Borniastraat 20
8932 PE Leeuwarden · Huizum-Badweg, Leeuwarden
- Kerrostaloasunto
- Rakennusvuosi 1990
- 89 m² asuinpinta-alaa
- C energialuokka
Kysykää kohteesta Borniastraat 20
Kysykää asunnosta, asuinalueesta, arvosta tai kustannuksista. Avustaja vastaa tämän sivun tietojen pohjalta ja hakee tarvittaessa ajantasaista lisätietoa.
Lyhyesti
Osoitteessa Borniastraat 20 paikkakunnalla Leeuwarden sijaitsee kerrostaloasunto vuodelta 1990 , jonka asuinpinta-ala on 89 m² ja energialuokka C. Sijainti: asuinalue Huizum-Badweg (kunta: Leeuwarden). Suuntaa antava markkina-arvo on € 275.000–€ 346.000. Elinympäristö: melutaso 62 dB (meluisa), ilmanlaatu WHO:n ohjearvon rajoissa, viheralueiden osuus 26 % 500 m säteellä, ei kohteeseen soveltuvaa tulvaskenaariota. Lentoliikenne: noin 2 lentokonetta päivässä alle 3 000 m korkeudella 2 km säteellä. Asuinalueen asumisviihtyvyys: hyvä.
Kaikki tämän sivun tiedot ovat peräisin julkisista rekistereistä ja kartoista, ja ne ovat maksuttomia. Tietojen kerääminen itse vie tuntikausia asuntoa kohden – täällä ne ovat koossa sekunnissa. Kunkin osion alta voitte lukea, mitä luvut tarkoittavat täällä asumisen kannalta.
Sijainti
Suuntaa antava arvohaarukka
Markkinat
- +5,7% myyntihinnat Fryslân vuodessa (CBS-hintaindeksi, syy 2026)
- € 319.443 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Leeuwarden vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 178.000 keskimääräinen WOZ-verotusarvo: asuinalue Huizum-Badweg (CBS 2024)
Näin arvio on laskettu
| Lähde | Lähtöarvo | Nykyiseen hintatasoon | Painoarvo |
|---|---|---|---|
| Tämän asunnon WOZ-verotusarvo vuodelta 2026 arvostuspäivä 1. tammikuuta 2025 |
€ 309.000 | € 338.557 +9,6% ajankohdasta 2025 K1 lähtien |
50% |
| 40 vertailukelpoista asuntoa 310 m:n säteellä indeksoitu WOZ-verotusarvon mediaani neliömetriä kohti |
€ 3.091/m² | € 275.099 | 42% |
| Keskiarvo, asuinalue: Huizum-Badweg CBS WOZ 2024 (€ 178.000) / keskiarvo 63 m² |
€ 2.825/m² | € 318.802 +26,8% ajankohdasta 2023 K1 lähtien |
8% |
Tämän asunnon WOZ-verotusarvo eri vuosina
- 2015 € 120.000
- 2016 € 109.000
- 2017 € 127.000
- 2018 € 140.000
- 2019 € 156.000
- 2020 € 176.000
- 2021 € 218.000
- 2022 € 222.000
- 2023 € 292.000
- 2024 € 295.000
- 2025 € 288.000
- 2026 € 309.000
Kunnan vahvistama WOZ-verotusarvo verovuosittain. Arvostuspäivä on edellisen vuoden 1. tammikuuta.
Vastaavat asunnot lähistöllä (40 löytynyt)
- Borniastraat 14 € 3.804/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Borniastraat 18 € 3.804/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Borniastraat 12 € 3.800/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Tadingastraat 21 € 2.561/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Tadingastraat 19 € 2.641/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Tadingastraat 17 € 2.641/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
Laskentatapa: kunkin lähteen arvo on muunnettu arvostuspäivän hintatasosta nykyiseen hintatasoon CBS:n vanhojen omistusasuntojen hintaindeksillä. Indeksi on maakuntakohtainen, mutta Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht käyttävät kaupunkikohtaista indeksiä. Viimeisimpien kuukausien osalta käytetään valtakunnallista kuukausi-indeksiä. Keskiarvo on painotettu keskiarvo, ja arvohaarukka perustuu lähteiden väliseen hajontaan (vähintään 5%). Asunnon kuntoa, sijaintia kadun varrella, maanvuokraoikeutta tai erityispiirteitä ei ole huomioitu. Tämä ei ole kiinteistön arvonmääritys.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Kerrostaloasunto
- Käyttötarkoitus
- Asuinkäyttö
- Rakennusvuosi
- 1990
- Asuinpinta-ala
- 89 m²
- Rakennuksen pinta-ala
- 1.053 m²
- Tontin pinta-ala
- 2.687 m²
- Energialuokka
- C
- Käyttöyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitetunnus
- 0080200000447661
- BAG-käyttöyksikkö
- 0080010000447662
- BAG-rakennus
- 0080100000343591
Lähde ja menetelmä
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energialuokkarekisteri. Tontin pinta-ala tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkittyä kokonaispinta-alaa. Kerrostaloasunnoissa se kattaa rakennuksen koko tontin.
Tontti, maaperä ja kaavoitus
Perustusongelmat ovat tällä asuinalueella harvinaisia. Maaperä on täällä vakaa.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 2.687 m² koko rakennuksen tontti
- Perustusten vaurioitumisriski alueella Huizum-Badweg
- 1,5 %:ssa asunnoista perustuspaalujen lahoamisriski (matala) vuoden 2050 korkean riskin skenaario 1,5 %, epätasainen painuminen 0,5 %; kunta Leeuwarden: 3,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maan vajoaminen alueella Huizum-Badweg
- −1,5 mm vuodessa pintakerroksissa −0,2 mm; kunta Leeuwarden: −1,9 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, PDOK-palvelun kautta; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaavoitus: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset ovat kunnan elinympäristökaavassa). Maaperä ja perustukset: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennusteknistä tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Alankomaiden keskitasoa: kohtuullinen eristys, mutta katossa, lattiassa ja ikkunoissa on parantamisen varaa. Lisäeristys maksaa itsensä yleensä takaisin muutamassa vuodessa ja nostaa asunnon arvoa. Vastaavan asunnon vuotuiset energiakulut ovat noin € 203 suuremmat kuin keskimääräisen asunnon paikkakunnalla Huizum-Badweg.
Energialuokka
C alustava energialuokka
- Energialuokka A tai parempi Huizum-Badweg
- 43% asunnoista
Viranomaisen arvio rakennusvuoden ja asuntotyypin perusteella, ei tarkastuksen perusteella rekisteröity; myyntiä tai vuokrausta varten tarvitaan vahvistettu energialuokka.
Kulutus ja kustannukset
€ 144 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 670 m³ vuodessa; asuinalue 570
- Sähkö
- 1.830 kWh vuodessa; asuinalue 1.580
- Vuosikustannukset
- € 1.729 kaasu € 930, sähkö € 475, kiinteät maksut € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Huizum-Badweg
- € 1.526 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 7% vastaavista asunnoista; asuinalue 3%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen energiantoimitus kohteelle tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavat asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu) vuoden syy 2026 keskimääräisillä kuluttajahinnoilla (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh veroineen, mukaan lukien perusmaksut ja energiaveron hyvitys). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmityksen energiasiirtymä ja tuet
- Lämmitys alueella Huizum-Badweg
- 37% lämmityskattila, 53% kiinteistökohtainen keskuslämmitys, 9% sähkölämmitys 2022
- Geotermisen energian potentiaali
- 30-50%kans >5MWth Slochteren-muodostuma, WarmteAtlas
- Kaukolämpöverkko
- asuinalueella ei ole kaukolämpöverkkoa eikä tiedossa olevaa suunnitelmaa sellaisesta
ISDE 2026 (500 miljoonaa €): tukea eristykseen, lämpöpumppuun (myös hybridimalliin), aurinkolämpövaraajaan, ilmanvaihtoon ja kaukolämpöverkkoon liittymiseen (kiinteä tuki 3 775 €). Lämpöpumppujen tuki on noin 500 € – yli 13 000 € tyypin ja tehon mukaan. Tukea haetaan RVO:lta asennuksen jälkeen. ISDE-tuki RVO:lta · Energiesubsidiewijzer (myös kuntien tuet)
Energialuokat alueella Huizum-Badweg
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja energialuokkien jakauma: EP-Online (RVO) oman tietokantamme kautta; kulutusprofiilit: CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat: CBS 85592NED; asuinalueen kulutus: CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, kokeilualueet ja lämmitysmuotojen jakauma: WarmteAtlas (RVO, asuinaluetasolla; suunnitelmat on kohdistettu asuinalueisiin, joiden keskipiste on suunnittelualueella); ISDE: RVO. Suuntaa antavia tietoja, ei energianeuvontaa.
Kuukausittaiset asumiskulut: omistus vai vuokra
Laskekaa omilla ostohinta- ja vuokratiedoillanne sekä oletuksillanne. Kaikkia summia voi muuttaa. Tulos on suuntaa antava.
Vuokraus: pisteytys ja tuotto
Keskihintainen vuokra-asunto (sääntelyn piirissä 1.7.2024 alkaen): uuden vuokralaisen kuukausivuokra saa olla enintään noin € 995, vaikka markkinavuokra olisi korkeampi. Tämä suojaa vuokralaista mutta rajoittaa sijoittajan tuottoa. Nettotuotto on matala: sijoituksena tämä asunto on ennen kaikkea arvonnousun varaan laskemista.
Vuokranmäärityksen pisteytys (WWS)
noin 136–168 pistettä Keskihintainen vuokra-asuminen (säännelty)
0143186260+
| Osa-alue | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 89 m² käyttöalaa: asuinhuoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, kulkutilat 0 |
73–83 |
| Energiatehokkuus energialuokka C, usean asunnon talo |
15 |
| WOZ-verotusarvo € 309.000: 1 piste / 16 954 € ja 1 piste / 268 €/m² (WOZ-verotusarvo, arvostuspäivä 1-1-2025) |
31 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, noin 4 huonetta |
6–10 |
| Keittiö ja saniteettitilat oletuksena keittiötaso, WC, pesuallas sekä suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotilat oletuksena 0–8 m²:n parveke |
0–5 |
| Yhteensä | 136–168 |
€ 995 enimmäiskuukausivuokra 152 pisteellä (2026)
136–168 pistettä: € 885–€ 1.104 kuukaudessa.
144–186 pistettä. Keittiön, saniteettitilojen, lämmityksen ja ulkotilojen tietoja ei ole saatavilla asuntokohtaisesti, joten niiden pisteet on esitetty vaihteluvälinä. Tarkat pisteet voi selvittää mittaamalla ja käyttämällä Huurcommissie-organisaation Huurprijscheck-palvelua. Huurprijscheck
Vuokraus ja tuotto
€ 995 suurin sallittu kuukausivuokra (uusi sopimus)
- Lähialueen markkinavuokra
- € 1.140 27 vuokra-asunnon mediaani, € 12 / m²
- Vuokrasääntely
- markkinavuokra ylittää lakisääteisen enimmäisvuokran määrällä € 145: uudessa sopimuksessa sovelletaan enimmäisvuokraa
- Bruttotuotto hinnalla € 310.000
- 3,9% (4,4% markkinavuokralla)
- Nettotuotto (suuntaa antava)
- 1,7% € 5.159 vuodessa kulujen jälkeen, ennen rahoituskuluja ja veroja
Nettotuotossa huomioidut kulut
- Kunnossapito (1 % arvosta)
- € 3.100 vuodessa
- Tyhjilläänolo (1 kuukausi vuodessa)
- € 995 vuodessa
- Rakennusvakuutus
- € 300 vuodessa
- Omistajan kiinteistövero (OZB)
- € 300 vuodessa
- Viemärimaksu (omistajan osuus)
- € 90 vuodessa
- Rakennetun kiinteistön vesienhallintamaksu
- € 196 vuodessa
- Omistajayhdistyksen vastike
- € 1.800 vuodessa
Kohtuuhintaista vuokra-asumista koskeva laki (voimassa 1.7.2024 alkaen): vuokra on säännelty, kun pistemäärä on enintään 186, ja enimmäisvuokra koskee myös uusia sopimuksia. Vuokranantajan on toimitettava pisteytyslaskelma. Tuottolaskelma perustuu vuokraan ilman erillismaksuja, suuntaa antavaan arvohaarukkaan ja oletettuihin kuluihin. Ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Asuinhuoneistojen vuokra-asetus, liite I (vuoden 2026 pisteytys: energialuokka 1.7.2024 alkaen, WOZ: 1 piste jokaista 16 954 € kohden sekä jokaista 268 €/m² kohden, WOZ-osuus enintään 33 %, kun pisteitä on vähintään 187) ja asuinhuoneistojen vuokrien täytäntöönpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokrarajat). Pinta-ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP-online; WOZ: oma tietokanta; suojellut rakennukset: RCE.
Asuinalue, kaupunginosa ja kunta
Huizum-Badweg
- Asunnot
- 182
- Asukkaita
- 230
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 178.000
- Omistusasunnot
- 25%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1967
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (95%)
Potmargezone
- Asunnot
- 4.869
- Asukkaita
- 8.670
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 205.000
- Omistusasunnot
- 38%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1955
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (51%)
Leeuwarden
- Asunnot
- 67.208
- Asukkaita
- 129.973
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 249.000
- Omistusasunnot
- 50%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1965
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (38%)
Tämän asuinalueen asunnot kartalla Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
Ruokakauppaan on pyöräilymatka. Alakouluun on pyöräilymatka. Joukkoliikenteen pysäkki on aivan lähellä. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki on lähellä, mutta myös vilskettä riittää.
- Suuri ruokakauppa
- 700 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Yleislääkärin vastaanotto
- 900 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Alakoulu
- 700 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Päiväkoti
- 700 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Lähin alakoulu
- 270 m IKC Johan Willem Friso
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 100 m Leeuwarden, Borniastraat · bus · 14 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 100 m Ferdinand Bolstraat 2 - Allego
- Lähin lastenhoitopaikka
- 180 m Hitman
- Lähin tukiasema
- 310 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,2 m hoog · veilige afstand 5 m
- Koulut 3 km:n säteellä
- 12
- Kaupungistumisaste
- Erittäin kaupunkimainen 2.926 osoitetta / km²
Lähde ja menetelmä
Tieverkkoa pitkin mitatut etäisyydet ovat asuinalueen kaikkien asukkaiden keskiarvoja (CBS). Etäisyydet kouluun (DUO), joukkoliikennepysäkille (OVapi/GTFS, arkipäivän lähdöt), tukiasemaan (Antenneregister), latauspisteelle ja lastenhoitopaikkaan on mitattu linnuntietä tästä osoitteesta oman tietokantamme perusteella.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melu
62 dB Meluisa
enintään 45 dB: erittäin hiljainenyli 70 dB: äärimmäisen meluisa
- Tieliikenne
- 61 dB
- Junaliikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- alle 40 dB
- Tuulivoimalat
- alle 40 dB
- Tieliikenne yöllä
- 51 dB
- Junaliikenne yöllä
- 18 dB
Alueella Huizum-Badweg (asuinalue) 0% asunnoista on meluisampia kuin tämä osoite. Alueen keskiarvo on 57 dB.
Meluisa: vastaa vilkasta kaupunkikatua tai lähellä kulkevaa moottoritietä. Ulkona keskustelu on hankalaa, ja sisällä äänieristys ratkaisee asumismukavuuden. Pitkäaikainen altistuminen tälle melutasolle on yhteydessä unihäiriöihin ja lisääntyneeseen stressiin. Merkittävin melulähde on tieliikenne (61 dB). Yölläkin melutaso on 51 dB, mikä ylittää WHO:n häiriötöntä yöunta koskevan suosituksen, 45 dB.
Lähde ja menetelmä
Lden: päivä-, ilta- ja yöajan melualtistuksen vuosikeskiarvo (RIVM-melukartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoimalat 2024, 10 m:n ruudukko). Karkea arvio, ei rakennuksen julkisivulta mitattu arvo. WHO suosittelee tieliikennemelulle enintään 53 dB:n ja lentoliikennemelulle 45 dB:n tasoa.
Tulva
Ei tulvaa Ei tulvaa
Suurinta tulvasyvyyttä kuvaavassa kartassa ei ole tälle paikalle tulvaskenaariota.
- Tulvalle alttiit asunnot alueella Huizum-Badweg
- 0%
- Näistä yli 0,5 m:n tulvasyvyydellä
- 0%
- Suurin tulvasyvyys asuinalueella
- ei lainkaan
Tälle paikalle ei ole laskettu tulvaskenaariota: alueen odotetaan säilyvän kuivana, vaikka tulvapenger murtuisi tai vedenpinta nousisi korkealle. Tulvavakuutus ei ole täällä välttämätön.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), tulvan enimmäisvedensyvyyden kartta, 25 m:n ruudukko; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro tulvan todennäköisyydestä. Padot ja tulvasuojarakenteet on mitoitettu tämän todennäköisyyden perusteella.
Ilmanlaatu
- NO₂ 7,7 µg/m³ WHO:n ohjearvon rajoissa
- PM2,5 6,4 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM10 12,7 µg/m³ WHO:n ohjearvon rajoissa
Saastunut ilma: ylittää vuoden 2030 eurooppalaiset raja-arvot, yleensä lähellä sijaitsevan vilkkaan tien, teollisuuden tai tehokkaan karjatalouden vuoksi. Tämä on syytä huomioida etenkin hengitystieoireista kärsivien ja pienten lasten kohdalla. Tuulettaminen talon rauhallisemmalta puolelta auttaa.
Keskimäärin alueella Huizum-Badweg: NO₂ 7,6, PM2,5 6,4 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuosikeskiarvopitoisuudet 25 m:n tarkkuudella (RIVM, uusin kartta). Palkin viiva osoittaa WHO:n ohjearvon (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Väri vertaa pitoisuutta WHO:n ohjearvoon ja EU:n vuoden 2030 raja-arvoon.
Valo yöllä
Kirkas
pimeäerittäin valoisa
Keskiarvo alueella Huizum-Badweg: kirkas.
Valoisa: paljon teiden, yritysten tai kasvihuoneiden keinovaloa. Runsas yöaikainen valo on yhteydessä heikompaan uneen. Kiinnittäkää huomiota makuuhuoneiden sijaintiin.
Lähde ja menetelmä
Satelliittien mittaama ylöspäin suuntautuva keinovalo (RIVM-valopäästökartta 2023, 375 m:n ruudukko), luokiteltuna suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: pimeä tarkoittaa pimeintä 20 %:a ja erittäin valoisa valoisinta 10 %:a.
Lähialueen viherympäristö
26% kasvillisuutta 500 m:n säteellä
Keskiarvo alueella Huizum-Badweg: 30%.
Vähän kasvillisuutta: enimmäkseen päällystettyjä pintoja ja kattoja, vain harvoja puutarhoja ja puita. Tällaiset asuinalueet kuumenevat kesällä enemmän ja tuntuvat levottomammilta. Kasvillisuuden lisääminen itse esimerkiksi seinustalle istuttamalla tai puita istuttamalla auttaa heti.
Lähde ja menetelmä
Kasvillisuuden (ruoho, pensaat, puut) osuus osoitetta ympäröivässä 500 m:n ruudussa (RIVM-viheraluekartta 2022). Puolella Alankomaiden asunnoista kasvillisuuden osuus 500 m:n säteellä on yli 52 % ja joka kymmenennellä alle 32 %.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Satunnaista lentoliikennettä: yksittäisiä lentokoneita päivässä, harvoin matalalla. Ei vaikuta alueen rauhallisuuteen. Lentokoneita on havaittu alle 600 m:n korkeudessa. Tämä viittaa lähestymis- tai lähtöreittiin, jolla meluhuiput ovat ulkona vähintään 70 dB.
Mittaukset viimeisten 7 päivän ajalta
2 lentoa päivässä 2 km:n säteellä alle 3 000 m:n korkeudessa
- Näistä alle 1 000 m:n korkeudessa
- 2 päivässä; näiden lentokoneiden ääni kuuluu selvästi
- Matalimmalla lentänyt lentokone
- 53 m mediaani 145 m
- Yöllä (klo 23.00–7.00)
- 0% lennoista
- Vilkkain tunti
- 15.00–16.00
- Yleisimmin havaitut lentoyhtiöt
- MEDIC01 lentokonetyypit: EC45
Mittauksia on tehty 26 lokakuu alkaen. Luvut on muunnettu vastaamaan kokonaista vuorokautta, ja ne tarkentuvat mittauspäivien lisääntyessä.
Ilmassa nyt
Ladataan lentokoneita 15 km:n säteellä…
Lentoasemat ja melukartta
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,9 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,5 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 30,1 km vliegveld, N
- RIVM:n lentoliikenteen melukartta
- meluvyöhykkeiden ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: 1 000 m:n korkeudessa lentävä matkustajakone aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n meluhuipun (vilkkaan keskustelun tasoa), 300 m:n korkeudessa jo 75–80 dB. Yli 3 000 m:n korkeudessa lentävän koneen ääni peittyy taustameluun.
Lähde ja menetelmä
Lentokoneiden lähettämät ADS-B-sijaintitiedot saadaan avoimista adsb.lol- ja adsb.fi-verkoista. Huisleon tallentaa 5 minuutin välein tilannekuvan kaikista Alankomaiden yllä alle 3 000 m:n korkeudessa lentävistä koneista ja laskee 2 km:n säteellä tapahtuvien ohilentojen määrän mitatun nopeuden perusteella. Sotilaskoneet ja osa pienkoneista eivät lähetä sijaintitietoja eivätkä siksi näy tiedoissa. Meluvyöhykkeet: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennuksen julkisivulta tehtyjä melumittauksia.
Ilmasto ja turvallisuus
Lämpöstressi pysyy talon ympärillä kohtuullisena myös kuumina päivinä, ja ympäristö viilenee illalla melko hyvin.
Kuumuus
49–50 °C äärimmäinen lämpöstressi
Koettu lämpötila kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m:n päässä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 1,2–1,4 °C lämpimämpää kuin ympäröivällä maaseudulla
- Lämpimät yöt (vähintään 20 °C)
- 6–7 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 0–200 m
- Keskiarvo alueella Huizum-Badweg
- 47 °C koettu lämpötila
Vesi
- Sadevesi rankkasateella (70 mm tunnissa)
- ei sadeveden virtausreittiä aivan talon vieressä
- Pohjaveden aiheuttamat haitat vuonna 2050
- Vähäinen kasvu
- Kuivana säilyvä kerros – Huizum-Badweg
- 100% asunnoista vakavimmassa tulvatilanteessa
Ympäristön onnettomuusriskit
- Suurjännitelinja
- 1,1 km 110 kV
- Tuulivoimala
- 2,0 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · tässä noin 29 dB
- Tuulivoimalamelu tässä osoitteessa
- 19 dB Lden-melutaso RIVM-tuulivoimalamelukartan mukaan
- Vaaraa aiheuttava toiminta 1 km:n säteellä
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Lähin vaaraa aiheuttava yritys
- Liander 321 m
Alueella Huizum-Badweg asunnoista 0% sijaitsee suurjännitelinjan magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% enintään 1 km:n päässä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Kuumuus, vesi ja pohjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; koettu lämpötila ja lämpösaarekevaikutus 2022, tulvan todennäköisyys ja veden syvyys valtakunnallisten tulvaskenaarioiden perusteella, pohjavesihaittojen todennäköisyys vuonna 2050 korkean skenaarion mukaan, sadeveden virtausreitit sademäärän ollessa 70 mm tunnissa). Suurjännitelinjat: RIVM Netkaart ja laskennalliset etäisyydet (magneettikenttävyöhyke); tuulivoimalat: RIVM; vaaraa aiheuttava toiminta: Register Externe Veiligheidsrisico's, saatavilla RIVM Atlas Leefomgeving -palvelusta (toiminta, jonka riskien huomiointialue ulottuu 1 km:n säteelle). Karttoihin perustuvia suuntaa antavia arvioita, ei mittauksia.
Turvallisuus ja asumisviihtyvyys
Asumisviihtyvyys alueella Huizum-Badweg (asuinalue)
Hyvä Leefbaarometer 2024, luokka 7 / 9
- Fyysinen ympäristö: tyydyttävä
- Asunnot: riittämätön
- Lähipalvelut: melko hyvä
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: tyydyttävä
- Häiriöt ja turvattomuus: tyydyttävä
Leefbaarometer 3.0 (BZK): asumisviihtyvyyden arvio yhdeksässä luokassa. Viittä osa-aluetta verrataan valtakunnalliseen keskiarvoon. Lisätietoa tästä asuinalueesta
Rikokset alueella Huizum-Badweg (asuinalue)
435 1 000 asukasta kohti vuodessa +1% edellisvuoteen verrattuna
- Kirjattu syy 2025 – elo 2026
- 100
- Kaupunginosa Potmargezone
- 98 1 000:ta kohti
- Kunta Leeuwarden
- 53 1 000:ta kohti
- Nederland
- 45 1 000:ta kohti
- Asuntomurrot 1 000 asuntoa kohti
- 0,0 0 asuntomurtoa
Yleisin
- Fietsdiefstal
- 9
- Mishandeling
- 7
- Vernieling
- 7
- Bedreiging
- 2
Selvästi maan keskiarvoa korkeampi. Kyseessä on usein vilkas keskustan tai aseman lähialue, joskus taas asuinalue, jolla on pitkäaikaisia ongelmia. Leefbaarometer ja iltakäynti alueella auttavat selvittämään, kummasta on kyse. Asuntomurrot ovat täällä harvinaisia.
Lähde ja menetelmä
Poliisin kirjaamat rikokset asuinalueittain (CBS:n ja poliisin avoin data, kuukausitilastot). Pienillä asuinalueilla määrät ovat pieniä. Tarkastelkaa lukua suhteessa asukkaiden ja asuntojen määrään. Kaikista rikoksista ei tehdä ilmoitusta.
Aiotteko tehdä tarjouksen kohteesta Borniastraat 20? Selvittäkää asunnon todellinen arvo.
Maksuton sivu kertoo faktat. Raportti vastaa ratkaisevaan kysymykseen: mitä tarjoan? Kolme euromääräistä skenaariota, joiden pohjana ovat Kadasterin tiedot vastaavien asuntojen toteutuneista kauppahinnoista, laskennallinen arvo, kunnan tilastot pyyntihinnan ylittävistä tarjouksista ja asunnon kunto kuvien perusteella. Lisäksi saatte kysymykset, jotka kannattaa esittää kiinteistönvälittäjälle ennen allekirjoittamista.
Laskentaesimerkki: 2% liian korkea tarjous maksaa 450.000 €:n asunnossa jo 9.000 € ylimääräistä. Raportin hinta on 19 €.
-
Tarjousstrategia: kolme vaihtoehtoa
Varovainen, markkinatasoinen ja hyvät mahdollisuudet tarjoava euromääräinen tarjous. Arviot perustuvat laskennalliseen arvoon, vertailukelpoisiin asuntokauppoihin ja siihen, kuinka paljon kunnassa maksetaan yli pyyntihinnan. -
Vertailukaupat Kadasterista
Lähialueen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavien asuntojen toteutuneet kauppahinnat kartalla ja taulukossa, indeksoituina nykyhetkeen. -
Laskennallinen arvo ja aiemmat kaupat
Automaattinen arvonmääritys arvohaarukoineen, tämän osoitteen kauppahistoria ja WOZ-verotusarvon kehitys vuosien varrella. -
Kunnan asuntomarkkinatilastot
Myyntiaika, pyyntihinnan ylitysprosentti, hinta per m² ja tämän asuntotyypin kysynnän ja tarjonnan suhdetta kuvaava mittari (NVM) kertovat, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä kiinteistönvälittäjälle
Asuntonäyttöä varten räätälöity kysymyslista, joka perustuu rakennusvuoteen, energialuokkaan, ympäristön riskeihin, myynti-ilmoitukseen ja kuva-analyysiin. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Kuvantunnistusmalli arvioi myynti-ilmoituksen kuvista yleiskunnon, keittiön ja kylpyhuoneen sekä näkyvät puutteet ja antaa suuntaa antavan kunnostusbudjetin. -
Kuukausittaiset asumiskulut eri tarjouksilla
Kunkin vaihtoehdon kuukausikulut: asuntolaina, ostajan kaupantekokulut, kunnalliset maksut, energia ja kunnossapito sekä vertailuksi vuokralla asuminen. -
Mukana myös kaikki maksuttoman sivun tiedot
Asunto, asuinalue, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne tiiviisti koottuna yhteen PDF-tiedostoon.
Haluatteko vertailla useita asuntoja? 5 raporttia hintaan 39 € kuukaudessa, lisäraportit 6 € kappaleelta. Ei kiinteistön arvonmääritystä eikä takuuta, vaan lukuja, joilla voitte perustella tarjouksenne.
Usein kysyttyä: Borniastraat 20
Millainen asunto on osoitteessa Borniastraat 20?
Osoitteessa Borniastraat 20 (Leeuwarden) sijaitseva asunto on appartement, rakennettu vuonna 1990, asuinpinta-ala 89 m². Asuinalue on Huizum-Badweg ja kunta Leeuwarden.
Mikä on osoitteessa Borniastraat 20 sijaitsevan asunnon energialuokka?
Rekisteröity energialuokka on C. Vastaavan asunnon kaasu- ja sähkökulut ovat keskimäärin € 144 kuukaudessa.
Mikä on osoitteessa Borniastraat 20 sijaitsevan asunnon arvioitu arvo?
Suuntaa antavan markkina-arvon alaraja on € 275.000 ja yläraja € 346.000 (keskikohta € 310.000, hintataso syy 2026). Arvio perustuu asuinalueen vastaavien asuntojen WOZ-verotusarvoihin, pyyntihintoihin ja toteutuneisiin asuntokauppoihin. Kyseessä on suuntaa antava arvio, ei virallinen kiinteistön arvonmääritys.
Mikä on osoitteessa Borniastraat 20 sijaitsevaa asuntoa vastaavan asunnon kuukausivuokra?
Lähialueen vastaavien vuokra-asuntojen kuukausivuokran mediaani on € 1.140 (€ 12/m², 27 asuntoa). Tämän sivun pisteytyksestä selviää, kuuluuko vuokra sääntelyn piiriin.
Kuinka hiljaista osoitteessa Borniastraat 20 on?
Julkisivun vuotuinen keskimääräinen melutaso on 62 dB Lden (meluisa). Suurin melulähde on tieliikenne. Päivittäin noin 2 lentokonetta ohittaa kohteen 2 km säteellä alle 3 000 m korkeudessa.
Voiko osoitteessa Borniastraat 20 tulvia?
Valtakunnallisessa tulvaveden enimmäissyvyyskartassa tälle paikalle ei ole esitetty tulvaskenaariota.
Kuinka turvallinen osoitteen Borniastraat 20 asuinalue on?
Alueella Huizum-Badweg (asuinalue) poliisi kirjasi 435 rikosta 1 000 asukasta kohden vuodessa, kun koko kunnassa vastaava luku oli 53 ja koko maassa 45. Leefbaarometerin arvio asumisviihtyvyydestä on hyvä.
Mitä lähipalveluja osoitteen Borniastraat 20 lähellä on?
Asuinalueen keskimääräiset etäisyydet: suuri ruokakauppa 700 m, yleislääkäri 900 m, alakoulu 700 m, päiväkoti 700 m (CBS). Tällä sivulla näkyvät lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja lastenhoitopaikka sekä niiden etäisyydet tästä osoitteesta.
Mistä nämä tiedot ovat peräisin?
Viranomaisten julkisista tietolähteistä: BAG ja Kadaster (asunnon ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (asuinalueen tilastot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus) sekä ADS-B-verkostot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa antavia, eivät kiinteistön arvonmäärityksiä tai neuvoja.