Noordeinde 252
3061 EN Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Korter
- Ehitusaasta 1981
- 70 m² eluruumi pinda
- D energiamärgis
Küsige selle eluruumi kohta: Noordeinde 252
Esitage küsimus eluruumi, asumi, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja otsib vajaduse korral ajakohast teavet.
Lühidalt
Aadressil Noordeinde 252 (Rotterdam) asub korter ehitusaastaga 1981 eluruumi pindalaga 70 m² ja energiamärgisega D. Asukoht: asum Kralingen West (omavalitsus Rotterdam). Ligikaudne turuväärtus on € 343.000 kuni € 379.000. Elukeskkond: müratase 52 dB (mõõdukas), õhukvaliteet üle ELi 2030. aasta piirväärtuse, 500 m raadiuses on 36% haljasalasid, üleujutuse korral kuni 0,7 m sügavune vesi. Lennuliiklus: 2 km raadiuses lendab päevas ligikaudu 31 lennukit madalamal kui 3 000 m. Asumi elukeskkonna kvaliteet: hea.
Kogu sellel lehel olev teave pärineb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Ise kogudes kuluks iga eluruumi kohta tunde; siin on kõik sekundiga koos. Iga jaotise all selgitame, mida need näitajad siin elamise seisukohast tähendavad.
Asukoht
Hinnanguline väärtusvahemik
Turg
- +2,9% müügihinnad aastaga Rotterdam (CBS-i hinnaindeks, sep 2026)
- € 414.579 keskmine müügihind omavalitsuses Rotterdam aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 keskmine WOZ-väärtus (asum Kralingen West, CBS 2024)
Kuidas hinnang kujuneb
| Allikas | Lähteväärtus | Praegusele hinnatasemele viidud | Osakaal |
|---|---|---|---|
| Selle eluruumi 2026. aasta WOZ-väärtus väärtuse määramise kuupäev: 1. jaanuar 2025 |
€ 333.000 | € 352.602 +5,9% alates 2025 K1 |
40% |
| 40 võrreldavat eluruumi 420 m raadiuses indekseeritud WOZ-väärtuse mediaan m² kohta |
€ 5.037/m² | € 352.590 | 33% |
| 24 võrreldava eluruumi küsitavad hinnad indekseeritud küsitava hinna mediaan m² kohta |
€ 5.631/m² | € 394.170 | 20% |
| Keskmine, asum: Kralingen West CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / keskmine 86 m² |
€ 4.326/m² | € 355.586 +17,4% alates 2023 K1 |
7% |
Selle eluruumi WOZ-väärtus aastate lõikes
- 2015 € 115.000
- 2016 € 118.000
- 2017 € 123.000
- 2018 € 137.000
- 2019 € 158.000
- 2020 € 176.000
- 2021 € 202.000
- 2022 € 227.000
- 2023 € 268.000
- 2024 € 308.000
- 2025 € 312.000
- 2026 € 333.000
Omavalitsuse määratud WOZ-väärtus maksuaastate lõikes (hindamise võrdluskuupäev on eelmise aasta 1. jaanuar).
Sarnased eluruumid läheduses (leitud 64)
- Noordeinde 254 € 4.908/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Noordeinde 258 € 4.908/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Noordeinde 250 € 5.356/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Noordeinde 274 € 4.908/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Ringersplaats 76 € 4.793/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Weteringstraat 12 € 5.571/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
Arvutuskäik: iga allika väärtus on viidud võrdluskuupäeva hinnatasemelt praegusele hinnatasemele, kasutades CBS-i olemasolevate eluruumide müügihinnaindeksit (provintside kaupa, linnade Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht puhul linnade kaupa; viimaste kuude puhul üleriigilist kuuindeksit). Keskväärtus on kaalutud keskmine ning vahemiku laius tuleneb allikate väärtuste hajuvusest (vähemalt 5%). Eluruumi seisukorda, asukohta tänaval, hoonestusõigust ega eripärasid ei ole arvesse võetud. Tegemist ei ole kinnisvara hindamisega.
Üürida või osta?
Sarnase eluruumi üürimine
€ 1.580 – € 1.860 kuus
Turutasemel üür: lähiümbruse 58 sama tüüpi üürieluruumi mediaan € 24,50 m² kohta, ümber arvutatud pindalale 70 m².
Selle eluruumi ostmine
€ 1.710 kuus
Annuiteetmaksetega eluasemelaen summas € 361.000 (vahemiku keskväärtus), intress 3,9%, 30 aastat, täies ulatuses laenuga rahastatud: esimesel kuul € 1.180 intressi ja € 530 põhiosa tagasimakset. Ei sisalda hoolduskulusid, makse ega intressikulude maksusoodustust.
Kumb on mõistlikum?
Ostmine on soodsam
Eluasemelaenu € 1.710 suurusest kuumaksest moodustab € 1.180 intress (raha, mis kulub lõplikult) ja € 530 põhiosa tagasimakse (vara kogumine). Juba ainuüksi intress on väiksem kui sarnase eluruumi üür (€ 1.720).
Arvutage oma sissemakse, intressi ja üüriga jaotises „Igakuised eluasemekulud“.
Põhiandmed
- Eluruumi tüüp
- Korter
- Kasutusotstarve
- Elamine
- Ehitusaasta
- 1981
- Eluruumi pindala
- 70 m²
- Hoone pindala
- 219 m²
- Krundi pindala
- 1.322 m²
- Energiamärgis
- D (18 oktoober 2016)
- Kasutusüksuse staatus
- Kasutusel
- Hoone staatus
- Kasutusel
- BAG aadressitähis
- 0599200000382140
- BAG kasutusüksus
- 0599010000321482
- BAG hoone
- 0599100000656460
Allikas ja metoodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energiamärgiste register. Krundi pindala on katastriüksuse kogupindala; korterite puhul tähendab see kogu hoone krunti.
Krunt, pinnas ja maakasutuse sihtotstarve
Vundamendiprobleeme esineb selles asumis harva. Maapind vajub veidi, nagu paljudel turba- ja savipinnasega aladel; aeg-ajalt tuleb aia ja sillutise tasapinda tõsta.
- Krundi pindala (BAG)
- 1.322 m² hoone kogu krunt
- Vundamendikahjustuste risk: Kralingen West
- 2,1% eluruumidest esineb vundamendivaiade mädanemise risk (madal) 2050. aasta kõrge heitega stsenaarium: 2,1%, ebaühtlane vajumine 0,7%; omavalitsus Rotterdam: 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maapinna vajumine: Kralingen West
- −2,8 mm aastas pindmistes kihtides −1,7 mm; omavalitsus Rotterdam: −2,4 mm
- Kadaster, kõrgus merepinnast, sihtotstarve, pinnas
- andmete laadimine…
Allikas ja metoodika
Krunt: Kadaster (BRK, PDOK kaudu; krundi piir on ülaloleval kaardil). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Maakasutuse sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (kuni 1.1.2024 kehtestatud planeeringud; uuemad eeskirjad on omavalitsuse keskkonnaplaneeringus). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ning RVO/KCAF. Andmed on ligikaudsed ega asenda ehitustehnilist või õigusnõu.
Päike ja vari
Kuidas paiknevad fassaadid, aed ja katus päikese suhtes ning kui palju varju heidavad ümbritsevad hooned? Arvutused põhinevad päikese asendil ja 3D BAG-i hoonekõrgustel.
- Fassaadid, aed, katus ja päevavalgus
- arvutamine…
Hoone andmeid ei õnnestunud laadida.
see eluruum hoonete vari krunt päikese suund
Hooned ja kõrgused: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; katuse kõrgus = 70. protsentiil selle eluruumi maapinnast mõõdetuna, AHN-i andmetel). Krunt: Kadaster (BRK). Päikese asend: NOAA algoritm, kohalik aeg. Aerofoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Ligikaudne: puid, piirdeid, katuseuuke ja maapinna reljeefi ei ole arvestatud.
Energia ja küte
Madalmaade keskmisel tasemel: soojustus on rahuldav, kuid katuse ja põranda soojustust ning akende soojapidavust saab parandada. Soojustamine tasub end siin tavaliselt mõne aastaga ära ja tõstab eluruumi väärtust. Sarnase eluruumi aastane energiakulu on ligikaudu € 186 väiksem kui keskmisel eluruumil piirkonnas Kralingen West.
Energiamärgis
D registreeritud energiamärgis (energiatõhususindeks)
- Ülevaatuse kuupäev
- 18 oktoober 2016
- Kralingen West: A- või parem energiamärgis
- 23% eluruumidest
Hinnatud enne 2021. aastat kasutatud meetodil; alates 2021. aastast kehtib NTA 8800.
Tarbimine ja kulud
€ 127 kuus keskmise tarbimise korral
- Maagaas
- 580 m³ aastas; asum 660
- Elekter
- 1.520 kWh aastas; asum 1.810
- Aastakulud
- € 1.524 gaas € 805, elekter € 395, püsitasud € 324
- Kralingen West: keskmine eluruum
- € 1.710 aastas
- Päikesepaneelid
- 8% sarnastest eluruumidest; asum 4%
Allikas ja metoodika
Keskmine energiatarne: sama tüüpi, sama suured ja samal ajavahemikul ehitatud eluruumid (CBS 2025, välistemperatuuri järgi korrigeeritud), arvestatuna sep 2026 keskmiste tarbijahindadega (CBS: 1,39 m³ kohta ja 0,26 kWh kohta koos maksudega, arvestades püsitasusid ja energiamaksu vähendust). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja seadmetest.
Kütte ümberkorraldamine ja toetused
- Kaugküttevõrk asumis
- 5% eluruumidest on ühendatud (2023)
- Kralingen West: küttelahendused
- 85% oma keskküttekatel, 5% hoone või hoonerühma ühisküte, 5% kaugküte 2022
- Geotermilise energia potentsiaal
- Ebasoodne Slochtereni kihistu, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 miljonit €): toetus soojustusele, (hübriid)soojuspumbale, päikesekollektoriga veesoojendile, ventilatsioonile ja kaugküttevõrguga liitumisele (kindel summa 3 775 €); soojuspumba toetuse suurus on olenevalt tüübist ja võimsusest ligikaudu 500 € kuni enam kui 13 000 €. Taotlus tuleb esitada RVO-le pärast paigaldamist. ISDE RVO veebilehel · Energiesubsidiewijzer (ka omavalitsuste toetused)
Kralingen West: energiamärgised
Allikas ja metoodika
Energiamärgis ja energiamärgiste jaotus: EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid: CBS 85592NED; asumi tarbimine: CBS Kerncijfers; kaugküttevõrgud, kavad, katseprojektid ja kütteliikide jaotus: WarmteAtlas (RVO, asumi tasandil; kavad on seostatud asumitega, mille keskpunkt asub kavaga hõlmatud alal); ISDE: RVO. Andmed on ligikaudsed ega asenda energianõustamist.
Igakuised eluasemekulud: ostmine või üürimine
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eelduste põhjal. Kõiki summasid saab muuta; tulemus on ligikaudne.
Kui palju maksab selle eluruumi ostmine?
Ühekordsed kulud lisaks ostuhinnale: maks, notar, hindamine, nõustamine ja ülevaatus. Alates 2018. aastast saate laenata kuni eluruumi väärtuse ulatuses, seega tasute need kulud omavahenditest.
Kasulikud tööriistad
Sisekujunduse muutmine tehisaruga
Laadige üles toa foto, valige stiil ja vaadake poole minuti jooksul, milline see tuba võiks välja näha. Tuba ise jääb samaks, muutub vaid sisustus.
See tööriist on mõeldud sisselogitud külastajatele. Konto loomine on tasuta.
Asum, piirkond ja omavalitsus
Kralingen West
- Eluruumid
- 8.024
- Elanikke
- 15.925
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 372.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 27%
- Keskmine ehitusaasta
- 1956
- Kõige levinum
- Korter (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Eluruumid
- 28.567
- Elanikke
- 55.890
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 381.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 25%
- Keskmine ehitusaasta
- 1968
- Kõige levinum
- Korter (91%)
Rotterdam
- Eluruumid
- 336.770
- Elanikke
- 672.960
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 334.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 35%
- Keskmine ehitusaasta
- 1967
- Kõige levinum
- Korter (75%)
Selle asumi eluruumid kaardil Linnaosa Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Kes asumis elavad?
Kralingen West: väljastpoolt Euroopat pärit taustaga on 43% elanikest (Madalmaad: 19%). Keskmine standarditud leibkonna sissetulek on € 33.800 aastas (Madalmaad: € 42.080). 46% 15–75-aastastest on rakenduskõrg- või ülikooliharidusega.
| AsumKralingen West | PiirkondKralingen-Crooswijk | OmavalitsusRotterdam | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Päritolu väljastpoolt Euroopat | 43% | 43% | 44% | 19% |
| Päritolu Euroopast (v.a Madalmaad) | 14% | 15% | 13% | 9% |
| Sündinud väljaspool Madalmaid | 35% | 36% | 33% | 16% |
| Rakenduskõrg- või ülikooliharidusega 15–75-aastased | 46% | 43% | 33% | 33% |
| Algharidus, eelkutse- või esmane kutseharidus 15–75-aastased | 23% | 24% | 30% | 26% |
| Standarditud sissetulek keskmiselt leibkonna kohta aastas | € 33.800 | € 38.200 | € 37.400 | € 42.080 |
| Leibkonnad ülemises 20%-s üleriigilisest sissetulekujaotusest | 11% | 12% | 14% | 20% |
| Leibkonnad alumises 40%-s üleriigilisest sissetulekujaotusest | 60% | 59% | 51% | 39% |
| Vaesuses elavad inimesed | 6% | 7% | 6% | 3% |
| Toimetulekutoetused 1000 elaniku kohta | 54 | 52 | 50 | 22 |
| Töövõimetushüvitised 1000 elaniku kohta | 33 | 33 | 39 | 44 |
| Töötushüvitised 1000 elaniku kohta | 11 | 10 | 11 | 9 |
| Tööhõive määr | 66% | 63% | 67% | 72% |
| Tähtajatu lepinguga töötajad | 46% | 45% | 50% | 56% |
| Lastega leibkonnad | 20% | 19% | 28% | 32% |
| Üheliikmelised leibkonnad | 60% | 61% | 50% | 40% |
| 65-aastased ja vanemad | 14% | 15% | 16% | 21% |
Allikas: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Päritolu CBS-i liigituse järgi (isiku või tema vanemate sünniriik); 15–75-aastaste haridustase; toetused 1000 elaniku kohta; väikseid arve CBS ei avalda.
Teenused, taristu ja ligipääsetavus
Igapäevaste ostude jaoks saate poes käia jalgsi. Algkool on jalutuskäigu kaugusel, mis on peredele mugav. Ühistranspordipeatus on kohe nurga taga. Linnaline keskkond: kõik on lähedal, kuid sellega kaasneb ka sagin.
- Suur toidupood
- 300 m keskmine kaugus asumis
- Perearstikeskus
- 500 m keskmine kaugus asumis
- Algkool
- 600 m keskmine kaugus asumis
- Lastehoid
- 400 m keskmine kaugus asumis
- Lähim algkool
- 170 m De Bavokring
- Lähim ühistranspordipeatus
- 60 m Gerdesiaweg · metro · 36 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 120 m Noordeinde 30 - EQUANS SGZH 1.0
- Lähim lastehoid
- 170 m Larimar
- Lähim sidemast
- 60 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,3 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 19
- Linnastumise tase
- Väga tugevalt linnastunud 5.779 aadressi km² kohta
Allikas ja metoodika
Vahemaad mööda teid, keskmisena kõigi asumi elanike kohta (CBS). Kool (DUO), ühistranspordipeatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), sidemast (Antenneregister), laadimispunkt ja lastehoid: kaugus linnulennult sellest aadressist, meie enda andmebaasi põhjal.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
52 dB Mõõdukas
kuni 45 dB – väga vaikneüle 70 dB – äärmiselt mürarikas
- Maanteeliiklus
- 49 dB
- Rongiliiklus
- alla 40 dB
- Lennuliiklus
- alla 40 dB
- Tuulikud
- alla 40 dB
- Maanteeliiklus, öösel
- 40 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 15 dB
asum Kralingen West: 44% eluruumide juures on müratase kõrgem kui sellel aadressil; sealne keskmine müratase on 56 dB.
Mõõdukas: liiklus on kuuldav nagu asumi läbival tänaval. Suletud akendega on müra siseruumides vaevu märgatav; õues on meeldiv istuda, kuid täielikku vaikust ei ole. Peamine müraallikas on maanteeliiklus (49 dB).
Allikas ja metoodika
Lden: aasta keskmine mürakoormus päeval, õhtul ja öösel (RIVM-i mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuuleturbiinid 2024, 10 m ruudustik). See on ligikaudne hinnang, mitte hoone fassaadil tehtud mõõtmine. WHO soovitab maanteeliikluse müra piiriks 53 dB ja lennuliikluse müra piiriks 45 dB.
Üleujutus
0,73 m Märkimisväärne
Kui see ala üle ujutatakse, võib vesi suurima veesügavuse kaardi järgi ulatuda siin kuni 0,73 m kõrgusele.
- Kralingen West: üleujutusohus eluruumid
- 97%
- Neist veesügavusega üle 0,5 m
- 60%
- Suurim veesügavus asumis
- 1,76 m
Märkimisväärne: esimene korrus võib vee alla jääda, kahjustades põrandaid, kööki ja tehnosüsteeme. Kasuks tulevad kuiv ülakorrus, kuhu varjuda, ning põrandast kõrgemale paigaldatud elektrikilp; küsige varasemate üleujutuste kohta. Selle juhtumise tõenäosus on äärmiselt väike (vähem kui 1 : 30 000 aastas): veesügavus näitab, mis üleujutuse korral juhtub, tõenäosus aga seda, kui sageli see võib juhtuda.
Allikas ja metoodika
LIWO (Rijkswaterstaat), üleujutuse maksimaalse veesügavuse kaart, 25 m ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Klimaateffectatlas. Veesügavus ei näita üleujutuse tõenäosust; tammid ja kaitserajatised on projekteeritud seda tõenäosust arvestades.
Õhukvaliteet
- NO₂ 20,5 µg/m³ üle ELi 2030. aasta piirväärtuse
- PM2,5 9,5 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM10 16,8 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
Saastunud õhk: saasteainete sisaldus ületab 2030. aasta Euroopa piirnorme, enamasti lähedal asuva tiheda liiklusega tee, tööstuse või intensiivse loomakasvatuse tõttu. Hingamisteede vaevustega inimeste ja väikelaste puhul tasub seda arvesse võtta; abi on tuulutamisest maja vaiksemal küljel.
Keskmised sisaldused aastal Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Allikas ja metoodika
Aastakeskmised sisaldused 25 m ruumilise lahutusega (RIVM, uusim kaart). Kriips tulbal tähistab WHO soovituslikku piirväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Värv näitab võrdlust WHO soovituse ja EL-i 2030. aasta piirnormiga.
Öine valgus
Väga hele
pimeväga hele
Kralingen West: keskmiselt hele.
Väga hele: kuulub Madalmaade kõige heledama 10% hulka, enamasti kasvuhoonete, tööstuse, suurte teede või linnakeskuse läheduses. Arvestage oranži öötaeva ja pimendamise vajadusega.
Allikas ja metoodika
Satelliitidega mõõdetud ülespoole suunatud tehisvalgus (RIVM-i 2023. aasta valguskiirguse kaart, 375 m ruudustik). Liigitus võrdleb kõiki Madalmaade eluruume: tume tähendab kuulumist pimedaima 20% hulka, väga hele aga heledaima 10% hulka.
Rohelus lähiümbruses
36% rohelust 500 m raadiuses
Kralingen West: keskmiselt 41%.
Vähe rohelust: valdavad kivipinnad ja katused, aedu ja puid on harva. Sellised asumid kuumenevad suvel rohkem ja mõjuvad rahutumalt; ise puid istutades või maja äärde peenra rajades saab olukorda kohe parandada.
Allikas ja metoodika
Roheluse (rohu, põõsaste ja puude) osakaal seda aadressi ümbritsevas 500 m küljepikkusega ruudus (RIVM-i roheluse kaart 2022). Poolte Madalmaade eluruumide ümbruses on 500 m raadiuses rohelust üle 52%; iga kümnenda eluruumi puhul jääb see alla 32%.
Tuumaohutuse tsoon: Kerncentrale Doel (B) asub 69 km kaugusel (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika alla 18-aastastele ja rasedatele); Kerncentrale Borssele asub 77 km kaugusel (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika alla 18-aastastele ja rasedatele). Riiklikus kiirgusintsidentide kriisiplaanis määratud kaitsemeetmete tsoonid.
Lennuliiklus selle aadressi kohal
Aeg-ajalt möödub lennuk: lennumüra on kuulda mõnel korral päevas, kuid enamikku elanikke see ei häiri. Lennukeid on täheldatud madalamal kui 600 m: see viitab maandumis- või stardikoridorile, kus müratase võib õues tõusta 70 dB-ni või kõrgemale.
Viimase 7 päeva mõõtmised
31 lendu päevas 2 km raadiuses alla 3000 m kõrgusel
- Neist alla 1000 m kõrgusel
- 25 päevas; need on lennukid, mille müra te kuulete
- Kõige madalamal lennanud lennuk
- 0 m mediaan 335 m
- Öösel (kell 23.00–7.00)
- 0% lendudest
- Tihedaima lennuliiklusega tund
- 13.00–14.00
- Kõige sagedamini nähtud lennufirmad
- Madalmaades registreeritud lennuk, KLM Cityhopper, LIFELN2 lennukitüübid: DR40, EC35, C172
Mõõdame alates 26 oktoober; arvud on ümber arvutatud täispäeva kohta ning muutuvad täpsemaks iga lisanduva mõõtmispäevaga.
Praegu õhus
Laaditakse 15 km raadiuses lendavate lennukite andmeid…
Lennujaamad ja mürakaart
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,9 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,4 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,3 km luchthaven, NO
- RIVM-i lennuliikluse mürakaart
- väljaspool mürakontuure (alla 40 dB)
Rusikareegel: 1 000 m kõrgusel lendava reisilennuki müra ulatub õues umbes 60–65 dB-ni (elav vestlus), 300 m kõrgusel aga juba 75–80 dB-ni. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamürasse.
Allikas ja metoodika
Lennukite endi edastatud ADS-B asukohateated avatud võrkude adsb.lol ja adsb.fi kaudu. Huisleon salvestab iga 5 minuti järel kõigi Madalmaade kohal alla 3 000 m kõrgusel lendavate lennukite asukohad ning arvutab mõõdetud kiiruse põhjal ülelendude arvu 2 km raadiuses. Sõjalennukid ja osa väikelennukeid ei edasta asukohta ning andmetes ei kajastu. Mürakontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Tegu on ligikaudsete andmetega, mitte hoone fassaadi juures mõõdetud müratasemega.
Kliima ja ohutus
Ka kuumadel päevadel jääb kuumastress maja ümber mõõdukaks; ümbrus jahtub õhtuti üsna hästi.
Kuumus
35–37 °C tugev kuumastress
Tajutav temperatuur kuumal suvepäeval (2022) majast 1 m kaugusel.
- Soojussaare efekt
- 1,4–1,6 °C soojem kui maapiirkonnas
- Soojad ööd (vähemalt 20 °C)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda kohani
- 0–200 m
- Keskmine: Kralingen West
- 44 °C tajutav temperatuur
Vesi
Äärmiselt väike üleujutuse tõenäosus
Tammimurde või suurvee tõttu vähemalt 20 cm sügavuse üleujutuse tõenäosus: vähem kui 1 : 30 000 aastas. Suurim veesügavus üleujutuse korral: 0,73 m.
- Vihmavesi paduvihma korral (70 mm tunnis)
- vee äravooluteed otse maja kõrval ei ole
- Põhjaveest tingitud liigniiskus 2050. aastal
- Väike tõenäosus madal põhjaveetase
- Kuivaks jääv korrus – Kralingen West
- 95% eluruumidest kõige rängema üleujutuse korral
- Keskmise või suure üleujutusohuga eluruumid – Kralingen West
- 0%
Ümbruskonna ohutegurid
- Kõrgepingeliin
- 2 km raadiuses ei ole
- Tuulik
- 3,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · siin u 23 dB
- Tuulikumüra sellel aadressil
- 20 dB Lden RIVM-i tuulikute mürakaardi järgi
- Ohtlikud tegevused 1 km raadiuses
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Kralingen West: 0% eluruumidest asub kõrgepingeliini magnetvälja mõjualas ja 0% tuulikust kuni 1 km kaugusel.
Allikas ja metoodika
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; tajutav temperatuur ja soojussaare efekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus üleriigiliste üleujutusstsenaariumide põhjal, põhjaveest tingitud liigniiskuse tõenäosus 2050. aasta äärmuslikuma stsenaariumi järgi, vee äravooluteed, kui tunnis sajab 70 mm). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuslike kaugustega (magnetvälja mõjuala); tuulikud: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille ohuala ulatub 1 km raadiusesse). Kaartidel põhinevad ligikaudsed hinnangud, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukeskkonna kvaliteet
asum Kralingen West: elukeskkonna kvaliteet
Hea Leefbaarometer 2024, klass 7/9
- Füüsiline keskkond: rahuldav
- Eluruumid: rahuldav
- Teenused ja taristu: suurepärane
- Sotsiaalne sidusus: puudulik
- Häiringud ja ebaturvalisus: puudulik
Leefbaarometer 3.0 (BZK): elukeskkonna kvaliteedi hinnang üheksa klassi skaalal, viie mõõtme alusel võrdluses riigi keskmisega. Lisateave selle asumi kohta
asum Kralingen West: kuriteod
59 1000 elaniku kohta aastas -9% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 940
- Piirkond Kralingen-Crooswijk
- 70 1000 kohta
- Omavalitsus Rotterdam
- 79 1000 kohta
- Nederland
- 45 1000 kohta
- Sissemurdmised eluruumidesse 1000 eluruumi kohta
- 2,4 19 sissemurdmist
Kõige levinum
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Keskmisest rohkem kuritegusid: tüüpiline keskustele, jaamaümbrustele ja meelelahutuspiirkondadele, kus suur külastajate arv tõstab kuritegude arvu elaniku kohta. Vaadake jaotust kuriteoliikide kaupa: poe- ja jalgrattavargustel on teistsugune kaal kui sissemurdmistel ja vägivallal.
Allikas ja metoodika
Politsei, registreeritud kuriteod asumite kaupa (CBS-i ja politsei avaandmed, kuunäitajad). Väikestes asumites on arvud väikesed; vaadake näitajat koos elanike ja eluruumide arvuga. Kõigist kuritegudest ei teatata.
Kas plaanite teha ostupakkumise aadressil Noordeinde 252 asuvale eluruumile? Uurige, mida see tegelikult väärt on.
Tasuta lehel on faktid. Aruanne vastab kõige olulisemale küsimusele: kui palju pakkuda? Kolm stsenaariumi eurodes, mille aluseks on Kadasteri andmed sarnaste eluruumide tegelike ostuhindade kohta, mudelipõhine väärtus, omavalitsuse statistika küsitavast hinnast rohkem maksmise kohta ja fotodelt nähtav eluruumi seisukord. Lisaks küsimused, mida peaksite kinnisvaramaaklerile enne allkirjastamist esitama.
Arvutusnäide: 2% liiga kõrge pakkumine tähendab 450 000 € maksva eluruumi puhul juba 9000 € lisakulu. Aruanne maksab 19 €.
-
Pakkumisstrateegia kolme stsenaariumiga
Kolm ostupakkumist eurodes: ettevaatlik, turutasemele vastav ja suurema eduvõimalusega. Nende aluseks on mudelipõhine väärtus, võrreldavad müügitehingud ja see, kui palju selles omavalitsuses küsitavast hinnast rohkem makstakse. -
Võrreldavad müügitehingud Kadasteri andmetel
Läheduses asuvate sarnase tüübi, suuruse ja ehitusperioodiga eluruumide tegelikud ostuhinnad kaardil ja tabelis, indekseeritud tänasele tasemele. -
Mudelipõhine väärtus ja varasemad müügitehingud
Automaatne väärtuse määramine koos väärtusvahemikuga, selle aadressi müügiajalugu ja WOZ-väärtuse muutumine aastate jooksul. -
Omavalitsuse kinnisvaraturu näitajad
Selle eluruumitüübi müügiaeg, küsitava hinna ületamise protsent, ruutmeetrihind ja pakkumise nappuse näitaja (NVM), et teaksite, kui suure konkurentsiga arvestada. -
Küsimused kinnisvaramaaklerile
Eluruumiga tutvumiseks koostatud küsimused, mis lähtuvad ehitusaastast, energiamärgisest, ümbruskonna riskidest, kuulutusest ja fotoanalüüsist. -
Eluruumi seisukord fotode põhjal
Pildianalüüsimudel hindab kuulutuse fotode põhjal üldist seisukorda, kööki ja vannituba ning nähtavaid puudusi ja annab ligikaudse remondieelarve. -
Igakuised eluasemekulud pakkumissumma järgi
Iga stsenaariumi igakuised kulud: eluasemelaen, ostja kanda jäävad tehingukulud, kohalikud maksud ja tasud, energia ning hooldus. Võrdluseks ka üürimise kulud. -
Sisaldab ka kogu tasuta lehe sisu
Eluruum, asum, energia, elukeskkond, kliima, turvalisus ja lennuliiklus ühes kokkuvõttes, et kõik oleks ühes PDF-is.
Soovite võrrelda mitut eluruumi? 5 aruannet hinnaga € 39 kuus, lisaaruanded € 6 tükk. See ei ole kinnisvara hindamine ega garantii, vaid andmed, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused: Noordeinde 252
Mis tüüpi eluruum asub aadressil Noordeinde 252?
Noordeinde 252 (Rotterdam) on appartement, ehitatud 1981. aastal, eluruumi pindala 70 m². Eluruum asub asumis Kralingen West, omavalitsuses Rotterdam.
Milline energiamärgis on aadressil Noordeinde 252 asuval eluruumil?
Registreeritud energiamärgis on D (registreeritud 18 oktoober 2016). Võrreldava eluruumi gaasi- ja elektrikulud on keskmiselt € 127 kuus.
Kui palju on aadressil Noordeinde 252 asuv eluruum ligikaudu väärt?
Ligikaudne turuväärtus on € 343.000 kuni € 379.000 (keskväärtus € 361.000, hinnatase sep 2026). See on arvutatud asumi võrreldavate eluruumide WOZ-väärtuste, küsitavate hindade ja müügitehingute põhjal. Tegu on ligikaudse hinnanguga, mitte kinnisvara hindamisega.
Kui suur on sellise eluruumi üür nagu aadressil Noordeinde 252?
Ümbruskonna võrreldavate üürieluruumide mediaanüür on € 1.720 kuus (€ 24 m² kohta, 58 eluruumi). Sellel lehel esitatud punktiarvestus näitab, kas üür on reguleeritud.
Kui vaikne on aadressil Noordeinde 252?
Aasta keskmine müratase fassaadi juures on 52 dB Lden (mõõdukas). Peamine müraallikas on maanteeliiklus. Päevas möödub 2 km raadiuses ligikaudu 31 lennukit madalamal kui 3 000 m.
Kas aadressil Noordeinde 252 võib tekkida üleujutus?
Jah, teoreetiliselt võib vesi üleujutuse korral siin tõusta kuni 0,73 m kõrgusele (märkimisväärne). Tõenäosus, et vesi tõuseb vähemalt 20 cm kõrgusele, on äärmiselt väike (vähem kui 1 : 30 000 aastas).
Kui turvaline on asum aadressi Noordeinde 252 ümbruses?
Piirkonnas Kralingen West (asum) registreeris politsei aastas 59 kuritegu 1 000 elaniku kohta, omavalitsuses oli vastav näitaja 79 ja üleriigiliselt 45. Leefbaarometeri hinnang elukeskkonna kvaliteedile on „hea”.
Millised teenused ja taristuobjektid asuvad aadressi Noordeinde 252 lähedal?
Keskmised vahemaad asumis: suur toidupood 300 m, perearst 500 m, algkool 600 m, lastehoid 400 m (CBS). Lähim kool, ühissõidukipeatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel välja toodud koos kaugusega sellest aadressist.
Kust need andmed pärinevad?
Riiklikest avalikest allikatest: BAG ja Kadaster (omadused, krunt), EP-Online (energiamärgis), CBS (asumi näitajad, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, haljastus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avaandmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgustikud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed ega asenda kinnisvara hindamist või nõustamist.