Smidsweg 37
7441 EJ Nijverdal · Nijverdal-Centrum, Hellendoorn
- Topeltelamu (kaks-ühes-katus)
- Ehitusaasta 1930
- 103 m² elamine
- 615 m² krunt
- G energiamärgis
Küsige Smidsweg 37 kohta
Esitage küsimus elamu, naabruse, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja vajadusel otsib värsket teavet.
Lühidalt
Smidsweg 37 aadressil Nijverdal on paarismaja ehitatud 1930 pindalaga 103 m² ja energiatõhususe tähis G, naabruskond Nijverdal-Centrum (vald Hellendoorn). Suunav turuväärtus on € 397.000 kuni € 472.000. Elukeskkond: müra 63 dB (kärarikas), õhukvaliteet WHO soovituse piires, 35% roheala 500 m raadiuses, ühtki üleujutusstsenaarioone pole. Luchtverkeer: ongeveer 2 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Naabruskonna elamisväärsus: hea.
Kõik sellel lehel olev info tuleb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Andmete käsitsi kogumine võtaks tunde ühe kinnistu kohta; siin on need sekundiga koos. Iga osa juures selgitatakse, mida number teie igapäevaelus tähendab.
Asukoht
Väärtuse hinnang
Turg
- +4,5% müügihinnad Overijssel ühe aasta jooksul (CBS hinnaindeks, sep 2026)
- € 458.353 keskmine müügihind omaval municipality Hellendoorn aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 341.000 keskmine WOZ-väärtus naabruskond Nijverdal-Centrum (CBS 2024)
Nii on näitaja üles ehitatud
| Allikas | Algväärtus | Praeguse hinnatasemeni | Kaal |
|---|---|---|---|
| WOZ-väärtus 2026 selle kohta seisuga 1. jaanuaril 2025 |
€ 428.000 | € 464.021 +8,4% alates 2025 K1 |
50% |
| 40 sarnast elamut raadiuses 420 m mediaan WOZ per m², indekseeritud |
€ 3.859/m² | € 397.477 | 42% |
| Keskmine naabruskond Nijverdal-Centrum CBS WOZ 2024 (€ 341.000) / keskm. 99 m² |
€ 3.444/m² | € 446.818 +25,9% alates 2023 K1 |
8% |
Selle elamu WOZ-väärtus aastate lõikes
- 2015 € 204.000
- 2016 € 201.000
- 2017 € 203.000
- 2018 € 207.000
- 2019 € 213.000
- 2020 € 217.000
- 2021 € 230.000
- 2022 € 331.000
- 2023 € 425.000
- 2024 € 432.000
- 2025 € 423.000
- 2026 € 428.000
WOZ-väärtus iga maksuaasta kohta (hinnamise seisukuupäev on eelmise aasta 1. jaanuar), nagu määranud omavalitsus.
Sarnased elamud naabruses (42 leitud)
- Holterweg 8 € 4.565/m² WOZ, indekseeritud
- Smidsweg 35 € 5.190/m² WOZ, indekseeritud
- Smidsweg 48 € 3.615/m² WOZ, indekseeritud
- Hendrik Wormserstraat 2 € 3.677/m² WOZ, indekseeritud
- Groen van Prinstererstraat 12 € 3.859/m² WOZ, indekseeritud
- Smidsweg 90 € 5.314/m² WOZ, indekseeritud
Arvutusviis: iga allikas on viidud CBS-i olemasolevate elamute hinnaindeksi alusel (provintsiti, Amsterdami, Rotterdami, Haagi ja Utrecht'i puhul linniti; viimastel kuudel kasutatakse riiklikku kuuindeksit) oma vaatluskuupäevast praegusele hinnatasemele. Keskväärtus on kaalutud keskmine; vahemik tuleneb allikate hajuvusest (vähemalt 5%). Riik, asend tänava suhtes, erfpacht ja objekti eripärad ei ole arvesse võetud. See ei ole hindamine.
Omadused
- Elamutüüp
- Topeltelamu (kaks-ühes-katus)
- Kasutusotstarve
- Elukasutus
- Ehitusaasta
- 1930
- Elamispind
- 103 m²
- Hoone pindala
- 72 m²
- Krundi pindala
- 615 m²
- Energiamärgise
- G (1 aprill 2018)
- Eluruumi staatus
- Kasutuses
- Hoone staatus
- Kasutuses
- BAG numbriteistus
- 0163200000569826
- BAG viibimiskoht
- 0163010000569827
- BAG hoone
- 0163100000526205
Allikas ja meetod
Aadresside ja hoonete baasregister (Kadaster) ning energiasildi register. Katastri pindala on kogu kinnistu katastripind; korterite puhul on see kogu hoone kinnistu.
Krunt, pinnas ja sihtotstarve
Pinnas on siin stabiilne.
- Krundi pindala (BAG)
- 615 m²
- Vundamendirisk kohta Nijverdal-Centrum
- 0,0% majadest on palgioksa mädaniku ohus (väga madal) 2050 kõrge stsenaarium 0,0%, erinevus 1,0% — Klimaatiemõjude atlas (Deltares/KCAF)
- Bodimaanduminekraan Nijverdal-Centrum
- −1,3 mm aastas madal +0,2 mm; vald Hellendoorn −1,7 mm
- Kadaster, kõrgus, sihtotstarve, pinnas
- võetakse üles…
Allikas ja meetod
Krunt: Kadaster (BRK, läbi PDOK; krundipiir on kaardil üleval). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (sihtotstarveplaanid kuni 01-01-2024; uuemad reeglid on omavalitsuse ruumilise planeerimise dokumendis). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. On indikaatorid, mitte ehituslik või õiguslik nõuanne.
Energia ja soojus
Energiasüütu elamine: kõrged energikulud, tuulutus ja külmad seinad talvel ning sageli liiga palav suvel. Planeerige säästmise eelarveks kümneid tuhandeid eurosid, ISDE-toetus arvesse võttes, ja madalam WWS-punktisumma üürimisel. Pankades arvestatakse siin sageli kõrgemate elamiskuludega. Sarnane elamu kulutab aastas umbes € 975 rohkem enam energiale kui keskmine elamu Nijverdal-Centrum.
Energiamärgise
G registreeritud märgis (Energie-Index)
- Lisatud
- 1 aprill 2018
- Silt A või parem Nijverdal-Centrum
- 41% elamute hulgast
Salvestatud enne 2021. aastat kehtinud meetodi järgi; alates 2021 kehtib NTA 8800.
Met label E, F of G telt de woning 4 tot 15 WWS‑punten negatief; verduurzamen (isolatie, warmtepomp) komt in aanmerking voor ISDE‑subsidie.
Tarve ja kulud
€ 234 kuus keskmise tarbimise puhul
- Maagaas
- 1.230 m³ aastas; naabruskond 700
- Elektrienergia
- 3.010 kWh aastas; naabruskond 2.090
- Aastakulud
- € 2.813 gaas € 1.708, elekter € 781, püsikulud € 324
- Keskmine elamu Nijverdal-Centrum
- € 1.838 aastas
- Päikesepaneelid
- 43% sarnaste elamute seas; naabruskond 19%
Allikas ja meetod
Keskmine tarbimine aadressil selle tüübi, suuruse ja ehitusperioodi elamised (CBS 2025, temperatuuri korrigeeritud), vastavalt tarbijate keskmistele hindadele sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh kuni maksudega, sisaldab põhimakseid ja energiaaktsiisi vähendamist). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja paigaldisest.
Soojusüleminek ja toetused
- Küte: Nijverdal-Centrum
- 93% keskküttekatel, 4% kaugküte, 1% elektriline 2022
- Maaloomingu soojuspotentsiaal
- Ebasoodne Slochteren-formatsioon, WarmteAtlas
- Soojavõrk
- puudub soojusvõrgustik ega teadaolev plaan selles naabruses
ISDE 2026 (€ 500 miljonit): toetused soojustamiseks, (hübriid)soojuspumbale, päikeseboileri, ventilatsioonile ja soojusvõrku ühendamiseks (kindel € 3.775); soojuspumbad umbes € 500 kuni üle € 13.000 sõltuvalt mudelist ja võimsusest. Taotlemine RVO-lt pärast paigaldust. ISDE RVO juures · Energiasubsiidiumide juhend (ka omavalitsuse korraldused)
Sildid Nijverdal-Centrum
Allikas ja meetod
Energiasildid ja siltide jaotus EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid CBS 85592NED; naabruskonna tarbimine CBS Kerncijfers; soojusvõrgud, plaanid, pilootprojektid ja kütmissegud WarmteAtlas (RVO, naabruskonna tase; plaanid omistatud naabruskondadele, mille keskpunkt asub planeeringualal); ISDE: RVO. Indikatsioonid, mitte energiaalane nõuanne.
Kuutasud: ost või üür
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eeldustega. Kõik summad on muudetavad; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktisüsteem ja tootlus
Vaba sektor: üürilepingut saab vabalt kokku leppida. Investorina on oluline eelkõige turuüür ja selle tootlus; üürnikuna ei saa te Huurcommissie'lt kaebust üüri suuruse üle esitada.
Elamu hinnang (WWS)
u. 192–263 punkti Vaba sektori
0143186260+
| Osa | Punktid |
|---|---|
| Pindala 103 m² kasutuspind: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, ülekäiguruum 0 |
84–96 |
| Energiatõhusus energiamärgis G, ühepereelamu |
-15 |
| WOZ-väärtus € 428.000: 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 per m² (WOZ-väärtus, seisukuupäev 1-1-2025) |
41 |
| Küte 2 punkti igast küttetruumist, ca 4 ruumi |
6–10 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, tualett, valamud, dušš või vann |
11–24 |
| Välimine ruum aed umbes 300 m² (krunt miinus ehitised) |
65–107 |
| Kokku | 192–263 |
€ 1.647 maximaal huur per maand bij 247 punten (2026)
192–263 punkti puhul: € 1.269 kuni € 1.757 kuus.
alates 187 punktist. Köök, sanitaarruumid, kütmine ja väliruumid ei ole iga elamu kohta täpselt teada ja on esitatud vahemikuna; mõõtke need järele Huurprijscheck'iga Huurcommissie juures. Üürihinna kontroll
Üürimine ja tootlus
Selle tüüpi üürimaju ümbruses ei leitud, et hinnata turuüüri.
- Maksimaalne üür vastavalt punktiarvestusele
- € 1.647 kuus
Seadus taskukohase üüri kohta (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti on üür reguleeritud ja maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktide arvestuse. Tulusus: põhüüür, väärtuse ligikaudne hinnang, kulud oletustena; ei ole finantsnõuanne.
Allikas ja meetod
Korterite üürihindade määrus, lisaleht I (punktide arv 2026: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 m² kohta, WOZ-i osakaal maksimaalselt 33% alates 187 punktist) ja Korterite üürihindade täitmismäärus, lisaleht I (kõrgeimad üürihinnapiirangud 2026). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Naabrus, district ja municipality
Nijverdal-Centrum
- Elamud
- 1.044
- Elanikud
- 1.515
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 341.000
- Ostukorterid
- 61%
- Keskm. ehitusaasta
- 1990
- Kõige levinum
- Korter (78%)
Nijverdal West
- Elamud
- 3.147
- Elanikud
- 6.325
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 379.000
- Ostukorterid
- 72%
- Keskm. ehitusaasta
- 1975
- Kõige levinum
- Korter (36%)
Hellendoorn
- Elamud
- 14.820
- Elanikud
- 36.213
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 394.000
- Ostukorterid
- 73%
- Keskm. ehitusaasta
- 1975
- Kõige levinum
- Eramu (26%)
Elamud selles naabruses kaardil Nijverdal · Overijssel
Võimalused ja ligipääsetavus
Toidukaupu ostate jalgsi. Algkool on jalgrattakaugusel. Ühistranspordi peatus on ümber nurga. Mõõdukalt linnaline keskkond: keskmine linn ja küla vahel.
- Suur toidupood
- 300 m keskm. kaugus naabruses
- Üldarstipraksis
- 800 m keskm. kaugus naabruses
- Põhikool
- 1,0 km keskm. kaugus naabruses
- Lastepäevahooldus
- 900 m keskm. kaugus naabruses
- Lähim algkool
- 840 m Protestants Christelijke Basisschool Prinses Beatrix
- Lähim ühistranspordi peatus
- 140 m Nijverdal, Molenweg · bus · 0,7 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 280 m Hendrik Wormserplein 24 - 50five-S NL
- Lähim lapsehoiukoht
- 110 m J.H.H.M. Kruders
- Lähim saatemast
- 270 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,7 m hoog · veilige afstand 3,5 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 9
- Linnastusaste
- Mõõdukalt linnastunud 1.493 aadressi/km²
Allikas ja meetod
Teedel läbitavad vahemaad, piirkonna kõigi elanike keskmiselt (CBS). Kool (DUO), ühistranspordi peatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), saatjatorn (Antenneregister), laadimispunkt ja lasteaed: kaugused õhukaugusena sellest aadressist, meie enda andmebaasist.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
63 dB Kärarikas
kuni 45 dB väga vaikneüle 70 dB äärmiselt
- Liiklus
- 63 dB
- Rongiliiklus
- alla 40 dB
- Lennuliiklus
- puudub
- Tuulegeneraatorid
- puudub
- Liiklus, öösel
- 53 dB
- Rongiliiklus, öösel
- puudub
2% selles naabruskond Nijverdal-Centrum elamutest on mürarikkamad kui see aadress; sealne keskmine on 57 dB.
Mürarikas: tasemel, mis vastab tiheda linnatänava või lähedalasuva kiirteega. Väljas vestlused on rasked; sees määrab heliisolatsioon elukvaliteedi. Pikemaajaline kokkupuude selle tasemega on seotud unehäirete ja suurenenud stressiga. Peamine allikas on liiklus (63 dB). 's Öösel jääb see 53 dB: üle WHO soovituse 45 dB häirimata une jaoks.
Allikas ja meetod
Lden: ööpäevane keskmine mürakoormus päeva, õhtu ja öö jooksul (RIVM-mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuulegeneraatorid 2024, 10 m ruudustik). Karkea hinnang, mitte fassaadimõõtmine. WHO soovitab teedele maksimaalselt 53 dB ja lennuliiklusele 45 dB.
Üleujutus
Puudub Puudub
Maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha jaoks üleujutusstseeni.
- Elamud Nijverdal-Centrum-s, mis võivad üle ujutada
- 0%
- mille hulgas üle 0,5 m
- 0%
- Naabruse maksimaalne sügavus
- puudub
Selle koha jaoks ei ole üleujutusstseeni arvutatud: dikekatkestuse või kõrge vee korral peaks siin kuiv püsima. Üleujutuskindlustus siin kohustuslik ei ole.
Allikas ja meetod
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maksimaalsest vee sügavusest üleujutuse korral, 25 m-ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Kliimaefektide atlas. Sügavus ei anna infot selle tõenäosuse kohta; tammid ja kaitserajatised on kavandatud selle tõenäosuse järgi.
Õhukvaliteet
- NO₂ 7,5 µg/m³ WHO soovituse piires
- PM2,5 7,8 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM10 13,4 µg/m³ WHO soovituse piires
Saastunud õhk: üle Euroopa 2030 piirnormi, tavaliselt tänu tihedale teele, tööstusele või intensiivsele loomakasvatusele lähedal. See mõjutab hingamisteede häiretega inimesi ja väikelapsi; ventilatsioon majale rahulikust küljest aitab.
Keskmine Nijverdal-Centrum: NO₂ 8,4, PM2,5 7,9 µg/m³.
Allikas ja meetod
Aastane keskmine kontsentratsioon 25 m peal (RIVM, uusim kaart). Joon tähistab WHO soovitusväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); värv võrdleb WHO soovitust ja EL-i normi 2030. aastaks.
Öösel valgustatus
Tume
pimeväga selge
Keskmine Nijverdal-Centrum: hämar.
Tume: kuni Madalaimad Eesti kohad. Tähed on nähtavad ja magamine ilma pimedaks tegemiseta on lihtne.
Allikas ja meetod
Satelliitide poolt mõõdetud kunstlik valgus ülespoole (RIVM valguse emissioonikaart 2023, 375 m-ruudustik), võrrelduna kõigi Hollandi kodudega: tume on tumedaim 20%, väga hele on heleim 10%.
Roheala lähiümbruses
35% roheline 500 m sees
Keskmine Nijverdal-Centrum: 30%.
Vähe rohelist: valdavalt kive ja katuseid, aedade ja puude erandina. Sellised piirkonnad soojenevad suvel rohkem ja tunduvad hõredamad; isiklik roheline lisamine (fassaadiaed, puud) aitab kohe.
Allikas ja meetod
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; één op de tien minder dan 32%.
Tuumaohutusalad: Kerncentrale Emsland (D) 60 km juures (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika kuni 18-aastastele ja rasedatele). Meetmealad riiklikust kiirgusintsidendiga tegelemise kriisiplaanist.
Luchtverkeer boven dit adres
Juhtub harva: üksik lennuk päevas, harva madalal. Ei mõjuta rahuolukorda. Leiti seadmeid alla 600 m: see viitab lähenemis- või stardi-lennutrajektoorile, väljas võivad esineda helipiigid 70 dB või rohkem.
Mõõdetud, viimased 7 päeva
2 lennuliikumised päevas 2 km raadiuses, alla 3 000 m
- mille hulgas alla 1.000 m
- 2 päevas; need on seadmed, mida te tõesti kuulete
- Madalaim lennuk
- 472 m mediaan 472 m
- 'Öösel (23.00–7.00)'
- 0% liikumistest
- Kõige tihedam tund
- 13.00–14.00
- Kõige sagedamini nähtud
- Dutch-registratsiooniga lennuk lennukid: C172
Oleme mõõtnud alates 26 oktoober; andmed on ümberarvestatud täispäevaks ja täpsustuvad, kui päevade arv kasvab.
Praegu õhus
Lennukid kuni 15 km raadiuses laaditakse…
Lennujaamad ja müra kaart
- Vliegveld Teuge
- 30,8 km vliegveld, ZW
- Twente Airport
- 31,1 km vliegveld, O
- Vliegveld Hoogeveen
- 41,1 km vliegveld, N
- RIVM lennuliikluse mürakaart
- väljas piiridest (alla 40 dB)
Reeglina: reisilennuk 1 000 m kõrgusel tekitab väljas lühiajalise tipu ~60–65 dB (kõne tasemel), 300 m kõrgusel juba 75–80 dB. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamüra hulka.
Allikas ja meetod
ADS‑B positsioonisõnumeid saadavad lennukid ise avatud võrkude kaudu adsb.lol ja adsb.fi; Huisleon teeb iga 5 minuti järel hetktõmmise kõigist Hollandis 3 000 m all olevatest lennukitest ja teisendab 2 km raadiuses toimuvate möödasõitude arvu mõõdetud kiiruse alusel. Sõjaväelennukid ja mõned väikesed lennukid ei edasta positsiooni ja võivad puududa. Müra kontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Indikatiivne, mitte fassaadimõõde.
Ilm ja ohutus
Isegi kuumadel päevadel on maja ümbruse soojusekoormus mõõdukas; õhtu jooksul jahtub ümbrus üsna palju. Tugeva hoovihmaga voolab vihmavesi mööda maja: madal künnis, kelderpõrand või madalal asuv aed võib siis vee alla minna.
Kuumus
46–48 °C ekstreemne kuumusstress
Tundemõõt kuumal suvepäeval (2022), 1 m kodust.
- Soojusaarefekt
- 1,0–1,2 °C soe võrreldes ümbritseva maastikuga
- Soojad ööd (20 °C või rohkem)
- 4–5 ööd aastas
- Kaugus jaheda koha juurde
- 0–200 m
- Keskmine Nijverdal-Centrum
- 46 °C tajutud temperatuur
Water
- Vihmavesi tugeva äikese korral (70 mm/tunnis)
- vooluliin kulgeb maja lähedal (kuni 10 m)
- Maa-aluse vee üleujutusprobleemid aastal 2050
- Väga suur suurenemine
- Kuiv korrus kohas Nijverdal-Centrum
- 100% elamute hulgast rängima üleujutuse ajal
Väliste ohutegurite teave
- Kõrgepingeliin
- 1,0 km 110 kV
- Tuulegeneraator
- puudub 5 km raadiuses
- Riskitegevused 1 km raadiuses
- Buisleiding, vuurwerkopslag
Nijverdal-Centrum on 0% elamutest jõujoone magneetvälja tsoonis ja 0% elamutest 1 km raadiuses tuuleturbiinist.
Allikas ja meetod
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaatiemõjuala 2026 (CC BY 4.0; tundetemperatuur ja soojusaarefekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus riiklikest üleujutusskenaarioist, põhjavee ülevoolu tõenäosus 2050 kõrge stsenaariumi puhul, vooluteed 70 mm saju korral tunnis). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuskaugustega (magnetvälja tsoon); tuuleturbiinid: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille tähelepanuala on 1 km piires). Indikatsioonid kaartide alusel, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukvaliteet
Elukvaliteet naabruskond Nijverdal-Centrum
Hea Elukvaliteedi indikaator 2024, klass 7/9
- Füüsiline ümbrus: piisav
- Elamud: piisav
- Võimalused: nõrk
- Sotsiaalne sidusus: piisav
- Häirimine ja ebaturvalisus: piisav
Elukvaliteedi indikaator 3.0 (BZK): hinnanguline elukvaliteedi mõõde, jagatud üheksasse klassi, viie dimensiooniga võrreldes riikliku keskmisega. Rohkem selle naabruse kohta
Kuriteod naabruskond Nijverdal-Centrum
113 1000 elaniku kohta aastas +20% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 171
- Wijk Nijverdal West
- 48 1000 kohta
- Omavalitsus Hellendoorn
- 26 1000 kohta
- Madalkoht
- 45 1000 kohta
- Murdvargused tuhande elamu kohta
- 1,9 2 sissemurdmist
Kõige levinum
- Fietsdiefstal
- 59
- Winkeldiefstal
- 23
- Vernieling
- 6
- Openlijk geweld
- 4
Tunduvalt üle riikliku keskmise. Sageli kesklinna- või jaamapiirkond, kus on palju külastajaid, mõnikord aga piirkond püsivate probleemidega; Leefbaarometer ja õhtuvisiit näitavad, kumb see on. Selles piirkonnas on murdvargusi vähe.
Allikas ja meetod
Politsei, registreeritud kuriteod linnaosas (CBS/politsei avatud andmed, kuuarvud). Väikestes linnaosades on arvud väiksed; vaadake neid koos elanike ja elamute arvuga. Mitte iga kuritegu ei jõua teadaandmiseni.
Kas kavatsete teha pakkumise Smidsweg 37? Teadke, mida kinnisvara tegelikult väärt on.
Tasuta leht annab faktid. Aruanne vastab sellele, mis tegelikult loeb: mida ma peaksin pakkuma? Kolm stsenaariumi eurodes, põhjendatud Kadasteri sarnaste elamute tegelike ostuhindade, mudelväärtuse, omavalitsuse ületamise näitajate ja fotodel nähtava elamu seisukorra alusel. Lisaks küsimused, mida peaksite maaklerile esitama enne allkirjastamist.
Arvutuse näide: pakkumine, mis on 2% liiga kõrge, maksab 450 000 € suuruse elamu puhul juba 9 000 €. Aruanne maksab 19 €.
-
Kolme stsenaariumiga pakkumisstrateegia
Ettevaatlik, turukonformne ja perspektiivikas pakkumine eurodes, tuletatud mudelväärtusest, sarnastest müükidest ja sellest, kui sageli selles omavalitsuses makstakse küsihinnast kõrgemat hinda. -
Sarnased müügitehingud kadastreist (Kadaster)
Tegelikud naabruskonnas ostuhinnad, mis sarnanevad tüübi, suuruse ja ehitusajaga, kaardil ja tabelis, indekseeritud tänaseks. -
Mudelväärtus ja varasemad müügid
Automatiseeritud väärtushindamine koos hinnavahemikuga, selle aadressi müügiajalooga ja WOZ-arengu andmetega aastate lõikes. -
Valduse turuandmed omavalitsuse kohta
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Küsimused maaklerile
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico’s in de omgeving, de advertentie en de foto‑analyse. -
Kinnistu seisukord fotodelt
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Igakulud pakkumise kohta
Mida iga stsenaarium kuus maksma läheb: hüpoteek, ostukulud, omavalitsuse maksud, energia ja hooldus, lisaks üür kui alternatiiv. -
Kõik tasuta lehe andmed lisaks
Kokkuvõte: kinnisvara, naabruskond, energia, elukeskkond, kliima, ohutus ja lennuliiklus ühes PDF-is.
Võrrelda mitu elamut? 5 raportit € 39 kuus, lisaraportid € 6 tükk. Mitte hindamine ega garantii, kuid numbrid, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused Smidsweg 37 kohta
Milline elamu on Smidsweg 37?
Smidsweg 37 aadressil Nijverdal on twee-onder-één-kap woning, ehitatud 1930, 103 m² elamispind, krunt 615 m². Aadress asub naabruses Nijverdal-Centrum, vald Hellendoorn.
Milline on Smidsweg 37 energiamärgise klass?
Registreeritud energiamärgis on G (registreeritud 1 aprill 2018). Sarnane elamu kasutab keskmiselt € 234 kuus gaasi ja elektrit.
Mis on Smidsweg 37 ligikaudne väärtus?
Indikatiivne turuväärtus jääb vahemikku € 397.000 kuni € 472.000 (keskväärtus € 435.000, hinna tase sep 2026), arvutatud WOZ-väärtustest, küsihindadest ja sama naabruskonna sarnastest müükidest. See on indikatsioon, mitte hindamine.
Kui vaikne on aadressil Smidsweg 37?
Aastane keskmine müra fassaadil on 63 dB Lden (kärarikas). Peamine allikas on maanteeliiklus. Päevas möödub umbes 2 lennukit alla 3 000 m vahemikus 2 km.
Kas Smidsweg 37 võib üle ujuda?
Riiklikul maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha jaoks üleujutusstseeni.
Kui turvaline on Smidsweg 37 ümbrus?
Politsei registreeris naabruskond Nijverdal-Centrum 113 kuritegu 1 000 elaniku kohta aastas, vastu 26 vallas ja 45 riiklikult. Leefbaarometer hindab elukõlbulikkust kui hea.
Millised teenused asuvad Smidsweg 37 lähedal?
Keskmised vahemaad naabruskonnas: suur toidupood 300 m, perearst 800 m, põhikool 1,0 km, lastehoid 900 m (CBS). Kõige lähem asuv kool, ühistranspordi peatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel koos kaugusega selle aadressini.
Kust need andmed pärinevad?
Avalikest valitsusallikatest: BAG ja Kadaster (omadused, katastritükk), EP-Online (energiamärgis), CBS (linnaosaandmed, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, rohelus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avatud andmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed, mitte hindamine ega nõuanne.