Parkstate 12
8801 HT Franeker · Franeker It Stiselplak, Waadhoeke
- Korter
- Ehitusaasta 1995
- 77 m² elamine
- B energiamärgis
Küsige Parkstate 12 kohta
Esitage küsimus elamu, naabruse, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja vajadusel otsib värsket teavet.
Lühidalt
Parkstate 12 aadressil Franeker on korter ehitatud 1995 pindalaga 77 m² ja energiatõhususe tähis B, naabruskond Franeker It Stiselplak (vald Waadhoeke). Suunav turuväärtus on € 163.000 kuni € 180.000. Elukeskkond: müra 51 dB (mõõdukas), õhukvaliteet WHO soovituse piires, 48% roheala 500 m raadiuses, üleujutuse korral kuni 1,1 m vett. Naabruskonna elamisväärsus: hea.
Kõik sellel lehel olev info tuleb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Andmete käsitsi kogumine võtaks tunde ühe kinnistu kohta; siin on need sekundiga koos. Iga osa juures selgitatakse, mida number teie igapäevaelus tähendab.
Asukoht
Väärtuse hinnang
Turg
- +5,7% müügihinnad Fryslân ühe aasta jooksul (CBS hinnaindeks, sep 2026)
- € 337.091 keskmine müügihind omaval municipality Waadhoeke aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 194.000 keskmine WOZ-väärtus naabruskond Franeker It Stiselplak (CBS 2024)
Nii on näitaja üles ehitatud
| Allikas | Algväärtus | Praeguse hinnatasemeni | Kaal |
|---|---|---|---|
| WOZ-väärtus 2025 selle kohta seisuga 1. jaanuaril 2024 |
€ 139.000 | € 169.785 +22,1% alates 2024 K1 |
50% |
| 32 sarnast elamut raadiuses 300 m mediaan WOZ per m², indekseeritud |
€ 2.228/m² | € 171.556 | 42% |
| Keskmine naabruskond Franeker It Stiselplak CBS WOZ 2024 (€ 194.000) / keskm. 102 m² |
€ 1.902/m² | € 185.671 +26,8% alates 2023 K1 |
8% |
Selle elamu WOZ-väärtus aastate lõikes
- 2015 € 113.000
- 2016 € 112.000
- 2017 € 111.000
- 2018 € 116.000
- 2019 € 121.000
- 2020 € 127.000
- 2021 € 133.000
- 2022 € 141.000
- 2023 € 147.000
- 2024 € 137.000
- 2025 € 139.000
WOZ-väärtus iga maksuaasta kohta (hinnamise seisukuupäev on eelmise aasta 1. jaanuar), nagu määranud omavalitsus.
Sarnased elamud naabruses (32 leitud)
- Parkstate 15 € 2.228/m² WOZ, indekseeritud
- Parkstate 9 € 2.228/m² WOZ, indekseeritud
- Parkstate 30 € 2.162/m² WOZ, indekseeritud
- Parkstate 29 € 2.162/m² WOZ, indekseeritud
- Parkstate 25 € 2.162/m² WOZ, indekseeritud
- Parkstate 5 € 2.205/m² WOZ, indekseeritud
Arvutusviis: iga allikas on viidud CBS-i olemasolevate elamute hinnaindeksi alusel (provintsiti, Amsterdami, Rotterdami, Haagi ja Utrecht'i puhul linniti; viimastel kuudel kasutatakse riiklikku kuuindeksit) oma vaatluskuupäevast praegusele hinnatasemele. Keskväärtus on kaalutud keskmine; vahemik tuleneb allikate hajuvusest (vähemalt 5%). Riik, asend tänava suhtes, erfpacht ja objekti eripärad ei ole arvesse võetud. See ei ole hindamine.
Omadused
- Elamutüüp
- Korter
- Kasutusotstarve
- Elukasutus
- Ehitusaasta
- 1995
- Elamispind
- 77 m²
- Hoone pindala
- 1.567 m²
- Krundi pindala
- 14.615 m²
- Energiamärgise
- B (15 oktoober 2020)
- Eluruumi staatus
- Kasutuses
- Hoone staatus
- Kasutuses
- BAG numbriteistus
- 0070200000343262
- BAG viibimiskoht
- 0070010000343263
- BAG hoone
- 0070100000316398
Allikas ja meetod
Aadresside ja hoonete baasregister (Kadaster) ning energiasildi register. Katastri pindala on kogu kinnistu katastripind; korterite puhul on see kogu hoone kinnistu.
Krunt, pinnas ja sihtotstarve
Selles piirkonnas esineb vundamendiprobleeme harva. Pinnas vajub kergelt, nagu paljudes turba- ja savipiirkondades; aeg-ajalt aia ja kõnniteede kõrgendamine kuulub asja juurde.
- Krundi pindala (BAG)
- 14.615 m² kogu hoonekrunt
- Vundamendirisk kohta Franeker It Stiselplak
- 0,6% majadest on palgioksa mädaniku ohus (väga madal) 2050 kõrge stsenaarium 0,6%, erinevus 0,3%; vald Waadhoeke 1,7% — Klimaatiemõjude atlas (Deltares/KCAF)
- Bodimaanduminekraan Franeker It Stiselplak
- −2,9 mm aastas madal −0,2 mm; vald Waadhoeke −1,6 mm
- Kadaster, kõrgus, sihtotstarve, pinnas
- võetakse üles…
Allikas ja meetod
Krunt: Kadaster (BRK, läbi PDOK; krundipiir on kaardil üleval). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (sihtotstarveplaanid kuni 01-01-2024; uuemad reeglid on omavalitsuse ruumilise planeerimise dokumendis). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. On indikaatorid, mitte ehituslik või õiguslik nõuanne.
Energia ja soojus
Säästlik elamine: madalad energiakulud, mugav sisekliima ja soodsamad hüpoteegitingimused paljudes pankades. Edasine energiasääst siin annab vähe lisaväärtust. Sarnane elamu kulutab aastas umbes € 454 vähem enam energiale kui keskmine elamu Franeker It Stiselplak.
Energiamärgise
B registreeritud märgis (Energie-Index)
- Lisatud
- 15 oktoober 2020
- Silt A või parem Franeker It Stiselplak
- 19% elamute hulgast
Salvestatud enne 2021. aastat kehtinud meetodi järgi; alates 2021 kehtib NTA 8800.
Tarve ja kulud
€ 125 kuus keskmise tarbimise puhul
- Maagaas
- 520 m³ aastas; naabruskond 800
- Elektrienergia
- 1.750 kWh aastas; naabruskond 2.000
- Aastakulud
- € 1.500 gaas € 722, elekter € 454, püsikulud € 324
- Keskmine elamu Franeker It Stiselplak
- € 1.954 aastas
- Päikesepaneelid
- 5% sarnaste elamute seas; naabruskond 40%
Allikas ja meetod
Keskmine tarbimine aadressil selle tüübi, suuruse ja ehitusperioodi elamised (CBS 2025, temperatuuri korrigeeritud), vastavalt tarbijate keskmistele hindadele sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh kuni maksudega, sisaldab põhimakseid ja energiaaktsiisi vähendamist). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja paigaldisest.
Soojusüleminek ja toetused
- Küte: Franeker It Stiselplak
- 100% keskküttekatel 2022
- Maaloomingu soojuspotentsiaal
- Ebasoodne Slochteren-formatsioon, WarmteAtlas
- Soojavõrk
- puudub soojusvõrgustik ega teadaolev plaan selles naabruses
ISDE 2026 (€ 500 miljonit): toetused soojustamiseks, (hübriid)soojuspumbale, päikeseboileri, ventilatsioonile ja soojusvõrku ühendamiseks (kindel € 3.775); soojuspumbad umbes € 500 kuni üle € 13.000 sõltuvalt mudelist ja võimsusest. Taotlemine RVO-lt pärast paigaldust. ISDE RVO juures · Energiasubsiidiumide juhend (ka omavalitsuse korraldused)
Sildid Franeker It Stiselplak
Allikas ja meetod
Energiasildid ja siltide jaotus EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid CBS 85592NED; naabruskonna tarbimine CBS Kerncijfers; soojusvõrgud, plaanid, pilootprojektid ja kütmissegud WarmteAtlas (RVO, naabruskonna tase; plaanid omistatud naabruskondadele, mille keskpunkt asub planeeringualal); ISDE: RVO. Indikatsioonid, mitte energiaalane nõuanne.
Kuutasud: ost või üür
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eeldustega. Kõik summad on muudetavad; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktisüsteem ja tootlus
Sotsiaalne rent punktisüsteemi järgi: maksimaalselt umbes € 899 kuus uue lepingu korral. Üürimine sobib siin peamiselt sotsiaalkorporatsioonidele; investorile on tootlus piiratud.
Elamu hinnang (WWS)
u. 123–154 punkti Sotsiaalne rent
0143186260+
| Osa | Punktid |
|---|---|
| Pindala 77 m² kasutuspind: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, ülekäiguruum 0 |
63–72 |
| Energiatõhusus energiamärgis B, mitmepereelamu |
30 |
| WOZ-väärtus € 139.000: 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 per m² (WOZ-väärtus, seisukuupäev 1-1-2024) |
15 |
| Küte 2 punkti igast küttetruumist, ca 3 ruumi |
4–8 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, tualett, valamud, dušš või vann |
11–24 |
| Välimine ruum balkon 0–8 m² eeldatud |
0–5 |
| Kokku | 123–154 |
€ 899 maximaal huur per maand bij 138 punten (2026)
123–154 punkti puhul: € 796 kuni € 1.008 kuus.
kuni ja kaasa arvatud 143 punkti. Köök, sanitaarruumid, kütmine ja väliruumid ei ole iga elamu kohta täpselt teada ja on esitatud vahemikuna; mõõtke need järele Huurprijscheck'iga Huurcommissie juures. Üürihinna kontroll
Üürimine ja tootlus
Selle tüüpi üürimaju ümbruses ei leitud, et hinnata turuüüri.
- Maksimaalne üür vastavalt punktiarvestusele
- € 899 kuus
Seadus taskukohase üüri kohta (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti on üür reguleeritud ja maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktide arvestuse. Tulusus: põhüüür, väärtuse ligikaudne hinnang, kulud oletustena; ei ole finantsnõuanne.
Allikas ja meetod
Korterite üürihindade määrus, lisaleht I (punktide arv 2026: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 m² kohta, WOZ-i osakaal maksimaalselt 33% alates 187 punktist) ja Korterite üürihindade täitmismäärus, lisaleht I (kõrgeimad üürihinnapiirangud 2026). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Naabrus, district ja municipality
Franeker It Stiselplak
- Elamud
- 541
- Elanikud
- 995
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 194.000
- Ostukorterid
- 62%
- Keskm. ehitusaasta
- 1959
- Kõige levinum
- Ridaelamu (37%)
Franeker
- Elamud
- 6.279
- Elanikud
- 13.080
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 243.000
- Ostukorterid
- 62%
- Keskm. ehitusaasta
- 1964
- Kõige levinum
- Ridaelamu (30%)
Waadhoeke
- Elamud
- 20.737
- Elanikud
- 46.857
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 256.000
- Ostukorterid
- 68%
- Keskm. ehitusaasta
- 1961
- Kõige levinum
- Eramu (31%)
Elamud selles naabruses kaardil Franeker · Fryslân (Friesland)
Võimalused ja ligipääsetavus
Toidupood on jalgrattasõidu kaugusel. Algkool on jalutuskäigu kaugusel, mis sobib hästi peredele. Ühistranspordi peatus on ümber nurga. Mõõdukalt linnaline keskkond: keskmine linn ja küla vahel.
- Suur toidupood
- 800 m keskm. kaugus naabruses
- Üldarstipraksis
- 800 m keskm. kaugus naabruses
- Põhikool
- 600 m keskm. kaugus naabruses
- Lastepäevahooldus
- 500 m keskm. kaugus naabruses
- Lähim algkool
- 420 m Openbare Basisschool De Steven
- Lähim ühistranspordi peatus
- 250 m Franeker, Harlingerweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 260 m Laene 1 - TotalEnergies
- Lähim lapsehoiukoht
- 250 m Koolstra
- Lähim saatemast
- 260 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 38 m hoog · veilige afstand 5 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 5
- Linnastusaste
- Mõõdukalt linnastunud 1.329 aadressi/km²
Allikas ja meetod
Teedel läbitavad vahemaad, piirkonna kõigi elanike keskmiselt (CBS). Kool (DUO), ühistranspordi peatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), saatjatorn (Antenneregister), laadimispunkt ja lasteaed: kaugused õhukaugusena sellest aadressist, meie enda andmebaasist.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
51 dB Mõõdukas
kuni 45 dB väga vaikneüle 70 dB äärmiselt
- Liiklus
- 41 dB
- Rongiliiklus
- alla 40 dB
- Lennuliiklus
- 42 dB
- Tuulegeneraatorid
- alla 40 dB
- Liiklus, öösel
- 33 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 10 dB
4% selles naabruskond Franeker It Stiselplak elamutest on mürarikkamad kui see aadress; sealne keskmine on 51 dB.
Mõistlik: kuulete liiklust, nt läbiva tänava juures. Siseruumis suletud akendega peaaegu tundmatu; õues istuda sobib, kuid täielikku vaikust ei ole. Peamine allikas on lennuliiklus (42 dB).
Allikas ja meetod
Lden: ööpäevane keskmine mürakoormus päeva, õhtu ja öö jooksul (RIVM-mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuulegeneraatorid 2024, 10 m ruudustik). Karkea hinnang, mitte fassaadimõõtmine. WHO soovitab teedele maksimaalselt 53 dB ja lennuliiklusele 45 dB.
Üleujutus
1,14 m Tundmatu
Kui see piirkond üleujutaks, võib kaart näidata maksimaalset veesügavust kuni 1,14 m siinsamas.
- Elamud Franeker It Stiselplak-s, mis võivad üle ujutada
- 100%
- mille hulgas üle 0,5 m
- 98%
- Naabruse maksimaalne sügavus
- 1,41 m
Oluline: maapealne korrus võib vee alla minna, kahjustades põrandaid, kööki ja tehnosüsteeme. Kuiv korrus varjumiseks ja elektrimõõtja asukoht põranda kohal on siin väärtuslikud; uurige varasema üleujutuse kohta. Selle toimumise tõenäosus on väike (1 : 300 kuni 1 : 3 000 aastas): sügavus ütleb, mis siis juhtub, tõenäosus kui tihti.
Allikas ja meetod
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maksimaalsest vee sügavusest üleujutuse korral, 25 m-ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Kliimaefektide atlas. Sügavus ei anna infot selle tõenäosuse kohta; tammid ja kaitserajatised on kavandatud selle tõenäosuse järgi.
Õhukvaliteet
- NO₂ 5,5 µg/m³ WHO soovituse piires
- PM2,5 6,7 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM10 13,1 µg/m³ WHO soovituse piires
Saastunud õhk: üle Euroopa 2030 piirnormi, tavaliselt tänu tihedale teele, tööstusele või intensiivsele loomakasvatusele lähedal. See mõjutab hingamisteede häiretega inimesi ja väikelapsi; ventilatsioon majale rahulikust küljest aitab.
Keskmine Franeker It Stiselplak: NO₂ 5,5, PM2,5 6,5 µg/m³.
Allikas ja meetod
Aastane keskmine kontsentratsioon 25 m peal (RIVM, uusim kaart). Joon tähistab WHO soovitusväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); värv võrdleb WHO soovitust ja EL-i normi 2030. aastaks.
Öösel valgustatus
Hämar
pimeväga selge
Keskmine Franeker It Stiselplak: hämar.
Hämardatud: tänavavalgustus, kuid piirkonna kohal ei paista heledust. Sobib öiseks puhkamiseks; piiritähtkujusid siin enam ei näe.
Allikas ja meetod
Satelliitide poolt mõõdetud kunstlik valgus ülespoole (RIVM valguse emissioonikaart 2023, 375 m-ruudustik), võrrelduna kõigi Hollandi kodudega: tume on tumedaim 20%, väga hele on heleim 10%.
Roheala lähiümbruses
48% roheline 500 m sees
Keskmine Franeker It Stiselplak: 48%.
Keskmine haljasus tüüpilises Hollandi elamupiirkonnas: aedade, haljasalade ja kõnniteede segu. Paari minuti jalutuskäigu kaugusel olev park või haljasala teeb sooja ilmaga suure vahe.
Allikas ja meetod
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; één op de tien minder dan 32%.
Luchtverkeer boven dit adres
Mõõtmisperioodil ei täheldatud selles aadressi läheduses (2 km) ühtegi lennukit alla 3 000 m: lennuliiklus ei mõjuta siin igapäevaelu.
Mõõdetud, viimased 7 päeva
0 lennukid alla 3 000 m 2 km raadiuses nähtud
Mõõdetud alates 26 oktoober, iga 5 minuti järel hetkepilt kõigist lennukitest Hollandile üle.
Praegu õhus
Lennukid kuni 15 km raadiuses laaditakse…
Lennujaamad ja müra kaart
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,7 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,9 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,4 km vliegveld, O
- RIVM lennuliikluse mürakaart
- 42 dB Lden
Reeglina: reisilennuk 1 000 m kõrgusel tekitab väljas lühiajalise tipu ~60–65 dB (kõne tasemel), 300 m kõrgusel juba 75–80 dB. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamüra hulka.
Allikas ja meetod
ADS‑B positsioonisõnumeid saadavad lennukid ise avatud võrkude kaudu adsb.lol ja adsb.fi; Huisleon teeb iga 5 minuti järel hetktõmmise kõigist Hollandis 3 000 m all olevatest lennukitest ja teisendab 2 km raadiuses toimuvate möödasõitude arvu mõõdetud kiiruse alusel. Sõjaväelennukid ja mõned väikesed lennukid ei edasta positsiooni ja võivad puududa. Müra kontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Indikatiivne, mitte fassaadimõõde.
Ilm ja ohutus
Isegi kuumadel päevadel on maja ümbruse soojusekoormus mõõdukas; õhtu jooksul jahtub ümbrus üsna palju. Een windturbine binnen 1 km veroorzaakt bij wind hoorbaar zoevend geluid en bij laagstaande zon slagschaduw in de woning.
Kuumus
46–48 °C ekstreemne kuumusstress
Tundemõõt kuumal suvepäeval (2022), 1 m kodust.
- Soojusaarefekt
- 0,6–0,8 °C soe võrreldes ümbritseva maastikuga
- Soojad ööd (20 °C või rohkem)
- 6–7 ööd aastas
- Kaugus jaheda koha juurde
- 0–200 m
- Keskmine Franeker It Stiselplak
- 45 °C tajutud temperatuur
Water
Väike üleujutuse tõenäosus
Võimalus vähemalt 20 cm veeolukorraks tammirikkumise või kõrge veetaseme korral: 1 : 300 kuni 1 : 3 000 aastas. Maksimaalne sügavus juhuks kui see juhtub: 1,14 m.
- Vihmavesi tugeva äikese korral (70 mm/tunnis)
- puudub elektriliin otse maja kõrval
- Maa-aluse vee üleujutusprobleemid aastal 2050
- Väike suurenemine
- Kuiv korrus kohas Franeker It Stiselplak
- 83% elamute hulgast rängima üleujutuse ajal
- Elamud Franeker It Stiselplak-s, millel on keskmine või suur tõenäosus
- 0%
Väliste ohutegurite teave
- Kõrgepingeliin
- 1,2 km 110 kV
- Tuulegeneraator
- 951 m Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · siin umbes 38 dB
- Turbini müra sellel aadressil
- 33 dB Lden vastavalt RIVM müra-kaardile (tuulegeneraatorid)
- Riskitegevused 1 km raadiuses
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, windturbine
- Lähim ohtlik ettevõte
- Gasunie / Liander 523 m
Franeker It Stiselplak on 0% elamutest jõujoone magneetvälja tsoonis ja 28% elamutest 1 km raadiuses tuuleturbiinist.
Allikas ja meetod
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaatiemõjuala 2026 (CC BY 4.0; tundetemperatuur ja soojusaarefekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus riiklikest üleujutusskenaarioist, põhjavee ülevoolu tõenäosus 2050 kõrge stsenaariumi puhul, vooluteed 70 mm saju korral tunnis). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuskaugustega (magnetvälja tsoon); tuuleturbiinid: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille tähelepanuala on 1 km piires). Indikatsioonid kaartide alusel, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukvaliteet
Elukvaliteet naabruskond Franeker It Stiselplak
Hea Elukvaliteedi indikaator 2024, klass 7/9
- Füüsiline ümbrus: piisav
- Elamud: piisav
- Võimalused: ebakohane
- Sotsiaalne sidusus: piisav
- Häirimine ja ebaturvalisus: selgelt piisav
Elukvaliteedi indikaator 3.0 (BZK): hinnanguline elukvaliteedi mõõde, jagatud üheksasse klassi, viie dimensiooniga võrreldes riikliku keskmisega. Rohkem selle naabruse kohta
Kuriteod naabruskond Franeker It Stiselplak
29 1000 elaniku kohta aastas +26% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 29
- Wijk Franeker
- 28 1000 kohta
- Omavalitsus Waadhoeke
- 20 1000 kohta
- Madalkoht
- 45 1000 kohta
- Murdvargused tuhande elamu kohta
- 1,8 1 sissemurdmine
Kõige levinum
- Mishandeling
- 3
- Diefstal uit auto
- 2
- Bedreiging
- 2
- Vernieling
- 2
Keskmisest turvalisem: vähem kuritegusid elaniku kohta kui riigis keskmiselt. Murdmised ja jalgrataste vargused jäävad tavapärasteks tähelepanuvõtukohtadeks. Selles piirkonnas on murdvargusi vähe.
Allikas ja meetod
Politsei, registreeritud kuriteod linnaosas (CBS/politsei avatud andmed, kuuarvud). Väikestes linnaosades on arvud väiksed; vaadake neid koos elanike ja elamute arvuga. Mitte iga kuritegu ei jõua teadaandmiseni.
Kas kavatsete teha pakkumise Parkstate 12? Teadke, mida kinnisvara tegelikult väärt on.
Tasuta leht annab faktid. Aruanne vastab sellele, mis tegelikult loeb: mida ma peaksin pakkuma? Kolm stsenaariumi eurodes, põhjendatud Kadasteri sarnaste elamute tegelike ostuhindade, mudelväärtuse, omavalitsuse ületamise näitajate ja fotodel nähtava elamu seisukorra alusel. Lisaks küsimused, mida peaksite maaklerile esitama enne allkirjastamist.
Arvutuse näide: pakkumine, mis on 2% liiga kõrge, maksab 450 000 € suuruse elamu puhul juba 9 000 €. Aruanne maksab 19 €.
-
Kolme stsenaariumiga pakkumisstrateegia
Ettevaatlik, turukonformne ja perspektiivikas pakkumine eurodes, tuletatud mudelväärtusest, sarnastest müükidest ja sellest, kui sageli selles omavalitsuses makstakse küsihinnast kõrgemat hinda. -
Sarnased müügitehingud kadastreist (Kadaster)
Tegelikud naabruskonnas ostuhinnad, mis sarnanevad tüübi, suuruse ja ehitusajaga, kaardil ja tabelis, indekseeritud tänaseks. -
Mudelväärtus ja varasemad müügid
Automatiseeritud väärtushindamine koos hinnavahemikuga, selle aadressi müügiajalooga ja WOZ-arengu andmetega aastate lõikes. -
Valduse turuandmed omavalitsuse kohta
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Küsimused maaklerile
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico’s in de omgeving, de advertentie en de foto‑analyse. -
Kinnistu seisukord fotodelt
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Igakulud pakkumise kohta
Mida iga stsenaarium kuus maksma läheb: hüpoteek, ostukulud, omavalitsuse maksud, energia ja hooldus, lisaks üür kui alternatiiv. -
Kõik tasuta lehe andmed lisaks
Kokkuvõte: kinnisvara, naabruskond, energia, elukeskkond, kliima, ohutus ja lennuliiklus ühes PDF-is.
Võrrelda mitu elamut? 5 raportit € 39 kuus, lisaraportid € 6 tükk. Mitte hindamine ega garantii, kuid numbrid, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused Parkstate 12 kohta
Milline elamu on Parkstate 12?
Parkstate 12 aadressil Franeker on appartement, ehitatud 1995, 77 m² elamispind. Aadress asub naabruses Franeker It Stiselplak, vald Waadhoeke.
Milline on Parkstate 12 energiamärgise klass?
Registreeritud energiamärgis on B (registreeritud 15 oktoober 2020). Sarnane elamu kasutab keskmiselt € 125 kuus gaasi ja elektrit.
Mis on Parkstate 12 ligikaudne väärtus?
Indikatiivne turuväärtus jääb vahemikku € 163.000 kuni € 180.000 (keskväärtus € 172.000, hinna tase sep 2026), arvutatud WOZ-väärtustest, küsihindadest ja sama naabruskonna sarnastest müükidest. See on indikatsioon, mitte hindamine.
Kui vaikne on aadressil Parkstate 12?
Aastane keskmine müra fassaadil on 51 dB Lden (mõõdukas). Peamine allikas on lennuliiklus.
Kas Parkstate 12 võib üle ujuda?
Jah, teoreetiliselt: üleujutuse korral võib vesi siia ulatuda kuni 1,14 m (tundmatu). Võimalus vähemalt 20 cm vee tekkimiseks on väike (1 : 300 kuni 1 : 3 000 aastas).
Kui turvaline on Parkstate 12 ümbrus?
Politsei registreeris naabruskond Franeker It Stiselplak 29 kuritegu 1 000 elaniku kohta aastas, vastu 20 vallas ja 45 riiklikult. Leefbaarometer hindab elukõlbulikkust kui hea.
Millised teenused asuvad Parkstate 12 lähedal?
Keskmised vahemaad naabruskonnas: suur toidupood 800 m, perearst 800 m, põhikool 600 m, lastehoid 500 m (CBS). Kõige lähem asuv kool, ühistranspordi peatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel koos kaugusega selle aadressini.
Kust need andmed pärinevad?
Avalikest valitsusallikatest: BAG ja Kadaster (omadused, katastritükk), EP-Online (energiamärgis), CBS (linnaosaandmed, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, rohelus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avatud andmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed, mitte hindamine ega nõuanne.