Tuinen 26
8801 VW Franeker · Franeker Vliet Tuinen en Frisia, Waadhoeke
- Ridaelamu keskmine boks
- Ehitusaasta 1910
- 50 m² eluruumi pinda
- 393 m² krunt
- G energiamärgis
Küsige selle eluruumi kohta: Tuinen 26
Esitage küsimus eluruumi, asumi, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja otsib vajaduse korral ajakohast teavet.
Lühidalt
Aadressil Tuinen 26 (Franeker) asub ridaelamu keskmine boks ehitusaastaga 1910 eluruumi pindalaga 50 m² ja energiamärgisega G. Asukoht: asum Franeker Vliet Tuinen en Frisia (omavalitsus Waadhoeke). Ligikaudne turuväärtus on € 119.000 kuni € 131.000. Elukeskkond: müratase 70 dB (väga mürarikas), õhukvaliteet WHO soovitusliku piirväärtuse piires, 500 m raadiuses on 43% haljasalasid, üleujutuse korral kuni 0,8 m sügavune vesi. Asumi elukeskkonna kvaliteet: väga hea.
Kogu sellel lehel olev teave pärineb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Ise kogudes kuluks iga eluruumi kohta tunde; siin on kõik sekundiga koos. Iga jaotise all selgitame, mida need näitajad siin elamise seisukohast tähendavad.
Asukoht
Hinnanguline väärtusvahemik
Turg
- +5,7% müügihinnad aastaga Fryslân (CBS-i hinnaindeks, sep 2026)
- € 337.091 keskmine müügihind omavalitsuses Waadhoeke aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 260.000 keskmine WOZ-väärtus (asum Franeker Vliet Tuinen en Frisia, CBS 2024)
Kuidas hinnang kujuneb
| Allikas | Lähteväärtus | Praegusele hinnatasemele viidud | Osakaal |
|---|---|---|---|
| 26 võrreldavat eluruumi 430 m raadiuses indekseeritud WOZ-väärtuse mediaan m² kohta |
€ 2.509/m² | € 125.450 | 83% |
| Keskmine, asum: Franeker Vliet Tuinen en Frisia CBS WOZ 2024 (€ 260.000) / keskmine 136 m² |
€ 1.912/m² | € 121.187 +26,8% alates 2023 K1 |
17% |
Sarnased eluruumid läheduses (leitud 26)
- Tuinen 25 € 2.498/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Tuinen 27 € 2.345/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Tuinen 24 € 2.520/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Tuinen 11 € 2.551/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Tuinen 10 € 2.551/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Lijnbaanstraat 13 € 159.000 küsitav hind jaa 2025
Arvutuskäik: iga allika väärtus on viidud võrdluskuupäeva hinnatasemelt praegusele hinnatasemele, kasutades CBS-i olemasolevate eluruumide müügihinnaindeksit (provintside kaupa, linnade Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht puhul linnade kaupa; viimaste kuude puhul üleriigilist kuuindeksit). Keskväärtus on kaalutud keskmine ning vahemiku laius tuleneb allikate väärtuste hajuvusest (vähemalt 5%). Eluruumi seisukorda, asukohta tänaval, hoonestusõigust ega eripärasid ei ole arvesse võetud. Tegemist ei ole kinnisvara hindamisega.
Põhiandmed
- Eluruumi tüüp
- Ridaelamu keskmine boks
- Kasutusotstarve
- Elamine
- Ehitusaasta
- 1910
- Eluruumi pindala
- 50 m²
- Hoone pindala
- 31 m²
- Krundi pindala
- 393 m²
- Energiamärgis
- G
- Kasutusüksuse staatus
- Kasutusel
- Hoone staatus
- Kasutusel
- BAG aadressitähis
- 0070200000336178
- BAG kasutusüksus
- 0070010000336179
- BAG hoone
- 0070100000328868
Allikas ja metoodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energiamärgiste register. Krundi pindala on katastriüksuse kogupindala; korterite puhul tähendab see kogu hoone krunti.
Krunt, pinnas ja maakasutuse sihtotstarve
Muinsuskaitse all olevas linna- või külaosas: tänavapilt säilib, kuid fassaadile, katusele ning akna- ja ukseraamidele kehtivad lisanõuded. Vundamendiprobleeme esineb selles asumis harva. Maapind vajub veidi, nagu paljudel turba- ja savipinnasega aladel; aeg-ajalt tuleb aia ja sillutise tasapinda tõsta.
- Krundi pindala (BAG)
- 393 m²
- Kaitsealune linna- või külamiljöö
- Franeker riikliku kaitse all olev miljöö (RCE); välisilmele kehtivad lisanõuded
- Vundamendikahjustuste risk: Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 1,4% eluruumidest esineb vundamendivaiade mädanemise risk (madal) 2050. aasta kõrge heitega stsenaarium: 1,5%, ebaühtlane vajumine 0,4%; omavalitsus Waadhoeke: 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maapinna vajumine: Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- −3,3 mm aastas pindmistes kihtides −0,2 mm; omavalitsus Waadhoeke: −1,6 mm
- Kadaster, kõrgus merepinnast, sihtotstarve, pinnas
- andmete laadimine…
Allikas ja metoodika
Krunt: Kadaster (BRK, PDOK kaudu; krundi piir on ülaloleval kaardil). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Maakasutuse sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (kuni 1.1.2024 kehtestatud planeeringud; uuemad eeskirjad on omavalitsuse keskkonnaplaneeringus). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ning RVO/KCAF. Andmed on ligikaudsed ega asenda ehitustehnilist või õigusnõu.
Energia ja küte
Suure energiatarbega eluruum: suured energiakulud, talvel tuuletõmbus ja külmad seinad ning suvel sageli liiga palav. Arvestage energiatõhususe parandamiseks kümnete tuhandete eurodega, kasutades ISDE toetust, ning väljaüürimisel madalama WWS-punktisummaga. Pangad arvestavad siin sageli suuremate eluasemekuludega. Sarnase eluruumi aastane energiakulu on ligikaudu € 487 väiksem kui keskmisel eluruumil piirkonnas Franeker Vliet Tuinen en Frisia.
Energiamärgis
G esialgne energiamärgis
- Franeker Vliet Tuinen en Frisia: A- või parem energiamärgis
- 10% eluruumidest
Riigi hinnang ehitusaasta ja eluruumi tüübi põhjal, mitte ülevaatuse järel registreeritud märgis; müügi või üürileandmise korral on lõplik energiamärgis kohustuslik.
E-, F- või G-energiamärgise korral arvatakse eluruumi WWS-punktisummast maha 4–15 punkti; energiatõhususe parandamiseks (soojustus, soojuspump) saab taotleda ISDE-toetust.
Tarbimine ja kulud
€ 158 kuus keskmise tarbimise korral
- Maagaas
- 800 m³ aastas; asum 1.010
- Elekter
- 1.770 kWh aastas; asum 2.520
- Aastakulud
- € 1.894 gaas € 1.111, elekter € 459, püsitasud € 324
- Franeker Vliet Tuinen en Frisia: keskmine eluruum
- € 2.381 aastas
- Päikesepaneelid
- 16% sarnastest eluruumidest; asum 40%
Allikas ja metoodika
Keskmine energiatarne: sama tüüpi, sama suured ja samal ajavahemikul ehitatud eluruumid (CBS 2025, välistemperatuuri järgi korrigeeritud), arvestatuna sep 2026 keskmiste tarbijahindadega (CBS: 1,39 m³ kohta ja 0,26 kWh kohta koos maksudega, arvestades püsitasusid ja energiamaksu vähendust). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja seadmetest.
Kütte ümberkorraldamine ja toetused
- Franeker Vliet Tuinen en Frisia: küttelahendused
- 98% oma keskküttekatel, 1% elektriküte 2022
- Geotermilise energia potentsiaal
- Ebasoodne Slochtereni kihistu, WarmteAtlas
- Kaugküttevõrk
- selles asumis ei ole kaugküttevõrku ega teadaolevat rajamiskava
ISDE 2026 (500 miljonit €): toetus soojustusele, (hübriid)soojuspumbale, päikesekollektoriga veesoojendile, ventilatsioonile ja kaugküttevõrguga liitumisele (kindel summa 3 775 €); soojuspumba toetuse suurus on olenevalt tüübist ja võimsusest ligikaudu 500 € kuni enam kui 13 000 €. Taotlus tuleb esitada RVO-le pärast paigaldamist. ISDE RVO veebilehel · Energiesubsidiewijzer (ka omavalitsuste toetused)
Franeker Vliet Tuinen en Frisia: energiamärgised
Allikas ja metoodika
Energiamärgis ja energiamärgiste jaotus: EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid: CBS 85592NED; asumi tarbimine: CBS Kerncijfers; kaugküttevõrgud, kavad, katseprojektid ja kütteliikide jaotus: WarmteAtlas (RVO, asumi tasandil; kavad on seostatud asumitega, mille keskpunkt asub kavaga hõlmatud alal); ISDE: RVO. Andmed on ligikaudsed ega asenda energianõustamist.
Igakuised eluasemekulud: ostmine või üürimine
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eelduste põhjal. Kõiki summasid saab muuta; tulemus on ligikaudne.
Kasulikud tööriistad
Sisekujunduse muutmine tehisaruga
Laadige üles toa foto, valige stiil ja vaadake poole minuti jooksul, milline see tuba võiks välja näha. Tuba ise jääb samaks, muutub vaid sisustus.
See tööriist on mõeldud sisselogitud külastajatele. Konto loomine on tasuta.
Üür: punktiarvestus ja tootlus
Keskmise hinnatasemega üürisektor (reguleeritud alates 1. juulist 2024): uue üürniku üür võib olla kuni ligikaudu € 1.181 kuus, isegi kui turuüür on kõrgem. See kaitseb üürnikku, kuid piirab investori tulu.
Eluruumi hindamine punktisüsteemis (WWS)
u 121–184 punkti Keskmise hinnaklassi üür (reguleeritud)
0143186260+
| Hindamiskriteerium | Punktid |
|---|---|
| Pindala 50 m² kasutuspinda: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, läbikäiguruumid 0 |
41–47 |
| Energiatõhusus energiamärgis G, ühepereelamu |
-15 |
| WOZ-väärtus € 112.500: 1 punkt iga 16.954 € kohta ja iga 268 € kohta m² kohta (90% hinnangulisest väärtusvahemikust (WOZ-väärtus pole teada)) |
15 |
| Küte 2 punkti köetava ruumi kohta, u 2 ruumi |
4–6 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, WC, valamu, dušš või vann |
11–24 |
| Väliala aed u 300 m² (krundi pindala miinus hoonetealune pindala) |
65–107 |
| Kokku | 121–184 |
€ 1.181 maksimaalne kuuüür 171 punkti korral (2026)
121–184 punkti korral: € 821 kuni € 1.275 kuus. Sisaldab mälestise staatusega seotud 5% üürilisa (kaitsealune linna- või külamiljöö, ehitusaasta enne 1965. aastat).
144 kuni 186 punkti (kaasa arvatud). Köögi, sanitaarruumide, kütte ja välialade andmed ei ole iga eluruumi kohta teada, mistõttu on nende punktid esitatud vahemikuna. Täpsustage neid Huurcommissie tööriistaga Huurprijscheck. Huurprijscheck
Väljaüürimine ja tootlus
Ümbruskonnast ei leitud turuüüri hindamiseks seda tüüpi üürieluruume.
- Maksimaalne üür punktiarvestuse järgi
- € 1.181 kuus
Taskukohase üüri seadus (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti korral on üür reguleeritud ning maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktiarvestuse. Tootluse arvutamisel kasutatakse kõrvalkuludeta üüri, hinnangulist väärtusvahemikku ja eelduslikke kulusid; tegemist ei ole finantsnõuandega.
Allikas ja metoodika
Eluruumide üüri määruse I lisa (2026. aasta punktiarvestus: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ-i eest 1 punkt iga € 16.954 kohta ja iga € 268 eest m² kohta, WOZ-i osakaal alates 187 punktist kuni 33%) ning eluruumide üüri rakendusmääruse I lisa (2026. aasta üüri ülemmäärad). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-Online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Asum, piirkond ja omavalitsus
Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- Eluruumid
- 443
- Elanikke
- 905
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 260.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 83%
- Keskmine ehitusaasta
- 1943
- Kõige levinum
- Ridaelamu keskmine boks (29%)
Franeker
- Eluruumid
- 6.279
- Elanikke
- 13.080
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 243.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 62%
- Keskmine ehitusaasta
- 1964
- Kõige levinum
- Ridaelamu keskmine boks (30%)
Waadhoeke
- Eluruumid
- 20.737
- Elanikke
- 46.857
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 256.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 68%
- Keskmine ehitusaasta
- 1961
- Kõige levinum
- Eramu (31%)
Selle asumi eluruumid kaardil Franeker · Fryslân (Friesland)
Teenused, taristu ja ligipääsetavus
Toidupood on jalgrattasõidu kaugusel. Algkool on jalutuskäigu kaugusel, mis on peredele mugav. Ühistranspordipeatus on kohe nurga taga. Maakeskkond: rahu ja avarus, kuid teenused ja taristu jäävad kaugemale.
- Suur toidupood
- 700 m keskmine kaugus asumis
- Perearstikeskus
- 1,1 km keskmine kaugus asumis
- Algkool
- 600 m keskmine kaugus asumis
- Lastehoid
- 600 m keskmine kaugus asumis
- Lähim algkool
- 20 m Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- Lähim ühistranspordipeatus
- 100 m Franeker, Theresia · bus · 0,8 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 250 m Voorstraat 71A - TotalEnergies
- Lähim lastehoid
- 20 m BSO "de Kabas"
- Lähim sidemast
- 110 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 5
- Linnastumise tase
- Vähe linnastunud 920 aadressi km² kohta
Allikas ja metoodika
Vahemaad mööda teid, keskmisena kõigi asumi elanike kohta (CBS). Kool (DUO), ühistranspordipeatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), sidemast (Antenneregister), laadimispunkt ja lastehoid: kaugus linnulennult sellest aadressist, meie enda andmebaasi põhjal.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
70 dB Väga mürarikas
kuni 45 dB – väga vaikneüle 70 dB – äärmiselt mürarikas
- Maanteeliiklus
- 52 dB
- Rongiliiklus
- alla 40 dB
- Lennuliiklus
- 43 dB
- Tuulikud
- alla 40 dB
- Maanteeliiklus, öösel
- 42 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 20 dB
asum Franeker Vliet Tuinen en Frisia: 2% eluruumide juures on müratase kõrgem kui sellel aadressil; sealne keskmine müratase on 59 dB.
Väga mürarikas kuni äärmuslikult mürarikas: pidev vali liiklusmüra otse kiirtee, raudtee või lennukite maandumiskoridori ääres. Ilma väga hea heliisolatsioonita on avatud aknaga magamine välistatud; selline müratase mõjutab tugevalt nii elamismugavust kui ka WOZ-väärtust ja turuväärtust. Peamine müraallikas on maanteeliiklus (52 dB).
Allikas ja metoodika
Lden: aasta keskmine mürakoormus päeval, õhtul ja öösel (RIVM-i mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuuleturbiinid 2024, 10 m ruudustik). See on ligikaudne hinnang, mitte hoone fassaadil tehtud mõõtmine. WHO soovitab maanteeliikluse müra piiriks 53 dB ja lennuliikluse müra piiriks 45 dB.
Üleujutus
0,83 m Märkimisväärne
Kui see ala üle ujutatakse, võib vesi suurima veesügavuse kaardi järgi ulatuda siin kuni 0,83 m kõrgusele.
- Franeker Vliet Tuinen en Frisia: üleujutusohus eluruumid
- 100%
- Neist veesügavusega üle 0,5 m
- 100%
- Suurim veesügavus asumis
- 1,85 m
Märkimisväärne: esimene korrus võib vee alla jääda, kahjustades põrandaid, kööki ja tehnosüsteeme. Kasuks tulevad kuiv ülakorrus, kuhu varjuda, ning põrandast kõrgemale paigaldatud elektrikilp; küsige varasemate üleujutuste kohta. Selle juhtumise tõenäosus on väike (1 : 300 kuni 1 : 3 000 aastas): veesügavus näitab, mis üleujutuse korral juhtub, tõenäosus aga seda, kui sageli see võib juhtuda.
Allikas ja metoodika
LIWO (Rijkswaterstaat), üleujutuse maksimaalse veesügavuse kaart, 25 m ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Klimaateffectatlas. Veesügavus ei näita üleujutuse tõenäosust; tammid ja kaitserajatised on projekteeritud seda tõenäosust arvestades.
Õhukvaliteet
- NO₂ 6,0 µg/m³ WHO soovitusliku piirväärtuse piires
- PM2,5 6,3 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM10 12,6 µg/m³ WHO soovitusliku piirväärtuse piires
Saastunud õhk: saasteainete sisaldus ületab 2030. aasta Euroopa piirnorme, enamasti lähedal asuva tiheda liiklusega tee, tööstuse või intensiivse loomakasvatuse tõttu. Hingamisteede vaevustega inimeste ja väikelaste puhul tasub seda arvesse võtta; abi on tuulutamisest maja vaiksemal küljel.
Keskmised sisaldused aastal Franeker Vliet Tuinen en Frisia: NO₂ 5,5, PM2,5 6,6 µg/m³.
Allikas ja metoodika
Aastakeskmised sisaldused 25 m ruumilise lahutusega (RIVM, uusim kaart). Kriips tulbal tähistab WHO soovituslikku piirväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Värv näitab võrdlust WHO soovituse ja EL-i 2030. aasta piirnormiga.
Öine valgus
Hämar
pimeväga hele
Franeker Vliet Tuinen en Frisia: keskmiselt hämar.
Hämar: veidi tänavavalgustust, kuid asumi kohal pole valguskuma. Hea ööuneks; Linnuteed siin enam ei näe.
Allikas ja metoodika
Satelliitidega mõõdetud ülespoole suunatud tehisvalgus (RIVM-i 2023. aasta valguskiirguse kaart, 375 m ruudustik). Liigitus võrdleb kõiki Madalmaade eluruume: tume tähendab kuulumist pimedaima 20% hulka, väga hele aga heledaima 10% hulka.
Rohelus lähiümbruses
43% rohelust 500 m raadiuses
Franeker Vliet Tuinen en Frisia: keskmiselt 54%.
Rohelust on Madalmaade elamupiirkonna kohta keskmiselt: vahelduvad aiad, haljasalad ja sillutis. Mõneminutilise jalutuskäigu kaugusel asuv park või haljasala pakub soojadel päevadel olulist leevendust.
Allikas ja metoodika
Roheluse (rohu, põõsaste ja puude) osakaal seda aadressi ümbritsevas 500 m küljepikkusega ruudus (RIVM-i roheluse kaart 2022). Poolte Madalmaade eluruumide ümbruses on 500 m raadiuses rohelust üle 52%; iga kümnenda eluruumi puhul jääb see alla 32%.
Lennuliiklus selle aadressi kohal
Mõõtmisperioodil ei täheldatud sellest aadressist 2 km raadiuses ühtegi lennukit madalamal kui 3 000 m: lennuliiklus siin igapäevaelu ei mõjuta.
Viimase 7 päeva mõõtmised
0 lennukit on tuvastatud 2 km raadiuses alla 3000 m kõrgusel
Mõõtmised alates 26 oktoober: iga 5 minuti järel fikseerime kõigi Madalmaade kohal lendavate lennukite hetkeasukoha.
Praegu õhus
Laaditakse 15 km raadiuses lendavate lennukite andmeid…
Lennujaamad ja mürakaart
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,4 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 31,1 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 39,9 km vliegveld, O
- RIVM-i lennuliikluse mürakaart
- 43 dB Lden
Rusikareegel: 1 000 m kõrgusel lendava reisilennuki müra ulatub õues umbes 60–65 dB-ni (elav vestlus), 300 m kõrgusel aga juba 75–80 dB-ni. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamürasse.
Allikas ja metoodika
Lennukite endi edastatud ADS-B asukohateated avatud võrkude adsb.lol ja adsb.fi kaudu. Huisleon salvestab iga 5 minuti järel kõigi Madalmaade kohal alla 3 000 m kõrgusel lendavate lennukite asukohad ning arvutab mõõdetud kiiruse põhjal ülelendude arvu 2 km raadiuses. Sõjalennukid ja osa väikelennukeid ei edasta asukohta ning andmetes ei kajastu. Mürakontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Tegu on ligikaudsete andmetega, mitte hoone fassaadi juures mõõdetud müratasemega.
Kliima ja ohutus
Ka kuumadel päevadel jääb kuumastress maja ümber mõõdukaks; ümbrus jahtub õhtuti üsna hästi.
Kuumus
49–50 °C äärmuslik kuumastress
Tajutav temperatuur kuumal suvepäeval (2022) majast 1 m kaugusel.
- Soojussaare efekt
- 0,4–0,6 °C soojem kui maapiirkonnas
- Soojad ööd (vähemalt 20 °C)
- 4–5 ööd aastas
- Kaugus jaheda kohani
- 0–200 m
- Keskmine: Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 46 °C tajutav temperatuur
Vesi
Väike üleujutuse tõenäosus
Tammimurde või suurvee tõttu vähemalt 20 cm sügavuse üleujutuse tõenäosus: 1 : 300 kuni 1 : 3 000 aastas. Suurim veesügavus üleujutuse korral: 0,83 m.
- Vihmavesi paduvihma korral (70 mm tunnis)
- vee äravooluteed otse maja kõrval ei ole
- Põhjaveest tingitud liigniiskus 2050. aastal
- Väga suur kasv
- Kuivaks jääv korrus – Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 79% eluruumidest kõige rängema üleujutuse korral
- Keskmise või suure üleujutusohuga eluruumid – Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 0%
Ümbruskonna ohutegurid
- Kõrgepingeliin
- 996 m 110 kV
- Tuulik
- 1,2 km Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · siin u 36 dB
- Tuulikumüra sellel aadressil
- 32 dB Lden RIVM-i tuulikute mürakaardi järgi
- Ohtlikud tegevused 1 km raadiuses
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
- Lähim ohtlik ettevõte
- Liander 629 m
Franeker Vliet Tuinen en Frisia: 0% eluruumidest asub kõrgepingeliini magnetvälja mõjualas ja 89% tuulikust kuni 1 km kaugusel.
Allikas ja metoodika
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; tajutav temperatuur ja soojussaare efekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus üleriigiliste üleujutusstsenaariumide põhjal, põhjaveest tingitud liigniiskuse tõenäosus 2050. aasta äärmuslikuma stsenaariumi järgi, vee äravooluteed, kui tunnis sajab 70 mm). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuslike kaugustega (magnetvälja mõjuala); tuulikud: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille ohuala ulatub 1 km raadiusesse). Kaartidel põhinevad ligikaudsed hinnangud, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukeskkonna kvaliteet
asum Franeker Vliet Tuinen en Frisia: elukeskkonna kvaliteet
Väga hea Leefbaarometer 2024, klass 8/9
- Füüsiline keskkond: nõrk
- Eluruumid: igati rahuldav
- Teenused ja taristu: puudulik
- Sotsiaalne sidusus: igati rahuldav
- Häiringud ja ebaturvalisus: hea
Leefbaarometer 3.0 (BZK): elukeskkonna kvaliteedi hinnang üheksa klassi skaalal, viie mõõtme alusel võrdluses riigi keskmisega. Lisateave selle asumi kohta
asum Franeker Vliet Tuinen en Frisia: kuriteod
13 1000 elaniku kohta aastas +20% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 12
- Piirkond Franeker
- 28 1000 kohta
- Omavalitsus Waadhoeke
- 20 1000 kohta
- Nederland
- 45 1000 kohta
- Sissemurdmised eluruumidesse 1000 eluruumi kohta
- 6,8 3 sissemurdmist
Kõige levinum
- Woninginbraak
- 3
- Mishandeling
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
- Bedreiging
- 1
Märgatavalt turvalisem kui keskmiselt: kuritegusid elaniku kohta on poole vähem või veelgi vähem kui riigis keskmiselt. Tavaliselt on need rahulikud asumid, kus liigub vähe kõrvalisi inimesi.
Allikas ja metoodika
Politsei, registreeritud kuriteod asumite kaupa (CBS-i ja politsei avaandmed, kuunäitajad). Väikestes asumites on arvud väikesed; vaadake näitajat koos elanike ja eluruumide arvuga. Kõigist kuritegudest ei teatata.
Kas plaanite teha ostupakkumise aadressil Tuinen 26 asuvale eluruumile? Uurige, mida see tegelikult väärt on.
Tasuta lehel on faktid. Aruanne vastab kõige olulisemale küsimusele: kui palju pakkuda? Kolm stsenaariumi eurodes, mille aluseks on Kadasteri andmed sarnaste eluruumide tegelike ostuhindade kohta, mudelipõhine väärtus, omavalitsuse statistika küsitavast hinnast rohkem maksmise kohta ja fotodelt nähtav eluruumi seisukord. Lisaks küsimused, mida peaksite kinnisvaramaaklerile enne allkirjastamist esitama.
Arvutusnäide: 2% liiga kõrge pakkumine tähendab 450 000 € maksva eluruumi puhul juba 9000 € lisakulu. Aruanne maksab 19 €.
-
Pakkumisstrateegia kolme stsenaariumiga
Kolm ostupakkumist eurodes: ettevaatlik, turutasemele vastav ja suurema eduvõimalusega. Nende aluseks on mudelipõhine väärtus, võrreldavad müügitehingud ja see, kui palju selles omavalitsuses küsitavast hinnast rohkem makstakse. -
Võrreldavad müügitehingud Kadasteri andmetel
Läheduses asuvate sarnase tüübi, suuruse ja ehitusperioodiga eluruumide tegelikud ostuhinnad kaardil ja tabelis, indekseeritud tänasele tasemele. -
Mudelipõhine väärtus ja varasemad müügitehingud
Automaatne väärtuse määramine koos väärtusvahemikuga, selle aadressi müügiajalugu ja WOZ-väärtuse muutumine aastate jooksul. -
Omavalitsuse kinnisvaraturu näitajad
Selle eluruumitüübi müügiaeg, küsitava hinna ületamise protsent, ruutmeetrihind ja pakkumise nappuse näitaja (NVM), et teaksite, kui suure konkurentsiga arvestada. -
Küsimused kinnisvaramaaklerile
Eluruumiga tutvumiseks koostatud küsimused, mis lähtuvad ehitusaastast, energiamärgisest, ümbruskonna riskidest, kuulutusest ja fotoanalüüsist. -
Eluruumi seisukord fotode põhjal
Pildianalüüsimudel hindab kuulutuse fotode põhjal üldist seisukorda, kööki ja vannituba ning nähtavaid puudusi ja annab ligikaudse remondieelarve. -
Igakuised eluasemekulud pakkumissumma järgi
Iga stsenaariumi igakuised kulud: eluasemelaen, ostja kanda jäävad tehingukulud, kohalikud maksud ja tasud, energia ning hooldus. Võrdluseks ka üürimise kulud. -
Sisaldab ka kogu tasuta lehe sisu
Eluruum, asum, energia, elukeskkond, kliima, turvalisus ja lennuliiklus ühes kokkuvõttes, et kõik oleks ühes PDF-is.
Soovite võrrelda mitut eluruumi? 5 aruannet hinnaga € 39 kuus, lisaaruanded € 6 tükk. See ei ole kinnisvara hindamine ega garantii, vaid andmed, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused: Tuinen 26
Mis tüüpi eluruum asub aadressil Tuinen 26?
Tuinen 26 (Franeker) on tussenwoning, ehitatud 1910. aastal, eluruumi pindala 50 m², krunt 393 m². Eluruum asub asumis Franeker Vliet Tuinen en Frisia, omavalitsuses Waadhoeke.
Milline energiamärgis on aadressil Tuinen 26 asuval eluruumil?
Registreeritud energiamärgis on G. Võrreldava eluruumi gaasi- ja elektrikulud on keskmiselt € 158 kuus.
Kui palju on aadressil Tuinen 26 asuv eluruum ligikaudu väärt?
Ligikaudne turuväärtus on € 119.000 kuni € 131.000 (keskväärtus € 125.000, hinnatase sep 2026). See on arvutatud asumi võrreldavate eluruumide WOZ-väärtuste, küsitavate hindade ja müügitehingute põhjal. Tegu on ligikaudse hinnanguga, mitte kinnisvara hindamisega.
Kui vaikne on aadressil Tuinen 26?
Aasta keskmine müratase fassaadi juures on 70 dB Lden (väga mürarikas). Peamine müraallikas on maanteeliiklus.
Kas aadressil Tuinen 26 võib tekkida üleujutus?
Jah, teoreetiliselt võib vesi üleujutuse korral siin tõusta kuni 0,83 m kõrgusele (märkimisväärne). Tõenäosus, et vesi tõuseb vähemalt 20 cm kõrgusele, on väike (1 : 300 kuni 1 : 3 000 aastas).
Kui turvaline on asum aadressi Tuinen 26 ümbruses?
Piirkonnas Franeker Vliet Tuinen en Frisia (asum) registreeris politsei aastas 13 kuritegu 1 000 elaniku kohta, omavalitsuses oli vastav näitaja 20 ja üleriigiliselt 45. Leefbaarometeri hinnang elukeskkonna kvaliteedile on „väga hea”.
Millised teenused ja taristuobjektid asuvad aadressi Tuinen 26 lähedal?
Keskmised vahemaad asumis: suur toidupood 700 m, perearst 1,1 km, algkool 600 m, lastehoid 600 m (CBS). Lähim kool, ühissõidukipeatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel välja toodud koos kaugusega sellest aadressist.
Kust need andmed pärinevad?
Riiklikest avalikest allikatest: BAG ja Kadaster (omadused, krunt), EP-Online (energiamärgis), CBS (asumi näitajad, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, haljastus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avaandmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgustikud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed ega asenda kinnisvara hindamist või nõustamist.