Korenbloem 63
2317 KV Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Ridaelamu
- Ehitusaasta 1976
- 120 m² elamine
- 156 m² krunt
- C energiamärgis
Küsige Korenbloem 63 kohta
Esitage küsimus elamu, naabruse, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja vajadusel otsib värsket teavet.
Lühidalt
Korenbloem 63 aadressil Leiden on ridaelamu ehitatud 1976 pindalaga 120 m² ja energiatõhususe tähis C, naabruskond Zijlwijk-Zuid (vald Leiden). Suunav turuväärtus on € 530.000 kuni € 586.000. Elukeskkond: müra 46 dB (rahulik), õhukvaliteet üle WHO soovituse, 60% roheala 500 m raadiuses, üleujutuse korral kuni 0,5 m vett. Luchtverkeer: ongeveer 23 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Naabruskonna elamisväärsus: väga hea.
Kõik sellel lehel olev info tuleb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Andmete käsitsi kogumine võtaks tunde ühe kinnistu kohta; siin on need sekundiga koos. Iga osa juures selgitatakse, mida number teie igapäevaelus tähendab.
Asukoht
Väärtuse hinnang
Turg
- +3,8% müügihinnad Zuid-Holland ühe aasta jooksul (CBS hinnaindeks, sep 2026)
- € 492.047 keskmine müügihind omaval municipality Leiden aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 555.000 keskmine WOZ-väärtus naabruskond Zijlwijk-Zuid (CBS 2024)
Nii on näitaja üles ehitatud
| Allikas | Algväärtus | Praeguse hinnatasemeni | Kaal |
|---|---|---|---|
| WOZ-väärtus 2025 selle kohta seisuga 1. jaanuaril 2024 |
€ 477.000 | € 567.333 +18,9% alates 2024 K1 |
40% |
| 40 sarnast elamut raadiuses 280 m mediaan WOZ per m², indekseeritud |
€ 4.728/m² | € 567.360 | 33% |
| 6 võrreldava elamu küsihinda mediaan vraagprijs per m², indekseeritud |
€ 4.404/m² | € 528.480 | 20% |
| Keskmine naabruskond Zijlwijk-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / keskm. 151 m² |
€ 3.675/m² | € 539.966 +22,4% alates 2023 K1 |
7% |
Selle elamu WOZ-väärtus aastate lõikes
- 2015 € 230.000
- 2016 € 226.000
- 2017 € 256.000
- 2018 € 280.000
- 2019 € 308.000
- 2020 € 333.000
- 2021 € 354.000
- 2022 € 392.000
- 2023 € 468.000
- 2024 € 457.000
- 2025 € 477.000
WOZ-väärtus iga maksuaasta kohta (hinnamise seisukuupäev on eelmise aasta 1. jaanuar), nagu määranud omavalitsus.
Sarnased elamud naabruses (46 leitud)
- Korenbloem 59 € 4.971/m² WOZ, indekseeritud
- Korenbloem 55 € 4.470/m² WOZ, indekseeritud
- Korenbloem 49 € 4.334/m² WOZ, indekseeritud
- Korenbloem 61 € 4.688/m² WOZ, indekseeritud
- Korenbloem 50 € 4.829/m² WOZ, indekseeritud
- Korenbloem 57 € 4.569/m² WOZ, indekseeritud
Arvutusviis: iga allikas on viidud CBS-i olemasolevate elamute hinnaindeksi alusel (provintsiti, Amsterdami, Rotterdami, Haagi ja Utrecht'i puhul linniti; viimastel kuudel kasutatakse riiklikku kuuindeksit) oma vaatluskuupäevast praegusele hinnatasemele. Keskväärtus on kaalutud keskmine; vahemik tuleneb allikate hajuvusest (vähemalt 5%). Riik, asend tänava suhtes, erfpacht ja objekti eripärad ei ole arvesse võetud. See ei ole hindamine.
Omadused
- Elamutüüp
- Ridaelamu
- Kasutusotstarve
- Elukasutus
- Ehitusaasta
- 1976
- Elamispind
- 120 m²
- Hoone pindala
- 58 m²
- Krundi pindala
- 156 m²
- Energiamärgise
- C
- Eluruumi staatus
- Kasutuses
- Hoone staatus
- Kasutuses
- BAG numbriteistus
- 0546200000034111
- BAG viibimiskoht
- 0546010000034111
- BAG hoone
- 0546100000026567
Allikas ja meetod
Aadresside ja hoonete baasregister (Kadaster) ning energiasildi register. Katastri pindala on kogu kinnistu katastripind; korterite puhul on see kogu hoone kinnistu.
Krunt, pinnas ja sihtotstarve
Pinnas vajub kergelt, nagu paljudes turba- ja savipiirkondades; aeg-ajalt aia ja kõnniteede kõrgendamine kuulub asja juurde.
- Krundi pindala (BAG)
- 156 m²
- Vundamendirisk kohta Zijlwijk-Zuid
- 0,0% majadest on palgioksa mädaniku ohus (väga madal) 2050 kõrge stsenaarium 0,0%, erinevus 3,7%; vald Leiden 0,0% — Klimaatiemõjude atlas (Deltares/KCAF)
- Bodimaanduminekraan Zijlwijk-Zuid
- −2,7 mm aastas madal −1,7 mm; vald Leiden −1,4 mm
- Kadaster, kõrgus, sihtotstarve, pinnas
- võetakse üles…
Allikas ja meetod
Krunt: Kadaster (BRK, läbi PDOK; krundipiir on kaardil üleval). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (sihtotstarveplaanid kuni 01-01-2024; uuemad reeglid on omavalitsuse ruumilise planeerimise dokumendis). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. On indikaatorid, mitte ehituslik või õiguslik nõuanne.
Energia ja soojus
Keskmine Hollandi tase: suhteliselt hästi isoleeritud, kuid parandamiseks ruumi (katus, põrand, klaas). Isolatsioon tasub end siin tavaliselt paari aastaga tagasi ja tõstab väärtust. Sarnane elamu kulutab aastas umbes € 362 vähem enam energiale kui keskmine elamu Zijlwijk-Zuid.
Energiamärgise
C ajutine silt
- Silt A või parem Zijlwijk-Zuid
- 5% elamute hulgast
Valitsuse hinnang, põhineb ehitusaastal ja tüübil, mitte registreeritud mõõtmisel; müügi või üürimise puhul on lõplik silt kohustuslik.
Tarve ja kulud
€ 181 kuus keskmise tarbimise puhul
- Maagaas
- 850 m³ aastas; naabruskond 1.060
- Elektrienergia
- 2.550 kWh aastas; naabruskond 2.820
- Aastakulud
- € 2.166 gaas € 1.180, elekter € 662, püsikulud € 324
- Keskmine elamu Zijlwijk-Zuid
- € 2.528 aastas
- Päikesepaneelid
- 51% sarnaste elamute seas; naabruskond 55%
Allikas ja meetod
Keskmine tarbimine aadressil selle tüübi, suuruse ja ehitusperioodi elamised (CBS 2025, temperatuuri korrigeeritud), vastavalt tarbijate keskmistele hindadele sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh kuni maksudega, sisaldab põhimakseid ja energiaaktsiisi vähendamist). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja paigaldisest.
Soojusüleminek ja toetused
- Warmteleidingnet in ontwikkeling
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, ootab Uitbreiding
- Küte: Zijlwijk-Zuid
- 99% keskküttekatel 2022
- Maaloomingu soojuspotentsiaal
- Ebasoodne Slochteren-formatsioon, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 miljonit): toetused soojustamiseks, (hübriid)soojuspumbale, päikeseboileri, ventilatsioonile ja soojusvõrku ühendamiseks (kindel € 3.775); soojuspumbad umbes € 500 kuni üle € 13.000 sõltuvalt mudelist ja võimsusest. Taotlemine RVO-lt pärast paigaldust. ISDE RVO juures · Energiasubsiidiumide juhend (ka omavalitsuse korraldused)
Sildid Zijlwijk-Zuid
Allikas ja meetod
Energiasildid ja siltide jaotus EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid CBS 85592NED; naabruskonna tarbimine CBS Kerncijfers; soojusvõrgud, plaanid, pilootprojektid ja kütmissegud WarmteAtlas (RVO, naabruskonna tase; plaanid omistatud naabruskondadele, mille keskpunkt asub planeeringualal); ISDE: RVO. Indikatsioonid, mitte energiaalane nõuanne.
Kuutasud: ost või üür
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eeldustega. Kõik summad on muudetavad; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktisüsteem ja tootlus
Vaba sektor: üürilepingut saab vabalt kokku leppida. Investorina on oluline eelkõige turuüür ja selle tootlus; üürnikuna ei saa te Huurcommissie'lt kaebust üüri suuruse üle esitada. Netotootlus on kinnisvarainvesteeringu jaoks kõrge.
Elamu hinnang (WWS)
u. 205–256 punkti Vaba sektori
0143186260+
| Osa | Punktid |
|---|---|
| Pindala 120 m² kasutuspind: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, ülekäiguruum 0 |
98–112 |
| Energiatõhusus energiamärgis C, ühepereelamu |
22 |
| WOZ-väärtus € 477.000: 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 per m² (WOZ-väärtus, seisukuupäev 1-1-2024) |
43 |
| Küte 2 punkti igast küttetruumist, ca 5 ruumi |
8–12 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, tualett, valamud, dušš või vann |
11–24 |
| Välimine ruum aed umbes 98 m² (krunt miinus ehitised) |
23–43 |
| Kokku | 205–256 |
€ 1.544 maximaal huur per maand bij 232 punten (2026)
205–256 punkti puhul: € 1.359 kuni € 1.709 kuus.
alates 187 punktist. Köök, sanitaarruumid, kütmine ja väliruumid ei ole iga elamu kohta täpselt teada ja on esitatud vahemikuna; mõõtke need järele Huurprijscheck'iga Huurcommissie juures. Üürihinna kontroll
Üürimine ja tootlus
€ 2.630 hinnanguline tururent kuus
- Turüür ümbruskonnas
- € 2.630 3 üürikorteri mediaan, € 21 m² kohta
- Üüriregulatsioon
- vaba sektor: puudub maksimaalne üür, kehtivad siiski aastased üüritõusu reeglid
- Brutotulu € 558.000 juures
- 5,7%
- Netotootlus (suvakas)
- 4,0% € 22.291 aastas pärast kulusid, enne finantseerimist ja makse
Kulud netotasuvuses
- Hooldus (1% väärtusest)
- € 5.580 aastas
- Tühjalt seisvad (1 kuu aastas)
- € 2.630 aastas
- Kattekindlustus
- € 300 aastas
- OZB omanik
- € 529 aastas
- Kanalisatsioonitasu (omaniku osa)
- € 110 aastas
- Veemajanduse tasu – ehitatud ala
- € 120 aastas
Seadus taskukohase üüri kohta (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti on üür reguleeritud ja maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktide arvestuse. Tulusus: põhüüür, väärtuse ligikaudne hinnang, kulud oletustena; ei ole finantsnõuanne.
Allikas ja meetod
Korterite üürihindade määrus, lisaleht I (punktide arv 2026: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 m² kohta, WOZ-i osakaal maksimaalselt 33% alates 187 punktist) ja Korterite üürihindade täitmismäärus, lisaleht I (kõrgeimad üürihinnapiirangud 2026). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Naabrus, district ja municipality
Zijlwijk-Zuid
- Elamud
- 973
- Elanikud
- 2.410
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 555.000
- Ostukorterid
- 98%
- Keskm. ehitusaasta
- 1976
- Kõige levinum
- Ridaelamu (71%)
Merenwijkdistrict
- Elamud
- 6.178
- Elanikud
- 13.900
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 410.000
- Ostukorterid
- 63%
- Keskm. ehitusaasta
- 1977
- Kõige levinum
- Ridaelamu (44%)
Leiden
- Elamud
- 69.059
- Elanikud
- 130.638
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 393.000
- Ostukorterid
- 41%
- Keskm. ehitusaasta
- 1955
- Kõige levinum
- Korter (63%)
Elamud selles naabruses kaardil Linnajaos Noord · Leiden · Zuid-Holland
Võimalused ja ligipääsetavus
Toidupood on jalgrattasõidu kaugusel. Algkool on jalutuskäigu kaugusel, mis sobib hästi peredele. Ühistranspordi peatus on ümber nurga. Linnakeskkond: kõik lähedal, koos sellega kaasneva saginaga.
- Suur toidupood
- 800 m keskm. kaugus naabruses
- Üldarstipraksis
- 800 m keskm. kaugus naabruses
- Põhikool
- 500 m keskm. kaugus naabruses
- Lastepäevahooldus
- 400 m keskm. kaugus naabruses
- Lähim algkool
- 350 m De Dukdalf
- Lähim ühistranspordi peatus
- 100 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 60 m 32 Akkerhoornbloem - Shell-Recharge
- Lähim lapsehoiukoht
- 180 m Zeeuw
- Lähim saatemast
- 240 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 12
- Linnastusaste
- Tugevalt linnastunud 2.329 aadressi/km²
Allikas ja meetod
Teedel läbitavad vahemaad, piirkonna kõigi elanike keskmiselt (CBS). Kool (DUO), ühistranspordi peatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), saatjatorn (Antenneregister), laadimispunkt ja lasteaed: kaugused õhukaugusena sellest aadressist, meie enda andmebaasist.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
46 dB Rahulik
kuni 45 dB väga vaikneüle 70 dB äärmiselt
- Liiklus
- 42 dB
- Rongiliiklus
- alla 40 dB
- Lennuliiklus
- 44 dB
- Tuulegeneraatorid
- puudub
- Liiklus, öösel
- 32 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 19 dB
31% selles naabruskond Zijlwijk-Zuid elamutest on mürarikkamad kui see aadress; sealne keskmine on 50 dB.
Rahulik: tavalise elukeskkonna tänava müratase. Päeval märgatav, kui sellele tähelepanu pöörata; öösel piisavalt vaikne, et akent avatuna hoida. Peamine allikas on lennuliiklus (44 dB).
Allikas ja meetod
Lden: ööpäevane keskmine mürakoormus päeva, õhtu ja öö jooksul (RIVM-mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuulegeneraatorid 2024, 10 m ruudustik). Karkea hinnang, mitte fassaadimõõtmine. WHO soovitab teedele maksimaalselt 53 dB ja lennuliiklusele 45 dB.
Üleujutus
0,46 m Piiratud
Kui see piirkond üleujutaks, võib kaart näidata maksimaalset veesügavust kuni 0,46 m siinsamas.
- Elamud Zijlwijk-Zuid-s, mis võivad üle ujutada
- 92%
- mille hulgas üle 0,5 m
- 21%
- Naabruse maksimaalne sügavus
- 0,77 m
Piiratud: üleujutuse korral on tänav veega põlveni ulatuv. See tähendab märgiina alla jäävaid sõrestikruupe ja aedu, harva elamupõranda kahjustusi. Kõrge künnis ja kuiv sõrestikruup hoiavad kahju väikesena. Selle toimumise tõenäosus on väike (1 : 300 kuni 1 : 3 000 aastas): sügavus ütleb, mis siis juhtub, tõenäosus kui tihti.
Allikas ja meetod
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maksimaalsest vee sügavusest üleujutuse korral, 25 m-ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Kliimaefektide atlas. Sügavus ei anna infot selle tõenäosuse kohta; tammid ja kaitserajatised on kavandatud selle tõenäosuse järgi.
Õhukvaliteet
- NO₂ 13,1 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM2,5 8,2 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM10 15,1 µg/m³ üle WHO soovituse
Saastunud õhk: üle Euroopa 2030 piirnormi, tavaliselt tänu tihedale teele, tööstusele või intensiivsele loomakasvatusele lähedal. See mõjutab hingamisteede häiretega inimesi ja väikelapsi; ventilatsioon majale rahulikust küljest aitab.
Keskmine Zijlwijk-Zuid: NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Allikas ja meetod
Aastane keskmine kontsentratsioon 25 m peal (RIVM, uusim kaart). Joon tähistab WHO soovitusväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); värv võrdleb WHO soovitust ja EL-i normi 2030. aastaks.
Öösel valgustatus
Valgustatud
pimeväga selge
Keskmine Zijlwijk-Zuid: valgustatud.
Valgustus: tavaline linnakeskuse või küla keskmine. Tänava poolsetes magamistubades on kasu pimendavatest kardinatest.
Allikas ja meetod
Satelliitide poolt mõõdetud kunstlik valgus ülespoole (RIVM valguse emissioonikaart 2023, 375 m-ruudustik), võrrelduna kõigi Hollandi kodudega: tume on tumedaim 20%, väga hele on heleim 10%.
Roheala lähiümbruses
60% roheline 500 m sees
Keskmine Zijlwijk-Zuid: 63%.
Rohkelt rohelust: puud, muru ja põõsad määravad vaatetruu. Rohelus jahutab piirkonda kuumadel päevadel, summutab müra, talitleb peenosakeste püüdmisel ja soodustab liikumist; uuringud seovad seda vähendatud stressiga.
Allikas ja meetod
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; één op de tien minder dan 32%.
Tuumaohutusalad: Kerncentrale Doel (B) 96 km juures (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika kuni 18-aastastele ja rasedatele); Kerncentrale Borssele 99 km juures (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika kuni 18-aastastele ja rasedatele). Meetmealad riiklikust kiirgusintsidendiga tegelemise kriisiplaanist.
Luchtverkeer boven dit adres
Af en toe lennuk: mitu korda päevas kuulatav, enamiku elanike jaoks mitte häiriv. Leiti seadmeid alla 600 m: see viitab lähenemis- või stardi-lennutrajektoorile, väljas võivad esineda helipiigid 70 dB või rohkem.
Mõõdetud, viimased 7 päeva
23 lennuliikumised päevas 2 km raadiuses, alla 3 000 m
- mille hulgas alla 1.000 m
- 4 päevas; need on seadmed, mida te tõesti kuulete
- Madalaim lennuk
- 152 m mediaan 2.134 m
- 'Öösel (23.00–7.00)'
- 0% liikumistest
- Kõige tihedam tund
- 07.00–08.00
- Kõige sagedamini nähtud
- KLM, AAO, KLM Cityhopper lennukid: B738, E55P, E75L
Oleme mõõtnud alates 26 oktoober; andmed on ümberarvestatud täispäevaks ja täpsustuvad, kui päevade arv kasvab.
Praegu õhus
Lennukid kuni 15 km raadiuses laaditakse…
Lennujaamad ja müra kaart
- Schiphol
- 22,9 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 24,9 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,3 km vliegveld, O
- RIVM lennuliikluse mürakaart
- 44 dB Lden
Reeglina: reisilennuk 1 000 m kõrgusel tekitab väljas lühiajalise tipu ~60–65 dB (kõne tasemel), 300 m kõrgusel juba 75–80 dB. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamüra hulka.
Allikas ja meetod
ADS‑B positsioonisõnumeid saadavad lennukid ise avatud võrkude kaudu adsb.lol ja adsb.fi; Huisleon teeb iga 5 minuti järel hetktõmmise kõigist Hollandis 3 000 m all olevatest lennukitest ja teisendab 2 km raadiuses toimuvate möödasõitude arvu mõõdetud kiiruse alusel. Sõjaväelennukid ja mõned väikesed lennukid ei edasta positsiooni ja võivad puududa. Müra kontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Indikatiivne, mitte fassaadimõõde.
Ilm ja ohutus
Isegi kuumadel päevadel on maja ümbruse soojusekoormus mõõdukas; õhtu jooksul jahtub ümbrus üsna palju.
Kuumus
46–48 °C ekstreemne kuumusstress
Tundemõõt kuumal suvepäeval (2022), 1 m kodust.
- Soojusaarefekt
- 0,8–1,0 °C soe võrreldes ümbritseva maastikuga
- Soojad ööd (20 °C või rohkem)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda koha juurde
- 200–300 m
- Keskmine Zijlwijk-Zuid
- 44 °C tajutud temperatuur
Water
Väike üleujutuse tõenäosus
Võimalus vähemalt 20 cm veeolukorraks tammirikkumise või kõrge veetaseme korral: 1 : 300 kuni 1 : 3 000 aastas. Maksimaalne sügavus juhuks kui see juhtub: 0,46 m.
- Vihmavesi tugeva äikese korral (70 mm/tunnis)
- puudub elektriliin otse maja kõrval
- Maa-aluse vee üleujutusprobleemid aastal 2050
- Väike suurenemine
- Kuiv korrus kohas Zijlwijk-Zuid
- 98% elamute hulgast rängima üleujutuse ajal
- Elamud Zijlwijk-Zuid-s, millel on keskmine või suur tõenäosus
- 0%
Väliste ohutegurite teave
- Kõrgepingeliin
- 606 m 150 kV
- Tuulegeneraator
- 3,2 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · siin umbes 22 dB
- Turbini müra sellel aadressil
- u. 22 dB mitt kuuldav; ennustus tootlikkuse ja lähima tuulikuni oleva kauguse põhjal, väljaspool RIVM-kaardi leviala
- Riskitegevused 1 km raadiuses
- Buisleiding
Zijlwijk-Zuid on 4% elamutest jõujoone magneetvälja tsoonis ja 0% elamutest 1 km raadiuses tuuleturbiinist.
Allikas ja meetod
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaatiemõjuala 2026 (CC BY 4.0; tundetemperatuur ja soojusaarefekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus riiklikest üleujutusskenaarioist, põhjavee ülevoolu tõenäosus 2050 kõrge stsenaariumi puhul, vooluteed 70 mm saju korral tunnis). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuskaugustega (magnetvälja tsoon); tuuleturbiinid: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille tähelepanuala on 1 km piires). Indikatsioonid kaartide alusel, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukvaliteet
Elukvaliteet naabruskond Zijlwijk-Zuid
Väga hea Elukvaliteedi indikaator 2024, klass 8/9
- Füüsiline ümbrus: piisav
- Elamud: piisav
- Võimalused: selgelt piisav
- Sotsiaalne sidusus: piisav
- Häirimine ja ebaturvalisus: piisav
Elukvaliteedi indikaator 3.0 (BZK): hinnanguline elukvaliteedi mõõde, jagatud üheksasse klassi, viie dimensiooniga võrreldes riikliku keskmisega. Rohkem selle naabruse kohta
Kuriteod naabruskond Zijlwijk-Zuid
10 1000 elaniku kohta aastas -11% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 24
- Wijk Merenwijkdistrict
- 27 1000 kohta
- Omavalitsus Leiden
- 59 1000 kohta
- Madalkoht
- 45 1000 kohta
- Murdvargused tuhande elamu kohta
- 1,0 1 sissemurdmine
Kõige levinum
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Selgelt keskmisest turvalisem: poole või vähem võrra riiklikust kuritegevuse arvust elaniku kohta. Need on tavaliselt rahulikud elamupiirkonnad, kus vähe mööduvat avalikku liiklust. Selles piirkonnas on murdvargusi vähe.
Allikas ja meetod
Politsei, registreeritud kuriteod linnaosas (CBS/politsei avatud andmed, kuuarvud). Väikestes linnaosades on arvud väiksed; vaadake neid koos elanike ja elamute arvuga. Mitte iga kuritegu ei jõua teadaandmiseni.
Kas kavatsete teha pakkumise Korenbloem 63? Teadke, mida kinnisvara tegelikult väärt on.
Tasuta leht annab faktid. Aruanne vastab sellele, mis tegelikult loeb: mida ma peaksin pakkuma? Kolm stsenaariumi eurodes, põhjendatud Kadasteri sarnaste elamute tegelike ostuhindade, mudelväärtuse, omavalitsuse ületamise näitajate ja fotodel nähtava elamu seisukorra alusel. Lisaks küsimused, mida peaksite maaklerile esitama enne allkirjastamist.
Arvutuse näide: pakkumine, mis on 2% liiga kõrge, maksab 450 000 € suuruse elamu puhul juba 9 000 €. Aruanne maksab 19 €.
-
Kolme stsenaariumiga pakkumisstrateegia
Ettevaatlik, turukonformne ja perspektiivikas pakkumine eurodes, tuletatud mudelväärtusest, sarnastest müükidest ja sellest, kui sageli selles omavalitsuses makstakse küsihinnast kõrgemat hinda. -
Sarnased müügitehingud kadastreist (Kadaster)
Tegelikud naabruskonnas ostuhinnad, mis sarnanevad tüübi, suuruse ja ehitusajaga, kaardil ja tabelis, indekseeritud tänaseks. -
Mudelväärtus ja varasemad müügid
Automatiseeritud väärtushindamine koos hinnavahemikuga, selle aadressi müügiajalooga ja WOZ-arengu andmetega aastate lõikes. -
Valduse turuandmed omavalitsuse kohta
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Küsimused maaklerile
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico’s in de omgeving, de advertentie en de foto‑analyse. -
Kinnistu seisukord fotodelt
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Igakulud pakkumise kohta
Mida iga stsenaarium kuus maksma läheb: hüpoteek, ostukulud, omavalitsuse maksud, energia ja hooldus, lisaks üür kui alternatiiv. -
Kõik tasuta lehe andmed lisaks
Kokkuvõte: kinnisvara, naabruskond, energia, elukeskkond, kliima, ohutus ja lennuliiklus ühes PDF-is.
Võrrelda mitu elamut? 5 raportit € 39 kuus, lisaraportid € 6 tükk. Mitte hindamine ega garantii, kuid numbrid, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused Korenbloem 63 kohta
Milline elamu on Korenbloem 63?
Korenbloem 63 aadressil Leiden on tussenwoning, ehitatud 1976, 120 m² elamispind, krunt 156 m². Aadress asub naabruses Zijlwijk-Zuid, vald Leiden.
Milline on Korenbloem 63 energiamärgise klass?
Registreeritud energiamärgis on C. Sarnane elamu kasutab keskmiselt € 181 kuus gaasi ja elektrit.
Mis on Korenbloem 63 ligikaudne väärtus?
Indikatiivne turuväärtus jääb vahemikku € 530.000 kuni € 586.000 (keskväärtus € 558.000, hinna tase sep 2026), arvutatud WOZ-väärtustest, küsihindadest ja sama naabruskonna sarnastest müükidest. See on indikatsioon, mitte hindamine.
Mis oleks üürimakse elamu puhul, kui Korenbloem 63?
Sarnaste üürikodude mediaan on € 2.630 kuus (€ 21/m², 3 korterit). Kas üür on reguleeritud selgub sellel lehel punktiarvestusest.
Kui vaikne on aadressil Korenbloem 63?
Aastane keskmine müra fassaadil on 46 dB Lden (rahulik). Peamine allikas on lennuliiklus. Päevas möödub umbes 23 lennukit alla 3 000 m vahemikus 2 km.
Kas Korenbloem 63 võib üle ujuda?
Jah, teoreetiliselt: üleujutuse korral võib vesi siia ulatuda kuni 0,46 m (piiratud). Võimalus vähemalt 20 cm vee tekkimiseks on väike (1 : 300 kuni 1 : 3 000 aastas).
Kui turvaline on Korenbloem 63 ümbrus?
Politsei registreeris naabruskond Zijlwijk-Zuid 10 kuritegu 1 000 elaniku kohta aastas, vastu 59 vallas ja 45 riiklikult. Leefbaarometer hindab elukõlbulikkust kui väga hea.
Millised teenused asuvad Korenbloem 63 lähedal?
Keskmised vahemaad naabruskonnas: suur toidupood 800 m, perearst 800 m, põhikool 500 m, lastehoid 400 m (CBS). Kõige lähem asuv kool, ühistranspordi peatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel koos kaugusega selle aadressini.
Kust need andmed pärinevad?
Avalikest valitsusallikatest: BAG ja Kadaster (omadused, katastritükk), EP-Online (energiamärgis), CBS (linnaosaandmed, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, rohelus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avatud andmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed, mitte hindamine ega nõuanne.