Strobloem 36
2317 LE Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Ridaelamu keskmine boks
- Ehitusaasta 1974
- 120 m² eluruumi pinda
- 167 m² krunt
- D energiamärgis
Küsige selle eluruumi kohta: Strobloem 36
Esitage küsimus eluruumi, asumi, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja otsib vajaduse korral ajakohast teavet.
Lühidalt
Aadressil Strobloem 36 (Leiden) asub ridaelamu keskmine boks ehitusaastaga 1974 eluruumi pindalaga 120 m² ja energiamärgisega D. Asukoht: asum Zijlwijk-Zuid (omavalitsus Leiden). Ligikaudne turuväärtus on € 519.000 kuni € 574.000. Elukeskkond: müratase 48 dB (vaikne), õhukvaliteet üle WHO soovitusliku piirväärtuse, 500 m raadiuses on 64% haljasalasid, üleujutuse korral kuni 0,5 m sügavune vesi. Lennuliiklus: 2 km raadiuses lendab päevas ligikaudu 43 lennukit madalamal kui 3 000 m. Asumi elukeskkonna kvaliteet: väga hea.
Kogu sellel lehel olev teave pärineb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Ise kogudes kuluks iga eluruumi kohta tunde; siin on kõik sekundiga koos. Iga jaotise all selgitame, mida need näitajad siin elamise seisukohast tähendavad.
Asukoht
Hinnanguline väärtusvahemik
Turg
- +3,8% müügihinnad aastaga Zuid-Holland (CBS-i hinnaindeks, sep 2026)
- € 492.047 keskmine müügihind omavalitsuses Leiden aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 555.000 keskmine WOZ-väärtus (asum Zijlwijk-Zuid, CBS 2024)
Kuidas hinnang kujuneb
| Allikas | Lähteväärtus | Praegusele hinnatasemele viidud | Osakaal |
|---|---|---|---|
| 40 võrreldavat eluruumi 390 m raadiuses indekseeritud WOZ-väärtuse mediaan m² kohta |
€ 4.700/m² | € 564.000 | 56% |
| 7 võrreldava eluruumi küsitavad hinnad indekseeritud küsitava hinna mediaan m² kohta |
€ 4.332/m² | € 519.840 | 33% |
| Keskmine, asum: Zijlwijk-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / keskmine 151 m² |
€ 3.675/m² | € 539.966 +22,4% alates 2023 K1 |
11% |
Sarnased eluruumid läheduses (leitud 47)
- Strobloem 32 € 4.728/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Strobloem 30 € 4.728/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Strobloem 28 € 4.619/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Strobloem 21 € 4.827/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Strobloem 26 € 4.510/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Strobloem 34 € 4.508/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
Arvutuskäik: iga allika väärtus on viidud võrdluskuupäeva hinnatasemelt praegusele hinnatasemele, kasutades CBS-i olemasolevate eluruumide müügihinnaindeksit (provintside kaupa, linnade Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht puhul linnade kaupa; viimaste kuude puhul üleriigilist kuuindeksit). Keskväärtus on kaalutud keskmine ning vahemiku laius tuleneb allikate väärtuste hajuvusest (vähemalt 5%). Eluruumi seisukorda, asukohta tänaval, hoonestusõigust ega eripärasid ei ole arvesse võetud. Tegemist ei ole kinnisvara hindamisega.
Põhiandmed
- Eluruumi tüüp
- Ridaelamu keskmine boks
- Kasutusotstarve
- Elamine
- Ehitusaasta
- 1974
- Eluruumi pindala
- 120 m²
- Hoone pindala
- 58 m²
- Krundi pindala
- 167 m²
- Energiamärgis
- D (7 oktoober 2021)
- Kasutusüksuse staatus
- Kasutusel
- Hoone staatus
- Kasutusel
- BAG aadressitähis
- 0546200000034206
- BAG kasutusüksus
- 0546010000034206
- BAG hoone
- 0546100000027549
Allikas ja metoodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energiamärgiste register. Krundi pindala on katastriüksuse kogupindala; korterite puhul tähendab see kogu hoone krunti.
Krunt, pinnas ja maakasutuse sihtotstarve
Maapind vajub veidi, nagu paljudel turba- ja savipinnasega aladel; aeg-ajalt tuleb aia ja sillutise tasapinda tõsta.
- Krundi pindala (BAG)
- 167 m²
- Vundamendikahjustuste risk: Zijlwijk-Zuid
- 0,0% eluruumidest esineb vundamendivaiade mädanemise risk (väga madal) 2050. aasta kõrge heitega stsenaarium: 0,0%, ebaühtlane vajumine 3,7%; omavalitsus Leiden: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maapinna vajumine: Zijlwijk-Zuid
- −2,7 mm aastas pindmistes kihtides −1,7 mm; omavalitsus Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, kõrgus merepinnast, sihtotstarve, pinnas
- andmete laadimine…
Allikas ja metoodika
Krunt: Kadaster (BRK, PDOK kaudu; krundi piir on ülaloleval kaardil). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Maakasutuse sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (kuni 1.1.2024 kehtestatud planeeringud; uuemad eeskirjad on omavalitsuse keskkonnaplaneeringus). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ning RVO/KCAF. Andmed on ligikaudsed ega asenda ehitustehnilist või õigusnõu.
Energia ja küte
Madalmaade keskmisel tasemel: soojustus on rahuldav, kuid katuse ja põranda soojustust ning akende soojapidavust saab parandada. Soojustamine tasub end siin tavaliselt mõne aastaga ära ja tõstab eluruumi väärtust. Sarnase eluruumi aastane energiakulu on ligikaudu € 202 väiksem kui keskmisel eluruumil piirkonnas Zijlwijk-Zuid.
Energiamärgis
D registreeritud energiamärgis (NTA 8800)
- Ülevaatuse kuupäev
- 7 oktoober 2021
- Zijlwijk-Zuid: A- või parem energiamärgis
- 5% eluruumidest
Hinnangu on andnud sertifitseeritud nõustaja kehtiva meetodi alusel.
Tarbimine ja kulud
€ 194 kuus keskmise tarbimise korral
- Maagaas
- 980 m³ aastas; asum 1.060
- Elekter
- 2.470 kWh aastas; asum 2.820
- Aastakulud
- € 2.326 gaas € 1.361, elekter € 641, püsitasud € 324
- Zijlwijk-Zuid: keskmine eluruum
- € 2.528 aastas
- Päikesepaneelid
- 48% sarnastest eluruumidest; asum 55%
Allikas ja metoodika
Keskmine energiatarne: sama tüüpi, sama suured ja samal ajavahemikul ehitatud eluruumid (CBS 2025, välistemperatuuri järgi korrigeeritud), arvestatuna sep 2026 keskmiste tarbijahindadega (CBS: 1,39 m³ kohta ja 0,26 kWh kohta koos maksudega, arvestades püsitasusid ja energiamaksu vähendust). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja seadmetest.
Kütte ümberkorraldamine ja toetused
- Kaugküttevõrk arendamisel
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, eeldatav valmimine Uitbreiding
- Zijlwijk-Zuid: küttelahendused
- 99% oma keskküttekatel 2022
- Geotermilise energia potentsiaal
- Ebasoodne Slochtereni kihistu, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 miljonit €): toetus soojustusele, (hübriid)soojuspumbale, päikesekollektoriga veesoojendile, ventilatsioonile ja kaugküttevõrguga liitumisele (kindel summa 3 775 €); soojuspumba toetuse suurus on olenevalt tüübist ja võimsusest ligikaudu 500 € kuni enam kui 13 000 €. Taotlus tuleb esitada RVO-le pärast paigaldamist. ISDE RVO veebilehel · Energiesubsidiewijzer (ka omavalitsuste toetused)
Zijlwijk-Zuid: energiamärgised
Allikas ja metoodika
Energiamärgis ja energiamärgiste jaotus: EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid: CBS 85592NED; asumi tarbimine: CBS Kerncijfers; kaugküttevõrgud, kavad, katseprojektid ja kütteliikide jaotus: WarmteAtlas (RVO, asumi tasandil; kavad on seostatud asumitega, mille keskpunkt asub kavaga hõlmatud alal); ISDE: RVO. Andmed on ligikaudsed ega asenda energianõustamist.
Igakuised eluasemekulud: ostmine või üürimine
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eelduste põhjal. Kõiki summasid saab muuta; tulemus on ligikaudne.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Üür: punktiarvestus ja tootlus
Vabaturu üürisektor: üüri võib vabalt kokku leppida. Investeeringu puhul on kõige olulisemad turuüür ja allpool toodud tootlus. Üürnikuna ei saa te üüri suuruse vaidlustamiseks Huurcommissie poole pöörduda. Netotootlus on eluruumiinvesteeringute võrdluses pigem kõrge.
Eluruumi hindamine punktisüsteemis (WWS)
u 200–254 punkti Vabaturu üürisektor
0143186260+
| Hindamiskriteerium | Punktid |
|---|---|
| Pindala 120 m² kasutuspinda: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, läbikäiguruumid 0 |
98–112 |
| Energiatõhusus energiamärgis D, ühepereelamu |
14 |
| WOZ-väärtus € 492.300: 1 punkt iga 16.954 € kohta ja iga 268 € kohta m² kohta (90% hinnangulisest väärtusvahemikust (WOZ-väärtus pole teada)) |
44 |
| Küte 2 punkti köetava ruumi kohta, u 5 ruumi |
8–12 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, WC, valamu, dušš või vann |
11–24 |
| Väliala aed u 109 m² (krundi pindala miinus hoonetealune pindala) |
25–48 |
| Kokku | 200–254 |
€ 1.523 maksimaalne kuuüür 229 punkti korral (2026)
200–254 punkti korral: € 1.324 kuni € 1.695 kuus.
alates 187 punktist. Köögi, sanitaarruumide, kütte ja välialade andmed ei ole iga eluruumi kohta teada, mistõttu on nende punktid esitatud vahemikuna. Täpsustage neid Huurcommissie tööriistaga Huurprijscheck. Huurprijscheck
Väljaüürimine ja tootlus
€ 2.630 hinnanguline turuüür kuus
- Turuüür ümbruskonnas
- € 2.630 3 üürieluruumi mediaan, € 21/m²
- Üüri reguleerimine
- vaba üüriturg: üüri ülempiiri ei ole, kuid kehtivad iga-aastase üüritõusu reeglid
- Brutotootlus, kui eluruumi väärtus on € 547.000
- 5,8%
- Netotootlus (ligikaudne)
- 4,1% € 22.414 aastas pärast kulude mahaarvamist, enne rahastamiskulusid ja makse
Netotootluse arvutamisel arvestatud kulud
- Hooldus (1% väärtusest)
- € 5.470 aastas
- Üürnikuta periood (1 kuu aastas)
- € 2.630 aastas
- Hoonekindlustus
- € 300 aastas
- Omaniku kinnisvaramaks (OZB)
- € 518 aastas
- Kanalisatsioonitasu (omaniku osa)
- € 110 aastas
- Veesüsteemitasu hoonestatud kinnistult
- € 118 aastas
Taskukohase üüri seadus (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti korral on üür reguleeritud ning maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktiarvestuse. Tootluse arvutamisel kasutatakse kõrvalkuludeta üüri, hinnangulist väärtusvahemikku ja eelduslikke kulusid; tegemist ei ole finantsnõuandega.
Allikas ja metoodika
Eluruumide üüri määruse I lisa (2026. aasta punktiarvestus: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ-i eest 1 punkt iga € 16.954 kohta ja iga € 268 eest m² kohta, WOZ-i osakaal alates 187 punktist kuni 33%) ning eluruumide üüri rakendusmääruse I lisa (2026. aasta üüri ülemmäärad). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-Online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Asum, piirkond ja omavalitsus
Zijlwijk-Zuid
- Eluruumid
- 973
- Elanikke
- 2.410
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 555.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 98%
- Keskmine ehitusaasta
- 1976
- Kõige levinum
- Ridaelamu keskmine boks (71%)
Merenwijkdistrict
- Eluruumid
- 6.178
- Elanikke
- 13.900
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 410.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 63%
- Keskmine ehitusaasta
- 1977
- Kõige levinum
- Ridaelamu keskmine boks (44%)
Leiden
- Eluruumid
- 69.059
- Elanikke
- 130.638
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 393.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 41%
- Keskmine ehitusaasta
- 1955
- Kõige levinum
- Korter (63%)
Selle asumi eluruumid kaardil Linnaosa Noord · Leiden · Zuid-Holland
Teenused, taristu ja ligipääsetavus
Toidupood on jalgrattasõidu kaugusel. Algkool on jalutuskäigu kaugusel, mis on peredele mugav. Ühistranspordipeatus on kohe nurga taga. Linnaline keskkond: kõik on lähedal, kuid sellega kaasneb ka sagin.
- Suur toidupood
- 800 m keskmine kaugus asumis
- Perearstikeskus
- 800 m keskmine kaugus asumis
- Algkool
- 500 m keskmine kaugus asumis
- Lastehoid
- 400 m keskmine kaugus asumis
- Lähim algkool
- 240 m De Dukdalf
- Lähim ühistranspordipeatus
- 190 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 170 m Klaproos 30 - Allego
- Lähim lastehoid
- 110 m Zeeuw
- Lähim sidemast
- 350 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 12
- Linnastumise tase
- Tugevalt linnastunud 2.329 aadressi km² kohta
Allikas ja metoodika
Vahemaad mööda teid, keskmisena kõigi asumi elanike kohta (CBS). Kool (DUO), ühistranspordipeatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), sidemast (Antenneregister), laadimispunkt ja lastehoid: kaugus linnulennult sellest aadressist, meie enda andmebaasi põhjal.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
48 dB Vaikne
kuni 45 dB – väga vaikneüle 70 dB – äärmiselt mürarikas
- Maanteeliiklus
- 46 dB
- Rongiliiklus
- alla 40 dB
- Lennuliiklus
- 44 dB
- Tuulikud
- puudub
- Maanteeliiklus, öösel
- 36 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 17 dB
asum Zijlwijk-Zuid: 31% eluruumide juures on müratase kõrgem kui sellel aadressil; sealne keskmine müratase on 50 dB.
Vaikne: tavalise elamutänava müratase. Päeval on müra tähelepanelikul kuulamisel märgatav, öösel on avatud aknaga magamiseks piisavalt vaikne. Peamine müraallikas on maanteeliiklus (46 dB).
Allikas ja metoodika
Lden: aasta keskmine mürakoormus päeval, õhtul ja öösel (RIVM-i mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuuleturbiinid 2024, 10 m ruudustik). See on ligikaudne hinnang, mitte hoone fassaadil tehtud mõõtmine. WHO soovitab maanteeliikluse müra piiriks 53 dB ja lennuliikluse müra piiriks 45 dB.
Üleujutus
0,50 m Piiratud
Kui see ala üle ujutatakse, võib vesi suurima veesügavuse kaardi järgi ulatuda siin kuni 0,50 m kõrgusele.
- Zijlwijk-Zuid: üleujutusohus eluruumid
- 92%
- Neist veesügavusega üle 0,5 m
- 21%
- Suurim veesügavus asumis
- 0,77 m
Märkimisväärne: esimene korrus võib vee alla jääda, kahjustades põrandaid, kööki ja tehnosüsteeme. Kasuks tulevad kuiv ülakorrus, kuhu varjuda, ning põrandast kõrgemale paigaldatud elektrikilp; küsige varasemate üleujutuste kohta. Selle juhtumise tõenäosus on äärmiselt väike (vähem kui 1 : 30 000 aastas): veesügavus näitab, mis üleujutuse korral juhtub, tõenäosus aga seda, kui sageli see võib juhtuda.
Allikas ja metoodika
LIWO (Rijkswaterstaat), üleujutuse maksimaalse veesügavuse kaart, 25 m ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Klimaateffectatlas. Veesügavus ei näita üleujutuse tõenäosust; tammid ja kaitserajatised on projekteeritud seda tõenäosust arvestades.
Õhukvaliteet
- NO₂ 13,1 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM2,5 8,2 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM10 15,1 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
Saastunud õhk: saasteainete sisaldus ületab 2030. aasta Euroopa piirnorme, enamasti lähedal asuva tiheda liiklusega tee, tööstuse või intensiivse loomakasvatuse tõttu. Hingamisteede vaevustega inimeste ja väikelaste puhul tasub seda arvesse võtta; abi on tuulutamisest maja vaiksemal küljel.
Keskmised sisaldused aastal Zijlwijk-Zuid: NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Allikas ja metoodika
Aastakeskmised sisaldused 25 m ruumilise lahutusega (RIVM, uusim kaart). Kriips tulbal tähistab WHO soovituslikku piirväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Värv näitab võrdlust WHO soovituse ja EL-i 2030. aasta piirnormiga.
Öine valgus
Hämar
pimeväga hele
Zijlwijk-Zuid: keskmiselt valgustatud.
Hämar: veidi tänavavalgustust, kuid asumi kohal pole valguskuma. Hea ööuneks; Linnuteed siin enam ei näe.
Allikas ja metoodika
Satelliitidega mõõdetud ülespoole suunatud tehisvalgus (RIVM-i 2023. aasta valguskiirguse kaart, 375 m ruudustik). Liigitus võrdleb kõiki Madalmaade eluruume: tume tähendab kuulumist pimedaima 20% hulka, väga hele aga heledaima 10% hulka.
Rohelus lähiümbruses
64% rohelust 500 m raadiuses
Zijlwijk-Zuid: keskmiselt 63%.
Palju rohelust: vaadet kujundavad puud, muru ja põõsad. Haljastus jahutab asumit kuumadel päevadel, summutab müra, seob peenosakesi ja kutsub liikuma; uuringud seostavad seda väiksema stressiga.
Allikas ja metoodika
Roheluse (rohu, põõsaste ja puude) osakaal seda aadressi ümbritsevas 500 m küljepikkusega ruudus (RIVM-i roheluse kaart 2022). Poolte Madalmaade eluruumide ümbruses on 500 m raadiuses rohelust üle 52%; iga kümnenda eluruumi puhul jääb see alla 32%.
Tuumaohutuse tsoon: Kerncentrale Doel (B) asub 96 km kaugusel (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika alla 18-aastastele ja rasedatele); Kerncentrale Borssele asub 99 km kaugusel (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika alla 18-aastastele ja rasedatele). Riiklikus kiirgusintsidentide kriisiplaanis määratud kaitsemeetmete tsoonid.
Lennuliiklus selle aadressi kohal
Regulaarne lennuliiklus: läheduses möödub mitu lennukit tunnis. Õues on neid kuulda, suletud akendega toas enamasti vaevu; ebasoodsa tuulesuunaga päevadel on müra tavalisest rohkem. Lennukeid on täheldatud madalamal kui 600 m: see viitab maandumis- või stardikoridorile, kus müratase võib õues tõusta 70 dB-ni või kõrgemale.
Viimase 7 päeva mõõtmised
43 lendu päevas 2 km raadiuses alla 3000 m kõrgusel
- Neist alla 1000 m kõrgusel
- 27 päevas; need on lennukid, mille müra te kuulete
- Kõige madalamal lennanud lennuk
- 152 m mediaan 922 m
- Öösel (kell 23.00–7.00)
- 0% lendudest
- Tihedaima lennuliiklusega tund
- 20.00–21.00
- Kõige sagedamini nähtud lennufirmad
- KLM, Etihad, AAO lennukitüübid: B738, E55P, E75L
Mõõdame alates 26 oktoober; arvud on ümber arvutatud täispäeva kohta ning muutuvad täpsemaks iga lisanduva mõõtmispäevaga.
Praegu õhus
Laaditakse 15 km raadiuses lendavate lennukite andmeid…
Lennujaamad ja mürakaart
- Schiphol
- 22,8 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 25,0 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,2 km vliegveld, O
- RIVM-i lennuliikluse mürakaart
- 44 dB Lden
Rusikareegel: 1 000 m kõrgusel lendava reisilennuki müra ulatub õues umbes 60–65 dB-ni (elav vestlus), 300 m kõrgusel aga juba 75–80 dB-ni. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamürasse.
Allikas ja metoodika
Lennukite endi edastatud ADS-B asukohateated avatud võrkude adsb.lol ja adsb.fi kaudu. Huisleon salvestab iga 5 minuti järel kõigi Madalmaade kohal alla 3 000 m kõrgusel lendavate lennukite asukohad ning arvutab mõõdetud kiiruse põhjal ülelendude arvu 2 km raadiuses. Sõjalennukid ja osa väikelennukeid ei edasta asukohta ning andmetes ei kajastu. Mürakontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Tegu on ligikaudsete andmetega, mitte hoone fassaadi juures mõõdetud müratasemega.
Kliima ja ohutus
Ka kuumadel päevadel jääb kuumastress maja ümber mõõdukaks; ümbrus jahtub õhtuti üsna hästi.
Kuumus
46–48 °C äärmuslik kuumastress
Tajutav temperatuur kuumal suvepäeval (2022) majast 1 m kaugusel.
- Soojussaare efekt
- 0,8–1,0 °C soojem kui maapiirkonnas
- Soojad ööd (vähemalt 20 °C)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda kohani
- 300–400 m
- Keskmine: Zijlwijk-Zuid
- 44 °C tajutav temperatuur
Vesi
Äärmiselt väike üleujutuse tõenäosus
Tammimurde või suurvee tõttu vähemalt 20 cm sügavuse üleujutuse tõenäosus: vähem kui 1 : 30 000 aastas. Suurim veesügavus üleujutuse korral: 0,50 m.
- Vihmavesi paduvihma korral (70 mm tunnis)
- vee äravooluteed otse maja kõrval ei ole
- Põhjaveest tingitud liigniiskus 2050. aastal
- Väike kasv
- Kuivaks jääv korrus – Zijlwijk-Zuid
- 98% eluruumidest kõige rängema üleujutuse korral
- Keskmise või suure üleujutusohuga eluruumid – Zijlwijk-Zuid
- 0%
Ümbruskonna ohutegurid
- Kõrgepingeliin
- 658 m 150 kV
- Tuulik
- 3,1 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · siin u 23 dB
- Tuulikumüra sellel aadressil
- u 23 dB ei ole kuulda; lähima tuuliku võimsuse ja kauguse põhjal tehtud prognoos väljaspool RIVM-i kaardi katvusala
- Ohtlikud tegevused 1 km raadiuses
- Buisleiding, propaantank
Zijlwijk-Zuid: 4% eluruumidest asub kõrgepingeliini magnetvälja mõjualas ja 0% tuulikust kuni 1 km kaugusel.
Allikas ja metoodika
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; tajutav temperatuur ja soojussaare efekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus üleriigiliste üleujutusstsenaariumide põhjal, põhjaveest tingitud liigniiskuse tõenäosus 2050. aasta äärmuslikuma stsenaariumi järgi, vee äravooluteed, kui tunnis sajab 70 mm). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuslike kaugustega (magnetvälja mõjuala); tuulikud: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille ohuala ulatub 1 km raadiusesse). Kaartidel põhinevad ligikaudsed hinnangud, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukeskkonna kvaliteet
asum Zijlwijk-Zuid: elukeskkonna kvaliteet
Väga hea Leefbaarometer 2024, klass 8/9
- Füüsiline keskkond: rahuldav
- Eluruumid: rahuldav
- Teenused ja taristu: igati rahuldav
- Sotsiaalne sidusus: rahuldav
- Häiringud ja ebaturvalisus: rahuldav
Leefbaarometer 3.0 (BZK): elukeskkonna kvaliteedi hinnang üheksa klassi skaalal, viie mõõtme alusel võrdluses riigi keskmisega. Lisateave selle asumi kohta
asum Zijlwijk-Zuid: kuriteod
10 1000 elaniku kohta aastas -11% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 24
- Piirkond Merenwijkdistrict
- 27 1000 kohta
- Omavalitsus Leiden
- 59 1000 kohta
- Nederland
- 45 1000 kohta
- Sissemurdmised eluruumidesse 1000 eluruumi kohta
- 1,0 1 sissemurdmine
Kõige levinum
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Märgatavalt turvalisem kui keskmiselt: kuritegusid elaniku kohta on poole vähem või veelgi vähem kui riigis keskmiselt. Tavaliselt on need rahulikud asumid, kus liigub vähe kõrvalisi inimesi. Eluruumidesse sissemurdmisi esineb siin harva.
Allikas ja metoodika
Politsei, registreeritud kuriteod asumite kaupa (CBS-i ja politsei avaandmed, kuunäitajad). Väikestes asumites on arvud väikesed; vaadake näitajat koos elanike ja eluruumide arvuga. Kõigist kuritegudest ei teatata.
Kas plaanite teha ostupakkumise aadressil Strobloem 36 asuvale eluruumile? Uurige, mida see tegelikult väärt on.
Tasuta lehel on faktid. Aruanne vastab kõige olulisemale küsimusele: kui palju pakkuda? Kolm stsenaariumi eurodes, mille aluseks on Kadasteri andmed sarnaste eluruumide tegelike ostuhindade kohta, mudelipõhine väärtus, omavalitsuse statistika küsitavast hinnast rohkem maksmise kohta ja fotodelt nähtav eluruumi seisukord. Lisaks küsimused, mida peaksite kinnisvaramaaklerile enne allkirjastamist esitama.
Arvutusnäide: 2% liiga kõrge pakkumine tähendab 450 000 € maksva eluruumi puhul juba 9000 € lisakulu. Aruanne maksab 19 €.
-
Pakkumisstrateegia kolme stsenaariumiga
Kolm ostupakkumist eurodes: ettevaatlik, turutasemele vastav ja suurema eduvõimalusega. Nende aluseks on mudelipõhine väärtus, võrreldavad müügitehingud ja see, kui palju selles omavalitsuses küsitavast hinnast rohkem makstakse. -
Võrreldavad müügitehingud Kadasteri andmetel
Läheduses asuvate sarnase tüübi, suuruse ja ehitusperioodiga eluruumide tegelikud ostuhinnad kaardil ja tabelis, indekseeritud tänasele tasemele. -
Mudelipõhine väärtus ja varasemad müügitehingud
Automaatne väärtuse määramine koos väärtusvahemikuga, selle aadressi müügiajalugu ja WOZ-väärtuse muutumine aastate jooksul. -
Omavalitsuse kinnisvaraturu näitajad
Selle eluruumitüübi müügiaeg, küsitava hinna ületamise protsent, ruutmeetrihind ja pakkumise nappuse näitaja (NVM), et teaksite, kui suure konkurentsiga arvestada. -
Küsimused kinnisvaramaaklerile
Eluruumiga tutvumiseks koostatud küsimused, mis lähtuvad ehitusaastast, energiamärgisest, ümbruskonna riskidest, kuulutusest ja fotoanalüüsist. -
Eluruumi seisukord fotode põhjal
Pildianalüüsimudel hindab kuulutuse fotode põhjal üldist seisukorda, kööki ja vannituba ning nähtavaid puudusi ja annab ligikaudse remondieelarve. -
Igakuised eluasemekulud pakkumissumma järgi
Iga stsenaariumi igakuised kulud: eluasemelaen, ostja kanda jäävad tehingukulud, kohalikud maksud ja tasud, energia ning hooldus. Võrdluseks ka üürimise kulud. -
Sisaldab ka kogu tasuta lehe sisu
Eluruum, asum, energia, elukeskkond, kliima, turvalisus ja lennuliiklus ühes kokkuvõttes, et kõik oleks ühes PDF-is.
Soovite võrrelda mitut eluruumi? 5 aruannet hinnaga € 39 kuus, lisaaruanded € 6 tükk. See ei ole kinnisvara hindamine ega garantii, vaid andmed, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused: Strobloem 36
Mis tüüpi eluruum asub aadressil Strobloem 36?
Strobloem 36 (Leiden) on tussenwoning, ehitatud 1974. aastal, eluruumi pindala 120 m², krunt 167 m². Eluruum asub asumis Zijlwijk-Zuid, omavalitsuses Leiden.
Milline energiamärgis on aadressil Strobloem 36 asuval eluruumil?
Registreeritud energiamärgis on D (registreeritud 7 oktoober 2021). Võrreldava eluruumi gaasi- ja elektrikulud on keskmiselt € 194 kuus.
Kui palju on aadressil Strobloem 36 asuv eluruum ligikaudu väärt?
Ligikaudne turuväärtus on € 519.000 kuni € 574.000 (keskväärtus € 547.000, hinnatase sep 2026). See on arvutatud asumi võrreldavate eluruumide WOZ-väärtuste, küsitavate hindade ja müügitehingute põhjal. Tegu on ligikaudse hinnanguga, mitte kinnisvara hindamisega.
Kui suur on sellise eluruumi üür nagu aadressil Strobloem 36?
Ümbruskonna võrreldavate üürieluruumide mediaanüür on € 2.630 kuus (€ 21 m² kohta, 3 eluruumi). Sellel lehel esitatud punktiarvestus näitab, kas üür on reguleeritud.
Kui vaikne on aadressil Strobloem 36?
Aasta keskmine müratase fassaadi juures on 48 dB Lden (vaikne). Peamine müraallikas on maanteeliiklus. Päevas möödub 2 km raadiuses ligikaudu 43 lennukit madalamal kui 3 000 m.
Kas aadressil Strobloem 36 võib tekkida üleujutus?
Jah, teoreetiliselt võib vesi üleujutuse korral siin tõusta kuni 0,50 m kõrgusele (piiratud). Tõenäosus, et vesi tõuseb vähemalt 20 cm kõrgusele, on äärmiselt väike (vähem kui 1 : 30 000 aastas).
Kui turvaline on asum aadressi Strobloem 36 ümbruses?
Piirkonnas Zijlwijk-Zuid (asum) registreeris politsei aastas 10 kuritegu 1 000 elaniku kohta, omavalitsuses oli vastav näitaja 59 ja üleriigiliselt 45. Leefbaarometeri hinnang elukeskkonna kvaliteedile on „väga hea”.
Millised teenused ja taristuobjektid asuvad aadressi Strobloem 36 lähedal?
Keskmised vahemaad asumis: suur toidupood 800 m, perearst 800 m, algkool 500 m, lastehoid 400 m (CBS). Lähim kool, ühissõidukipeatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel välja toodud koos kaugusega sellest aadressist.
Kust need andmed pärinevad?
Riiklikest avalikest allikatest: BAG ja Kadaster (omadused, krunt), EP-Online (energiamärgis), CBS (asumi näitajad, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, haljastus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avaandmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgustikud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed ega asenda kinnisvara hindamist või nõustamist.