Amstel 198 - A
1017 AG Amsterdam · Rembrandtplein en omgeving, Amsterdam
- Kerrostaloasunto
- Rakennusvuosi 1900
- 70 m² asuinpinta-alaa
- D energialuokka
Kysykää kohteesta Amstel 198 - A
Kysykää asunnosta, asuinalueesta, arvosta tai kustannuksista. Avustaja vastaa tämän sivun tietojen pohjalta ja hakee tarvittaessa ajantasaista lisätietoa.
Lyhyesti
Osoitteessa Amstel 198 - A paikkakunnalla Amsterdam sijaitsee kerrostaloasunto vuodelta 1900 , jonka asuinpinta-ala on 70 m² ja energialuokka D. Sijainti: asuinalue Rembrandtplein en omgeving (kunta: Amsterdam). Suuntaa antava markkina-arvo on € 617.000–€ 682.000. Elinympäristö: melutaso 60 dB (vilkas), ilmanlaatu yli EU:n vuoden 2030 raja-arvon, viheralueiden osuus 33 % 500 m:n säteellä, tulvatilanteessa veden syvyys enimmillään 0,3 m. Lentoliikenne: noin 28 lentokonetta päivässä alle 3 000 m:n korkeudella 2 km:n säteellä. Asuinalueen asumisviihtyvyys: erinomainen.
Kaikki tämän sivun tiedot ovat peräisin julkisista rekistereistä ja kartoista, ja ne ovat maksuttomia. Tietojen kerääminen itse vie tuntikausia asuntoa kohden – täällä ne ovat koossa sekunnissa. Kunkin osion alta voitte lukea, mitä luvut tarkoittavat täällä asumisen kannalta.
Sijainti
Suuntaa antava arvohaarukka
Markkinat
- +1,0% myyntihinnat Amsterdam vuodessa (CBS-hintaindeksi, syy 2026)
- € 630.621 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Amsterdam vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 634.000 keskimääräinen WOZ-verotusarvo: asuinalue Rembrandtplein en omgeving (CBS 2024)
Näin arvio on laskettu
| Lähde | Lähtöarvo | Nykyiseen hintatasoon | Painoarvo |
|---|---|---|---|
| 40 vertailukelpoista asuntoa 410 m:n säteellä WOZ-verotusarvon indeksoitu mediaani / m² |
€ 9.094/m² | € 636.580 | 56% |
| 30 vertailukelpoisen asunnon pyyntihinnat Pyyntihinnan indeksoitu mediaani / m² |
€ 9.491/m² | € 664.370 | 33% |
| Keskiarvo, asuinalue: Rembrandtplein en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 634.000) / keskiarvo 77 m² |
€ 8.234/m² | € 669.868 +16,2% ajankohdasta 2023 K1 lähtien |
11% |
Vastaavat asunnot lähistöllä (löytyi 70)
- Amstel 186 - 2 € 499.000 pyyntihinta tam 2025
- Keizersgracht 766 - D € 649.000 pyyntihinta tam 2025
- Zwanenburgwal 258 € 9.447/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Zwanenburgwal 288 € 9.999/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Zwanenburgwal 260 € 9.231/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Zwanenburgwal 236 € 10.572/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
Laskentatapa: kunkin lähteen arvo on muunnettu arvostuspäivän hintatasosta nykyiseen hintatasoon CBS:n vanhojen omistusasuntojen hintaindeksillä. Indeksi on maakuntakohtainen, mutta kaupungeissa Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht käytetään kaupunkikohtaista indeksiä. Viimeisimpien kuukausien osalta käytetään valtakunnallista kuukausi-indeksiä. Keskiarvo lasketaan painotettuna, ja arvohaarukka perustuu lähteiden väliseen hajontaan (vähintään 5 %). Asunnon kuntoa, sijaintia kadun varrella, maanvuokraoikeutta tai erityispiirteitä ei ole huomioitu. Tämä ei ole kiinteistön arvonmääritys.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Kerrostaloasunto
- Käyttötarkoitus
- Asuinkäyttö
- Rakennusvuosi
- 1900
- Asuinpinta-ala
- 70 m²
- Rakennuksen pinta-ala
- 12 m²
- Tontin pinta-ala
- 374 m²
- Energialuokka
- D (14 joulukuu 2022)
- Käyttöyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitetunnus
- 0363200000491239
- BAG-käyttöyksikkö
- 0363010001007819
- BAG-rakennus
- 0363100012182678
Lähde ja menetelmä
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energialuokkarekisteri. Tontin pinta-ala tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkittyä kokonaispinta-alaa. Kerrostaloasunnoissa se kattaa rakennuksen koko tontin.
Tontti, maaperä ja kaavoitus
Kaupunki- tai kyläkuvaltaan suojellulla alueella: katunäkymä säilyy, mutta julkisivua, kattoa sekä ikkuna- ja ovenkarmeja koskevat lisämääräykset. Osalla asuinalueen asunnoista on perustuspaalujen lahoamisriski. Kysykää perustustyypistä ja aiemmista tutkimuksista. Maaperä painuu hieman, kuten monilla turve- ja savialueilla. Pihan ja päällysteiden korottaminen aika ajoin kuuluu asiaan.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 374 m² koko rakennuksen tontti
- Suojeltu kaupunki- tai kyläympäristö
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht valtakunnallisesti suojeltu ympäristö (RCE); rakennuksen ulkoasua koskevia lisämääräyksiä
- Perustusten vaurioitumisriski alueella Rembrandtplein en omgeving
- 22,4 %:ssa asunnoista perustuspaalujen lahoamisriski (erittäin korkea) vuoden 2050 voimakkaan ilmastonmuutoksen skenaario 22,4 %, epätasainen painuminen 0,4 %; kunta Amsterdam: 2,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maan vajoaminen alueella Rembrandtplein en omgeving
- −1,6 mm vuodessa pintakerroksissa −0,7 mm; kunta Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, PDOK-palvelun kautta; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaavoitus: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset ovat kunnan elinympäristökaavassa). Maaperä ja perustukset: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennusteknistä tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Alankomaiden keskitasoa: kohtuullinen eristys, mutta katossa, lattiassa ja ikkunoissa on parantamisen varaa. Lisäeristys maksaa itsensä yleensä takaisin muutamassa vuodessa ja nostaa asunnon arvoa.
Energialuokka
D rekisteröity energialuokka (NTA 8800)
- Tarkastuspäivä
- 14 joulukuu 2022
- Energialuokka A tai parempi alueella Rembrandtplein en omgeving
- 12% asunnoista
Sertifioidun asiantuntijan nykyisellä menetelmällä määrittämä.
Kulutus ja kustannukset
€ 149 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 750 m³ vuodessa; asuinalue 770
- Sähkö
- 1.640 kWh vuodessa; asuinalue 1.900
- Vuosikustannukset
- € 1.791 kaasu € 1.041, sähkö € 426, kiinteät maksut € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Rembrandtplein en omgeving
- € 1.886 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 4% vastaavista asunnoista; asuinalue 1%
Lähde ja menetelmä
Kohteeseen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavat asunnot toimitettu keskimääräinen energiamäärä (CBS 2025, lämpötilakorjattu) ajankohdan syy 2026 keskimääräisillä kuluttajahinnoilla (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh veroineen, perusmaksut ja energiaveron hyvitys huomioituina). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Siirtyminen puhtaaseen lämmitykseen ja tuet
- Kaukolämpöverkko
- asuinalueella ei ole kaukolämpöverkkoa eikä sellaista ole tiettävästi suunnitteilla
ISDE 2026 (500 miljoonaa €): tukea eristykseen, lämpöpumppuun (myös hybridimalliin), aurinkolämpöjärjestelmään, ilmanvaihtoon ja kaukolämpöverkkoon liittymiseen (kiinteä tuki 3 775 €). Lämpöpumppujen tuet vaihtelevat tyypin ja tehon mukaan noin 500 €:sta yli 13 000 €:oon. Tukea haetaan RVO:lta asennuksen jälkeen. ISDE-tuki RVO:lta · Energiesubsidiewijzer (myös kuntien tuet)
Energialuokat alueella Rembrandtplein en omgeving
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja energialuokkien jakauma: EP-Online (RVO) oman tietokantamme kautta; kulutusprofiilit: CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat: CBS 85592NED; asuinalueen kulutus: CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, kokeilualueet ja lämmitysmuotojen jakauma: WarmteAtlas (RVO, asuinaluetasolla; suunnitelmat on kohdistettu asuinalueisiin, joiden keskipiste on suunnittelualueella); ISDE: RVO. Suuntaa antavia tietoja, ei energianeuvontaa.
Kuukausittaiset asumiskulut: omistus- vai vuokra-asunto
Laskekaa omilla tiedoillanne kauppahinnasta ja vuokrasta sekä omilla oletuksillanne. Kaikkia summia voi muuttaa. Tulos on suuntaa antava.
Vuokraus: pisteytys ja tuotto
Keskihintainen vuokra-asunto (sääntelyn piirissä 1.7.2024 alkaen): uuden vuokralaisen kuukausivuokra saa olla enintään noin € 1.131, vaikka markkinavuokra olisi korkeampi. Tämä suojaa vuokralaista mutta rajoittaa sijoittajan tuottoa. Nettotuotto on pieni: sijoituksena tämä asunto perustuu ennen kaikkea arvonnousun toivoon.
Vuokranmäärityksen pisteytys (WWS)
noin 149–179 pistettä Keskihintainen vuokra-asuminen (säännelty)
0143186260+
| Osa-alue | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 70 m² käyttöalaa: asuinhuoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, kulkutilat 0 |
57–65 |
| Energiatehokkuus energialuokka D, usean asunnon talo |
11 |
| WOZ-verotusarvo € 585.000: 1 piste / 16 954 € ja 1 piste / 268 €/m² (90 % suuntaa antavasta arvohaarukasta (WOZ-verotusarvo ei tiedossa)) |
66 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, noin 3 huonetta |
4–8 |
| Keittiö ja saniteettitilat oletuksena keittiötaso, WC, pesuallas sekä suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotilat oletuksena 0–8 m²:n parveke |
0–5 |
| Yhteensä | 149–179 |
€ 1.131 enimmäiskuukausivuokra 164 pisteellä (2026)
149–179 pistettä: € 1.023–€ 1.239 kuukaudessa. Sisältää suojellun rakennuksen 5 %:n vuokralisän (suojeltu kaupunki- tai kyläympäristö, rakennusvuosi ennen vuotta 1965).
144–186 pistettä. Keittiöstä, saniteettitiloista, lämmityksestä ja ulkotiloista ei ole asuntokohtaisia tietoja, joten niiden pisteet on esitetty vaihteluvälinä. Tarkistakaa pisteet omien mittaustenne perusteella Huurcommissien Huurprijscheck-palvelussa. Huurprijscheck
Vuokraus ja tuotto
€ 1.131 suurin sallittu kuukausivuokra (uusi sopimus)
- Lähialueen markkinavuokra
- € 2.460 200 vuokra-asunnon mediaani, € 35 / m²
- Vuokrasääntely
- markkinavuokra on € 1.329 lakisääteistä enimmäisvuokraa korkeampi: uudessa sopimuksessa sovelletaan enimmäisvuokraa
- Bruttotuotto hinnalla € 650.000
- 2,1% (4,5% markkinavuokralla)
- Nettotuotto (suuntaa antava)
- 0,5% € 3.334 vuodessa kulujen jälkeen, ennen rahoituskuluja ja veroja
Nettotuotossa huomioidut kulut
- Kunnossapito (1 % arvosta)
- € 6.500 vuodessa
- Tyhjilläänolo (1 kuukausi vuodessa)
- € 1.131 vuodessa
- Rakennusvakuutus
- € 300 vuodessa
- Omistajan kiinteistövero (OZB)
- € 308 vuodessa
- Viemärimaksu (omistajan osuus)
- € 96 vuodessa
- Rakennetun kiinteistön vesienhallintamaksu
- € 103 vuodessa
- Asunnonomistajien yhdistyksen vastike
- € 1.800 vuodessa
Kohtuuhintaista vuokra-asumista koskeva laki (voimassa 1.7.2024 alkaen): vuokra on säännelty, kun pistemäärä on enintään 186, ja enimmäisvuokra koskee myös uusia sopimuksia. Vuokranantajan on toimitettava pisteytyslaskelma. Tuottolaskelma perustuu vuokraan ilman erillismaksuja, suuntaa antavaan arvohaarukkaan ja oletettuihin kuluihin. Ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Asuinhuoneistojen vuokra-asetus, liite I (vuoden 2026 pisteytys: energialuokka 1.7.2024 alkaen, WOZ: 1 piste jokaista 16 954 € kohden sekä jokaista 268 €/m² kohden, WOZ-osuus enintään 33 %, kun pisteitä on vähintään 187) ja asuinhuoneistojen vuokrien täytäntöönpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokrarajat). Pinta-ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP-online; WOZ: oma tietokanta; suojellut rakennukset: RCE.
Asuinalue, kaupunginosa ja kunta
Rembrandtplein en omgeving
- Asunnot
- 565
- Asukkaita
- 880
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 634.000
- Omistusasunnot
- 17%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1810
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (93%)
Grachtengordel-Zuid
- Asunnot
- 3.647
- Asukkaita
- 5.710
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 932.000
- Omistusasunnot
- 37%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1796
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (86%)
Amsterdam
- Asunnot
- 513.363
- Asukkaita
- 934.526
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 498.000
- Omistusasunnot
- 30%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1958
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (88%)
Tämän asuinalueen asunnot kartalla Suuralue Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
Ruokaostokset hoituvat kävellen. Alakouluun on pyöräilymatka. Joukkoliikenteen pysäkki on aivan lähellä. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki on lähellä, mutta myös vilskettä riittää.
- Suuri ruokakauppa
- 400 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Yleislääkärin vastaanotto
- 600 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Alakoulu
- 1,0 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Päiväkoti
- 900 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Lähin alakoulu
- 520 m De Witte Olifant
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 190 m UTS · bus · 0 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 80 m Herengracht 627 - Equans Amsterdam
- Lähin lastenhoitopaikka
- 220 m Bolanos Polanco
- Lähin tukiasema
- 80 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,9 m hoog · veilige afstand 13,5 m
- Koulut 3 km:n säteellä
- 27
- Kaupungistumisaste
- Erittäin kaupunkimainen 9.219 osoitetta / km²
Lähde ja menetelmä
Tieverkkoa pitkin mitatut etäisyydet ovat asuinalueen kaikkien asukkaiden keskiarvoja (CBS). Etäisyydet kouluun (DUO), joukkoliikennepysäkille (OVapi/GTFS, arkipäivän lähdöt), tukiasemaan (Antenneregister), latauspisteelle ja lastenhoitopaikkaan on mitattu linnuntietä tästä osoitteesta oman tietokantamme perusteella.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melu
60 dB Vilkas
enintään 45 dB: erittäin hiljainenyli 70 dB: äärimmäisen meluisa
- Tieliikenne
- 59 dB
- Junaliikenne
- 47 dB
- Lentoliikenne
- 45 dB
- Tuulivoimalat
- ei lainkaan
- Tieliikenne yöllä
- 49 dB
- Junaliikenne yöllä
- 38 dB
Alueella Rembrandtplein en omgeving (asuinalue) 14% asunnoista melutaso on korkeampi kuin tässä osoitteessa. Alueen keskiarvo on 56 dB.
Vilkkaan liikenteen melua: ylittää WHO:n tieliikennemelua koskevan suosituksen (53 dB). Liikenteen ääni kuuluu jatkuvasti sekä sisällä että pihalla. Hyvin ääntä eristävät ikkunat ja äänenvaimennetut ilmanvaihtoventtiilit vähentävät melua makuuhuoneissa merkittävästi. Merkittävin melulähde on tieliikenne (59 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: päivä-, ilta- ja yöajan melualtistuksen vuosikeskiarvo (RIVM-melukartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoimalat 2024, 10 m:n ruudukko). Karkea arvio, ei rakennuksen julkisivulta mitattu arvo. WHO suosittelee tieliikennemelulle enintään 53 dB:n ja lentoliikennemelulle 45 dB:n tasoa.
Tulva
0,32 m Vähäinen
Jos alue tulvii, veden syvyys voi suurinta tulvasyvyyttä kuvaavan kartan mukaan olla tässä kohdassa jopa 0,32 m.
- Tulvalle alttiit asunnot alueella Rembrandtplein en omgeving
- 87%
- Näistä tulvasyvyys yli 0,5 m
- 18%
- Suurin tulvasyvyys asuinalueella
- 0,61 m
Vähäinen: tulvassa kadulla on vettä polviin asti. Ryömintätilat ja pihat kastuvat, mutta asuinkerrokseen syntyy harvoin vaurioita. Korotettu kynnys ja kuiva ryömintätila auttavat pitämään vahingot pieninä. Tulvan todennäköisyys on pieni (1/300–1/3 000 vuodessa): veden syvyys kertoo, mitä tulvan sattuessa tapahtuu, ja todennäköisyys kertoo, kuinka usein se voi tapahtua.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), tulvan enimmäisvedensyvyyden kartta, 25 m:n ruudukko; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro tulvan todennäköisyydestä. Padot ja tulvasuojarakenteet on mitoitettu tämän todennäköisyyden perusteella.
Ilmanlaatu
- NO₂ 20,8 µg/m³ yli EU:n vuoden 2030 raja-arvon
- PM2,5 9,7 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM10 17,0 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
Saastunut ilma: ylittää vuoden 2030 eurooppalaiset raja-arvot, yleensä lähellä sijaitsevan vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen karjatalouden vuoksi. Tämä on syytä huomioida etenkin hengitystieoireista kärsivien ja pienten lasten kohdalla. Tuulettaminen talon rauhallisemmalta puolelta auttaa.
Keskimäärin alueella Rembrandtplein en omgeving: NO₂ 19,5, PM2,5 9,5 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Pitoisuuksien vuosikeskiarvot 25 m:n tarkkuudella (RIVM, uusin kartta). Palkin viiva osoittaa WHO:n ohjearvon (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Väri kuvaa pitoisuuden suhdetta WHO:n ohjearvoon ja EU:n vuoden 2030 raja-arvoon.
Valo yöllä
Erittäin kirkas
pimeäerittäin valoisa
Keskiarvo alueella Rembrandtplein en omgeving: erittäin kirkas.
Erittäin valoisa: kuuluu Alankomaiden valoisimpaan 10 prosenttiin, yleensä kasvihuoneiden, teollisuuden, suurten teiden tai kaupungin keskustan lähellä. Varautukaa oranssina hohtavaan yötaivaaseen ja siihen, että pimennysverhot ovat välttämättömät.
Lähde ja menetelmä
Satelliittien mittaama ylöspäin suuntautuva keinovalo (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m:n ruudukko). Luokitus perustuu vertailuun kaikkien Alankomaiden asuntojen kanssa: pimeä tarkoittaa pimeimpään 20 %:iin ja erittäin valoisa valoisimpaan 10 %:iin kuuluvia asuntoja.
Asuinalueen kasvillisuus
33% kasvillisuutta 500 m:n säteellä
Keskiarvo alueella Rembrandtplein en omgeving: 30%.
Vähän kasvillisuutta: enimmäkseen päällystettyjä pintoja ja kattoja, vain harvoja puutarhoja ja puita. Tällaiset asuinalueet kuumenevat kesällä enemmän ja tuntuvat levottomammilta. Kasvillisuuden lisääminen esimerkiksi seinustaistutuksilla tai puilla auttaa heti.
Lähde ja menetelmä
Kasvillisuuden (ruoho, pensaat, puut) osuus osoitetta ympäröivässä 500 m:n ruudussa (RIVM-viheraluekartta 2022). Puolella Alankomaiden asunnoista kasvillisuuden osuus 500 m:n säteellä on yli 52 % ja joka kymmenennellä alle 32 %.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Ajoittain lentokoneita: ääni kuuluu muutaman kerran päivässä, mutta ei häiritse useimpia asukkaita. Lentokoneita on havaittu alle 600 m:n korkeudessa. Tämä viittaa lähestymis- tai lähtöreittiin, jolla meluhuiput ovat ulkona vähintään 70 dB.
Mittaukset viimeisten 7 päivän ajalta
28 lentoa päivässä 2 km:n säteellä alle 3 000 m:n korkeudessa
- Näistä alle 1 000 m:n korkeudessa
- 28 päivässä; näiden lentokoneiden ääni kuuluu selvästi
- Matalimmalla lentänyt lentokone
- 251 m mediaani 312 m
- Yöllä (klo 23.00–7.00)
- 0% lennoista
- Vilkkain tunti
- 11.00–12.00
- Yleisimmin havaitut lentoyhtiöt
- NJE, ZXP, UEE lentokonetyypit: E55P, C25B, EC35
Mittauksia on tehty 26 lokakuu alkaen. Luvut on muunnettu vastaamaan kokonaista vuorokautta, ja ne tarkentuvat mittauspäivien lisääntyessä.
Ilmassa nyt
Ladataan 15 km:n säteellä olevien lentokoneiden tietoja…
Lentoasemat ja melukartta
- Schiphol
- 10,9 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 25,7 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 43,8 km luchthaven, O
- RIVM:n lentoliikenteen melukartta
- 45 dB Lden ylittää WHO:n lentoliikenteelle suositteleman 45 dB:n rajan
Nyrkkisääntö: 1 000 m:n korkeudessa lentävä matkustajakone aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n meluhuipun (vilkkaan keskustelun tasoa). 300 m:n korkeudessa meluhuippu on jo 75–80 dB. Yli 3 000 m:n korkeudessa lentävän koneen ääni peittyy taustameluun.
Lähde ja menetelmä
Lentokoneiden lähettämät ADS-B-sijaintitiedot saadaan avoimista adsb.lol- ja adsb.fi-verkoista. Huisleon tallentaa 5 minuutin välein tilannekuvan kaikista Alankomaiden yllä alle 3 000 m:n korkeudessa lentävistä koneista ja laskee 2 km:n säteellä tapahtuvien ohilentojen määrän mitatun nopeuden perusteella. Sotilaskoneet ja osa pienkoneista eivät lähetä sijaintitietoja eivätkä siksi näy tiedoissa. Meluvyöhykkeet: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennuksen julkisivulla tehtyjä melumittauksia.
Ilmasto ja turvallisuus
Lämpöstressi pysyy talon ympärillä kohtuullisena myös kuumina päivinä, ja ympäristö viilenee illalla melko hyvin.
Kuumuus
46–48 °C äärimmäinen lämpöstressi
Koettu lämpötila kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m:n päässä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 1,8–2,0 °C lämpimämpää kuin ympäröivällä maaseudulla
- Lämpimät yöt (vähintään 20 °C)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 300–400 m
- Keskiarvo alueella Rembrandtplein en omgeving
- 44 °C koettu lämpötila
Vesi
Pieni tulvan todennäköisyys
Todennäköisyys, että veden syvyys on vähintään 20 cm tulvavallin murtumisen tai korkean vedenpinnan vuoksi: 1/300–1/3 000 vuodessa. Veden enimmäissyvyys tulvan sattuessa: 0,32 m.
- Sadevesi rankkasateella (70 mm tunnissa)
- ei sadeveden virtausreittiä aivan talon vieressä
- Pohjaveden aiheuttamat haitat vuonna 2050
- Erittäin suuri kasvu
- Asunnot, joissa todennäköisyys on kohtalainen tai suuri, alueella Rembrandtplein en omgeving
- 0%
Lähde ja menetelmä
Kuumuus, vesi ja pohjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; koettu lämpötila ja lämpösaarekevaikutus 2022, tulvan todennäköisyys ja veden syvyys valtakunnallisten tulvaskenaarioiden perusteella, pohjavesihaittojen todennäköisyys vuonna 2050 korkean skenaarion mukaan, sadeveden virtausreitit sademäärän ollessa 70 mm tunnissa). Suurjännitelinjat: RIVM Netkaart ja laskennalliset etäisyydet (magneettikenttävyöhyke); tuulivoimalat: RIVM; vaaraa aiheuttava toiminta: Register Externe Veiligheidsrisico's, saatavilla RIVM Atlas Leefomgeving -palvelusta (toiminta, jonka riskien huomiointialue ulottuu 1 km:n säteelle). Karttoihin perustuvia suuntaa antavia arvioita, ei mittauksia.
Turvallisuus ja asumisviihtyvyys
Asumisviihtyvyys alueella Rembrandtplein en omgeving (asuinalue)
Erinomainen Leefbaarometer 2024, luokka 9 / 9
- Fyysinen ympäristö: tyydyttävä
- Asunnot: tyydyttävä
- Lähipalvelut: erinomainen
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: heikko
- Häiriöt ja turvattomuus: selvästi riittämätön
Leefbaarometer 3.0 (BZK): asumisviihtyvyyden arvio yhdeksässä luokassa. Viittä osa-aluetta verrataan valtakunnalliseen keskiarvoon. Lisätietoa tästä asuinalueesta
Rikokset alueella Rembrandtplein en omgeving (asuinalue)
1.123 1 000 asukasta kohti vuodessa +19% edellisvuoteen verrattuna
- Kirjattu syy 2025 – elo 2026
- 988
- Kaupunginosa Grachtengordel-Zuid
- 410 1 000:ta kohti
- Kunta Amsterdam
- 87 1 000:ta kohti
- Nederland
- 45 1 000:ta kohti
- Asuntomurrot 1 000 asuntoa kohti
- 0,0 0 asuntomurtoa
Yleisin
- Mishandeling
- 184
- Fietsdiefstal
- 110
- Zakkenrollerij
- 87
- Vernieling
- 26
Selvästi maan keskiarvoa korkeampi. Kyseessä on usein vilkas keskustan tai aseman lähialue, joskus taas asuinalue, jolla on pitkäaikaisia ongelmia. Leefbaarometer ja iltakäynti alueella auttavat selvittämään, kummasta on kyse. Asuntomurrot ovat täällä harvinaisia.
Lähde ja menetelmä
Poliisin kirjaamat rikokset asuinalueittain (CBS:n ja poliisin avoin data, kuukausitilastot). Pienillä asuinalueilla määrät ovat pieniä. Tarkastelkaa lukua suhteessa asukkaiden ja asuntojen määrään. Kaikista rikoksista ei tehdä ilmoitusta.
Aiotteko tehdä tarjouksen kohteesta Amstel 198 - A? Selvittäkää asunnon todellinen arvo.
Maksuton sivu kertoo faktat. Raportti vastaa ratkaisevaan kysymykseen: mitä tarjoan? Kolme euromääräistä skenaariota, joiden pohjana ovat Kadasterin tiedot vastaavien asuntojen toteutuneista kauppahinnoista, laskennallinen arvo, kunnan tilastot pyyntihinnan ylittävistä tarjouksista ja asunnon kunto kuvien perusteella. Lisäksi saatte kysymykset, jotka kannattaa esittää kiinteistönvälittäjälle ennen allekirjoittamista.
Laskentaesimerkki: jo 2% liian korkea tarjous tarkoittaa, että 450 000 €:n asunnosta maksetaan 9 000 € liikaa. Raportti maksaa 19 €.
-
Tarjousstrategia: kolme vaihtoehtoa
Kolme euromääräistä tarjousta: varovainen, markkinatasoinen ja hyvät mahdollisuudet kauppoihin antava. Ne perustuvat laskennalliseen arvoon, vertailukelpoisiin asuntokauppoihin ja siihen, kuinka paljon kunnassa maksetaan yli pyyntihinnan. -
Vertailukaupat Kadasterista
Lähialueen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavien asuntojen toteutuneet kauppahinnat kartalla ja taulukossa, indeksoituina nykyhetkeen. -
Laskennallinen arvo ja aiemmat kaupat
Automaattinen arvonmääritys arvohaarukoineen, tämän osoitteen kauppahistoria ja WOZ-verotusarvon kehitys vuosien varrella. -
Kunnan asuntomarkkinatilastot
Myyntiaika, pyyntihinnan ylitysprosentti, hinta per m² ja tämän asuntotyypin kysynnän ja tarjonnan suhdetta kuvaava mittari (NVM) kertovat, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä kiinteistönvälittäjälle
Asuntonäyttöä varten räätälöity kysymyslista, joka perustuu rakennusvuoteen, energialuokkaan, ympäristön riskeihin, myynti-ilmoitukseen ja kuva-analyysiin. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Kuvantunnistusmalli arvioi myynti-ilmoituksen kuvista yleiskunnon, keittiön ja kylpyhuoneen sekä näkyvät puutteet ja antaa suuntaa antavan kunnostusbudjetin. -
Kuukausittaiset asumiskulut eri tarjoushinnoilla
Kunkin vaihtoehdon kuukausikulut: asuntolaina, ostajan kaupantekokulut, kunnalliset maksut, energia ja kunnossapito sekä vertailuksi vuokralla asuminen. -
Mukana myös kaikki maksuttoman sivun tiedot
Asunto, asuinalue, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne tiiviisti koottuna yhteen PDF-tiedostoon.
Haluatteko vertailla useita asuntoja? 5 raporttia hintaan 39 € kuukaudessa, lisäraportit 6 € kappaleelta. Ei kiinteistön arvonmääritystä eikä takuuta, vaan lukuja, joilla voitte perustella tarjouksenne.
Usein kysyttyä: Amstel 198 - A
Millainen asunto on osoitteessa Amstel 198 - A?
Osoitteessa Amstel 198 - A (Amsterdam) sijaitseva asunto on appartement, rakennettu vuonna 1900, asuinpinta-ala 70 m². Asuinalue on Rembrandtplein en omgeving ja kunta Amsterdam.
Mikä on osoitteessa Amstel 198 - A sijaitsevan asunnon energialuokka?
Rekisteröity energialuokka on D (rekisteröity 14 joulukuu 2022). Vastaavan asunnon kaasu- ja sähkökulut ovat keskimäärin € 149 kuukaudessa.
Mikä on osoitteessa Amstel 198 - A sijaitsevan asunnon arvioitu arvo?
Suuntaa antavan markkina-arvon alaraja on € 617.000 ja yläraja € 682.000 (keskikohta € 650.000, hintataso syy 2026). Arvio perustuu asuinalueen vastaavien asuntojen WOZ-verotusarvoihin, pyyntihintoihin ja toteutuneisiin asuntokauppoihin. Kyseessä on suuntaa antava arvio, ei virallinen kiinteistön arvonmääritys.
Mikä on osoitteessa Amstel 198 - A sijaitsevaa asuntoa vastaavan asunnon kuukausivuokra?
Lähialueen vastaavien vuokra-asuntojen kuukausivuokran mediaani on € 2.460 (€ 35/m², 200 asuntoa). Tämän sivun pisteytyksestä selviää, kuuluuko vuokra sääntelyn piiriin.
Kuinka hiljaista osoitteessa Amstel 198 - A on?
Melutason vuosikeskiarvo julkisivun kohdalla on 60 dB Lden (vilkas). Suurin melulähde on tieliikenne. Päivittäin noin 28 lentokonetta lentää 2 km säteellä asunnosta alle 3 000 m korkeudessa.
Voiko osoitteessa Amstel 198 - A tulvia?
Kyllä, teoriassa: tulvan aikana veden syvyys voi täällä olla jopa 0,32 m (vähäinen). Todennäköisyys, että vettä kertyy vähintään 20 cm, on pieni (1/300–1/3 000 vuodessa).
Kuinka turvallista osoitteen Amstel 198 - A asuinalueella on?
Alueella Rembrandtplein en omgeving (asuinalue) poliisi kirjasi 1.123 rikosta 1 000 asukasta kohden vuodessa, kun koko kunnassa vastaava luku oli 87 ja koko maassa 45. Leefbaarometerin arvio asumisviihtyvyydestä on erinomainen.
Mitä lähipalveluja osoitteen Amstel 198 - A ympäristössä on?
Asuinalueen keskimääräiset etäisyydet: suuri ruokakauppa 400 m, yleislääkäri 600 m, alakoulu 1,0 km, päiväkoti 900 m (CBS). Tällä sivulla näkyvät lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja lastenhoitopaikka sekä niiden etäisyydet tästä osoitteesta.
Mistä nämä tiedot ovat peräisin?
Viranomaisten julkisista tietolähteistä: BAG ja Kadaster (asunnon ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (asuinalueen tilastot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus) sekä ADS-B-verkostot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa antavia, eivät kiinteistön arvonmäärityksiä tai neuvoja.