Rapenburg 95
2311 GL Leiden · Academiewijk, Leiden
- Ridaelamu keskmine boks
- Ehitusaasta 1750
- 260 m² eluruumi pinda
- 112 m² krunt
- F energiamärgis
Küsige selle eluruumi kohta: Rapenburg 95
Esitage küsimus eluruumi, asumi, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja otsib vajaduse korral ajakohast teavet.
Lühidalt
Aadressil Rapenburg 95 (Leiden) asub ridaelamu keskmine boks ehitusaastaga 1750 eluruumi pindalaga 260 m² ja energiamärgisega F. Asukoht: asum Academiewijk (omavalitsus Leiden). Ligikaudne turuväärtus on € 1.378.000 kuni € 1.629.000. Elukeskkond: müratase 58 dB (elav), õhukvaliteet üle WHO soovitusliku piirväärtuse, 500 m raadiuses on 36% haljasalasid, üleujutusstsenaarium puudub. Lennuliiklus: 2 km raadiuses lendab päevas ligikaudu 23 lennukit madalamal kui 3 000 m. Asumi elukeskkonna kvaliteet: suurepärane.
Kogu sellel lehel olev teave pärineb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Ise kogudes kuluks iga eluruumi kohta tunde; siin on kõik sekundiga koos. Iga jaotise all selgitame, mida need näitajad siin elamise seisukohast tähendavad.
Asukoht
Hinnanguline väärtusvahemik
Turg
- +3,8% müügihinnad aastaga Zuid-Holland (CBS-i hinnaindeks, sep 2026)
- € 492.047 keskmine müügihind omavalitsuses Leiden aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 468.000 keskmine WOZ-väärtus (asum Academiewijk, CBS 2024)
Kuidas hinnang kujuneb
| Allikas | Lähteväärtus | Praegusele hinnatasemele viidud | Osakaal |
|---|---|---|---|
| Selle eluruumi 2025. aasta WOZ-väärtus väärtuse määramise kuupäev: 1. jaanuar 2024 |
€ 1.176.000 | € 1.398.707 +18,9% alates 2024 K1 |
50% |
| 40 võrreldavat eluruumi 430 m raadiuses indekseeritud WOZ-väärtuse mediaan m² kohta |
€ 6.201/m² | € 1.612.260 | 42% |
| Keskmine, asum: Academiewijk CBS WOZ 2024 (€ 468.000) / keskmine 94 m² |
€ 4.979/m² | € 1.584.749 +22,4% alates 2023 K1 |
8% |
Selle eluruumi WOZ-väärtus aastate lõikes
- 2015 € 655.000
- 2016 € 680.000
- 2017 € 707.000
- 2018 € 711.000
- 2019 € 817.000
- 2020 € 912.000
- 2021 € 935.000
- 2022 € 1.023.000
- 2023 € 1.311.000
- 2024 € 1.140.000
- 2025 € 1.176.000
Omavalitsuse määratud WOZ-väärtus maksuaastate lõikes (hindamise võrdluskuupäev on eelmise aasta 1. jaanuar).
Sarnased eluruumid läheduses (leitud 42)
- Rapenburg 103 € 7.397/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Rapenburg 113 € 4.400/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Rapenburg 105 € 6.253/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Rapenburg 92 € 7.167/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Kaiserstraat 11 € 5.879/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Nieuwsteeg 41 € 5.857/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
Arvutuskäik: iga allika väärtus on viidud võrdluskuupäeva hinnatasemelt praegusele hinnatasemele, kasutades CBS-i olemasolevate eluruumide müügihinnaindeksit (provintside kaupa, linnade Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht puhul linnade kaupa; viimaste kuude puhul üleriigilist kuuindeksit). Keskväärtus on kaalutud keskmine ning vahemiku laius tuleneb allikate väärtuste hajuvusest (vähemalt 5%). Eluruumi seisukorda, asukohta tänaval, hoonestusõigust ega eripärasid ei ole arvesse võetud. Tegemist ei ole kinnisvara hindamisega.
Põhiandmed
- Eluruumi tüüp
- Ridaelamu keskmine boks
- Kasutusotstarve
- Elamine
- Ehitusaasta
- 1750
- Eluruumi pindala
- 260 m²
- Hoone pindala
- 107 m²
- Krundi pindala
- 112 m²
- Energiamärgis
- F
- Kasutusüksuse staatus
- Kasutusel
- Hoone staatus
- Kasutusel
- BAG aadressitähis
- 0546200000008516
- BAG kasutusüksus
- 0546010000008516
- BAG hoone
- 0546100000046706
Allikas ja metoodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energiamärgiste register. Krundi pindala on katastriüksuse kogupindala; korterite puhul tähendab see kogu hoone krunti.
Krunt, pinnas ja maakasutuse sihtotstarve
Riikliku kaitse all olev mälestis: omanäolisus ja kaitse, kuid ka loakohustus peaaegu igaks ümberehituseks, suuremad hoolduskulud ja rangemad nõuded soojustamisele. Vastukaaluks on saadaval toetused ja mälestise korrastamise laen. Maapind on siin stabiilne.
- Krundi pindala (BAG)
- 112 m²
- Riiklik kultuurimälestis
- number 25514 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; ümberehituseks on vaja keskkonna- ja ehitusluba
- Kaitsealune linna- või külamiljöö
- Leiden riikliku kaitse all olev miljöö (RCE); välisilmele kehtivad lisanõuded
- Vundamendikahjustuste risk: Academiewijk
- 0,0% eluruumidest esineb vundamendivaiade mädanemise risk (väga madal) 2050. aasta kõrge heitega stsenaarium: 0,0%, ebaühtlane vajumine 4,1%; omavalitsus Leiden: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maapinna vajumine: Academiewijk
- −0,8 mm aastas pindmistes kihtides +0,1 mm; omavalitsus Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, kõrgus merepinnast, sihtotstarve, pinnas
- andmete laadimine…
Allikas ja metoodika
Krunt: Kadaster (BRK, PDOK kaudu; krundi piir on ülaloleval kaardil). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Maakasutuse sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (kuni 1.1.2024 kehtestatud planeeringud; uuemad eeskirjad on omavalitsuse keskkonnaplaneeringus). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ning RVO/KCAF. Andmed on ligikaudsed ega asenda ehitustehnilist või õigusnõu.
Energia ja küte
Suure energiatarbega eluruum: suured energiakulud, talvel tuuletõmbus ja külmad seinad ning suvel sageli liiga palav. Arvestage energiatõhususe parandamiseks kümnete tuhandete eurodega, kasutades ISDE toetust, ning väljaüürimisel madalama WWS-punktisummaga. Pangad arvestavad siin sageli suuremate eluasemekuludega. Sarnase eluruumi aastane energiakulu on ligikaudu € 1.744 suurem kui keskmisel eluruumil piirkonnas Academiewijk.
Energiamärgis
F esialgne energiamärgis
- Academiewijk: A- või parem energiamärgis
- 9% eluruumidest
Riigi hinnang ehitusaasta ja eluruumi tüübi põhjal, mitte ülevaatuse järel registreeritud märgis; müügi või üürileandmise korral on lõplik energiamärgis kohustuslik.
E-, F- või G-energiamärgise korral arvatakse eluruumi WWS-punktisummast maha 4–15 punkti; energiatõhususe parandamiseks (soojustus, soojuspump) saab taotleda ISDE-toetust.
Tarbimine ja kulud
€ 326 kuus keskmise tarbimise korral
- Maagaas
- 1.850 m³ aastas; asum 940
- Elekter
- 3.930 kWh aastas; asum 2.080
- Aastakulud
- € 3.913 gaas € 2.569, elekter € 1.020, püsitasud € 324
- Academiewijk: keskmine eluruum
- € 2.169 aastas
- Päikesepaneelid
- 37% sarnastest eluruumidest; asum 2%
Allikas ja metoodika
Keskmine energiatarne: sama tüüpi, sama suured ja samal ajavahemikul ehitatud eluruumid (CBS 2025, välistemperatuuri järgi korrigeeritud), arvestatuna sep 2026 keskmiste tarbijahindadega (CBS: 1,39 m³ kohta ja 0,26 kWh kohta koos maksudega, arvestades püsitasusid ja energiamaksu vähendust). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja seadmetest.
Kütte ümberkorraldamine ja toetused
- Academiewijk: küttelahendused
- 73% oma keskküttekatel, 14% hoone või hoonerühma ühisküte, 1% elektriküte 2022
- Geotermilise energia potentsiaal
- Ebasoodne Slochtereni kihistu, WarmteAtlas
- Kaugküttevõrk
- selles asumis ei ole kaugküttevõrku ega teadaolevat rajamiskava
ISDE 2026 (500 miljonit €): toetus soojustusele, (hübriid)soojuspumbale, päikesekollektoriga veesoojendile, ventilatsioonile ja kaugküttevõrguga liitumisele (kindel summa 3 775 €); soojuspumba toetuse suurus on olenevalt tüübist ja võimsusest ligikaudu 500 € kuni enam kui 13 000 €. Taotlus tuleb esitada RVO-le pärast paigaldamist. ISDE RVO veebilehel · Energiesubsidiewijzer (ka omavalitsuste toetused)
Academiewijk: energiamärgised
Allikas ja metoodika
Energiamärgis ja energiamärgiste jaotus: EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid: CBS 85592NED; asumi tarbimine: CBS Kerncijfers; kaugküttevõrgud, kavad, katseprojektid ja kütteliikide jaotus: WarmteAtlas (RVO, asumi tasandil; kavad on seostatud asumitega, mille keskpunkt asub kavaga hõlmatud alal); ISDE: RVO. Andmed on ligikaudsed ega asenda energianõustamist.
Igakuised eluasemekulud: ostmine või üürimine
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eelduste põhjal. Kõiki summasid saab muuta; tulemus on ligikaudne.
Kasulikud tööriistad
Sisekujunduse muutmine tehisaruga
Laadige üles toa foto, valige stiil ja vaadake poole minuti jooksul, milline see tuba võiks välja näha. Tuba ise jääb samaks, muutub vaid sisustus.
See tööriist on mõeldud sisselogitud külastajatele. Konto loomine on tasuta.
Üür: punktiarvestus ja tootlus
Vabaturu üürisektor: üüri võib vabalt kokku leppida. Investeeringu puhul on kõige olulisemad turuüür ja allpool toodud tootlus. Üürnikuna ei saa te üüri suuruse vaidlustamiseks Huurcommissie poole pöörduda.
Eluruumi hindamine punktisüsteemis (WWS)
u 325–372 punkti Vabaturu üürisektor
0143186260+
| Hindamiskriteerium | Punktid |
|---|---|
| Pindala 260 m² kasutuspinda: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, läbikäiguruumid 0 |
213–242 |
| Energiatõhusus energiamärgis F, ühepereelamu |
0 |
| WOZ-väärtus € 1.176.000: 1 punkt iga 16.954 € kohta ja iga 268 € kohta m² kohta (WOZ-väärtus seisuga 1-1-2024) |
86 |
| Küte 2 punkti köetava ruumi kohta, u 7 ruumi |
12–16 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, WC, valamu, dušš või vann |
11–24 |
| Väliala aed u 5 m² (krundi pindala miinus hoonetealune pindala) |
3–4 |
| Kokku | 325–372 |
€ 3.159 maksimaalne kuuüür 348 punkti korral (2026)
325–372 punkti korral: € 2.946 kuni € 3.381 kuus. Sisaldab mälestise staatusega seotud 35% üürilisa (riiklik kultuurimälestis).
alates 187 punktist. Köögi, sanitaarruumide, kütte ja välialade andmed ei ole iga eluruumi kohta teada, mistõttu on nende punktid esitatud vahemikuna. Täpsustage neid Huurcommissie tööriistaga Huurprijscheck. Huurprijscheck
Väljaüürimine ja tootlus
Ümbruskonnast ei leitud turuüüri hindamiseks seda tüüpi üürieluruume.
- Maksimaalne üür punktiarvestuse järgi
- € 3.159 kuus
Taskukohase üüri seadus (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti korral on üür reguleeritud ning maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktiarvestuse. Tootluse arvutamisel kasutatakse kõrvalkuludeta üüri, hinnangulist väärtusvahemikku ja eelduslikke kulusid; tegemist ei ole finantsnõuandega.
Allikas ja metoodika
Eluruumide üüri määruse I lisa (2026. aasta punktiarvestus: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ-i eest 1 punkt iga € 16.954 kohta ja iga € 268 eest m² kohta, WOZ-i osakaal alates 187 punktist kuni 33%) ning eluruumide üüri rakendusmääruse I lisa (2026. aasta üüri ülemmäärad). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-Online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Asum, piirkond ja omavalitsus
Academiewijk
- Eluruumid
- 904
- Elanikke
- 1.895
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 468.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 30%
- Keskmine ehitusaasta
- 1881
- Kõige levinum
- Korter (67%)
Binnenstad-Zuid
- Eluruumid
- 4.427
- Elanikke
- 8.845
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 432.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 25%
- Keskmine ehitusaasta
- 1819
- Kõige levinum
- Korter (68%)
Leiden
- Eluruumid
- 69.059
- Elanikke
- 130.638
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 393.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 41%
- Keskmine ehitusaasta
- 1955
- Kõige levinum
- Korter (63%)
Selle asumi eluruumid kaardil Linnaosa Midden · Leiden · Zuid-Holland
Teenused, taristu ja ligipääsetavus
Toidupood on jalgrattasõidu kaugusel. Algkool on jalutuskäigu kaugusel, mis on peredele mugav. Ühistranspordipeatus on kohe nurga taga. Linnaline keskkond: kõik on lähedal, kuid sellega kaasneb ka sagin.
- Suur toidupood
- 700 m keskmine kaugus asumis
- Perearstikeskus
- 600 m keskmine kaugus asumis
- Algkool
- 600 m keskmine kaugus asumis
- Lastehoid
- 700 m keskmine kaugus asumis
- Lähim algkool
- 150 m Haanstra Basisschool
- Lähim ühistranspordipeatus
- 300 m Leiden, Witte Rozenstraat · bus · 5 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 80 m Kaiserstraat 45 - Allego
- Lähim lastehoid
- 260 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- Lähim sidemast
- 290 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 1 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 15
- Linnastumise tase
- Väga tugevalt linnastunud 5.351 aadressi km² kohta
Allikas ja metoodika
Vahemaad mööda teid, keskmisena kõigi asumi elanike kohta (CBS). Kool (DUO), ühistranspordipeatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), sidemast (Antenneregister), laadimispunkt ja lastehoid: kaugus linnulennult sellest aadressist, meie enda andmebaasi põhjal.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
58 dB Elav
kuni 45 dB – väga vaikneüle 70 dB – äärmiselt mürarikas
- Maanteeliiklus
- 58 dB
- Rongiliiklus
- alla 40 dB
- Lennuliiklus
- 41 dB
- Tuulikud
- puudub
- Maanteeliiklus, öösel
- 48 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 29 dB
asum Academiewijk: 6% eluruumide juures on müratase kõrgem kui sellel aadressil; sealne keskmine müratase on 54 dB.
Mürarohke: ületab WHO maanteeliikluse müra soovituslikku piirmäära (53 dB). Liiklusmüra kostab pidevalt nii majja kui ka aeda; hea heliisolatsiooniga aknad ja mürasummutavad ventilatsiooniavad aitavad magamistoad märksa vaiksemaks muuta. Peamine müraallikas on maanteeliiklus (58 dB).
Allikas ja metoodika
Lden: aasta keskmine mürakoormus päeval, õhtul ja öösel (RIVM-i mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuuleturbiinid 2024, 10 m ruudustik). See on ligikaudne hinnang, mitte hoone fassaadil tehtud mõõtmine. WHO soovitab maanteeliikluse müra piiriks 53 dB ja lennuliikluse müra piiriks 45 dB.
Üleujutus
Puudub Puudub
Suurima veesügavuse kaardil ei ole selle asukoha kohta üleujutusstsenaariumi.
- Academiewijk: üleujutusohus eluruumid
- 41%
- Neist veesügavusega üle 0,5 m
- 10%
- Suurim veesügavus asumis
- 0,60 m
Selle asukoha kohta ei ole üleujutusstsenaariumi arvutatud: kaitsetammi purunemise või suurvee korral jääb see koht eeldatavasti kuivaks. Üleujutuskindlustus ei ole siin vajalik.
Allikas ja metoodika
LIWO (Rijkswaterstaat), üleujutuse maksimaalse veesügavuse kaart, 25 m ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Klimaateffectatlas. Veesügavus ei näita üleujutuse tõenäosust; tammid ja kaitserajatised on projekteeritud seda tõenäosust arvestades.
Õhukvaliteet
- NO₂ 16,2 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM2,5 8,7 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM10 15,9 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
Saastunud õhk: saasteainete sisaldus ületab 2030. aasta Euroopa piirnorme, enamasti lähedal asuva tiheda liiklusega tee, tööstuse või intensiivse loomakasvatuse tõttu. Hingamisteede vaevustega inimeste ja väikelaste puhul tasub seda arvesse võtta; abi on tuulutamisest maja vaiksemal küljel.
Keskmised sisaldused aastal Academiewijk: NO₂ 16,5, PM2,5 8,7 µg/m³.
Allikas ja metoodika
Aastakeskmised sisaldused 25 m ruumilise lahutusega (RIVM, uusim kaart). Kriips tulbal tähistab WHO soovituslikku piirväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Värv näitab võrdlust WHO soovituse ja EL-i 2030. aasta piirnormiga.
Öine valgus
Hele
pimeväga hele
Academiewijk: keskmiselt väga hele.
Hele: palju tehisvalgust teedelt, ettevõtetest või kasvuhoonetest. Rohke öine valgus on seotud kehvema unega; pöörake tähelepanu magamistubade asukohale.
Allikas ja metoodika
Satelliitidega mõõdetud ülespoole suunatud tehisvalgus (RIVM-i 2023. aasta valguskiirguse kaart, 375 m ruudustik). Liigitus võrdleb kõiki Madalmaade eluruume: tume tähendab kuulumist pimedaima 20% hulka, väga hele aga heledaima 10% hulka.
Rohelus lähiümbruses
36% rohelust 500 m raadiuses
Academiewijk: keskmiselt 35%.
Vähe rohelust: valdavad kivipinnad ja katused, aedu ja puid on harva. Sellised asumid kuumenevad suvel rohkem ja mõjuvad rahutumalt; ise puid istutades või maja äärde peenra rajades saab olukorda kohe parandada.
Allikas ja metoodika
Roheluse (rohu, põõsaste ja puude) osakaal seda aadressi ümbritsevas 500 m küljepikkusega ruudus (RIVM-i roheluse kaart 2022). Poolte Madalmaade eluruumide ümbruses on 500 m raadiuses rohelust üle 52%; iga kümnenda eluruumi puhul jääb see alla 32%.
Tuumaohutuse tsoon: Kerncentrale Doel (B) asub 94 km kaugusel (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika alla 18-aastastele ja rasedatele); Kerncentrale Borssele asub 96 km kaugusel (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika alla 18-aastastele ja rasedatele). Riiklikus kiirgusintsidentide kriisiplaanis määratud kaitsemeetmete tsoonid.
Lennuliiklus selle aadressi kohal
Aeg-ajalt möödub lennuk: lennumüra on kuulda mõnel korral päevas, kuid enamikku elanikke see ei häiri. Lennukeid on täheldatud madalamal kui 600 m: see viitab maandumis- või stardikoridorile, kus müratase võib õues tõusta 70 dB-ni või kõrgemale.
Viimase 7 päeva mõõtmised
23 lendu päevas 2 km raadiuses alla 3000 m kõrgusel
- Neist alla 1000 m kõrgusel
- 12 päevas; need on lennukid, mille müra te kuulete
- Kõige madalamal lennanud lennuk
- 0 m mediaan 389 m
- Öösel (kell 23.00–7.00)
- 0% lendudest
- Tihedaima lennuliiklusega tund
- 11.00–12.00
- Kõige sagedamini nähtud lennufirmad
- Madalmaades registreeritud lennuk, KLM Cityhopper, AAO lennukitüübid: E75L, E55P, A320
Mõõdame alates 26 oktoober; arvud on ümber arvutatud täispäeva kohta ning muutuvad täpsemaks iga lisanduva mõõtmispäevaga.
Praegu õhus
Laaditakse 15 km raadiuses lendavate lennukite andmeid…
Lennujaamad ja mürakaart
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,4 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,8 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 45,2 km vliegveld, O
- RIVM-i lennuliikluse mürakaart
- 41 dB Lden
Rusikareegel: 1 000 m kõrgusel lendava reisilennuki müra ulatub õues umbes 60–65 dB-ni (elav vestlus), 300 m kõrgusel aga juba 75–80 dB-ni. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamürasse.
Allikas ja metoodika
Lennukite endi edastatud ADS-B asukohateated avatud võrkude adsb.lol ja adsb.fi kaudu. Huisleon salvestab iga 5 minuti järel kõigi Madalmaade kohal alla 3 000 m kõrgusel lendavate lennukite asukohad ning arvutab mõõdetud kiiruse põhjal ülelendude arvu 2 km raadiuses. Sõjalennukid ja osa väikelennukeid ei edasta asukohta ning andmetes ei kajastu. Mürakontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Tegu on ligikaudsete andmetega, mitte hoone fassaadi juures mõõdetud müratasemega.
Kliima ja ohutus
Ka kuumadel päevadel jääb kuumastress maja ümber mõõdukaks; ümbrus jahtub õhtuti üsna hästi.
Kuumus
46–48 °C äärmuslik kuumastress
Tajutav temperatuur kuumal suvepäeval (2022) majast 1 m kaugusel.
- Soojussaare efekt
- 1,6–1,8 °C soojem kui maapiirkonnas
- Soojad ööd (vähemalt 20 °C)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda kohani
- 200–300 m
- Keskmine: Academiewijk
- 44 °C tajutav temperatuur
Vesi
- Vihmavesi paduvihma korral (70 mm tunnis)
- vee äravooluteed otse maja kõrval ei ole
- Põhjaveest tingitud liigniiskus 2050. aastal
- Väike kasv
- Kuivaks jääv korrus – Academiewijk
- 97% eluruumidest kõige rängema üleujutuse korral
- Keskmise või suure üleujutusohuga eluruumid – Academiewijk
- 0%
Ümbruskonna ohutegurid
- Kõrgepingeliin
- 1,8 km 150 kV
- Tuulik
- 3,2 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · siin u 22 dB
- Tuulikumüra sellel aadressil
- u 22 dB ei ole kuulda; lähima tuuliku võimsuse ja kauguse põhjal tehtud prognoos väljaspool RIVM-i kaardi katvusala
- Ohtlikud tegevused 1 km raadiuses
- registreeritud tegevusi ei ole
- Lähim ohtlik ettevõte
- Mentor Medical Systems B.V. 1,5 km
Academiewijk: 0% eluruumidest asub kõrgepingeliini magnetvälja mõjualas ja 0% tuulikust kuni 1 km kaugusel.
Allikas ja metoodika
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; tajutav temperatuur ja soojussaare efekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus üleriigiliste üleujutusstsenaariumide põhjal, põhjaveest tingitud liigniiskuse tõenäosus 2050. aasta äärmuslikuma stsenaariumi järgi, vee äravooluteed, kui tunnis sajab 70 mm). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuslike kaugustega (magnetvälja mõjuala); tuulikud: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille ohuala ulatub 1 km raadiusesse). Kaartidel põhinevad ligikaudsed hinnangud, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukeskkonna kvaliteet
asum Academiewijk: elukeskkonna kvaliteet
Suurepärane Leefbaarometer 2024, klass 9/9
- Füüsiline keskkond: rahuldav
- Eluruumid: rahuldav
- Teenused ja taristu: suurepärane
- Sotsiaalne sidusus: rahuldav
- Häiringud ja ebaturvalisus: nõrk
Leefbaarometer 3.0 (BZK): elukeskkonna kvaliteedi hinnang üheksa klassi skaalal, viie mõõtme alusel võrdluses riigi keskmisega. Lisateave selle asumi kohta
asum Academiewijk: kuriteod
43 1000 elaniku kohta aastas -12% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 82
- Piirkond Binnenstad-Zuid
- 85 1000 kohta
- Omavalitsus Leiden
- 59 1000 kohta
- Nederland
- 45 1000 kohta
- Sissemurdmised eluruumidesse 1000 eluruumi kohta
- 3,3 3 sissemurdmist
Kõige levinum
- Fietsdiefstal
- 26
- Vernieling
- 6
- Woninginbraak
- 3
- Mishandeling
- 3
Riigi keskmise lähedal. Näitajat mõjutavad peamiselt vargused ja vara lõhkumine; see ütleb vähe selle kohta, kui turvaliselt end tänaval tuntakse. Selle hindamisel tuleb arvestada ka Leefbaarometeri mõõtmega „häiringud ja ebaturvalisus“.
Allikas ja metoodika
Politsei, registreeritud kuriteod asumite kaupa (CBS-i ja politsei avaandmed, kuunäitajad). Väikestes asumites on arvud väikesed; vaadake näitajat koos elanike ja eluruumide arvuga. Kõigist kuritegudest ei teatata.
Kas plaanite teha ostupakkumise aadressil Rapenburg 95 asuvale eluruumile? Uurige, mida see tegelikult väärt on.
Tasuta lehel on faktid. Aruanne vastab kõige olulisemale küsimusele: kui palju pakkuda? Kolm stsenaariumi eurodes, mille aluseks on Kadasteri andmed sarnaste eluruumide tegelike ostuhindade kohta, mudelipõhine väärtus, omavalitsuse statistika küsitavast hinnast rohkem maksmise kohta ja fotodelt nähtav eluruumi seisukord. Lisaks küsimused, mida peaksite kinnisvaramaaklerile enne allkirjastamist esitama.
Arvutusnäide: 2% liiga kõrge pakkumine tähendab 450 000 € maksva eluruumi puhul juba 9000 € lisakulu. Aruanne maksab 19 €.
-
Pakkumisstrateegia kolme stsenaariumiga
Kolm ostupakkumist eurodes: ettevaatlik, turutasemele vastav ja suurema eduvõimalusega. Nende aluseks on mudelipõhine väärtus, võrreldavad müügitehingud ja see, kui palju selles omavalitsuses küsitavast hinnast rohkem makstakse. -
Võrreldavad müügitehingud Kadasteri andmetel
Läheduses asuvate sarnase tüübi, suuruse ja ehitusperioodiga eluruumide tegelikud ostuhinnad kaardil ja tabelis, indekseeritud tänasele tasemele. -
Mudelipõhine väärtus ja varasemad müügitehingud
Automaatne väärtuse määramine koos väärtusvahemikuga, selle aadressi müügiajalugu ja WOZ-väärtuse muutumine aastate jooksul. -
Omavalitsuse kinnisvaraturu näitajad
Selle eluruumitüübi müügiaeg, küsitava hinna ületamise protsent, ruutmeetrihind ja pakkumise nappuse näitaja (NVM), et teaksite, kui suure konkurentsiga arvestada. -
Küsimused kinnisvaramaaklerile
Eluruumiga tutvumiseks koostatud küsimused, mis lähtuvad ehitusaastast, energiamärgisest, ümbruskonna riskidest, kuulutusest ja fotoanalüüsist. -
Eluruumi seisukord fotode põhjal
Pildianalüüsimudel hindab kuulutuse fotode põhjal üldist seisukorda, kööki ja vannituba ning nähtavaid puudusi ja annab ligikaudse remondieelarve. -
Igakuised eluasemekulud pakkumissumma järgi
Iga stsenaariumi igakuised kulud: eluasemelaen, ostja kanda jäävad tehingukulud, kohalikud maksud ja tasud, energia ning hooldus. Võrdluseks ka üürimise kulud. -
Sisaldab ka kogu tasuta lehe sisu
Eluruum, asum, energia, elukeskkond, kliima, turvalisus ja lennuliiklus ühes kokkuvõttes, et kõik oleks ühes PDF-is.
Soovite võrrelda mitut eluruumi? 5 aruannet hinnaga € 39 kuus, lisaaruanded € 6 tükk. See ei ole kinnisvara hindamine ega garantii, vaid andmed, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused: Rapenburg 95
Mis tüüpi eluruum asub aadressil Rapenburg 95?
Rapenburg 95 (Leiden) on tussenwoning, ehitatud 1750. aastal, eluruumi pindala 260 m², krunt 112 m². Eluruum asub asumis Academiewijk, omavalitsuses Leiden.
Milline energiamärgis on aadressil Rapenburg 95 asuval eluruumil?
Registreeritud energiamärgis on F. Võrreldava eluruumi gaasi- ja elektrikulud on keskmiselt € 326 kuus.
Kui palju on aadressil Rapenburg 95 asuv eluruum ligikaudu väärt?
Ligikaudne turuväärtus on € 1.378.000 kuni € 1.629.000 (keskväärtus € 1.503.000, hinnatase sep 2026). See on arvutatud asumi võrreldavate eluruumide WOZ-väärtuste, küsitavate hindade ja müügitehingute põhjal. Tegu on ligikaudse hinnanguga, mitte kinnisvara hindamisega.
Kui vaikne on aadressil Rapenburg 95?
Aasta keskmine müratase fassaadi juures on 58 dB Lden (elav). Peamine müraallikas on maanteeliiklus. Päevas möödub 2 km raadiuses ligikaudu 23 lennukit madalamal kui 3 000 m.
Kas aadressil Rapenburg 95 võib tekkida üleujutus?
Üleriigilisel maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha kohta üleujutusstsenaariumi.
Kui turvaline on asum aadressi Rapenburg 95 ümbruses?
Piirkonnas Academiewijk (asum) registreeris politsei aastas 43 kuritegu 1 000 elaniku kohta, omavalitsuses oli vastav näitaja 59 ja üleriigiliselt 45. Leefbaarometeri hinnang elukeskkonna kvaliteedile on „suurepärane”.
Millised teenused ja taristuobjektid asuvad aadressi Rapenburg 95 lähedal?
Keskmised vahemaad asumis: suur toidupood 700 m, perearst 600 m, algkool 600 m, lastehoid 700 m (CBS). Lähim kool, ühissõidukipeatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel välja toodud koos kaugusega sellest aadressist.
Kust need andmed pärinevad?
Riiklikest avalikest allikatest: BAG ja Kadaster (omadused, krunt), EP-Online (energiamärgis), CBS (asumi näitajad, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, haljastus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avaandmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgustikud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed ega asenda kinnisvara hindamist või nõustamist.