Maredijk 64
2316 VN Leiden · Stationskwartier, Leiden
- Ridaelamu keskmine boks
- Ehitusaasta 1875
- 78 m² eluruumi pinda
- 57 m² krunt
- F energiamärgis
Küsige selle eluruumi kohta: Maredijk 64
Esitage küsimus eluruumi, asumi, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja otsib vajaduse korral ajakohast teavet.
Lühidalt
Aadressil Maredijk 64 (Leiden) asub ridaelamu keskmine boks ehitusaastaga 1875 eluruumi pindalaga 78 m² ja energiamärgisega F. Asukoht: asum Stationskwartier (omavalitsus Leiden). Ligikaudne turuväärtus on € 456.000 kuni € 529.000. Elukeskkond: müratase 52 dB (mõõdukas), õhukvaliteet üle WHO soovitusliku piirväärtuse, 500 m raadiuses on 26% haljasalasid, üleujutuse korral kuni 0,5 m sügavune vesi. Lennuliiklus: 2 km raadiuses lendab päevas ligikaudu 45 lennukit madalamal kui 3 000 m. Asumi elukeskkonna kvaliteet: väga hea.
Kogu sellel lehel olev teave pärineb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Ise kogudes kuluks iga eluruumi kohta tunde; siin on kõik sekundiga koos. Iga jaotise all selgitame, mida need näitajad siin elamise seisukohast tähendavad.
Asukoht
Hinnanguline väärtusvahemik
Turg
- +3,8% müügihinnad aastaga Zuid-Holland (CBS-i hinnaindeks, sep 2026)
- € 492.047 keskmine müügihind omavalitsuses Leiden aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 keskmine WOZ-väärtus (asum Stationskwartier, CBS 2024)
Kuidas hinnang kujuneb
| Allikas | Lähteväärtus | Praegusele hinnatasemele viidud | Osakaal |
|---|---|---|---|
| 40 võrreldavat eluruumi 330 m raadiuses indekseeritud WOZ-väärtuse mediaan m² kohta |
€ 6.627/m² | € 516.906 | 56% |
| 8 võrreldava eluruumi küsitavad hinnad indekseeritud küsitava hinna mediaan m² kohta |
€ 5.726/m² | € 446.628 | 33% |
| Keskmine, asum: Stationskwartier CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / keskmine 70 m² |
€ 5.314/m² | € 507.468 +22,4% alates 2023 K1 |
11% |
Sarnased eluruumid läheduses (leitud 48)
- Maredijk 52 € 6.895/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Maredijk 54 € 6.293/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Maredijk 42 € 6.627/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Maredijk 16 € 7.522/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Maredijk 57 € 5.542/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Maredijk 40 € 5.244/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
Arvutuskäik: iga allika väärtus on viidud võrdluskuupäeva hinnatasemelt praegusele hinnatasemele, kasutades CBS-i olemasolevate eluruumide müügihinnaindeksit (provintside kaupa, linnade Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht puhul linnade kaupa; viimaste kuude puhul üleriigilist kuuindeksit). Keskväärtus on kaalutud keskmine ning vahemiku laius tuleneb allikate väärtuste hajuvusest (vähemalt 5%). Eluruumi seisukorda, asukohta tänaval, hoonestusõigust ega eripärasid ei ole arvesse võetud. Tegemist ei ole kinnisvara hindamisega.
Üürida või osta?
Sarnase eluruumi üürimine
Lähiümbruses ei ole üüri hindamiseks piisavalt sarnaseid üürieluruume.
Selle eluruumi ostmine
€ 2.330 kuus
Annuiteetmaksetega eluasemelaen summas € 492.000 (vahemiku keskväärtus), intress 3,9%, 30 aastat, täies ulatuses laenuga rahastatud: esimesel kuul € 1.610 intressi ja € 720 põhiosa tagasimakset. Ei sisalda hoolduskulusid, makse ega intressikulude maksusoodustust.
Kumb on mõistlikum?
Võrdlemiseks on vaja nii hinnangulist üüri kui ka hinnangulist väärtusvahemikku.
Arvutage oma sissemakse, intressi ja üüriga jaotises „Igakuised eluasemekulud“.
Põhiandmed
- Eluruumi tüüp
- Ridaelamu keskmine boks
- Kasutusotstarve
- Elamine
- Ehitusaasta
- 1875
- Eluruumi pindala
- 78 m²
- Hoone pindala
- 45 m²
- Krundi pindala
- 57 m²
- Energiamärgis
- F (3 detsember 2020)
- Kasutusüksuse staatus
- Kasutusel
- Hoone staatus
- Kasutusel
- BAG aadressitähis
- 0546200000052449
- BAG kasutusüksus
- 0546010000052449
- BAG hoone
- 0546100000033456
Allikas ja metoodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energiamärgiste register. Krundi pindala on katastriüksuse kogupindala; korterite puhul tähendab see kogu hoone krunti.
Krunt, pinnas ja maakasutuse sihtotstarve
Vundamendiprobleeme esineb selles asumis harva. Maapind vajub veidi, nagu paljudel turba- ja savipinnasega aladel; aeg-ajalt tuleb aia ja sillutise tasapinda tõsta.
- Krundi pindala (BAG)
- 57 m²
- Vundamendikahjustuste risk: Stationskwartier
- 0,0% eluruumidest esineb vundamendivaiade mädanemise risk (väga madal) 2050. aasta kõrge heitega stsenaarium: 0,0%, ebaühtlane vajumine 15,6%; omavalitsus Leiden: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maapinna vajumine: Stationskwartier
- −1,9 mm aastas pindmistes kihtides −0,8 mm; omavalitsus Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, kõrgus merepinnast, sihtotstarve, pinnas
- andmete laadimine…
Allikas ja metoodika
Krunt: Kadaster (BRK, PDOK kaudu; krundi piir on ülaloleval kaardil). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Maakasutuse sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (kuni 1.1.2024 kehtestatud planeeringud; uuemad eeskirjad on omavalitsuse keskkonnaplaneeringus). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ning RVO/KCAF. Andmed on ligikaudsed ega asenda ehitustehnilist või õigusnõu.
Energia ja küte
Suure energiatarbega eluruum: suured energiakulud, talvel tuuletõmbus ja külmad seinad ning suvel sageli liiga palav. Arvestage energiatõhususe parandamiseks kümnete tuhandete eurodega, kasutades ISDE toetust, ning väljaüürimisel madalama WWS-punktisummaga. Pangad arvestavad siin sageli suuremate eluasemekuludega. Sarnase eluruumi aastane energiakulu on ligikaudu € 745 suurem kui keskmisel eluruumil piirkonnas Stationskwartier.
Energiamärgis
F registreeritud energiamärgis (energiatõhususindeks)
- Ülevaatuse kuupäev
- 3 detsember 2020
- Stationskwartier: A- või parem energiamärgis
- 45% eluruumidest
Hinnatud enne 2021. aastat kasutatud meetodil; alates 2021. aastast kehtib NTA 8800.
E-, F- või G-energiamärgise korral arvatakse eluruumi WWS-punktisummast maha 4–15 punkti; energiatõhususe parandamiseks (soojustus, soojuspump) saab taotleda ISDE-toetust.
Tarbimine ja kulud
€ 177 kuus keskmise tarbimise korral
- Maagaas
- 910 m³ aastas; asum 420
- Elekter
- 2.070 kWh aastas; asum 1.820
- Aastakulud
- € 2.125 gaas € 1.264, elekter € 537, püsitasud € 324
- Stationskwartier: keskmine eluruum
- € 1.380 aastas
- Päikesepaneelid
- 23% sarnastest eluruumidest; asum 10%
Allikas ja metoodika
Keskmine energiatarne: sama tüüpi, sama suured ja samal ajavahemikul ehitatud eluruumid (CBS 2025, välistemperatuuri järgi korrigeeritud), arvestatuna sep 2026 keskmiste tarbijahindadega (CBS: 1,39 m³ kohta ja 0,26 kWh kohta koos maksudega, arvestades püsitasusid ja energiamaksu vähendust). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja seadmetest.
Kütte ümberkorraldamine ja toetused
- Kaugküttevõrk asumis
- 42% eluruumidest on ühendatud (2023)
- Stationskwartier: küttelahendused
- 58% oma keskküttekatel, 4% hoone või hoonerühma ühisküte, 35% kaugküte 2022
- Geotermilise energia potentsiaal
- Ebasoodne Slochtereni kihistu, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 miljonit €): toetus soojustusele, (hübriid)soojuspumbale, päikesekollektoriga veesoojendile, ventilatsioonile ja kaugküttevõrguga liitumisele (kindel summa 3 775 €); soojuspumba toetuse suurus on olenevalt tüübist ja võimsusest ligikaudu 500 € kuni enam kui 13 000 €. Taotlus tuleb esitada RVO-le pärast paigaldamist. ISDE RVO veebilehel · Energiesubsidiewijzer (ka omavalitsuste toetused)
Stationskwartier: energiamärgised
Allikas ja metoodika
Energiamärgis ja energiamärgiste jaotus: EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid: CBS 85592NED; asumi tarbimine: CBS Kerncijfers; kaugküttevõrgud, kavad, katseprojektid ja kütteliikide jaotus: WarmteAtlas (RVO, asumi tasandil; kavad on seostatud asumitega, mille keskpunkt asub kavaga hõlmatud alal); ISDE: RVO. Andmed on ligikaudsed ega asenda energianõustamist.
Igakuised eluasemekulud: ostmine või üürimine
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eelduste põhjal. Kõiki summasid saab muuta; tulemus on ligikaudne.
Kui palju maksab selle eluruumi ostmine?
Ühekordsed kulud lisaks ostuhinnale: maks, notar, hindamine, nõustamine ja ülevaatus. Alates 2018. aastast saate laenata kuni eluruumi väärtuse ulatuses, seega tasute need kulud omavahenditest.
Kasulikud tööriistad
Sisekujunduse muutmine tehisaruga
Laadige üles toa foto, valige stiil ja vaadake poole minuti jooksul, milline see tuba võiks välja näha. Tuba ise jääb samaks, muutub vaid sisustus.
See tööriist on mõeldud sisselogitud külastajatele. Konto loomine on tasuta.
Asum, piirkond ja omavalitsus
Stationskwartier
- Eluruumid
- 2.077
- Elanikke
- 3.055
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 372.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 35%
- Keskmine ehitusaasta
- 1984
- Kõige levinum
- Korter (85%)
Stationsdistrict
- Eluruumid
- 2.077
- Elanikke
- 3.055
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 372.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 35%
- Keskmine ehitusaasta
- 1984
- Kõige levinum
- Korter (85%)
Leiden
- Eluruumid
- 69.059
- Elanikke
- 130.638
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 393.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 41%
- Keskmine ehitusaasta
- 1955
- Kõige levinum
- Korter (63%)
Selle asumi eluruumid kaardil Linnaosa Midden · Leiden · Zuid-Holland
Kes asumis elavad?
Stationskwartier: väljastpoolt Euroopat pärit taustaga on 22% elanikest (Madalmaad: 19%). 68% 15–75-aastastest on rakenduskõrg- või ülikooliharidusega.
| AsumStationskwartier | PiirkondStationsdistrict | OmavalitsusLeiden | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Päritolu väljastpoolt Euroopat | 22% | 22% | 23% | 19% |
| Päritolu Euroopast (v.a Madalmaad) | 24% | 24% | 13% | 9% |
| Sündinud väljaspool Madalmaid | 31% | 31% | 23% | 16% |
| Rakenduskõrg- või ülikooliharidusega 15–75-aastased | 68% | 68% | 50% | 33% |
| Algharidus, eelkutse- või esmane kutseharidus 15–75-aastased | 7% | 7% | 18% | 26% |
| Standarditud sissetulek keskmiselt leibkonna kohta aastas | – | – | € 36.600 | € 42.080 |
| Leibkonnad ülemises 20%-s üleriigilisest sissetulekujaotusest | 10% | 10% | 16% | 20% |
| Leibkonnad alumises 40%-s üleriigilisest sissetulekujaotusest | 53% | 53% | 53% | 39% |
| Vaesuses elavad inimesed | 7% | 7% | 4% | 3% |
| Toimetulekutoetused 1000 elaniku kohta | 10 | 10 | 25 | 22 |
| Töövõimetushüvitised 1000 elaniku kohta | 13 | 13 | 34 | 44 |
| Töötushüvitised 1000 elaniku kohta | 10 | 10 | 8 | 9 |
| Tööhõive määr | 69% | 69% | 70% | 72% |
| Tähtajatu lepinguga töötajad | 46% | 46% | 51% | 56% |
| Lastega leibkonnad | 10% | 10% | 20% | 32% |
| Üheliikmelised leibkonnad | 68% | 68% | 57% | 40% |
| 65-aastased ja vanemad | 9% | 9% | 16% | 21% |
Allikas: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Päritolu CBS-i liigituse järgi (isiku või tema vanemate sünniriik); 15–75-aastaste haridustase; toetused 1000 elaniku kohta; väikseid arve CBS ei avalda.
Teenused, taristu ja ligipääsetavus
Toidupood on jalgrattasõidu kaugusel. Algkool on jalgrattasõidu kaugusel. Ühistranspordipeatus on kohe nurga taga. Linnaline keskkond: kõik on lähedal, kuid sellega kaasneb ka sagin.
- Suur toidupood
- 700 m keskmine kaugus asumis
- Perearstikeskus
- 1,2 km keskmine kaugus asumis
- Algkool
- 800 m keskmine kaugus asumis
- Lastehoid
- 500 m keskmine kaugus asumis
- Lähim algkool
- 220 m Vrije School Mareland
- Lähim ühistranspordipeatus
- 310 m Leiden, Energiepark · bus · 19 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 40 m 50 Maredijk - qwello.eu
- Lähim lastehoid
- 60 m Velsen e/v Zwart
- Lähim sidemast
- 310 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,4 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 19
- Linnastumise tase
- Väga tugevalt linnastunud 4.362 aadressi km² kohta
Allikas ja metoodika
Vahemaad mööda teid, keskmisena kõigi asumi elanike kohta (CBS). Kool (DUO), ühistranspordipeatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), sidemast (Antenneregister), laadimispunkt ja lastehoid: kaugus linnulennult sellest aadressist, meie enda andmebaasi põhjal.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
52 dB Mõõdukas
kuni 45 dB – väga vaikneüle 70 dB – äärmiselt mürarikas
- Maanteeliiklus
- 51 dB
- Rongiliiklus
- alla 40 dB
- Lennuliiklus
- 43 dB
- Tuulikud
- puudub
- Maanteeliiklus, öösel
- 40 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 28 dB
asum Stationskwartier: 57% eluruumide juures on müratase kõrgem kui sellel aadressil; sealne keskmine müratase on 58 dB.
Mõõdukas: liiklus on kuuldav nagu asumi läbival tänaval. Suletud akendega on müra siseruumides vaevu märgatav; õues on meeldiv istuda, kuid täielikku vaikust ei ole. Peamine müraallikas on maanteeliiklus (51 dB).
Allikas ja metoodika
Lden: aasta keskmine mürakoormus päeval, õhtul ja öösel (RIVM-i mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuuleturbiinid 2024, 10 m ruudustik). See on ligikaudne hinnang, mitte hoone fassaadil tehtud mõõtmine. WHO soovitab maanteeliikluse müra piiriks 53 dB ja lennuliikluse müra piiriks 45 dB.
Üleujutus
0,49 m Piiratud
Kui see ala üle ujutatakse, võib vesi suurima veesügavuse kaardi järgi ulatuda siin kuni 0,49 m kõrgusele.
- Stationskwartier: üleujutusohus eluruumid
- 73%
- Neist veesügavusega üle 0,5 m
- 14%
- Suurim veesügavus asumis
- 0,77 m
Piiratud: üleujutuse korral ulatub vesi tänaval põlvini. See tähendab märgi põrandaaluseid ruume ja aedu, kuid elukorrusele tekib kahju harva. Kõrgem ukselävi ja kuiv põrandaalune aitavad kahju väiksena hoida. Selle juhtumise tõenäosus on äärmiselt väike (vähem kui 1 : 30 000 aastas): veesügavus näitab, mis üleujutuse korral juhtub, tõenäosus aga seda, kui sageli see võib juhtuda.
Allikas ja metoodika
LIWO (Rijkswaterstaat), üleujutuse maksimaalse veesügavuse kaart, 25 m ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Klimaateffectatlas. Veesügavus ei näita üleujutuse tõenäosust; tammid ja kaitserajatised on projekteeritud seda tõenäosust arvestades.
Õhukvaliteet
- NO₂ 17,4 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM2,5 8,9 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM10 16,3 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
Saastunud õhk: saasteainete sisaldus ületab 2030. aasta Euroopa piirnorme, enamasti lähedal asuva tiheda liiklusega tee, tööstuse või intensiivse loomakasvatuse tõttu. Hingamisteede vaevustega inimeste ja väikelaste puhul tasub seda arvesse võtta; abi on tuulutamisest maja vaiksemal küljel.
Keskmised sisaldused aastal Stationskwartier: NO₂ 16,9, PM2,5 8,7 µg/m³.
Allikas ja metoodika
Aastakeskmised sisaldused 25 m ruumilise lahutusega (RIVM, uusim kaart). Kriips tulbal tähistab WHO soovituslikku piirväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Värv näitab võrdlust WHO soovituse ja EL-i 2030. aasta piirnormiga.
Öine valgus
Väga hele
pimeväga hele
Stationskwartier: keskmiselt väga hele.
Väga hele: kuulub Madalmaade kõige heledama 10% hulka, enamasti kasvuhoonete, tööstuse, suurte teede või linnakeskuse läheduses. Arvestage oranži öötaeva ja pimendamise vajadusega.
Allikas ja metoodika
Satelliitidega mõõdetud ülespoole suunatud tehisvalgus (RIVM-i 2023. aasta valguskiirguse kaart, 375 m ruudustik). Liigitus võrdleb kõiki Madalmaade eluruume: tume tähendab kuulumist pimedaima 20% hulka, väga hele aga heledaima 10% hulka.
Rohelus lähiümbruses
26% rohelust 500 m raadiuses
Stationskwartier: keskmiselt 30%.
Vähe rohelust: valdavad kivipinnad ja katused, aedu ja puid on harva. Sellised asumid kuumenevad suvel rohkem ja mõjuvad rahutumalt; ise puid istutades või maja äärde peenra rajades saab olukorda kohe parandada.
Allikas ja metoodika
Roheluse (rohu, põõsaste ja puude) osakaal seda aadressi ümbritsevas 500 m küljepikkusega ruudus (RIVM-i roheluse kaart 2022). Poolte Madalmaade eluruumide ümbruses on 500 m raadiuses rohelust üle 52%; iga kümnenda eluruumi puhul jääb see alla 32%.
Tuumaohutuse tsoon: Kerncentrale Doel (B) asub 95 km kaugusel (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika alla 18-aastastele ja rasedatele); Kerncentrale Borssele asub 98 km kaugusel (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika alla 18-aastastele ja rasedatele). Riiklikus kiirgusintsidentide kriisiplaanis määratud kaitsemeetmete tsoonid.
Lennuliiklus selle aadressi kohal
Regulaarne lennuliiklus: läheduses möödub mitu lennukit tunnis. Õues on neid kuulda, suletud akendega toas enamasti vaevu; ebasoodsa tuulesuunaga päevadel on müra tavalisest rohkem. Lennukeid on täheldatud madalamal kui 600 m: see viitab maandumis- või stardikoridorile, kus müratase võib õues tõusta 70 dB-ni või kõrgemale.
Viimase 7 päeva mõõtmised
45 lendu päevas 2 km raadiuses alla 3000 m kõrgusel
- Neist alla 1000 m kõrgusel
- 23 päevas; need on lennukid, mille müra te kuulete
- Kõige madalamal lennanud lennuk
- 0 m mediaan 686 m
- Öösel (kell 23.00–7.00)
- 0% lendudest
- Tihedaima lennuliiklusega tund
- 20.00–21.00
- Kõige sagedamini nähtud lennufirmad
- KLM, KLM Cityhopper, Madalmaades registreeritud lennuk lennukitüübid: A21N, A320, E55P
Mõõdame alates 26 oktoober; arvud on ümber arvutatud täispäeva kohta ning muutuvad täpsemaks iga lisanduva mõõtmispäevaga.
Praegu õhus
Laaditakse 15 km raadiuses lendavate lennukite andmeid…
Lennujaamad ja mürakaart
- Rotterdam The Hague Airport
- 23,6 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 24,9 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,9 km vliegveld, O
- RIVM-i lennuliikluse mürakaart
- 43 dB Lden
Rusikareegel: 1 000 m kõrgusel lendava reisilennuki müra ulatub õues umbes 60–65 dB-ni (elav vestlus), 300 m kõrgusel aga juba 75–80 dB-ni. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamürasse.
Allikas ja metoodika
Lennukite endi edastatud ADS-B asukohateated avatud võrkude adsb.lol ja adsb.fi kaudu. Huisleon salvestab iga 5 minuti järel kõigi Madalmaade kohal alla 3 000 m kõrgusel lendavate lennukite asukohad ning arvutab mõõdetud kiiruse põhjal ülelendude arvu 2 km raadiuses. Sõjalennukid ja osa väikelennukeid ei edasta asukohta ning andmetes ei kajastu. Mürakontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Tegu on ligikaudsete andmetega, mitte hoone fassaadi juures mõõdetud müratasemega.
Kliima ja ohutus
Ka kuumadel päevadel jääb kuumastress maja ümber mõõdukaks; ümbrus jahtub õhtuti üsna hästi.
Kuumus
44–45 °C äärmuslik kuumastress
Tajutav temperatuur kuumal suvepäeval (2022) majast 1 m kaugusel.
- Soojussaare efekt
- 1,8–2,0 °C soojem kui maapiirkonnas
- Soojad ööd (vähemalt 20 °C)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda kohani
- 0–200 m
- Keskmine: Stationskwartier
- 46 °C tajutav temperatuur
Vesi
Äärmiselt väike üleujutuse tõenäosus
Tammimurde või suurvee tõttu vähemalt 20 cm sügavuse üleujutuse tõenäosus: vähem kui 1 : 30 000 aastas. Suurim veesügavus üleujutuse korral: 0,49 m.
- Vihmavesi paduvihma korral (70 mm tunnis)
- vee äravooluteed otse maja kõrval ei ole
- Kuivaks jääv korrus – Stationskwartier
- 88% eluruumidest kõige rängema üleujutuse korral
- Keskmise või suure üleujutusohuga eluruumid – Stationskwartier
- 0%
Ümbruskonna ohutegurid
- Kõrgepingeliin
- 947 m 150 kV
- Tuulik
- 4,4 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · siin u 16 dB
- Tuulikumüra sellel aadressil
- u 16 dB ei ole kuulda; lähima tuuliku võimsuse ja kauguse põhjal tehtud prognoos väljaspool RIVM-i kaardi katvusala
- Ohtlikud tegevused 1 km raadiuses
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, mestvergisting, propaantank
- Lähim ohtlik ettevõte
- Mentor Medical Systems B.V. 1,2 km
Stationskwartier: 0% eluruumidest asub kõrgepingeliini magnetvälja mõjualas ja 0% tuulikust kuni 1 km kaugusel.
Allikas ja metoodika
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; tajutav temperatuur ja soojussaare efekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus üleriigiliste üleujutusstsenaariumide põhjal, põhjaveest tingitud liigniiskuse tõenäosus 2050. aasta äärmuslikuma stsenaariumi järgi, vee äravooluteed, kui tunnis sajab 70 mm). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuslike kaugustega (magnetvälja mõjuala); tuulikud: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille ohuala ulatub 1 km raadiusesse). Kaartidel põhinevad ligikaudsed hinnangud, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukeskkonna kvaliteet
asum Stationskwartier: elukeskkonna kvaliteet
Väga hea Leefbaarometer 2024, klass 8/9
- Füüsiline keskkond: rahuldav
- Eluruumid: rahuldav
- Teenused ja taristu: väga hea
- Sotsiaalne sidusus: rahuldav
- Häiringud ja ebaturvalisus: rahuldav
Leefbaarometer 3.0 (BZK): elukeskkonna kvaliteedi hinnang üheksa klassi skaalal, viie mõõtme alusel võrdluses riigi keskmisega. Lisateave selle asumi kohta
asum Stationskwartier: kuriteod
151 1000 elaniku kohta aastas +5% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 462
- Piirkond Stationsdistrict
- 151 1000 kohta
- Omavalitsus Leiden
- 59 1000 kohta
- Nederland
- 45 1000 kohta
- Sissemurdmised eluruumidesse 1000 eluruumi kohta
- 0,5 1 sissemurdmine
Kõige levinum
- Fietsdiefstal
- 136
- Winkeldiefstal
- 60
- Mishandeling
- 19
- Vernieling
- 12
Riigi keskmisest märksa kõrgem. Sageli on tegu rohke külastajaskonnaga kesklinna- või jaamaümbruse asumiga, vahel aga püsivate probleemidega asumiga. Leefbaarometer ja õhtune kohapealne käik aitavad selgitada, kummaga on tegu. Eluruumidesse sissemurdmisi esineb siin harva.
Allikas ja metoodika
Politsei, registreeritud kuriteod asumite kaupa (CBS-i ja politsei avaandmed, kuunäitajad). Väikestes asumites on arvud väikesed; vaadake näitajat koos elanike ja eluruumide arvuga. Kõigist kuritegudest ei teatata.
Kas plaanite teha ostupakkumise aadressil Maredijk 64 asuvale eluruumile? Uurige, mida see tegelikult väärt on.
Tasuta lehel on faktid. Aruanne vastab kõige olulisemale küsimusele: kui palju pakkuda? Kolm stsenaariumi eurodes, mille aluseks on Kadasteri andmed sarnaste eluruumide tegelike ostuhindade kohta, mudelipõhine väärtus, omavalitsuse statistika küsitavast hinnast rohkem maksmise kohta ja fotodelt nähtav eluruumi seisukord. Lisaks küsimused, mida peaksite kinnisvaramaaklerile enne allkirjastamist esitama.
Arvutusnäide: 2% liiga kõrge pakkumine tähendab 450 000 € maksva eluruumi puhul juba 9000 € lisakulu. Aruanne maksab 19 €.
-
Pakkumisstrateegia kolme stsenaariumiga
Kolm ostupakkumist eurodes: ettevaatlik, turutasemele vastav ja suurema eduvõimalusega. Nende aluseks on mudelipõhine väärtus, võrreldavad müügitehingud ja see, kui palju selles omavalitsuses küsitavast hinnast rohkem makstakse. -
Võrreldavad müügitehingud Kadasteri andmetel
Läheduses asuvate sarnase tüübi, suuruse ja ehitusperioodiga eluruumide tegelikud ostuhinnad kaardil ja tabelis, indekseeritud tänasele tasemele. -
Mudelipõhine väärtus ja varasemad müügitehingud
Automaatne väärtuse määramine koos väärtusvahemikuga, selle aadressi müügiajalugu ja WOZ-väärtuse muutumine aastate jooksul. -
Omavalitsuse kinnisvaraturu näitajad
Selle eluruumitüübi müügiaeg, küsitava hinna ületamise protsent, ruutmeetrihind ja pakkumise nappuse näitaja (NVM), et teaksite, kui suure konkurentsiga arvestada. -
Küsimused kinnisvaramaaklerile
Eluruumiga tutvumiseks koostatud küsimused, mis lähtuvad ehitusaastast, energiamärgisest, ümbruskonna riskidest, kuulutusest ja fotoanalüüsist. -
Eluruumi seisukord fotode põhjal
Pildianalüüsimudel hindab kuulutuse fotode põhjal üldist seisukorda, kööki ja vannituba ning nähtavaid puudusi ja annab ligikaudse remondieelarve. -
Igakuised eluasemekulud pakkumissumma järgi
Iga stsenaariumi igakuised kulud: eluasemelaen, ostja kanda jäävad tehingukulud, kohalikud maksud ja tasud, energia ning hooldus. Võrdluseks ka üürimise kulud. -
Sisaldab ka kogu tasuta lehe sisu
Eluruum, asum, energia, elukeskkond, kliima, turvalisus ja lennuliiklus ühes kokkuvõttes, et kõik oleks ühes PDF-is.
Soovite võrrelda mitut eluruumi? 5 aruannet hinnaga € 39 kuus, lisaaruanded € 6 tükk. See ei ole kinnisvara hindamine ega garantii, vaid andmed, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused: Maredijk 64
Mis tüüpi eluruum asub aadressil Maredijk 64?
Maredijk 64 (Leiden) on tussenwoning, ehitatud 1875. aastal, eluruumi pindala 78 m², krunt 57 m². Eluruum asub asumis Stationskwartier, omavalitsuses Leiden.
Milline energiamärgis on aadressil Maredijk 64 asuval eluruumil?
Registreeritud energiamärgis on F (registreeritud 3 detsember 2020). Võrreldava eluruumi gaasi- ja elektrikulud on keskmiselt € 177 kuus.
Kui palju on aadressil Maredijk 64 asuv eluruum ligikaudu väärt?
Ligikaudne turuväärtus on € 456.000 kuni € 529.000 (keskväärtus € 492.000, hinnatase sep 2026). See on arvutatud asumi võrreldavate eluruumide WOZ-väärtuste, küsitavate hindade ja müügitehingute põhjal. Tegu on ligikaudse hinnanguga, mitte kinnisvara hindamisega.
Kui vaikne on aadressil Maredijk 64?
Aasta keskmine müratase fassaadi juures on 52 dB Lden (mõõdukas). Peamine müraallikas on maanteeliiklus. Päevas möödub 2 km raadiuses ligikaudu 45 lennukit madalamal kui 3 000 m.
Kas aadressil Maredijk 64 võib tekkida üleujutus?
Jah, teoreetiliselt võib vesi üleujutuse korral siin tõusta kuni 0,49 m kõrgusele (piiratud). Tõenäosus, et vesi tõuseb vähemalt 20 cm kõrgusele, on äärmiselt väike (vähem kui 1 : 30 000 aastas).
Kui turvaline on asum aadressi Maredijk 64 ümbruses?
Piirkonnas Stationskwartier (asum) registreeris politsei aastas 151 kuritegu 1 000 elaniku kohta, omavalitsuses oli vastav näitaja 59 ja üleriigiliselt 45. Leefbaarometeri hinnang elukeskkonna kvaliteedile on „väga hea”.
Millised teenused ja taristuobjektid asuvad aadressi Maredijk 64 lähedal?
Keskmised vahemaad asumis: suur toidupood 700 m, perearst 1,2 km, algkool 800 m, lastehoid 500 m (CBS). Lähim kool, ühissõidukipeatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel välja toodud koos kaugusega sellest aadressist.
Kust need andmed pärinevad?
Riiklikest avalikest allikatest: BAG ja Kadaster (omadused, krunt), EP-Online (energiamärgis), CBS (asumi näitajad, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, haljastus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avaandmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgustikud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed ega asenda kinnisvara hindamist või nõustamist.