Leidsestraatweg 51
3443 BR Woerden · Schilderskwartier, Woerden
- Nurgamaja
- Ehitusaasta 1935
- 219 m² elamine
- 199 m² krunt
- C energiamärgis
Küsige Leidsestraatweg 51 kohta
Esitage küsimus elamu, naabruse, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja vajadusel otsib värsket teavet.
Lühidalt
Leidsestraatweg 51 aadressil Woerden on nurgamaja ehitatud 1935 pindalaga 219 m² ja energiatõhususe tähis C, naabruskond Schilderskwartier (vald Woerden). Suunav turuväärtus on € 604.000 kuni € 860.000. Elukeskkond: müra 53 dB (mõõdukas), õhukvaliteet üle WHO soovituse, 35% roheala 500 m raadiuses, üleujutuse korral kuni 0,2 m vett. Luchtverkeer: ongeveer 3 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Naabruskonna elamisväärsus: selgelt piisav.
Kõik sellel lehel olev info tuleb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Andmete käsitsi kogumine võtaks tunde ühe kinnistu kohta; siin on need sekundiga koos. Iga osa juures selgitatakse, mida number teie igapäevaelus tähendab.
Asukoht
Väärtuse hinnang
Turg
- +2,3% müügihinnad Utrecht ühe aasta jooksul (CBS hinnaindeks, sep 2026)
- € 620.770 keskmine müügihind omaval municipality Woerden aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 343.000 keskmine WOZ-väärtus naabruskond Schilderskwartier (CBS 2024)
Nii on näitaja üles ehitatud
| Allikas | Algväärtus | Praeguse hinnatasemeni | Kaal |
|---|---|---|---|
| WOZ-väärtus 2025 selle kohta seisuga 1. jaanuaril 2024 |
€ 525.000 | € 629.682 +19,9% alates 2024 K1 |
52% |
| 14 sarnast elamut raadiuses 410 m mediaan WOZ per m², indekseeritud |
€ 3.778/m² | € 827.382 | 39% |
| Keskmine naabruskond Schilderskwartier CBS WOZ 2024 (€ 343.000) / keskm. 104 m² |
€ 3.298/m² | € 916.315 +26,9% alates 2023 K1 |
9% |
Selle elamu WOZ-väärtus aastate lõikes
- 2015 € 314.000
- 2016 € 309.000
- 2017 € 308.000
- 2018 € 321.000
- 2019 € 342.000
- 2020 € 369.000
- 2021 € 384.000
- 2022 € 428.000
- 2023 € 489.000
- 2024 € 497.000
- 2025 € 525.000
WOZ-väärtus iga maksuaasta kohta (hinnamise seisukuupäev on eelmise aasta 1. jaanuar), nagu määranud omavalitsus.
Sarnased elamud naabruses (14 leitud)
- Leidsestraatweg 41 € 3.018/m² WOZ, indekseeritud
- Van Loonstraat 5 € 2.977/m² WOZ, indekseeritud
- Prinsenlaan 91 € 4.670/m² WOZ, indekseeritud
- Zandwijksingel 13 € 7.035/m² WOZ, indekseeritud
- Leliestraat 9 € 3.778/m² WOZ, indekseeritud
- Prinsenlaan 18 € 3.360/m² WOZ, indekseeritud
Arvutusviis: iga allikas on viidud CBS-i olemasolevate elamute hinnaindeksi alusel (provintsiti, Amsterdami, Rotterdami, Haagi ja Utrecht'i puhul linniti; viimastel kuudel kasutatakse riiklikku kuuindeksit) oma vaatluskuupäevast praegusele hinnatasemele. Keskväärtus on kaalutud keskmine; vahemik tuleneb allikate hajuvusest (vähemalt 5%). Riik, asend tänava suhtes, erfpacht ja objekti eripärad ei ole arvesse võetud. See ei ole hindamine.
Omadused
- Elamutüüp
- Nurgamaja
- Kasutusotstarve
- Elukasutus
- Ehitusaasta
- 1935
- Elamispind
- 219 m²
- Hoone pindala
- 153 m²
- Krundi pindala
- 199 m²
- Energiamärgise
- C (26 juuni 2024)
- Eluruumi staatus
- Kasutuses
- Hoone staatus
- Kasutuses
- BAG numbriteistus
- 0632200000003933
- BAG viibimiskoht
- 0632010000003933
- BAG hoone
- 0632100000015607
Allikas ja meetod
Aadresside ja hoonete baasregister (Kadaster) ning energiasildi register. Katastri pindala on kogu kinnistu katastripind; korterite puhul on see kogu hoone kinnistu.
Krunt, pinnas ja sihtotstarve
Selles piirkonnas esineb vundamendiprobleeme harva. Pinnas on siin stabiilne.
- Krundi pindala (BAG)
- 199 m²
- Vundamendirisk kohta Schilderskwartier
- 1,4% majadest on palgioksa mädaniku ohus (madal) 2050 kõrge stsenaarium 1,4%, erinevus 0,5%; vald Woerden 0,9% — Klimaatiemõjude atlas (Deltares/KCAF)
- Bodimaanduminekraan Schilderskwartier
- −0,4 mm aastas madal +0,2 mm; vald Woerden −1,0 mm
- Kadaster, kõrgus, sihtotstarve, pinnas
- võetakse üles…
Allikas ja meetod
Krunt: Kadaster (BRK, läbi PDOK; krundipiir on kaardil üleval). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (sihtotstarveplaanid kuni 01-01-2024; uuemad reeglid on omavalitsuse ruumilise planeerimise dokumendis). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. On indikaatorid, mitte ehituslik või õiguslik nõuanne.
Energia ja soojus
Keskmine Hollandi tase: suhteliselt hästi isoleeritud, kuid parandamiseks ruumi (katus, põrand, klaas). Isolatsioon tasub end siin tavaliselt paari aastaga tagasi ja tõstab väärtust. Sarnane elamu kulutab aastas umbes € 1.454 rohkem enam energiale kui keskmine elamu Schilderskwartier.
Energiamärgise
C registreeritud märgis (NTA 8800)
- Lisatud
- 26 juuni 2024
- Silt A või parem Schilderskwartier
- 35% elamute hulgast
Salvestatud sertifitseeritud nõustaja poolt vastavalt kehtivale meetodile.
Tarve ja kulud
€ 287 kuus keskmise tarbimise puhul
- Maagaas
- 1.590 m³ aastas; naabruskond 780
- Elektrienergia
- 3.530 kWh aastas; naabruskond 2.260
- Aastakulud
- € 3.448 gaas € 2.208, elekter € 916, püsikulud € 324
- Keskmine elamu Schilderskwartier
- € 1.994 aastas
- Päikesepaneelid
- 47% sarnaste elamute seas; naabruskond 41%
Allikas ja meetod
Keskmine tarbimine aadressil selle tüübi, suuruse ja ehitusperioodi elamised (CBS 2025, temperatuuri korrigeeritud), vastavalt tarbijate keskmistele hindadele sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh kuni maksudega, sisaldab põhimakseid ja energiaaktsiisi vähendamist). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja paigaldisest.
Soojusüleminek ja toetused
- Küte: Schilderskwartier
- 92% keskküttekatel, 3% kaugküte, 4% elektriline 2022
- Maaloomingu soojuspotentsiaal
- Ebasoodne Slochteren-formatsioon, WarmteAtlas
- Soojavõrk
- puudub soojusvõrgustik ega teadaolev plaan selles naabruses
ISDE 2026 (€ 500 miljonit): toetused soojustamiseks, (hübriid)soojuspumbale, päikeseboileri, ventilatsioonile ja soojusvõrku ühendamiseks (kindel € 3.775); soojuspumbad umbes € 500 kuni üle € 13.000 sõltuvalt mudelist ja võimsusest. Taotlemine RVO-lt pärast paigaldust. ISDE RVO juures · Energiasubsiidiumide juhend (ka omavalitsuse korraldused)
Sildid Schilderskwartier
Allikas ja meetod
Energiasildid ja siltide jaotus EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid CBS 85592NED; naabruskonna tarbimine CBS Kerncijfers; soojusvõrgud, plaanid, pilootprojektid ja kütmissegud WarmteAtlas (RVO, naabruskonna tase; plaanid omistatud naabruskondadele, mille keskpunkt asub planeeringualal); ISDE: RVO. Indikatsioonid, mitte energiaalane nõuanne.
Kuutasud: ost või üür
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eeldustega. Kõik summad on muudetavad; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktisüsteem ja tootlus
Vaba sektor: üürilepingut saab vabalt kokku leppida. Investorina on oluline eelkõige turuüür ja selle tootlus; üürnikuna ei saa te Huurcommissie'lt kaebust üüri suuruse üle esitada.
Elamu hinnang (WWS)
u. 277–327 punkti Vaba sektori
0143186260+
| Osa | Punktid |
|---|---|
| Pindala 219 m² kasutuspind: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, ülekäiguruum 0 |
180–204 |
| Energiatõhusus energiamärgis C, ühepereelamu |
22 |
| WOZ-väärtus € 525.000: 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 per m² (WOZ-väärtus, seisukuupäev 1-1-2024) |
40 |
| Küte 2 punkti igast küttetruumist, ca 7 ruumi |
12–16 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, tualett, valamud, dušš või vann |
11–24 |
| Välimine ruum aed umbes 46 m² (krunt miinus ehitised) |
12–21 |
| Kokku | 277–327 |
€ 2.024 maximaal huur per maand bij 302 punten (2026)
277–327 punkti puhul: € 1.853 kuni € 2.196 kuus.
alates 187 punktist. Köök, sanitaarruumid, kütmine ja väliruumid ei ole iga elamu kohta täpselt teada ja on esitatud vahemikuna; mõõtke need järele Huurprijscheck'iga Huurcommissie juures. Üürihinna kontroll
Üürimine ja tootlus
Selle tüüpi üürimaju ümbruses ei leitud, et hinnata turuüüri.
- Maksimaalne üür vastavalt punktiarvestusele
- € 2.024 kuus
Seadus taskukohase üüri kohta (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti on üür reguleeritud ja maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktide arvestuse. Tulusus: põhüüür, väärtuse ligikaudne hinnang, kulud oletustena; ei ole finantsnõuanne.
Allikas ja meetod
Korterite üürihindade määrus, lisaleht I (punktide arv 2026: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 m² kohta, WOZ-i osakaal maksimaalselt 33% alates 187 punktist) ja Korterite üürihindade täitmismäärus, lisaleht I (kõrgeimad üürihinnapiirangud 2026). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Naabrus, district ja municipality
Schilderskwartier
- Elamud
- 2.753
- Elanikud
- 6.110
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 343.000
- Ostukorterid
- 50%
- Keskm. ehitusaasta
- 1970
- Kõige levinum
- Korter (39%)
Woerden-Midden
- Elamud
- 9.153
- Elanikud
- 19.780
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 377.000
- Ostukorterid
- 56%
- Keskm. ehitusaasta
- 1968
- Kõige levinum
- Korter (38%)
Woerden
- Elamud
- 23.405
- Elanikud
- 53.976
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 411.000
- Ostukorterid
- 66%
- Keskm. ehitusaasta
- 1978
- Kõige levinum
- Ridaelamu (38%)
Elamud selles naabruses kaardil Woerden · Utrecht
Võimalused ja ligipääsetavus
Toidukaupu ostate jalgsi. Algkool on jalutuskäigu kaugusel, mis sobib hästi peredele. Ühistranspordi peatus on ümber nurga. Linnakeskkond: kõik lähedal, koos sellega kaasneva saginaga.
- Suur toidupood
- 500 m keskm. kaugus naabruses
- Üldarstipraksis
- 700 m keskm. kaugus naabruses
- Põhikool
- 400 m keskm. kaugus naabruses
- Lastepäevahooldus
- 500 m keskm. kaugus naabruses
- Lähim algkool
- 450 m Willem van Oranje
- Lähim ühistranspordi peatus
- 200 m Woerden, Nicolaas Maesstraat · bus · 1,1 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 110 m Weteringstraat 30 a - Allego
- Lähim lapsehoiukoht
- 30 m Bos
- Lähim saatemast
- 180 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 14,5 m hoog · veilige afstand 10,6 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 11
- Linnastusaste
- Tugevalt linnastunud 1.979 aadressi/km²
Allikas ja meetod
Teedel läbitavad vahemaad, piirkonna kõigi elanike keskmiselt (CBS). Kool (DUO), ühistranspordi peatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), saatjatorn (Antenneregister), laadimispunkt ja lasteaed: kaugused õhukaugusena sellest aadressist, meie enda andmebaasist.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
53 dB Mõõdukas
kuni 45 dB väga vaikneüle 70 dB äärmiselt
- Liiklus
- 52 dB
- Rongiliiklus
- alla 40 dB
- Lennuliiklus
- 41 dB
- Tuulegeneraatorid
- puudub
- Liiklus, öösel
- 42 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 28 dB
33% selles naabruskond Schilderskwartier elamutest on mürarikkamad kui see aadress; sealne keskmine on 54 dB.
Mõistlik: kuulete liiklust, nt läbiva tänava juures. Siseruumis suletud akendega peaaegu tundmatu; õues istuda sobib, kuid täielikku vaikust ei ole. Peamine allikas on liiklus (52 dB).
Allikas ja meetod
Lden: ööpäevane keskmine mürakoormus päeva, õhtu ja öö jooksul (RIVM-mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuulegeneraatorid 2024, 10 m ruudustik). Karkea hinnang, mitte fassaadimõõtmine. WHO soovitab teedele maksimaalselt 53 dB ja lennuliiklusele 45 dB.
Üleujutus
0,22 m Piiratud
Kui see piirkond üleujutaks, võib kaart näidata maksimaalset veesügavust kuni 0,22 m siinsamas.
- Elamud Schilderskwartier-s, mis võivad üle ujutada
- 91%
- mille hulgas üle 0,5 m
- 1%
- Naabruse maksimaalne sügavus
- 0,68 m
Piiratud: üleujutuse korral on tänav veega põlveni ulatuv. See tähendab märgiina alla jäävaid sõrestikruupe ja aedu, harva elamupõranda kahjustusi. Kõrge künnis ja kuiv sõrestikruup hoiavad kahju väikesena. Selle toimumise tõenäosus on väga väike (1 : 3 000 kuni 1 : 30 000 aastas): sügavus ütleb, mis siis juhtub, tõenäosus kui tihti.
Allikas ja meetod
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maksimaalsest vee sügavusest üleujutuse korral, 25 m-ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Kliimaefektide atlas. Sügavus ei anna infot selle tõenäosuse kohta; tammid ja kaitserajatised on kavandatud selle tõenäosuse järgi.
Õhukvaliteet
- NO₂ 14,0 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM2,5 8,9 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM10 15,5 µg/m³ üle WHO soovituse
Saastunud õhk: üle Euroopa 2030 piirnormi, tavaliselt tänu tihedale teele, tööstusele või intensiivsele loomakasvatusele lähedal. See mõjutab hingamisteede häiretega inimesi ja väikelapsi; ventilatsioon majale rahulikust küljest aitab.
Keskmine Schilderskwartier: NO₂ 13,5, PM2,5 8,8 µg/m³.
Allikas ja meetod
Aastane keskmine kontsentratsioon 25 m peal (RIVM, uusim kaart). Joon tähistab WHO soovitusväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); värv võrdleb WHO soovitust ja EL-i normi 2030. aastaks.
Öösel valgustatus
Valgustatud
pimeväga selge
Keskmine Schilderskwartier: hämar.
Valgustus: tavaline linnakeskuse või küla keskmine. Tänava poolsetes magamistubades on kasu pimendavatest kardinatest.
Allikas ja meetod
Satelliitide poolt mõõdetud kunstlik valgus ülespoole (RIVM valguse emissioonikaart 2023, 375 m-ruudustik), võrrelduna kõigi Hollandi kodudega: tume on tumedaim 20%, väga hele on heleim 10%.
Roheala lähiümbruses
35% roheline 500 m sees
Keskmine Schilderskwartier: 45%.
Vähe rohelist: valdavalt kive ja katuseid, aedade ja puude erandina. Sellised piirkonnad soojenevad suvel rohkem ja tunduvad hõredamad; isiklik roheline lisamine (fassaadiaed, puud) aitab kohe.
Allikas ja meetod
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; één op de tien minder dan 32%.
Tuumaohutusalad: Kerncentrale Doel (B) 95 km juures (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika kuni 18-aastastele ja rasedatele). Meetmealad riiklikust kiirgusintsidendiga tegelemise kriisiplaanist.
Luchtverkeer boven dit adres
Juhtub harva: üksik lennuk päevas, harva madalal. Ei mõjuta rahuolukorda. Leiti seadmeid alla 600 m: see viitab lähenemis- või stardi-lennutrajektoorile, väljas võivad esineda helipiigid 70 dB või rohkem.
Mõõdetud, viimased 7 päeva
3 lennuliikumised päevas 2 km raadiuses, alla 3 000 m
- mille hulgas alla 1.000 m
- 3 päevas; need on seadmed, mida te tõesti kuulete
- Madalaim lennuk
- 274 m mediaan 381 m
- 'Öösel (23.00–7.00)'
- 0% liikumistest
- Kõige tihedam tund
- 20.00–21.00
- Kõige sagedamini nähtud
- Dutch-registratsiooniga lennuk, PH4T7 lennukid: SIRA, TL30
Oleme mõõtnud alates 26 oktoober; andmed on ümberarvestatud täispäevaks ja täpsustuvad, kui päevade arv kasvab.
Praegu õhus
Lennukid kuni 15 km raadiuses laaditakse…
Lennujaamad ja müra kaart
- Vliegveld Hilversum
- 21,8 km vliegveld, NO
- Schiphol
- 25,9 km luchthaven, N
- Rotterdam The Hague Airport
- 33,4 km luchthaven, ZW
- RIVM lennuliikluse mürakaart
- 41 dB Lden
Reeglina: reisilennuk 1 000 m kõrgusel tekitab väljas lühiajalise tipu ~60–65 dB (kõne tasemel), 300 m kõrgusel juba 75–80 dB. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamüra hulka.
Allikas ja meetod
ADS‑B positsioonisõnumeid saadavad lennukid ise avatud võrkude kaudu adsb.lol ja adsb.fi; Huisleon teeb iga 5 minuti järel hetktõmmise kõigist Hollandis 3 000 m all olevatest lennukitest ja teisendab 2 km raadiuses toimuvate möödasõitude arvu mõõdetud kiiruse alusel. Sõjaväelennukid ja mõned väikesed lennukid ei edasta positsiooni ja võivad puududa. Müra kontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Indikatiivne, mitte fassaadimõõde.
Ilm ja ohutus
Isegi kuumadel päevadel on maja ümbruse soojusekoormus mõõdukas; õhtu jooksul jahtub ümbrus üsna palju.
Kuumus
49–50 °C ekstreemne kuumusstress
Tundemõõt kuumal suvepäeval (2022), 1 m kodust.
- Soojusaarefekt
- 1,2–1,4 °C soe võrreldes ümbritseva maastikuga
- Soojad ööd (20 °C või rohkem)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda koha juurde
- 0–200 m
- Keskmine Schilderskwartier
- 45 °C tajutud temperatuur
Water
Väga väike üleujutuse tõenäosus
Võimalus vähemalt 20 cm veeolukorraks tammirikkumise või kõrge veetaseme korral: 1 : 3 000 kuni 1 : 30 000 aastas. Maksimaalne sügavus juhuks kui see juhtub: 0,22 m.
- Vihmavesi tugeva äikese korral (70 mm/tunnis)
- puudub elektriliin otse maja kõrval
- Kuiv korrus kohas Schilderskwartier
- 88% elamute hulgast rängima üleujutuse ajal
- Elamud Schilderskwartier-s, millel on keskmine või suur tõenäosus
- 16%
Väliste ohutegurite teave
- Kõrgepingeliin
- puudub 2 km raadiuses
- Tuulegeneraator
- 4,2 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · siin umbes 17 dB
- Turbini müra sellel aadressil
- u. 17 dB mitt kuuldav; ennustus tootlikkuse ja lähima tuulikuni oleva kauguse põhjal, väljaspool RIVM-kaardi leviala
- Riskitegevused 1 km raadiuses
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Schilderskwartier on 0% elamutest jõujoone magneetvälja tsoonis ja 0% elamutest 1 km raadiuses tuuleturbiinist.
Allikas ja meetod
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaatiemõjuala 2026 (CC BY 4.0; tundetemperatuur ja soojusaarefekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus riiklikest üleujutusskenaarioist, põhjavee ülevoolu tõenäosus 2050 kõrge stsenaariumi puhul, vooluteed 70 mm saju korral tunnis). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuskaugustega (magnetvälja tsoon); tuuleturbiinid: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille tähelepanuala on 1 km piires). Indikatsioonid kaartide alusel, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukvaliteet
Elukvaliteet naabruskond Schilderskwartier
Selgelt piisav Elukvaliteedi indikaator 2024, klass 6/9
- Füüsiline ümbrus: piisav
- Elamud: piisav
- Võimalused: selgelt piisav
- Sotsiaalne sidusus: piisav
- Häirimine ja ebaturvalisus: piisav
Elukvaliteedi indikaator 3.0 (BZK): hinnanguline elukvaliteedi mõõde, jagatud üheksasse klassi, viie dimensiooniga võrreldes riikliku keskmisega. Rohkem selle naabruse kohta
Kuriteod naabruskond Schilderskwartier
30 1000 elaniku kohta aastas +39% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 186
- Wijk Woerden-Midden
- 47 1000 kohta
- Omavalitsus Woerden
- 40 1000 kohta
- Madalkoht
- 45 1000 kohta
- Murdvargused tuhande elamu kohta
- 2,5 7 sissemurdmist
Kõige levinum
- Diefstal uit auto
- 21
- Winkeldiefstal
- 19
- Mishandeling
- 15
- Vernieling
- 12
Keskmisest turvalisem: vähem kuritegusid elaniku kohta kui riigis keskmiselt. Murdmised ja jalgrataste vargused jäävad tavapärasteks tähelepanuvõtukohtadeks.
Allikas ja meetod
Politsei, registreeritud kuriteod linnaosas (CBS/politsei avatud andmed, kuuarvud). Väikestes linnaosades on arvud väiksed; vaadake neid koos elanike ja elamute arvuga. Mitte iga kuritegu ei jõua teadaandmiseni.
Kas kavatsete teha pakkumise Leidsestraatweg 51? Teadke, mida kinnisvara tegelikult väärt on.
Tasuta leht annab faktid. Aruanne vastab sellele, mis tegelikult loeb: mida ma peaksin pakkuma? Kolm stsenaariumi eurodes, põhjendatud Kadasteri sarnaste elamute tegelike ostuhindade, mudelväärtuse, omavalitsuse ületamise näitajate ja fotodel nähtava elamu seisukorra alusel. Lisaks küsimused, mida peaksite maaklerile esitama enne allkirjastamist.
Arvutuse näide: pakkumine, mis on 2% liiga kõrge, maksab 450 000 € suuruse elamu puhul juba 9 000 €. Aruanne maksab 19 €.
-
Kolme stsenaariumiga pakkumisstrateegia
Ettevaatlik, turukonformne ja perspektiivikas pakkumine eurodes, tuletatud mudelväärtusest, sarnastest müükidest ja sellest, kui sageli selles omavalitsuses makstakse küsihinnast kõrgemat hinda. -
Sarnased müügitehingud kadastreist (Kadaster)
Tegelikud naabruskonnas ostuhinnad, mis sarnanevad tüübi, suuruse ja ehitusajaga, kaardil ja tabelis, indekseeritud tänaseks. -
Mudelväärtus ja varasemad müügid
Automatiseeritud väärtushindamine koos hinnavahemikuga, selle aadressi müügiajalooga ja WOZ-arengu andmetega aastate lõikes. -
Valduse turuandmed omavalitsuse kohta
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Küsimused maaklerile
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico’s in de omgeving, de advertentie en de foto‑analyse. -
Kinnistu seisukord fotodelt
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Igakulud pakkumise kohta
Mida iga stsenaarium kuus maksma läheb: hüpoteek, ostukulud, omavalitsuse maksud, energia ja hooldus, lisaks üür kui alternatiiv. -
Kõik tasuta lehe andmed lisaks
Kokkuvõte: kinnisvara, naabruskond, energia, elukeskkond, kliima, ohutus ja lennuliiklus ühes PDF-is.
Võrrelda mitu elamut? 5 raportit € 39 kuus, lisaraportid € 6 tükk. Mitte hindamine ega garantii, kuid numbrid, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused Leidsestraatweg 51 kohta
Milline elamu on Leidsestraatweg 51?
Leidsestraatweg 51 aadressil Woerden on hoekwoning, ehitatud 1935, 219 m² elamispind, krunt 199 m². Aadress asub naabruses Schilderskwartier, vald Woerden.
Milline on Leidsestraatweg 51 energiamärgise klass?
Registreeritud energiamärgis on C (registreeritud 26 juuni 2024). Sarnane elamu kasutab keskmiselt € 287 kuus gaasi ja elektrit.
Mis on Leidsestraatweg 51 ligikaudne väärtus?
Indikatiivne turuväärtus jääb vahemikku € 604.000 kuni € 860.000 (keskväärtus € 732.000, hinna tase sep 2026), arvutatud WOZ-väärtustest, küsihindadest ja sama naabruskonna sarnastest müükidest. See on indikatsioon, mitte hindamine.
Kui vaikne on aadressil Leidsestraatweg 51?
Aastane keskmine müra fassaadil on 53 dB Lden (mõõdukas). Peamine allikas on maanteeliiklus. Päevas möödub umbes 3 lennukit alla 3 000 m vahemikus 2 km.
Kas Leidsestraatweg 51 võib üle ujuda?
Jah, teoreetiliselt: üleujutuse korral võib vesi siia ulatuda kuni 0,22 m (piiratud). Võimalus vähemalt 20 cm vee tekkimiseks on väga väike (1 : 3 000 kuni 1 : 30 000 aastas).
Kui turvaline on Leidsestraatweg 51 ümbrus?
Politsei registreeris naabruskond Schilderskwartier 30 kuritegu 1 000 elaniku kohta aastas, vastu 40 vallas ja 45 riiklikult. Leefbaarometer hindab elukõlbulikkust kui selgelt piisav.
Millised teenused asuvad Leidsestraatweg 51 lähedal?
Keskmised vahemaad naabruskonnas: suur toidupood 500 m, perearst 700 m, põhikool 400 m, lastehoid 500 m (CBS). Kõige lähem asuv kool, ühistranspordi peatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel koos kaugusega selle aadressini.
Kust need andmed pärinevad?
Avalikest valitsusallikatest: BAG ja Kadaster (omadused, katastritükk), EP-Online (energiamärgis), CBS (linnaosaandmed, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, rohelus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avatud andmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed, mitte hindamine ega nõuanne.