Vechtstraat 133 - 2
1079 JE Amsterdam · Rijnbuurt-Oost, Amsterdam
- Korter
- Ehitusaasta 1934
- 55 m² elamine
- C energiamärgis
Küsige Vechtstraat 133 - 2 kohta
Esitage küsimus elamu, naabruse, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja vajadusel otsib värsket teavet.
Lühidalt
Vechtstraat 133 - 2 aadressil Amsterdam on korter ehitatud 1934 pindalaga 55 m² ja energiatõhususe tähis C, naabruskond Rijnbuurt-Oost (vald Amsterdam). Suunav turuväärtus on € 485.000 kuni € 536.000. Elukeskkond: müra 52 dB (mõõdukas), õhukvaliteet üle WHO soovituse, 47% roheala 500 m raadiuses, ühtki üleujutusstsenaarioone pole. Luchtverkeer: ongeveer 8 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Naabruskonna elamisväärsus: suurepärane.
Kõik sellel lehel olev info tuleb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Andmete käsitsi kogumine võtaks tunde ühe kinnistu kohta; siin on need sekundiga koos. Iga osa juures selgitatakse, mida number teie igapäevaelus tähendab.
Asukoht
Väärtuse hinnang
Turg
- +1,0% müügihinnad Amsterdam ühe aasta jooksul (CBS hinnaindeks, sep 2026)
- € 630.621 keskmine müügihind omaval municipality Amsterdam aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 496.000 keskmine WOZ-väärtus naabruskond Rijnbuurt-Oost (CBS 2024)
Nii on näitaja üles ehitatud
| Allikas | Algväärtus | Praeguse hinnatasemeni | Kaal |
|---|---|---|---|
| Hinnavahemik elamuväärtuse platvormil € 482.000 – € 536.000, apr 2025 |
€ 509.000 | € 520.533 +2,3% alates 2025 K2 |
31% |
| 21 sarnast elamut raadiuses 410 m mediaan WOZ per m², indekseeritud |
€ 9.596/m² | € 527.780 | 38% |
| 39 võrreldava elamu küsihinda mediaan vraagprijs per m², indekseeritud |
€ 8.653/m² | € 475.915 | 23% |
| Keskmine naabruskond Rijnbuurt-Oost CBS WOZ 2024 (€ 496.000) / keskm. 65 m² |
€ 7.631/m² | € 487.780 +16,2% alates 2023 K1 |
8% |
Sarnased elamud naabruses (60 leitud)
- Vechtstraat 133 - 1 € 450.000 pakkumishind jaa 2025
- Eemsstraat 26 - H € 695.000 pakkumishind jaa 2025
- Uiterwaardenstraat 71 - 2 € 485.000 pakkumishind jaa 2025
- Uiterwaardenstraat 59 - 2 € 450.000 pakkumishind jaa 2025
- Eemsstraat 49 - 1 € 475.000 pakkumishind jaa 2025
- Eemsstraat 61 - H € 475.000 pakkumishind jaa 2025
Arvutusviis: iga allikas on viidud CBS-i olemasolevate elamute hinnaindeksi alusel (provintsiti, Amsterdami, Rotterdami, Haagi ja Utrecht'i puhul linniti; viimastel kuudel kasutatakse riiklikku kuuindeksit) oma vaatluskuupäevast praegusele hinnatasemele. Keskväärtus on kaalutud keskmine; vahemik tuleneb allikate hajuvusest (vähemalt 5%). Riik, asend tänava suhtes, erfpacht ja objekti eripärad ei ole arvesse võetud. See ei ole hindamine.
Omadused
- Elamutüüp
- Korter
- Kasutusotstarve
- Elukasutus
- Ehitusaasta
- 1934
- Elamispind
- 55 m²
- Hoone pindala
- 85 m²
- Krundi pindala
- 133 m²
- Energiamärgise
- C (19 juuli 2018)
- Eluruumi staatus
- Kasutuses
- Hoone staatus
- Kasutuses
- BAG numbriteistus
- 0363200000310335
- BAG viibimiskoht
- 0363010000852014
- BAG hoone
- 0363100012133136
Allikas ja meetod
Aadresside ja hoonete baasregister (Kadaster) ning energiasildi register. Katastri pindala on kogu kinnistu katastripind; korterite puhul on see kogu hoone kinnistu.
Krunt, pinnas ja sihtotstarve
Kaitstud linna- või külaala: tänavapilt säilib, kuid fassaadi, katuse ja aknaraamide osas kehtivad täiendavad reeglid. Selles piirkonnas esineb vundamendiprobleeme harva. Pinnas vajub kergelt, nagu paljudes turba- ja savipiirkondades; aeg-ajalt aia ja kõnniteede kõrgendamine kuulub asja juurde.
- Krundi pindala (BAG)
- 133 m² kogu hoonekrunt
- Kaitstud linna- või külaala vaade
- Amsterdam - Plan Zuid riiklikult kaitstud vaade (RCE); täiendavad reeglid välisilmele
- Vundamendirisk kohta Rijnbuurt-Oost
- 1,4% majadest on palgioksa mädaniku ohus (madal) 2050 kõrge stsenaarium 1,8%, erinevus 0,8%; vald Amsterdam 2,7% — Klimaatiemõjude atlas (Deltares/KCAF)
- Bodimaanduminekraan Rijnbuurt-Oost
- −2,1 mm aastas madal −1,2 mm; vald Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, kõrgus, sihtotstarve, pinnas
- võetakse üles…
Allikas ja meetod
Krunt: Kadaster (BRK, läbi PDOK; krundipiir on kaardil üleval). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (sihtotstarveplaanid kuni 01-01-2024; uuemad reeglid on omavalitsuse ruumilise planeerimise dokumendis). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. On indikaatorid, mitte ehituslik või õiguslik nõuanne.
Energia ja soojus
Keskmine Hollandi tase: suhteliselt hästi isoleeritud, kuid parandamiseks ruumi (katus, põrand, klaas). Isolatsioon tasub end siin tavaliselt paari aastaga tagasi ja tõstab väärtust.
Energiamärgise
C registreeritud märgis (Energie-Index)
- Lisatud
- 19 juuli 2018
- Silt A või parem Rijnbuurt-Oost
- 7% elamute hulgast
Salvestatud enne 2021. aastat kehtinud meetodi järgi; alates 2021 kehtib NTA 8800.
Tarve ja kulud
€ 149 kuus keskmise tarbimise puhul
- Maagaas
- 750 m³ aastas; naabruskond 690
- Elektrienergia
- 1.640 kWh aastas; naabruskond 1.730
- Aastakulud
- € 1.791 gaas € 1.041, elekter € 426, püsikulud € 324
- Keskmine elamu Rijnbuurt-Oost
- € 1.731 aastas
- Päikesepaneelid
- 4% sarnaste elamute seas; naabruskond 2%
Allikas ja meetod
Keskmine tarbimine aadressil selle tüübi, suuruse ja ehitusperioodi elamised (CBS 2025, temperatuuri korrigeeritud), vastavalt tarbijate keskmistele hindadele sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh kuni maksudega, sisaldab põhimakseid ja energiaaktsiisi vähendamist). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja paigaldisest.
Soojusüleminek ja toetused
- Soojavõrk
- puudub soojusvõrgustik ega teadaolev plaan selles naabruses
ISDE 2026 (€ 500 miljonit): toetused soojustamiseks, (hübriid)soojuspumbale, päikeseboileri, ventilatsioonile ja soojusvõrku ühendamiseks (kindel € 3.775); soojuspumbad umbes € 500 kuni üle € 13.000 sõltuvalt mudelist ja võimsusest. Taotlemine RVO-lt pärast paigaldust. ISDE RVO juures · Energiasubsiidiumide juhend (ka omavalitsuse korraldused)
Sildid Rijnbuurt-Oost
Allikas ja meetod
Energiasildid ja siltide jaotus EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid CBS 85592NED; naabruskonna tarbimine CBS Kerncijfers; soojusvõrgud, plaanid, pilootprojektid ja kütmissegud WarmteAtlas (RVO, naabruskonna tase; plaanid omistatud naabruskondadele, mille keskpunkt asub planeeringualal); ISDE: RVO. Indikatsioonid, mitte energiaalane nõuanne.
Kuutasud: ost või üür
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eeldustega. Kõik summad on muudetavad; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktisüsteem ja tootlus
Keskmine üür (reguleeritud alates 1. juulist 2024): uus üürnik võib maksimaalselt umbes € 994 kuus maksta, isegi kui turu üür on kõrgem. Üürnikule pakub see kaitset; investorile piirab see tulu. Netotootlus on madal: investeeringuna on see maja eelkõige panus väärtuse kasvule.
Elamu hinnang (WWS)
u. 133–159 punkti Keskmine üür (reguleeritud)
0143186260+
| Osa | Punktid |
|---|---|
| Pindala 55 m² kasutuspind: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, ülekäiguruum 0 |
45–51 |
| Energiatõhusus energiamärgis C, mitmepereelamu |
15 |
| WOZ-väärtus € 459.900: 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 per m² (90% hindamisindikaatorist (WOZ-väärtus pole teada)) |
58 |
| Küte 2 punkti igast küttetruumist, ca 2 ruumi |
4–6 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, tualett, valamud, dušš või vann |
11–24 |
| Välimine ruum balkon 0–8 m² eeldatud |
0–5 |
| Kokku | 133–159 |
€ 994 maximaal huur per maand bij 145 punten (2026)
133–159 punkti puhul: € 907 kuni € 1.095 kuus. Kaasa arvatud mälestiste salvestus 5% (kaitstud linna- või külamälestis, ehitusaasta enne 1965).
144 kuni 186 punkti. Köök, sanitaarruumid, kütmine ja väliruumid ei ole iga elamu kohta täpselt teada ja on esitatud vahemikuna; mõõtke need järele Huurprijscheck'iga Huurcommissie juures. Üürihinna kontroll
Üürimine ja tootlus
€ 994 maksimaal te vragen huur per maand (uus leping)
- Turüür ümbruskonnas
- € 2.030 107 üürikorteri mediaan, € 36 m² kohta
- Üüriregulatsioon
- turuhind on € 1.036 kõrgem seaduslikust maksimumist: uue lepingu korral kehtib maksimum
- Brutotulu € 511.000 juures
- 2,3% (4,8% turuhinnal üüri puhul)
- Netotootlus (suvakas)
- 0,6% € 3.305 aastas pärast kulusid, enne finantseerimist ja makse
Kulud netotasuvuses
- Hooldus (1% väärtusest)
- € 5.110 aastas
- Tühjalt seisvad (1 kuu aastas)
- € 994 aastas
- Kattekindlustus
- € 300 aastas
- OZB omanik
- € 242 aastas
- Kanalisatsioonitasu (omaniku osa)
- € 96 aastas
- Veemajanduse tasu – ehitatud ala
- € 81 aastas
- Kortsühistu makse
- € 1.800 aastas
Seadus taskukohase üüri kohta (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti on üür reguleeritud ja maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktide arvestuse. Tulusus: põhüüür, väärtuse ligikaudne hinnang, kulud oletustena; ei ole finantsnõuanne.
Allikas ja meetod
Korterite üürihindade määrus, lisaleht I (punktide arv 2026: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 m² kohta, WOZ-i osakaal maksimaalselt 33% alates 187 punktist) ja Korterite üürihindade täitmismäärus, lisaleht I (kõrgeimad üürihinnapiirangud 2026). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Naabrus, district ja municipality
Rijnbuurt-Oost
- Elamud
- 1.526
- Elanikud
- 2.700
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 496.000
- Ostukorterid
- 31%
- Keskm. ehitusaasta
- 1935
- Kõige levinum
- Korter (100%)
Rijnbuurt
- Elamud
- 5.398
- Elanikud
- 8.735
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 487.000
- Ostukorterid
- 21%
- Keskm. ehitusaasta
- 1937
- Kõige levinum
- Korter (99%)
Amsterdam
- Elamud
- 513.363
- Elanikud
- 934.526
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 498.000
- Ostukorterid
- 30%
- Keskm. ehitusaasta
- 1958
- Kõige levinum
- Korter (88%)
Elamud selles naabruses kaardil Linnajaos Zuid · Amsterdam · Noord-Holland
Võimalused ja ligipääsetavus
Toidukaupu ostate jalgsi. Algkool on jalutuskäigu kaugusel, mis sobib hästi peredele. Ühistransport on mõne minuti jalutuskäigu kaugusel. Linnakeskkond: kõik lähedal, koos sellega kaasneva saginaga.
- Suur toidupood
- 400 m keskm. kaugus naabruses
- Üldarstipraksis
- 400 m keskm. kaugus naabruses
- Põhikool
- 600 m keskm. kaugus naabruses
- Lastepäevahooldus
- 300 m keskm. kaugus naabruses
- Lähim algkool
- 330 m IBS Elif Zuid
- Lähim ühistranspordi peatus
- 450 m President Kennedylaan · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 60 m Vechtstraat 130 - Equans Amsterdam
- Lähim lapsehoiukoht
- 70 m Klein & Co Rivierenbuurt B.V.
- Lähim saatemast
- 130 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,6 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 19
- Linnastusaste
- Väga tugevasti linnastunud 5.846 aadressi/km²
Allikas ja meetod
Teedel läbitavad vahemaad, piirkonna kõigi elanike keskmiselt (CBS). Kool (DUO), ühistranspordi peatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), saatjatorn (Antenneregister), laadimispunkt ja lasteaed: kaugused õhukaugusena sellest aadressist, meie enda andmebaasist.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
52 dB Mõõdukas
kuni 45 dB väga vaikneüle 70 dB äärmiselt
- Liiklus
- 42 dB
- Rongiliiklus
- 42 dB
- Lennuliiklus
- 44 dB
- Tuulegeneraatorid
- puudub
- Liiklus, öösel
- 35 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 34 dB
26% selles naabruskond Rijnbuurt-Oost elamutest on mürarikkamad kui see aadress; sealne keskmine on 55 dB.
Mõistlik: kuulete liiklust, nt läbiva tänava juures. Siseruumis suletud akendega peaaegu tundmatu; õues istuda sobib, kuid täielikku vaikust ei ole. Peamine allikas on lennuliiklus (44 dB).
Allikas ja meetod
Lden: ööpäevane keskmine mürakoormus päeva, õhtu ja öö jooksul (RIVM-mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuulegeneraatorid 2024, 10 m ruudustik). Karkea hinnang, mitte fassaadimõõtmine. WHO soovitab teedele maksimaalselt 53 dB ja lennuliiklusele 45 dB.
Üleujutus
Puudub Puudub
Maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha jaoks üleujutusstseeni.
- Elamud Rijnbuurt-Oost-s, mis võivad üle ujutada
- 0%
- mille hulgas üle 0,5 m
- 0%
- Naabruse maksimaalne sügavus
- puudub
Selle koha jaoks ei ole üleujutusstseeni arvutatud: dikekatkestuse või kõrge vee korral peaks siin kuiv püsima. Üleujutuskindlustus siin kohustuslik ei ole.
Allikas ja meetod
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maksimaalsest vee sügavusest üleujutuse korral, 25 m-ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Kliimaefektide atlas. Sügavus ei anna infot selle tõenäosuse kohta; tammid ja kaitserajatised on kavandatud selle tõenäosuse järgi.
Õhukvaliteet
- NO₂ 16,5 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM2,5 8,8 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM10 15,6 µg/m³ üle WHO soovituse
Saastunud õhk: üle Euroopa 2030 piirnormi, tavaliselt tänu tihedale teele, tööstusele või intensiivsele loomakasvatusele lähedal. See mõjutab hingamisteede häiretega inimesi ja väikelapsi; ventilatsioon majale rahulikust küljest aitab.
Keskmine Rijnbuurt-Oost: NO₂ 17,4, PM2,5 9,0 µg/m³.
Allikas ja meetod
Aastane keskmine kontsentratsioon 25 m peal (RIVM, uusim kaart). Joon tähistab WHO soovitusväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); värv võrdleb WHO soovitust ja EL-i normi 2030. aastaks.
Öösel valgustatus
Selge
pimeväga selge
Keskmine Rijnbuurt-Oost: selge.
Valgusreostus: palju kunstlikku valgust teedelt, ettevõtetest või kasvuhoonetest. Palju öist valgust seostatakse halva unega; pöörake tähelepanu magamistubade asukohale.
Allikas ja meetod
Satelliitide poolt mõõdetud kunstlik valgus ülespoole (RIVM valguse emissioonikaart 2023, 375 m-ruudustik), võrrelduna kõigi Hollandi kodudega: tume on tumedaim 20%, väga hele on heleim 10%.
Roheala lähiümbruses
47% roheline 500 m sees
Keskmine Rijnbuurt-Oost: 49%.
Keskmine haljasus tüüpilises Hollandi elamupiirkonnas: aedade, haljasalade ja kõnniteede segu. Paari minuti jalutuskäigu kaugusel olev park või haljasala teeb sooja ilmaga suure vahe.
Allikas ja meetod
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; één op de tien minder dan 32%.
Luchtverkeer boven dit adres
Af en toe lennuk: mitu korda päevas kuulatav, enamiku elanike jaoks mitte häiriv. Leiti seadmeid alla 600 m: see viitab lähenemis- või stardi-lennutrajektoorile, väljas võivad esineda helipiigid 70 dB või rohkem.
Mõõdetud, viimased 7 päeva
8 lennuliikumised päevas 2 km raadiuses, alla 3 000 m
- mille hulgas alla 1.000 m
- 8 päevas; need on seadmed, mida te tõesti kuulete
- Madalaim lennuk
- 0 m mediaan 267 m
- 'Öösel (23.00–7.00)'
- 0% liikumistest
- Kõige tihedam tund
- 13.00–14.00
- Kõige sagedamini nähtud
- ZXP, LIFELN1 lennukid: EC35, A139
Oleme mõõtnud alates 26 oktoober; andmed on ümberarvestatud täispäevaks ja täpsustuvad, kui päevade arv kasvab.
Praegu õhus
Lennukid kuni 15 km raadiuses laaditakse…
Lennujaamad ja müra kaart
- Schiphol
- 10,1 km luchthaven, W
- Vliegveld Hilversum
- 23,3 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,0 km luchthaven, O
- RIVM lennuliikluse mürakaart
- 44 dB Lden
Reeglina: reisilennuk 1 000 m kõrgusel tekitab väljas lühiajalise tipu ~60–65 dB (kõne tasemel), 300 m kõrgusel juba 75–80 dB. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamüra hulka.
Allikas ja meetod
ADS‑B positsioonisõnumeid saadavad lennukid ise avatud võrkude kaudu adsb.lol ja adsb.fi; Huisleon teeb iga 5 minuti järel hetktõmmise kõigist Hollandis 3 000 m all olevatest lennukitest ja teisendab 2 km raadiuses toimuvate möödasõitude arvu mõõdetud kiiruse alusel. Sõjaväelennukid ja mõned väikesed lennukid ei edasta positsiooni ja võivad puududa. Müra kontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Indikatiivne, mitte fassaadimõõde.
Ilm ja ohutus
Isegi kuumadel päevadel on maja ümbruse soojusekoormus mõõdukas; õhtu jooksul jahtub ümbrus üsna palju.
Kuumus
41–43 °C ekstreemne kuumusstress
Tundemõõt kuumal suvepäeval (2022), 1 m kodust.
- Soojusaarefekt
- 1,6–1,8 °C soe võrreldes ümbritseva maastikuga
- Soojad ööd (20 °C või rohkem)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda koha juurde
- 0–200 m
- Keskmine Rijnbuurt-Oost
- 42 °C tajutud temperatuur
Water
- Vihmavesi tugeva äikese korral (70 mm/tunnis)
- puudub elektriliin otse maja kõrval
- Maa-aluse vee üleujutusprobleemid aastal 2050
- Väga suur suurenemine
Väliste ohutegurite teave
- Kõrgepingeliin
- puudub 2 km raadiuses
- Tuulegeneraator
- puudub 5 km raadiuses
- Riskitegevused 1 km raadiuses
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
Rijnbuurt-Oost on 0% elamutest jõujoone magneetvälja tsoonis ja 0% elamutest 1 km raadiuses tuuleturbiinist.
Allikas ja meetod
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaatiemõjuala 2026 (CC BY 4.0; tundetemperatuur ja soojusaarefekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus riiklikest üleujutusskenaarioist, põhjavee ülevoolu tõenäosus 2050 kõrge stsenaariumi puhul, vooluteed 70 mm saju korral tunnis). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuskaugustega (magnetvälja tsoon); tuuleturbiinid: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille tähelepanuala on 1 km piires). Indikatsioonid kaartide alusel, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukvaliteet
Elukvaliteet naabruskond Rijnbuurt-Oost
Suurepärane Elukvaliteedi indikaator 2024, klass 9/9
- Füüsiline ümbrus: piisav
- Elamud: nõrk
- Võimalused: suurepärane
- Sotsiaalne sidusus: ebakohane
- Häirimine ja ebaturvalisus: nõrk
Elukvaliteedi indikaator 3.0 (BZK): hinnanguline elukvaliteedi mõõde, jagatud üheksasse klassi, viie dimensiooniga võrreldes riikliku keskmisega. Rohkem selle naabruse kohta
Kuriteod naabruskond Rijnbuurt-Oost
39 1000 elaniku kohta aastas +13% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 105
- Wijk Rijnbuurt
- 56 1000 kohta
- Omavalitsus Amsterdam
- 87 1000 kohta
- Madalkoht
- 45 1000 kohta
- Murdvargused tuhande elamu kohta
- 0,7 1 sissemurdmine
Kõige levinum
- Fietsdiefstal
- 21
- Diefstal uit auto
- 9
- Vernieling
- 8
- Mishandeling
- 5
Keskmisest turvalisem: vähem kuritegusid elaniku kohta kui riigis keskmiselt. Murdmised ja jalgrataste vargused jäävad tavapärasteks tähelepanuvõtukohtadeks. Selles piirkonnas on murdvargusi vähe.
Allikas ja meetod
Politsei, registreeritud kuriteod linnaosas (CBS/politsei avatud andmed, kuuarvud). Väikestes linnaosades on arvud väiksed; vaadake neid koos elanike ja elamute arvuga. Mitte iga kuritegu ei jõua teadaandmiseni.
Kas kavatsete teha pakkumise Vechtstraat 133 - 2? Teadke, mida kinnisvara tegelikult väärt on.
Tasuta leht annab faktid. Aruanne vastab sellele, mis tegelikult loeb: mida ma peaksin pakkuma? Kolm stsenaariumi eurodes, põhjendatud Kadasteri sarnaste elamute tegelike ostuhindade, mudelväärtuse, omavalitsuse ületamise näitajate ja fotodel nähtava elamu seisukorra alusel. Lisaks küsimused, mida peaksite maaklerile esitama enne allkirjastamist.
Arvutuse näide: pakkumine, mis on 2% liiga kõrge, maksab 450 000 € suuruse elamu puhul juba 9 000 €. Aruanne maksab 19 €.
-
Kolme stsenaariumiga pakkumisstrateegia
Ettevaatlik, turukonformne ja perspektiivikas pakkumine eurodes, tuletatud mudelväärtusest, sarnastest müükidest ja sellest, kui sageli selles omavalitsuses makstakse küsihinnast kõrgemat hinda. -
Sarnased müügitehingud kadastreist (Kadaster)
Tegelikud naabruskonnas ostuhinnad, mis sarnanevad tüübi, suuruse ja ehitusajaga, kaardil ja tabelis, indekseeritud tänaseks. -
Mudelväärtus ja varasemad müügid
Automatiseeritud väärtushindamine koos hinnavahemikuga, selle aadressi müügiajalooga ja WOZ-arengu andmetega aastate lõikes. -
Valduse turuandmed omavalitsuse kohta
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Küsimused maaklerile
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico’s in de omgeving, de advertentie en de foto‑analyse. -
Kinnistu seisukord fotodelt
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Igakulud pakkumise kohta
Mida iga stsenaarium kuus maksma läheb: hüpoteek, ostukulud, omavalitsuse maksud, energia ja hooldus, lisaks üür kui alternatiiv. -
Kõik tasuta lehe andmed lisaks
Kokkuvõte: kinnisvara, naabruskond, energia, elukeskkond, kliima, ohutus ja lennuliiklus ühes PDF-is.
Võrrelda mitu elamut? 5 raportit € 39 kuus, lisaraportid € 6 tükk. Mitte hindamine ega garantii, kuid numbrid, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused Vechtstraat 133 - 2 kohta
Milline elamu on Vechtstraat 133 - 2?
Vechtstraat 133 - 2 aadressil Amsterdam on appartement, ehitatud 1934, 55 m² elamispind. Aadress asub naabruses Rijnbuurt-Oost, vald Amsterdam.
Milline on Vechtstraat 133 - 2 energiamärgise klass?
Registreeritud energiamärgis on C (registreeritud 19 juuli 2018). Sarnane elamu kasutab keskmiselt € 149 kuus gaasi ja elektrit.
Mis on Vechtstraat 133 - 2 ligikaudne väärtus?
Indikatiivne turuväärtus jääb vahemikku € 485.000 kuni € 536.000 (keskväärtus € 511.000, hinna tase sep 2026), arvutatud WOZ-väärtustest, küsihindadest ja sama naabruskonna sarnastest müükidest. See on indikatsioon, mitte hindamine.
Mis oleks üürimakse elamu puhul, kui Vechtstraat 133 - 2?
Sarnaste üürikodude mediaan on € 2.030 kuus (€ 36/m², 107 korterit). Kas üür on reguleeritud selgub sellel lehel punktiarvestusest.
Kui vaikne on aadressil Vechtstraat 133 - 2?
Aastane keskmine müra fassaadil on 52 dB Lden (mõõdukas). Peamine allikas on lennuliiklus. Päevas möödub umbes 8 lennukit alla 3 000 m vahemikus 2 km.
Kas Vechtstraat 133 - 2 võib üle ujuda?
Riiklikul maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha jaoks üleujutusstseeni.
Kui turvaline on Vechtstraat 133 - 2 ümbrus?
Politsei registreeris naabruskond Rijnbuurt-Oost 39 kuritegu 1 000 elaniku kohta aastas, vastu 87 vallas ja 45 riiklikult. Leefbaarometer hindab elukõlbulikkust kui suurepärane.
Millised teenused asuvad Vechtstraat 133 - 2 lähedal?
Keskmised vahemaad naabruskonnas: suur toidupood 400 m, perearst 400 m, põhikool 600 m, lastehoid 300 m (CBS). Kõige lähem asuv kool, ühistranspordi peatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel koos kaugusega selle aadressini.
Kust need andmed pärinevad?
Avalikest valitsusallikatest: BAG ja Kadaster (omadused, katastritükk), EP-Online (energiamärgis), CBS (linnaosaandmed, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, rohelus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avatud andmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed, mitte hindamine ega nõuanne.