Rokin 60 - G
1012 KV Amsterdam · Begijnhofbuurt, Amsterdam
- Korter
- Ehitusaasta 1736
- 72 m² elamine
- A energiamärgis
Küsige Rokin 60 - G kohta
Esitage küsimus elamu, naabruse, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja vajadusel otsib värsket teavet.
Lühidalt
Rokin 60 - G aadressil Amsterdam on korter ehitatud 1736 pindalaga 72 m² ja energiatõhususe tähis A, naabruskond Begijnhofbuurt (vald Amsterdam). Suunav turuväärtus on € 592.000 kuni € 697.000. Elukeskkond: müra 59 dB (hõivatud), õhukvaliteet üle EL-i normi 2030, 17% roheala 500 m raadiuses, üleujutuse korral kuni 0,4 m vett. Luchtverkeer: ongeveer 28 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Naabruskonna elamisväärsus: suurepärane.
Kõik sellel lehel olev info tuleb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Andmete käsitsi kogumine võtaks tunde ühe kinnistu kohta; siin on need sekundiga koos. Iga osa juures selgitatakse, mida number teie igapäevaelus tähendab.
Asukoht
Väärtuse hinnang
Turg
- +1,0% müügihinnad Amsterdam ühe aasta jooksul (CBS hinnaindeks, sep 2026)
- € 630.621 keskmine müügihind omaval municipality Amsterdam aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 508.000 keskmine WOZ-väärtus naabruskond Begijnhofbuurt (CBS 2024)
Nii on näitaja üles ehitatud
| Allikas | Algväärtus | Praeguse hinnatasemeni | Kaal |
|---|---|---|---|
| 40 sarnast elamut raadiuses 420 m mediaan WOZ per m², indekseeritud |
€ 8.406/m² | € 605.232 | 56% |
| 18 võrreldava elamu küsihinda mediaan vraagprijs per m², indekseeritud |
€ 9.679/m² | € 696.888 | 33% |
| Keskmine naabruskond Begijnhofbuurt CBS WOZ 2024 (€ 508.000) / keskm. 62 m² |
€ 8.194/m² | € 685.642 +16,2% alates 2023 K1 |
11% |
Sarnased elamud naabruses (57 leitud)
- Spuistraat 214 - 1 € 575.000 pakkumishind jaa 2025
- Oudezijds Achterburgwal 212 € 800.000 pakkumishind jaa 2025
- Sint Agnietenstraat 16 € 8.555/m² WOZ, indekseeritud
- Watersteeg 12 € 9.515/m² WOZ, indekseeritud
- Spaarpotsteeg 3 € 8.633/m² WOZ, indekseeritud
- Sint Agnietenstraat 18 € 6.982/m² WOZ, indekseeritud
Arvutusviis: iga allikas on viidud CBS-i olemasolevate elamute hinnaindeksi alusel (provintsiti, Amsterdami, Rotterdami, Haagi ja Utrecht'i puhul linniti; viimastel kuudel kasutatakse riiklikku kuuindeksit) oma vaatluskuupäevast praegusele hinnatasemele. Keskväärtus on kaalutud keskmine; vahemik tuleneb allikate hajuvusest (vähemalt 5%). Riik, asend tänava suhtes, erfpacht ja objekti eripärad ei ole arvesse võetud. See ei ole hindamine.
Omadused
- Elamutüüp
- Korter
- Kasutusotstarve
- Elukasutus
- Ehitusaasta
- 1736
- Elamispind
- 72 m²
- Hoone pindala
- 185 m²
- Krundi pindala
- 203 m²
- Energiamärgise
- A (6 juuli 2023)
- Eluruumi staatus
- Kasutuses
- Hoone staatus
- Kasutuses
- BAG numbriteistus
- 0363200000505036
- BAG viibimiskoht
- 0363010001021201
- BAG hoone
- 0363100012175305
Allikas ja meetod
Aadresside ja hoonete baasregister (Kadaster) ning energiasildi register. Katastri pindala on kogu kinnistu katastripind; korterite puhul on see kogu hoone kinnistu.
Krunt, pinnas ja sihtotstarve
Kaitstud linna- või külaala: tänavapilt säilib, kuid fassaadi, katuse ja aknaraamide osas kehtivad täiendavad reeglid. Osa piirkonna majadest on talitluses postmädaniku riskiga: küsige vundamenditüübist ja varasematest uuringutest. Pinnas on siin stabiilne.
- Krundi pindala (BAG)
- 203 m² kogu hoonekrunt
- Kaitstud linna- või külaala vaade
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht riiklikult kaitstud vaade (RCE); täiendavad reeglid välisilmele
- Vundamendirisk kohta Begijnhofbuurt
- 12,3% majadest on palgioksa mädaniku ohus (kõrge) 2050 kõrge stsenaarium 12,3%, erinevus 0,7%; vald Amsterdam 2,7% — Klimaatiemõjude atlas (Deltares/KCAF)
- Bodimaanduminekraan Begijnhofbuurt
- −0,9 mm aastas madal −0,1 mm; vald Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, kõrgus, sihtotstarve, pinnas
- võetakse üles…
Allikas ja meetod
Krunt: Kadaster (BRK, läbi PDOK; krundipiir on kaardil üleval). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (sihtotstarveplaanid kuni 01-01-2024; uuemad reeglid on omavalitsuse ruumilise planeerimise dokumendis). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. On indikaatorid, mitte ehituslik või õiguslik nõuanne.
Energia ja soojus
Säästlik elamine: madalad energiakulud, mugav sisekliima ja soodsamad hüpoteegitingimused paljudes pankades. Edasine energiasääst siin annab vähe lisaväärtust.
Energiamärgise
A registreeritud märgis (NTA 8800)
- Lisatud
- 6 juuli 2023
- Silt A või parem Begijnhofbuurt
- 12% elamute hulgast
Salvestatud sertifitseeritud nõustaja poolt vastavalt kehtivale meetodile.
Tarve ja kulud
€ 149 kuus keskmise tarbimise puhul
- Maagaas
- 750 m³ aastas; naabruskond 690
- Elektrienergia
- 1.640 kWh aastas; naabruskond 1.580
- Aastakulud
- € 1.791 gaas € 1.041, elekter € 426, püsikulud € 324
- Keskmine elamu Begijnhofbuurt
- € 1.692 aastas
- Päikesepaneelid
- 4% sarnaste elamute seas; naabruskond 0%
Allikas ja meetod
Keskmine tarbimine aadressil selle tüübi, suuruse ja ehitusperioodi elamised (CBS 2025, temperatuuri korrigeeritud), vastavalt tarbijate keskmistele hindadele sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh kuni maksudega, sisaldab põhimakseid ja energiaaktsiisi vähendamist). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja paigaldisest.
Soojusüleminek ja toetused
- Soojavõrk
- puudub soojusvõrgustik ega teadaolev plaan selles naabruses
ISDE 2026 (€ 500 miljonit): toetused soojustamiseks, (hübriid)soojuspumbale, päikeseboileri, ventilatsioonile ja soojusvõrku ühendamiseks (kindel € 3.775); soojuspumbad umbes € 500 kuni üle € 13.000 sõltuvalt mudelist ja võimsusest. Taotlemine RVO-lt pärast paigaldust. ISDE RVO juures · Energiasubsiidiumide juhend (ka omavalitsuse korraldused)
Sildid Begijnhofbuurt
Allikas ja meetod
Energiasildid ja siltide jaotus EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid CBS 85592NED; naabruskonna tarbimine CBS Kerncijfers; soojusvõrgud, plaanid, pilootprojektid ja kütmissegud WarmteAtlas (RVO, naabruskonna tase; plaanid omistatud naabruskondadele, mille keskpunkt asub planeeringualal); ISDE: RVO. Indikatsioonid, mitte energiaalane nõuanne.
Kuutasud: ost või üür
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eeldustega. Kõik summad on muudetavad; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktisüsteem ja tootlus
Vaba sektor: üürilepingut saab vabalt kokku leppida. Investorina on oluline eelkõige turuüür ja selle tootlus; üürnikuna ei saa te Huurcommissie'lt kaebust üüri suuruse üle esitada. Netotootlus on kinnisvarainvesteeringule keskmine.
Elamu hinnang (WWS)
u. 175–205 punkti Vaba sektori
0143186260+
| Osa | Punktid |
|---|---|
| Pindala 72 m² kasutuspind: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, ülekäiguruum 0 |
59–67 |
| Energiatõhusus energiamärgis A, mitmepereelamu |
37 |
| WOZ-väärtus € 580.500: 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 per m² (90% hindamisindikaatorist (WOZ-väärtus pole teada)) |
64 |
| Küte 2 punkti igast küttetruumist, ca 3 ruumi |
4–8 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, tualett, valamud, dušš või vann |
11–24 |
| Välimine ruum balkon 0–8 m² eeldatud |
0–5 |
| Kokku WOZ-punktid piiratud 33%-ga kogusummast | 175–205 |
€ 1.304 maximaal huur per maand bij 188 punten (2026)
175–205 punkti puhul: € 1.210 kuni € 1.426 kuus. Kaasa arvatud mälestiste salvestus 5% (kaitstud linna- või külamälestis, ehitusaasta enne 1965).
alates 187 punktist. Köök, sanitaarruumid, kütmine ja väliruumid ei ole iga elamu kohta täpselt teada ja on esitatud vahemikuna; mõõtke need järele Huurprijscheck'iga Huurcommissie juures. Üürihinna kontroll
Üürimine ja tootlus
€ 2.380 hinnanguline tururent kuus
- Turüür ümbruskonnas
- € 2.380 200 üürikorteri mediaan, € 33 m² kohta
- Üüriregulatsioon
- vaba sektor: puudub maksimaalne üür, kehtivad siiski aastased üüritõusu reeglid
- Brutotulu € 645.000 juures
- 4,4%
- Netotootlus (suvakas)
- 2,7% € 17.126 aastas pärast kulusid, enne finantseerimist ja makse
Kulud netotasuvuses
- Hooldus (1% väärtusest)
- € 6.450 aastas
- Tühjalt seisvad (1 kuu aastas)
- € 2.380 aastas
- Kattekindlustus
- € 300 aastas
- OZB omanik
- € 306 aastas
- Kanalisatsioonitasu (omaniku osa)
- € 96 aastas
- Veemajanduse tasu – ehitatud ala
- € 102 aastas
- Kortsühistu makse
- € 1.800 aastas
Seadus taskukohase üüri kohta (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti on üür reguleeritud ja maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktide arvestuse. Tulusus: põhüüür, väärtuse ligikaudne hinnang, kulud oletustena; ei ole finantsnõuanne.
Allikas ja meetod
Korterite üürihindade määrus, lisaleht I (punktide arv 2026: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 m² kohta, WOZ-i osakaal maksimaalselt 33% alates 187 punktist) ja Korterite üürihindade täitmismäärus, lisaleht I (kõrgeimad üürihinnapiirangud 2026). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Naabrus, district ja municipality
Begijnhofbuurt
- Elamud
- 375
- Elanikud
- 485
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 508.000
- Ostukorterid
- 8%
- Keskm. ehitusaasta
- 1811
- Kõige levinum
- Korter (92%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Elamud
- 3.082
- Elanikud
- 4.345
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 524.000
- Ostukorterid
- 20%
- Keskm. ehitusaasta
- 1822
- Kõige levinum
- Korter (92%)
Amsterdam
- Elamud
- 513.363
- Elanikud
- 934.526
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 498.000
- Ostukorterid
- 30%
- Keskm. ehitusaasta
- 1958
- Kõige levinum
- Korter (88%)
Elamud selles naabruses kaardil Linnajaos Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Võimalused ja ligipääsetavus
Toidukaupu ostate jalgsi. Algkool on jalgrattakaugusel. Ühistranspordi peatus on ümber nurga. Linnakeskkond: kõik lähedal, koos sellega kaasneva saginaga.
- Suur toidupood
- 300 m keskm. kaugus naabruses
- Üldarstipraksis
- 500 m keskm. kaugus naabruses
- Põhikool
- 1,3 km keskm. kaugus naabruses
- Lastepäevahooldus
- 800 m keskm. kaugus naabruses
- Lähim algkool
- 780 m Openbare Basisschool Jordaan
- Lähim ühistranspordi peatus
- 140 m Rokin · metro, tram, bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 70 m Nes 76 - Van Leeuwen
- Lähim lapsehoiukoht
- 410 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Lähim saatemast
- 20 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 25
- Linnastusaste
- Väga tugevasti linnastunud 10.132 aadressi/km²
Allikas ja meetod
Teedel läbitavad vahemaad, piirkonna kõigi elanike keskmiselt (CBS). Kool (DUO), ühistranspordi peatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), saatjatorn (Antenneregister), laadimispunkt ja lasteaed: kaugused õhukaugusena sellest aadressist, meie enda andmebaasist.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
59 dB Hõivatud
kuni 45 dB väga vaikneüle 70 dB äärmiselt
- Liiklus
- 58 dB
- Rongiliiklus
- 48 dB
- Lennuliiklus
- 46 dB
- Tuulegeneraatorid
- puudub
- Liiklus, öösel
- 47 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 39 dB
6% selles naabruskond Begijnhofbuurt elamutest on mürarikkamad kui see aadress; sealne keskmine on 55 dB.
Müra: üle WHO tee-liiklusele soovitatud taseme (53 dB). Liiklus on osa kodu ja aia helikeskkonnast; hea klaastamine ja heli summutusega ventilatsiooniavad teevad magamistubade puhul suurt vahet. Peamine allikas on liiklus (58 dB).
Allikas ja meetod
Lden: ööpäevane keskmine mürakoormus päeva, õhtu ja öö jooksul (RIVM-mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuulegeneraatorid 2024, 10 m ruudustik). Karkea hinnang, mitte fassaadimõõtmine. WHO soovitab teedele maksimaalselt 53 dB ja lennuliiklusele 45 dB.
Üleujutus
0,42 m Piiratud
Kui see piirkond üleujutaks, võib kaart näidata maksimaalset veesügavust kuni 0,42 m siinsamas.
- Elamud Begijnhofbuurt-s, mis võivad üle ujutada
- 99%
- mille hulgas üle 0,5 m
- 36%
- Naabruse maksimaalne sügavus
- 0,63 m
Piiratud: üleujutuse korral on tänav veega põlveni ulatuv. See tähendab märgiina alla jäävaid sõrestikruupe ja aedu, harva elamupõranda kahjustusi. Kõrge künnis ja kuiv sõrestikruup hoiavad kahju väikesena. Selle toimumise tõenäosus on äärmiselt väike (vähem kui 1 kord 30 000 aasta jooksul): sügavus ütleb, mis siis juhtub, tõenäosus kui tihti.
Allikas ja meetod
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maksimaalsest vee sügavusest üleujutuse korral, 25 m-ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Kliimaefektide atlas. Sügavus ei anna infot selle tõenäosuse kohta; tammid ja kaitserajatised on kavandatud selle tõenäosuse järgi.
Õhukvaliteet
- NO₂ 20,1 µg/m³ üle EL-i normi 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM10 16,9 µg/m³ üle WHO soovituse
Saastunud õhk: üle Euroopa 2030 piirnormi, tavaliselt tänu tihedale teele, tööstusele või intensiivsele loomakasvatusele lähedal. See mõjutab hingamisteede häiretega inimesi ja väikelapsi; ventilatsioon majale rahulikust küljest aitab.
Keskmine Begijnhofbuurt: NO₂ 19,5, PM2,5 9,6 µg/m³.
Allikas ja meetod
Aastane keskmine kontsentratsioon 25 m peal (RIVM, uusim kaart). Joon tähistab WHO soovitusväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); värv võrdleb WHO soovitust ja EL-i normi 2030. aastaks.
Öösel valgustatus
Väga hele
pimeväga selge
Keskmine Begijnhofbuurt: väga hele.
Väga hele: Hollandis kõige heledam 10%, tavaliselt kasvuhoonete, tööstuse, suurte teede või kesklinna lähedal. Arvesta oranži öistaevaga ja vajadusega pimendada.
Allikas ja meetod
Satelliitide poolt mõõdetud kunstlik valgus ülespoole (RIVM valguse emissioonikaart 2023, 375 m-ruudustik), võrrelduna kõigi Hollandi kodudega: tume on tumedaim 20%, väga hele on heleim 10%.
Roheala lähiümbruses
17% roheline 500 m sees
Keskmine Begijnhofbuurt: 19%.
Väga kivistunud: üheks kõige vähem roheliseks paigaks Hollandis. Oota suvel tuntavat kuumasaart ja vähest varju; rõdu või katuseterrass koos taimedega on siin eriti väärtuslik.
Allikas ja meetod
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; één op de tien minder dan 32%.
Luchtverkeer boven dit adres
Af en toe lennuk: mitu korda päevas kuulatav, enamiku elanike jaoks mitte häiriv. Leiti seadmeid alla 600 m: see viitab lähenemis- või stardi-lennutrajektoorile, väljas võivad esineda helipiigid 70 dB või rohkem.
Mõõdetud, viimased 7 päeva
28 lennuliikumised päevas 2 km raadiuses, alla 3 000 m
- mille hulgas alla 1.000 m
- 28 päevas; need on seadmed, mida te tõesti kuulete
- Madalaim lennuk
- 251 m mediaan 328 m
- 'Öösel (23.00–7.00)'
- 0% liikumistest
- Kõige tihedam tund
- 17.00–18.00
- Kõige sagedamini nähtud
- NJE, UEE, GJADN lennukid: E55P, C25B, PC12
Oleme mõõtnud alates 26 oktoober; andmed on ümberarvestatud täispäevaks ja täpsustuvad, kui päevade arv kasvab.
Praegu õhus
Lennukid kuni 15 km raadiuses laaditakse…
Lennujaamad ja müra kaart
- Schiphol
- 10,8 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,2 km luchthaven, O
- RIVM lennuliikluse mürakaart
- 46 dB Lden üle WHO soovituse 45 dB lennuliikluse puhul
Reeglina: reisilennuk 1 000 m kõrgusel tekitab väljas lühiajalise tipu ~60–65 dB (kõne tasemel), 300 m kõrgusel juba 75–80 dB. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamüra hulka.
Allikas ja meetod
ADS‑B positsioonisõnumeid saadavad lennukid ise avatud võrkude kaudu adsb.lol ja adsb.fi; Huisleon teeb iga 5 minuti järel hetktõmmise kõigist Hollandis 3 000 m all olevatest lennukitest ja teisendab 2 km raadiuses toimuvate möödasõitude arvu mõõdetud kiiruse alusel. Sõjaväelennukid ja mõned väikesed lennukid ei edasta positsiooni ja võivad puududa. Müra kontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Indikatiivne, mitte fassaadimõõde.
Ilm ja ohutus
Isegi kuumadel päevadel on maja ümbruse soojusekoormus mõõdukas; õhtu jooksul jahtub ümbrus üsna palju. Tugeva hoovihmaga voolab vihmavesi mööda maja: madal künnis, kelderpõrand või madalal asuv aed võib siis vee alla minna.
Kuumus
44–45 °C ekstreemne kuumusstress
Tundemõõt kuumal suvepäeval (2022), 1 m kodust.
- Soojusaarefekt
- rohkem kui 2 °C soe võrreldes ümbritseva maastikuga
- Soojad ööd (20 °C või rohkem)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda koha juurde
- rohkem kui 500 m
- Keskmine Begijnhofbuurt
- 44 °C tajutud temperatuur
Water
Äärmiselt väike üleujutuse tõenäosus
Võimalus vähemalt 20 cm veeolukorraks tammirikkumise või kõrge veetaseme korral: vähem kui 1 kord 30 000 aasta jooksul. Maksimaalne sügavus juhuks kui see juhtub: 0,42 m.
- Vihmavesi tugeva äikese korral (70 mm/tunnis)
- vooluliin kulgeb maja lähedal (kuni 10 m)
- Maa-aluse vee üleujutusprobleemid aastal 2050
- Väga suur suurenemine
- Elamud Begijnhofbuurt-s, millel on keskmine või suur tõenäosus
- 0%
Allikas ja meetod
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaatiemõjuala 2026 (CC BY 4.0; tundetemperatuur ja soojusaarefekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus riiklikest üleujutusskenaarioist, põhjavee ülevoolu tõenäosus 2050 kõrge stsenaariumi puhul, vooluteed 70 mm saju korral tunnis). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuskaugustega (magnetvälja tsoon); tuuleturbiinid: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille tähelepanuala on 1 km piires). Indikatsioonid kaartide alusel, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukvaliteet
Elukvaliteet naabruskond Begijnhofbuurt
Suurepärane Elukvaliteedi indikaator 2024, klass 9/9
- Füüsiline ümbrus: selgelt piisav
- Elamud: piisav
- Võimalused: suurepärane
- Sotsiaalne sidusus: nõrk
- Häirimine ja ebaturvalisus: väga ebapiisav
Elukvaliteedi indikaator 3.0 (BZK): hinnanguline elukvaliteedi mõõde, jagatud üheksasse klassi, viie dimensiooniga võrreldes riikliku keskmisega. Rohkem selle naabruse kohta
Kuriteod naabruskond Begijnhofbuurt
1.041 1000 elaniku kohta aastas +17% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 505
- Wijk Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 1000 kohta
- Omavalitsus Amsterdam
- 87 1000 kohta
- Madalkoht
- 45 1000 kohta
- Murdvargused tuhande elamu kohta
- 2,7 1 sissemurdmine
Kõige levinum
- Winkeldiefstal
- 218
- Zakkenrollerij
- 69
- Fietsdiefstal
- 28
- Vernieling
- 18
Tunduvalt üle riikliku keskmise. Sageli kesklinna- või jaamapiirkond, kus on palju külastajaid, mõnikord aga piirkond püsivate probleemidega; Leefbaarometer ja õhtuvisiit näitavad, kumb see on.
Allikas ja meetod
Politsei, registreeritud kuriteod linnaosas (CBS/politsei avatud andmed, kuuarvud). Väikestes linnaosades on arvud väiksed; vaadake neid koos elanike ja elamute arvuga. Mitte iga kuritegu ei jõua teadaandmiseni.
Kas kavatsete teha pakkumise Rokin 60 - G? Teadke, mida kinnisvara tegelikult väärt on.
Tasuta leht annab faktid. Aruanne vastab sellele, mis tegelikult loeb: mida ma peaksin pakkuma? Kolm stsenaariumi eurodes, põhjendatud Kadasteri sarnaste elamute tegelike ostuhindade, mudelväärtuse, omavalitsuse ületamise näitajate ja fotodel nähtava elamu seisukorra alusel. Lisaks küsimused, mida peaksite maaklerile esitama enne allkirjastamist.
Arvutuse näide: pakkumine, mis on 2% liiga kõrge, maksab 450 000 € suuruse elamu puhul juba 9 000 €. Aruanne maksab 19 €.
-
Kolme stsenaariumiga pakkumisstrateegia
Ettevaatlik, turukonformne ja perspektiivikas pakkumine eurodes, tuletatud mudelväärtusest, sarnastest müükidest ja sellest, kui sageli selles omavalitsuses makstakse küsihinnast kõrgemat hinda. -
Sarnased müügitehingud kadastreist (Kadaster)
Tegelikud naabruskonnas ostuhinnad, mis sarnanevad tüübi, suuruse ja ehitusajaga, kaardil ja tabelis, indekseeritud tänaseks. -
Mudelväärtus ja varasemad müügid
Automatiseeritud väärtushindamine koos hinnavahemikuga, selle aadressi müügiajalooga ja WOZ-arengu andmetega aastate lõikes. -
Valduse turuandmed omavalitsuse kohta
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Küsimused maaklerile
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico’s in de omgeving, de advertentie en de foto‑analyse. -
Kinnistu seisukord fotodelt
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Igakulud pakkumise kohta
Mida iga stsenaarium kuus maksma läheb: hüpoteek, ostukulud, omavalitsuse maksud, energia ja hooldus, lisaks üür kui alternatiiv. -
Kõik tasuta lehe andmed lisaks
Kokkuvõte: kinnisvara, naabruskond, energia, elukeskkond, kliima, ohutus ja lennuliiklus ühes PDF-is.
Võrrelda mitu elamut? 5 raportit € 39 kuus, lisaraportid € 6 tükk. Mitte hindamine ega garantii, kuid numbrid, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused Rokin 60 - G kohta
Milline elamu on Rokin 60 - G?
Rokin 60 - G aadressil Amsterdam on appartement, ehitatud 1736, 72 m² elamispind. Aadress asub naabruses Begijnhofbuurt, vald Amsterdam.
Milline on Rokin 60 - G energiamärgise klass?
Registreeritud energiamärgis on A (registreeritud 6 juuli 2023). Sarnane elamu kasutab keskmiselt € 149 kuus gaasi ja elektrit.
Mis on Rokin 60 - G ligikaudne väärtus?
Indikatiivne turuväärtus jääb vahemikku € 592.000 kuni € 697.000 (keskväärtus € 645.000, hinna tase sep 2026), arvutatud WOZ-väärtustest, küsihindadest ja sama naabruskonna sarnastest müükidest. See on indikatsioon, mitte hindamine.
Mis oleks üürimakse elamu puhul, kui Rokin 60 - G?
Sarnaste üürikodude mediaan on € 2.380 kuus (€ 33/m², 200 korterit). Kas üür on reguleeritud selgub sellel lehel punktiarvestusest.
Kui vaikne on aadressil Rokin 60 - G?
Aastane keskmine müra fassaadil on 59 dB Lden (hõivatud). Peamine allikas on maanteeliiklus. Päevas möödub umbes 28 lennukit alla 3 000 m vahemikus 2 km.
Kas Rokin 60 - G võib üle ujuda?
Jah, teoreetiliselt: üleujutuse korral võib vesi siia ulatuda kuni 0,42 m (piiratud). Võimalus vähemalt 20 cm vee tekkimiseks on äärmiselt väike (vähem kui 1 kord 30 000 aasta jooksul).
Kui turvaline on Rokin 60 - G ümbrus?
Politsei registreeris naabruskond Begijnhofbuurt 1.041 kuritegu 1 000 elaniku kohta aastas, vastu 87 vallas ja 45 riiklikult. Leefbaarometer hindab elukõlbulikkust kui suurepärane.
Millised teenused asuvad Rokin 60 - G lähedal?
Keskmised vahemaad naabruskonnas: suur toidupood 300 m, perearst 500 m, põhikool 1,3 km, lastehoid 800 m (CBS). Kõige lähem asuv kool, ühistranspordi peatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel koos kaugusega selle aadressini.
Kust need andmed pärinevad?
Avalikest valitsusallikatest: BAG ja Kadaster (omadused, katastritükk), EP-Online (energiamärgis), CBS (linnaosaandmed, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, rohelus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avatud andmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed, mitte hindamine ega nõuanne.