Vechtstraat 129 - 2
1079 JE Amsterdam · Rijnbuurt-Oost, Amsterdam
- Korter
- Ehitusaasta 1934
- 54 m² eluruumi pinda
- C energiamärgis
Küsige selle eluruumi kohta: Vechtstraat 129 - 2
Esitage küsimus eluruumi, asumi, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja otsib vajaduse korral ajakohast teavet.
Lühidalt
Aadressil Vechtstraat 129 - 2 (Amsterdam) asub korter ehitusaastaga 1934 eluruumi pindalaga 54 m² ja energiamärgisega C. Asukoht: asum Rijnbuurt-Oost (omavalitsus Amsterdam). Ligikaudne turuväärtus on € 481.000 kuni € 545.000. Elukeskkond: müratase 51 dB (mõõdukas), õhukvaliteet üle WHO soovitusliku piirväärtuse, 500 m raadiuses on 47% haljasalasid, üleujutusstsenaarium puudub. Lennuliiklus: 2 km raadiuses lendab päevas ligikaudu 7 lennukit madalamal kui 3 000 m. Asumi elukeskkonna kvaliteet: suurepärane.
Kogu sellel lehel olev teave pärineb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Ise kogudes kuluks iga eluruumi kohta tunde; siin on kõik sekundiga koos. Iga jaotise all selgitame, mida need näitajad siin elamise seisukohast tähendavad.
Asukoht
Hinnanguline väärtusvahemik
Turg
- +1,0% müügihinnad aastaga Amsterdam (CBS-i hinnaindeks, sep 2026)
- € 630.621 keskmine müügihind omavalitsuses Amsterdam aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 496.000 keskmine WOZ-väärtus (asum Rijnbuurt-Oost, CBS 2024)
Kuidas hinnang kujuneb
| Allikas | Lähteväärtus | Praegusele hinnatasemele viidud | Osakaal |
|---|---|---|---|
| Eluruumide hindamisplatvormi väärtusvahemik € 508.000 – € 566.000, apr 2025 |
€ 537.000 | € 549.168 +2,3% alates 2025 K2 |
31% |
| 22 võrreldavat eluruumi 410 m raadiuses indekseeritud WOZ-väärtuse mediaan m² kohta |
€ 9.596/m² | € 518.184 | 38% |
| 40 võrreldava eluruumi küsitavad hinnad indekseeritud küsitava hinna mediaan m² kohta |
€ 8.653/m² | € 467.262 | 23% |
| Keskmine, asum: Rijnbuurt-Oost CBS WOZ 2024 (€ 496.000) / keskmine 65 m² |
€ 7.631/m² | € 478.911 +16,2% alates 2023 K1 |
8% |
Sarnased eluruumid läheduses (leitud 62)
- Vechtstraat 133 - 1 € 450.000 küsitav hind jaa 2025
- Eemsstraat 26 - H € 695.000 küsitav hind jaa 2025
- Uiterwaardenstraat 59 - 2 € 450.000 küsitav hind jaa 2025
- Uiterwaardenstraat 71 - 2 € 485.000 küsitav hind jaa 2025
- Eemsstraat 61 - H € 475.000 küsitav hind jaa 2025
- Eemsstraat 49 - 1 € 475.000 küsitav hind jaa 2025
Arvutuskäik: iga allika väärtus on viidud võrdluskuupäeva hinnatasemelt praegusele hinnatasemele, kasutades CBS-i olemasolevate eluruumide müügihinnaindeksit (provintside kaupa, linnade Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht puhul linnade kaupa; viimaste kuude puhul üleriigilist kuuindeksit). Keskväärtus on kaalutud keskmine ning vahemiku laius tuleneb allikate väärtuste hajuvusest (vähemalt 5%). Eluruumi seisukorda, asukohta tänaval, hoonestusõigust ega eripärasid ei ole arvesse võetud. Tegemist ei ole kinnisvara hindamisega.
Põhiandmed
- Eluruumi tüüp
- Korter
- Kasutusotstarve
- Elamine
- Ehitusaasta
- 1934
- Eluruumi pindala
- 54 m²
- Hoone pindala
- 69 m²
- Krundi pindala
- 134 m²
- Energiamärgis
- C (19 veebruar 2024)
- Kasutusüksuse staatus
- Kasutusel
- Hoone staatus
- Kasutusel
- BAG aadressitähis
- 0363200000310321
- BAG kasutusüksus
- 0363010000852000
- BAG hoone
- 0363100012121462
Allikas ja metoodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energiamärgiste register. Krundi pindala on katastriüksuse kogupindala; korterite puhul tähendab see kogu hoone krunti.
Krunt, pinnas ja maakasutuse sihtotstarve
Muinsuskaitse all olevas linna- või külaosas: tänavapilt säilib, kuid fassaadile, katusele ning akna- ja ukseraamidele kehtivad lisanõuded. Vundamendiprobleeme esineb selles asumis harva. Maapind vajub veidi, nagu paljudel turba- ja savipinnasega aladel; aeg-ajalt tuleb aia ja sillutise tasapinda tõsta.
- Krundi pindala (BAG)
- 134 m² hoone kogu krunt
- Kaitsealune linna- või külamiljöö
- Amsterdam - Plan Zuid riikliku kaitse all olev miljöö (RCE); välisilmele kehtivad lisanõuded
- Vundamendikahjustuste risk: Rijnbuurt-Oost
- 1,4% eluruumidest esineb vundamendivaiade mädanemise risk (madal) 2050. aasta kõrge heitega stsenaarium: 1,8%, ebaühtlane vajumine 0,8%; omavalitsus Amsterdam: 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maapinna vajumine: Rijnbuurt-Oost
- −2,1 mm aastas pindmistes kihtides −1,2 mm; omavalitsus Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, kõrgus merepinnast, sihtotstarve, pinnas
- andmete laadimine…
Allikas ja metoodika
Krunt: Kadaster (BRK, PDOK kaudu; krundi piir on ülaloleval kaardil). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Maakasutuse sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (kuni 1.1.2024 kehtestatud planeeringud; uuemad eeskirjad on omavalitsuse keskkonnaplaneeringus). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ning RVO/KCAF. Andmed on ligikaudsed ega asenda ehitustehnilist või õigusnõu.
Energia ja küte
Madalmaade keskmisel tasemel: soojustus on rahuldav, kuid katuse ja põranda soojustust ning akende soojapidavust saab parandada. Soojustamine tasub end siin tavaliselt mõne aastaga ära ja tõstab eluruumi väärtust.
Energiamärgis
C registreeritud energiamärgis (NTA 8800)
- Ülevaatuse kuupäev
- 19 veebruar 2024
- Rijnbuurt-Oost: A- või parem energiamärgis
- 7% eluruumidest
Hinnangu on andnud sertifitseeritud nõustaja kehtiva meetodi alusel.
Tarbimine ja kulud
€ 149 kuus keskmise tarbimise korral
- Maagaas
- 750 m³ aastas; asum 690
- Elekter
- 1.640 kWh aastas; asum 1.730
- Aastakulud
- € 1.791 gaas € 1.041, elekter € 426, püsitasud € 324
- Rijnbuurt-Oost: keskmine eluruum
- € 1.731 aastas
- Päikesepaneelid
- 4% sarnastest eluruumidest; asum 2%
Allikas ja metoodika
Keskmine energiatarne: sama tüüpi, sama suured ja samal ajavahemikul ehitatud eluruumid (CBS 2025, välistemperatuuri järgi korrigeeritud), arvestatuna sep 2026 keskmiste tarbijahindadega (CBS: 1,39 m³ kohta ja 0,26 kWh kohta koos maksudega, arvestades püsitasusid ja energiamaksu vähendust). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja seadmetest.
Kütte ümberkorraldamine ja toetused
- Kaugküttevõrk
- selles asumis ei ole kaugküttevõrku ega teadaolevat rajamiskava
ISDE 2026 (500 miljonit €): toetus soojustusele, (hübriid)soojuspumbale, päikesekollektoriga veesoojendile, ventilatsioonile ja kaugküttevõrguga liitumisele (kindel summa 3 775 €); soojuspumba toetuse suurus on olenevalt tüübist ja võimsusest ligikaudu 500 € kuni enam kui 13 000 €. Taotlus tuleb esitada RVO-le pärast paigaldamist. ISDE RVO veebilehel · Energiesubsidiewijzer (ka omavalitsuste toetused)
Rijnbuurt-Oost: energiamärgised
Allikas ja metoodika
Energiamärgis ja energiamärgiste jaotus: EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid: CBS 85592NED; asumi tarbimine: CBS Kerncijfers; kaugküttevõrgud, kavad, katseprojektid ja kütteliikide jaotus: WarmteAtlas (RVO, asumi tasandil; kavad on seostatud asumitega, mille keskpunkt asub kavaga hõlmatud alal); ISDE: RVO. Andmed on ligikaudsed ega asenda energianõustamist.
Igakuised eluasemekulud: ostmine või üürimine
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eelduste põhjal. Kõiki summasid saab muuta; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktiarvestus ja tootlus
Keskmise hinnatasemega üürisektor (reguleeritud alates 1. juulist 2024): uue üürniku üür võib olla kuni ligikaudu € 994 kuus, isegi kui turuüür on kõrgem. See kaitseb üürnikku, kuid piirab investori tulu. Netotootlus on madal: selle eluruumi ostmine investeeringuks on eelkõige panus väärtuse kasvule.
Eluruumi hindamine punktisüsteemis (WWS)
u 133–159 punkti Keskmise hinnaklassi üür (reguleeritud)
0143186260+
| Hindamiskriteerium | Punktid |
|---|---|
| Pindala 54 m² kasutuspinda: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, läbikäiguruumid 0 |
44–50 |
| Energiatõhusus energiamärgis C, korterelamu |
15 |
| WOZ-väärtus € 461.700: 1 punkt iga 16.954 € kohta ja iga 268 € kohta m² kohta (90% hinnangulisest väärtusvahemikust (WOZ-väärtus pole teada)) |
59 |
| Küte 2 punkti köetava ruumi kohta, u 2 ruumi |
4–6 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, WC, valamu, dušš või vann |
11–24 |
| Väliala eeldatav rõdu pindala 0–8 m² |
0–5 |
| Kokku | 133–159 |
€ 994 maksimaalne kuuüür 145 punkti korral (2026)
133–159 punkti korral: € 907 kuni € 1.095 kuus. Sisaldab mälestise staatusega seotud 5% üürilisa (kaitsealune linna- või külamiljöö, ehitusaasta enne 1965. aastat).
144 kuni 186 punkti (kaasa arvatud). Köögi, sanitaarruumide, kütte ja välialade andmed ei ole iga eluruumi kohta teada, mistõttu on nende punktid esitatud vahemikuna. Täpsustage neid Huurcommissie tööriistaga Huurprijscheck. Huurprijscheck
Väljaüürimine ja tootlus
€ 994 maksimaalne lubatud kuuüür uue lepingu korral
- Turuüür ümbruskonnas
- € 1.990 112 üürieluruumi mediaan, € 36/m²
- Üüri reguleerimine
- turuüür ületab seaduslikku ülempiiri € 996 võrra: uue lepingu puhul kehtib ülempiir
- Brutotootlus, kui eluruumi väärtus on € 513.000
- 2,3% (4,7% turuüüri korral)
- Netotootlus (ligikaudne)
- 0,6% € 3.284 aastas pärast kulude mahaarvamist, enne rahastamiskulusid ja makse
Netotootluse arvutamisel arvestatud kulud
- Hooldus (1% väärtusest)
- € 5.130 aastas
- Üürnikuta periood (1 kuu aastas)
- € 994 aastas
- Hoonekindlustus
- € 300 aastas
- Omaniku kinnisvaramaks (OZB)
- € 243 aastas
- Kanalisatsioonitasu (omaniku osa)
- € 96 aastas
- Veesüsteemitasu hoonestatud kinnistult
- € 81 aastas
- Korteriühistu makse
- € 1.800 aastas
Taskukohase üüri seadus (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti korral on üür reguleeritud ning maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktiarvestuse. Tootluse arvutamisel kasutatakse kõrvalkuludeta üüri, hinnangulist väärtusvahemikku ja eelduslikke kulusid; tegemist ei ole finantsnõuandega.
Allikas ja metoodika
Eluruumide üüri määruse I lisa (2026. aasta punktiarvestus: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ-i eest 1 punkt iga € 16.954 kohta ja iga € 268 eest m² kohta, WOZ-i osakaal alates 187 punktist kuni 33%) ning eluruumide üüri rakendusmääruse I lisa (2026. aasta üüri ülemmäärad). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-Online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Asum, piirkond ja omavalitsus
Rijnbuurt-Oost
- Eluruumid
- 1.526
- Elanikke
- 2.700
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 496.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 31%
- Keskmine ehitusaasta
- 1935
- Kõige levinum
- Korter (100%)
Rijnbuurt
- Eluruumid
- 5.398
- Elanikke
- 8.735
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 487.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 21%
- Keskmine ehitusaasta
- 1937
- Kõige levinum
- Korter (99%)
Amsterdam
- Eluruumid
- 513.363
- Elanikke
- 934.526
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 498.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 30%
- Keskmine ehitusaasta
- 1958
- Kõige levinum
- Korter (88%)
Selle asumi eluruumid kaardil Linnaosa Zuid · Amsterdam · Noord-Holland
Teenused, taristu ja ligipääsetavus
Igapäevaste ostude jaoks saate poes käia jalgsi. Algkool on jalutuskäigu kaugusel, mis on peredele mugav. Ühistranspordipeatuseni on mõni minut jalgsi. Linnaline keskkond: kõik on lähedal, kuid sellega kaasneb ka sagin.
- Suur toidupood
- 400 m keskmine kaugus asumis
- Perearstikeskus
- 400 m keskmine kaugus asumis
- Algkool
- 600 m keskmine kaugus asumis
- Lastehoid
- 300 m keskmine kaugus asumis
- Lähim algkool
- 330 m IBS Elif Zuid
- Lähim ühistranspordipeatus
- 450 m President Kennedylaan · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 50 m Vechtstraat 130 - Equans Amsterdam
- Lähim lastehoid
- 70 m Basker - Uiterwaardenstraat
- Lähim sidemast
- 130 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,6 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 19
- Linnastumise tase
- Väga tugevalt linnastunud 5.846 aadressi km² kohta
Allikas ja metoodika
Vahemaad mööda teid, keskmisena kõigi asumi elanike kohta (CBS). Kool (DUO), ühistranspordipeatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), sidemast (Antenneregister), laadimispunkt ja lastehoid: kaugus linnulennult sellest aadressist, meie enda andmebaasi põhjal.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
51 dB Mõõdukas
kuni 45 dB – väga vaikneüle 70 dB – äärmiselt mürarikas
- Maanteeliiklus
- 42 dB
- Rongiliiklus
- 42 dB
- Lennuliiklus
- 44 dB
- Tuulikud
- puudub
- Maanteeliiklus, öösel
- 35 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 34 dB
asum Rijnbuurt-Oost: 26% eluruumide juures on müratase kõrgem kui sellel aadressil; sealne keskmine müratase on 55 dB.
Mõõdukas: liiklus on kuuldav nagu asumi läbival tänaval. Suletud akendega on müra siseruumides vaevu märgatav; õues on meeldiv istuda, kuid täielikku vaikust ei ole. Peamine müraallikas on lennuliiklus (44 dB).
Allikas ja metoodika
Lden: aasta keskmine mürakoormus päeval, õhtul ja öösel (RIVM-i mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuuleturbiinid 2024, 10 m ruudustik). See on ligikaudne hinnang, mitte hoone fassaadil tehtud mõõtmine. WHO soovitab maanteeliikluse müra piiriks 53 dB ja lennuliikluse müra piiriks 45 dB.
Üleujutus
Puudub Puudub
Suurima veesügavuse kaardil ei ole selle asukoha kohta üleujutusstsenaariumi.
- Rijnbuurt-Oost: üleujutusohus eluruumid
- 0%
- Neist veesügavusega üle 0,5 m
- 0%
- Suurim veesügavus asumis
- puudub
Selle asukoha kohta ei ole üleujutusstsenaariumi arvutatud: kaitsetammi purunemise või suurvee korral jääb see koht eeldatavasti kuivaks. Üleujutuskindlustus ei ole siin vajalik.
Allikas ja metoodika
LIWO (Rijkswaterstaat), üleujutuse maksimaalse veesügavuse kaart, 25 m ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Klimaateffectatlas. Veesügavus ei näita üleujutuse tõenäosust; tammid ja kaitserajatised on projekteeritud seda tõenäosust arvestades.
Õhukvaliteet
- NO₂ 16,5 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM2,5 8,8 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM10 15,6 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
Saastunud õhk: saasteainete sisaldus ületab 2030. aasta Euroopa piirnorme, enamasti lähedal asuva tiheda liiklusega tee, tööstuse või intensiivse loomakasvatuse tõttu. Hingamisteede vaevustega inimeste ja väikelaste puhul tasub seda arvesse võtta; abi on tuulutamisest maja vaiksemal küljel.
Keskmised sisaldused aastal Rijnbuurt-Oost: NO₂ 17,4, PM2,5 9,0 µg/m³.
Allikas ja metoodika
Aastakeskmised sisaldused 25 m ruumilise lahutusega (RIVM, uusim kaart). Kriips tulbal tähistab WHO soovituslikku piirväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Värv näitab võrdlust WHO soovituse ja EL-i 2030. aasta piirnormiga.
Öine valgus
Hele
pimeväga hele
Rijnbuurt-Oost: keskmiselt hele.
Hele: palju tehisvalgust teedelt, ettevõtetest või kasvuhoonetest. Rohke öine valgus on seotud kehvema unega; pöörake tähelepanu magamistubade asukohale.
Allikas ja metoodika
Satelliitidega mõõdetud ülespoole suunatud tehisvalgus (RIVM-i 2023. aasta valguskiirguse kaart, 375 m ruudustik). Liigitus võrdleb kõiki Madalmaade eluruume: tume tähendab kuulumist pimedaima 20% hulka, väga hele aga heledaima 10% hulka.
Rohelus lähiümbruses
47% rohelust 500 m raadiuses
Rijnbuurt-Oost: keskmiselt 49%.
Rohelust on Madalmaade elamupiirkonna kohta keskmiselt: vahelduvad aiad, haljasalad ja sillutis. Mõneminutilise jalutuskäigu kaugusel asuv park või haljasala pakub soojadel päevadel olulist leevendust.
Allikas ja metoodika
Roheluse (rohu, põõsaste ja puude) osakaal seda aadressi ümbritsevas 500 m küljepikkusega ruudus (RIVM-i roheluse kaart 2022). Poolte Madalmaade eluruumide ümbruses on 500 m raadiuses rohelust üle 52%; iga kümnenda eluruumi puhul jääb see alla 32%.
Lennuliiklus selle aadressi kohal
Harv lennuliiklus: mõni üksik lennuk päevas, harva madalal. Rahu see ei häiri. Lennukeid on täheldatud madalamal kui 600 m: see viitab maandumis- või stardikoridorile, kus müratase võib õues tõusta 70 dB-ni või kõrgemale.
Viimase 7 päeva mõõtmised
7 lendu päevas 2 km raadiuses alla 3000 m kõrgusel
- Neist alla 1000 m kõrgusel
- 7 päevas; need on lennukid, mille müra te kuulete
- Kõige madalamal lennanud lennuk
- 0 m mediaan 267 m
- Öösel (kell 23.00–7.00)
- 0% lendudest
- Tihedaima lennuliiklusega tund
- 13.00–14.00
- Kõige sagedamini nähtud lennufirmad
- ZXP, LIFELN1 lennukitüübid: EC35, A139
Mõõdame alates 26 oktoober; arvud on ümber arvutatud täispäeva kohta ning muutuvad täpsemaks iga lisanduva mõõtmispäevaga.
Praegu õhus
Laaditakse 15 km raadiuses lendavate lennukite andmeid…
Lennujaamad ja mürakaart
- Schiphol
- 10,1 km luchthaven, W
- Vliegveld Hilversum
- 23,3 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,0 km luchthaven, O
- RIVM-i lennuliikluse mürakaart
- 44 dB Lden
Rusikareegel: 1 000 m kõrgusel lendava reisilennuki müra ulatub õues umbes 60–65 dB-ni (elav vestlus), 300 m kõrgusel aga juba 75–80 dB-ni. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamürasse.
Allikas ja metoodika
Lennukite endi edastatud ADS-B asukohateated avatud võrkude adsb.lol ja adsb.fi kaudu. Huisleon salvestab iga 5 minuti järel kõigi Madalmaade kohal alla 3 000 m kõrgusel lendavate lennukite asukohad ning arvutab mõõdetud kiiruse põhjal ülelendude arvu 2 km raadiuses. Sõjalennukid ja osa väikelennukeid ei edasta asukohta ning andmetes ei kajastu. Mürakontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Tegu on ligikaudsete andmetega, mitte hoone fassaadi juures mõõdetud müratasemega.
Kliima ja ohutus
Ka kuumadel päevadel jääb kuumastress maja ümber mõõdukaks; ümbrus jahtub õhtuti üsna hästi.
Kuumus
41–43 °C äärmuslik kuumastress
Tajutav temperatuur kuumal suvepäeval (2022) majast 1 m kaugusel.
- Soojussaare efekt
- 1,6–1,8 °C soojem kui maapiirkonnas
- Soojad ööd (vähemalt 20 °C)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda kohani
- 0–200 m
- Keskmine: Rijnbuurt-Oost
- 42 °C tajutav temperatuur
Vesi
- Vihmavesi paduvihma korral (70 mm tunnis)
- vee äravooluteed otse maja kõrval ei ole
- Põhjaveest tingitud liigniiskus 2050. aastal
- Väga suur kasv
Ümbruskonna ohutegurid
- Kõrgepingeliin
- 2 km raadiuses ei ole
- Tuulik
- 5 km raadiuses ei ole
- Ohtlikud tegevused 1 km raadiuses
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
Rijnbuurt-Oost: 0% eluruumidest asub kõrgepingeliini magnetvälja mõjualas ja 0% tuulikust kuni 1 km kaugusel.
Allikas ja metoodika
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; tajutav temperatuur ja soojussaare efekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus üleriigiliste üleujutusstsenaariumide põhjal, põhjaveest tingitud liigniiskuse tõenäosus 2050. aasta äärmuslikuma stsenaariumi järgi, vee äravooluteed, kui tunnis sajab 70 mm). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuslike kaugustega (magnetvälja mõjuala); tuulikud: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille ohuala ulatub 1 km raadiusesse). Kaartidel põhinevad ligikaudsed hinnangud, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukeskkonna kvaliteet
asum Rijnbuurt-Oost: elukeskkonna kvaliteet
Suurepärane Leefbaarometer 2024, klass 9/9
- Füüsiline keskkond: rahuldav
- Eluruumid: nõrk
- Teenused ja taristu: suurepärane
- Sotsiaalne sidusus: puudulik
- Häiringud ja ebaturvalisus: nõrk
Leefbaarometer 3.0 (BZK): elukeskkonna kvaliteedi hinnang üheksa klassi skaalal, viie mõõtme alusel võrdluses riigi keskmisega. Lisateave selle asumi kohta
asum Rijnbuurt-Oost: kuriteod
39 1000 elaniku kohta aastas +13% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 105
- Piirkond Rijnbuurt
- 56 1000 kohta
- Omavalitsus Amsterdam
- 87 1000 kohta
- Nederland
- 45 1000 kohta
- Sissemurdmised eluruumidesse 1000 eluruumi kohta
- 0,7 1 sissemurdmine
Kõige levinum
- Fietsdiefstal
- 21
- Diefstal uit auto
- 9
- Vernieling
- 8
- Mishandeling
- 5
Keskmisest turvalisem: kuritegusid elaniku kohta on vähem kui riigis keskmiselt. Tavapärasteks riskideks jäävad sissemurdmised eluruumidesse ja jalgrattavargused. Eluruumidesse sissemurdmisi esineb siin harva.
Allikas ja metoodika
Politsei, registreeritud kuriteod asumite kaupa (CBS-i ja politsei avaandmed, kuunäitajad). Väikestes asumites on arvud väikesed; vaadake näitajat koos elanike ja eluruumide arvuga. Kõigist kuritegudest ei teatata.
Kas plaanite teha ostupakkumise aadressil Vechtstraat 129 - 2 asuvale eluruumile? Uurige, mida see tegelikult väärt on.
Tasuta lehel on faktid. Aruanne vastab kõige olulisemale küsimusele: kui palju pakkuda? Kolm stsenaariumi eurodes, mille aluseks on Kadasteri andmed sarnaste eluruumide tegelike ostuhindade kohta, mudelipõhine väärtus, omavalitsuse statistika küsitavast hinnast rohkem maksmise kohta ja fotodelt nähtav eluruumi seisukord. Lisaks küsimused, mida peaksite kinnisvaramaaklerile enne allkirjastamist esitama.
Arvutusnäide: 2% liiga kõrge pakkumine tähendab 450 000 € maksva eluruumi puhul juba 9000 € lisakulu. Aruanne maksab 19 €.
-
Pakkumisstrateegia kolme stsenaariumiga
Kolm ostupakkumist eurodes: ettevaatlik, turutasemele vastav ja suurema eduvõimalusega. Nende aluseks on mudelipõhine väärtus, võrreldavad müügitehingud ja see, kui palju selles omavalitsuses küsitavast hinnast rohkem makstakse. -
Võrreldavad müügitehingud Kadasteri andmetel
Läheduses asuvate sarnase tüübi, suuruse ja ehitusperioodiga eluruumide tegelikud ostuhinnad kaardil ja tabelis, indekseeritud tänasele tasemele. -
Mudelipõhine väärtus ja varasemad müügitehingud
Automaatne väärtuse määramine koos väärtusvahemikuga, selle aadressi müügiajalugu ja WOZ-väärtuse muutumine aastate jooksul. -
Omavalitsuse kinnisvaraturu näitajad
Selle eluruumitüübi müügiaeg, küsitava hinna ületamise protsent, ruutmeetrihind ja pakkumise nappuse näitaja (NVM), et teaksite, kui suure konkurentsiga arvestada. -
Küsimused kinnisvaramaaklerile
Eluruumiga tutvumiseks koostatud küsimused, mis lähtuvad ehitusaastast, energiamärgisest, ümbruskonna riskidest, kuulutusest ja fotoanalüüsist. -
Eluruumi seisukord fotode põhjal
Pildianalüüsimudel hindab kuulutuse fotode põhjal üldist seisukorda, kööki ja vannituba ning nähtavaid puudusi ja annab ligikaudse remondieelarve. -
Igakuised eluasemekulud pakkumissumma järgi
Iga stsenaariumi igakuised kulud: eluasemelaen, ostja kanda jäävad tehingukulud, kohalikud maksud ja tasud, energia ning hooldus. Võrdluseks ka üürimise kulud. -
Sisaldab ka kogu tasuta lehe sisu
Eluruum, asum, energia, elukeskkond, kliima, turvalisus ja lennuliiklus ühes kokkuvõttes, et kõik oleks ühes PDF-is.
Soovite võrrelda mitut eluruumi? 5 aruannet hinnaga € 39 kuus, lisaaruanded € 6 tükk. See ei ole kinnisvara hindamine ega garantii, vaid andmed, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused: Vechtstraat 129 - 2
Mis tüüpi eluruum asub aadressil Vechtstraat 129 - 2?
Vechtstraat 129 - 2 (Amsterdam) on appartement, ehitatud 1934. aastal, eluruumi pindala 54 m². Eluruum asub asumis Rijnbuurt-Oost, omavalitsuses Amsterdam.
Milline energiamärgis on aadressil Vechtstraat 129 - 2 asuval eluruumil?
Registreeritud energiamärgis on C (registreeritud 19 veebruar 2024). Võrreldava eluruumi gaasi- ja elektrikulud on keskmiselt € 149 kuus.
Kui palju on aadressil Vechtstraat 129 - 2 asuv eluruum ligikaudu väärt?
Ligikaudne turuväärtus on € 481.000 kuni € 545.000 (keskväärtus € 513.000, hinnatase sep 2026). See on arvutatud asumi võrreldavate eluruumide WOZ-väärtuste, küsitavate hindade ja müügitehingute põhjal. Tegu on ligikaudse hinnanguga, mitte kinnisvara hindamisega.
Kui suur on sellise eluruumi üür nagu aadressil Vechtstraat 129 - 2?
Ümbruskonna võrreldavate üürieluruumide mediaanüür on € 1.990 kuus (€ 36 m² kohta, 112 eluruumi). Sellel lehel esitatud punktiarvestus näitab, kas üür on reguleeritud.
Kui vaikne on aadressil Vechtstraat 129 - 2?
Aasta keskmine müratase fassaadi juures on 51 dB Lden (mõõdukas). Peamine müraallikas on lennuliiklus. Päevas möödub 2 km raadiuses ligikaudu 7 lennukit madalamal kui 3 000 m.
Kas aadressil Vechtstraat 129 - 2 võib tekkida üleujutus?
Üleriigilisel maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha kohta üleujutusstsenaariumi.
Kui turvaline on asum aadressi Vechtstraat 129 - 2 ümbruses?
Piirkonnas Rijnbuurt-Oost (asum) registreeris politsei aastas 39 kuritegu 1 000 elaniku kohta, omavalitsuses oli vastav näitaja 87 ja üleriigiliselt 45. Leefbaarometeri hinnang elukeskkonna kvaliteedile on „suurepärane”.
Millised teenused ja taristuobjektid asuvad aadressi Vechtstraat 129 - 2 lähedal?
Keskmised vahemaad asumis: suur toidupood 400 m, perearst 400 m, algkool 600 m, lastehoid 300 m (CBS). Lähim kool, ühissõidukipeatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel välja toodud koos kaugusega sellest aadressist.
Kust need andmed pärinevad?
Riiklikest avalikest allikatest: BAG ja Kadaster (omadused, krunt), EP-Online (energiamärgis), CBS (asumi näitajad, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, haljastus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avaandmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgustikud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed ega asenda kinnisvara hindamist või nõustamist.