamu seisukorra alusel. Lisaks küsimused, mida peaksite maaklerile esitama enne allkirjastamist.
Arvutuse näide: pakkumine, mis on 2% liiga kõrge, maksab 450 000 € suuruse elamu puhul juba 9 000 €. Aruanne maksab 19 €.
-
Kolme stsenaariumiga pakkumisstrateegia
Ettevaatlik, turukonformne ja perspektiivikas pakkumine eurodes, tuletatud mudelväärtusest, sarnastest müükidest ja sellest, kui sageli selles omavalitsuses makstakse küsihinnast kõrgemat hinda. -
Sarnased müügitehingud kadastreist (Kadaster)
Tegelikud naabruskonnas ostuhinnad, mis sarnanevad tüübi, suuruse ja ehitusajaga, kaardil ja tabelis, indekseeritud tänaseks. -
Mudelväärtus ja varasemad müügid
Automatiseeritud väärtushindamine koos hinnavahemikuga, selle aadressi müügiajalooga ja WOZ-arengu andmetega aastate lõikes. -
Valduse turuandmed omavalitsuse kohta
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Küsimused maaklerile
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico’s in de omgeving, de advertentie en de foto‑analyse. -
Kinnistu seisukord fotodelt
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Igakulud pakkumise kohta
Mida iga stsenaarium kuus maksma läheb: hüpoteek, ostukulud, omavalitsuse maksud, energia ja hooldus, lisaks üür kui alternatiiv. -
Kõik tasuta lehe andmed lisaks
Kokkuvõte: kinnisvara, naabruskond, energia, elukeskkond, kliima, ohutus ja lennuliiklus ühes PDF-is.
Võrrelda mitu elamut? 5 raportit € 39 kuus, lisaraportid € 6 tükk. Mitte hindamine ega garantii, kuid numbrid, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused Bernini 7 kohta
Milline elamu on Bernini 7?
Bernini 7 aadressil Breda on tussenwoning, ehitatud 2012, 180 m² elamispind, krunt 875 m². Aadress asub naabruses Heuvel, vald Breda.
Milline on Bernini 7 energiamärgise klass?
Registreeritud energiamärgis on A (registreeritud 5 oktoober 2016). Sarnane elamu kasutab keskmiselt € 194 kuus gaasi ja elektrit.
Mis on Bernini 7 ligikaudne väärtus?
Indikatiivne turuväärtus jääb vahemikku € 730.000 kuni € 831.000 (keskväärtus € 781.000, hinna tase sep 2026), arvutatud WOZ-väärtustest, küsihindadest ja sama naabruskonna sarnastest müükidest. See on indikatsioon, mitte hindamine.
Kui vaikne on aadressil Bernini 7?
Aastane keskmine müra fassaadil on 55 dB Lden (mõõdukas). Peamine allikas on maanteeliiklus. Päevas möödub umbes 12 lennukit alla 3 000 m vahemikus 2 km.
Kas Bernini 7 võib üle ujuda?
Riiklikul maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha jaoks üleujutusstseeni.
Kui turvaline on Bernini 7 ümbrus?
Politsei registreeris naabrus Heuvel 45 kuritegu 1 000 elaniku kohta aastas, vastu 59 vallas ja 45 riiklikult. Leefbaarometer hindab elukõlbulikkust kui piisav.
Millised teenused asuvad Bernini 7 lähedal?
Keskmised vahemaad naabruskonnas: suur toidupood 600 m, perearst 400 m, põhikool 600 m, lastehoid 500 m (CBS). Kõige lähem asuv kool, ühistranspordi peatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel koos kaugusega selle aadressini.
Kust need andmed pärinevad?
Avalikest valitsusallikatest: BAG ja Kadaster (omadused, katastritükk), EP-Online (energiamärgis), CBS (linnaosaandmed, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, rohelus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avatud andmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed, mitte hindamine ega nõuanne.