Fagelstraat 56
4812 KP Breda · Heuvel, Breda
- Kerrostaloasunto
- Rakennusvuosi 2007
- 87 m² asuinpinta-alaa
- A energialuokka
Kysykää kohteesta Fagelstraat 56
Kysykää asunnosta, asuinalueesta, arvosta tai kustannuksista. Avustaja vastaa tämän sivun tietojen pohjalta ja hakee tarvittaessa ajantasaista lisätietoa.
Lyhyesti
Osoitteessa Fagelstraat 56 paikkakunnalla Breda sijaitsee kerrostaloasunto vuodelta 2007 , jonka asuinpinta-ala on 87 m² ja energialuokka A. Sijainti: asuinalue Heuvel (kunta: Breda). Suuntaa antava markkina-arvo on € 353.000–€ 390.000. Elinympäristö: melutaso 52 dB (kohtalainen), ilmanlaatu yli WHO:n ohjearvon, viheralueiden osuus 49 % 500 m säteellä, ei kohteeseen soveltuvaa tulvaskenaariota. Lentoliikenne: noin 8 lentokonetta päivässä alle 3 000 m korkeudella 2 km säteellä. Asuinalueen asumisviihtyvyys: tyydyttävä.
Kaikki tämän sivun tiedot ovat peräisin julkisista rekistereistä ja kartoista, ja ne ovat maksuttomia. Tietojen kerääminen itse vie tuntikausia asuntoa kohden – täällä ne ovat koossa sekunnissa. Kunkin osion alta voitte lukea, mitä luvut tarkoittavat täällä asumisen kannalta.
Sijainti
Suuntaa antava arvohaarukka
Markkinat
- +3,3% myyntihinnat Noord-Brabant vuodessa (CBS-hintaindeksi, syy 2026)
- € 509.387 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Breda vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 294.000 keskimääräinen WOZ-verotusarvo: asuinalue Heuvel (CBS 2024)
Näin arvio on laskettu
| Lähde | Lähtöarvo | Nykyiseen hintatasoon | Painoarvo |
|---|---|---|---|
| Tämän asunnon WOZ-verotusarvo vuodelta 2026 arvostuspäivä 1. tammikuuta 2025 |
€ 350.000 | € 374.865 +7,1% ajankohdasta 2025 K1 lähtien |
50% |
| 40 vertailukelpoista asuntoa 370 m:n säteellä indeksoitu WOZ-verotusarvon mediaani neliömetriä kohti |
€ 4.268/m² | € 371.316 | 42% |
| Keskiarvo, asuinalue: Heuvel CBS WOZ 2024 (€ 294.000) / keskiarvo 90 m² |
€ 3.267/m² | € 353.408 +24,4% ajankohdasta 2023 K1 lähtien |
8% |
Tämän asunnon WOZ-verotusarvo eri vuosina
- 2015 € 140.000
- 2016 € 140.000
- 2017 € 152.000
- 2018 € 165.000
- 2019 € 179.000
- 2020 € 190.000
- 2021 € 211.000
- 2022 € 229.000
- 2023 € 267.000
- 2024 € 269.000
- 2025 € 312.000
- 2026 € 350.000
Kunnan vahvistama WOZ-verotusarvo verovuosittain. Arvostuspäivä on edellisen vuoden 1. tammikuuta.
Vastaavat asunnot lähistöllä (40 löytynyt)
- Fagelstraat 42 € 4.260/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Fagelstraat 40 € 4.260/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Fagelstraat 46 € 4.260/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Fagelstraat 62 € 4.309/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Fagelstraat 86 € 4.250/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- van Slingelandtstraat 47 € 4.927/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
Laskentatapa: kunkin lähteen arvo on muunnettu arvostuspäivän hintatasosta nykyiseen hintatasoon CBS:n vanhojen omistusasuntojen hintaindeksillä. Indeksi on maakuntakohtainen, mutta Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht käyttävät kaupunkikohtaista indeksiä. Viimeisimpien kuukausien osalta käytetään valtakunnallista kuukausi-indeksiä. Keskiarvo on painotettu keskiarvo, ja arvohaarukka perustuu lähteiden väliseen hajontaan (vähintään 5%). Asunnon kuntoa, sijaintia kadun varrella, maanvuokraoikeutta tai erityispiirteitä ei ole huomioitu. Tämä ei ole kiinteistön arvonmääritys.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Kerrostaloasunto
- Käyttötarkoitus
- Asuinkäyttö
- Rakennusvuosi
- 2007
- Asuinpinta-ala
- 87 m²
- Rakennuksen pinta-ala
- 878 m²
- Tontin pinta-ala
- 2.176 m²
- Energialuokka
- A (13 lokakuu 2015)
- Käyttöyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitetunnus
- 0758200000058977
- BAG-käyttöyksikkö
- 0758010000011775
- BAG-rakennus
- 0758100000004807
Lähde ja menetelmä
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energialuokkarekisteri. Tontin pinta-ala tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkittyä kokonaispinta-alaa. Kerrostaloasunnoissa se kattaa rakennuksen koko tontin.
Tontti, maaperä ja kaavoitus
Maaperä on täällä vakaa.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 2.176 m² koko rakennuksen tontti
- Perustusten vaurioitumisriski alueella Heuvel
- 0,0 %:ssa asunnoista perustuspaalujen lahoamisriski (erittäin matala) vuoden 2050 korkean riskin skenaario 0,0 %, epätasainen painuminen 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maan vajoaminen alueella Heuvel
- −0,9 mm vuodessa pintakerroksissa −0,0 mm; kunta Breda: −0,9 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, PDOK-palvelun kautta; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaavoitus: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset ovat kunnan elinympäristökaavassa). Maaperä ja perustukset: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennusteknistä tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Energiatehokas asunto: pienet energiakulut, miellyttävä sisäilmasto ja monissa pankeissa edullisemmat asuntolainaehdot. Energiatehokkuuden lisäparannuksista on enää vähän hyötyä. Vastaavan asunnon vuotuiset energiakulut ovat noin € 257 pienemmät kuin keskimääräisen asunnon paikkakunnalla Heuvel.
Energialuokka
A rekisteröity energialuokka (energiaindeksi)
- Tarkastuspäivä
- 13 lokakuu 2015
- Energialuokka A tai parempi Heuvel
- 52% asunnoista
Määritetty ennen vuotta 2021 käytetyllä menetelmällä; vuodesta 2021 lähtien käytössä on NTA 8800.
Kulutus ja kustannukset
€ 115 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 420 m³ vuodessa; asuinalue 560
- Sähkö
- 1.830 kWh vuodessa; asuinalue 2.070
- Vuosikustannukset
- € 1.382 kaasu € 583, sähkö € 475, kiinteät maksut € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Heuvel
- € 1.639 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 5% vastaavista asunnoista; asuinalue 29%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen energiantoimitus kohteelle tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavat asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu) vuoden syy 2026 keskimääräisillä kuluttajahinnoilla (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh veroineen, mukaan lukien perusmaksut ja energiaveron hyvitys). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmityksen energiasiirtymä ja tuet
- Asuinalueen kaukolämpöverkko
- 10% asunnoista liitetty verkkoon (2023)
- Lämmitys alueella Heuvel
- 75% lämmityskattila, 4% kiinteistökohtainen keskuslämmitys, 11% kaukolämpö, 9% sähkölämmitys 2022
- Geotermisen energian potentiaali
- Epäsuotuisa Slochteren-muodostuma, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 miljoonaa €): tukea eristykseen, lämpöpumppuun (myös hybridimalliin), aurinkolämpövaraajaan, ilmanvaihtoon ja kaukolämpöverkkoon liittymiseen (kiinteä tuki 3 775 €). Lämpöpumppujen tuki on noin 500 € – yli 13 000 € tyypin ja tehon mukaan. Tukea haetaan RVO:lta asennuksen jälkeen. ISDE-tuki RVO:lta · Energiesubsidiewijzer (myös kuntien tuet)
Energialuokat alueella Heuvel
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja energialuokkien jakauma: EP-Online (RVO) oman tietokantamme kautta; kulutusprofiilit: CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat: CBS 85592NED; asuinalueen kulutus: CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, kokeilualueet ja lämmitysmuotojen jakauma: WarmteAtlas (RVO, asuinaluetasolla; suunnitelmat on kohdistettu asuinalueisiin, joiden keskipiste on suunnittelualueella); ISDE: RVO. Suuntaa antavia tietoja, ei energianeuvontaa.
Kuukausittaiset asumiskulut: omistus vai vuokra
Laskekaa omilla ostohinta- ja vuokratiedoillanne sekä oletuksillanne. Kaikkia summia voi muuttaa. Tulos on suuntaa antava.
Vuokraus: pisteytys ja tuotto
Keskihintainen vuokra-asunto (sääntelyn piirissä 1.7.2024 alkaen): uuden vuokralaisen kuukausivuokra saa olla enintään noin € 1.153, vaikka markkinavuokra olisi korkeampi. Tämä suojaa vuokralaista mutta rajoittaa sijoittajan tuottoa. Nettotuotto on matala: sijoituksena tämä asunto on ennen kaikkea arvonnousun varaan laskemista.
Vuokranmäärityksen pisteytys (WWS)
noin 159–191 pistettä Keskihintainen vuokra-asuminen (säännelty)
0143186260+
| Osa-alue | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 87 m² käyttöalaa: asuinhuoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, kulkutilat 0 |
71–81 |
| Energiatehokkuus energialuokka A, usean asunnon talo |
37 |
| WOZ-verotusarvo € 350.000: 1 piste / 16 954 € ja 1 piste / 268 €/m² (WOZ-verotusarvo, arvostuspäivä 1-1-2025) |
36 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, noin 3 huonetta |
4–8 |
| Keittiö ja saniteettitilat oletuksena keittiötaso, WC, pesuallas sekä suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotilat oletuksena 0–8 m²:n parveke |
0–5 |
| Yhteensä | 159–191 |
€ 1.153 enimmäiskuukausivuokra 175 pisteellä (2026)
159–191 pistettä: € 1.043–€ 1.262 kuukaudessa.
144–186 pistettä. Keittiön, saniteettitilojen, lämmityksen ja ulkotilojen tietoja ei ole saatavilla asuntokohtaisesti, joten niiden pisteet on esitetty vaihteluvälinä. Tarkat pisteet voi selvittää mittaamalla ja käyttämällä Huurcommissie-organisaation Huurprijscheck-palvelua. Huurprijscheck
Vuokraus ja tuotto
€ 1.153 suurin sallittu kuukausivuokra (uusi sopimus)
- Lähialueen markkinavuokra
- € 1.420 3 vuokra-asunnon mediaani, € 16 / m²
- Vuokrasääntely
- markkinavuokra ylittää lakisääteisen enimmäisvuokran määrällä € 267: uudessa sopimuksessa sovelletaan enimmäisvuokraa
- Bruttotuotto hinnalla € 372.000
- 3,7% (4,6% markkinavuokralla)
- Nettotuotto (suuntaa antava)
- 1,7% € 6.493 vuodessa kulujen jälkeen, ennen rahoituskuluja ja veroja
Nettotuotossa huomioidut kulut
- Kunnossapito (1 % arvosta)
- € 3.720 vuodessa
- Tyhjilläänolo (1 kuukausi vuodessa)
- € 1.153 vuodessa
- Rakennusvakuutus
- € 300 vuodessa
- Omistajan kiinteistövero (OZB)
- € 170 vuodessa
- Viemärimaksu (omistajan osuus)
- € 101 vuodessa
- Rakennetun kiinteistön vesienhallintamaksu
- € 99 vuodessa
- Omistajayhdistyksen vastike
- € 1.800 vuodessa
Kohtuuhintaista vuokra-asumista koskeva laki (voimassa 1.7.2024 alkaen): vuokra on säännelty, kun pistemäärä on enintään 186, ja enimmäisvuokra koskee myös uusia sopimuksia. Vuokranantajan on toimitettava pisteytyslaskelma. Tuottolaskelma perustuu vuokraan ilman erillismaksuja, suuntaa antavaan arvohaarukkaan ja oletettuihin kuluihin. Ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Asuinhuoneistojen vuokra-asetus, liite I (vuoden 2026 pisteytys: energialuokka 1.7.2024 alkaen, WOZ: 1 piste jokaista 16 954 € kohden sekä jokaista 268 €/m² kohden, WOZ-osuus enintään 33 %, kun pisteitä on vähintään 187) ja asuinhuoneistojen vuokrien täytäntöönpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokrarajat). Pinta-ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP-online; WOZ: oma tietokanta; suojellut rakennukset: RCE.
Asuinalue, kaupunginosa ja kunta
Heuvel
- Asunnot
- 4.236
- Asukkaita
- 8.100
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 294.000
- Omistusasunnot
- 34%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1979
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (53%)
Breda west
- Asunnot
- 17.182
- Asukkaita
- 33.450
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 336.000
- Omistusasunnot
- 47%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1977
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (45%)
Breda
- Asunnot
- 90.499
- Asukkaita
- 188.779
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 391.000
- Omistusasunnot
- 55%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1975
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (41%)
Tämän asuinalueen asunnot kartalla Suuralue West · Breda · Noord-Brabant
Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
Ruokaostokset hoituvat kävellen. Alakoulu on kävelymatkan päässä, mikä helpottaa lapsiperheiden arkea. Joukkoliikenteen pysäkki on aivan lähellä. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki on lähellä, mutta myös vilskettä riittää.
- Suuri ruokakauppa
- 600 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Yleislääkärin vastaanotto
- 400 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Alakoulu
- 600 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Päiväkoti
- 500 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Lähin alakoulu
- 460 m Kbs De Parel
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 200 m Breda, Flierstraat · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 30 m Fagelstraat 74 - E-flux
- Lähin lastenhoitopaikka
- 460 m Huis van de Heuvel
- Lähin tukiasema
- 580 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19 m hoog · veilige afstand 14,3 m
- Koulut 3 km:n säteellä
- 10
- Kaupungistumisaste
- Erittäin kaupunkimainen 2.755 osoitetta / km²
Lähde ja menetelmä
Tieverkkoa pitkin mitatut etäisyydet ovat asuinalueen kaikkien asukkaiden keskiarvoja (CBS). Etäisyydet kouluun (DUO), joukkoliikennepysäkille (OVapi/GTFS, arkipäivän lähdöt), tukiasemaan (Antenneregister), latauspisteelle ja lastenhoitopaikkaan on mitattu linnuntietä tästä osoitteesta oman tietokantamme perusteella.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melu
52 dB Kohtalainen
enintään 45 dB: erittäin hiljainenyli 70 dB: äärimmäisen meluisa
- Tieliikenne
- 52 dB
- Junaliikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- ei lainkaan
- Tuulivoimalat
- ei lainkaan
- Tieliikenne yöllä
- 42 dB
- Junaliikenne yöllä
- 14 dB
Alueella Heuvel (asuinalue) 20% asunnoista on meluisampia kuin tämä osoite. Alueen keskiarvo on 52 dB.
Kohtalainen: liikenne kuuluu kuten asuinalueen läpikulkukadulla. Sisällä sitä tuskin huomaa ikkunoiden ollessa kiinni. Ulkona voi hyvin oleskella, mutta täysin hiljaista ei ole koskaan. Merkittävin melulähde on tieliikenne (52 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: päivä-, ilta- ja yöajan melualtistuksen vuosikeskiarvo (RIVM-melukartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoimalat 2024, 10 m:n ruudukko). Karkea arvio, ei rakennuksen julkisivulta mitattu arvo. WHO suosittelee tieliikennemelulle enintään 53 dB:n ja lentoliikennemelulle 45 dB:n tasoa.
Tulva
Ei tulvaa Ei tulvaa
Suurinta tulvasyvyyttä kuvaavassa kartassa ei ole tälle paikalle tulvaskenaariota.
- Tulvalle alttiit asunnot alueella Heuvel
- 2%
- Näistä yli 0,5 m:n tulvasyvyydellä
- 0%
- Suurin tulvasyvyys asuinalueella
- 0,72 m
Tälle paikalle ei ole laskettu tulvaskenaariota: alueen odotetaan säilyvän kuivana, vaikka tulvapenger murtuisi tai vedenpinta nousisi korkealle. Tulvavakuutus ei ole täällä välttämätön.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), tulvan enimmäisvedensyvyyden kartta, 25 m:n ruudukko; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro tulvan todennäköisyydestä. Padot ja tulvasuojarakenteet on mitoitettu tämän todennäköisyyden perusteella.
Ilmanlaatu
- NO₂ 14,5 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM2,5 8,9 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM10 15,1 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
Saastunut ilma: ylittää vuoden 2030 eurooppalaiset raja-arvot, yleensä lähellä sijaitsevan vilkkaan tien, teollisuuden tai tehokkaan karjatalouden vuoksi. Tämä on syytä huomioida etenkin hengitystieoireista kärsivien ja pienten lasten kohdalla. Tuulettaminen talon rauhallisemmalta puolelta auttaa.
Keskimäärin alueella Heuvel: NO₂ 14,2, PM2,5 8,8 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuosikeskiarvopitoisuudet 25 m:n tarkkuudella (RIVM, uusin kartta). Palkin viiva osoittaa WHO:n ohjearvon (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Väri vertaa pitoisuutta WHO:n ohjearvoon ja EU:n vuoden 2030 raja-arvoon.
Valo yöllä
Valaistu
pimeäerittäin valoisa
Keskiarvo alueella Heuvel: valaistu.
Valaistu: vastaa tavallista kaupunkia tai kyläkeskusta. Kadunpuoleisissa makuuhuoneissa pimennysverhoista on hyötyä.
Lähde ja menetelmä
Satelliittien mittaama ylöspäin suuntautuva keinovalo (RIVM-valopäästökartta 2023, 375 m:n ruudukko), luokiteltuna suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: pimeä tarkoittaa pimeintä 20 %:a ja erittäin valoisa valoisinta 10 %:a.
Lähialueen viherympäristö
49% kasvillisuutta 500 m:n säteellä
Keskiarvo alueella Heuvel: 41%.
Kasvillisuutta on Alankomaiden asuinalueille tyypillinen määrä: puutarhoja, pieniä viheralueita ja päällystettyjä pintoja. Muutaman minuutin kävelymatkan päässä oleva puisto tai viheralue helpottaa oloa lämpiminä päivinä.
Lähde ja menetelmä
Kasvillisuuden (ruoho, pensaat, puut) osuus osoitetta ympäröivässä 500 m:n ruudussa (RIVM-viheraluekartta 2022). Puolella Alankomaiden asunnoista kasvillisuuden osuus 500 m:n säteellä on yli 52 % ja joka kymmenennellä alle 32 %.
Ydinturvallisuusvyöhyke: Kerncentrale Doel (B), etäisyys 44 km (vyöhyke enintään 100 km: joditablettien ottaminen alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville); Kerncentrale Borssele, etäisyys 73 km (vyöhyke enintään 100 km: joditablettien ottaminen alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville). Kansallisen säteilyvaaratilanteiden kriisisuunnitelman mukaiset suojelutoimien vyöhykkeet.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Ajoittain lentokoneita: ääni kuuluu muutaman kerran päivässä, mutta ei häiritse useimpia asukkaita. Lentokoneita on havaittu alle 600 m:n korkeudessa. Tämä viittaa lähestymis- tai lähtöreittiin, jolla meluhuiput ovat ulkona vähintään 70 dB.
Mittaukset viimeisten 7 päivän ajalta
8 lentoa päivässä 2 km:n säteellä alle 3 000 m:n korkeudessa
- Näistä alle 1 000 m:n korkeudessa
- 3 päivässä; näiden lentokoneiden ääni kuuluu selvästi
- Matalimmalla lentänyt lentokone
- 297 m mediaani 427 m
- Yöllä (klo 23.00–7.00)
- 0% lennoista
- Vilkkain tunti
- 21.00–22.00
- Yleisimmin havaitut lentoyhtiöt
- Transavia, Alankomaihin rekisteröity lentokone lentokonetyypit: B738, A210, P28A
Mittauksia on tehty 26 lokakuu alkaen. Luvut on muunnettu vastaamaan kokonaista vuorokautta, ja ne tarkentuvat mittauspäivien lisääntyessä.
Ilmassa nyt
Ladataan lentokoneita 15 km:n säteellä…
Lentoasemat ja melukartta
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 12,8 km militaire vliegbasis, O
- Breda International Airport (Seppe)
- 13,5 km vliegveld, W
- Vliegbasis Woensdrecht
- 31,1 km militaire vliegbasis, ZW
- RIVM:n lentoliikenteen melukartta
- meluvyöhykkeiden ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: 1 000 m:n korkeudessa lentävä matkustajakone aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n meluhuipun (vilkkaan keskustelun tasoa), 300 m:n korkeudessa jo 75–80 dB. Yli 3 000 m:n korkeudessa lentävän koneen ääni peittyy taustameluun.
Lähde ja menetelmä
Lentokoneiden lähettämät ADS-B-sijaintitiedot saadaan avoimista adsb.lol- ja adsb.fi-verkoista. Huisleon tallentaa 5 minuutin välein tilannekuvan kaikista Alankomaiden yllä alle 3 000 m:n korkeudessa lentävistä koneista ja laskee 2 km:n säteellä tapahtuvien ohilentojen määrän mitatun nopeuden perusteella. Sotilaskoneet ja osa pienkoneista eivät lähetä sijaintitietoja eivätkä siksi näy tiedoissa. Meluvyöhykkeet: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennuksen julkisivulta tehtyjä melumittauksia.
Ilmasto ja turvallisuus
Lämpöstressi pysyy talon ympärillä kohtuullisena myös kuumina päivinä, ja ympäristö viilenee illalla melko hyvin.
Kuumuus
46–48 °C äärimmäinen lämpöstressi
Koettu lämpötila kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m:n päässä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 0,8–1,0 °C lämpimämpää kuin ympäröivällä maaseudulla
- Lämpimät yöt (vähintään 20 °C)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 0–200 m
- Keskiarvo alueella Heuvel
- 45 °C koettu lämpötila
Vesi
- Sadevesi rankkasateella (70 mm tunnissa)
- ei sadeveden virtausreittiä aivan talon vieressä
- Pohjaveden aiheuttamat haitat vuonna 2050
- Erittäin suuri kasvu
- Kuivana säilyvä kerros – Heuvel
- 99% asunnoista vakavimmassa tulvatilanteessa
- Asunnot, joissa todennäköisyys on kohtalainen tai suuri – Heuvel
- 0%
Ympäristön onnettomuusriskit
- Suurjännitelinja
- ei yhtään 2 km:n säteellä
- Tuulivoimala
- 4,3 km Windturbine 4,3 MW, ashoogte 135 m · rotor 149 m · tässä noin 18 dB
- Tuulivoimalamelu tässä osoitteessa
- noin 18 dB ei kuulu; arvio lähimmän tuulivoimalan tehon ja etäisyyden perusteella, RIVM-kartan kattaman alueen ulkopuolella
- Vaaraa aiheuttava toiminta 1 km:n säteellä
- Tanken brandstoffen
Alueella Heuvel asunnoista 0% sijaitsee suurjännitelinjan magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% enintään 1 km:n päässä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Kuumuus, vesi ja pohjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; koettu lämpötila ja lämpösaarekevaikutus 2022, tulvan todennäköisyys ja veden syvyys valtakunnallisten tulvaskenaarioiden perusteella, pohjavesihaittojen todennäköisyys vuonna 2050 korkean skenaarion mukaan, sadeveden virtausreitit sademäärän ollessa 70 mm tunnissa). Suurjännitelinjat: RIVM Netkaart ja laskennalliset etäisyydet (magneettikenttävyöhyke); tuulivoimalat: RIVM; vaaraa aiheuttava toiminta: Register Externe Veiligheidsrisico's, saatavilla RIVM Atlas Leefomgeving -palvelusta (toiminta, jonka riskien huomiointialue ulottuu 1 km:n säteelle). Karttoihin perustuvia suuntaa antavia arvioita, ei mittauksia.
Turvallisuus ja asumisviihtyvyys
Asumisviihtyvyys alueella Heuvel (asuinalue)
Tyydyttävä Leefbaarometer 2024, luokka 5 / 9
- Fyysinen ympäristö: tyydyttävä
- Asunnot: tyydyttävä
- Lähipalvelut: melko hyvä
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: heikko
- Häiriöt ja turvattomuus: riittämätön
Leefbaarometer 3.0 (BZK): asumisviihtyvyyden arvio yhdeksässä luokassa. Viittä osa-aluetta verrataan valtakunnalliseen keskiarvoon. Lisätietoa tästä asuinalueesta
Rikokset alueella Heuvel (asuinalue)
45 1 000 asukasta kohti vuodessa -19% edellisvuoteen verrattuna
- Kirjattu syy 2025 – elo 2026
- 366
- Kaupunginosa Breda west
- 67 1 000:ta kohti
- Kunta Breda
- 59 1 000:ta kohti
- Nederland
- 45 1 000:ta kohti
- Asuntomurrot 1 000 asuntoa kohti
- 1,2 5 asuntomurtoa
Yleisin
- Vernieling
- 54
- Fietsdiefstal
- 37
- Bedreiging
- 25
- Winkeldiefstal
- 21
Lähellä koko maan keskiarvoa. Lukuun vaikuttavat eniten varkaudet ja ilkivalta. Se kertoo vain vähän siitä, kuinka turvalliseksi kadulla liikkuminen koetaan. Tätä arvioitaessa on huomioitava myös Leefbaarometerin osa-alue ”häiriöt ja turvattomuus”. Asuntomurrot ovat täällä harvinaisia.
Lähde ja menetelmä
Poliisin kirjaamat rikokset asuinalueittain (CBS:n ja poliisin avoin data, kuukausitilastot). Pienillä asuinalueilla määrät ovat pieniä. Tarkastelkaa lukua suhteessa asukkaiden ja asuntojen määrään. Kaikista rikoksista ei tehdä ilmoitusta.
Aiotteko tehdä tarjouksen kohteesta Fagelstraat 56? Selvittäkää asunnon todellinen arvo.
Maksuton sivu kertoo faktat. Raportti vastaa ratkaisevaan kysymykseen: mitä tarjoan? Kolme euromääräistä skenaariota, joiden pohjana ovat Kadasterin tiedot vastaavien asuntojen toteutuneista kauppahinnoista, laskennallinen arvo, kunnan tilastot pyyntihinnan ylittävistä tarjouksista ja asunnon kunto kuvien perusteella. Lisäksi saatte kysymykset, jotka kannattaa esittää kiinteistönvälittäjälle ennen allekirjoittamista.
Laskentaesimerkki: 2% liian korkea tarjous maksaa 450.000 €:n asunnossa jo 9.000 € ylimääräistä. Raportin hinta on 19 €.
-
Tarjousstrategia: kolme vaihtoehtoa
Varovainen, markkinatasoinen ja hyvät mahdollisuudet tarjoava euromääräinen tarjous. Arviot perustuvat laskennalliseen arvoon, vertailukelpoisiin asuntokauppoihin ja siihen, kuinka paljon kunnassa maksetaan yli pyyntihinnan. -
Vertailukaupat Kadasterista
Lähialueen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavien asuntojen toteutuneet kauppahinnat kartalla ja taulukossa, indeksoituina nykyhetkeen. -
Laskennallinen arvo ja aiemmat kaupat
Automaattinen arvonmääritys arvohaarukoineen, tämän osoitteen kauppahistoria ja WOZ-verotusarvon kehitys vuosien varrella. -
Kunnan asuntomarkkinatilastot
Myyntiaika, pyyntihinnan ylitysprosentti, hinta per m² ja tämän asuntotyypin kysynnän ja tarjonnan suhdetta kuvaava mittari (NVM) kertovat, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä kiinteistönvälittäjälle
Asuntonäyttöä varten räätälöity kysymyslista, joka perustuu rakennusvuoteen, energialuokkaan, ympäristön riskeihin, myynti-ilmoitukseen ja kuva-analyysiin. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Kuvantunnistusmalli arvioi myynti-ilmoituksen kuvista yleiskunnon, keittiön ja kylpyhuoneen sekä näkyvät puutteet ja antaa suuntaa antavan kunnostusbudjetin. -
Kuukausittaiset asumiskulut eri tarjouksilla
Kunkin vaihtoehdon kuukausikulut: asuntolaina, ostajan kaupantekokulut, kunnalliset maksut, energia ja kunnossapito sekä vertailuksi vuokralla asuminen. -
Mukana myös kaikki maksuttoman sivun tiedot
Asunto, asuinalue, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne tiiviisti koottuna yhteen PDF-tiedostoon.
Haluatteko vertailla useita asuntoja? 5 raporttia hintaan 39 € kuukaudessa, lisäraportit 6 € kappaleelta. Ei kiinteistön arvonmääritystä eikä takuuta, vaan lukuja, joilla voitte perustella tarjouksenne.
Usein kysyttyä: Fagelstraat 56
Millainen asunto on osoitteessa Fagelstraat 56?
Osoitteessa Fagelstraat 56 (Breda) sijaitseva asunto on appartement, rakennettu vuonna 2007, asuinpinta-ala 87 m². Asuinalue on Heuvel ja kunta Breda.
Mikä on osoitteessa Fagelstraat 56 sijaitsevan asunnon energialuokka?
Rekisteröity energialuokka on A (rekisteröity 13 lokakuu 2015). Vastaavan asunnon kaasu- ja sähkökulut ovat keskimäärin € 115 kuukaudessa.
Mikä on osoitteessa Fagelstraat 56 sijaitsevan asunnon arvioitu arvo?
Suuntaa antavan markkina-arvon alaraja on € 353.000 ja yläraja € 390.000 (keskikohta € 372.000, hintataso syy 2026). Arvio perustuu asuinalueen vastaavien asuntojen WOZ-verotusarvoihin, pyyntihintoihin ja toteutuneisiin asuntokauppoihin. Kyseessä on suuntaa antava arvio, ei virallinen kiinteistön arvonmääritys.
Mikä on osoitteessa Fagelstraat 56 sijaitsevaa asuntoa vastaavan asunnon kuukausivuokra?
Lähialueen vastaavien vuokra-asuntojen kuukausivuokran mediaani on € 1.420 (€ 16/m², 3 asuntoa). Tämän sivun pisteytyksestä selviää, kuuluuko vuokra sääntelyn piiriin.
Kuinka hiljaista osoitteessa Fagelstraat 56 on?
Julkisivun vuotuinen keskimääräinen melutaso on 52 dB Lden (kohtalainen). Suurin melulähde on tieliikenne. Päivittäin noin 8 lentokonetta ohittaa kohteen 2 km säteellä alle 3 000 m korkeudessa.
Voiko osoitteessa Fagelstraat 56 tulvia?
Valtakunnallisessa tulvaveden enimmäissyvyyskartassa tälle paikalle ei ole esitetty tulvaskenaariota.
Kuinka turvallinen osoitteen Fagelstraat 56 asuinalue on?
Alueella Heuvel (asuinalue) poliisi kirjasi 45 rikosta 1 000 asukasta kohden vuodessa, kun koko kunnassa vastaava luku oli 59 ja koko maassa 45. Leefbaarometerin arvio asumisviihtyvyydestä on tyydyttävä.
Mitä lähipalveluja osoitteen Fagelstraat 56 lähellä on?
Asuinalueen keskimääräiset etäisyydet: suuri ruokakauppa 600 m, yleislääkäri 400 m, alakoulu 600 m, päiväkoti 500 m (CBS). Tällä sivulla näkyvät lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja lastenhoitopaikka sekä niiden etäisyydet tästä osoitteesta.
Mistä nämä tiedot ovat peräisin?
Viranomaisten julkisista tietolähteistä: BAG ja Kadaster (asunnon ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (asuinalueen tilastot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus) sekä ADS-B-verkostot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa antavia, eivät kiinteistön arvonmäärityksiä tai neuvoja.