Rapenburg 78
2311 GA Leiden · Pieterswijk, Leiden
- Korter
- Ehitusaasta 1750
- 106 m² elamine
- G energiamärgis
Küsige Rapenburg 78 kohta
Esitage küsimus elamu, naabruse, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja vajadusel otsib värsket teavet.
Lühidalt
Rapenburg 78 aadressil Leiden on korter ehitatud 1750 pindalaga 106 m² ja energiatõhususe tähis G, naabruskond Pieterswijk (vald Leiden). Suunav turuväärtus on € 620.000 kuni € 685.000. Elukeskkond: müra 57 dB (hõivatud), õhukvaliteet üle WHO soovituse, 35% roheala 500 m raadiuses, ühtki üleujutusstsenaarioone pole. Luchtverkeer: ongeveer 19 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Naabruskonna elamisväärsus: suurepärane.
Kõik sellel lehel olev info tuleb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Andmete käsitsi kogumine võtaks tunde ühe kinnistu kohta; siin on need sekundiga koos. Iga osa juures selgitatakse, mida number teie igapäevaelus tähendab.
Asukoht
Väärtuse hinnang
Turg
- +3,8% müügihinnad Zuid-Holland ühe aasta jooksul (CBS hinnaindeks, sep 2026)
- € 492.047 keskmine müügihind omaval municipality Leiden aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 444.000 keskmine WOZ-väärtus naabruskond Pieterswijk (CBS 2024)
Nii on näitaja üles ehitatud
| Allikas | Algväärtus | Praeguse hinnatasemeni | Kaal |
|---|---|---|---|
| WOZ-väärtus 2025 selle kohta seisuga 1. jaanuaril 2024 |
€ 571.000 | € 679.134 +18,9% alates 2024 K1 |
40% |
| 40 sarnast elamut raadiuses 380 m mediaan WOZ per m², indekseeritud |
€ 6.051/m² | € 641.406 | 33% |
| 11 võrreldava elamu küsihinda mediaan vraagprijs per m², indekseeritud |
€ 5.950/m² | € 630.700 | 20% |
| Keskmine naabruskond Pieterswijk CBS WOZ 2024 (€ 444.000) / keskm. 94 m² |
€ 4.723/m² | € 612.957 +22,4% alates 2023 K1 |
7% |
Selle elamu WOZ-väärtus aastate lõikes
- 2015 € 291.000
- 2016 € 294.000
- 2017 € 308.000
- 2018 € 337.000
- 2019 € 384.000
- 2020 € 432.000
- 2021 € 460.000
- 2022 € 554.000
- 2023 € 632.000
- 2024 € 579.000
- 2025 € 571.000
WOZ-väärtus iga maksuaasta kohta (hinnamise seisukuupäev on eelmise aasta 1. jaanuar), nagu määranud omavalitsus.
Sarnased elamud naabruses (49 leitud)
- Wolsteeg 11 € 5.839/m² WOZ, indekseeritud
- Wolsteeg 15 € 6.008/m² WOZ, indekseeritud
- Berkendaalstraatje 8 € 5.888/m² WOZ, indekseeritud
- Wolsteeg 5 € 5.684/m² WOZ, indekseeritud
- Molensteeg 4 € 6.051/m² WOZ, indekseeritud
- Ketelboetersteeg 13 € 6.331/m² WOZ, indekseeritud
Arvutusviis: iga allikas on viidud CBS-i olemasolevate elamute hinnaindeksi alusel (provintsiti, Amsterdami, Rotterdami, Haagi ja Utrecht'i puhul linniti; viimastel kuudel kasutatakse riiklikku kuuindeksit) oma vaatluskuupäevast praegusele hinnatasemele. Keskväärtus on kaalutud keskmine; vahemik tuleneb allikate hajuvusest (vähemalt 5%). Riik, asend tänava suhtes, erfpacht ja objekti eripärad ei ole arvesse võetud. See ei ole hindamine.
Omadused
- Elamutüüp
- Korter
- Kasutusotstarve
- Elukasutus
- Ehitusaasta
- 1750
- Elamispind
- 106 m²
- Hoone pindala
- 123 m²
- Krundi pindala
- 119 m²
- Energiamärgise
- G
- Eluruumi staatus
- Kasutuses
- Hoone staatus
- Kasutuses
- BAG numbriteistus
- 0546200000008386
- BAG viibimiskoht
- 0546010000008386
- BAG hoone
- 0546100000040031
Allikas ja meetod
Aadresside ja hoonete baasregister (Kadaster) ning energiasildi register. Katastri pindala on kogu kinnistu katastripind; korterite puhul on see kogu hoone kinnistu.
Krunt, pinnas ja sihtotstarve
Riiklik mälestis: iseloom ja kaitse, kuid peaaegu iga renoveerimise puhul on vaja luba, kõrgemad hoolduskulud ja rangemad soojustusnõuded. Sellele vaatamata on olemas toetused ja mälestiste laen. Selles piirkonnas esineb vundamendiprobleeme harva. Pinnas on siin stabiilne.
- Krundi pindala (BAG)
- 119 m² kogu hoonekrunt
- Rijksmonument
- nr 25561 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; renoveerimiseks on vaja omavalitsuse luba (omgevingsvergunning)
- Kaitstud linna- või külaala vaade
- Leiden riiklikult kaitstud vaade (RCE); täiendavad reeglid välisilmele
- Vundamendirisk kohta Pieterswijk
- 0,3% majadest on palgioksa mädaniku ohus (väga madal) 2050 kõrge stsenaarium 0,3%, erinevus 6,4%; vald Leiden 0,0% — Klimaatiemõjude atlas (Deltares/KCAF)
- Bodimaanduminekraan Pieterswijk
- −1,2 mm aastas madal −0,3 mm; vald Leiden −1,4 mm
- Kadaster, kõrgus, sihtotstarve, pinnas
- võetakse üles…
Allikas ja meetod
Krunt: Kadaster (BRK, läbi PDOK; krundipiir on kaardil üleval). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (sihtotstarveplaanid kuni 01-01-2024; uuemad reeglid on omavalitsuse ruumilise planeerimise dokumendis). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. On indikaatorid, mitte ehituslik või õiguslik nõuanne.
Energia ja soojus
Energiasüütu elamine: kõrged energikulud, tuulutus ja külmad seinad talvel ning sageli liiga palav suvel. Planeerige säästmise eelarveks kümneid tuhandeid eurosid, ISDE-toetus arvesse võttes, ja madalam WWS-punktisumma üürimisel. Pankades arvestatakse siin sageli kõrgemate elamiskuludega. Sarnane elamu kulutab aastas umbes € 350 rohkem enam energiale kui keskmine elamu Pieterswijk.
Energiamärgise
G ajutine silt
- Silt A või parem Pieterswijk
- 9% elamute hulgast
Valitsuse hinnang, põhineb ehitusaastal ja tüübil, mitte registreeritud mõõtmisel; müügi või üürimise puhul on lõplik silt kohustuslik.
Met label E, F of G telt de woning 4 tot 15 WWS‑punten negatief; verduurzamen (isolatie, warmtepomp) komt in aanmerking voor ISDE‑subsidie.
Tarve ja kulud
€ 206 kuus keskmise tarbimise puhul
- Maagaas
- 1.100 m³ aastas; naabruskond 900
- Elektrienergia
- 2.400 kWh aastas; naabruskond 2.120
- Aastakulud
- € 2.474 gaas € 1.527, elekter € 623, püsikulud € 324
- Keskmine elamu Pieterswijk
- € 2.124 aastas
- Päikesepaneelid
- 10% sarnaste elamute seas; naabruskond 3%
Allikas ja meetod
Keskmine tarbimine aadressil selle tüübi, suuruse ja ehitusperioodi elamised (CBS 2025, temperatuuri korrigeeritud), vastavalt tarbijate keskmistele hindadele sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh kuni maksudega, sisaldab põhimakseid ja energiaaktsiisi vähendamist). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja paigaldisest.
Soojusüleminek ja toetused
- Küte: Pieterswijk
- 72% keskküttekatel, 6% kaugküte, 2% elektriline 2022
- Maaloomingu soojuspotentsiaal
- Ebasoodne Slochteren-formatsioon, WarmteAtlas
- Soojavõrk
- puudub soojusvõrgustik ega teadaolev plaan selles naabruses
ISDE 2026 (€ 500 miljonit): toetused soojustamiseks, (hübriid)soojuspumbale, päikeseboileri, ventilatsioonile ja soojusvõrku ühendamiseks (kindel € 3.775); soojuspumbad umbes € 500 kuni üle € 13.000 sõltuvalt mudelist ja võimsusest. Taotlemine RVO-lt pärast paigaldust. ISDE RVO juures · Energiasubsiidiumide juhend (ka omavalitsuse korraldused)
Sildid Pieterswijk
Allikas ja meetod
Energiasildid ja siltide jaotus EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid CBS 85592NED; naabruskonna tarbimine CBS Kerncijfers; soojusvõrgud, plaanid, pilootprojektid ja kütmissegud WarmteAtlas (RVO, naabruskonna tase; plaanid omistatud naabruskondadele, mille keskpunkt asub planeeringualal); ISDE: RVO. Indikatsioonid, mitte energiaalane nõuanne.
Kuutasud: ost või üür
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eeldustega. Kõik summad on muudetavad; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktisüsteem ja tootlus
Keskmine üür (reguleeritud alates 1. juulist 2024): uus üürnik võib maksimaalselt umbes € 1.556 kuus maksta, isegi kui turu üür on kõrgem. Üürnikule pakub see kaitset; investorile piirab see tulu. Netotootlus on madal: investeeringuna on see maja eelkõige panus väärtuse kasvule.
Elamu hinnang (WWS)
u. 158–192 punkti Keskmine üür (reguleeritud)
0143186260+
| Osa | Punktid |
|---|---|
| Pindala 106 m² kasutuspind: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, ülekäiguruum 0 |
87–99 |
| Energiatõhusus energiamärgis G, mitmepereelamu |
0 |
| WOZ-väärtus € 571.000: 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 per m² (WOZ-väärtus, seisukuupäev 1-1-2024) |
54 |
| Küte 2 punkti igast küttetruumist, ca 4 ruumi |
6–10 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, tualett, valamud, dušš või vann |
11–24 |
| Välimine ruum balkon 0–8 m² eeldatud |
0–5 |
| Kokku | 158–192 |
€ 1.556 maximaal huur per maand bij 175 punten (2026)
158–192 punkti puhul: € 1.398 kuni € 1.714 kuus. Kaasa arvatud mälestiste salvestus 35% (riiklik monument).
144 kuni 186 punkti. Köök, sanitaarruumid, kütmine ja väliruumid ei ole iga elamu kohta täpselt teada ja on esitatud vahemikuna; mõõtke need järele Huurprijscheck'iga Huurcommissie juures. Üürihinna kontroll
Üürimine ja tootlus
€ 1.556 maksimaal te vragen huur per maand (uus leping)
- Turüür ümbruskonnas
- € 2.320 47 üürikorteri mediaan, € 21 m² kohta
- Üüriregulatsioon
- turuhind on € 764 kõrgem seaduslikust maksimumist: uue lepingu korral kehtib maksimum
- Brutotulu € 652.000 juures
- 2,9% (4,3% turuhinnal üüri puhul)
- Netotootlus (suvakas)
- 1,2% € 7.628 aastas pärast kulusid, enne finantseerimist ja makse
Kulud netotasuvuses
- Hooldus (1% väärtusest)
- € 6.520 aastas
- Tühjalt seisvad (1 kuu aastas)
- € 1.556 aastas
- Kattekindlustus
- € 300 aastas
- OZB omanik
- € 618 aastas
- Kanalisatsioonitasu (omaniku osa)
- € 110 aastas
- Veemajanduse tasu – ehitatud ala
- € 140 aastas
- Kortsühistu makse
- € 1.800 aastas
Seadus taskukohase üüri kohta (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti on üür reguleeritud ja maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktide arvestuse. Tulusus: põhüüür, väärtuse ligikaudne hinnang, kulud oletustena; ei ole finantsnõuanne.
Allikas ja meetod
Korterite üürihindade määrus, lisaleht I (punktide arv 2026: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 m² kohta, WOZ-i osakaal maksimaalselt 33% alates 187 punktist) ja Korterite üürihindade täitmismäärus, lisaleht I (kõrgeimad üürihinnapiirangud 2026). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Naabrus, district ja municipality
Pieterswijk
- Elamud
- 1.377
- Elanikud
- 2.975
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 444.000
- Ostukorterid
- 21%
- Keskm. ehitusaasta
- 1743
- Kõige levinum
- Korter (71%)
Binnenstad-Zuid
- Elamud
- 4.427
- Elanikud
- 8.845
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 432.000
- Ostukorterid
- 25%
- Keskm. ehitusaasta
- 1819
- Kõige levinum
- Korter (68%)
Leiden
- Elamud
- 69.059
- Elanikud
- 130.638
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 393.000
- Ostukorterid
- 41%
- Keskm. ehitusaasta
- 1955
- Kõige levinum
- Korter (63%)
Elamud selles naabruses kaardil Linnajaos Midden · Leiden · Zuid-Holland
Võimalused ja ligipääsetavus
Toidukaupu ostate jalgsi. Algkool on jalutuskäigu kaugusel, mis sobib hästi peredele. Ühistranspordi peatus on ümber nurga. Linnakeskkond: kõik lähedal, koos sellega kaasneva saginaga.
- Suur toidupood
- 500 m keskm. kaugus naabruses
- Üldarstipraksis
- 800 m keskm. kaugus naabruses
- Põhikool
- 600 m keskm. kaugus naabruses
- Lastepäevahooldus
- 600 m keskm. kaugus naabruses
- Lähim algkool
- 130 m Haanstra Basisschool
- Lähim ühistranspordi peatus
- 320 m Leiden, Breestraat · bus · 14 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 110 m Kaiserstraat 45 - Allego
- Lähim lapsehoiukoht
- 250 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- Lähim saatemast
- 260 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 1 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 14
- Linnastusaste
- Väga tugevasti linnastunud 5.945 aadressi/km²
Allikas ja meetod
Teedel läbitavad vahemaad, piirkonna kõigi elanike keskmiselt (CBS). Kool (DUO), ühistranspordi peatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), saatjatorn (Antenneregister), laadimispunkt ja lasteaed: kaugused õhukaugusena sellest aadressist, meie enda andmebaasist.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
57 dB Hõivatud
kuni 45 dB väga vaikneüle 70 dB äärmiselt
- Liiklus
- 57 dB
- Rongiliiklus
- alla 40 dB
- Lennuliiklus
- 42 dB
- Tuulegeneraatorid
- puudub
- Liiklus, öösel
- 46 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 29 dB
4% selles naabruskond Pieterswijk elamutest on mürarikkamad kui see aadress; sealne keskmine on 54 dB.
Müra: üle WHO tee-liiklusele soovitatud taseme (53 dB). Liiklus on osa kodu ja aia helikeskkonnast; hea klaastamine ja heli summutusega ventilatsiooniavad teevad magamistubade puhul suurt vahet. Peamine allikas on liiklus (57 dB).
Allikas ja meetod
Lden: ööpäevane keskmine mürakoormus päeva, õhtu ja öö jooksul (RIVM-mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuulegeneraatorid 2024, 10 m ruudustik). Karkea hinnang, mitte fassaadimõõtmine. WHO soovitab teedele maksimaalselt 53 dB ja lennuliiklusele 45 dB.
Üleujutus
Puudub Puudub
Maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha jaoks üleujutusstseeni.
- Elamud Pieterswijk-s, mis võivad üle ujutada
- 11%
- mille hulgas üle 0,5 m
- 0%
- Naabruse maksimaalne sügavus
- 0,23 m
Selle koha jaoks ei ole üleujutusstseeni arvutatud: dikekatkestuse või kõrge vee korral peaks siin kuiv püsima. Üleujutuskindlustus siin kohustuslik ei ole.
Allikas ja meetod
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maksimaalsest vee sügavusest üleujutuse korral, 25 m-ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Kliimaefektide atlas. Sügavus ei anna infot selle tõenäosuse kohta; tammid ja kaitserajatised on kavandatud selle tõenäosuse järgi.
Õhukvaliteet
- NO₂ 16,2 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM2,5 8,7 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM10 15,9 µg/m³ üle WHO soovituse
Saastunud õhk: üle Euroopa 2030 piirnormi, tavaliselt tänu tihedale teele, tööstusele või intensiivsele loomakasvatusele lähedal. See mõjutab hingamisteede häiretega inimesi ja väikelapsi; ventilatsioon majale rahulikust küljest aitab.
Keskmine Pieterswijk: NO₂ 16,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Allikas ja meetod
Aastane keskmine kontsentratsioon 25 m peal (RIVM, uusim kaart). Joon tähistab WHO soovitusväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); värv võrdleb WHO soovitust ja EL-i normi 2030. aastaks.
Öösel valgustatus
Selge
pimeväga selge
Keskmine Pieterswijk: väga hele.
Valgusreostus: palju kunstlikku valgust teedelt, ettevõtetest või kasvuhoonetest. Palju öist valgust seostatakse halva unega; pöörake tähelepanu magamistubade asukohale.
Allikas ja meetod
Satelliitide poolt mõõdetud kunstlik valgus ülespoole (RIVM valguse emissioonikaart 2023, 375 m-ruudustik), võrrelduna kõigi Hollandi kodudega: tume on tumedaim 20%, väga hele on heleim 10%.
Roheala lähiümbruses
35% roheline 500 m sees
Keskmine Pieterswijk: 27%.
Vähe rohelist: valdavalt kive ja katuseid, aedade ja puude erandina. Sellised piirkonnad soojenevad suvel rohkem ja tunduvad hõredamad; isiklik roheline lisamine (fassaadiaed, puud) aitab kohe.
Allikas ja meetod
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; één op de tien minder dan 32%.
Tuumaohutusalad: Kerncentrale Doel (B) 94 km juures (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika kuni 18-aastastele ja rasedatele); Kerncentrale Borssele 96 km juures (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika kuni 18-aastastele ja rasedatele). Meetmealad riiklikust kiirgusintsidendiga tegelemise kriisiplaanist.
Luchtverkeer boven dit adres
Af en toe lennuk: mitu korda päevas kuulatav, enamiku elanike jaoks mitte häiriv. Leiti seadmeid alla 600 m: see viitab lähenemis- või stardi-lennutrajektoorile, väljas võivad esineda helipiigid 70 dB või rohkem.
Mõõdetud, viimased 7 päeva
19 lennuliikumised päevas 2 km raadiuses, alla 3 000 m
- mille hulgas alla 1.000 m
- 10 päevas; need on seadmed, mida te tõesti kuulete
- Madalaim lennuk
- 0 m mediaan 366 m
- 'Öösel (23.00–7.00)'
- 0% liikumistest
- Kõige tihedam tund
- 11.00–12.00
- Kõige sagedamini nähtud
- Dutch-registratsiooniga lennuk, KLM Cityhopper, AAO lennukid: E75L, E55P, DH8A
Oleme mõõtnud alates 26 oktoober; andmed on ümberarvestatud täispäevaks ja täpsustuvad, kui päevade arv kasvab.
Praegu õhus
Lennukid kuni 15 km raadiuses laaditakse…
Lennujaamad ja müra kaart
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,4 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,7 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 45,2 km vliegveld, O
- RIVM lennuliikluse mürakaart
- 42 dB Lden
Reeglina: reisilennuk 1 000 m kõrgusel tekitab väljas lühiajalise tipu ~60–65 dB (kõne tasemel), 300 m kõrgusel juba 75–80 dB. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamüra hulka.
Allikas ja meetod
ADS‑B positsioonisõnumeid saadavad lennukid ise avatud võrkude kaudu adsb.lol ja adsb.fi; Huisleon teeb iga 5 minuti järel hetktõmmise kõigist Hollandis 3 000 m all olevatest lennukitest ja teisendab 2 km raadiuses toimuvate möödasõitude arvu mõõdetud kiiruse alusel. Sõjaväelennukid ja mõned väikesed lennukid ei edasta positsiooni ja võivad puududa. Müra kontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Indikatiivne, mitte fassaadimõõde.
Ilm ja ohutus
Isegi kuumadel päevadel on maja ümbruse soojusekoormus mõõdukas; õhtu jooksul jahtub ümbrus üsna palju. Tugeva hoovihmaga voolab vihmavesi mööda maja: madal künnis, kelderpõrand või madalal asuv aed võib siis vee alla minna.
Kuumus
49–50 °C ekstreemne kuumusstress
Tundemõõt kuumal suvepäeval (2022), 1 m kodust.
- Soojusaarefekt
- 1,6–1,8 °C soe võrreldes ümbritseva maastikuga
- Soojad ööd (20 °C või rohkem)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda koha juurde
- 0–200 m
- Keskmine Pieterswijk
- 44 °C tajutud temperatuur
Water
- Vihmavesi tugeva äikese korral (70 mm/tunnis)
- vooluliin kulgeb maja lähedal (kuni 10 m)
- Maa-aluse vee üleujutusprobleemid aastal 2050
- Väga suur suurenemine
- Kuiv korrus kohas Pieterswijk
- 99% elamute hulgast rängima üleujutuse ajal
- Elamud Pieterswijk-s, millel on keskmine või suur tõenäosus
- 0%
Väliste ohutegurite teave
- Kõrgepingeliin
- 1,9 km 150 kV
- Tuulegeneraator
- 3,3 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · siin umbes 22 dB
- Turbini müra sellel aadressil
- u. 22 dB mitt kuuldav; ennustus tootlikkuse ja lähima tuulikuni oleva kauguse põhjal, väljaspool RIVM-kaardi leviala
- Riskitegevused 1 km raadiuses
- Aardgasstation, buisleiding
- Lähim ohtlik ettevõte
- Mentor Medical Systems B.V. 1,5 km
Pieterswijk on 0% elamutest jõujoone magneetvälja tsoonis ja 0% elamutest 1 km raadiuses tuuleturbiinist.
Allikas ja meetod
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaatiemõjuala 2026 (CC BY 4.0; tundetemperatuur ja soojusaarefekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus riiklikest üleujutusskenaarioist, põhjavee ülevoolu tõenäosus 2050 kõrge stsenaariumi puhul, vooluteed 70 mm saju korral tunnis). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuskaugustega (magnetvälja tsoon); tuuleturbiinid: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille tähelepanuala on 1 km piires). Indikatsioonid kaartide alusel, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukvaliteet
Elukvaliteet naabruskond Pieterswijk
Suurepärane Elukvaliteedi indikaator 2024, klass 9/9
- Füüsiline ümbrus: piisav
- Elamud: piisav
- Võimalused: suurepärane
- Sotsiaalne sidusus: piisav
- Häirimine ja ebaturvalisus: ebakohane
Elukvaliteedi indikaator 3.0 (BZK): hinnanguline elukvaliteedi mõõde, jagatud üheksasse klassi, viie dimensiooniga võrreldes riikliku keskmisega. Rohkem selle naabruse kohta
Kuriteod naabruskond Pieterswijk
123 1000 elaniku kohta aastas +6% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 365
- Wijk Binnenstad-Zuid
- 85 1000 kohta
- Omavalitsus Leiden
- 59 1000 kohta
- Madalkoht
- 45 1000 kohta
- Murdvargused tuhande elamu kohta
- 1,5 2 sissemurdmist
Kõige levinum
- Fietsdiefstal
- 138
- Mishandeling
- 28
- Winkeldiefstal
- 15
- Vernieling
- 12
Tunduvalt üle riikliku keskmise. Sageli kesklinna- või jaamapiirkond, kus on palju külastajaid, mõnikord aga piirkond püsivate probleemidega; Leefbaarometer ja õhtuvisiit näitavad, kumb see on. Selles piirkonnas on murdvargusi vähe.
Allikas ja meetod
Politsei, registreeritud kuriteod linnaosas (CBS/politsei avatud andmed, kuuarvud). Väikestes linnaosades on arvud väiksed; vaadake neid koos elanike ja elamute arvuga. Mitte iga kuritegu ei jõua teadaandmiseni.
Kas kavatsete teha pakkumise Rapenburg 78? Teadke, mida kinnisvara tegelikult väärt on.
Tasuta leht annab faktid. Aruanne vastab sellele, mis tegelikult loeb: mida ma peaksin pakkuma? Kolm stsenaariumi eurodes, põhjendatud Kadasteri sarnaste elamute tegelike ostuhindade, mudelväärtuse, omavalitsuse ületamise näitajate ja fotodel nähtava elamu seisukorra alusel. Lisaks küsimused, mida peaksite maaklerile esitama enne allkirjastamist.
Arvutuse näide: pakkumine, mis on 2% liiga kõrge, maksab 450 000 € suuruse elamu puhul juba 9 000 €. Aruanne maksab 19 €.
-
Kolme stsenaariumiga pakkumisstrateegia
Ettevaatlik, turukonformne ja perspektiivikas pakkumine eurodes, tuletatud mudelväärtusest, sarnastest müükidest ja sellest, kui sageli selles omavalitsuses makstakse küsihinnast kõrgemat hinda. -
Sarnased müügitehingud kadastreist (Kadaster)
Tegelikud naabruskonnas ostuhinnad, mis sarnanevad tüübi, suuruse ja ehitusajaga, kaardil ja tabelis, indekseeritud tänaseks. -
Mudelväärtus ja varasemad müügid
Automatiseeritud väärtushindamine koos hinnavahemikuga, selle aadressi müügiajalooga ja WOZ-arengu andmetega aastate lõikes. -
Valduse turuandmed omavalitsuse kohta
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Küsimused maaklerile
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico’s in de omgeving, de advertentie en de foto‑analyse. -
Kinnistu seisukord fotodelt
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Igakulud pakkumise kohta
Mida iga stsenaarium kuus maksma läheb: hüpoteek, ostukulud, omavalitsuse maksud, energia ja hooldus, lisaks üür kui alternatiiv. -
Kõik tasuta lehe andmed lisaks
Kokkuvõte: kinnisvara, naabruskond, energia, elukeskkond, kliima, ohutus ja lennuliiklus ühes PDF-is.
Võrrelda mitu elamut? 5 raportit € 39 kuus, lisaraportid € 6 tükk. Mitte hindamine ega garantii, kuid numbrid, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused Rapenburg 78 kohta
Milline elamu on Rapenburg 78?
Rapenburg 78 aadressil Leiden on appartement, ehitatud 1750, 106 m² elamispind. Aadress asub naabruses Pieterswijk, vald Leiden.
Milline on Rapenburg 78 energiamärgise klass?
Registreeritud energiamärgis on G. Sarnane elamu kasutab keskmiselt € 206 kuus gaasi ja elektrit.
Mis on Rapenburg 78 ligikaudne väärtus?
Indikatiivne turuväärtus jääb vahemikku € 620.000 kuni € 685.000 (keskväärtus € 652.000, hinna tase sep 2026), arvutatud WOZ-väärtustest, küsihindadest ja sama naabruskonna sarnastest müükidest. See on indikatsioon, mitte hindamine.
Mis oleks üürimakse elamu puhul, kui Rapenburg 78?
Sarnaste üürikodude mediaan on € 2.320 kuus (€ 21/m², 47 korterit). Kas üür on reguleeritud selgub sellel lehel punktiarvestusest.
Kui vaikne on aadressil Rapenburg 78?
Aastane keskmine müra fassaadil on 57 dB Lden (hõivatud). Peamine allikas on maanteeliiklus. Päevas möödub umbes 19 lennukit alla 3 000 m vahemikus 2 km.
Kas Rapenburg 78 võib üle ujuda?
Riiklikul maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha jaoks üleujutusstseeni.
Kui turvaline on Rapenburg 78 ümbrus?
Politsei registreeris naabruskond Pieterswijk 123 kuritegu 1 000 elaniku kohta aastas, vastu 59 vallas ja 45 riiklikult. Leefbaarometer hindab elukõlbulikkust kui suurepärane.
Millised teenused asuvad Rapenburg 78 lähedal?
Keskmised vahemaad naabruskonnas: suur toidupood 500 m, perearst 800 m, põhikool 600 m, lastehoid 600 m (CBS). Kõige lähem asuv kool, ühistranspordi peatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel koos kaugusega selle aadressini.
Kust need andmed pärinevad?
Avalikest valitsusallikatest: BAG ja Kadaster (omadused, katastritükk), EP-Online (energiamärgis), CBS (linnaosaandmed, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, rohelus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avatud andmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed, mitte hindamine ega nõuanne.