Achterdijk 28
4765 RC Zevenbergschen Hoek · Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek, Moerdijk
- Omakotitalo
- Rakennusvuosi 1985
- 197 m² asuinpinta-alaa
- 630 m² tonttia
- A energialuokka
Kysykää kohteesta Achterdijk 28
Kysykää asunnosta, asuinalueesta, arvosta tai kustannuksista. Avustaja vastaa tämän sivun tietojen pohjalta ja hakee tarvittaessa ajantasaista lisätietoa.
Lyhyesti
Osoitteessa Achterdijk 28 paikkakunnalla Zevenbergschen Hoek sijaitsee omakotitalo vuodelta 1985 , jonka asuinpinta-ala on 197 m² ja energialuokka A. Sijainti: asuinalue Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek (kunta: Moerdijk). Suuntaa antava markkina-arvo on € 614.000–€ 823.000. Elinympäristö: melutaso 54 dB (kohtalainen), ilmanlaatu yli WHO:n ohjearvon, viheralueiden osuus 88 % 500 m:n säteellä, ei kohteeseen soveltuvaa tulvaskenaariota. Lentoliikenne: noin 12 lentokonetta päivässä alle 3 000 m:n korkeudella 2 km:n säteellä. Asuinalueen asumisviihtyvyys: melko hyvä.
Kaikki tämän sivun tiedot ovat peräisin julkisista rekistereistä ja kartoista, ja ne ovat maksuttomia. Tietojen kerääminen itse vie tuntikausia asuntoa kohden – täällä ne ovat koossa sekunnissa. Kunkin osion alta voitte lukea, mitä luvut tarkoittavat täällä asumisen kannalta.
Sijainti
Suuntaa antava arvohaarukka
Markkinat
- +3,3% myyntihinnat Noord-Brabant vuodessa (CBS-hintaindeksi, syy 2026)
- € 441.988 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Moerdijk vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 476.000 keskimääräinen WOZ-verotusarvo: asuinalue Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek (CBS 2024)
Näin arvio on laskettu
| Lähde | Lähtöarvo | Nykyiseen hintatasoon | Painoarvo |
|---|---|---|---|
| 24 vertailukelpoista asuntoa 1,6 km:n säteellä WOZ-verotusarvon indeksoitu mediaani / m² |
€ 3.452/m² | € 680.044 | 67% |
| 3 vertailukelpoisen asunnon pyyntihinnat Pyyntihinnan indeksoitu mediaani / m² |
€ 4.753/m² | € 936.341 | 20% |
| Keskiarvo, asuinalue: Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek CBS WOZ 2024 (€ 476.000) / keskiarvo 200 m² |
€ 2.380/m² | € 583.036 +24,4% ajankohdasta 2023 K1 lähtien |
13% |
Vastaavat asunnot lähistöllä (löytyi 27)
- Hoofdstraat 75 € 4.136/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Hoofdstraat 77 € 3.916/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Hoge Zeedijk 20 € 3.542/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- De Vier Uitersten 16 € 2.781/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Hoge Zeedijk 38 € 5.232/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Zwingelmolen 13 € 675.000 pyyntihinta tam 2025
Laskentatapa: kunkin lähteen arvo on muunnettu arvostuspäivän hintatasosta nykyiseen hintatasoon CBS:n vanhojen omistusasuntojen hintaindeksillä. Indeksi on maakuntakohtainen, mutta kaupungeissa Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht käytetään kaupunkikohtaista indeksiä. Viimeisimpien kuukausien osalta käytetään valtakunnallista kuukausi-indeksiä. Keskiarvo lasketaan painotettuna, ja arvohaarukka perustuu lähteiden väliseen hajontaan (vähintään 5 %). Asunnon kuntoa, sijaintia kadun varrella, maanvuokraoikeutta tai erityispiirteitä ei ole huomioitu. Tämä ei ole kiinteistön arvonmääritys.
Vuokrata vai ostaa?
Vastaavan asunnon vuokraaminen
Lähialueella on liian vähän vastaavia vuokra-asuntoja vuokra-arvion laatimiseen.
Tämän asunnon ostaminen
€ 3.400 kuukaudessa
Annuiteettilaina € 718.000 (arvohaarukan keskikohta), korko 3,9 %, laina-aika 30 vuotta, täysin lainarahoitettu: ensimmäisen kuukauden korko € 2.350 ja lyhennys € 1.050. Ei sisällä ylläpitokuluja, veroja eikä korkovähennystä.
Kumpi on järkevämpää?
Vertailuun tarvitaan sekä vuokra-arvio että suuntaa antava arvohaarukka.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Omakotitalo
- Käyttötarkoitus
- Asuinkäyttö
- Rakennusvuosi
- 1985
- Asuinpinta-ala
- 197 m²
- Rakennuksen pinta-ala
- 151 m²
- Tontin pinta-ala
- 630 m²
- Energialuokka
- A (15 syyskuu 2020)
- Käyttöyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitetunnus
- 1709200000433542
- BAG-käyttöyksikkö
- 1709010000001934
- BAG-rakennus
- 1709100000027971
Lähde ja menetelmä
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energialuokkarekisteri. Tontin pinta-ala tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkittyä kokonaispinta-alaa. Kerrostaloasunnoissa se kattaa rakennuksen koko tontin.
Tontti, maaperä ja kaavoitus
Perustusongelmat ovat tällä asuinalueella harvinaisia. Maaperä on täällä vakaa.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 630 m²
- Perustusten vaurioitumisriski alueella Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek
- 0,2 %:ssa asunnoista perustuspaalujen lahoamisriski (erittäin matala) vuoden 2050 voimakkaan ilmastonmuutoksen skenaario 0,2 %, epätasainen painuminen 5,2 %; kunta Moerdijk: 0,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maan vajoaminen alueella Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek
- −0,8 mm vuodessa pintakerroksissa +0,1 mm; kunta Moerdijk: −1,3 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, PDOK-palvelun kautta; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaavoitus: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset ovat kunnan elinympäristökaavassa). Maaperä ja perustukset: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennusteknistä tai oikeudellista neuvontaa.
Aurinko ja varjot
Miten julkisivut, piha ja katto suuntautuvat aurinkoon nähden, ja kuinka paljon ympäröivät rakennukset varjostavat niitä? Laskenta perustuu auringon sijaintiin ja 3D BAG -aineiston rakennuskorkeuksiin.
- Julkisivut, piha, katto ja päivänvalo
- lasketaan…
Rakennustietojen lataaminen epäonnistui.
tämä asunto rakennusten varjot tonttia auringon suunta
Rakennukset ja korkeudet: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; katon korkeus = 70. persentiili tämän asunnon maanpinnasta mitatuista korkeuksista, lähde AHN). Tontti: Kadaster (BRK). Auringon sijainti: NOAA-algoritmi, paikallista aikaa. Ilmakuva: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Suuntaa antava: puita, aitoja, kattoikkunarakenteita ja maastonmuotoja ei ole huomioitu.
Energia ja lämpö
Energiatehokas asunto: pienet energiakulut, miellyttävä sisäilmasto ja monissa pankeissa edullisemmat asuntolainaehdot. Energiatehokkuuden lisäparannuksista on enää vähän hyötyä. Vastaavan asunnon vuotuiset energiakulut ovat noin € 167 suuremmat kuin keskimääräisen asunnon paikkakunnalla Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek.
Energialuokka
A rekisteröity energialuokka (energiaindeksi)
- Tarkastuspäivä
- 15 syyskuu 2020
- Energialuokka A tai parempi alueella Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek
- 20% asunnoista
Määritetty ennen vuotta 2021 käytetyllä menetelmällä; vuodesta 2021 lähtien käytössä on NTA 8800.
Kulutus ja kustannukset
€ 273 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 1.400 m³ vuodessa; asuinalue 1.300
- Sähkö
- 3.900 kWh vuodessa; asuinalue 3.790
- Vuosikustannukset
- € 3.280 kaasu € 1.944, sähkö € 1.012, kiinteät maksut € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek
- € 3.113 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 67% vastaavista asunnoista
Lähde ja menetelmä
Kohteeseen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavat asunnot toimitettu keskimääräinen energiamäärä (CBS 2025, lämpötilakorjattu) ajankohdan syy 2026 keskimääräisillä kuluttajahinnoilla (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh veroineen, perusmaksut ja energiaveron hyvitys huomioituina). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Siirtyminen puhtaaseen lämmitykseen ja tuet
- Lämmitys alueella Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek
- 97 % asuntokohtainen lämmityskattila, 1 % sähkölämmitys 2022
- Geotermisen energian potentiaali
- Epäsuotuisa Slochteren-muodostuma, WarmteAtlas
- Kaukolämpöverkko
- asuinalueella ei ole kaukolämpöverkkoa eikä sellaista ole tiettävästi suunnitteilla
ISDE 2026 (500 miljoonaa €): tukea eristykseen, lämpöpumppuun (myös hybridimalliin), aurinkolämpöjärjestelmään, ilmanvaihtoon ja kaukolämpöverkkoon liittymiseen (kiinteä tuki 3 775 €). Lämpöpumppujen tuet vaihtelevat tyypin ja tehon mukaan noin 500 €:sta yli 13 000 €:oon. Tukea haetaan RVO:lta asennuksen jälkeen. ISDE-tuki RVO:lta · Energiesubsidiewijzer (myös kuntien tuet)
Energialuokat alueella Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja energialuokkien jakauma: EP-Online (RVO) oman tietokantamme kautta; kulutusprofiilit: CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat: CBS 85592NED; asuinalueen kulutus: CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, kokeilualueet ja lämmitysmuotojen jakauma: WarmteAtlas (RVO, asuinaluetasolla; suunnitelmat on kohdistettu asuinalueisiin, joiden keskipiste on suunnittelualueella); ISDE: RVO. Suuntaa antavia tietoja, ei energianeuvontaa.
Kuukausittaiset asumiskulut: omistus- vai vuokra-asunto
Laskekaa omilla tiedoillanne kauppahinnasta ja vuokrasta sekä omilla oletuksillanne. Kaikkia summia voi muuttaa. Tulos on suuntaa antava.
Mitä tämän asunnon ostaminen maksaa?
Kertaluonteiset kulut kauppahinnan lisäksi: vero, notaari, arvonmääritys, neuvonta ja kuntotarkastus. Vuodesta 2018 lähtien lainaa on saanut enintään asunnon arvon verran, joten nämä kulut maksetaan omista varoista.
Hyödyllisiä työkaluja
Uudistakaa sisustus tekoälyn avulla
Ladatkaa kuva huoneesta ja valitkaa tyyli, niin näette puolessa minuutissa, miltä huone voisi näyttää. Itse huone pysyy ennallaan, vain sisustus muuttuu.
Tämä työkalu on tarkoitettu kirjautuneille käyttäjille. Tilin luominen on ilmaista.
Asuinalue, kaupunginosa ja kunta
Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek
- Asunnot
- 100
- Asukkaita
- 330
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 476.000
- Omistusasunnot
- 96%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1952
- Yleisin
- Omakotitalo (84%)
Zevenbergschen Hoek
- Asunnot
- 711
- Asukkaita
- 1.620
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 371.000
- Omistusasunnot
- 72%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1970
- Yleisin
- Omakotitalo (40%)
Moerdijk
- Asunnot
- 17.188
- Asukkaita
- 38.273
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 352.000
- Omistusasunnot
- 67%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1973
- Yleisin
- Rivitalon keskiasunto (35%)
Tämän asuinalueen asunnot kartalla Zevenbergschen Hoek · Noord-Brabant
Keitä asuinalueella asuu?
Alueella Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek 6% asukkaista on syntyperältään Euroopan ulkopuolelta (Alankomaat: 19%).
| AsuinalueVerspreide huizen Zevenbergschen Hoek | KaupunginosaZevenbergschen Hoek | KuntaMoerdijk | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Syntyperä Euroopan ulkopuolelta | 6% | 8% | 8% | 19% |
| Syntyperä Euroopasta (pl. Alankomaat) | 8% | 8% | 7% | 9% |
| Syntynyt Alankomaiden ulkopuolella | 6% | 9% | 9% | 16% |
| Korkeakoulututkinto (hbo tai wo) 15–75-vuotiaat | – | 25% | 25% | 33% |
| Perusopetus, ammatillinen yläaste tai alin ammatillinen taso 15–75-vuotiaat | – | 26% | 28% | 26% |
| Standardoitu tulo keskim. kotitaloutta kohden vuodessa | – | – | € 41.900 | € 42.080 |
| Kotitaloudet ylimmässä 20 %:ssa valtakunnallisessa tulojakaumassa | 39% | 24% | 22% | 20% |
| Kotitaloudet alimmassa 40 %:ssa valtakunnallisessa tulojakaumassa | 16% | 30% | 34% | 39% |
| Köyhyydessä elävät | 0% | 1% | 2% | 3% |
| Toimeentulotuet 1 000 asukasta kohti | 0 | 12 | 16 | 22 |
| Työkyvyttömyysetuudet 1 000 asukasta kohti | 30 | 37 | 40 | 44 |
| Työttömyysetuudet 1 000 asukasta kohti | 0 | 6 | 9 | 9 |
| Työllisyysaste | 80% | 75% | 73% | 72% |
| Vakituisessa työsuhteessa olevat palkansaajat | 44% | 54% | 59% | 56% |
| Lapsiperheet | 38% | 34% | 34% | 32% |
| Yhden hengen kotitaloudet | 15% | 29% | 31% | 40% |
| 65 vuotta täyttäneet | 17% | 21% | 23% | 21% |
Lähde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Syntyperä CBS:n luokituksen mukaan (henkilön itsensä tai hänen vanhempiensa syntymämaa); koulutustaso 15–75-vuotiaiden osalta; sosiaalietuudet 1 000 asukasta kohden; CBS ei julkaise pieniä lukumääriä.
Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
Ruokaostoksille on mentävä autolla tai varauduttava pitkään pyörämatkaan. Alakouluun on yli puolitoista kilometriä, joten varautukaa lasten saattamiseen ja hakemiseen. Joukkoliikenteen saatavuus ei ole täällä itsestään selvää. Varautukaa liikkumaan autolla tai pyörällä. Maaseutumainen ympäristö: rauhaa ja tilaa, mutta lähipalvelut ovat kauempana.
- Suuri ruokakauppa
- 5,2 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Yleislääkärin vastaanotto
- 2,6 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Alakoulu
- 2,8 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Päiväkoti
- 2,8 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Lähin alakoulu
- 1,3 km Basisschool De Hoeksteen
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 1,2 km Zevenbergschen Hoek, Hoofdstraat · bus · 1,1 vertrekken per uur overdag
- Lähin lastenhoitopaikka
- 1,2 km van Pelt Meijer
- Koulut 3 km:n säteellä
- 0
- Kaupungistumisaste
- Ei kaupunkimainen 67 osoitetta / km²
Lähde ja menetelmä
Tieverkkoa pitkin mitatut etäisyydet ovat asuinalueen kaikkien asukkaiden keskiarvoja (CBS). Etäisyydet kouluun (DUO), joukkoliikennepysäkille (OVapi/GTFS, arkipäivän lähdöt), tukiasemaan (Antenneregister), latauspisteelle ja lastenhoitopaikkaan on mitattu linnuntietä tästä osoitteesta oman tietokantamme perusteella.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melu
54 dB Kohtalainen
enintään 45 dB: erittäin hiljainenyli 70 dB: äärimmäisen meluisa
- Tieliikenne
- 53 dB
- Junaliikenne
- 47 dB
- Lentoliikenne
- ei lainkaan
- Tuulivoimalat
- alle 40 dB
- Tieliikenne yöllä
- 45 dB
- Junaliikenne yöllä
- 39 dB
Alueella Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek (asuinalue) 68% asunnoista melutaso on korkeampi kuin tässä osoitteessa. Alueen keskiarvo on 57 dB.
Kohtalainen: liikenne kuuluu kuten asuinalueen läpikulkukadulla. Sisällä sitä tuskin huomaa ikkunoiden ollessa kiinni. Ulkona voi hyvin oleskella, mutta täysin hiljaista ei ole koskaan. Merkittävin melulähde on tieliikenne (53 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: päivä-, ilta- ja yöajan melualtistuksen vuosikeskiarvo (RIVM-melukartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoimalat 2024, 10 m:n ruudukko). Karkea arvio, ei rakennuksen julkisivulta mitattu arvo. WHO suosittelee tieliikennemelulle enintään 53 dB:n ja lentoliikennemelulle 45 dB:n tasoa.
Tulva
Ei tulvaa Ei tulvaa
Suurinta tulvasyvyyttä kuvaavassa kartassa ei ole tälle paikalle tulvaskenaariota.
- Tulvalle alttiit asunnot alueella Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek
- 54%
- Näistä tulvasyvyys yli 0,5 m
- 46%
- Suurin tulvasyvyys asuinalueella
- 1,78 m
Tälle paikalle ei ole laskettu tulvaskenaariota: alueen odotetaan säilyvän kuivana, vaikka tulvapenger murtuisi tai vedenpinta nousisi korkealle. Tulvavakuutus ei ole täällä välttämätön.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), tulvan enimmäisvedensyvyyden kartta, 25 m:n ruudukko; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro tulvan todennäköisyydestä. Padot ja tulvasuojarakenteet on mitoitettu tämän todennäköisyyden perusteella.
Ilmanlaatu
- NO₂ 13,0 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM2,5 8,2 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM10 14,2 µg/m³ WHO:n ohjearvon rajoissa
Saastunut ilma: ylittää vuoden 2030 eurooppalaiset raja-arvot, yleensä lähellä sijaitsevan vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen karjatalouden vuoksi. Tämä on syytä huomioida etenkin hengitystieoireista kärsivien ja pienten lasten kohdalla. Tuulettaminen talon rauhallisemmalta puolelta auttaa.
Keskimäärin alueella Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek: NO₂ 14,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Pitoisuuksien vuosikeskiarvot 25 m:n tarkkuudella (RIVM, uusin kartta). Palkin viiva osoittaa WHO:n ohjearvon (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Väri kuvaa pitoisuuden suhdetta WHO:n ohjearvoon ja EU:n vuoden 2030 raja-arvoon.
Valo yöllä
Pimeä
pimeäerittäin valoisa
Keskiarvo alueella Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek: pimeä.
Pimeä: kuuluu Alankomaiden pimeimpiin paikkoihin. Tähdet näkyvät, ja nukkuminen onnistuu helposti ilman pimennysverhoja.
Lähde ja menetelmä
Satelliittien mittaama ylöspäin suuntautuva keinovalo (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m:n ruudukko). Luokitus perustuu vertailuun kaikkien Alankomaiden asuntojen kanssa: pimeä tarkoittaa pimeimpään 20 %:iin ja erittäin valoisa valoisimpaan 10 %:iin kuuluvia asuntoja.
Asuinalueen kasvillisuus
88% kasvillisuutta 500 m:n säteellä
Keskiarvo alueella Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek: 84%.
Paljon kasvillisuutta: puut, nurmikot ja pensaat hallitsevat maisemaa. Kasvillisuus viilentää asuinaluetta kuumina päivinä, vaimentaa melua, sitoo pienhiukkasia ja houkuttelee liikkumaan. Tutkimuksissa se on yhdistetty vähäisempään stressiin.
Lähde ja menetelmä
Kasvillisuuden (ruoho, pensaat, puut) osuus osoitetta ympäröivässä 500 m:n ruudussa (RIVM-viheraluekartta 2022). Puolella Alankomaiden asunnoista kasvillisuuden osuus 500 m:n säteellä on yli 52 % ja joka kymmenennellä alle 32 %.
Ydinturvallisuusvyöhyke: Kerncentrale Doel (B), etäisyys 48 km (vyöhyke 100 km:n säteellä: joditablettien käyttö alle 18-vuotiailla ja raskaana olevilla); Kerncentrale Borssele, etäisyys 71 km (vyöhyke 100 km:n säteellä: joditablettien käyttö alle 18-vuotiailla ja raskaana olevilla). Kansallisen säteilyvaaratilanteiden kriisisuunnitelman mukaiset suojelutoimien vyöhykkeet.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Ajoittain lentokoneita: ääni kuuluu muutaman kerran päivässä, mutta ei häiritse useimpia asukkaita. Lentokoneita on havaittu alle 600 m:n korkeudessa. Tämä viittaa lähestymis- tai lähtöreittiin, jolla meluhuiput ovat ulkona vähintään 70 dB.
Mittaukset viimeisten 7 päivän ajalta
12 lentoa päivässä 2 km:n säteellä alle 3 000 m:n korkeudessa
- Näistä alle 1 000 m:n korkeudessa
- 12 päivässä; näiden lentokoneiden ääni kuuluu selvästi
- Matalimmalla lentänyt lentokone
- 213 m mediaani 556 m
- Yöllä (klo 23.00–7.00)
- 0% lennoista
- Vilkkain tunti
- 13.00–14.00
- Yleisimmin havaitut lentoyhtiöt
- Alankomaihin rekisteröity lentokone, BAT, OECOY lentokonetyypit: A210, DR40, H64
Mittauksia on tehty 26 lokakuu alkaen. Luvut on muunnettu vastaamaan kokonaista vuorokautta, ja ne tarkentuvat mittauspäivien lisääntyessä.
Ilmassa nyt
Ladataan 15 km:n säteellä olevien lentokoneiden tietoja…
Lentoasemat ja melukartta
- Breda International Airport (Seppe)
- 15,0 km vliegveld, ZW
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 22,1 km militaire vliegbasis, ZO
- Vliegbasis Woensdrecht
- 33,2 km militaire vliegbasis, ZW
- RIVM:n lentoliikenteen melukartta
- meluvyöhykkeiden ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: 1 000 m:n korkeudessa lentävä matkustajakone aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n meluhuipun (vilkkaan keskustelun tasoa). 300 m:n korkeudessa meluhuippu on jo 75–80 dB. Yli 3 000 m:n korkeudessa lentävän koneen ääni peittyy taustameluun.
Lähde ja menetelmä
Lentokoneiden lähettämät ADS-B-sijaintitiedot saadaan avoimista adsb.lol- ja adsb.fi-verkoista. Huisleon tallentaa 5 minuutin välein tilannekuvan kaikista Alankomaiden yllä alle 3 000 m:n korkeudessa lentävistä koneista ja laskee 2 km:n säteellä tapahtuvien ohilentojen määrän mitatun nopeuden perusteella. Sotilaskoneet ja osa pienkoneista eivät lähetä sijaintitietoja eivätkä siksi näy tiedoissa. Meluvyöhykkeet: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennuksen julkisivulla tehtyjä melumittauksia.
Ilmasto ja turvallisuus
Lämpöstressi pysyy talon ympärillä kohtuullisena myös kuumina päivinä, ja ympäristö viilenee illalla melko hyvin. Rankkasateella sadevesi virtaa talon vierustaa pitkin. Vesi voi päästä sisään matalan kynnyksen yli tai tulvia osittain maanpinnan alapuolella olevaan kerrokseen tai matalalla sijaitsevalle pihalle.
Kuumuus
41–43 °C äärimmäinen lämpöstressi
Koettu lämpötila kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m:n päässä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 0–0,2 °C lämpimämpää kuin ympäröivällä maaseudulla
- Lämpimät yöt (vähintään 20 °C)
- 6–7 yötä vuodessa
- Keskiarvo alueella Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek
- 45 °C koettu lämpötila
Vesi
- Sadevesi rankkasateella (70 mm tunnissa)
- sadeveden virtausreitti kulkee talon vierestä (alle 10 m:n päässä)
- Pohjaveden aiheuttamat haitat vuonna 2050
- Erittäin suuri kasvu
- Kuivana säilyvä kerros alueella Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek
- 79% asunnoista vakavimmassa tulvatilanteessa
- Asunnot, joissa todennäköisyys on kohtalainen tai suuri, alueella Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek
- 0%
Ympäristön onnettomuusriskit
- Suurjännitelinja
- 817 m 380 kV
- Tuulivoimala
- 1,8 km Windturbine 5,7 MW, ashoogte 135 m · rotor 150 m · tässä noin 33 dB
- Tuulivoimalamelu tässä osoitteessa
- 35 dB Lden-melutaso RIVM:n tuulivoimaloiden melukartan mukaan
- Vaaraa aiheuttava toiminta 1 km:n säteellä
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Alueella Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek asunnoista 1% sijaitsee suurjännitelinjan magneettikenttävyöhykkeellä ja 26% enintään 1 km:n päässä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Kuumuus, vesi ja pohjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; koettu lämpötila ja lämpösaarekevaikutus 2022, tulvan todennäköisyys ja veden syvyys valtakunnallisten tulvaskenaarioiden perusteella, pohjavesihaittojen todennäköisyys vuonna 2050 korkean skenaarion mukaan, sadeveden virtausreitit sademäärän ollessa 70 mm tunnissa). Suurjännitelinjat: RIVM Netkaart ja laskennalliset etäisyydet (magneettikenttävyöhyke); tuulivoimalat: RIVM; vaaraa aiheuttava toiminta: Register Externe Veiligheidsrisico's, saatavilla RIVM Atlas Leefomgeving -palvelusta (toiminta, jonka riskien huomiointialue ulottuu 1 km:n säteelle). Karttoihin perustuvia suuntaa antavia arvioita, ei mittauksia.
Turvallisuus ja asumisviihtyvyys
Asumisviihtyvyys alueella Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek (asuinalue)
Melko hyvä Leefbaarometer 2024, luokka 6 / 9
- Fyysinen ympäristö: riittämätön
- Asunnot: melko hyvä
- Lähipalvelut: selvästi riittämätön
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: hyvä
- Häiriöt ja turvattomuus: hyvä
Leefbaarometer 3.0 (BZK): asumisviihtyvyyden arvio yhdeksässä luokassa. Viittä osa-aluetta verrataan valtakunnalliseen keskiarvoon. Lisätietoa tästä asuinalueesta
Rikokset alueella Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek (asuinalue)
400 1 000 asukasta kohti vuodessa +18% edellisvuoteen verrattuna
- Kirjattu syy 2025 – elo 2026
- 132
- Kaupunginosa Zevenbergschen Hoek
- 95 1 000:ta kohti
- Kunta Moerdijk
- 36 1 000:ta kohti
- Nederland
- 45 1 000:ta kohti
- Asuntomurrot 1 000 asuntoa kohti
- 0,0 0 asuntomurtoa
Yleisin
- Drugshandel
- 9
- Drugs-/drankoverlast
- 8
- Vernieling
- 8
- Mishandeling
- 5
Selvästi maan keskiarvoa korkeampi. Kyseessä on usein vilkas keskustan tai aseman lähialue, joskus taas asuinalue, jolla on pitkäaikaisia ongelmia. Leefbaarometer ja iltakäynti alueella auttavat selvittämään, kummasta on kyse. Asuntomurrot ovat täällä harvinaisia.
Lähde ja menetelmä
Poliisin kirjaamat rikokset asuinalueittain (CBS:n ja poliisin avoin data, kuukausitilastot). Pienillä asuinalueilla määrät ovat pieniä. Tarkastelkaa lukua suhteessa asukkaiden ja asuntojen määrään. Kaikista rikoksista ei tehdä ilmoitusta.
Aiotteko tehdä tarjouksen kohteesta Achterdijk 28? Selvittäkää asunnon todellinen arvo.
Maksuton sivu kertoo faktat. Raportti vastaa ratkaisevaan kysymykseen: mitä tarjoan? Kolme euromääräistä skenaariota, joiden pohjana ovat Kadasterin tiedot vastaavien asuntojen toteutuneista kauppahinnoista, laskennallinen arvo, kunnan tilastot pyyntihinnan ylittävistä tarjouksista ja asunnon kunto kuvien perusteella. Lisäksi saatte kysymykset, jotka kannattaa esittää kiinteistönvälittäjälle ennen allekirjoittamista.
Laskentaesimerkki: jo 2% liian korkea tarjous tarkoittaa, että 450 000 €:n asunnosta maksetaan 9 000 € liikaa. Raportti maksaa 19 €.
-
Tarjousstrategia: kolme vaihtoehtoa
Kolme euromääräistä tarjousta: varovainen, markkinatasoinen ja hyvät mahdollisuudet kauppoihin antava. Ne perustuvat laskennalliseen arvoon, vertailukelpoisiin asuntokauppoihin ja siihen, kuinka paljon kunnassa maksetaan yli pyyntihinnan. -
Vertailukaupat Kadasterista
Lähialueen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavien asuntojen toteutuneet kauppahinnat kartalla ja taulukossa, indeksoituina nykyhetkeen. -
Laskennallinen arvo ja aiemmat kaupat
Automaattinen arvonmääritys arvohaarukoineen, tämän osoitteen kauppahistoria ja WOZ-verotusarvon kehitys vuosien varrella. -
Kunnan asuntomarkkinatilastot
Myyntiaika, pyyntihinnan ylitysprosentti, hinta per m² ja tämän asuntotyypin kysynnän ja tarjonnan suhdetta kuvaava mittari (NVM) kertovat, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä kiinteistönvälittäjälle
Asuntonäyttöä varten räätälöity kysymyslista, joka perustuu rakennusvuoteen, energialuokkaan, ympäristön riskeihin, myynti-ilmoitukseen ja kuva-analyysiin. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Kuvantunnistusmalli arvioi myynti-ilmoituksen kuvista yleiskunnon, keittiön ja kylpyhuoneen sekä näkyvät puutteet ja antaa suuntaa antavan kunnostusbudjetin. -
Kuukausittaiset asumiskulut eri tarjoushinnoilla
Kunkin vaihtoehdon kuukausikulut: asuntolaina, ostajan kaupantekokulut, kunnalliset maksut, energia ja kunnossapito sekä vertailuksi vuokralla asuminen. -
Mukana myös kaikki maksuttoman sivun tiedot
Asunto, asuinalue, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne tiiviisti koottuna yhteen PDF-tiedostoon.
Haluatteko vertailla useita asuntoja? 5 raporttia hintaan 39 € kuukaudessa, lisäraportit 6 € kappaleelta. Ei kiinteistön arvonmääritystä eikä takuuta, vaan lukuja, joilla voitte perustella tarjouksenne.
Usein kysyttyä: Achterdijk 28
Millainen asunto on osoitteessa Achterdijk 28?
Osoitteessa Achterdijk 28 (Zevenbergschen Hoek) sijaitseva asunto on vrijstaande woning, rakennettu vuonna 1985, asuinpinta-ala 197 m², tontti 630 m². Asuinalue on Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek ja kunta Moerdijk.
Mikä on osoitteessa Achterdijk 28 sijaitsevan asunnon energialuokka?
Rekisteröity energialuokka on A (rekisteröity 15 syyskuu 2020). Vastaavan asunnon kaasu- ja sähkökulut ovat keskimäärin € 273 kuukaudessa.
Mikä on osoitteessa Achterdijk 28 sijaitsevan asunnon arvioitu arvo?
Suuntaa antavan markkina-arvon alaraja on € 614.000 ja yläraja € 823.000 (keskikohta € 718.000, hintataso syy 2026). Arvio perustuu asuinalueen vastaavien asuntojen WOZ-verotusarvoihin, pyyntihintoihin ja toteutuneisiin asuntokauppoihin. Kyseessä on suuntaa antava arvio, ei virallinen kiinteistön arvonmääritys.
Kuinka hiljaista osoitteessa Achterdijk 28 on?
Melutason vuosikeskiarvo julkisivun kohdalla on 54 dB Lden (kohtalainen). Suurin melulähde on tieliikenne. Päivittäin noin 12 lentokonetta lentää 2 km säteellä asunnosta alle 3 000 m korkeudessa.
Voiko osoitteessa Achterdijk 28 tulvia?
Valtakunnallisessa tulvaveden enimmäissyvyyskartassa tälle paikalle ei ole esitetty tulvaskenaariota.
Kuinka turvallista osoitteen Achterdijk 28 asuinalueella on?
Alueella Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek (asuinalue) poliisi kirjasi 400 rikosta 1 000 asukasta kohden vuodessa, kun koko kunnassa vastaava luku oli 36 ja koko maassa 45. Leefbaarometerin arvio asumisviihtyvyydestä on melko hyvä.
Mitä lähipalveluja osoitteen Achterdijk 28 ympäristössä on?
Asuinalueen keskimääräiset etäisyydet: suuri ruokakauppa 5,2 km, yleislääkäri 2,6 km, alakoulu 2,8 km, päiväkoti 2,8 km (CBS). Tällä sivulla näkyvät lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja lastenhoitopaikka sekä niiden etäisyydet tästä osoitteesta.
Mistä nämä tiedot ovat peräisin?
Viranomaisten julkisista tietolähteistä: BAG ja Kadaster (asunnon ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (asuinalueen tilastot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus) sekä ADS-B-verkostot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa antavia, eivät kiinteistön arvonmäärityksiä tai neuvoja.