Aak 16
3201 LK Spijkenisse · De Haven, Nissewaard
- Rivitalon keskiasunto
- Rakennusvuosi 2023
- 132 m² asuinpinta-alaa
- 124 m² tonttia
- A++++ energialuokka
Kysykää kohteesta Aak 16
Kysykää asunnosta, asuinalueesta, arvosta tai kustannuksista. Avustaja vastaa tämän sivun tietojen pohjalta ja hakee tarvittaessa ajantasaista lisätietoa.
Lyhyesti
Osoitteessa Aak 16 paikkakunnalla Spijkenisse sijaitsee rivitalon keskiasunto vuodelta 2023 , jonka asuinpinta-ala on 132 m² ja energialuokka A++++. Sijainti: asuinalue De Haven (kunta: Nissewaard). Suuntaa antava markkina-arvo on € 555.000–€ 613.000. Elinympäristö: melutaso 66 dB (erittäin meluisa), ilmanlaatu yli WHO:n ohjearvon, viheralueiden osuus 28 % 500 m:n säteellä, tulvatilanteessa veden syvyys enimmillään 0,6 m. Lentoliikenne: noin 7 lentokonetta päivässä alle 3 000 m:n korkeudella 2 km:n säteellä. Asuinalueen asumisviihtyvyys: hyvä.
Kaikki tämän sivun tiedot ovat peräisin julkisista rekistereistä ja kartoista, ja ne ovat maksuttomia. Tietojen kerääminen itse vie tuntikausia asuntoa kohden – täällä ne ovat koossa sekunnissa. Kunkin osion alta voitte lukea, mitä luvut tarkoittavat täällä asumisen kannalta.
Sijainti
Suuntaa antava arvohaarukka
Markkinat
- +3,8% myyntihinnat Zuid-Holland vuodessa (CBS-hintaindeksi, syy 2026)
- € 389.672 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Nissewaard vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 485.000 keskimääräinen WOZ-verotusarvo: asuinalue De Haven (CBS 2024)
Näin arvio on laskettu
| Lähde | Lähtöarvo | Nykyiseen hintatasoon | Painoarvo |
|---|---|---|---|
| Pyyntihinta asunnon ollessa myynnissä Verkocht onder voorbehoud, tam 2025 |
€ 575.000 | € 619.077 +7,7% ajankohdasta 2025 K1 lähtien |
32% |
| 40 vertailukelpoista asuntoa 330 m:n säteellä WOZ-verotusarvon indeksoitu mediaani / m² |
€ 4.373/m² | € 577.236 | 40% |
| 5 vertailukelpoisen asunnon pyyntihinnat Pyyntihinnan indeksoitu mediaani / m² |
€ 4.141/m² | € 546.612 | 20% |
| Keskiarvo, asuinalue: De Haven CBS WOZ 2024 (€ 485.000) / keskiarvo 137 m² |
€ 3.540/m² | € 572.090 +22,4% ajankohdasta 2023 K1 lähtien |
8% |
Vastaavat asunnot lähistöllä (löytyi 45)
- Aak 20 € 4.577/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Aak 22 € 4.496/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Aak 8 € 4.379/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Aak 6 € 4.541/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Aak 4 € 4.415/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Klipper 47 € 4.380/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
Laskentatapa: kunkin lähteen arvo on muunnettu arvostuspäivän hintatasosta nykyiseen hintatasoon CBS:n vanhojen omistusasuntojen hintaindeksillä. Indeksi on maakuntakohtainen, mutta kaupungeissa Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht käytetään kaupunkikohtaista indeksiä. Viimeisimpien kuukausien osalta käytetään valtakunnallista kuukausi-indeksiä. Keskiarvo lasketaan painotettuna, ja arvohaarukka perustuu lähteiden väliseen hajontaan (vähintään 5 %). Asunnon kuntoa, sijaintia kadun varrella, maanvuokraoikeutta tai erityispiirteitä ei ole huomioitu. Tämä ei ole kiinteistön arvonmääritys.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Rivitalon keskiasunto
- Käyttötarkoitus
- Asuinkäyttö
- Rakennusvuosi
- 2023
- Asuinpinta-ala
- 132 m²
- Rakennuksen pinta-ala
- 75 m²
- Tontin pinta-ala
- 124 m²
- Energialuokka
- A++++ (1 kesäkuu 2023)
- Käyttöyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitetunnus
- 1930200000311110
- BAG-käyttöyksikkö
- 1930010000211068
- BAG-rakennus
- 1930100000117465
Lähde ja menetelmä
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energialuokkarekisteri. Tontin pinta-ala tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkittyä kokonaispinta-alaa. Kerrostaloasunnoissa se kattaa rakennuksen koko tontin.
Tontti, maaperä ja kaavoitus
Perustusongelmat ovat tällä asuinalueella harvinaisia.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 124 m²
- Perustusten vaurioitumisriski alueella De Haven
- 0,3 %:ssa asunnoista perustuspaalujen lahoamisriski (erittäin matala) vuoden 2050 voimakkaan ilmastonmuutoksen skenaario 0,3 %, epätasainen painuminen 1,1 %; kunta Nissewaard: 0,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, PDOK-palvelun kautta; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaavoitus: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset ovat kunnan elinympäristökaavassa). Maaperä ja perustukset: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennusteknistä tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Energiatehokas asunto: pienet energiakulut, miellyttävä sisäilmasto ja monissa pankeissa edullisemmat asuntolainaehdot. Energiatehokkuuden lisäparannuksista on enää vähän hyötyä. Vastaavan asunnon vuotuiset energiakulut ovat noin € 163 pienemmät kuin keskimääräisen asunnon paikkakunnalla De Haven.
Energialuokka
A++++ rekisteröity energialuokka (NTA 8800)
- Tarkastuspäivä
- 1 kesäkuu 2023
- Energialuokka A tai parempi alueella De Haven
- 100% asunnoista
Sertifioidun asiantuntijan nykyisellä menetelmällä määrittämä.
Kulutus ja kustannukset
€ 126 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 320 m³ vuodessa; asuinalue 260
- Sähkö
- 2.860 kWh vuodessa; asuinalue 3.810
- Vuosikustannukset
- € 1.511 kaasu € 444, sähkö € 742, kiinteät maksut € 324
- Keskimääräinen asunto alueella De Haven
- € 1.674 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 82% vastaavista asunnoista; asuinalue 83%
Lähde ja menetelmä
Kohteeseen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavat asunnot toimitettu keskimääräinen energiamäärä (CBS 2025, lämpötilakorjattu) ajankohdan syy 2026 keskimääräisillä kuluttajahinnoilla (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh veroineen, perusmaksut ja energiaveron hyvitys huomioituina). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Siirtyminen puhtaaseen lämmitykseen ja tuet
- Lämmitys alueella De Haven
- 79 % asuntokohtainen lämmityskattila, 21 % sähkölämmitys 2022
- Geotermisen energian potentiaali
- Epäsuotuisa Slochteren-muodostuma, WarmteAtlas
- Kaukolämpöverkko
- asuinalueella ei ole kaukolämpöverkkoa eikä sellaista ole tiettävästi suunnitteilla
ISDE 2026 (500 miljoonaa €): tukea eristykseen, lämpöpumppuun (myös hybridimalliin), aurinkolämpöjärjestelmään, ilmanvaihtoon ja kaukolämpöverkkoon liittymiseen (kiinteä tuki 3 775 €). Lämpöpumppujen tuet vaihtelevat tyypin ja tehon mukaan noin 500 €:sta yli 13 000 €:oon. Tukea haetaan RVO:lta asennuksen jälkeen. ISDE-tuki RVO:lta · Energiesubsidiewijzer (myös kuntien tuet)
Energialuokat alueella De Haven
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja energialuokkien jakauma: EP-Online (RVO) oman tietokantamme kautta; kulutusprofiilit: CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat: CBS 85592NED; asuinalueen kulutus: CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, kokeilualueet ja lämmitysmuotojen jakauma: WarmteAtlas (RVO, asuinaluetasolla; suunnitelmat on kohdistettu asuinalueisiin, joiden keskipiste on suunnittelualueella); ISDE: RVO. Suuntaa antavia tietoja, ei energianeuvontaa.
Kuukausittaiset asumiskulut: omistus- vai vuokra-asunto
Laskekaa omilla tiedoillanne kauppahinnasta ja vuokrasta sekä omilla oletuksillanne. Kaikkia summia voi muuttaa. Tulos on suuntaa antava.
Hyödyllisiä työkaluja
Uudistakaa sisustus tekoälyn avulla
Ladatkaa kuva huoneesta ja valitkaa tyyli, niin näette puolessa minuutissa, miltä huone voisi näyttää. Itse huone pysyy ennallaan, vain sisustus muuttuu.
Tämä työkalu on tarkoitettu kirjautuneille käyttäjille. Tilin luominen on ilmaista.
Vuokraus: pisteytys ja tuotto
Vapaarahoitteinen vuokra-asunto: kuukausivuokra on vapaasti sovittavissa. Sijoittajalle olennaisia ovat markkinavuokra ja alla esitetty tuotto. Vuokralaisena ette voi viedä vuokran suuruutta Huurcommissien käsiteltäväksi.
Vuokranmäärityksen pisteytys (WWS)
noin 247–290 pistettä Sääntelemätön vuokra-asuminen
0143186260+
| Osa-alue | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 132 m² käyttöalaa: asuinhuoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, kulkutilat 0 |
108–123 |
| Energiatehokkuus energialuokka A++++, yhden asunnon talo |
62 |
| WOZ-verotusarvo € 525.600: 1 piste / 16 954 € ja 1 piste / 268 €/m² (90 % suuntaa antavasta arvohaarukasta (WOZ-verotusarvo ei tiedossa)) |
46 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, noin 5 huonetta |
8–12 |
| Keittiö ja saniteettitilat oletuksena keittiötaso, WC, pesuallas sekä suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotilat puutarha noin 49 m² (tontin pinta-ala vähennettynä rakennusten peittämällä alalla) |
12–23 |
| Yhteensä | 247–290 |
€ 1.798 enimmäiskuukausivuokra 269 pisteellä (2026)
247–290 pistettä: € 1.647–€ 1.942 kuukaudessa.
vähintään 187 pistettä. Keittiöstä, saniteettitiloista, lämmityksestä ja ulkotiloista ei ole asuntokohtaisia tietoja, joten niiden pisteet on esitetty vaihteluvälinä. Tarkistakaa pisteet omien mittaustenne perusteella Huurcommissien Huurprijscheck-palvelussa. Huurprijscheck
Vuokraus ja tuotto
Lähialueelta ei löytynyt tämäntyyppisiä vuokra-asuntoja markkinavuokran arviointia varten.
- Pisteytyksen mukainen enimmäisvuokra
- € 1.798 kuukaudessa
Kohtuuhintaista vuokra-asumista koskeva laki (voimassa 1.7.2024 alkaen): vuokra on säännelty, kun pistemäärä on enintään 186, ja enimmäisvuokra koskee myös uusia sopimuksia. Vuokranantajan on toimitettava pisteytyslaskelma. Tuottolaskelma perustuu vuokraan ilman erillismaksuja, suuntaa antavaan arvohaarukkaan ja oletettuihin kuluihin. Ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Asuinhuoneistojen vuokra-asetus, liite I (vuoden 2026 pisteytys: energialuokka 1.7.2024 alkaen, WOZ: 1 piste jokaista 16 954 € kohden sekä jokaista 268 €/m² kohden, WOZ-osuus enintään 33 %, kun pisteitä on vähintään 187) ja asuinhuoneistojen vuokrien täytäntöönpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokrarajat). Pinta-ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP-online; WOZ: oma tietokanta; suojellut rakennukset: RCE.
Asuinalue, kaupunginosa ja kunta
De Haven
- Asunnot
- 470
- Asukkaita
- 960
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 485.000
- Omistusasunnot
- 99%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 2023
- Yleisin
- Rivitalon keskiasunto (62%)
De Elementen
- Asunnot
- 2.150
- Asukkaita
- 4.190
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 432.000
- Omistusasunnot
- 73%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 2017
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (62%)
Nissewaard
- Asunnot
- 41.223
- Asukkaita
- 88.341
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 288.000
- Omistusasunnot
- 59%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1983
- Yleisin
- Rivitalon keskiasunto (43%)
Tämän asuinalueen asunnot kartalla Spijkenisse · Zuid-Holland
Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
Ruokaostokset hoituvat kävellen. Alakouluun on yli puolitoista kilometriä, joten varautukaa lasten saattamiseen ja hakemiseen. Joukkoliikenteen pysäkki on aivan lähellä. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki on lähellä, mutta myös vilskettä riittää.
- Suuri ruokakauppa
- 600 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Yleislääkärin vastaanotto
- 600 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Alakoulu
- 1,6 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Päiväkoti
- 700 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Lähin alakoulu
- 930 m PC Basissch de Hoeksteen
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 100 m Spijkenisse, Elementenweg · bus · 5 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 190 m 2 Waterzeil - Rexel
- Lähin lastenhoitopaikka
- 200 m Albertus Rodrigues da Conceição Borges
- Lähin tukiasema
- 340 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 0,6 m
- Koulut 3 km:n säteellä
- 11
- Kaupungistumisaste
- Hyvin kaupunkimainen 2.153 osoitetta / km²
Lähde ja menetelmä
Tieverkkoa pitkin mitatut etäisyydet ovat asuinalueen kaikkien asukkaiden keskiarvoja (CBS). Etäisyydet kouluun (DUO), joukkoliikennepysäkille (OVapi/GTFS, arkipäivän lähdöt), tukiasemaan (Antenneregister), latauspisteelle ja lastenhoitopaikkaan on mitattu linnuntietä tästä osoitteesta oman tietokantamme perusteella.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melu
66 dB Erittäin meluisa
enintään 45 dB: erittäin hiljainenyli 70 dB: äärimmäisen meluisa
- Tieliikenne
- 53 dB
- Junaliikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- alle 40 dB
- Tuulivoimalat
- ei lainkaan
- Tieliikenne yöllä
- 44 dB
- Junaliikenne yöllä
- 15 dB
Alueella De Haven (asuinalue) 0% asunnoista melutaso on korkeampi kuin tässä osoitteessa. Alueen keskiarvo on 66 dB.
Erittäin meluisa tai äärimmäisen meluisa: jatkuvaa, voimakasta liikennemelua aivan moottoritien, rautatien tai lentokoneiden lähestymisreitin varrella. Ilman tehokasta äänieristystä ikkunat auki nukkuminen ei onnistu. Tämä melutaso vaikuttaa huomattavasti asumiskokemukseen sekä WOZ-verotusarvoon ja markkina-arvoon. Merkittävin melulähde on tieliikenne (53 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: päivä-, ilta- ja yöajan melualtistuksen vuosikeskiarvo (RIVM-melukartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoimalat 2024, 10 m:n ruudukko). Karkea arvio, ei rakennuksen julkisivulta mitattu arvo. WHO suosittelee tieliikennemelulle enintään 53 dB:n ja lentoliikennemelulle 45 dB:n tasoa.
Tulva
0,60 m Huomattava
Jos alue tulvii, veden syvyys voi suurinta tulvasyvyyttä kuvaavan kartan mukaan olla tässä kohdassa jopa 0,60 m.
- Tulvalle alttiit asunnot alueella De Haven
- 97%
- Näistä tulvasyvyys yli 0,5 m
- 54%
- Suurin tulvasyvyys asuinalueella
- 3,01 m
Huomattava: pohjakerros voi joutua veden alle, mikä vaurioittaa lattioita, keittiötä ja talotekniikkaa. Kuivana pysyvä ylempi kerros, johon voi siirtyä, ja lattiatason yläpuolelle sijoitettu mittarikaappi ovat täällä tärkeitä. Kysykää aiemmista vesivahingoista. Tulvan todennäköisyys on erittäin pieni (1/3 000–1/30 000 vuodessa): veden syvyys kertoo, mitä tulvan sattuessa tapahtuu, ja todennäköisyys kertoo, kuinka usein se voi tapahtua.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), tulvan enimmäisvedensyvyyden kartta, 25 m:n ruudukko; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro tulvan todennäköisyydestä. Padot ja tulvasuojarakenteet on mitoitettu tämän todennäköisyyden perusteella.
Ilmanlaatu
- NO₂ 18,0 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM2,5 8,8 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM10 15,7 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
Saastunut ilma: ylittää vuoden 2030 eurooppalaiset raja-arvot, yleensä lähellä sijaitsevan vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen karjatalouden vuoksi. Tämä on syytä huomioida etenkin hengitystieoireista kärsivien ja pienten lasten kohdalla. Tuulettaminen talon rauhallisemmalta puolelta auttaa.
Keskimäärin alueella De Haven: NO₂ 18,2, PM2,5 8,6 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Pitoisuuksien vuosikeskiarvot 25 m:n tarkkuudella (RIVM, uusin kartta). Palkin viiva osoittaa WHO:n ohjearvon (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Väri kuvaa pitoisuuden suhdetta WHO:n ohjearvoon ja EU:n vuoden 2030 raja-arvoon.
Valo yöllä
Kirkas
pimeäerittäin valoisa
Keskiarvo alueella De Haven: kirkas.
Valoisa: paljon teiden, yritysten tai kasvihuoneiden keinovaloa. Runsas yöaikainen valo on yhteydessä heikompaan uneen. Kiinnittäkää huomiota makuuhuoneiden sijaintiin.
Lähde ja menetelmä
Satelliittien mittaama ylöspäin suuntautuva keinovalo (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m:n ruudukko). Luokitus perustuu vertailuun kaikkien Alankomaiden asuntojen kanssa: pimeä tarkoittaa pimeimpään 20 %:iin ja erittäin valoisa valoisimpaan 10 %:iin kuuluvia asuntoja.
Asuinalueen kasvillisuus
28% kasvillisuutta 500 m:n säteellä
Keskiarvo alueella De Haven: 38%.
Vähän kasvillisuutta: enimmäkseen päällystettyjä pintoja ja kattoja, vain harvoja puutarhoja ja puita. Tällaiset asuinalueet kuumenevat kesällä enemmän ja tuntuvat levottomammilta. Kasvillisuuden lisääminen esimerkiksi seinustaistutuksilla tai puilla auttaa heti.
Lähde ja menetelmä
Kasvillisuuden (ruoho, pensaat, puut) osuus osoitetta ympäröivässä 500 m:n ruudussa (RIVM-viheraluekartta 2022). Puolella Alankomaiden asunnoista kasvillisuuden osuus 500 m:n säteellä on yli 52 % ja joka kymmenennellä alle 32 %.
Ydinturvallisuusvyöhyke: Kerncentrale Doel (B), etäisyys 59 km (vyöhyke 100 km:n säteellä: joditablettien käyttö alle 18-vuotiailla ja raskaana olevilla); Kerncentrale Borssele, etäisyys 63 km (vyöhyke 100 km:n säteellä: joditablettien käyttö alle 18-vuotiailla ja raskaana olevilla). Kansallisen säteilyvaaratilanteiden kriisisuunnitelman mukaiset suojelutoimien vyöhykkeet.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Satunnaista lentoliikennettä: yksittäisiä lentokoneita päivässä, harvoin matalalla. Ei vaikuta alueen rauhallisuuteen. Lentokoneita on havaittu alle 600 m:n korkeudessa. Tämä viittaa lähestymis- tai lähtöreittiin, jolla meluhuiput ovat ulkona vähintään 70 dB.
Mittaukset viimeisten 7 päivän ajalta
7 lentoa päivässä 2 km:n säteellä alle 3 000 m:n korkeudessa
- Näistä alle 1 000 m:n korkeudessa
- 7 päivässä; näiden lentokoneiden ääni kuuluu selvästi
- Matalimmalla lentänyt lentokone
- 213 m mediaani 335 m
- Yöllä (klo 23.00–7.00)
- 0% lennoista
- Vilkkain tunti
- 14.00–15.00
- Yleisimmin havaitut lentoyhtiöt
- Alankomaihin rekisteröity lentokone, ZXP lentokonetyypit: P28A, DA40, EC35
Mittauksia on tehty 26 lokakuu alkaen. Luvut on muunnettu vastaamaan kokonaista vuorokautta, ja ne tarkentuvat mittauspäivien lisääntyessä.
Ilmassa nyt
Ladataan 15 km:n säteellä olevien lentokoneiden tietoja…
Lentoasemat ja melukartta
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,6 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 36,3 km vliegveld, ZO
- Vliegbasis Woensdrecht
- 44,8 km militaire vliegbasis, Z
- RIVM:n lentoliikenteen melukartta
- meluvyöhykkeiden ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: 1 000 m:n korkeudessa lentävä matkustajakone aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n meluhuipun (vilkkaan keskustelun tasoa). 300 m:n korkeudessa meluhuippu on jo 75–80 dB. Yli 3 000 m:n korkeudessa lentävän koneen ääni peittyy taustameluun.
Lähde ja menetelmä
Lentokoneiden lähettämät ADS-B-sijaintitiedot saadaan avoimista adsb.lol- ja adsb.fi-verkoista. Huisleon tallentaa 5 minuutin välein tilannekuvan kaikista Alankomaiden yllä alle 3 000 m:n korkeudessa lentävistä koneista ja laskee 2 km:n säteellä tapahtuvien ohilentojen määrän mitatun nopeuden perusteella. Sotilaskoneet ja osa pienkoneista eivät lähetä sijaintitietoja eivätkä siksi näy tiedoissa. Meluvyöhykkeet: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennuksen julkisivulla tehtyjä melumittauksia.
Ilmasto ja turvallisuus
Lämpöstressi pysyy talon ympärillä kohtuullisena myös kuumina päivinä, ja ympäristö viilenee illalla melko hyvin.
Kuumuus
49–50 °C äärimmäinen lämpöstressi
Koettu lämpötila kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m:n päässä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 1,2–1,4 °C lämpimämpää kuin ympäröivällä maaseudulla
- Lämpimät yöt (vähintään 20 °C)
- 8–14 yötä vuodessa
- Keskiarvo alueella De Haven
- 49 °C koettu lämpötila
Vesi
Erittäin pieni tulvan todennäköisyys
Todennäköisyys, että veden syvyys on vähintään 20 cm tulvavallin murtumisen tai korkean vedenpinnan vuoksi: 1/3 000–1/30 000 vuodessa. Veden enimmäissyvyys tulvan sattuessa: 0,60 m.
- Sadevesi rankkasateella (70 mm tunnissa)
- ei sadeveden virtausreittiä aivan talon vieressä
- Pohjaveden aiheuttamat haitat vuonna 2050
- Erittäin suuri kasvu
- Kuivana säilyvä kerros alueella De Haven
- 100% asunnoista vakavimmassa tulvatilanteessa
- Asunnot, joissa todennäköisyys on kohtalainen tai suuri, alueella De Haven
- 0%
Ympäristön onnettomuusriskit
- Suurjännitelinja
- ei yhtään 2 km:n säteellä
- Tuulivoimala
- 4,4 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 101 m · tässä noin 16 dB
- Tuulivoimalamelu tässä osoitteessa
- noin 16 dB ei kuulu; arvio lähimmän tuulivoimalan tehon ja etäisyyden perusteella, RIVM-kartan kattaman alueen ulkopuolella
- Vaaraa aiheuttava toiminta 1 km:n säteellä
- Buisleiding, propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Alueella De Haven asunnoista 0% sijaitsee suurjännitelinjan magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% enintään 1 km:n päässä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Kuumuus, vesi ja pohjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; koettu lämpötila ja lämpösaarekevaikutus 2022, tulvan todennäköisyys ja veden syvyys valtakunnallisten tulvaskenaarioiden perusteella, pohjavesihaittojen todennäköisyys vuonna 2050 korkean skenaarion mukaan, sadeveden virtausreitit sademäärän ollessa 70 mm tunnissa). Suurjännitelinjat: RIVM Netkaart ja laskennalliset etäisyydet (magneettikenttävyöhyke); tuulivoimalat: RIVM; vaaraa aiheuttava toiminta: Register Externe Veiligheidsrisico's, saatavilla RIVM Atlas Leefomgeving -palvelusta (toiminta, jonka riskien huomiointialue ulottuu 1 km:n säteelle). Karttoihin perustuvia suuntaa antavia arvioita, ei mittauksia.
Turvallisuus ja asumisviihtyvyys
Asumisviihtyvyys alueella De Haven (asuinalue)
Hyvä Leefbaarometer 2024, luokka 7 / 9
- Fyysinen ympäristö: tyydyttävä
- Asunnot: tyydyttävä
- Lähipalvelut: tyydyttävä
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: hyvä
- Häiriöt ja turvattomuus: melko hyvä
Leefbaarometer 3.0 (BZK): asumisviihtyvyyden arvio yhdeksässä luokassa. Viittä osa-aluetta verrataan valtakunnalliseen keskiarvoon. Lisätietoa tästä asuinalueesta
Rikokset alueella De Haven (asuinalue)
27 1 000 asukasta kohti vuodessa +18% edellisvuoteen verrattuna
- Kirjattu syy 2025 – elo 2026
- 26
- Kaupunginosa De Elementen
- 26 1 000:ta kohti
- Kunta Nissewaard
- 44 1 000:ta kohti
- Nederland
- 45 1 000:ta kohti
- Asuntomurrot 1 000 asuntoa kohti
- 2,1 1 asuntomurto
Yleisin
- Diefstal uit auto
- 6
- Drugshandel
- 4
- Woninginbraak
- 1
- Openlijk geweld
- 1
Keskimääräistä turvallisempi: vähemmän rikoksia asukasta kohti kuin koko maassa keskimäärin. Asuntomurrot ja polkupyörävarkaudet ovat silti tavallisia riskejä, joihin on syytä varautua.
Lähde ja menetelmä
Poliisin kirjaamat rikokset asuinalueittain (CBS:n ja poliisin avoin data, kuukausitilastot). Pienillä asuinalueilla määrät ovat pieniä. Tarkastelkaa lukua suhteessa asukkaiden ja asuntojen määrään. Kaikista rikoksista ei tehdä ilmoitusta.
Aiotteko tehdä tarjouksen kohteesta Aak 16? Selvittäkää asunnon todellinen arvo.
Maksuton sivu kertoo faktat. Raportti vastaa ratkaisevaan kysymykseen: mitä tarjoan? Kolme euromääräistä skenaariota, joiden pohjana ovat Kadasterin tiedot vastaavien asuntojen toteutuneista kauppahinnoista, laskennallinen arvo, kunnan tilastot pyyntihinnan ylittävistä tarjouksista ja asunnon kunto kuvien perusteella. Lisäksi saatte kysymykset, jotka kannattaa esittää kiinteistönvälittäjälle ennen allekirjoittamista.
Laskentaesimerkki: jo 2% liian korkea tarjous tarkoittaa, että 450 000 €:n asunnosta maksetaan 9 000 € liikaa. Raportti maksaa 19 €.
-
Tarjousstrategia: kolme vaihtoehtoa
Kolme euromääräistä tarjousta: varovainen, markkinatasoinen ja hyvät mahdollisuudet kauppoihin antava. Ne perustuvat laskennalliseen arvoon, vertailukelpoisiin asuntokauppoihin ja siihen, kuinka paljon kunnassa maksetaan yli pyyntihinnan. -
Vertailukaupat Kadasterista
Lähialueen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavien asuntojen toteutuneet kauppahinnat kartalla ja taulukossa, indeksoituina nykyhetkeen. -
Laskennallinen arvo ja aiemmat kaupat
Automaattinen arvonmääritys arvohaarukoineen, tämän osoitteen kauppahistoria ja WOZ-verotusarvon kehitys vuosien varrella. -
Kunnan asuntomarkkinatilastot
Myyntiaika, pyyntihinnan ylitysprosentti, hinta per m² ja tämän asuntotyypin kysynnän ja tarjonnan suhdetta kuvaava mittari (NVM) kertovat, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä kiinteistönvälittäjälle
Asuntonäyttöä varten räätälöity kysymyslista, joka perustuu rakennusvuoteen, energialuokkaan, ympäristön riskeihin, myynti-ilmoitukseen ja kuva-analyysiin. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Kuvantunnistusmalli arvioi myynti-ilmoituksen kuvista yleiskunnon, keittiön ja kylpyhuoneen sekä näkyvät puutteet ja antaa suuntaa antavan kunnostusbudjetin. -
Kuukausittaiset asumiskulut eri tarjoushinnoilla
Kunkin vaihtoehdon kuukausikulut: asuntolaina, ostajan kaupantekokulut, kunnalliset maksut, energia ja kunnossapito sekä vertailuksi vuokralla asuminen. -
Mukana myös kaikki maksuttoman sivun tiedot
Asunto, asuinalue, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne tiiviisti koottuna yhteen PDF-tiedostoon.
Haluatteko vertailla useita asuntoja? 5 raporttia hintaan 39 € kuukaudessa, lisäraportit 6 € kappaleelta. Ei kiinteistön arvonmääritystä eikä takuuta, vaan lukuja, joilla voitte perustella tarjouksenne.
Usein kysyttyä: Aak 16
Millainen asunto on osoitteessa Aak 16?
Osoitteessa Aak 16 (Spijkenisse) sijaitseva asunto on tussenwoning, rakennettu vuonna 2023, asuinpinta-ala 132 m², tontti 124 m². Asuinalue on De Haven ja kunta Nissewaard.
Mikä on osoitteessa Aak 16 sijaitsevan asunnon energialuokka?
Rekisteröity energialuokka on A++++ (rekisteröity 1 kesäkuu 2023). Vastaavan asunnon kaasu- ja sähkökulut ovat keskimäärin € 126 kuukaudessa.
Mikä on osoitteessa Aak 16 sijaitsevan asunnon arvioitu arvo?
Suuntaa antavan markkina-arvon alaraja on € 555.000 ja yläraja € 613.000 (keskikohta € 584.000, hintataso syy 2026). Arvio perustuu asuinalueen vastaavien asuntojen WOZ-verotusarvoihin, pyyntihintoihin ja toteutuneisiin asuntokauppoihin. Kyseessä on suuntaa antava arvio, ei virallinen kiinteistön arvonmääritys.
Kuinka hiljaista osoitteessa Aak 16 on?
Melutason vuosikeskiarvo julkisivun kohdalla on 66 dB Lden (erittäin meluisa). Suurin melulähde on tieliikenne. Päivittäin noin 7 lentokonetta lentää 2 km säteellä asunnosta alle 3 000 m korkeudessa.
Voiko osoitteessa Aak 16 tulvia?
Kyllä, teoriassa: tulvan aikana veden syvyys voi täällä olla jopa 0,60 m (huomattava). Todennäköisyys, että vettä kertyy vähintään 20 cm, on erittäin pieni (1/3 000–1/30 000 vuodessa).
Kuinka turvallista osoitteen Aak 16 asuinalueella on?
Alueella De Haven (asuinalue) poliisi kirjasi 27 rikosta 1 000 asukasta kohden vuodessa, kun koko kunnassa vastaava luku oli 44 ja koko maassa 45. Leefbaarometerin arvio asumisviihtyvyydestä on hyvä.
Mitä lähipalveluja osoitteen Aak 16 ympäristössä on?
Asuinalueen keskimääräiset etäisyydet: suuri ruokakauppa 600 m, yleislääkäri 600 m, alakoulu 1,6 km, päiväkoti 700 m (CBS). Tällä sivulla näkyvät lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja lastenhoitopaikka sekä niiden etäisyydet tästä osoitteesta.
Mistä nämä tiedot ovat peräisin?
Viranomaisten julkisista tietolähteistä: BAG ja Kadaster (asunnon ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (asuinalueen tilastot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus) sekä ADS-B-verkostot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa antavia, eivät kiinteistön arvonmäärityksiä tai neuvoja.