Watersteeg 8
1012 NV Amsterdam · Begijnhofbuurt, Amsterdam
- Korter
- Ehitusaasta 1773
- 65 m² elamispinda
- A energiamärgis
Küsige selle eluruumi kohta: Watersteeg 8
Esitage küsimus eluruumi, asumi, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja otsib vajaduse korral ajakohast teavet.
Lühidalt
Aadressil Watersteeg 8 (Amsterdam) asub korter ehitusaastaga 1773 eluruumi pindalaga 65 m² ja energiamärgisega A. Asukoht: asum Begijnhofbuurt (omavalitsus Amsterdam). Ligikaudne turuväärtus on € 565.000 kuni € 665.000. Elukeskkond: müratase 53 dB (mõõdukas), õhukvaliteet üle WHO soovitusliku piirväärtuse, 500 m raadiuses on 21% haljasalasid, üleujutuse korral kuni 0,1 m sügavune vesi. Lennuliiklus: 2 km raadiuses lendab päevas ligikaudu 29 lennukit madalamal kui 3 000 m. Asumi elukeskkonna kvaliteet: suurepärane.
Kogu sellel lehel olev teave pärineb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Ise kogudes kuluks iga eluruumi kohta tunde; siin on kõik sekundiga koos. Iga jaotise all selgitame, mida need näitajad siin elamise seisukohast tähendavad.
Asukoht
Hinnanguline väärtusvahemik
Turg
- +1,0% müügihinnad aastaga Amsterdam (CBS hinnaindeks, sep 2026)
- € 630.621 keskmine müügihind omavalitsuses Amsterdam aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 508.000 keskmine WOZ-väärtus (asum Begijnhofbuurt, CBS 2024)
Kuidas hinnang kujuneb
| Allikas | Lähteväärtus | Praegusele hinnatasemele viidud | Kaal |
|---|---|---|---|
| Eluruumide hindamisplatvormi väärtusvahemik € 617.000 – € 681.000, det 2024 |
€ 649.000 | € 671.824 +3,5% alates 2024 K4 |
31% |
| 40 võrreldavat eluruumi 410 m raadiuses indekseeritud WOZ-väärtuse mediaan m² kohta |
€ 8.633/m² | € 561.145 | 38% |
| 26 võrreldava eluruumi küsitavad hinnad indekseeritud küsitava hinna mediaan m² kohta |
€ 9.679/m² | € 629.135 | 23% |
| Keskmine, asum: Begijnhofbuurt CBS WOZ 2024 (€ 508.000) / keskmine 62 m² |
€ 8.194/m² | € 618.982 +16,2% alates 2023 K1 |
8% |
Sarnased eluruumid läheduses (leitud 65)
- Voetboogstraat 2 - E € 625.000 küsitav hind jaa 2025
- Watersteeg 12 € 9.515/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Voetboogstraat 2 - D € 395.000 küsitav hind jaa 2025
- Spuistraat 328 - 1 € 725.000 küsitav hind jaa 2025
- Rosmarijnsteeg 15 € 9.345/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Paleisstraat 139 € 8.034/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
Arvutuskäik: iga allika väärtus on viidud võrdluskuupäeva hinnatasemelt praegusele hinnatasemele, kasutades CBS olemasolevate eluruumide müügihinnaindeksit (provintsi kaupa, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht linna kaupa; viimaste kuude puhul üleriigilist kuuindeksit). Keskväärtus on kaalutud keskmine ning vahemiku laius tuleneb allikate väärtuste hajuvusest (vähemalt 5%). Eluruumi seisukorda, asukohta tänaval, hoonestusõigust ega eripärasid ei ole arvesse võetud. Tegemist ei ole kinnisvara hindamisega.
Omadused
- Eluruumi tüüp
- Korter
- Kasutusotstarve
- Elamine
- Ehitusaasta
- 1773
- Eluruumi pindala
- 65 m²
- Hoone pindala
- 151 m²
- Krundi pindala
- 22 m²
- Energiamärgis
- A (27 mai 2025)
- Kasutusüksuse staatus
- Kasutusel
- Hoone staatus
- Kasutusel
- BAG aadressitähis
- 0363200000514018
- BAG kasutusüksus
- 0363010001026143
- BAG hoone
- 0363100012176770
Allikas ja metoodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energiamärgiste register. Krundi pindala on katastriüksuse kogupindala; korterite puhul tähendab see kogu hoone krunti.
Krunt, pinnas ja maakasutuse sihtotstarve
Muinsuskaitse all olevas linna- või külaosas: tänavapilt säilib, kuid fassaadile, katusele ja aknaraamidele kehtivad lisanõuded. Osa asumi eluruumidest ohustab vundamendivaiade mädanemine: küsige vundamendi tüübi ja varasemate uuringute kohta. Maapind on siin stabiilne.
- Krundi pindala (BAG)
- 22 m² kogu hoone krunt
- Kaitsealune linna- või külamiljöö
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht riikliku kaitse all olev miljöö (RCE); välisilmele kehtivad lisanõuded
- Vundamendikahjustuste risk: Begijnhofbuurt
- 12,3% eluruumidel on vundamendivaiade mädanemise risk (kõrge) 2050. aasta kõrge riskiga stsenaarium: 12,3%, ebaühtlane vajumine 0,7%; omavalitsus Amsterdam: 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maapinna vajumine: Begijnhofbuurt
- −0,9 mm aastas pindmistes kihtides −0,1 mm; omavalitsus Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, kõrgus merepinnast, sihtotstarve, pinnas
- andmete laadimine…
Allikas ja metoodika
Krunt: Kadaster (BRK, PDOK kaudu; krundi piir on ülaloleval kaardil). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Maakasutuse sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (kuni 1.1.2024 kehtestatud planeeringud; uuemad eeskirjad on omavalitsuse keskkonnaplaneeringus). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ning RVO/KCAF. Andmed on ligikaudsed ega asenda ehitustehnilist või õigusnõu.
Energia ja küte
Energiasäästlik eluruum: väikesed energiakulud, mugav sisekliima ja paljudes pankades soodsamad eluasemelaenu tingimused. Energiatõhususe edasine parandamine annab siin vähe lisakasu.
Energiamärgis
A registreeritud energiamärgis (NTA 8800)
- Ülevaatuse kuupäev
- 27 mai 2025
- Begijnhofbuurt: A- või parem energiamärgis
- 12% eluruumidest
Hinnatud sertifitseeritud nõustaja poolt kehtiva meetodi alusel.
Tarbimine ja kulud
€ 149 kuus keskmise tarbimise korral
- Maagaas
- 750 m³ aastas; asum 690
- Elekter
- 1.640 kWh aastas; asum 1.580
- Aastakulud
- € 1.791 gaas € 1.041, elekter € 426, püsitasud € 324
- Begijnhofbuurt: keskmine eluruum
- € 1.692 aastas
- Päikesepaneelid
- 4% sarnastest eluruumidest; asum 0%
Allikas ja metoodika
Keskmine energiatarne eluruumile tüübiga sama tüübi, suuruse ja ehitusperioodiga eluruumid (CBS 2025, temperatuuriga korrigeeritud), arvestatuna sep 2026 keskmiste tarbijahindadega (CBS: 1,39 m³ kohta ja 0,26 kWh kohta koos maksudega, arvestades püsitasusid ja energiamaksu vähendust). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja seadmetest.
Kütte ümberkorraldamine ja toetused
- Kaugküttevõrk
- selles asumis ei ole kaugküttevõrku ega teadaolevat rajamiskava
ISDE 2026 (500 miljonit €): toetus soojustusele, (hübriid)soojuspumbale, päikesekollektoriga veesoojendile, ventilatsioonile ja kaugküttevõrguga liitumisele (kindel summa 3 775 €); soojuspumpade toetus ulatub olenevalt tüübist ja võimsusest ligikaudu 500 € kuni üle 13 000 €. Taotlus tuleb esitada RVO-le pärast paigaldamist. ISDE RVO veebilehel · Energiesubsidiewijzer (ka omavalitsuste toetused)
Begijnhofbuurt: energiamärgised
Allikas ja metoodika
Energiamärgis ja energiamärgiste jaotus: EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid: CBS 85592NED; asumi tarbimine: CBS-i põhinäitajad; kaugküttevõrgud, kavad, katseprojektid ja kütteliikide jaotus: WarmteAtlas (RVO, asumi tasandil; kavad on seostatud asumitega, mille keskpunkt asub kavaga hõlmatud alal); ISDE: RVO. Andmed on ligikaudsed ega asenda energianõustamist.
Igakuised eluasemekulud: ostmine või üürimine
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eelduste põhjal. Kõiki summasid saab muuta; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktiarvestus ja tootlus
Keskmise hinnatasemega üürisektor (reguleeritud alates 1. juulist 2024): uue üürniku üür võib olla kuni ligikaudu € 1.275 kuus, isegi kui turuüür on kõrgem. See kaitseb üürnikku, kuid piirab investori tulu. Netotootlus on madal: investeeringuna panustab see eluruum eelkõige väärtuse kasvule.
Eluruumi hindamine punktisüsteemis (WWS)
u 169–198 punkti Keskmise hinnaklassi üür (reguleeritud)
0143186260+
| Hindamiskriteerium | Punktid |
|---|---|
| Pindala 65 m² kasutuspinda: eluruumid 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, liikumisalad 0 |
53–60 |
| Energiatõhusus energiamärgis A, mitmepereelamu |
37 |
| WOZ-väärtus € 553.500: 1 punkt iga € 16.954 kohta ja iga € 268 eest m² kohta (90% hinnangulisest väärtusvahemikust (WOZ-väärtus pole teada)) |
64 |
| Küte 2 punkti köetava toa kohta, u 3 tuba |
4–8 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, WC, valamu, dušš või vann |
11–24 |
| Väliala eeldatav rõdu pindala 0–8 m² |
0–5 |
| Kokku | 169–198 |
€ 1.275 maksimaalne kuuüür 184 punkti korral (2026)
169–198 punkti korral: € 1.167 kuni € 1.376 kuus. Sisaldab mälestise staatusega seotud 5% üürilisa (kaitsealune linna- või külamiljöö, ehitusaasta enne 1965. aastat).
144 kuni 186 punkti (kaasa arvatud). Köögi, sanitaarruumide, kütte ja välialade andmed ei ole iga eluruumi kohta teada, mistõttu on nende punktid esitatud vahemikuna. Täpsustage neid Huurcommissie tööriistaga Huurprijscheck. Huurprijscheck
Väljaüürimine ja tootlus
€ 1.275 maksimaalne lubatud kuuüür uue lepingu korral
- Turuüür ümbruskonnas
- € 2.300 200 üürieluruumi mediaan, € 35/m²
- Üüri reguleerimine
- turuüür ületab seaduslikku ülempiiri € 1.025 võrra: uue lepingu puhul kehtib ülempiir
- Brutotootlus väärtusel € 615.000
- 2,5% (4,5% turuüüri korral)
- Netotootlus (ligikaudne)
- 0,9% € 5.289 aastas pärast kulude mahaarvamist, enne rahastamiskulusid ja makse
Netotootluses arvestatud kulud
- Hooldus (1% väärtusest)
- € 6.150 aastas
- Vakantsus (1 kuu aastas)
- € 1.275 aastas
- Hoonekindlustus
- € 300 aastas
- Omaniku kinnisvaramaks (OZB)
- € 292 aastas
- Kanalisatsioonitasu (omaniku osa)
- € 96 aastas
- Veesüsteemitasu hoonestatud kinnistult
- € 98 aastas
- Korteriühistu makse
- € 1.800 aastas
Taskukohase üüri seadus (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti korral on üür reguleeritud ning maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktiarvestuse. Tootluse arvutamisel kasutatakse kõrvalkuludeta üüri, hinnangulist väärtusvahemikku ja eelduslikke kulusid; tegemist ei ole finantsnõuandega.
Allikas ja metoodika
Eluruumide üüri määruse I lisa (2026. aasta punktiarvestus: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ-i eest 1 punkt iga € 16.954 kohta ja iga € 268 eest m² kohta, WOZ-i osakaal alates 187 punktist kuni 33%) ning eluruumide üüri rakendusmääruse I lisa (2026. aasta üüri ülemmäärad). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-Online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Asum, piirkond ja omavalitsus
Begijnhofbuurt
- Eluruumid
- 375
- Elanikke
- 485
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 508.000
- Omaniku kasutuses eluruumid
- 8%
- Keskmine ehitusaasta
- 1811
- Kõige levinum
- Korter (92%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Eluruumid
- 3.082
- Elanikke
- 4.345
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 524.000
- Omaniku kasutuses eluruumid
- 20%
- Keskmine ehitusaasta
- 1822
- Kõige levinum
- Korter (92%)
Amsterdam
- Eluruumid
- 513.363
- Elanikke
- 934.526
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 498.000
- Omaniku kasutuses eluruumid
- 30%
- Keskmine ehitusaasta
- 1958
- Kõige levinum
- Korter (88%)
Selle asumi eluruumid kaardil Linnaosa Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Teenused, taristu ja ligipääsetavus
Igapäevased ostud saate teha jalgsi. Algkool on jalgrattasõidu kaugusel. Ühistranspordipeatus on kohe nurga taga. Linnaline keskkond: kõik on lähedal, koos sellega kaasneva saginaga.
- Suur toidupood
- 300 m keskmine kaugus asumis
- Perearstikeskus
- 500 m keskmine kaugus asumis
- Algkool
- 1,3 km keskmine kaugus asumis
- Lastehoiukeskus
- 800 m keskmine kaugus asumis
- Lähim algkool
- 730 m Openbare Basisschool Jordaan
- Lähim ühistranspordipeatus
- 50 m Rokin · metro, tram, bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 80 m Klipperaak 101 - 50five-S NL
- Lähim lastehoid
- 430 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Lähim sidemast
- 80 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 27,4 m hoog · veilige afstand 2,9 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 25
- Linnastumise tase
- Väga tugevalt linnastunud 10.132 aadressi km² kohta
Allikas ja metoodika
Vahemaad mööda teid, keskmisena kõigi asumi elanike kohta (CBS). Kool (DUO), ühistranspordipeatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), sidemast (Antenneregister), laadimispunkt ja lastehoid: kaugus linnulennult sellest aadressist, meie enda andmebaasi põhjal.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
53 dB Mõõdukas
kuni 45 dB – väga vaikneüle 70 dB – äärmiselt mürarikas
- Maanteeliiklus
- 48 dB
- Rongiliiklus
- 47 dB
- Lennuliiklus
- 46 dB
- Tuulikud
- puudub
- Maanteeliiklus, öösel
- 37 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 38 dB
asum Begijnhofbuurt: 35% eluruumidest on mürarikkamad kui see aadress; keskmine müratase on seal 55 dB.
Mõõdukas: liiklus on kuuldav nagu asumi läbival tänaval. Suletud akendega on müra siseruumides vaevu märgatav; õues on meeldiv istuda, kuid täielikku vaikust ei ole. Peamine müraallikas on maanteeliiklus (48 dB).
Allikas ja metoodika
Lden: aasta keskmine mürakoormus päeval, õhtul ja öösel (RIVM-i mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuuleturbiinid 2024, 10 m ruudustik). See on ligikaudne hinnang, mitte hoone fassaadil tehtud mõõtmine. WHO soovitab maanteeliikluse müra piiriks 53 dB ja lennuliikluse müra piiriks 45 dB.
Üleujutus
0,12 m Piiratud
Kui see ala üle ujutatakse, võib vesi suurima veesügavuse kaardi järgi ulatuda siin kuni 0,12 m kõrgusele.
- Begijnhofbuurt: üleujutusohus eluruumid
- 99%
- Neist veesügavusega üle 0,5 m
- 36%
- Suurim veesügavus asumis
- 0,63 m
Piiratud: üleujutuse korral ulatub vesi tänaval põlvini. See tähendab märgi põrandaaluseid ruume ja aedu, kuid elukorrusele tekib kahju harva. Kõrgem ukselävi ja kuiv põrandaalune aitavad kahju väiksena hoida.
Allikas ja metoodika
LIWO (Rijkswaterstaat), üleujutuse maksimaalse veesügavuse kaart, 25 m ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Klimaateffectatlas. Veesügavus ei näita üleujutuse tõenäosust; tammid ja kaitserajatised on projekteeritud seda tõenäosust arvestades.
Õhukvaliteet
- NO₂ 18,6 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM2,5 9,5 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM10 16,7 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
Saastunud õhk: ületab 2030. aasta Euroopa piirnorme, enamasti lähedal asuva tiheda liiklusega tee, tööstuse või intensiivse loomakasvatuse tõttu. Hingamisteede vaevustega inimeste ja väikelaste puhul tasub seda arvesse võtta; abi on tuulutamisest maja vaiksemal küljel.
Keskmised sisaldused aastal Begijnhofbuurt: NO₂ 19,5, PM2,5 9,6 µg/m³.
Allikas ja metoodika
Aastakeskmised sisaldused 25 m ruumilise lahutusega (RIVM, uusim kaart). Kriips tulbal tähistab WHO soovituslikku piirväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Värv näitab võrdlust WHO soovituse ja EL-i 2030. aasta piirnormiga.
Öine valgus
Väga hele
pimeväga hele
Begijnhofbuurt: keskmiselt väga hele.
Väga hele: kuulub Madalmaade kõige heledama 10% hulka, enamasti kasvuhoonete, tööstuse, suurte teede või linnakeskuse läheduses. Arvestage oranži öötaeva ja pimendamise vajadusega.
Allikas ja metoodika
Satelliitidega mõõdetud ülespoole suunatud tehisvalgus (RIVM-i 2023. aasta valguskiirguse kaart, 375 m ruudustik), liigitatud kõigi Madalmaade eluruumidega võrreldes: tume tähistab kõige pimedamat 20%, väga hele kõige valgemat 10%.
Rohelus lähiümbruses
21% rohelust 500 m raadiuses
Begijnhofbuurt: keskmiselt 19%.
Väga tihedalt hoonestatud ja sillutatud: üks Madalmaade kõige väiksema rohelusega kohti. Suvel tuleb arvestada märgatava soojussaare mõju ja vähese varjuga; taimedega rõdu või katuseterrass on siin kulda väärt.
Allikas ja metoodika
Roheluse (rohu, põõsaste ja puude) osakaal selle aadressi ümber olevas 500 m ruudus (RIVM-i roheluse kaart 2022). Poolte Madalmaade eluruumide ümbruses on 500 m raadiuses rohelust üle 52%; igal kümnendal alla 32%.
Lennuliiklus selle aadressi kohal
Aeg-ajalt möödub lennuk: kuulda mõnel korral päevas, enamikku elanikke see ei häiri. Lennukeid on täheldatud madalamal kui 600 m: see viitab maandumis- või stardikoridorile, kus müratase võib õues tõusta 70 dB-ni või kõrgemale.
Viimase 7 päeva mõõtmised
29 lendu päevas 2 km raadiuses, madalamal kui 3000 m
- Neist madalamal kui 1000 m
- 29 päevas; need on lennukid, mida te tõesti kuulete
- Madalaimalt lennanud lennuk
- 251 m mediaan 328 m
- Öösel (kell 23.00–7.00)
- 0% lendudest
- Tihedaima lennuliiklusega tund
- 11.00–12.00
- Sagedamini nähtud lennufirmad
- NJE, ZXP, UEE lennukitüübid: E55P, C25B, PC12
Mõõdame alates 26 oktoober; arvud on ümber arvutatud täispäeva kohta ning muutuvad täpsemaks iga lisanduva mõõtmispäevaga.
Praegu õhus
Laaditakse 15 km raadiuses asuvaid lennukeid…
Lennujaamad ja mürakaart
- Schiphol
- 10,6 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,3 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,3 km luchthaven, O
- RIVM-i lennuliikluse mürakaart
- 46 dB Lden üle WHO soovitatud lennuliikluse mürataseme 45 dB
Rusikareegel: 1.000 m kõrgusel lendava reisilennuki müra ulatub õues umbes 60–65 dB-ni (elav vestlus), 300 m kõrgusel aga juba 75–80 dB-ni. Üle 3.000 m kõrgusel sulandub see taustamürasse.
Allikas ja metoodika
Lennukite endi edastatud ADS-B asukohateated avatud võrkude adsb.lol ja adsb.fi kaudu. Huisleon salvestab iga 5 minuti järel kõigi Madalmaade kohal alla 3.000 m kõrgusel lendavate lennukite asukohad ning arvutab mõõdetud kiiruse põhjal ülelendude arvu 2 km raadiuses. Sõjalennukid ja osa väikelennukeid ei edasta asukohta ning andmetes ei kajastu. Mürakontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Andmed on ligikaudsed, mitte hoone fassaadi juures tehtud müramõõtmised.
Kliima ja ohutus
Ka kuumadel päevadel jääb kuumastress maja ümber mõõdukaks; ümbrus jahtub õhtuti üsna hästi.
Kuumus
35–37 °C tugev kuumastress
Tajutav temperatuur kuumal suvepäeval (2022) majast 1 m kaugusel.
- Soojussaare efekt
- üle 2 °C soojem kui maapiirkonnas
- Soojad ööd (vähemalt 20 °C)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda kohani
- üle 500 m
- Keskmine: Begijnhofbuurt
- 44 °C tajutav temperatuur
Vesi
- Vihmavesi paduvihma korral (70 mm tunnis)
- veevooluteed otse maja kõrval ei ole
- Põhjaveest tingitud liigniiskus 2050. aastal
- Väga suur kasv
- Keskmise või suure tõenäosusega eluruumid – Begijnhofbuurt
- 0%
Allikas ja metoodika
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; tajutav temperatuur ja soojussaare efekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus üleriigiliste üleujutusstsenaariumide põhjal, põhjaveest tingitud liigniiskuse tõenäosus 2050. aasta kõrge riskiga stsenaariumi järgi, veevooluteed sademete hulga korral 70 mm tunnis). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuslike kaugustega (magnetvälja mõjuala); tuulikud: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's, vahendaja RIVM Atlas Leefomgeving (tegevused, mille ohuala ulatub 1 km raadiusesse). Kaartidel põhinevad ligikaudsed hinnangud, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukeskkonna kvaliteet
asum Begijnhofbuurt: elukeskkonna kvaliteet
Suurepärane Leefbaarometer 2024, klass 9/9
- Füüsiline keskkond: igati rahuldav
- Eluruumid: rahuldav
- Teenused ja taristu: suurepärane
- Sotsiaalne sidusus: nõrk
- Häiringud ja ebaturvalisus: väga puudulik
Leefbaarometer 3.0 (BZK): elukeskkonna kvaliteedi hinnang üheksas klassis, viie mõõtme alusel võrreldes riigi keskmisega. Lisateave selle asumi kohta
asum Begijnhofbuurt: kuriteod
1.041 1000 elaniku kohta aastas +17% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 505
- Piirkond Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 1000 kohta
- Omavalitsus Amsterdam
- 87 1000 kohta
- Nederland
- 45 1000 kohta
- Sissemurdmised eluruumi 1000 eluruumi kohta
- 2,7 1 sissemurdmine
Kõige levinum
- Winkeldiefstal
- 218
- Zakkenrollerij
- 69
- Fietsdiefstal
- 28
- Vernieling
- 18
Riigi keskmisest märksa kõrgem. Sageli on tegu rohke külastajaskonnaga kesklinna- või jaamaümbruse asumiga, vahel aga püsivate probleemidega asumiga. Leefbaarometer ja õhtune kohapealne käik aitavad selgitada, kummaga on tegu.
Allikas ja metoodika
Politsei, registreeritud kuriteod asumite kaupa (CBS-i ja politsei avaandmed, kuunäitajad). Väikestes asumites on arvud väikesed; vaadake näitajat koos elanike ja eluruumide arvuga. Kõigist kuritegudest ei teatata.
Kas plaanite teha ostupakkumise aadressil Watersteeg 8? Uurige, mida eluruum tegelikult väärt on.
Tasuta lehel on faktid. Aruanne vastab kõige olulisemale küsimusele: kui palju pakkuda? Kolm stsenaariumi eurodes, mille aluseks on Kadasteri andmed sarnaste eluruumide tegelike ostuhindade kohta, mudelipõhine väärtus, omavalitsuse statistika küsitavast hinnast rohkem maksmise kohta ja fotodelt nähtav eluruumi seisukord. Lisaks küsimused, mida peaksite kinnisvaramaaklerile enne allkirjastamist esitama.
Arvutusnäide: 2% liiga kõrge pakkumine tähendab € 450.000 maksva eluruumi puhul juba € 9.000 lisakulu. Aruanne maksab € 19.
-
Pakkumisstrateegia kolme stsenaariumiga
Ettevaatlik, turutasemele vastav ja suure võiduvõimalusega ostupakkumine eurodes. Nende aluseks on mudelipõhine väärtus, võrreldavad müügitehingud ja see, kui palju selles omavalitsuses küsitavast hinnast rohkem makstakse. -
Võrreldavad müügitehingud Kadasteri andmetel
Läheduses asuvate sarnase tüübi, suuruse ja ehitusperioodiga eluruumide tegelikud ostuhinnad kaardil ja tabelis, indekseeritud tänasele tasemele. -
Mudelipõhine väärtus ja varasemad müügitehingud
Automaatne väärtuse hinnang koos väärtusvahemikuga, selle aadressi müügiajalugu ja WOZ-väärtuse muutumine aastate jooksul. -
Omavalitsuse kinnisvaraturu näitajad
Selle eluruumitüübi müügiaeg, küsitava hinna ületamise protsent, ruutmeetrihind ja pakkumise nappuse näitaja (NVM), et teaksite, kui suure konkurentsiga arvestada. -
Küsimused kinnisvaramaaklerile
Eluruumiga tutvumiseks koostatud küsimused, mis lähtuvad ehitusaastast, energiamärgisest, ümbruskonna riskidest, kuulutusest ja fotoanalüüsist. -
Eluruumi seisukord fotode põhjal
Pildianalüüsimudel hindab kuulutuse fotosid: üldist seisukorda, kööki ja vannituba, nähtavaid puudusi ning ligikaudset remondieelarvet. -
Igakuised eluasemekulud pakkumissumma järgi
Iga stsenaariumi igakuised kulud: eluasemelaen, ostja kanda jäävad tehingukulud, kohalikud maksud ja tasud, energia ning hooldus. Võrdluseks ka üürimise kulud. -
Sisaldab ka kõike tasuta lehel olevat
Eluruum, asum, energia, elukeskkond, kliima, turvalisus ja lennuliiklus ühes kokkuvõttes, et kõik oleks ühes PDF-is.
Soovite võrrelda mitut eluruumi? 5 aruannet hinnaga € 39 kuus, lisaaruanded € 6 tükk. See ei ole kinnisvara hindamine ega garantii, vaid andmed, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused: Watersteeg 8
Mis tüüpi eluruum asub aadressil Watersteeg 8?
Watersteeg 8 (Amsterdam) on appartement, ehitatud 1773. aastal, eluruumi pindala 65 m². Aadress asub asumis Begijnhofbuurt, omavalitsuses Amsterdam.
Milline energiamärgis on aadressil Watersteeg 8?
Registreeritud energiamärgis on A (registreeritud 27 mai 2025). Võrreldava eluruumi gaasi- ja elektrikulud on keskmiselt € 149 kuus.
Kui palju on aadressil Watersteeg 8 asuv eluruum ligikaudu väärt?
Ligikaudne turuväärtus on € 565.000 kuni € 665.000 (keskväärtus € 615.000, hinnatase sep 2026). See on arvutatud asumi võrreldavate eluruumide WOZ-väärtuste, küsitavate hindade ja müügitehingute põhjal. Tegu on ligikaudse hinnanguga, mitte kinnisvara hindamisega.
Kui suur on aadressil Watersteeg 8 asuva eluruumiga võrreldava eluruumi üür?
Ümbruskonna võrreldavate üürieluruumide mediaanüür on € 2.300 kuus (€ 35 m² kohta, 200 eluruumi). Sellel lehel esitatud punktiarvestus näitab, kas üür on reguleeritud.
Kui vaikne on aadressil Watersteeg 8?
Aasta keskmine müratase fassaadi juures on 53 dB Lden (mõõdukas). Peamine müraallikas on maanteeliiklus. Päevas möödub 2 km raadiuses ligikaudu 29 lennukit madalamal kui 3 000 m.
Kas aadressil Watersteeg 8 võib tekkida üleujutus?
Jah, teoreetiliselt võib vesi üleujutuse korral siin tõusta kuni 0,12 m kõrgusele (piiratud).
Kui turvaline on aadressi Watersteeg 8 ümbruse asum?
Piirkonnas Begijnhofbuurt (asum) registreeris politsei aastas 1.041 kuritegu 1 000 elaniku kohta, omavalitsuses oli vastav näitaja 87 ja üleriigiliselt 45. Leefbaarometeri hinnang elukeskkonna kvaliteedile on „suurepärane”.
Millised teenused ja taristu on aadressi Watersteeg 8 lähedal?
Keskmised vahemaad asumis: suur toidupood 300 m, perearst 500 m, algkool 1,3 km, lastehoid 800 m (CBS). Lähim kool, ühissõidukipeatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel välja toodud koos kaugusega sellest aadressist.
Kust need andmed pärinevad?
Riiklikest avalikest allikatest: BAG ja Kadaster (omadused, krunt), EP-Online (energiamärgis), CBS (asumi näitajad, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, haljastus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avaandmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgustikud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed ega asenda kinnisvara hindamist või nõustamist.