Vermeerstraat 46
8932 DZ Leeuwarden · Hollanderwijk, Leeuwarden
- Ridaelamu keskmine boks
- Ehitusaasta 1930
- 69 m² eluruumi pinda
- 106 m² krunt
- F energiamärgis
Küsige selle eluruumi kohta: Vermeerstraat 46
Esitage küsimus eluruumi, asumi, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja otsib vajaduse korral ajakohast teavet.
Lühidalt
Aadressil Vermeerstraat 46 (Leeuwarden) asub ridaelamu keskmine boks ehitusaastaga 1930 eluruumi pindalaga 69 m² ja energiamärgisega F. Asukoht: asum Hollanderwijk (omavalitsus Leeuwarden). Ligikaudne turuväärtus on € 190.000 kuni € 210.000. Elukeskkond: müratase 62 dB (mürarikas), õhukvaliteet WHO soovitusliku piirväärtuse piires, 500 m raadiuses on 22% haljasalasid, üleujutusstsenaarium puudub. Lennuliiklus: 2 km raadiuses lendab päevas ligikaudu 2 lennukit madalamal kui 3 000 m. Asumi elukeskkonna kvaliteet: hea.
Kogu sellel lehel olev teave pärineb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Ise kogudes kuluks iga eluruumi kohta tunde; siin on kõik sekundiga koos. Iga jaotise all selgitame, mida need näitajad siin elamise seisukohast tähendavad.
Asukoht
Hinnanguline väärtusvahemik
Turg
- +5,7% müügihinnad aastaga Fryslân (CBS-i hinnaindeks, sep 2026)
- € 319.443 keskmine müügihind omavalitsuses Leeuwarden aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 208.000 keskmine WOZ-väärtus (asum Hollanderwijk, CBS 2024)
Kuidas hinnang kujuneb
| Allikas | Lähteväärtus | Praegusele hinnatasemele viidud | Osakaal |
|---|---|---|---|
| 40 võrreldavat eluruumi 330 m raadiuses indekseeritud WOZ-väärtuse mediaan m² kohta |
€ 2.883/m² | € 198.927 | 63% |
| 4 võrreldava eluruumi küsitavad hinnad indekseeritud küsitava hinna mediaan m² kohta |
€ 2.945/m² | € 203.205 | 25% |
| Keskmine, asum: Hollanderwijk CBS WOZ 2024 (€ 208.000) / keskmine 93 m² |
€ 2.237/m² | € 195.650 +26,8% alates 2023 K1 |
13% |
Sarnased eluruumid läheduses (leitud 44)
- Vermeerstraat 63 € 2.652/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Vermeerstraat 44 € 3.045/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Vermeerstraat 52 € 3.045/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Jan Steenstraat 41 € 3.240/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Vermeerstraat 42 € 2.909/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Albert Cuypstraat 13 € 3.542/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
Arvutuskäik: iga allika väärtus on viidud võrdluskuupäeva hinnatasemelt praegusele hinnatasemele, kasutades CBS-i olemasolevate eluruumide müügihinnaindeksit (provintside kaupa, linnade Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht puhul linnade kaupa; viimaste kuude puhul üleriigilist kuuindeksit). Keskväärtus on kaalutud keskmine ning vahemiku laius tuleneb allikate väärtuste hajuvusest (vähemalt 5%). Eluruumi seisukorda, asukohta tänaval, hoonestusõigust ega eripärasid ei ole arvesse võetud. Tegemist ei ole kinnisvara hindamisega.
Põhiandmed
- Eluruumi tüüp
- Ridaelamu keskmine boks
- Kasutusotstarve
- Elamine
- Ehitusaasta
- 1930
- Eluruumi pindala
- 69 m²
- Hoone pindala
- 47 m²
- Krundi pindala
- 106 m²
- Energiamärgis
- F (11 jaanuar 2017)
- Kasutusüksuse staatus
- Kasutusel
- Hoone staatus
- Kasutusel
- BAG aadressitähis
- 0080200000455113
- BAG kasutusüksus
- 0080010000455114
- BAG hoone
- 0080100000368312
Allikas ja metoodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energiamärgiste register. Krundi pindala on katastriüksuse kogupindala; korterite puhul tähendab see kogu hoone krunti.
Krunt, pinnas ja maakasutuse sihtotstarve
Vundamendiprobleeme esineb selles asumis harva. Maapind vajub veidi, nagu paljudel turba- ja savipinnasega aladel; aeg-ajalt tuleb aia ja sillutise tasapinda tõsta.
- Krundi pindala (BAG)
- 106 m²
- Vundamendikahjustuste risk: Hollanderwijk
- 4,1% eluruumidest esineb vundamendivaiade mädanemise risk (mõõdukas) 2050. aasta kõrge heitega stsenaarium: 4,1%, ebaühtlane vajumine 0,7%; omavalitsus Leeuwarden: 3,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maapinna vajumine: Hollanderwijk
- −1,8 mm aastas pindmistes kihtides −0,4 mm; omavalitsus Leeuwarden: −1,9 mm
- Kadaster, kõrgus merepinnast, sihtotstarve, pinnas
- andmete laadimine…
Allikas ja metoodika
Krunt: Kadaster (BRK, PDOK kaudu; krundi piir on ülaloleval kaardil). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Maakasutuse sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (kuni 1.1.2024 kehtestatud planeeringud; uuemad eeskirjad on omavalitsuse keskkonnaplaneeringus). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ning RVO/KCAF. Andmed on ligikaudsed ega asenda ehitustehnilist või õigusnõu.
Energia ja küte
Suure energiatarbega eluruum: suured energiakulud, talvel tuuletõmbus ja külmad seinad ning suvel sageli liiga palav. Arvestage energiatõhususe parandamiseks kümnete tuhandete eurodega, kasutades ISDE toetust, ning väljaüürimisel madalama WWS-punktisummaga. Pangad arvestavad siin sageli suuremate eluasemekuludega.
Energiamärgis
F registreeritud energiamärgis (energiatõhususindeks)
- Ülevaatuse kuupäev
- 11 jaanuar 2017
- Hollanderwijk: A- või parem energiamärgis
- 15% eluruumidest
Hinnatud enne 2021. aastat kasutatud meetodil; alates 2021. aastast kehtib NTA 8800.
E-, F- või G-energiamärgise korral arvatakse eluruumi WWS-punktisummast maha 4–15 punkti; energiatõhususe parandamiseks (soojustus, soojuspump) saab taotleda ISDE-toetust.
Tarbimine ja kulud
€ 158 kuus keskmise tarbimise korral
- Maagaas
- 800 m³ aastas; asum 810
- Elekter
- 1.770 kWh aastas; asum 1.750
- Aastakulud
- € 1.894 gaas € 1.111, elekter € 459, püsitasud € 324
- Hollanderwijk: keskmine eluruum
- € 1.903 aastas
- Päikesepaneelid
- 16% sarnastest eluruumidest; asum 24%
Allikas ja metoodika
Keskmine energiatarne: sama tüüpi, sama suured ja samal ajavahemikul ehitatud eluruumid (CBS 2025, välistemperatuuri järgi korrigeeritud), arvestatuna sep 2026 keskmiste tarbijahindadega (CBS: 1,39 m³ kohta ja 0,26 kWh kohta koos maksudega, arvestades püsitasusid ja energiamaksu vähendust). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja seadmetest.
Kütte ümberkorraldamine ja toetused
- Hollanderwijk: küttelahendused
- 98% oma keskküttekatel 2022
- Geotermilise energia potentsiaal
- 30-50%kans >5MWth Slochtereni kihistu, WarmteAtlas
- Kaugküttevõrk
- selles asumis ei ole kaugküttevõrku ega teadaolevat rajamiskava
ISDE 2026 (500 miljonit €): toetus soojustusele, (hübriid)soojuspumbale, päikesekollektoriga veesoojendile, ventilatsioonile ja kaugküttevõrguga liitumisele (kindel summa 3 775 €); soojuspumba toetuse suurus on olenevalt tüübist ja võimsusest ligikaudu 500 € kuni enam kui 13 000 €. Taotlus tuleb esitada RVO-le pärast paigaldamist. ISDE RVO veebilehel · Energiesubsidiewijzer (ka omavalitsuste toetused)
Hollanderwijk: energiamärgised
Allikas ja metoodika
Energiamärgis ja energiamärgiste jaotus: EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid: CBS 85592NED; asumi tarbimine: CBS Kerncijfers; kaugküttevõrgud, kavad, katseprojektid ja kütteliikide jaotus: WarmteAtlas (RVO, asumi tasandil; kavad on seostatud asumitega, mille keskpunkt asub kavaga hõlmatud alal); ISDE: RVO. Andmed on ligikaudsed ega asenda energianõustamist.
Igakuised eluasemekulud: ostmine või üürimine
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eelduste põhjal. Kõiki summasid saab muuta; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktiarvestus ja tootlus
Punktisüsteemi järgi sotsiaalüür: uue lepingu korral on üür kuni ligikaudu € 747 kuus. Väljaüürimine sobib siin eelkõige sotsiaalelamuid haldavatele organisatsioonidele; investori tootlus jääb tagasihoidlikuks.
Eluruumi hindamine punktisüsteemis (WWS)
u 97–134 punkti Sotsiaalüür
0143186260+
| Hindamiskriteerium | Punktid |
|---|---|
| Pindala 69 m² kasutuspinda: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, läbikäiguruumid 0 |
57–64 |
| Energiatõhusus energiamärgis F, ühepereelamu |
-9 |
| WOZ-väärtus € 180.000: 1 punkt iga 16.954 € kohta ja iga 268 € kohta m² kohta (90% hinnangulisest väärtusvahemikust (WOZ-väärtus pole teada)) |
20 |
| Küte 2 punkti köetava ruumi kohta, u 3 ruumi |
4–8 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, WC, valamu, dušš või vann |
11–24 |
| Väliala aed u 59 m² (krundi pindala miinus hoonetealune pindala) |
14–27 |
| Kokku | 97–134 |
€ 747 maksimaalne kuuüür 116 punkti korral (2026)
97–134 punkti korral: € 617 kuni € 871 kuus.
kuni 143 punkti (kaasa arvatud). Köögi, sanitaarruumide, kütte ja välialade andmed ei ole iga eluruumi kohta teada, mistõttu on nende punktid esitatud vahemikuna. Täpsustage neid Huurcommissie tööriistaga Huurprijscheck. Huurprijscheck
Väljaüürimine ja tootlus
Ümbruskonnast ei leitud turuüüri hindamiseks seda tüüpi üürieluruume.
- Maksimaalne üür punktiarvestuse järgi
- € 747 kuus
Taskukohase üüri seadus (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti korral on üür reguleeritud ning maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktiarvestuse. Tootluse arvutamisel kasutatakse kõrvalkuludeta üüri, hinnangulist väärtusvahemikku ja eelduslikke kulusid; tegemist ei ole finantsnõuandega.
Allikas ja metoodika
Eluruumide üüri määruse I lisa (2026. aasta punktiarvestus: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ-i eest 1 punkt iga € 16.954 kohta ja iga € 268 eest m² kohta, WOZ-i osakaal alates 187 punktist kuni 33%) ning eluruumide üüri rakendusmääruse I lisa (2026. aasta üüri ülemmäärad). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-Online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Asum, piirkond ja omavalitsus
Hollanderwijk
- Eluruumid
- 1.136
- Elanikke
- 1.820
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 208.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 40%
- Keskmine ehitusaasta
- 1944
- Kõige levinum
- Ridaelamu keskmine boks (47%)
Huizum-West
- Eluruumid
- 3.607
- Elanikke
- 6.445
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 211.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 53%
- Keskmine ehitusaasta
- 1942
- Kõige levinum
- Ridaelamu keskmine boks (47%)
Leeuwarden
- Eluruumid
- 67.208
- Elanikke
- 129.973
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 249.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 50%
- Keskmine ehitusaasta
- 1965
- Kõige levinum
- Korter (38%)
Selle asumi eluruumid kaardil Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Teenused, taristu ja ligipääsetavus
Igapäevaste ostude jaoks saate poes käia jalgsi. Algkool on jalutuskäigu kaugusel, mis on peredele mugav. Ühistranspordipeatus on kohe nurga taga. Linnaline keskkond: kõik on lähedal, kuid sellega kaasneb ka sagin.
- Suur toidupood
- 300 m keskmine kaugus asumis
- Perearstikeskus
- 700 m keskmine kaugus asumis
- Algkool
- 400 m keskmine kaugus asumis
- Lastehoid
- 400 m keskmine kaugus asumis
- Lähim algkool
- 240 m Michaelschool Leeuwarden
- Lähim ühistranspordipeatus
- 330 m Leeuwarden, Busstation · bus · 62 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 130 m Van Loonstraat 2 - TotalEnergies
- Lähim lastehoid
- 110 m Gastouderland Noord-Friesland
- Lähim sidemast
- 400 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23 m hoog · veilige afstand 33,2 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 17
- Linnastumise tase
- Väga tugevalt linnastunud 3.467 aadressi km² kohta
Allikas ja metoodika
Vahemaad mööda teid, keskmisena kõigi asumi elanike kohta (CBS). Kool (DUO), ühistranspordipeatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), sidemast (Antenneregister), laadimispunkt ja lastehoid: kaugus linnulennult sellest aadressist, meie enda andmebaasi põhjal.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
62 dB Mürarikas
kuni 45 dB – väga vaikneüle 70 dB – äärmiselt mürarikas
- Maanteeliiklus
- 45 dB
- Rongiliiklus
- alla 40 dB
- Lennuliiklus
- alla 40 dB
- Tuulikud
- alla 40 dB
- Maanteeliiklus, öösel
- 35 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 26 dB
asum Hollanderwijk: 35% eluruumide juures on müratase kõrgem kui sellel aadressil; sealne keskmine müratase on 63 dB.
Mürarikas: müratase vastab tiheda liiklusega linnatänavale või lähedal asuvale kiirteele. Õues on raske vestelda; siseruumide elamismugavus sõltub heliisolatsioonist. Pikaajaline kokkupuude sellise müratasemega on seotud unehäirete ja suurema stressiga. Peamine müraallikas on maanteeliiklus (45 dB).
Allikas ja metoodika
Lden: aasta keskmine mürakoormus päeval, õhtul ja öösel (RIVM-i mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuuleturbiinid 2024, 10 m ruudustik). See on ligikaudne hinnang, mitte hoone fassaadil tehtud mõõtmine. WHO soovitab maanteeliikluse müra piiriks 53 dB ja lennuliikluse müra piiriks 45 dB.
Üleujutus
Puudub Puudub
Suurima veesügavuse kaardil ei ole selle asukoha kohta üleujutusstsenaariumi.
- Hollanderwijk: üleujutusohus eluruumid
- 0%
- Neist veesügavusega üle 0,5 m
- 0%
- Suurim veesügavus asumis
- puudub
Selle asukoha kohta ei ole üleujutusstsenaariumi arvutatud: kaitsetammi purunemise või suurvee korral jääb see koht eeldatavasti kuivaks. Üleujutuskindlustus ei ole siin vajalik.
Allikas ja metoodika
LIWO (Rijkswaterstaat), üleujutuse maksimaalse veesügavuse kaart, 25 m ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Klimaateffectatlas. Veesügavus ei näita üleujutuse tõenäosust; tammid ja kaitserajatised on projekteeritud seda tõenäosust arvestades.
Õhukvaliteet
- NO₂ 6,7 µg/m³ WHO soovitusliku piirväärtuse piires
- PM2,5 6,3 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM10 12,5 µg/m³ WHO soovitusliku piirväärtuse piires
Saastunud õhk: saasteainete sisaldus ületab 2030. aasta Euroopa piirnorme, enamasti lähedal asuva tiheda liiklusega tee, tööstuse või intensiivse loomakasvatuse tõttu. Hingamisteede vaevustega inimeste ja väikelaste puhul tasub seda arvesse võtta; abi on tuulutamisest maja vaiksemal küljel.
Keskmised sisaldused aastal Hollanderwijk: NO₂ 7,2, PM2,5 6,4 µg/m³.
Allikas ja metoodika
Aastakeskmised sisaldused 25 m ruumilise lahutusega (RIVM, uusim kaart). Kriips tulbal tähistab WHO soovituslikku piirväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Värv näitab võrdlust WHO soovituse ja EL-i 2030. aasta piirnormiga.
Öine valgus
Valgustatud
pimeväga hele
Hollanderwijk: keskmiselt hele.
Valgustatud: tüüpiline linnale või külakeskusele. Tänavapoolsetes magamistubades on abi pimendavatest kardinatest.
Allikas ja metoodika
Satelliitidega mõõdetud ülespoole suunatud tehisvalgus (RIVM-i 2023. aasta valguskiirguse kaart, 375 m ruudustik). Liigitus võrdleb kõiki Madalmaade eluruume: tume tähendab kuulumist pimedaima 20% hulka, väga hele aga heledaima 10% hulka.
Rohelus lähiümbruses
22% rohelust 500 m raadiuses
Hollanderwijk: keskmiselt 23%.
Väga tihedalt hoonestatud ja sillutatud: üks Madalmaade kõige väiksema rohelusega kohti. Suvel tuleb arvestada märgatava soojussaare efektiga ja vähese varjuga; taimedega rõdu või katuseterrass on siin kulda väärt.
Allikas ja metoodika
Roheluse (rohu, põõsaste ja puude) osakaal seda aadressi ümbritsevas 500 m küljepikkusega ruudus (RIVM-i roheluse kaart 2022). Poolte Madalmaade eluruumide ümbruses on 500 m raadiuses rohelust üle 52%; iga kümnenda eluruumi puhul jääb see alla 32%.
Lennuliiklus selle aadressi kohal
Harv lennuliiklus: mõni üksik lennuk päevas, harva madalal. Rahu see ei häiri. Lennukeid on täheldatud madalamal kui 600 m: see viitab maandumis- või stardikoridorile, kus müratase võib õues tõusta 70 dB-ni või kõrgemale.
Viimase 7 päeva mõõtmised
2 lendu päevas 2 km raadiuses alla 3000 m kõrgusel
- Neist alla 1000 m kõrgusel
- 2 päevas; need on lennukid, mille müra te kuulete
- Kõige madalamal lennanud lennuk
- 53 m mediaan 145 m
- Öösel (kell 23.00–7.00)
- 0% lendudest
- Tihedaima lennuliiklusega tund
- 15.00–16.00
- Kõige sagedamini nähtud lennufirmad
- MEDIC01 lennukitüübid: EC45
Mõõdame alates 26 oktoober; arvud on ümber arvutatud täispäeva kohta ning muutuvad täpsemaks iga lisanduva mõõtmispäevaga.
Praegu õhus
Laaditakse 15 km raadiuses lendavate lennukite andmeid…
Lennujaamad ja mürakaart
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,4 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 24,1 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,7 km vliegveld, N
- RIVM-i lennuliikluse mürakaart
- väljaspool mürakontuure (alla 40 dB)
Rusikareegel: 1 000 m kõrgusel lendava reisilennuki müra ulatub õues umbes 60–65 dB-ni (elav vestlus), 300 m kõrgusel aga juba 75–80 dB-ni. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamürasse.
Allikas ja metoodika
Lennukite endi edastatud ADS-B asukohateated avatud võrkude adsb.lol ja adsb.fi kaudu. Huisleon salvestab iga 5 minuti järel kõigi Madalmaade kohal alla 3 000 m kõrgusel lendavate lennukite asukohad ning arvutab mõõdetud kiiruse põhjal ülelendude arvu 2 km raadiuses. Sõjalennukid ja osa väikelennukeid ei edasta asukohta ning andmetes ei kajastu. Mürakontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Tegu on ligikaudsete andmetega, mitte hoone fassaadi juures mõõdetud müratasemega.
Kliima ja ohutus
Ka kuumadel päevadel jääb kuumastress maja ümber mõõdukaks; ümbrus jahtub õhtuti üsna hästi. Paduvihmaga voolab vihmavesi maja kõrvalt mööda: see võib tungida üle madala ukseläve ning ujutada üle soklikorruse või madalal asuva aia.
Kuumus
46–48 °C äärmuslik kuumastress
Tajutav temperatuur kuumal suvepäeval (2022) majast 1 m kaugusel.
- Soojussaare efekt
- 1,4–1,6 °C soojem kui maapiirkonnas
- Soojad ööd (vähemalt 20 °C)
- 6–7 ööd aastas
- Kaugus jaheda kohani
- 0–200 m
- Keskmine: Hollanderwijk
- 47 °C tajutav temperatuur
Vesi
- Vihmavesi paduvihma korral (70 mm tunnis)
- vee äravoolutee kulgeb maja lähedalt (kuni 10 m kauguselt)
- Põhjaveest tingitud liigniiskus 2050. aastal
- Väike kasv
- Kuivaks jääv korrus – Hollanderwijk
- 100% eluruumidest kõige rängema üleujutuse korral
Ümbruskonna ohutegurid
- Kõrgepingeliin
- 1,3 km 110 kV
- Tuulik
- 1,5 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · siin u 33 dB
- Tuulikumüra sellel aadressil
- 22 dB Lden RIVM-i tuulikute mürakaardi järgi
- Ohtlikud tegevused 1 km raadiuses
- Buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
- Lähim ohtlik ettevõte
- Liander 407 m
Hollanderwijk: 0% eluruumidest asub kõrgepingeliini magnetvälja mõjualas ja 0% tuulikust kuni 1 km kaugusel.
Allikas ja metoodika
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; tajutav temperatuur ja soojussaare efekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus üleriigiliste üleujutusstsenaariumide põhjal, põhjaveest tingitud liigniiskuse tõenäosus 2050. aasta äärmuslikuma stsenaariumi järgi, vee äravooluteed, kui tunnis sajab 70 mm). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuslike kaugustega (magnetvälja mõjuala); tuulikud: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille ohuala ulatub 1 km raadiusesse). Kaartidel põhinevad ligikaudsed hinnangud, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukeskkonna kvaliteet
asum Hollanderwijk: elukeskkonna kvaliteet
Hea Leefbaarometer 2024, klass 7/9
- Füüsiline keskkond: rahuldav
- Eluruumid: rahuldav
- Teenused ja taristu: hea
- Sotsiaalne sidusus: rahuldav
- Häiringud ja ebaturvalisus: nõrk
Leefbaarometer 3.0 (BZK): elukeskkonna kvaliteedi hinnang üheksa klassi skaalal, viie mõõtme alusel võrdluses riigi keskmisega. Lisateave selle asumi kohta
asum Hollanderwijk: kuriteod
84 1000 elaniku kohta aastas -8% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 152
- Piirkond Huizum-West
- 51 1000 kohta
- Omavalitsus Leeuwarden
- 53 1000 kohta
- Nederland
- 45 1000 kohta
- Sissemurdmised eluruumidesse 1000 eluruumi kohta
- 5,3 6 sissemurdmist
Kõige levinum
- Winkeldiefstal
- 30
- Fietsdiefstal
- 19
- Vernieling
- 9
- Mishandeling
- 8
Keskmisest rohkem kuritegusid: tüüpiline keskustele, jaamaümbrustele ja meelelahutuspiirkondadele, kus suur külastajate arv tõstab kuritegude arvu elaniku kohta. Vaadake jaotust kuriteoliikide kaupa: poe- ja jalgrattavargustel on teistsugune kaal kui sissemurdmistel ja vägivallal.
Allikas ja metoodika
Politsei, registreeritud kuriteod asumite kaupa (CBS-i ja politsei avaandmed, kuunäitajad). Väikestes asumites on arvud väikesed; vaadake näitajat koos elanike ja eluruumide arvuga. Kõigist kuritegudest ei teatata.
Kas plaanite teha ostupakkumise aadressil Vermeerstraat 46 asuvale eluruumile? Uurige, mida see tegelikult väärt on.
Tasuta lehel on faktid. Aruanne vastab kõige olulisemale küsimusele: kui palju pakkuda? Kolm stsenaariumi eurodes, mille aluseks on Kadasteri andmed sarnaste eluruumide tegelike ostuhindade kohta, mudelipõhine väärtus, omavalitsuse statistika küsitavast hinnast rohkem maksmise kohta ja fotodelt nähtav eluruumi seisukord. Lisaks küsimused, mida peaksite kinnisvaramaaklerile enne allkirjastamist esitama.
Arvutusnäide: 2% liiga kõrge pakkumine tähendab 450 000 € maksva eluruumi puhul juba 9000 € lisakulu. Aruanne maksab 19 €.
-
Pakkumisstrateegia kolme stsenaariumiga
Kolm ostupakkumist eurodes: ettevaatlik, turutasemele vastav ja suurema eduvõimalusega. Nende aluseks on mudelipõhine väärtus, võrreldavad müügitehingud ja see, kui palju selles omavalitsuses küsitavast hinnast rohkem makstakse. -
Võrreldavad müügitehingud Kadasteri andmetel
Läheduses asuvate sarnase tüübi, suuruse ja ehitusperioodiga eluruumide tegelikud ostuhinnad kaardil ja tabelis, indekseeritud tänasele tasemele. -
Mudelipõhine väärtus ja varasemad müügitehingud
Automaatne väärtuse määramine koos väärtusvahemikuga, selle aadressi müügiajalugu ja WOZ-väärtuse muutumine aastate jooksul. -
Omavalitsuse kinnisvaraturu näitajad
Selle eluruumitüübi müügiaeg, küsitava hinna ületamise protsent, ruutmeetrihind ja pakkumise nappuse näitaja (NVM), et teaksite, kui suure konkurentsiga arvestada. -
Küsimused kinnisvaramaaklerile
Eluruumiga tutvumiseks koostatud küsimused, mis lähtuvad ehitusaastast, energiamärgisest, ümbruskonna riskidest, kuulutusest ja fotoanalüüsist. -
Eluruumi seisukord fotode põhjal
Pildianalüüsimudel hindab kuulutuse fotode põhjal üldist seisukorda, kööki ja vannituba ning nähtavaid puudusi ja annab ligikaudse remondieelarve. -
Igakuised eluasemekulud pakkumissumma järgi
Iga stsenaariumi igakuised kulud: eluasemelaen, ostja kanda jäävad tehingukulud, kohalikud maksud ja tasud, energia ning hooldus. Võrdluseks ka üürimise kulud. -
Sisaldab ka kogu tasuta lehe sisu
Eluruum, asum, energia, elukeskkond, kliima, turvalisus ja lennuliiklus ühes kokkuvõttes, et kõik oleks ühes PDF-is.
Soovite võrrelda mitut eluruumi? 5 aruannet hinnaga € 39 kuus, lisaaruanded € 6 tükk. See ei ole kinnisvara hindamine ega garantii, vaid andmed, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused: Vermeerstraat 46
Mis tüüpi eluruum asub aadressil Vermeerstraat 46?
Vermeerstraat 46 (Leeuwarden) on tussenwoning, ehitatud 1930. aastal, eluruumi pindala 69 m², krunt 106 m². Eluruum asub asumis Hollanderwijk, omavalitsuses Leeuwarden.
Milline energiamärgis on aadressil Vermeerstraat 46 asuval eluruumil?
Registreeritud energiamärgis on F (registreeritud 11 jaanuar 2017). Võrreldava eluruumi gaasi- ja elektrikulud on keskmiselt € 158 kuus.
Kui palju on aadressil Vermeerstraat 46 asuv eluruum ligikaudu väärt?
Ligikaudne turuväärtus on € 190.000 kuni € 210.000 (keskväärtus € 200.000, hinnatase sep 2026). See on arvutatud asumi võrreldavate eluruumide WOZ-väärtuste, küsitavate hindade ja müügitehingute põhjal. Tegu on ligikaudse hinnanguga, mitte kinnisvara hindamisega.
Kui vaikne on aadressil Vermeerstraat 46?
Aasta keskmine müratase fassaadi juures on 62 dB Lden (mürarikas). Peamine müraallikas on maanteeliiklus. Päevas möödub 2 km raadiuses ligikaudu 2 lennukit madalamal kui 3 000 m.
Kas aadressil Vermeerstraat 46 võib tekkida üleujutus?
Üleriigilisel maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha kohta üleujutusstsenaariumi.
Kui turvaline on asum aadressi Vermeerstraat 46 ümbruses?
Piirkonnas Hollanderwijk (asum) registreeris politsei aastas 84 kuritegu 1 000 elaniku kohta, omavalitsuses oli vastav näitaja 53 ja üleriigiliselt 45. Leefbaarometeri hinnang elukeskkonna kvaliteedile on „hea”.
Millised teenused ja taristuobjektid asuvad aadressi Vermeerstraat 46 lähedal?
Keskmised vahemaad asumis: suur toidupood 300 m, perearst 700 m, algkool 400 m, lastehoid 400 m (CBS). Lähim kool, ühissõidukipeatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel välja toodud koos kaugusega sellest aadressist.
Kust need andmed pärinevad?
Riiklikest avalikest allikatest: BAG ja Kadaster (omadused, krunt), EP-Online (energiamärgis), CBS (asumi näitajad, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, haljastus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avaandmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgustikud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed ega asenda kinnisvara hindamist või nõustamist.