Effathalaan 30
2275 TJ Voorburg · Voorburg West zuid, Leidschendam-Voorburg
- Omakotitalo
- Rakennusvuosi 1930
- 160 m² asuinpinta-alaa
- 342 m² tonttia
- G energialuokka
Kysykää kohteesta Effathalaan 30
Kysykää asunnosta, asuinalueesta, arvosta tai kustannuksista. Avustaja vastaa tämän sivun tietojen pohjalta ja hakee tarvittaessa ajantasaista lisätietoa.
Lyhyesti
Osoitteessa Effathalaan 30 paikkakunnalla Voorburg sijaitsee omakotitalo vuodelta 1930 , jonka asuinpinta-ala on 160 m² ja energialuokka G. Sijainti: asuinalue Voorburg West zuid (kunta: Leidschendam-Voorburg). Suuntaa antava markkina-arvo on € 981.000–€ 1.270.000. Elinympäristö: melutaso 50 dB (hiljainen), ilmanlaatu yli WHO:n ohjearvon, viheralueiden osuus 62 % 500 m:n säteellä, tulvatilanteessa veden syvyys enimmillään 0,2 m. Lentoliikenne: noin 20 lentokonetta päivässä alle 3 000 m:n korkeudella 2 km:n säteellä. Asuinalueen asumisviihtyvyys: erinomainen.
Kaikki tämän sivun tiedot ovat peräisin julkisista rekistereistä ja kartoista, ja ne ovat maksuttomia. Tietojen kerääminen itse vie tuntikausia asuntoa kohden – täällä ne ovat koossa sekunnissa. Kunkin osion alta voitte lukea, mitä luvut tarkoittavat täällä asumisen kannalta.
Sijainti
Suuntaa antava arvohaarukka
Markkinat
- +3,8% myyntihinnat Zuid-Holland vuodessa (CBS-hintaindeksi, syy 2026)
- € 501.744 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Leidschendam-Voorburg vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 590.000 keskimääräinen WOZ-verotusarvo: asuinalue Voorburg West zuid (CBS 2024)
Näin arvio on laskettu
| Lähde | Lähtöarvo | Nykyiseen hintatasoon | Painoarvo |
|---|---|---|---|
| Tämän asunnon WOZ-verotusarvo vuodelta 2025 arvostuspäivä 1. tammikuuta 2024 |
€ 1.041.000 | € 1.238.141 +18,9% ajankohdasta 2024 K1 lähtien |
53% |
| 13 vertailukelpoista asuntoa 780 m:n säteellä WOZ-verotusarvon indeksoitu mediaani / m² |
€ 6.463/m² | € 1.034.080 | 38% |
| Keskiarvo, asuinalue: Voorburg West zuid CBS WOZ 2024 (€ 590.000) / keskiarvo 138 m² |
€ 4.275/m² | € 837.456 +22,4% ajankohdasta 2023 K1 lähtien |
9% |
Tämän asunnon WOZ-verotusarvo eri vuosina
- 2015 € 734.000
- 2016 € 748.000
- 2017 € 809.000
- 2018 € 830.000
- 2019 € 878.000
- 2020 € 894.000
- 2021 € 925.000
- 2022 € 983.000
- 2023 € 975.000
- 2024 € 979.000
- 2025 € 1.041.000
Kunnan vahvistama WOZ-verotusarvo verovuosittain. Arvostuspäivä on edellisen vuoden 1. tammikuuta.
Vastaavat asunnot lähistöllä (löytyi 13)
- Effathalaan 38 € 7.461/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Effathalaan 33 € 6.463/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Park Leeuwenberghlaan 12 € 7.497/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Westvlietweg 126 € 3.755/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Jan Thijssenweg 14 € 4.424/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Laan van Middenburg 33 € 4.797/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
Laskentatapa: kunkin lähteen arvo on muunnettu arvostuspäivän hintatasosta nykyiseen hintatasoon CBS:n vanhojen omistusasuntojen hintaindeksillä. Indeksi on maakuntakohtainen, mutta kaupungeissa Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht käytetään kaupunkikohtaista indeksiä. Viimeisimpien kuukausien osalta käytetään valtakunnallista kuukausi-indeksiä. Keskiarvo lasketaan painotettuna, ja arvohaarukka perustuu lähteiden väliseen hajontaan (vähintään 5 %). Asunnon kuntoa, sijaintia kadun varrella, maanvuokraoikeutta tai erityispiirteitä ei ole huomioitu. Tämä ei ole kiinteistön arvonmääritys.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Omakotitalo
- Käyttötarkoitus
- Asuinkäyttö
- Rakennusvuosi
- 1930
- Asuinpinta-ala
- 160 m²
- Rakennuksen pinta-ala
- 79 m²
- Tontin pinta-ala
- 342 m²
- Energialuokka
- G
- Käyttöyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitetunnus
- 1916200000009863
- BAG-käyttöyksikkö
- 1916010000052345
- BAG-rakennus
- 1916100000084741
Lähde ja menetelmä
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energialuokkarekisteri. Tontin pinta-ala tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkittyä kokonaispinta-alaa. Kerrostaloasunnoissa se kattaa rakennuksen koko tontin.
Tontti, maaperä ja kaavoitus
Maaperä on täällä vakaa.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 342 m²
- Perustusten vaurioitumisriski alueella Voorburg West zuid
- 0,0 %:ssa asunnoista perustuspaalujen lahoamisriski (erittäin matala) vuoden 2050 voimakkaan ilmastonmuutoksen skenaario 0,0 %, epätasainen painuminen 1,0 %; kunta Leidschendam-Voorburg: 0,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maan vajoaminen alueella Voorburg West zuid
- −1,2 mm vuodessa pintakerroksissa −0,4 mm; kunta Leidschendam-Voorburg: −1,1 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, PDOK-palvelun kautta; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaavoitus: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset ovat kunnan elinympäristökaavassa). Maaperä ja perustukset: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennusteknistä tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Energiatehoton asunto: suuret energiakulut, talvella vetoa ja kylmät seinät, kesällä usein liian kuuma. Varautukaa kymmenientuhansien eurojen energiaparannuksiin, joihin on saatavilla ISDE-tukea, sekä vuokrattaessa alhaisempaan WWS-pistemäärään. Pankit arvioivat asumiskulut tällaisissa asunnoissa usein suuremmiksi. Vastaavan asunnon vuotuiset energiakulut ovat noin € 1.043 suuremmat kuin keskimääräisen asunnon paikkakunnalla Voorburg West zuid.
Energialuokka
G alustava energialuokka
- Energialuokka A tai parempi alueella Voorburg West zuid
- 21% asunnoista
Viranomaisen rakennusvuoden ja asuntotyypin perusteella tekemä arvio, jota ei ole rekisteröity tarkastuksen perusteella; myyntiä tai vuokrausta varten tarvitaan vahvistettu energialuokka.
Energialuokka E, F tai G vähentää asunnon WWS-pisteitä 4–15 pisteellä. Energiatehokkuuden parantamiseen, kuten eristykseen tai lämpöpumppuun, voi saada ISDE-tukea.
Kulutus ja kustannukset
€ 294 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 1.550 m³ vuodessa; asuinalue 1.010
- Sähkö
- 4.060 kWh vuodessa; asuinalue 2.930
- Vuosikustannukset
- € 3.530 kaasu € 2.152, sähkö € 1.054, kiinteät maksut € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Voorburg West zuid
- € 2.487 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 57% vastaavista asunnoista; asuinalue 37%
Lähde ja menetelmä
Kohteeseen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavat asunnot toimitettu keskimääräinen energiamäärä (CBS 2025, lämpötilakorjattu) ajankohdan syy 2026 keskimääräisillä kuluttajahinnoilla (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh veroineen, perusmaksut ja energiaveron hyvitys huomioituina). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Siirtyminen puhtaaseen lämmitykseen ja tuet
- Lämmitys alueella Voorburg West zuid
- 86 % asuntokohtainen lämmityskattila, 6 % kiinteistökohtainen keskuslämmitys, 6 % sähkölämmitys 2022
- Geotermisen energian potentiaali
- Epäsuotuisa Slochteren-muodostuma, WarmteAtlas
- Kaukolämpöverkko
- asuinalueella ei ole kaukolämpöverkkoa eikä sellaista ole tiettävästi suunnitteilla
ISDE 2026 (500 miljoonaa €): tukea eristykseen, lämpöpumppuun (myös hybridimalliin), aurinkolämpöjärjestelmään, ilmanvaihtoon ja kaukolämpöverkkoon liittymiseen (kiinteä tuki 3 775 €). Lämpöpumppujen tuet vaihtelevat tyypin ja tehon mukaan noin 500 €:sta yli 13 000 €:oon. Tukea haetaan RVO:lta asennuksen jälkeen. ISDE-tuki RVO:lta · Energiesubsidiewijzer (myös kuntien tuet)
Energialuokat alueella Voorburg West zuid
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja energialuokkien jakauma: EP-Online (RVO) oman tietokantamme kautta; kulutusprofiilit: CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat: CBS 85592NED; asuinalueen kulutus: CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, kokeilualueet ja lämmitysmuotojen jakauma: WarmteAtlas (RVO, asuinaluetasolla; suunnitelmat on kohdistettu asuinalueisiin, joiden keskipiste on suunnittelualueella); ISDE: RVO. Suuntaa antavia tietoja, ei energianeuvontaa.
Kuukausittaiset asumiskulut: omistus- vai vuokra-asunto
Laskekaa omilla tiedoillanne kauppahinnasta ja vuokrasta sekä omilla oletuksillanne. Kaikkia summia voi muuttaa. Tulos on suuntaa antava.
Vuokraus: pisteytys ja tuotto
Vapaarahoitteinen vuokra-asunto: kuukausivuokra on vapaasti sovittavissa. Sijoittajalle olennaisia ovat markkinavuokra ja alla esitetty tuotto. Vuokralaisena ette voi viedä vuokran suuruutta Huurcommissien käsiteltäväksi.
Vuokranmäärityksen pisteytys (WWS)
noin 280–365 pistettä Sääntelemätön vuokra-asuminen
0143186260+
| Osa-alue | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 160 m² käyttöalaa: asuinhuoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, kulkutilat 0 |
131–149 |
| Energiatehokkuus energialuokka G, yhden asunnon talo |
-15 |
| WOZ-verotusarvo € 1.041.000: 1 piste / 16 954 € ja 1 piste / 268 €/m² (WOZ-verotusarvo, arvostuspäivä 1-1-2024) |
86 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, noin 6 huonetta |
10–14 |
| Keittiö ja saniteettitilat oletuksena keittiötaso, WC, pesuallas sekä suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotilat puutarha noin 263 m² (tontin pinta-ala vähennettynä rakennusten peittämällä alalla) |
57–107 |
| Yhteensä | 280–365 |
€ 2.237 enimmäiskuukausivuokra 333 pisteellä (2026)
280–365 pistettä: € 1.873–€ 2.457 kuukaudessa.
vähintään 187 pistettä. Keittiöstä, saniteettitiloista, lämmityksestä ja ulkotiloista ei ole asuntokohtaisia tietoja, joten niiden pisteet on esitetty vaihteluvälinä. Tarkistakaa pisteet omien mittaustenne perusteella Huurcommissien Huurprijscheck-palvelussa. Huurprijscheck
Vuokraus ja tuotto
Lähialueelta ei löytynyt tämäntyyppisiä vuokra-asuntoja markkinavuokran arviointia varten.
- Pisteytyksen mukainen enimmäisvuokra
- € 2.237 kuukaudessa
Kohtuuhintaista vuokra-asumista koskeva laki (voimassa 1.7.2024 alkaen): vuokra on säännelty, kun pistemäärä on enintään 186, ja enimmäisvuokra koskee myös uusia sopimuksia. Vuokranantajan on toimitettava pisteytyslaskelma. Tuottolaskelma perustuu vuokraan ilman erillismaksuja, suuntaa antavaan arvohaarukkaan ja oletettuihin kuluihin. Ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Asuinhuoneistojen vuokra-asetus, liite I (vuoden 2026 pisteytys: energialuokka 1.7.2024 alkaen, WOZ: 1 piste jokaista 16 954 € kohden sekä jokaista 268 €/m² kohden, WOZ-osuus enintään 33 %, kun pisteitä on vähintään 187) ja asuinhuoneistojen vuokrien täytäntöönpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokrarajat). Pinta-ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP-online; WOZ: oma tietokanta; suojellut rakennukset: RCE.
Asuinalue, kaupunginosa ja kunta
Voorburg West zuid
- Asunnot
- 1.167
- Asukkaita
- 2.820
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 590.000
- Omistusasunnot
- 82%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1946
- Yleisin
- Rivitalon keskiasunto (43%)
Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- Asunnot
- 2.166
- Asukkaita
- 5.210
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 577.000
- Omistusasunnot
- 81%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1947
- Yleisin
- Rivitalon keskiasunto (47%)
Leidschendam-Voorburg
- Asunnot
- 38.984
- Asukkaita
- 78.318
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 389.000
- Omistusasunnot
- 58%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1966
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (62%)
Tämän asuinalueen asunnot kartalla Voorburg · Zuid-Holland
Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
Ruokakauppaan on pyöräilymatka. Alakoulu on kävelymatkan päässä, mikä helpottaa lapsiperheiden arkea. Joukkoliikenteen yhteydet ovat muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki on lähellä, mutta myös vilskettä riittää.
- Suuri ruokakauppa
- 1,0 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Yleislääkärin vastaanotto
- 600 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Alakoulu
- 600 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Päiväkoti
- 300 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Lähin alakoulu
- 480 m KC de Telescoop
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 730 m Herenstraat · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 80 m Effathalaan 40 - EQUANS SGZH 2.0
- Lähin lastenhoitopaikka
- 370 m Dak Fonteynenburg
- Lähin tukiasema
- 300 m Zendmast 2G, 4G · 2 antennes
- Koulut 3 km:n säteellä
- 20
- Kaupungistumisaste
- Hyvin kaupunkimainen 2.260 osoitetta / km²
Lähde ja menetelmä
Tieverkkoa pitkin mitatut etäisyydet ovat asuinalueen kaikkien asukkaiden keskiarvoja (CBS). Etäisyydet kouluun (DUO), joukkoliikennepysäkille (OVapi/GTFS, arkipäivän lähdöt), tukiasemaan (Antenneregister), latauspisteelle ja lastenhoitopaikkaan on mitattu linnuntietä tästä osoitteesta oman tietokantamme perusteella.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melu
50 dB Hiljainen
enintään 45 dB: erittäin hiljainenyli 70 dB: äärimmäisen meluisa
- Tieliikenne
- 45 dB
- Junaliikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- alle 40 dB
- Tuulivoimalat
- alle 40 dB
- Tieliikenne yöllä
- 37 dB
- Junaliikenne yöllä
- 23 dB
Alueella Voorburg West zuid (asuinalue) 98% asunnoista melutaso on korkeampi kuin tässä osoitteessa. Alueen keskiarvo on 55 dB.
Hiljainen: tavallisen asuntokadun äänitaso. Päivällä äänet huomaa, jos niihin kiinnittää huomiota. Öisin on riittävän hiljaista ikkuna auki nukkumiseen. Merkittävin melulähde on tieliikenne (45 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: päivä-, ilta- ja yöajan melualtistuksen vuosikeskiarvo (RIVM-melukartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoimalat 2024, 10 m:n ruudukko). Karkea arvio, ei rakennuksen julkisivulta mitattu arvo. WHO suosittelee tieliikennemelulle enintään 53 dB:n ja lentoliikennemelulle 45 dB:n tasoa.
Tulva
0,16 m Vähäinen
Jos alue tulvii, veden syvyys voi suurinta tulvasyvyyttä kuvaavan kartan mukaan olla tässä kohdassa jopa 0,16 m.
- Tulvalle alttiit asunnot alueella Voorburg West zuid
- 25%
- Näistä tulvasyvyys yli 0,5 m
- 0%
- Suurin tulvasyvyys asuinalueella
- 0,85 m
Vähäinen: tulvassa kadulla on vettä polviin asti. Ryömintätilat ja pihat kastuvat, mutta asuinkerrokseen syntyy harvoin vaurioita. Korotettu kynnys ja kuiva ryömintätila auttavat pitämään vahingot pieninä.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), tulvan enimmäisvedensyvyyden kartta, 25 m:n ruudukko; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro tulvan todennäköisyydestä. Padot ja tulvasuojarakenteet on mitoitettu tämän todennäköisyyden perusteella.
Ilmanlaatu
- NO₂ 19,0 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM2,5 8,7 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM10 15,9 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
Saastunut ilma: ylittää vuoden 2030 eurooppalaiset raja-arvot, yleensä lähellä sijaitsevan vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen karjatalouden vuoksi. Tämä on syytä huomioida etenkin hengitystieoireista kärsivien ja pienten lasten kohdalla. Tuulettaminen talon rauhallisemmalta puolelta auttaa.
Keskimäärin alueella Voorburg West zuid: NO₂ 18,9, PM2,5 8,7 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Pitoisuuksien vuosikeskiarvot 25 m:n tarkkuudella (RIVM, uusin kartta). Palkin viiva osoittaa WHO:n ohjearvon (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Väri kuvaa pitoisuuden suhdetta WHO:n ohjearvoon ja EU:n vuoden 2030 raja-arvoon.
Valo yöllä
Valaistu
pimeäerittäin valoisa
Keskiarvo alueella Voorburg West zuid: kirkas.
Valaistu: vastaa tavallista kaupunkia tai kyläkeskusta. Kadunpuoleisissa makuuhuoneissa pimennysverhoista on hyötyä.
Lähde ja menetelmä
Satelliittien mittaama ylöspäin suuntautuva keinovalo (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m:n ruudukko). Luokitus perustuu vertailuun kaikkien Alankomaiden asuntojen kanssa: pimeä tarkoittaa pimeimpään 20 %:iin ja erittäin valoisa valoisimpaan 10 %:iin kuuluvia asuntoja.
Asuinalueen kasvillisuus
62% kasvillisuutta 500 m:n säteellä
Keskiarvo alueella Voorburg West zuid: 58%.
Paljon kasvillisuutta: puut, nurmikot ja pensaat hallitsevat maisemaa. Kasvillisuus viilentää asuinaluetta kuumina päivinä, vaimentaa melua, sitoo pienhiukkasia ja houkuttelee liikkumaan. Tutkimuksissa se on yhdistetty vähäisempään stressiin.
Lähde ja menetelmä
Kasvillisuuden (ruoho, pensaat, puut) osuus osoitetta ympäröivässä 500 m:n ruudussa (RIVM-viheraluekartta 2022). Puolella Alankomaiden asunnoista kasvillisuuden osuus 500 m:n säteellä on yli 52 % ja joka kymmenennellä alle 32 %.
Ydinturvallisuusvyöhyke: Kerncentrale Doel (B), etäisyys 82 km (vyöhyke 100 km:n säteellä: joditablettien käyttö alle 18-vuotiailla ja raskaana olevilla); Kerncentrale Borssele, etäisyys 82 km (vyöhyke 100 km:n säteellä: joditablettien käyttö alle 18-vuotiailla ja raskaana olevilla). Kansallisen säteilyvaaratilanteiden kriisisuunnitelman mukaiset suojelutoimien vyöhykkeet.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Ajoittain lentokoneita: ääni kuuluu muutaman kerran päivässä, mutta ei häiritse useimpia asukkaita. Lentokoneita on havaittu alle 600 m:n korkeudessa. Tämä viittaa lähestymis- tai lähtöreittiin, jolla meluhuiput ovat ulkona vähintään 70 dB.
Mittaukset viimeisten 7 päivän ajalta
20 lentoa päivässä 2 km:n säteellä alle 3 000 m:n korkeudessa
- Näistä alle 1 000 m:n korkeudessa
- 4 päivässä; näiden lentokoneiden ääni kuuluu selvästi
- Matalimmalla lentänyt lentokone
- 244 m mediaani 640 m
- Yöllä (klo 23.00–7.00)
- 0% lennoista
- Vilkkain tunti
- 08.00–09.00
- Yleisimmin havaitut lentoyhtiöt
- Alankomaihin rekisteröity lentokone, KLM, KLM Cityhopper lentokonetyypit: E550, E190, E75L
Mittauksia on tehty 26 lokakuu alkaen. Luvut on muunnettu vastaamaan kokonaista vuorokautta, ja ne tarkentuvat mittauspäivien lisääntyessä.
Ilmassa nyt
Ladataan 15 km:n säteellä olevien lentokoneiden tietoja…
Lentoasemat ja melukartta
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,9 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,0 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,5 km vliegveld, O
- RIVM:n lentoliikenteen melukartta
- meluvyöhykkeiden ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: 1 000 m:n korkeudessa lentävä matkustajakone aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n meluhuipun (vilkkaan keskustelun tasoa). 300 m:n korkeudessa meluhuippu on jo 75–80 dB. Yli 3 000 m:n korkeudessa lentävän koneen ääni peittyy taustameluun.
Lähde ja menetelmä
Lentokoneiden lähettämät ADS-B-sijaintitiedot saadaan avoimista adsb.lol- ja adsb.fi-verkoista. Huisleon tallentaa 5 minuutin välein tilannekuvan kaikista Alankomaiden yllä alle 3 000 m:n korkeudessa lentävistä koneista ja laskee 2 km:n säteellä tapahtuvien ohilentojen määrän mitatun nopeuden perusteella. Sotilaskoneet ja osa pienkoneista eivät lähetä sijaintitietoja eivätkä siksi näy tiedoissa. Meluvyöhykkeet: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennuksen julkisivulla tehtyjä melumittauksia.
Ilmasto ja turvallisuus
Lämpöstressi pysyy talon ympärillä kohtuullisena myös kuumina päivinä, ja ympäristö viilenee illalla melko hyvin.
Kuumuus
46–48 °C äärimmäinen lämpöstressi
Koettu lämpötila kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m:n päässä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 1,2–1,4 °C lämpimämpää kuin ympäröivällä maaseudulla
- Lämpimät yöt (vähintään 20 °C)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 0–200 m
- Keskiarvo alueella Voorburg West zuid
- 44 °C koettu lämpötila
Vesi
- Sadevesi rankkasateella (70 mm tunnissa)
- ei sadeveden virtausreittiä aivan talon vieressä
- Pohjaveden aiheuttamat haitat vuonna 2050
- Erittäin suuri kasvu
- Kuivana säilyvä kerros alueella Voorburg West zuid
- 95% asunnoista vakavimmassa tulvatilanteessa
- Asunnot, joissa todennäköisyys on kohtalainen tai suuri, alueella Voorburg West zuid
- 0%
Ympäristön onnettomuusriskit
- Suurjännitelinja
- ei yhtään 2 km:n säteellä
- Tuulivoimala
- 3,0 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · tässä noin 24 dB
- Tuulivoimalamelu tässä osoitteessa
- 21 dB Lden-melutaso RIVM:n tuulivoimaloiden melukartan mukaan
- Vaaraa aiheuttava toiminta 1 km:n säteellä
- Aardgasstation, buisleiding, propaantank, tanken brandstoffen
- Lähin vaaraa aiheuttava yritys
- NL.IMEV.ODH.L-010675 998 m
Alueella Voorburg West zuid asunnoista 0% sijaitsee suurjännitelinjan magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% enintään 1 km:n päässä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Kuumuus, vesi ja pohjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; koettu lämpötila ja lämpösaarekevaikutus 2022, tulvan todennäköisyys ja veden syvyys valtakunnallisten tulvaskenaarioiden perusteella, pohjavesihaittojen todennäköisyys vuonna 2050 korkean skenaarion mukaan, sadeveden virtausreitit sademäärän ollessa 70 mm tunnissa). Suurjännitelinjat: RIVM Netkaart ja laskennalliset etäisyydet (magneettikenttävyöhyke); tuulivoimalat: RIVM; vaaraa aiheuttava toiminta: Register Externe Veiligheidsrisico's, saatavilla RIVM Atlas Leefomgeving -palvelusta (toiminta, jonka riskien huomiointialue ulottuu 1 km:n säteelle). Karttoihin perustuvia suuntaa antavia arvioita, ei mittauksia.
Turvallisuus ja asumisviihtyvyys
Asumisviihtyvyys alueella Voorburg West zuid (asuinalue)
Erinomainen Leefbaarometer 2024, luokka 9 / 9
- Fyysinen ympäristö: tyydyttävä
- Asunnot: melko hyvä
- Lähipalvelut: erittäin hyvä
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: tyydyttävä
- Häiriöt ja turvattomuus: melko hyvä
Leefbaarometer 3.0 (BZK): asumisviihtyvyyden arvio yhdeksässä luokassa. Viittä osa-aluetta verrataan valtakunnalliseen keskiarvoon. Lisätietoa tästä asuinalueesta
Rikokset alueella Voorburg West zuid (asuinalue)
59 1 000 asukasta kohti vuodessa -9% edellisvuoteen verrattuna
- Kirjattu syy 2025 – elo 2026
- 166
- Kaupunginosa Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- 50 1 000:ta kohti
- Kunta Leidschendam-Voorburg
- 52 1 000:ta kohti
- Nederland
- 45 1 000:ta kohti
- Asuntomurrot 1 000 asuntoa kohti
- 6,9 8 asuntomurtoa
Yleisin
- Fietsdiefstal
- 36
- Diefstal uit auto
- 25
- Vernieling
- 9
- Woninginbraak
- 8
Keskimääräistä enemmän rikoksia: tyypillistä keskustoille, asemien lähialueille ja yöelämän keskittymille, joissa suuri kävijämäärä nostaa asukaskohtaisia lukuja. Tarkastelkaa rikoslajikohtaista erittelyä: myymälä- ja polkupyörävarkaudet ovat eri asia kuin murrot ja väkivalta.
Lähde ja menetelmä
Poliisin kirjaamat rikokset asuinalueittain (CBS:n ja poliisin avoin data, kuukausitilastot). Pienillä asuinalueilla määrät ovat pieniä. Tarkastelkaa lukua suhteessa asukkaiden ja asuntojen määrään. Kaikista rikoksista ei tehdä ilmoitusta.
Aiotteko tehdä tarjouksen kohteesta Effathalaan 30? Selvittäkää asunnon todellinen arvo.
Maksuton sivu kertoo faktat. Raportti vastaa ratkaisevaan kysymykseen: mitä tarjoan? Kolme euromääräistä skenaariota, joiden pohjana ovat Kadasterin tiedot vastaavien asuntojen toteutuneista kauppahinnoista, laskennallinen arvo, kunnan tilastot pyyntihinnan ylittävistä tarjouksista ja asunnon kunto kuvien perusteella. Lisäksi saatte kysymykset, jotka kannattaa esittää kiinteistönvälittäjälle ennen allekirjoittamista.
Laskentaesimerkki: jo 2% liian korkea tarjous tarkoittaa, että 450 000 €:n asunnosta maksetaan 9 000 € liikaa. Raportti maksaa 19 €.
-
Tarjousstrategia: kolme vaihtoehtoa
Kolme euromääräistä tarjousta: varovainen, markkinatasoinen ja hyvät mahdollisuudet kauppoihin antava. Ne perustuvat laskennalliseen arvoon, vertailukelpoisiin asuntokauppoihin ja siihen, kuinka paljon kunnassa maksetaan yli pyyntihinnan. -
Vertailukaupat Kadasterista
Lähialueen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavien asuntojen toteutuneet kauppahinnat kartalla ja taulukossa, indeksoituina nykyhetkeen. -
Laskennallinen arvo ja aiemmat kaupat
Automaattinen arvonmääritys arvohaarukoineen, tämän osoitteen kauppahistoria ja WOZ-verotusarvon kehitys vuosien varrella. -
Kunnan asuntomarkkinatilastot
Myyntiaika, pyyntihinnan ylitysprosentti, hinta per m² ja tämän asuntotyypin kysynnän ja tarjonnan suhdetta kuvaava mittari (NVM) kertovat, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä kiinteistönvälittäjälle
Asuntonäyttöä varten räätälöity kysymyslista, joka perustuu rakennusvuoteen, energialuokkaan, ympäristön riskeihin, myynti-ilmoitukseen ja kuva-analyysiin. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Kuvantunnistusmalli arvioi myynti-ilmoituksen kuvista yleiskunnon, keittiön ja kylpyhuoneen sekä näkyvät puutteet ja antaa suuntaa antavan kunnostusbudjetin. -
Kuukausittaiset asumiskulut eri tarjoushinnoilla
Kunkin vaihtoehdon kuukausikulut: asuntolaina, ostajan kaupantekokulut, kunnalliset maksut, energia ja kunnossapito sekä vertailuksi vuokralla asuminen. -
Mukana myös kaikki maksuttoman sivun tiedot
Asunto, asuinalue, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne tiiviisti koottuna yhteen PDF-tiedostoon.
Haluatteko vertailla useita asuntoja? 5 raporttia hintaan 39 € kuukaudessa, lisäraportit 6 € kappaleelta. Ei kiinteistön arvonmääritystä eikä takuuta, vaan lukuja, joilla voitte perustella tarjouksenne.
Usein kysyttyä: Effathalaan 30
Millainen asunto on osoitteessa Effathalaan 30?
Osoitteessa Effathalaan 30 (Voorburg) sijaitseva asunto on vrijstaande woning, rakennettu vuonna 1930, asuinpinta-ala 160 m², tontti 342 m². Asuinalue on Voorburg West zuid ja kunta Leidschendam-Voorburg.
Mikä on osoitteessa Effathalaan 30 sijaitsevan asunnon energialuokka?
Rekisteröity energialuokka on G. Vastaavan asunnon kaasu- ja sähkökulut ovat keskimäärin € 294 kuukaudessa.
Mikä on osoitteessa Effathalaan 30 sijaitsevan asunnon arvioitu arvo?
Suuntaa antavan markkina-arvon alaraja on € 981.000 ja yläraja € 1.270.000 (keskikohta € 1.125.000, hintataso syy 2026). Arvio perustuu asuinalueen vastaavien asuntojen WOZ-verotusarvoihin, pyyntihintoihin ja toteutuneisiin asuntokauppoihin. Kyseessä on suuntaa antava arvio, ei virallinen kiinteistön arvonmääritys.
Kuinka hiljaista osoitteessa Effathalaan 30 on?
Melutason vuosikeskiarvo julkisivun kohdalla on 50 dB Lden (hiljainen). Suurin melulähde on tieliikenne. Päivittäin noin 20 lentokonetta lentää 2 km säteellä asunnosta alle 3 000 m korkeudessa.
Voiko osoitteessa Effathalaan 30 tulvia?
Kyllä, teoriassa: tulvan aikana veden syvyys voi täällä olla jopa 0,16 m (vähäinen).
Kuinka turvallista osoitteen Effathalaan 30 asuinalueella on?
Alueella Voorburg West zuid (asuinalue) poliisi kirjasi 59 rikosta 1 000 asukasta kohden vuodessa, kun koko kunnassa vastaava luku oli 52 ja koko maassa 45. Leefbaarometerin arvio asumisviihtyvyydestä on erinomainen.
Mitä lähipalveluja osoitteen Effathalaan 30 ympäristössä on?
Asuinalueen keskimääräiset etäisyydet: suuri ruokakauppa 1,0 km, yleislääkäri 600 m, alakoulu 600 m, päiväkoti 300 m (CBS). Tällä sivulla näkyvät lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja lastenhoitopaikka sekä niiden etäisyydet tästä osoitteesta.
Mistä nämä tiedot ovat peräisin?
Viranomaisten julkisista tietolähteistä: BAG ja Kadaster (asunnon ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (asuinalueen tilastot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus) sekä ADS-B-verkostot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa antavia, eivät kiinteistön arvonmäärityksiä tai neuvoja.