Dijkstraat 21 - D
3061 TB Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Asunto
- Rakennusvuosi 1940
- 52 m² asuminen
- F energiatodistus
Kysy aiheesta Dijkstraat 21 - D
Esitä kysymys asunnosta, naapurustosta, arvosta tai kuluista. Avustaja vastaa tämän sivun tiedoilla ja hakee tarvittaessa ajantasaista tietoa.
Lyhyesti
Dijkstraat 21 - D in Rotterdam on kerrostaloasunto rak. 1940 pinta-alalla 52 m² ja energialuokka F, naapuri Kralingen West (kunta Rotterdam). Indikoiva markkina-arvo on € 292.000–€ 323.000. Elinolot: melu 50 dB (hiljainen), ilmanlaatu yli EU-tason 2030, 38% vihreää 500 m sisällä, tulvassa jopa 0,9 m vettä. Lentoliikenne: noin 25 konetta päivässä alle 3 000 m korkeudella 2 km säteellä. Naapuruuden elinkelpoisuus: hyvä.
Kaikki tällä sivulla tulee julkisista rekistereistä ja kartoista ja on ilmaista. Tietojen kerääminen itse veisi tunteja per asunto; täällä se on koottuna sekunnissa. Kunkin luvun kohdalla kerrotaan, mitä se tarkoittaa arjessanne.
Sijainti
Arvio arvosta
Markkina
- +2,9% myyntihinnat Rotterdam vuodessa (CBS hintindeksi, syy 2026)
- € 414.579 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Rotterdam vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 keskimääräinen WOZ-arvo naapurusto Kralingen West (CBS 2024)
Näin indikointi on muodostettu
| Lähde | Lähtöarvo | Siirry nykyiseen hintatasoon | Paino |
|---|---|---|---|
| 40 samankaltaista asuntoa 380 m säteellä mediaani WOZ per m², indeksoitu |
€ 6.061/m² | € 315.172 | 56% |
| 12 kysyntähintaa samankaltaisten asuntojen joukosta mediaani myyntihinnasta per m², indeksoitu |
€ 5.926/m² | € 308.152 | 33% |
| Keskimäärä naapurusto Kralingen West CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / keskiarvo 86 m² |
€ 4.326/m² | € 264.150 +17,4% siitä lähtien kun 2023 K1 |
11% |
Samanlaisia asuntoja lähialueella (52 löydetty)
- Dijkstraat 21 - C € 260.000 pyyntöhinta tam 2025
- Libellenstraat 12 - B € 345.000 pyyntöhinta tam 2025
- Meikeverstraat 7 - A € 295.000 pyyntöhinta tam 2025
- Libellenstraat 6 - A € 325.000 pyyntöhinta tam 2025
- Bosland 11 - C € 275.000 pyyntöhinta tam 2025
- Vlinderstraat 45 - B € 350.000 pyyntöhinta tam 2025
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Asunto
- Käyttötarkoitus
- Asumiskäyttö
- Rakennusvuosi
- 1940
- Asuinpinta-ala
- 52 m²
- Kiinteistön pinta-ala
- 125 m²
- Tontin pinta-ala
- 315 m²
- Energialuokka
- F (22 huhtikuu 2015)
- Asuinyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitemerkintä
- 0599200000258542
- BAG-oleskelukohde
- 0599010000163412
- BAG-kiinteistö
- 0599100000757021
Lähde ja menetelmä
Perusrekisteri osoitteista ja rakennuksista (Kadaster) ja energialuokkatietue. Tontin pinta‑ala on koko kiinteistön kiinteistörekisterin mukainen pinta‑ala; kerrostaloissa se on koko rakennuksen tontti.
Tontti, maa ja kaava
Perustusongelmat ovat tässä kaupunginosassa harvinaisia. De grond daalt licht, zoals in veel veen- en kleigebieden; af en toe ophogen van tuin en bestrating hoort erbij.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 315 m² koko rakennuspaikka
- Perustusriski kohteessa Kralingen West
- 2,1% asunnoista on paaluriskissä (matala) 2050 korkea skenaario 2,1%, maan liikkuminen 0,7%; kunta Rotterdam 1,0% — Ilmastoefektien atlas (Deltares/KCAF)
- Maankohoaminen Kralingen West
- −2,8 mm vuodessa matala −1,7 mm; kunta Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, via PDOK; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaava: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset kunnan ympäristösuunnitelmassa). Maa ja perustus: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Viitteellistä tietoa, ei rakennus- tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Energiatehoton asunto: korkeat energiakustannukset, vetoa ja kylmiä seiniä talvella sekä usein liian kuuma kesällä. Varaudu kymmenien tuhansien eurojen kestävöintibudjettiin, ISDE-tuella, ja pienempään WWS-pisteytykseen vuokratessa. Pankit laskevat usein korkeampia asumiskustannuksia täällä.
Energialuokka
F rekisteröity luokka (Energie-Index)
- Tallennettu
- 22 huhtikuu 2015
- Luokka A tai parempi Kralingen West
- 23% asunnoista
Tarkastettu ennen vuotta 2021 käytössä olleen menetelmän mukaan; vuodesta 2021 lähtien voimassa NTA 8800.
Luokan E, F tai G omaava asunto saa 4–15 WWS-pistettä miinukselle; energiatehokkuuden parantaminen (eristys, lämpöpumppu) voi oikeuttaa ISDE-tukeen.
Kulutus ja kustannukset
€ 149 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 750 m³ vuodessa; naapuri 660
- Sähkö
- 1.640 kWh vuodessa; naapuri 1.810
- Kustannukset vuodessa
- € 1.791 kaasu € 1.041, sähkö € 426, kiinteät kustannukset € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Kralingen West
- € 1.710 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 4% vertailevista asunnoista; naapuri 4%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen toimitus tämän tyypin, tämän koon ja rakennuskauden asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu), verrattuna kuluttajahintaiseen syy 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh verot mukaan lukien, kiinteä maksu ja alennus energiaverosta). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmönsiirtymä ja avustus
- Lämmönjakeluverkko lähistöllä
- 5% liitettyjen asuntojen osuus (2023)
- Lämmitys kohteessa Kralingen West
- 85% yhdistelmäkattila, 5% kaukolämmitys, 5% kaukolämpö 2022
- Maalämmön potentiaali
- Epäedullinen Slochterenin muodostuma, Lämpökartta
ISDE 2026 (€ 500 miljoonaa): tuki eristyksiin, (hybridi)lämpöpumppuun, aurinkokerääjään, ilmanvaihtoon ja lämpöverkkoon liittämiseen (kiinteä € 3.775); lämpöpumppujen hinnat noin € 500–yli € 13.000 tyypistä ja tehosta riippuen. Hakemukset RVO:lle asennuksen jälkeen. ISDE RVO:n luona · Energia-avustusten opas (myös kunnan tuet)
Luokat kohteessa Kralingen West
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja luokanjakauma EP‑Online (RVO) tietokantamme kautta; kulutusprofiilit CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat CBS 85592NED; naapuruston kulutus CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, koekentät ja lämmitysmix WarmteAtlas (RVO, naapurustotaso; suunnitelmat kohdistettu naapurustoihin, joiden keskipiste sijaitsee suunnittelualueella); ISDE: RVO. Arvioita, ei energianeuvontaa.
Kuukausikulut: ostaminen vai vuokraus
Laske omilla osto-, vuokra- ja oletusarvoillasi. Kaikki summat ovat muokattavissa; tulos on suuntaa-antava.
Vuokra: pistelaskenta ja tuotto
Sosiaalinen vuokra pistelaskelman mukaan: enintään noin € 617 kuukaudessa uudessa sopimuksessa. Vuokraaminen on täällä pääasiassa asuntosäätiöille; sijoittajalle tuotto on rajallinen. Nettotuotto on matala: sijoituksena tämä asunto on enemmän veto arvonnousuun.
Asuntopisteytys (WWS)
n. 85–110 pistettä Sosiaalinen vuokra
0143186260+
| Osa | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 52 m² hyödyllinen pinta-ala: huoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, liikennetila 0 |
43–48 |
| Energiatehokkuus energiatodistus F, kerrostalo |
-9 |
| WOZ-arvo € 276.300: 1 piste per € 16.954 ja per € 268 per m² (90% arvion arvosta (ei WOZ-arvoa tiedossa)) |
36 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, n. 2 huonetta |
4–6 |
| Keittiö ja saniteettitilat olettamus: työtaso, WC, pesuallas, suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotila parveke 0–8 m² oletettu |
0–5 |
| Yhteensä | 85–110 |
€ 617 enimmäisvuokra kuukaudessa 97 pistettä varten (2026)
85–110 pisteen kohdalla: € 535–€ 706 kuukaudessa.
143 pistettä tai vähemmän. Keittiö, saniteettitilat, lämmitys ja ulkotila eivät ole tiedossa asuntokohtaisesti ja on esitetty vaihteluvälinä; tarkista ne jälkikäteen Huurcommissie:n Huurprijscheck-työkalulla. Vuokran tarkistus
Vuokraus ja tuotto
€ 617 enimmäisvuokra kuukaudessa (uusi sopimus)
- Alueen markkinavuokra
- € 1.280 mediaani 38 vuokra-asunnosta, € 24 per m²
- Vuokrauksen sääntely
- markkinavuokra on € 663 yli lainmukaisen enimmäisrajan: uudessa sopimuksessa enimmäisraja on voimassa
- Bruttotuotto € 307.000
- 2,4% (5,0% markkinavuokralla)
- Nettotuotto (suuntaa-antava)
- 0,4% € 1.216 vuodessa kulujen jälkeen, ennen rahoitusta ja verotusta
Kustannukset nettotuoton laskennassa
- Huolto (1 % arvosta)
- € 3.070 vuodessa
- Tyhjilläänolo (1 kuukausi vuodessa)
- € 617 vuodessa
- Kiinteistövakuutus
- € 300 vuodessa
- Omanisuuden OZB
- € 178 vuodessa
- Viemärivero (omistajan osuus)
- € 160 vuodessa
- Rakennettu vesijärjestelmämaksu
- € 63 vuodessa
- VvE-maksu
- € 1.800 vuodessa
Laki kohtuuhintaisesta vuokrauksesta (voimassa 1.7.2024 alkaen): enintään 186 pistettä vuokra on säädelty ja yläraja koskee myös uusia sopimuksia; vuokranantajan on toimitettava pisteytys. Tuotto: perusvuokra, arviolukema arvosta, kulut oletuksina; ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Määrää miten vuokrahinnat asumisoikeudesta päätetään, liite I (pisteytys 2026: energialuokka 1.7.2024 lähtien, WOZ 1 piste per €16.954 ja per €268 per m², WOZ‑osuus enintään 33 % yli 187 pisteestä) ja Asumisen vuokrahintojen toimeenpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokarajat). Pinta‑ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP‑online; WOZ: oma tietokanta; monumentit: RCE.
Naapurusto, kaupunginosa ja municipality
Kralingen West
- Asunnot
- 8.024
- Asukkaat
- 15.925
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 372.000
- Ostettavat asunnot
- 27%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1956
- Yleisin
- Asunto (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Asunnot
- 28.567
- Asukkaat
- 55.890
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 381.000
- Ostettavat asunnot
- 25%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1968
- Yleisin
- Asunto (91%)
Rotterdam
- Asunnot
- 336.770
- Asukkaat
- 672.960
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 334.000
- Ostettavat asunnot
- 35%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1967
- Yleisin
- Asunto (75%)
Tämän alueen asunnot kartalla Kaupunginosa Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Palvelut ja saavutettavuus
Ruokakaupat saavutettavissa kävellen. Koulu on kävelyetäisyydellä, mikä on mukavaa perheille. Joukkoliikennepysäkki on kulman takana. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki lähellä, mukana tulee myös sitä aiheutuva vilinä.
- Suuri ruokakauppa
- 300 m keskietäisyys alueella
- Yleislääkäriasema
- 500 m keskietäisyys alueella
- Peruskoulu
- 600 m keskietäisyys alueella
- Päiväkoti
- 400 m keskietäisyys alueella
- Lähin alakoulu
- 440 m De Bavokring
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 210 m Willem Ruyslaan · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 60 m Speelmanstraat 1 A - EQUANS SGZH 2.0
- Lähin päivähoito
- 250 m NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
- Lähin lähetysantenni
- 290 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Koulut 3 km säteellä
- 19
- Urbanisuus
- Erittäin voimakkaasti kaupunkimainen 5.779 osoitetta/km²
Lähde ja menetelmä
Etäisyydet teitä pitkin, alueen asukkaiden keskiarvo (CBS). Koulu (DUO), joukkoliikennepysäkki (OVapi/GTFS, lähtöpäivän työaikataulu), lähettitorni (Antenneregister), latauspiste ja lastenhoito: linnuntietä tästä osoitteesta, omasta tietokannastamme.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melutaso
50 dB Hiljainen
enintään 45 dB hyvin rauhallinenyli 70 dB erittäin voimakas
- Liikenne
- 41 dB
- Junan liikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- alle 40 dB
- Tuulivoimalat
- alle 40 dB
- Liikenne, yöllä
- 34 dB
- Junan liikenne, yöllä
- 13 dB
Alueella naapurusto Kralingen West 96% asunnoista on tämän osoitteen ääntä kovempia; alueen keskiarvo on 56 dB.
Rustig: het geluid van een normale woonstraat. Overdag merkbaar als u erop let, ’s nachts stil genoeg voor een open raam. Pääasiallinen lähde on liikenne (41 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: vuotuinen keskimääräinen melualtistus päivä-, ilta- ja yöaikana (RIVM-äänikartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoima 2024, 10 m ruudukko). Karkeahko arvio, ei seinämittausta. WHO:n suositus: tieliikenteelle enintään 53 dB ja lentoliikenteelle 45 dB.
Tulva
0,90 m Merkittävä
Jos tämä alue tulvii, kartan mukaan veden maksimi syvyys voi olla täällä jopa 0,90 m.
- Asunnot kohteessa Kralingen West, jotka voivat tulvivia
- 97%
- Joista yli 0,5 m
- 60%
- Alueen suurin syvyys
- 1,76 m
Merkittävää: pohjakerros voi upota veden alle, aiheuttaen vahinkoa lattioille, keittiölle ja laitteille. Kuiva kerros evakuointia varten ja sähköpääkeskus lattiasta yläpuolella ovat arvokkaita; kysykää aiemmasta vesivahingosta. Todennäköisyys, että se tapahtuu, on erittäin pieni (alle 1 joka 30 000. vuosi): syvyys kertoo mitä silloin tapahtuu, todennäköisyys kuinka usein.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), kartta maksimivesisyvyydestä tulvassa, 25 m-ruutu; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro todennäköisyyttä; patoja ja suojarakenteita on suunniteltu kyseisen todennäköisyyden mukaan.
Ilmanlaatu
- NO₂ 20,4 µg/m³ yli EU-tason 2030
- PM2,5 9,5 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM10 16,8 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
Kuormitettu ilma: yli Euroopan 2030-rajan, yleensä vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen nautakarjatalouden läheisyydestä. Hengitystieoireista kärsiville ja pienille lapsille tämä voi vaikuttaa; tuuletus talon rauhallisella puolella auttaa.
Keskimäärin alueella Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuotuinen keskimääräinen pitoisuus 25 m etäisyydellä (RIVM, uusin kartta). Viiva palkissa: WHO:n ohjearvo (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); väri vertaa WHO:n ohjetta ja EU‑normia vuodelle 2030.
Yövalaistus
Selkeä
pimeäerittäin kirkas
Keskimäärin Kralingen West: selkeä.
Kirkas: paljon keinovaloa teiltä, yrityksiltä tai kasvihuoneista. Paljon valoa yöllä liittyy huonoon uneen; huomioikaa makuuhuoneiden sijainti.
Lähde ja menetelmä
Keinovalaistus satelliittimittauksin ylhäältä (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m-ruutu), luokiteltu suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: tumma on pimein 20 % ja erittäin kirkas kirkkaimman 10 %.
Vihreää lähiössä
38% vihreää 500 m sisällä
Keskimäärin alueella Kralingen West: 41%.
Vähän vihreää: pääasiassa kiveä ja kattoja, puutarhat ja puut poikkeuksina. Tällaiset naapurustot lämpenevät kesällä enemmän ja tuntuvat vilkkaammilta; omatoiminen viherrakentaminen (seinäpuutarha, puut) auttaa välittömästi.
Lähde ja menetelmä
Vihreän osuuden (%) (ruoho, pensaat, puut) 500 m:n ruudussa tämän osoitteen ympärillä (RIVM vihreäkartta 2022). Puolella hollantilaisista asunnoista on yli 52 % viheraluetta 500 m sisällä; yhdellä kymmenestä alle 32 %.
Ydinturva-alue: Kerncentrale Doel (B) 69 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville); Kerncentrale Borssele 77 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville). Toimenpidealueet kansallisesta säteilyonnettomuuksien kriisisuunnitelmasta.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Silloin tällöin lentokone: muutaman kerran päivässä kuultavissa, ei häiritse useimpia asukkaita. Alle 600 m havaittuja laitteita: tämä viittaa laskeutuvaan tai nousevaan reittiin, ulkona 70 dB tai enemmän äänenhuippuja.
Mitattu, viimeiset 7 päivää
25 lentoliikennettä per päivä 2 km säteellä, alle 3 000 m
- Alle 1 000 m etäisyyksistä
- 25 päivittäin; nämä ovat laitteet, joita kuulette todella
- Matalin kone
- 137 m mediaani 381 m
- Yöllä (23.00–7.00)
- 0% liikkeistä
- Vilkkain tunti
- 13.00–14.00
- Yleisimmät
- Alankomaissa rekisteröity kone, LIFELN2, NCG koneet: EC35, DR40, DH8A
Olemme mitanneet vuodesta 26 lokakuu; luvut on muunnettu koko vuorokaudelle ja ne tarkentuvat, kun päivien määrä kasvaa.
Tällä hetkellä ilmassa
Koneet 15 km sisällä ladataan…
Lentokentät ja melukartta
- Rotterdam The Hague Airport
- 6,0 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,1 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,7 km luchthaven, NO
- RIVM äänikartta lentoliikenteestä
- kontuurien ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: matkustajakone 1 000 m korkeudessa aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n piikin (kovempi keskustelu), 300 m korkeudella 75–80 dB. Yli 3 000 m se hukkuu taustameluun.
Lähde ja menetelmä
ADS‑B‑paikkatiedot laitteista itsestään avoimien verkostojen adsb.lol ja adsb.fi kautta; Huisleon ottaa 5 minuutin välein hetkellisen otoksen kaikista alle 3 000 m korkeudella Alankomaiden yllä olevista laitteista ja laskee 2 km säteellä olevien ohitusten määrän mitatulla nopeudella. Sotilas- ja jotkut pienkoneet eivät lähetä sijaintia eivätkä näy. Äänialueen kontuuri: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Suuntaa-antavia tietoja, ei julkisivumittausta.
Ilmasto ja turvallisuus
Myös kuumina päivinä lämpörasitus talon ympärillä pysyy kohtuullisena; ympäristö jäähtyy illalla melko hyvin. Rankkasateella sadevesi voi virrata talon seinustaa pitkin: matala kynnys, kellaritila tai alhaalla oleva puutarha saattavat silloin tulvia.
Lämpöaallot
44–45 °C äärimmäinen lämpöstressi
Kokonaistuntuma kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m etäisyydellä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 1,6–1,8 °C lämpimämpi kuin maaseutualue
- Lämpimiä öitä (20 °C tai enemmän)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 0–200 m
- Keskimäärin Kralingen West
- 44 °C kokemuslämpötila
Vesi
Erittäin pieni tulvariski
Todennäköisyys vähintään 20 cm vedestä padon pettämisen tai korkeiden vesien seurauksena: alle 1 joka 30 000. vuosi. Suurin syvyys, jos tapahtuu: 0,90 m.
- Hulevesi rankkasateessa (70 mm/tunti)
- sähköjohto kulkee talon ohitse (alle 10 m)
- Pohjaveden ongelmat vuonna 2050
- Pieni todennäköisyys matala pohjavesitaso
- Kuiva kerros kohteessa Kralingen West
- 95% asuista pahimman tulvan kohdalla
- Asunnot kohteessa Kralingen West, joilla kohtalainen tai suuri riski
- 0%
Ulkoisen turvallisuuden riskit
- Korkeajännitelinja
- ei 2 km:n sisällä
- Tuuliturbiini
- 2,9 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · tässä noin 23 dB
- Tuuliturbiinien melu tässä osoitteessa
- 21 dB Lden tuulivoiman RIVM-äänikartan mukaan
- Riskialttiit toiminnot 1 km säteellä
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Alueella Kralingen West 0% asunnoista sijaitsee voimajohdon magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% alle 1 km:n etäisyydellä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Lämpö, vesi ja pohjavesi: Klimaattivaikutusatlas 2026 (CC BY 4.0; tuntolämpötila ja lämpösaareke 2022, tulvariski ja veden syvyys valtakunnallisista tulvaskenaarioista, pohjavesihaitan todennäköisyys vuodelle 2050 korkea skenaario, virtausreitit 70 mm sateella tunnissa). Korkeajännite: RIVM Netkaart laskentamatkoineen (magnettikenttäalue); tuulivoimalat: RIVM; vaaralliset toiminnot: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgevingin kautta (toiminnot, joiden vaikutusalue on alle 1 km). Indikaatiot karttojen perusteella, ei mittauksia.
Turvallisuus ja elinympäristö
Asuinviihtyisyys naapurusto Kralingen West
Hyvä Asuinviihtyvyysmittari 2024, luokka 7 / 9
- Fyysinen ympäristö: riittävä
- Asunnot: riittävä
- Palvelut: erinomainen
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: riittämätön
- Häiriöt ja epävarmuus: riittämätön
Asuinviihtyvyysmittari 3.0 (BZK): arvioitu asuinviihtyvyyden luokitus, yhdeksän luokkaa, viisi ulottuvuutta verrattuna maan keskiarvoon. Lisätietoja tästä naapurustosta
Rikokset kohteessa naapurusto Kralingen West
59 tuhannen asukkaan kohden vuodessa -9% edellisvuoteen verrattuna
- Rekisteröity syy 2025 – elo 2026
- 940
- Alue Kralingen-Crooswijk
- 70 tuhannen kohden
- Kunta Rotterdam
- 79 tuhannen kohden
- Alankomaat
- 45 tuhannen kohden
- Asuntomurrot per 1 000 asuntoa
- 2,4 19 inbraken
Yleisin
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Enemmän rikoksia kuin keskimäärin: tyypillistä kaupunkien keskustoissa, asemien ja huvittelualueiden ympäristössä, missä kävijät nostavat lukuja asukasta kohden. Katso erittely: liikkeistä anastaminen ja polkupyörävarkaus vaikuttavat eri tavalla kuin murto ja väkivalta.
Lähde ja menetelmä
Poliisi, rekisteröidyt rikokset kaupunginosittain (CBS/poliisin avoin data, kuukausitiedot). Pienissä kaupunginosissa luvut ovat pieniä; tulkkaa luku yhdessä asukas- ja asuntomäärän kanssa. Kaikkea rikollisuutta ei ilmoiteta.
Aiotteko tarjota Dijkstraat 21 - D? Tiedä, mikä asunto todella on arvoltaan.
Ilmainen sivu kertoo faktat. Raportti vastaa kysymykseen, joka ratkaisee: mitä tarjouksen teen? Kolme skenaariota euroina, perusteltuna Kadasterin vertailukauppojen todellisilla myyntihinnoilla, malli-arvolla, kunnan ylihintatiedoilla ja asunnon valokuvien kunnosta. Lisäksi kysymykset, jotka teidän tulee esittää välittäjälle ennen allekirjoitusta.
Laskuesimerkki: tarjous, joka on 2% liian korkea, maksaa 450 000 €:n asunnossa jo 9 000 €. Raportti maksaa 19.
-
Kolmen skenaarion tarjousstrategia
Varovainen, markkinanmukainen ja todennäköinen tarjous euroissa, johon on vaikuttanut malliarvo, vertailukaupat ja kuinka paljon tässä kunnassa maksetaan yli pyydetyn hinnan. -
Vastaavat myynnit Kadasterista
Todelliset kauppahinnat samanlaisista asunnoista naapurustossa — tyyppi, koko ja rakennusvuosi — kartalla ja taulukossa, indeksoituna tämän päivän hintatasoon. -
Malliarvo ja aiemmat myynnit
Automaattinen arvonmääritys vaihteluvälillä, tämän osoitteen myyntihistoria ja WOZ-kehitys vuosien varrella. -
Kunnan markkinatiedot
Myyntiaika, ylitarjous-% , hinta per m² ja niukkuusindikaattori tälle asuntotyypille (NVM), jotta tiedätte, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä välittäjälle
Een op maat gemaakte checklist voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, omgevingsrisico's, de advertentie en fotoanalyse. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een indicatief opknapbudget. -
Kuukausimenot per tarjous
Mitä kukin skenaario maksaa kuukaudessa: asuntolaina, kaupantekokulut, kunnan maksut, energia ja ylläpito, verrattuna vuokraukseen vaihtoehtona. -
Lisää ilmaiselta sivulta
Asunto, naapurusto, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne yhteenvedossa, kaikki yhdessä PDF:ssä.
Vertailtavia asuntoja useampia? 5 raporttia € 39 kuukaudessa, lisäraportit € 6 kappaleelta. Ei arviointia eikä takuita, mutta luvut joilla voit perustella tarjouksenne.
Usein kysytyt kysymykset aiheesta Dijkstraat 21 - D
Millainen asunto Dijkstraat 21 - D on?
Dijkstraat 21 - D in Rotterdam on appartement, rakennettu vuonna 1940, 52 m² asuintila. Osoite sijaitsee naapurustossa Kralingen West, kunta Rotterdam.
Mikä energialuokka Dijkstraat 21 - D:llä on?
Rekisteröity energialuokka on F (rekisteröity 22 huhtikuu 2015). Vastaavanlainen asunto käyttää keskimäärin € 149 kuukaudessa kaasuun ja sähköön.
Mikä on noin Dijkstraat 21 - D arvo?
Indikoiva markkina-arvo on välillä € 292.000–€ 323.000 (keskusarvo € 307.000, hintataso syy 2026), laskettu WOZ-arvoista, pyyntihinnoista ja lähiön vertailukelpoisista myynneistä. Tämä on arvio, ei taksaus (taxatie).
Mikä on asunnon vuokra, jos Dijkstraat 21 - D?
Vastaavanlaiset vuokra-asunnot ympäristössä maksavat mediaanina € 1.280 kuukaudessa (€ 24 per m², 38 asuntoa). Onko vuokra säädelty, näkyy tämän sivun pistelaskelmasta.
Kuinka rauhallista on osoitteessa Dijkstraat 21 - D?
Julksivun vuotuinen keskimeläinen äänitaso on 50 dB Lden (hiljainen). Suurin lähde on tie- ja katuliikenne. Päivässä noin 25 lentokonetta ohittaa alle 3 000 m korkeudessa 2 km säteellä.
Voiko Dijkstraat 21 - D tulvia?
Kyllä, teoreettisesti: tulvassa vesi voi nousta täällä jopa 0,90 m (merkittävä). Todennäköisyys vähintään 20 cm vedenpäälle on erittäin pieni (alle 1 joka 30 000. vuosi).
Kuinka turvallinen on alue Dijkstraat 21 - D:n lähellä?
naapurusto Kralingen West poliisin rekisteröimien rikosten määrä oli 59 per 1 000 asukasta vuodessa, lähellä 79 kunnassa ja 45 valtakunnallinen. Leefbaarometer arvioi asuinkelpoisuuden arvoksi hyvä.
Mitkä palvelut ovat lähellä Dijkstraat 21 - D?
Keskimääräiset etäisyydet lähiympäristössä: suuri ruokakauppa 300 m, yleislääkäri 500 m, peruskoulu 600 m, päiväkoti 400 m (CBS). Lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja päivähoito on listattu tällä sivulla niiden etäisyyksineen tähän osoitteeseen.
Mistä nämä tiedot tulevat?
Julkisista valtion lähteistä: BAG ja Kadaster (ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (naapuruston tiedot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus), sekä ADS‑B‑verkot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa-antavia, eivät arviota tai neuvontaa.