Dobbe 2
4191 LM Geldermalsen · Verspreide huizen Westzijde, West Betuwe
- Paarismaja
- Ehitusaasta 2018
- 197 m² eluruumi pinda
- 362 m² krunt
- A energiamärgis
Küsige selle eluruumi kohta: Dobbe 2
Esitage küsimus eluruumi, asumi, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja otsib vajaduse korral ajakohast teavet.
Lühidalt
Aadressil Dobbe 2 (Geldermalsen) asub paarismaja aastast 2018 eluruumi pindalaga 197 m² ja energiamärgisega A. Asukoht: asum Verspreide huizen Westzijde (omavalitsus West Betuwe). Ligikaudne turuväärtus on € 768.000 kuni € 933.000. Elukeskkond: müratase 53 dB (mõõdukas), õhukvaliteet üle WHO soovitusliku piirväärtuse, 500 m raadiuses on 59% haljasalasid, üleujutuse korral kuni 1,8 m sügavune vesi. Lennuliiklus: 2 km raadiuses lendab päevas ligikaudu 5 lennukit madalamal kui 3 000 m. Asumi elukeskkonna kvaliteet: hea.
Kogu sellel lehel olev teave pärineb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Ise kogudes kuluks iga eluruumi kohta tunde; siin on kõik sekundiga koos. Iga jaotise all selgitame, mida need näitajad siin elamise seisukohast tähendavad.
Asukoht
Hinnanguline väärtusvahemik
Turg
- +4,4% müügihinnad aastaga Gelderland (CBS-i hinnaindeks, sep 2026)
- € 521.134 keskmine müügihind omavalitsuses West Betuwe aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 547.000 keskmine WOZ-väärtus (asum Verspreide huizen Westzijde, CBS 2024)
Kuidas hinnang kujuneb
| Allikas | Lähteväärtus | Praegusele hinnatasemele viidud | Osakaal |
|---|---|---|---|
| 17 võrreldavat eluruumi 420 m raadiuses indekseeritud WOZ-väärtuse mediaan m² kohta |
€ 4.174/m² | € 822.278 | 83% |
| Keskmine, asum: Verspreide huizen Westzijde CBS WOZ 2024 (€ 547.000) / keskmine 137 m² |
€ 3.993/m² | € 992.609 +26,2% alates 2023 K1 |
17% |
Sarnased eluruumid läheduses (leitud 18)
- Dobbe 3 € 4.086/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Ossengang 31 € 4.236/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Ossengang 33 € 4.200/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Ossengang 21 € 4.033/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Ossengang 29 € 4.174/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Ossengang 37 € 3.993/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
Arvutuskäik: iga allika väärtus on viidud võrdluskuupäeva hinnatasemelt praegusele hinnatasemele, kasutades CBS-i olemasolevate eluruumide müügihinnaindeksit (provintside kaupa, linnade Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht puhul linnade kaupa; viimaste kuude puhul üleriigilist kuuindeksit). Keskväärtus on kaalutud keskmine ning vahemiku laius tuleneb allikate väärtuste hajuvusest (vähemalt 5%). Eluruumi seisukorda, asukohta tänaval, hoonestusõigust ega eripärasid ei ole arvesse võetud. Tegemist ei ole kinnisvara hindamisega.
Üürida või osta?
Sarnase eluruumi üürimine
Lähiümbruses ei ole üüri hindamiseks piisavalt sarnaseid üürieluruume.
Selle eluruumi ostmine
€ 4.030 kuus
Annuiteetmaksetega eluasemelaen summas € 851.000 (vahemiku keskväärtus), intress 3,9%, 30 aastat, täies ulatuses laenuga rahastatud: esimesel kuul € 2.790 intressi ja € 1.240 põhiosa tagasimakset. Ei sisalda hoolduskulusid, makse ega intressikulude maksusoodustust.
Kumb on mõistlikum?
Võrdlemiseks on vaja nii hinnangulist üüri kui ka hinnangulist väärtusvahemikku.
Arvutage oma sissemakse, intressi ja üüriga jaotises „Igakuised eluasemekulud“.
Põhiandmed
- Eluruumi tüüp
- Paarismaja
- Kasutusotstarve
- Elamine
- Ehitusaasta
- 2018
- Eluruumi pindala
- 197 m²
- Hoone pindala
- 118 m²
- Krundi pindala
- 362 m²
- Energiamärgis
- A (21 september 2017)
- Kasutusüksuse staatus
- Kasutusel
- Hoone staatus
- Kasutusel
- BAG aadressitähis
- 0236200000024688
- BAG kasutusüksus
- 0236010000024708
- BAG hoone
- 0236100000024506
Allikas ja metoodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energiamärgiste register. Krundi pindala on katastriüksuse kogupindala; korterite puhul tähendab see kogu hoone krunti.
Krunt, pinnas ja maakasutuse sihtotstarve
Vundamendiprobleeme esineb selles asumis harva. Maapind on siin stabiilne.
- Krundi pindala (BAG)
- 362 m²
- Vundamendikahjustuste risk: Verspreide huizen Westzijde
- 1,2% eluruumidest esineb vundamendivaiade mädanemise risk (madal) 2050. aasta kõrge heitega stsenaarium: 1,2%, ebaühtlane vajumine 0,2%; omavalitsus West Betuwe: 1,3% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maapinna vajumine: Verspreide huizen Westzijde
- −0,8 mm aastas pindmistes kihtides −0,1 mm; omavalitsus West Betuwe: −0,9 mm
- Kadaster, kõrgus merepinnast, sihtotstarve, pinnas
- andmete laadimine…
Allikas ja metoodika
Krunt: Kadaster (BRK, PDOK kaudu; krundi piir on ülaloleval kaardil). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Maakasutuse sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (kuni 1.1.2024 kehtestatud planeeringud; uuemad eeskirjad on omavalitsuse keskkonnaplaneeringus). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ning RVO/KCAF. Andmed on ligikaudsed ega asenda ehitustehnilist või õigusnõu.
Päike ja vari
Kuidas paiknevad fassaadid, aed ja katus päikese suhtes ning kui palju varju heidavad ümbritsevad hooned? Arvutused põhinevad päikese asendil ja 3D BAG-i hoonekõrgustel.
- Fassaadid, aed, katus ja päevavalgus
- arvutamisel…
Hoonete andmeid ei õnnestunud laadida.
see eluruum hoonete vari krunt päikese suund
Hooned ja kõrgused: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; katuse kõrgus = kõrguste 70. protsentiil selle eluruumi maapinna suhtes, AHN-i andmetel). Krunt: Kadaster (BRK). Päikese asend: NOAA algoritm, kohalik aeg. Aerofoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Tulemus on ligikaudne: puid, piirdeid, katuseuuke ja maapinna reljeefi ei ole arvestatud.
Energia ja küte
Energiasäästlik eluruum: väikesed energiakulud, mugav sisekliima ja paljudes pankades soodsamad eluasemelaenu tingimused. Energiatõhususe edasine parandamine annab siin vähe lisakasu.
Energiamärgis
A registreeritud energiamärgis (energiatõhususindeks)
- Ülevaatuse kuupäev
- 21 september 2017
- Verspreide huizen Westzijde: A- või parem energiamärgis
- 77% eluruumidest
Hinnatud enne 2021. aastat kasutatud meetodil; alates 2021. aastast kehtib NTA 8800.
Tarbimine ja kulud
€ 180 kuus keskmise tarbimise korral
- Maagaas
- 470 m³ aastas; asum 840
- Elekter
- 4.560 kWh aastas; asum 3.130
- Aastakulud
- € 2.160 gaas € 653, elekter € 1.184, püsitasud € 324
- Verspreide huizen Westzijde: keskmine eluruum
- € 2.303 aastas
- Päikesepaneelid
- 91% sarnastest eluruumidest; asum 89%
Allikas ja metoodika
Keskmine energiatarne: sama tüüpi, sama suured ja samal ajavahemikul ehitatud eluruumid (CBS 2025, välistemperatuuri järgi korrigeeritud), arvestatuna sep 2026 keskmiste tarbijahindadega (CBS: 1,39 m³ kohta ja 0,26 kWh kohta koos maksudega, arvestades püsitasusid ja energiamaksu vähendust). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja seadmetest.
Kütte ümberkorraldamine ja toetused
- Verspreide huizen Westzijde: küttelahendused
- 94% oma keskküttekatel, 2% elektriküte 2022
- Geotermilise energia potentsiaal
- 30-50%kans >5MWth Slochtereni kihistu, WarmteAtlas
- Kaugküttevõrk
- selles asumis ei ole kaugküttevõrku ega teadaolevat rajamiskava
ISDE 2026 (500 miljonit €): toetus soojustusele, (hübriid)soojuspumbale, päikesekollektoriga veesoojendile, ventilatsioonile ja kaugküttevõrguga liitumisele (kindel summa 3 775 €); soojuspumba toetuse suurus on olenevalt tüübist ja võimsusest ligikaudu 500 € kuni enam kui 13 000 €. Taotlus tuleb esitada RVO-le pärast paigaldamist. ISDE RVO veebilehel · Energiesubsidiewijzer (ka omavalitsuste toetused)
Verspreide huizen Westzijde: energiamärgised
Allikas ja metoodika
Energiamärgis ja energiamärgiste jaotus: EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid: CBS 85592NED; asumi tarbimine: CBS Kerncijfers; kaugküttevõrgud, kavad, katseprojektid ja kütteliikide jaotus: WarmteAtlas (RVO, asumi tasandil; kavad on seostatud asumitega, mille keskpunkt asub kavaga hõlmatud alal); ISDE: RVO. Andmed on ligikaudsed ega asenda energianõustamist.
Igakuised eluasemekulud: ostmine või üürimine
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eelduste põhjal. Kõiki summasid saab muuta; tulemus on ligikaudne.
Kui palju maksab selle eluruumi ostmine?
Ühekordsed kulud lisaks ostuhinnale: maks, notar, hindamine, nõustamine ja ülevaatus. Alates 2018. aastast saate laenata kuni eluruumi väärtuse ulatuses, seega tasute need kulud omavahenditest.
Kasulikud tööriistad
Sisekujunduse muutmine tehisaruga
Laadige üles toa foto, valige stiil ja vaadake poole minuti jooksul, milline see tuba võiks välja näha. Tuba ise jääb samaks, muutub vaid sisustus.
See tööriist on mõeldud sisselogitud külastajatele. Konto loomine on tasuta.
Asum, piirkond ja omavalitsus
Verspreide huizen Westzijde
- Eluruumid
- 208
- Elanikke
- 570
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 547.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 60%
- Keskmine ehitusaasta
- 2000
- Kõige levinum
- Korter (28%)
Geldermalsen
- Eluruumid
- 4.770
- Elanikke
- 11.170
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 408.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 66%
- Keskmine ehitusaasta
- 1974
- Kõige levinum
- Ridaelamu keskmine boks (28%)
West Betuwe
- Eluruumid
- 21.333
- Elanikke
- 53.253
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 435.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 72%
- Keskmine ehitusaasta
- 1972
- Kõige levinum
- Eramu (31%)
Selle asumi eluruumid kaardil Geldermalsen · Gelderland
Kes asumis elavad?
Verspreide huizen Westzijde: väljastpoolt Euroopat pärit taustaga on 10% elanikest (Madalmaad: 19%).
| AsumVerspreide huizen Westzijde | PiirkondGeldermalsen | OmavalitsusWest Betuwe | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Päritolu väljastpoolt Euroopat | 10% | 10% | 7% | 19% |
| Päritolu Euroopast (v.a Madalmaad) | 7% | 6% | 6% | 9% |
| Sündinud väljaspool Madalmaid | 7% | 10% | 7% | 16% |
| Rakenduskõrg- või ülikooliharidusega 15–75-aastased | – | 26% | 27% | 33% |
| Algharidus, eelkutse- või esmane kutseharidus 15–75-aastased | – | 29% | 27% | 26% |
| Standarditud sissetulek keskmiselt leibkonna kohta aastas | – | € 43.900 | € 47.200 | € 42.080 |
| Leibkonnad ülemises 20%-s üleriigilisest sissetulekujaotusest | 44% | 23% | 28% | 20% |
| Leibkonnad alumises 40%-s üleriigilisest sissetulekujaotusest | 11% | 33% | 28% | 39% |
| Vaesuses elavad inimesed | 0% | 2% | 2% | 3% |
| Toimetulekutoetused 1000 elaniku kohta | 18 | 16 | 10 | 22 |
| Töövõimetushüvitised 1000 elaniku kohta | 53 | 38 | 33 | 44 |
| Töötushüvitised 1000 elaniku kohta | 0 | 5 | 6 | 9 |
| Tööhõive määr | 82% | 72% | 77% | 72% |
| Tähtajatu lepinguga töötajad | 55% | 54% | 56% | 56% |
| Lastega leibkonnad | 50% | 36% | 39% | 32% |
| Üheliikmelised leibkonnad | 17% | 33% | 27% | 40% |
| 65-aastased ja vanemad | 15% | 25% | 21% | 21% |
Allikas: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Päritolu CBS-i liigituse järgi (isiku või tema vanemate sünniriik); 15–75-aastaste haridustase; toetused 1000 elaniku kohta; väikseid arve CBS ei avalda.
Teenused, taristu ja ligipääsetavus
Igapäevasteks ostudeks on vaja autot või tuleb ette võtta pikem rattasõit. Algkool on jalgrattasõidu kaugusel. Ühistranspordipeatus on kohe nurga taga. Maakeskkond: rahu ja avarus, kuid teenused ja taristu jäävad kaugemale.
- Suur toidupood
- 1,8 km keskmine kaugus asumis
- Perearstikeskus
- 1,6 km keskmine kaugus asumis
- Algkool
- 1,0 km keskmine kaugus asumis
- Lastehoid
- 1,7 km keskmine kaugus asumis
- Lähim algkool
- 580 m KC Binnenstebuiten
- Lähim ühistranspordipeatus
- 370 m Geldermalsen · trein, bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 60 m Ossengang 26 - Allego
- Lähim lastehoid
- 580 m BSO IKC BinnensteBuiten
- Lähim sidemast
- 250 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 38,6 m hoog · veilige afstand 35,4 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 4
- Linnastumise tase
- Vähe linnastunud 582 aadressi km² kohta
Allikas ja metoodika
Vahemaad mööda teid, keskmisena kõigi asumi elanike kohta (CBS). Kool (DUO), ühistranspordipeatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), sidemast (Antenneregister), laadimispunkt ja lastehoid: kaugus linnulennult sellest aadressist, meie enda andmebaasi põhjal.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
53 dB Mõõdukas
kuni 45 dB – väga vaikneüle 70 dB – äärmiselt mürarikas
- Maanteeliiklus
- alla 40 dB
- Rongiliiklus
- 53 dB
- Lennuliiklus
- puudub
- Tuulikud
- puudub
- Maanteeliiklus, öösel
- 27 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 44 dB
asum Verspreide huizen Westzijde: 56% eluruumide juures on müratase kõrgem kui sellel aadressil; sealne keskmine müratase on 57 dB.
Mõõdukas: liiklus on kuuldav nagu asumi läbival tänaval. Suletud akendega on müra siseruumides vaevu märgatav; õues on meeldiv istuda, kuid täielikku vaikust ei ole. Peamine müraallikas on rongiliiklus (53 dB).
Allikas ja metoodika
Lden: aasta keskmine mürakoormus päeval, õhtul ja öösel (RIVM-i mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuuleturbiinid 2024, 10 m ruudustik). See on ligikaudne hinnang, mitte hoone fassaadil tehtud mõõtmine. WHO soovitab maanteeliikluse müra piiriks 53 dB ja lennuliikluse müra piiriks 45 dB.
Üleujutus
1,76 m Märkimisväärne
Kui see ala üle ujutatakse, võib vesi suurima veesügavuse kaardi järgi ulatuda siin kuni 1,76 m kõrgusele.
- Verspreide huizen Westzijde: üleujutusohus eluruumid
- 99%
- Neist veesügavusega üle 0,5 m
- 98%
- Suurim veesügavus asumis
- 5,02 m
Märkimisväärne: esimene korrus võib vee alla jääda, kahjustades põrandaid, kööki ja tehnosüsteeme. Kasuks tulevad kuiv ülakorrus, kuhu varjuda, ning põrandast kõrgemale paigaldatud elektrikilp; küsige varasemate üleujutuste kohta. Selle juhtumise tõenäosus on keskmine (1 : 30 kuni 1 : 300 aastas): veesügavus näitab, mis üleujutuse korral juhtub, tõenäosus aga seda, kui sageli see võib juhtuda.
Allikas ja metoodika
LIWO (Rijkswaterstaat), üleujutuse maksimaalse veesügavuse kaart, 25 m ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Klimaateffectatlas. Veesügavus ei näita üleujutuse tõenäosust; tammid ja kaitserajatised on projekteeritud seda tõenäosust arvestades.
Õhukvaliteet
- NO₂ 11,2 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM2,5 8,7 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM10 14,6 µg/m³ WHO soovitusliku piirväärtuse piires
Saastunud õhk: saasteainete sisaldus ületab 2030. aasta Euroopa piirnorme, enamasti lähedal asuva tiheda liiklusega tee, tööstuse või intensiivse loomakasvatuse tõttu. Hingamisteede vaevustega inimeste ja väikelaste puhul tasub seda arvesse võtta; abi on tuulutamisest maja vaiksemal küljel.
Keskmised sisaldused aastal Verspreide huizen Westzijde: NO₂ 11,4, PM2,5 8,9 µg/m³.
Allikas ja metoodika
Aastakeskmised sisaldused 25 m ruumilise lahutusega (RIVM, uusim kaart). Kriips tulbal tähistab WHO soovituslikku piirväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Värv näitab võrdlust WHO soovituse ja EL-i 2030. aasta piirnormiga.
Öine valgus
Valgustatud
pimeväga hele
Verspreide huizen Westzijde: keskmiselt valgustatud.
Valgustatud: tüüpiline linnale või külakeskusele. Tänavapoolsetes magamistubades on abi pimendavatest kardinatest.
Allikas ja metoodika
Satelliitidega mõõdetud ülespoole suunatud tehisvalgus (RIVM-i 2023. aasta valguskiirguse kaart, 375 m ruudustik). Liigitus võrdleb kõiki Madalmaade eluruume: tume tähendab kuulumist pimedaima 20% hulka, väga hele aga heledaima 10% hulka.
Rohelus lähiümbruses
59% rohelust 500 m raadiuses
Verspreide huizen Westzijde: keskmiselt 57%.
Rohelust on Madalmaade elamupiirkonna kohta keskmiselt: vahelduvad aiad, haljasalad ja sillutis. Mõneminutilise jalutuskäigu kaugusel asuv park või haljasala pakub soojadel päevadel olulist leevendust.
Allikas ja metoodika
Roheluse (rohu, põõsaste ja puude) osakaal seda aadressi ümbritsevas 500 m küljepikkusega ruudus (RIVM-i roheluse kaart 2022). Poolte Madalmaade eluruumide ümbruses on 500 m raadiuses rohelust üle 52%; iga kümnenda eluruumi puhul jääb see alla 32%.
Tuumaohutuse tsoon: Kerncentrale Doel (B) asub 94 km kaugusel (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika alla 18-aastastele ja rasedatele). Riiklikus kiirgusintsidentide kriisiplaanis määratud kaitsemeetmete tsoonid.
Lennuliiklus selle aadressi kohal
Harv lennuliiklus: mõni üksik lennuk päevas, harva madalal. Rahu see ei häiri. Lennukeid on täheldatud madalamal kui 600 m: see viitab maandumis- või stardikoridorile, kus müratase võib õues tõusta 70 dB-ni või kõrgemale.
Viimase 7 päeva mõõtmised
5 lendu päevas 2 km raadiuses alla 3000 m kõrgusel
- Neist alla 1000 m kõrgusel
- 5 päevas; need on lennukid, mille müra te kuulete
- Kõige madalamal lennanud lennuk
- 0 m mediaan 343 m
- Öösel (kell 23.00–7.00)
- 0% lendudest
- Tihedaima lennuliiklusega tund
- 16.00–17.00
- Kõige sagedamini nähtud lennufirmad
- Madalmaades registreeritud lennuk, APACHE4, CHRLY02 lennukitüübid: H64, C182, EC35
Mõõdame alates 26 oktoober; arvud on ümber arvutatud täispäeva kohta ning muutuvad täpsemaks iga lisanduva mõõtmispäevaga.
Praegu õhus
Laaditakse 15 km raadiuses lendavate lennukite andmeid…
Lennujaamad ja mürakaart
- Vliegveld Hilversum
- 35,1 km vliegveld, N
- Vliegbasis Volkel
- 39,4 km militaire vliegbasis, ZO
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 42,5 km militaire vliegbasis, ZW
- RIVM-i lennuliikluse mürakaart
- väljaspool mürakontuure (alla 40 dB)
Rusikareegel: 1 000 m kõrgusel lendava reisilennuki müra ulatub õues umbes 60–65 dB-ni (elav vestlus), 300 m kõrgusel aga juba 75–80 dB-ni. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamürasse.
Allikas ja metoodika
Lennukite endi edastatud ADS-B asukohateated avatud võrkude adsb.lol ja adsb.fi kaudu. Huisleon salvestab iga 5 minuti järel kõigi Madalmaade kohal alla 3 000 m kõrgusel lendavate lennukite asukohad ning arvutab mõõdetud kiiruse põhjal ülelendude arvu 2 km raadiuses. Sõjalennukid ja osa väikelennukeid ei edasta asukohta ning andmetes ei kajastu. Mürakontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Tegu on ligikaudsete andmetega, mitte hoone fassaadi juures mõõdetud müratasemega.
Kliima ja ohutus
Ka kuumadel päevadel jääb kuumastress maja ümber mõõdukaks; ümbrus jahtub õhtuti üsna hästi.
Kuumus
46–48 °C äärmuslik kuumastress
Tajutav temperatuur kuumal suvepäeval (2022) majast 1 m kaugusel.
- Soojussaare efekt
- 0,6–0,8 °C soojem kui maapiirkonnas
- Soojad ööd (vähemalt 20 °C)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda kohani
- 0–200 m
- Keskmine: Verspreide huizen Westzijde
- 46 °C tajutav temperatuur
Vesi
Keskmine üleujutuse tõenäosus
Tammimurde või suurvee tõttu vähemalt 20 cm sügavuse üleujutuse tõenäosus: 1 : 30 kuni 1 : 300 aastas. Suurim veesügavus üleujutuse korral: 1,76 m.
- Vihmavesi paduvihma korral (70 mm tunnis)
- vee äravooluteed otse maja kõrval ei ole
- Põhjaveest tingitud liigniiskus 2050. aastal
- Väga suur kasv
- Kuivaks jääv korrus – Verspreide huizen Westzijde
- 52% eluruumidest kõige rängema üleujutuse korral
- Keskmise või suure üleujutusohuga eluruumid – Verspreide huizen Westzijde
- 76%
Ümbruskonna ohutegurid
- Kõrgepingeliin
- 2 km raadiuses ei ole
- Tuulik
- 3,6 km Windturbine 4,2 MW, ashoogte 140 m · rotor 136 m · siin u 21 dB
- Tuulikumüra sellel aadressil
- u 21 dB ei ole kuulda; lähima tuuliku võimsuse ja kauguse põhjal tehtud prognoos väljaspool RIVM-i kaardi katvusala
- Ohtlikud tegevused 1 km raadiuses
- Buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
Verspreide huizen Westzijde: 0% eluruumidest asub kõrgepingeliini magnetvälja mõjualas ja 0% tuulikust kuni 1 km kaugusel.
Allikas ja metoodika
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; tajutav temperatuur ja soojussaare efekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus üleriigiliste üleujutusstsenaariumide põhjal, põhjaveest tingitud liigniiskuse tõenäosus 2050. aasta äärmuslikuma stsenaariumi järgi, vee äravooluteed, kui tunnis sajab 70 mm). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuslike kaugustega (magnetvälja mõjuala); tuulikud: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille ohuala ulatub 1 km raadiusesse). Kaartidel põhinevad ligikaudsed hinnangud, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukeskkonna kvaliteet
asum Verspreide huizen Westzijde: elukeskkonna kvaliteet
Hea Leefbaarometer 2024, klass 7/9
- Füüsiline keskkond: rahuldav
- Eluruumid: igati rahuldav
- Teenused ja taristu: puudulik
- Sotsiaalne sidusus: igati rahuldav
- Häiringud ja ebaturvalisus: hea
Leefbaarometer 3.0 (BZK): elukeskkonna kvaliteedi hinnang üheksa klassi skaalal, viie mõõtme alusel võrdluses riigi keskmisega. Lisateave selle asumi kohta
asum Verspreide huizen Westzijde: kuriteod
140 1000 elaniku kohta aastas +19% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 80
- Piirkond Geldermalsen
- 39 1000 kohta
- Omavalitsus West Betuwe
- 26 1000 kohta
- Nederland
- 45 1000 kohta
- Sissemurdmised eluruumidesse 1000 eluruumi kohta
- 0,0 0 sissemurdmist
Kõige levinum
- Fietsdiefstal
- 35
- Autodiefstal
- 4
- Mishandeling
- 4
- Vernieling
- 3
Riigi keskmisest märksa kõrgem. Sageli on tegu rohke külastajaskonnaga kesklinna- või jaamaümbruse asumiga, vahel aga püsivate probleemidega asumiga. Leefbaarometer ja õhtune kohapealne käik aitavad selgitada, kummaga on tegu. Eluruumidesse sissemurdmisi esineb siin harva.
Allikas ja metoodika
Politsei, registreeritud kuriteod asumite kaupa (CBS-i ja politsei avaandmed, kuunäitajad). Väikestes asumites on arvud väikesed; vaadake näitajat koos elanike ja eluruumide arvuga. Kõigist kuritegudest ei teatata.
Kas plaanite teha ostupakkumise aadressil Dobbe 2 asuvale eluruumile? Uurige, mida see tegelikult väärt on.
Tasuta lehel on faktid. Aruanne vastab kõige olulisemale küsimusele: kui palju pakkuda? Kolm stsenaariumi eurodes, mille aluseks on Kadasteri andmed sarnaste eluruumide tegelike ostuhindade kohta, mudelipõhine väärtus, omavalitsuse statistika küsitavast hinnast rohkem maksmise kohta ja fotodelt nähtav eluruumi seisukord. Lisaks küsimused, mida peaksite kinnisvaramaaklerile enne allkirjastamist esitama.
Arvutusnäide: 2% liiga kõrge pakkumine tähendab 450 000 € maksva eluruumi puhul juba 9000 € lisakulu. Aruanne maksab 19 €.
-
Pakkumisstrateegia kolme stsenaariumiga
Kolm ostupakkumist eurodes: ettevaatlik, turutasemele vastav ja suurema eduvõimalusega. Nende aluseks on mudelipõhine väärtus, võrreldavad müügitehingud ja see, kui palju selles omavalitsuses küsitavast hinnast rohkem makstakse. -
Võrreldavad müügitehingud Kadasteri andmetel
Läheduses asuvate sarnase tüübi, suuruse ja ehitusperioodiga eluruumide tegelikud ostuhinnad kaardil ja tabelis, indekseeritud tänasele tasemele. -
Mudelipõhine väärtus ja varasemad müügitehingud
Automaatne väärtuse määramine koos väärtusvahemikuga, selle aadressi müügiajalugu ja WOZ-väärtuse muutumine aastate jooksul. -
Omavalitsuse kinnisvaraturu näitajad
Selle eluruumitüübi müügiaeg, küsitava hinna ületamise protsent, ruutmeetrihind ja pakkumise nappuse näitaja (NVM), et teaksite, kui suure konkurentsiga arvestada. -
Küsimused kinnisvaramaaklerile
Eluruumiga tutvumiseks koostatud küsimused, mis lähtuvad ehitusaastast, energiamärgisest, ümbruskonna riskidest, kuulutusest ja fotoanalüüsist. -
Eluruumi seisukord fotode põhjal
Pildianalüüsimudel hindab kuulutuse fotode põhjal üldist seisukorda, kööki ja vannituba ning nähtavaid puudusi ja annab ligikaudse remondieelarve. -
Igakuised eluasemekulud pakkumissumma järgi
Iga stsenaariumi igakuised kulud: eluasemelaen, ostja kanda jäävad tehingukulud, kohalikud maksud ja tasud, energia ning hooldus. Võrdluseks ka üürimise kulud. -
Sisaldab ka kogu tasuta lehe sisu
Eluruum, asum, energia, elukeskkond, kliima, turvalisus ja lennuliiklus ühes kokkuvõttes, et kõik oleks ühes PDF-is.
Soovite võrrelda mitut eluruumi? 5 aruannet hinnaga € 39 kuus, lisaaruanded € 6 tükk. See ei ole kinnisvara hindamine ega garantii, vaid andmed, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused: Dobbe 2
Mis tüüpi eluruum asub aadressil Dobbe 2?
Dobbe 2 (Geldermalsen) on twee-onder-één-kap woning, ehitatud 2018. aastal, eluruumi pindala 197 m², krunt 362 m². Eluruum asub asumis Verspreide huizen Westzijde, omavalitsuses West Betuwe.
Milline energiamärgis on aadressil Dobbe 2 asuval eluruumil?
Registreeritud energiamärgis on A (registreeritud 21 september 2017). Võrreldava eluruumi gaasi- ja elektrikulud on keskmiselt € 180 kuus.
Kui palju on aadressil Dobbe 2 asuv eluruum ligikaudu väärt?
Ligikaudne turuväärtus on € 768.000 kuni € 933.000 (keskväärtus € 851.000, hinnatase sep 2026). See on arvutatud asumi võrreldavate eluruumide WOZ-väärtuste, küsitavate hindade ja müügitehingute põhjal. Tegu on ligikaudse hinnanguga, mitte kinnisvara hindamisega.
Kui vaikne on aadressil Dobbe 2?
Aasta keskmine müratase fassaadi juures on 53 dB Lden (mõõdukas). Peamine müraallikas on rongiliiklus. Päevas möödub 2 km raadiuses ligikaudu 5 lennukit madalamal kui 3 000 m.
Kas aadressil Dobbe 2 võib tekkida üleujutus?
Jah, teoreetiliselt võib vesi üleujutuse korral siin tõusta kuni 1,76 m kõrgusele (märkimisväärne). Tõenäosus, et vesi tõuseb vähemalt 20 cm kõrgusele, on keskmine (1 : 30 kuni 1 : 300 aastas).
Kui turvaline on asum aadressi Dobbe 2 ümbruses?
Piirkonnas Verspreide huizen Westzijde (asum) registreeris politsei aastas 140 kuritegu 1 000 elaniku kohta, omavalitsuses oli vastav näitaja 26 ja üleriigiliselt 45. Leefbaarometeri hinnang elukeskkonna kvaliteedile on „hea”.
Millised teenused ja taristuobjektid asuvad aadressi Dobbe 2 lähedal?
Keskmised vahemaad asumis: suur toidupood 1,8 km, perearst 1,6 km, algkool 1,0 km, lastehoid 1,7 km (CBS). Lähim kool, ühissõidukipeatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel välja toodud koos kaugusega sellest aadressist.
Kust need andmed pärinevad?
Riiklikest avalikest allikatest: BAG ja Kadaster (omadused, krunt), EP-Online (energiamärgis), CBS (asumi näitajad, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, haljastus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avaandmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgustikud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed ega asenda kinnisvara hindamist või nõustamist.