Runstraat 8 - 1
1016 GK Amsterdam · Felix Meritisbuurt, Amsterdam
- Korter
- Ehitusaasta 1780
- 90 m² elamispinda
- G energiamärgis
Küsige selle eluruumi kohta: Runstraat 8 - 1
Esitage küsimus eluruumi, asumi, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja otsib vajaduse korral ajakohast teavet.
Lühidalt
Aadressil Runstraat 8 - 1 (Amsterdam) asub korter ehitusaastaga 1780 eluruumi pindalaga 90 m² ja energiamärgisega G. Asukoht: asum Felix Meritisbuurt (omavalitsus Amsterdam). Ligikaudne turuväärtus on € 815.000 kuni € 927.000. Elukeskkond: müratase 57 dB (elav), õhukvaliteet üle WHO soovitusliku piirväärtuse, 500 m raadiuses on 27% haljasalasid, üleujutusstsenaarium puudub. Lennuliiklus: 2 km raadiuses lendab päevas ligikaudu 33 lennukit madalamal kui 3 000 m. Asumi elukeskkonna kvaliteet: suurepärane.
Kogu sellel lehel olev teave pärineb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Ise kogudes kuluks iga eluruumi kohta tunde; siin on kõik sekundiga koos. Iga jaotise all selgitame, mida need näitajad siin elamise seisukohast tähendavad.
Asukoht
Hinnanguline väärtusvahemik
Turg
- +1,0% müügihinnad aastaga Amsterdam (CBS hinnaindeks, sep 2026)
- € 630.621 keskmine müügihind omavalitsuses Amsterdam aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 875.000 keskmine WOZ-väärtus (asum Felix Meritisbuurt, CBS 2024)
Kuidas hinnang kujuneb
| Allikas | Lähteväärtus | Praegusele hinnatasemele viidud | Kaal |
|---|---|---|---|
| 40 võrreldavat eluruumi 430 m raadiuses indekseeritud WOZ-väärtuse mediaan m² kohta |
€ 9.209/m² | € 828.810 | 56% |
| 40 võrreldava eluruumi küsitavad hinnad indekseeritud küsitava hinna mediaan m² kohta |
€ 10.289/m² | € 926.010 | 33% |
| Keskmine, asum: Felix Meritisbuurt CBS WOZ 2024 (€ 875.000) / keskmine 100 m² |
€ 8.750/m² | € 915.258 +16,2% alates 2023 K1 |
11% |
Sarnased eluruumid läheduses (leitud 79)
- Herengracht 270 - L € 925.000 küsitav hind jaa 2025
- Keizersgracht 343 - B € 825.000 küsitav hind jaa 2025
- Wolvenstraat 26 € 10.180/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Tweede Laurierdwarsstraat 58 € 9.222/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Keizersgracht 444 - C € 1.495.000 küsitav hind jaa 2025
- Keizersgracht 333 - C € 1.195.000 küsitav hind jaa 2025
Arvutuskäik: iga allika väärtus on viidud võrdluskuupäeva hinnatasemelt praegusele hinnatasemele, kasutades CBS olemasolevate eluruumide müügihinnaindeksit (provintsi kaupa, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht linna kaupa; viimaste kuude puhul üleriigilist kuuindeksit). Keskväärtus on kaalutud keskmine ning vahemiku laius tuleneb allikate väärtuste hajuvusest (vähemalt 5%). Eluruumi seisukorda, asukohta tänaval, hoonestusõigust ega eripärasid ei ole arvesse võetud. Tegemist ei ole kinnisvara hindamisega.
Omadused
- Eluruumi tüüp
- Korter
- Kasutusotstarve
- Elamine
- Ehitusaasta
- 1780
- Eluruumi pindala
- 90 m²
- Hoone pindala
- 119 m²
- Krundi pindala
- 67 m²
- Energiamärgis
- G
- Kasutusüksuse staatus
- Kasutusel
- Hoone staatus
- Kasutusel
- BAG aadressitähis
- 0363200000257749
- BAG kasutusüksus
- 0363010000798897
- BAG hoone
- 0363100012173542
Allikas ja metoodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energiamärgiste register. Krundi pindala on katastriüksuse kogupindala; korterite puhul tähendab see kogu hoone krunti.
Krunt, pinnas ja maakasutuse sihtotstarve
Muinsuskaitse all olevas linna- või külaosas: tänavapilt säilib, kuid fassaadile, katusele ja aknaraamidele kehtivad lisanõuded. Vundamendiprobleeme esineb selles asumis harva. Maapind on siin stabiilne.
- Krundi pindala (BAG)
- 67 m² kogu hoone krunt
- Kaitsealune linna- või külamiljöö
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht riikliku kaitse all olev miljöö (RCE); välisilmele kehtivad lisanõuded
- Vundamendikahjustuste risk: Felix Meritisbuurt
- 3,4% eluruumidel on vundamendivaiade mädanemise risk (mõõdukas) 2050. aasta kõrge riskiga stsenaarium: 3,4%, ebaühtlane vajumine 0,9%; omavalitsus Amsterdam: 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maapinna vajumine: Felix Meritisbuurt
- −1,4 mm aastas pindmistes kihtides −0,6 mm; omavalitsus Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, kõrgus merepinnast, sihtotstarve, pinnas
- andmete laadimine…
Allikas ja metoodika
Krunt: Kadaster (BRK, PDOK kaudu; krundi piir on ülaloleval kaardil). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Maakasutuse sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (kuni 1.1.2024 kehtestatud planeeringud; uuemad eeskirjad on omavalitsuse keskkonnaplaneeringus). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ning RVO/KCAF. Andmed on ligikaudsed ega asenda ehitustehnilist või õigusnõu.
Energia ja küte
Suure energiatarbega eluruum: suured energiakulud, talvel tuuletõmbus ja külmad seinad ning suvel sageli liiga palav. Arvestage energiatõhususe parandamiseks kümnete tuhandete eurodega, kasutades ISDE toetust, ning väljaüürimisel madalama WWS-punktisummaga. Pangad arvestavad siin sageli suuremate eluasemekuludega.
Energiamärgis
G esialgne energiamärgis
- Felix Meritisbuurt: A- või parem energiamärgis
- 5% eluruumidest
Riigi hinnang ehitusaasta ja eluruumi tüübi põhjal, mitte ülevaatuse järel registreeritud märgis; müügi või üürileandmise korral on lõplik energiamärgis kohustuslik.
E-, F- või G-energiamärgise korral arvestatakse eluruumilt maha 4–15 WWS-punkti; energiatõhususe parandamiseks (soojustus, soojuspump) saab taotleda ISDE-toetust.
Tarbimine ja kulud
€ 175 kuus keskmise tarbimise korral
- Maagaas
- 910 m³ aastas; asum 890
- Elekter
- 1.960 kWh aastas; asum 2.110
- Aastakulud
- € 2.096 gaas € 1.264, elekter € 509, püsitasud € 324
- Felix Meritisbuurt: keskmine eluruum
- € 2.108 aastas
- Päikesepaneelid
- 6% sarnastest eluruumidest; asum 2%
Allikas ja metoodika
Keskmine energiatarne eluruumile tüübiga sama tüübi, suuruse ja ehitusperioodiga eluruumid (CBS 2025, temperatuuriga korrigeeritud), arvestatuna sep 2026 keskmiste tarbijahindadega (CBS: 1,39 m³ kohta ja 0,26 kWh kohta koos maksudega, arvestades püsitasusid ja energiamaksu vähendust). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja seadmetest.
Kütte ümberkorraldamine ja toetused
- Kaugküttevõrk
- selles asumis ei ole kaugküttevõrku ega teadaolevat rajamiskava
ISDE 2026 (500 miljonit €): toetus soojustusele, (hübriid)soojuspumbale, päikesekollektoriga veesoojendile, ventilatsioonile ja kaugküttevõrguga liitumisele (kindel summa 3 775 €); soojuspumpade toetus ulatub olenevalt tüübist ja võimsusest ligikaudu 500 € kuni üle 13 000 €. Taotlus tuleb esitada RVO-le pärast paigaldamist. ISDE RVO veebilehel · Energiesubsidiewijzer (ka omavalitsuste toetused)
Felix Meritisbuurt: energiamärgised
Allikas ja metoodika
Energiamärgis ja energiamärgiste jaotus: EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid: CBS 85592NED; asumi tarbimine: CBS-i põhinäitajad; kaugküttevõrgud, kavad, katseprojektid ja kütteliikide jaotus: WarmteAtlas (RVO, asumi tasandil; kavad on seostatud asumitega, mille keskpunkt asub kavaga hõlmatud alal); ISDE: RVO. Andmed on ligikaudsed ega asenda energianõustamist.
Igakuised eluasemekulud: ostmine või üürimine
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eelduste põhjal. Kõiki summasid saab muuta; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktiarvestus ja tootlus
Keskmise hinnatasemega üürisektor (reguleeritud alates 1. juulist 2024): uue üürniku üür võib olla kuni ligikaudu € 1.181 kuus, isegi kui turuüür on kõrgem. See kaitseb üürnikku, kuid piirab investori tulu. Netotootlus on madal: investeeringuna panustab see eluruum eelkõige väärtuse kasvule.
Eluruumi hindamine punktisüsteemis (WWS)
u 155–186 punkti Keskmise hinnaklassi üür (reguleeritud)
0143186260+
| Hindamiskriteerium | Punktid |
|---|---|
| Pindala 90 m² kasutuspinda: eluruumid 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, liikumisalad 0 |
74–84 |
| Energiatõhusus energiamärgis G, mitmepereelamu |
-15 |
| WOZ-väärtus € 783.900: 1 punkt iga € 16.954 kohta ja iga € 268 eest m² kohta (90% hinnangulisest väärtusvahemikust (WOZ-väärtus pole teada)) |
79 |
| Küte 2 punkti köetava toa kohta, u 4 tuba |
6–10 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, WC, valamu, dušš või vann |
11–24 |
| Väliala eeldatav rõdu pindala 0–8 m² |
0–5 |
| Kokku | 155–186 |
€ 1.181 maksimaalne kuuüür 171 punkti korral (2026)
155–186 punkti korral: € 1.066 kuni € 1.289 kuus. Sisaldab mälestise staatusega seotud 5% üürilisa (kaitsealune linna- või külamiljöö, ehitusaasta enne 1965. aastat).
144 kuni 186 punkti (kaasa arvatud). Köögi, sanitaarruumide, kütte ja välialade andmed ei ole iga eluruumi kohta teada, mistõttu on nende punktid esitatud vahemikuna. Täpsustage neid Huurcommissie tööriistaga Huurprijscheck. Huurprijscheck
Väljaüürimine ja tootlus
€ 1.181 maksimaalne lubatud kuuüür uue lepingu korral
- Turuüür ümbruskonnas
- € 3.080 200 üürieluruumi mediaan, € 34/m²
- Üüri reguleerimine
- turuüür ületab seaduslikku ülempiiri € 1.899 võrra: uue lepingu puhul kehtib ülempiir
- Brutotootlus väärtusel € 871.000
- 1,6% (4,2% turuüüri korral)
- Netotootlus (ligikaudne)
- 0,2% € 1.534 aastas pärast kulude mahaarvamist, enne rahastamiskulusid ja makse
Netotootluses arvestatud kulud
- Hooldus (1% väärtusest)
- € 8.710 aastas
- Vakantsus (1 kuu aastas)
- € 1.181 aastas
- Hoonekindlustus
- € 300 aastas
- Omaniku kinnisvaramaks (OZB)
- € 413 aastas
- Kanalisatsioonitasu (omaniku osa)
- € 96 aastas
- Veesüsteemitasu hoonestatud kinnistult
- € 138 aastas
- Korteriühistu makse
- € 1.800 aastas
Taskukohase üüri seadus (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti korral on üür reguleeritud ning maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktiarvestuse. Tootluse arvutamisel kasutatakse kõrvalkuludeta üüri, hinnangulist väärtusvahemikku ja eelduslikke kulusid; tegemist ei ole finantsnõuandega.
Allikas ja metoodika
Eluruumide üüri määruse I lisa (2026. aasta punktiarvestus: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ-i eest 1 punkt iga € 16.954 kohta ja iga € 268 eest m² kohta, WOZ-i osakaal alates 187 punktist kuni 33%) ning eluruumide üüri rakendusmääruse I lisa (2026. aasta üüri ülemmäärad). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-Online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Asum, piirkond ja omavalitsus
Felix Meritisbuurt
- Eluruumid
- 1.494
- Elanikke
- 2.115
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 875.000
- Omaniku kasutuses eluruumid
- 39%
- Keskmine ehitusaasta
- 1780
- Kõige levinum
- Korter (88%)
Grachtengordel-West
- Eluruumid
- 4.380
- Elanikke
- 6.505
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 909.000
- Omaniku kasutuses eluruumid
- 42%
- Keskmine ehitusaasta
- 1787
- Kõige levinum
- Korter (89%)
Amsterdam
- Eluruumid
- 513.363
- Elanikke
- 934.526
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 498.000
- Omaniku kasutuses eluruumid
- 30%
- Keskmine ehitusaasta
- 1958
- Kõige levinum
- Korter (88%)
Selle asumi eluruumid kaardil Linnaosa Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Teenused, taristu ja ligipääsetavus
Igapäevased ostud saate teha jalgsi. Algkool on jalgrattasõidu kaugusel. Ühistranspordipeatus on kohe nurga taga. Linnaline keskkond: kõik on lähedal, koos sellega kaasneva saginaga.
- Suur toidupood
- 300 m keskmine kaugus asumis
- Perearstikeskus
- 400 m keskmine kaugus asumis
- Algkool
- 800 m keskmine kaugus asumis
- Lastehoiukeskus
- 400 m keskmine kaugus asumis
- Lähim algkool
- 260 m Openbare Basisschool Jordaan
- Lähim ühistranspordipeatus
- 380 m Keizersgracht · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 80 m Keizersgracht 341 - Equans Amsterdam
- Lähim lastehoid
- 150 m CompaNanny Prinsengracht
- Lähim sidemast
- 70 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,4 m hoog · veilige afstand 25,1 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 31
- Linnastumise tase
- Väga tugevalt linnastunud 11.724 aadressi km² kohta
Allikas ja metoodika
Vahemaad mööda teid, keskmisena kõigi asumi elanike kohta (CBS). Kool (DUO), ühistranspordipeatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), sidemast (Antenneregister), laadimispunkt ja lastehoid: kaugus linnulennult sellest aadressist, meie enda andmebaasi põhjal.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
57 dB Elav
kuni 45 dB – väga vaikneüle 70 dB – äärmiselt mürarikas
- Maanteeliiklus
- 55 dB
- Rongiliiklus
- 45 dB
- Lennuliiklus
- 47 dB
- Tuulikud
- puudub
- Maanteeliiklus, öösel
- 45 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 34 dB
asum Felix Meritisbuurt: 6% eluruumidest on mürarikkamad kui see aadress; keskmine müratase on seal 55 dB.
Mürarohke: ületab WHO maanteeliikluse müra soovituslikku piirmäära (53 dB). Liiklusmüra kostab pidevalt nii majja kui ka aeda; hea heliisolatsiooniga aknad ja mürasummutavad ventilatsiooniavad parandavad magamistubade vaikust märgatavalt. Peamine müraallikas on maanteeliiklus (55 dB).
Allikas ja metoodika
Lden: aasta keskmine mürakoormus päeval, õhtul ja öösel (RIVM-i mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuuleturbiinid 2024, 10 m ruudustik). See on ligikaudne hinnang, mitte hoone fassaadil tehtud mõõtmine. WHO soovitab maanteeliikluse müra piiriks 53 dB ja lennuliikluse müra piiriks 45 dB.
Üleujutus
Puudub Puudub
Suurima veesügavuse kaardil ei ole selle asukoha kohta üleujutusstsenaariumi.
- Felix Meritisbuurt: üleujutusohus eluruumid
- 40%
- Neist veesügavusega üle 0,5 m
- 6%
- Suurim veesügavus asumis
- 0,56 m
Selle asukoha kohta ei ole üleujutusstsenaariumi arvutatud: kaitsetammi purunemise või suurvee korral jääb see koht eeldatavasti kuivaks. Üleujutuskindlustus ei ole siin vajalik.
Allikas ja metoodika
LIWO (Rijkswaterstaat), üleujutuse maksimaalse veesügavuse kaart, 25 m ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Klimaateffectatlas. Veesügavus ei näita üleujutuse tõenäosust; tammid ja kaitserajatised on projekteeritud seda tõenäosust arvestades.
Õhukvaliteet
- NO₂ 19,3 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM2,5 9,8 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM10 17,2 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
Saastunud õhk: ületab 2030. aasta Euroopa piirnorme, enamasti lähedal asuva tiheda liiklusega tee, tööstuse või intensiivse loomakasvatuse tõttu. Hingamisteede vaevustega inimeste ja väikelaste puhul tasub seda arvesse võtta; abi on tuulutamisest maja vaiksemal küljel.
Keskmised sisaldused aastal Felix Meritisbuurt: NO₂ 19,3, PM2,5 9,8 µg/m³.
Allikas ja metoodika
Aastakeskmised sisaldused 25 m ruumilise lahutusega (RIVM, uusim kaart). Kriips tulbal tähistab WHO soovituslikku piirväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Värv näitab võrdlust WHO soovituse ja EL-i 2030. aasta piirnormiga.
Öine valgus
Väga hele
pimeväga hele
Felix Meritisbuurt: keskmiselt väga hele.
Väga hele: kuulub Madalmaade kõige heledama 10% hulka, enamasti kasvuhoonete, tööstuse, suurte teede või linnakeskuse läheduses. Arvestage oranži öötaeva ja pimendamise vajadusega.
Allikas ja metoodika
Satelliitidega mõõdetud ülespoole suunatud tehisvalgus (RIVM-i 2023. aasta valguskiirguse kaart, 375 m ruudustik), liigitatud kõigi Madalmaade eluruumidega võrreldes: tume tähistab kõige pimedamat 20%, väga hele kõige valgemat 10%.
Rohelus lähiümbruses
27% rohelust 500 m raadiuses
Felix Meritisbuurt: keskmiselt 25%.
Vähe rohelust: valdavad kivipinnad ja katused, aedu ja puid on harva. Sellised asumid kuumenevad suvel rohkem ja mõjuvad rahutumalt; ise haljastuse lisamine, näiteks majaäärne istutuspeenar või puud, annab kohe leevendust.
Allikas ja metoodika
Roheluse (rohu, põõsaste ja puude) osakaal selle aadressi ümber olevas 500 m ruudus (RIVM-i roheluse kaart 2022). Poolte Madalmaade eluruumide ümbruses on 500 m raadiuses rohelust üle 52%; igal kümnendal alla 32%.
Lennuliiklus selle aadressi kohal
Aeg-ajalt möödub lennuk: kuulda mõnel korral päevas, enamikku elanikke see ei häiri. Lennukeid on täheldatud madalamal kui 600 m: see viitab maandumis- või stardikoridorile, kus müratase võib õues tõusta 70 dB-ni või kõrgemale.
Viimase 7 päeva mõõtmised
33 lendu päevas 2 km raadiuses, madalamal kui 3000 m
- Neist madalamal kui 1000 m
- 33 päevas; need on lennukid, mida te tõesti kuulete
- Madalaimalt lennanud lennuk
- 160 m mediaan 267 m
- Öösel (kell 23.00–7.00)
- 0% lendudest
- Tihedaima lennuliiklusega tund
- 17.00–18.00
- Sagedamini nähtud lennufirmad
- ZXP, NJE, UEE lennukitüübid: C25B, A139, EC35
Mõõdame alates 26 oktoober; arvud on ümber arvutatud täispäeva kohta ning muutuvad täpsemaks iga lisanduva mõõtmispäevaga.
Praegu õhus
Laaditakse 15 km raadiuses asuvaid lennukeid…
Lennujaamad ja mürakaart
- Schiphol
- 10,2 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,6 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,8 km luchthaven, O
- RIVM-i lennuliikluse mürakaart
- 47 dB Lden üle WHO soovitatud lennuliikluse mürataseme 45 dB
Rusikareegel: 1.000 m kõrgusel lendava reisilennuki müra ulatub õues umbes 60–65 dB-ni (elav vestlus), 300 m kõrgusel aga juba 75–80 dB-ni. Üle 3.000 m kõrgusel sulandub see taustamürasse.
Allikas ja metoodika
Lennukite endi edastatud ADS-B asukohateated avatud võrkude adsb.lol ja adsb.fi kaudu. Huisleon salvestab iga 5 minuti järel kõigi Madalmaade kohal alla 3.000 m kõrgusel lendavate lennukite asukohad ning arvutab mõõdetud kiiruse põhjal ülelendude arvu 2 km raadiuses. Sõjalennukid ja osa väikelennukeid ei edasta asukohta ning andmetes ei kajastu. Mürakontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Andmed on ligikaudsed, mitte hoone fassaadi juures tehtud müramõõtmised.
Kliima ja ohutus
Ka kuumadel päevadel jääb kuumastress maja ümber mõõdukaks; ümbrus jahtub õhtuti üsna hästi.
Kuumus
35–37 °C tugev kuumastress
Tajutav temperatuur kuumal suvepäeval (2022) majast 1 m kaugusel.
- Soojussaare efekt
- üle 2 °C soojem kui maapiirkonnas
- Soojad ööd (vähemalt 20 °C)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda kohani
- üle 500 m
- Keskmine: Felix Meritisbuurt
- 43 °C tajutav temperatuur
Vesi
- Vihmavesi paduvihma korral (70 mm tunnis)
- veevooluteed otse maja kõrval ei ole
- Põhjaveest tingitud liigniiskus 2050. aastal
- Väga suur kasv
- Keskmise või suure tõenäosusega eluruumid – Felix Meritisbuurt
- 0%
Ümbruskonna ohutegurid
- Kõrgepingeliin
- 2 km raadiuses ei ole
- Tuulik
- 4,9 km Windturbine 2,2 MW, ashoogte 95 m · rotor 95 m · siin u 13 dB
- Tuulikumüra sellel aadressil
- u 13 dB ei ole kuulda; lähima tuuliku võimsuse ja kauguse põhjal tehtud prognoos väljaspool RIVM-i kaardi katvusala
- Ohtlikud tegevused 1 km raadiuses
- registreeritud tegevusi ei ole
Felix Meritisbuurt: 0% eluruumidest asub kõrgepingeliini magnetvälja mõjualas ja 0% tuulikust kuni 1 km kaugusel.
Allikas ja metoodika
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; tajutav temperatuur ja soojussaare efekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus üleriigiliste üleujutusstsenaariumide põhjal, põhjaveest tingitud liigniiskuse tõenäosus 2050. aasta kõrge riskiga stsenaariumi järgi, veevooluteed sademete hulga korral 70 mm tunnis). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuslike kaugustega (magnetvälja mõjuala); tuulikud: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's, vahendaja RIVM Atlas Leefomgeving (tegevused, mille ohuala ulatub 1 km raadiusesse). Kaartidel põhinevad ligikaudsed hinnangud, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukeskkonna kvaliteet
asum Felix Meritisbuurt: elukeskkonna kvaliteet
Suurepärane Leefbaarometer 2024, klass 9/9
- Füüsiline keskkond: rahuldav
- Eluruumid: rahuldav
- Teenused ja taristu: suurepärane
- Sotsiaalne sidusus: nõrk
- Häiringud ja ebaturvalisus: puudulik
Leefbaarometer 3.0 (BZK): elukeskkonna kvaliteedi hinnang üheksas klassis, viie mõõtme alusel võrreldes riigi keskmisega. Lisateave selle asumi kohta
asum Felix Meritisbuurt: kuriteod
176 1000 elaniku kohta aastas -24% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 373
- Piirkond Grachtengordel-West
- 146 1000 kohta
- Omavalitsus Amsterdam
- 87 1000 kohta
- Nederland
- 45 1000 kohta
- Sissemurdmised eluruumi 1000 eluruumi kohta
- 6,7 10 sissemurdmist
Kõige levinum
- Diefstal uit auto
- 66
- Fietsdiefstal
- 59
- Vernieling
- 30
- Zakkenrollerij
- 19
Riigi keskmisest märksa kõrgem. Sageli on tegu rohke külastajaskonnaga kesklinna- või jaamaümbruse asumiga, vahel aga püsivate probleemidega asumiga. Leefbaarometer ja õhtune kohapealne käik aitavad selgitada, kummaga on tegu.
Allikas ja metoodika
Politsei, registreeritud kuriteod asumite kaupa (CBS-i ja politsei avaandmed, kuunäitajad). Väikestes asumites on arvud väikesed; vaadake näitajat koos elanike ja eluruumide arvuga. Kõigist kuritegudest ei teatata.
Kas plaanite teha ostupakkumise aadressil Runstraat 8 - 1? Uurige, mida eluruum tegelikult väärt on.
Tasuta lehel on faktid. Aruanne vastab kõige olulisemale küsimusele: kui palju pakkuda? Kolm stsenaariumi eurodes, mille aluseks on Kadasteri andmed sarnaste eluruumide tegelike ostuhindade kohta, mudelipõhine väärtus, omavalitsuse statistika küsitavast hinnast rohkem maksmise kohta ja fotodelt nähtav eluruumi seisukord. Lisaks küsimused, mida peaksite kinnisvaramaaklerile enne allkirjastamist esitama.
Arvutusnäide: 2% liiga kõrge pakkumine tähendab € 450.000 maksva eluruumi puhul juba € 9.000 lisakulu. Aruanne maksab € 19.
-
Pakkumisstrateegia kolme stsenaariumiga
Ettevaatlik, turutasemele vastav ja suure võiduvõimalusega ostupakkumine eurodes. Nende aluseks on mudelipõhine väärtus, võrreldavad müügitehingud ja see, kui palju selles omavalitsuses küsitavast hinnast rohkem makstakse. -
Võrreldavad müügitehingud Kadasteri andmetel
Läheduses asuvate sarnase tüübi, suuruse ja ehitusperioodiga eluruumide tegelikud ostuhinnad kaardil ja tabelis, indekseeritud tänasele tasemele. -
Mudelipõhine väärtus ja varasemad müügitehingud
Automaatne väärtuse hinnang koos väärtusvahemikuga, selle aadressi müügiajalugu ja WOZ-väärtuse muutumine aastate jooksul. -
Omavalitsuse kinnisvaraturu näitajad
Selle eluruumitüübi müügiaeg, küsitava hinna ületamise protsent, ruutmeetrihind ja pakkumise nappuse näitaja (NVM), et teaksite, kui suure konkurentsiga arvestada. -
Küsimused kinnisvaramaaklerile
Eluruumiga tutvumiseks koostatud küsimused, mis lähtuvad ehitusaastast, energiamärgisest, ümbruskonna riskidest, kuulutusest ja fotoanalüüsist. -
Eluruumi seisukord fotode põhjal
Pildianalüüsimudel hindab kuulutuse fotosid: üldist seisukorda, kööki ja vannituba, nähtavaid puudusi ning ligikaudset remondieelarvet. -
Igakuised eluasemekulud pakkumissumma järgi
Iga stsenaariumi igakuised kulud: eluasemelaen, ostja kanda jäävad tehingukulud, kohalikud maksud ja tasud, energia ning hooldus. Võrdluseks ka üürimise kulud. -
Sisaldab ka kõike tasuta lehel olevat
Eluruum, asum, energia, elukeskkond, kliima, turvalisus ja lennuliiklus ühes kokkuvõttes, et kõik oleks ühes PDF-is.
Soovite võrrelda mitut eluruumi? 5 aruannet hinnaga € 39 kuus, lisaaruanded € 6 tükk. See ei ole kinnisvara hindamine ega garantii, vaid andmed, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused: Runstraat 8 - 1
Mis tüüpi eluruum asub aadressil Runstraat 8 - 1?
Runstraat 8 - 1 (Amsterdam) on appartement, ehitatud 1780. aastal, eluruumi pindala 90 m². Aadress asub asumis Felix Meritisbuurt, omavalitsuses Amsterdam.
Milline energiamärgis on aadressil Runstraat 8 - 1?
Registreeritud energiamärgis on G. Võrreldava eluruumi gaasi- ja elektrikulud on keskmiselt € 175 kuus.
Kui palju on aadressil Runstraat 8 - 1 asuv eluruum ligikaudu väärt?
Ligikaudne turuväärtus on € 815.000 kuni € 927.000 (keskväärtus € 871.000, hinnatase sep 2026). See on arvutatud asumi võrreldavate eluruumide WOZ-väärtuste, küsitavate hindade ja müügitehingute põhjal. Tegu on ligikaudse hinnanguga, mitte kinnisvara hindamisega.
Kui suur on aadressil Runstraat 8 - 1 asuva eluruumiga võrreldava eluruumi üür?
Ümbruskonna võrreldavate üürieluruumide mediaanüür on € 3.080 kuus (€ 34 m² kohta, 200 eluruumi). Sellel lehel esitatud punktiarvestus näitab, kas üür on reguleeritud.
Kui vaikne on aadressil Runstraat 8 - 1?
Aasta keskmine müratase fassaadi juures on 57 dB Lden (elav). Peamine müraallikas on maanteeliiklus. Päevas möödub 2 km raadiuses ligikaudu 33 lennukit madalamal kui 3 000 m.
Kas aadressil Runstraat 8 - 1 võib tekkida üleujutus?
Üleriigilisel maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha kohta üleujutusstsenaariumi.
Kui turvaline on aadressi Runstraat 8 - 1 ümbruse asum?
Piirkonnas Felix Meritisbuurt (asum) registreeris politsei aastas 176 kuritegu 1 000 elaniku kohta, omavalitsuses oli vastav näitaja 87 ja üleriigiliselt 45. Leefbaarometeri hinnang elukeskkonna kvaliteedile on „suurepärane”.
Millised teenused ja taristu on aadressi Runstraat 8 - 1 lähedal?
Keskmised vahemaad asumis: suur toidupood 300 m, perearst 400 m, algkool 800 m, lastehoid 400 m (CBS). Lähim kool, ühissõidukipeatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel välja toodud koos kaugusega sellest aadressist.
Kust need andmed pärinevad?
Riiklikest avalikest allikatest: BAG ja Kadaster (omadused, krunt), EP-Online (energiamärgis), CBS (asumi näitajad, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, haljastus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avaandmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgustikud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed ega asenda kinnisvara hindamist või nõustamist.