Gamander 8
4451 TB Heinkenszand · Kern Heinkenszand, Borsele
- Kerrostaloasunto
- Rakennusvuosi 2006
- 117 m² asuinpinta-alaa
- A energialuokka
Kysykää kohteesta Gamander 8
Kysykää asunnosta, asuinalueesta, arvosta tai kustannuksista. Avustaja vastaa tämän sivun tietojen pohjalta ja hakee tarvittaessa ajantasaista lisätietoa.
Lyhyesti
Osoitteessa Gamander 8 paikkakunnalla Heinkenszand sijaitsee kerrostaloasunto vuodelta 2006 , jonka asuinpinta-ala on 117 m² ja energialuokka A. Sijainti: asuinalue Kern Heinkenszand (kunta: Borsele). Suuntaa antava markkina-arvo on € 415.000–€ 564.000. Elinympäristö: melutaso 45 dB (erittäin hiljainen), ilmanlaatu yli WHO:n ohjearvon, viheralueiden osuus 63 % 500 m säteellä, tulvatilanteessa veden syvyys enimmillään 0,2 m. Lentoliikenne: noin 2 lentokonetta päivässä alle 3 000 m korkeudella 2 km säteellä. Asuinalueen asumisviihtyvyys: hyvä.
Kaikki tämän sivun tiedot ovat peräisin julkisista rekistereistä ja kartoista, ja ne ovat maksuttomia. Tietojen kerääminen itse vie tuntikausia asuntoa kohden – täällä ne ovat koossa sekunnissa. Kunkin osion alta voitte lukea, mitä luvut tarkoittavat täällä asumisen kannalta.
Sijainti
Suuntaa antava arvohaarukka
Markkinat
- +2,4% myyntihinnat Zeeland vuodessa (CBS-hintaindeksi, syy 2026)
- € 397.874 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Borsele vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 335.000 keskimääräinen WOZ-verotusarvo: asuinalue Kern Heinkenszand (CBS 2024)
Näin arvio on laskettu
| Lähde | Lähtöarvo | Nykyiseen hintatasoon | Painoarvo |
|---|---|---|---|
| 40 vertailukelpoista asuntoa 190 m:n säteellä indeksoitu WOZ-verotusarvon mediaani neliömetriä kohti |
€ 4.441/m² | € 519.597 | 83% |
| Keskiarvo, asuinalue: Kern Heinkenszand CBS WOZ 2024 (€ 335.000) / keskiarvo 134 m² |
€ 2.500/m² | € 338.897 +15,9% ajankohdasta 2023 K1 lähtien |
17% |
Vastaavat asunnot lähistöllä (41 löytynyt)
- Kervel 9 € 4.441/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Kervel 3 € 4.441/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Gamander 10 € 597.000 pyyntihinta tam 2025
- Venkel 9 € 4.441/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Kervel 10 € 4.769/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Hoefbladstraat 49 € 3.365/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
Laskentatapa: kunkin lähteen arvo on muunnettu arvostuspäivän hintatasosta nykyiseen hintatasoon CBS:n vanhojen omistusasuntojen hintaindeksillä. Indeksi on maakuntakohtainen, mutta Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht käyttävät kaupunkikohtaista indeksiä. Viimeisimpien kuukausien osalta käytetään valtakunnallista kuukausi-indeksiä. Keskiarvo on painotettu keskiarvo, ja arvohaarukka perustuu lähteiden väliseen hajontaan (vähintään 5%). Asunnon kuntoa, sijaintia kadun varrella, maanvuokraoikeutta tai erityispiirteitä ei ole huomioitu. Tämä ei ole kiinteistön arvonmääritys.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Kerrostaloasunto
- Käyttötarkoitus
- Asuinkäyttö
- Rakennusvuosi
- 2006
- Asuinpinta-ala
- 117 m²
- Rakennuksen pinta-ala
- 488 m²
- Tontin pinta-ala
- 883 m²
- Energialuokka
- A
- Käyttöyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitetunnus
- 0654200000015255
- BAG-käyttöyksikkö
- 0654010000041310
- BAG-rakennus
- 0654100000025702
Lähde ja menetelmä
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energialuokkarekisteri. Tontin pinta-ala tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkittyä kokonaispinta-alaa. Kerrostaloasunnoissa se kattaa rakennuksen koko tontin.
Tontti, maaperä ja kaavoitus
Perustusongelmat ovat tällä asuinalueella harvinaisia. Maaperä on täällä vakaa.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 883 m² koko rakennuksen tontti
- Perustusten vaurioitumisriski alueella Kern Heinkenszand
- 0,9 %:ssa asunnoista perustuspaalujen lahoamisriski (matala) vuoden 2050 korkean riskin skenaario 0,9 %, epätasainen painuminen 0,2 %; kunta Borsele: 2,2 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maan vajoaminen alueella Kern Heinkenszand
- −1,4 mm vuodessa pintakerroksissa −0,2 mm; kunta Borsele: −1,5 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, PDOK-palvelun kautta; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaavoitus: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset ovat kunnan elinympäristökaavassa). Maaperä ja perustukset: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennusteknistä tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Energiatehokas asunto: pienet energiakulut, miellyttävä sisäilmasto ja monissa pankeissa edullisemmat asuntolainaehdot. Energiatehokkuuden lisäparannuksista on enää vähän hyötyä. Vastaavan asunnon vuotuiset energiakulut ovat noin € 570 pienemmät kuin keskimääräisen asunnon paikkakunnalla Kern Heinkenszand.
Energialuokka
A alustava energialuokka
- Energialuokka A tai parempi Kern Heinkenszand
- 28% asunnoista
Viranomaisen arvio rakennusvuoden ja asuntotyypin perusteella, ei tarkastuksen perusteella rekisteröity; myyntiä tai vuokrausta varten tarvitaan vahvistettu energialuokka.
Kulutus ja kustannukset
€ 133 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 500 m³ vuodessa; asuinalue 840
- Sähkö
- 2.220 kWh vuodessa; asuinalue 2.600
- Vuosikustannukset
- € 1.595 kaasu € 694, sähkö € 576, kiinteät maksut € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Kern Heinkenszand
- € 2.165 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 7% vastaavista asunnoista; asuinalue 63%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen energiantoimitus kohteelle tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavat asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu) vuoden syy 2026 keskimääräisillä kuluttajahinnoilla (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh veroineen, mukaan lukien perusmaksut ja energiaveron hyvitys). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmityksen energiasiirtymä ja tuet
- Lämmitys alueella Kern Heinkenszand
- 95% lämmityskattila, 1% kiinteistökohtainen keskuslämmitys, 3% sähkölämmitys 2022
- Geotermisen energian potentiaali
- Epäsuotuisa Slochteren-muodostuma, WarmteAtlas
- Kaukolämpöverkko
- asuinalueella ei ole kaukolämpöverkkoa eikä tiedossa olevaa suunnitelmaa sellaisesta
ISDE 2026 (500 miljoonaa €): tukea eristykseen, lämpöpumppuun (myös hybridimalliin), aurinkolämpövaraajaan, ilmanvaihtoon ja kaukolämpöverkkoon liittymiseen (kiinteä tuki 3 775 €). Lämpöpumppujen tuki on noin 500 € – yli 13 000 € tyypin ja tehon mukaan. Tukea haetaan RVO:lta asennuksen jälkeen. ISDE-tuki RVO:lta · Energiesubsidiewijzer (myös kuntien tuet)
Energialuokat alueella Kern Heinkenszand
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja energialuokkien jakauma: EP-Online (RVO) oman tietokantamme kautta; kulutusprofiilit: CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat: CBS 85592NED; asuinalueen kulutus: CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, kokeilualueet ja lämmitysmuotojen jakauma: WarmteAtlas (RVO, asuinaluetasolla; suunnitelmat on kohdistettu asuinalueisiin, joiden keskipiste on suunnittelualueella); ISDE: RVO. Suuntaa antavia tietoja, ei energianeuvontaa.
Kuukausittaiset asumiskulut: omistus vai vuokra
Laskekaa omilla ostohinta- ja vuokratiedoillanne sekä oletuksillanne. Kaikkia summia voi muuttaa. Tulos on suuntaa antava.
Vuokraus: pisteytys ja tuotto
Vapaarahoitteinen vuokra-asunto: kuukausivuokra on vapaasti sovittavissa. Sijoittajalle olennaisia ovat markkinavuokra ja alla esitetty tuotto. Vuokralaisena ette voi viedä vuokran suuruutta Huurcommissien käsiteltäväksi.
Vuokranmäärityksen pisteytys (WWS)
noin 192–227 pistettä Vapaarahoitteinen vuokra-asuminen
0143186260+
| Osa-alue | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 117 m² käyttöalaa: asuinhuoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, kulkutilat 0 |
96–109 |
| Energiatehokkuus energialuokka A, usean asunnon talo |
37 |
| WOZ-verotusarvo € 440.100: 1 piste / 16 954 € ja 1 piste / 268 €/m² (90% suuntaa antavasta arvohaarukasta (WOZ-verotusarvo ei tiedossa)) |
40 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, noin 5 huonetta |
8–12 |
| Keittiö ja saniteettitilat oletuksena keittiötaso, WC, pesuallas sekä suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotilat oletuksena 0–8 m²:n parveke |
0–5 |
| Yhteensä | 192–227 |
€ 1.386 enimmäiskuukausivuokra 209 pisteellä (2026)
192–227 pistettä: € 1.269–€ 1.510 kuukaudessa.
vähintään 187 pistettä. Keittiön, saniteettitilojen, lämmityksen ja ulkotilojen tietoja ei ole saatavilla asuntokohtaisesti, joten niiden pisteet on esitetty vaihteluvälinä. Tarkat pisteet voi selvittää mittaamalla ja käyttämällä Huurcommissie-organisaation Huurprijscheck-palvelua. Huurprijscheck
Vuokraus ja tuotto
Lähialueelta ei löytynyt tämäntyyppisiä vuokra-asuntoja markkinavuokran arviointia varten.
- Pisteytyksen mukainen enimmäisvuokra
- € 1.386 kuukaudessa
Kohtuuhintaista vuokra-asumista koskeva laki (voimassa 1.7.2024 alkaen): vuokra on säännelty, kun pistemäärä on enintään 186, ja enimmäisvuokra koskee myös uusia sopimuksia. Vuokranantajan on toimitettava pisteytyslaskelma. Tuottolaskelma perustuu vuokraan ilman erillismaksuja, suuntaa antavaan arvohaarukkaan ja oletettuihin kuluihin. Ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Asuinhuoneistojen vuokra-asetus, liite I (vuoden 2026 pisteytys: energialuokka 1.7.2024 alkaen, WOZ: 1 piste jokaista 16 954 € kohden sekä jokaista 268 €/m² kohden, WOZ-osuus enintään 33 %, kun pisteitä on vähintään 187) ja asuinhuoneistojen vuokrien täytäntöönpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokrarajat). Pinta-ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP-online; WOZ: oma tietokanta; suojellut rakennukset: RCE.
Asuinalue, kaupunginosa ja kunta
Kern Heinkenszand
- Asunnot
- 2.260
- Asukkaita
- 5.045
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 335.000
- Omistusasunnot
- 70%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1982
- Yleisin
- Rivitalon keskiasunto (27%)
Heinkenszand
- Asunnot
- 2.447
- Asukkaita
- 5.590
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 345.000
- Omistusasunnot
- 72%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1981
- Yleisin
- Omakotitalo (28%)
Borsele
- Asunnot
- 9.874
- Asukkaita
- 23.125
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 318.000
- Omistusasunnot
- 75%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1968
- Yleisin
- Omakotitalo (36%)
Tämän asuinalueen asunnot kartalla Heinkenszand · Zeeland
Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
Ruokakauppaan on pyöräilymatka. Alakouluun on pyöräilymatka. Joukkoliikenteen pysäkki on aivan lähellä. Maaseutumainen ympäristö: rauhaa ja tilaa, mutta lähipalvelut ovat kauempana.
- Suuri ruokakauppa
- 900 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Yleislääkärin vastaanotto
- 500 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Alakoulu
- 900 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Päiväkoti
- 900 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Lähin alakoulu
- 240 m Jan van Schengenschool
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 340 m Heinkenszand, Gemeentehuis · bus · 3 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 50 m Hoefbladstraat 26 - Agrisnellaad
- Lähin lastenhoitopaikka
- 240 m BSO Jan van Schengen
- Koulut 3 km:n säteellä
- 3
- Kaupungistumisaste
- Hieman kaupunkimainen 667 osoitetta / km²
Lähde ja menetelmä
Tieverkkoa pitkin mitatut etäisyydet ovat asuinalueen kaikkien asukkaiden keskiarvoja (CBS). Etäisyydet kouluun (DUO), joukkoliikennepysäkille (OVapi/GTFS, arkipäivän lähdöt), tukiasemaan (Antenneregister), latauspisteelle ja lastenhoitopaikkaan on mitattu linnuntietä tästä osoitteesta oman tietokantamme perusteella.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melu
45 dB Erittäin hiljainen
enintään 45 dB: erittäin hiljainenyli 70 dB: äärimmäisen meluisa
- Tieliikenne
- 45 dB
- Junaliikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- ei lainkaan
- Tuulivoimalat
- ei lainkaan
- Tieliikenne yöllä
- 36 dB
- Junaliikenne yöllä
- 5 dB
Alueella Kern Heinkenszand (asuinalue) 57% asunnoista on meluisampia kuin tämä osoite. Alueen keskiarvo on 47 dB.
Erittäin hiljainen: vastaa hiljaista asuinaluetta tai maaseutua. Ikkunat auki nukkuminen ei ole ongelma, ja pihalla kuuluu lähinnä lintujen ja naapurien ääniä. Merkittävin melulähde on tieliikenne (45 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: päivä-, ilta- ja yöajan melualtistuksen vuosikeskiarvo (RIVM-melukartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoimalat 2024, 10 m:n ruudukko). Karkea arvio, ei rakennuksen julkisivulta mitattu arvo. WHO suosittelee tieliikennemelulle enintään 53 dB:n ja lentoliikennemelulle 45 dB:n tasoa.
Tulva
0,16 m Vähäinen
Jos alue tulvii, vesi voi suurinta tulvasyvyyttä kuvaavan kartan mukaan nousta tässä kohdassa jopa 0,16 m korkeuteen.
- Tulvalle alttiit asunnot alueella Kern Heinkenszand
- 17%
- Näistä yli 0,5 m:n tulvasyvyydellä
- 4%
- Suurin tulvasyvyys asuinalueella
- 1,90 m
Vähäinen: tulvassa kadulla on vettä polviin asti. Ryömintätilat ja pihat kastuvat, mutta asuinkerrokseen syntyy harvoin vaurioita. Korotettu kynnys ja kuiva ryömintätila auttavat pitämään vahingot pieninä.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), tulvan enimmäisvedensyvyyden kartta, 25 m:n ruudukko; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro tulvan todennäköisyydestä. Padot ja tulvasuojarakenteet on mitoitettu tämän todennäköisyyden perusteella.
Ilmanlaatu
- NO₂ 11,4 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM2,5 7,5 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM10 13,7 µg/m³ WHO:n ohjearvon rajoissa
Saastunut ilma: ylittää vuoden 2030 eurooppalaiset raja-arvot, yleensä lähellä sijaitsevan vilkkaan tien, teollisuuden tai tehokkaan karjatalouden vuoksi. Tämä on syytä huomioida etenkin hengitystieoireista kärsivien ja pienten lasten kohdalla. Tuulettaminen talon rauhallisemmalta puolelta auttaa.
Keskimäärin alueella Kern Heinkenszand: NO₂ 11,6, PM2,5 7,7 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuosikeskiarvopitoisuudet 25 m:n tarkkuudella (RIVM, uusin kartta). Palkin viiva osoittaa WHO:n ohjearvon (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Väri vertaa pitoisuutta WHO:n ohjearvoon ja EU:n vuoden 2030 raja-arvoon.
Valo yöllä
Hämärä
pimeäerittäin valoisa
Keskiarvo alueella Kern Heinkenszand: pimeä.
Hämärä: jonkin verran katuvalaistusta, mutta ei asuinalueen yllä hohtavaa valokajoa. Hyvä yöunelle, mutta Linnunrataa ei täällä enää näe.
Lähde ja menetelmä
Satelliittien mittaama ylöspäin suuntautuva keinovalo (RIVM-valopäästökartta 2023, 375 m:n ruudukko), luokiteltuna suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: pimeä tarkoittaa pimeintä 20 %:a ja erittäin valoisa valoisinta 10 %:a.
Lähialueen viherympäristö
63% kasvillisuutta 500 m:n säteellä
Keskiarvo alueella Kern Heinkenszand: 63%.
Paljon kasvillisuutta: puut, nurmikot ja pensaat hallitsevat maisemaa. Kasvillisuus viilentää asuinaluetta kuumina päivinä, vaimentaa melua, sitoo pienhiukkasia ja houkuttelee liikkumaan. Tutkimuksissa se on yhdistetty vähäisempään stressiin.
Lähde ja menetelmä
Kasvillisuuden (ruoho, pensaat, puut) osuus osoitetta ympäröivässä 500 m:n ruudussa (RIVM-viheraluekartta 2022). Puolella Alankomaiden asunnoista kasvillisuuden osuus 500 m:n säteellä on yli 52 % ja joka kymmenennellä alle 32 %.
Ydinturvallisuusvyöhyke: Kerncentrale Borssele, etäisyys 9 km (vyöhyke enintään 10 km: evakuointialue); Kerncentrale Doel (B), etäisyys 35 km (vyöhyke enintään 100 km: joditablettien ottaminen alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville). Kansallisen säteilyvaaratilanteiden kriisisuunnitelman mukaiset suojelutoimien vyöhykkeet.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Satunnaista lentoliikennettä: yksittäisiä lentokoneita päivässä, harvoin matalalla. Ei vaikuta alueen rauhallisuuteen. Lentokoneita on havaittu alle 600 m:n korkeudessa. Tämä viittaa lähestymis- tai lähtöreittiin, jolla meluhuiput ovat ulkona vähintään 70 dB.
Mittaukset viimeisten 7 päivän ajalta
2 lentoa päivässä 2 km:n säteellä alle 3 000 m:n korkeudessa
- Näistä alle 1 000 m:n korkeudessa
- 2 päivässä; näiden lentokoneiden ääni kuuluu selvästi
- Matalimmalla lentänyt lentokone
- 358 m mediaani 358 m
- Yöllä (klo 23.00–7.00)
- 0% lennoista
- Vilkkain tunti
- 15.00–16.00
- Yleisimmin havaitut lentoyhtiöt
- Alankomaihin rekisteröity lentokone lentokonetyypit: C177
Mittauksia on tehty 26 lokakuu alkaen. Luvut on muunnettu vastaamaan kokonaista vuorokautta, ja ne tarkentuvat mittauspäivien lisääntyessä.
Ilmassa nyt
Ladataan lentokoneita 15 km:n säteellä…
Lentoasemat ja melukartta
- Vliegveld Midden-Zeeland
- 7,4 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Woensdrecht
- 36,2 km militaire vliegbasis, O
- Breda International Airport (Seppe)
- 51,4 km vliegveld, O
- RIVM:n lentoliikenteen melukartta
- meluvyöhykkeiden ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: 1 000 m:n korkeudessa lentävä matkustajakone aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n meluhuipun (vilkkaan keskustelun tasoa), 300 m:n korkeudessa jo 75–80 dB. Yli 3 000 m:n korkeudessa lentävän koneen ääni peittyy taustameluun.
Lähde ja menetelmä
Lentokoneiden lähettämät ADS-B-sijaintitiedot saadaan avoimista adsb.lol- ja adsb.fi-verkoista. Huisleon tallentaa 5 minuutin välein tilannekuvan kaikista Alankomaiden yllä alle 3 000 m:n korkeudessa lentävistä koneista ja laskee 2 km:n säteellä tapahtuvien ohilentojen määrän mitatun nopeuden perusteella. Sotilaskoneet ja osa pienkoneista eivät lähetä sijaintitietoja eivätkä siksi näy tiedoissa. Meluvyöhykkeet: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennuksen julkisivulta tehtyjä melumittauksia.
Ilmasto ja turvallisuus
Lämpöstressi pysyy talon ympärillä kohtuullisena myös kuumina päivinä, ja ympäristö viilenee illalla melko hyvin. Rankkasateella sadevesi virtaa talon vierustaa pitkin. Vesi voi päästä sisään matalan kynnyksen yli tai tulvia osittain maanpinnan alapuolella olevaan kerrokseen tai matalalla sijaitsevalle pihalle.
Kuumuus
46–48 °C äärimmäinen lämpöstressi
Koettu lämpötila kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m:n päässä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 0,4–0,6 °C lämpimämpää kuin ympäröivällä maaseudulla
- Lämpimät yöt (vähintään 20 °C)
- 6–7 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 0–200 m
- Keskiarvo alueella Kern Heinkenszand
- 45 °C koettu lämpötila
Vesi
- Sadevesi rankkasateella (70 mm tunnissa)
- sadeveden virtausreitti kulkee talon vierestä (alle 10 m:n päässä)
- Pohjaveden aiheuttamat haitat vuonna 2050
- Huomattava kasvu
- Kuivana säilyvä kerros – Kern Heinkenszand
- 96% asunnoista vakavimmassa tulvatilanteessa
- Asunnot, joissa todennäköisyys on kohtalainen tai suuri – Kern Heinkenszand
- 0%
Ympäristön onnettomuusriskit
- Suurjännitelinja
- 1,1 km 150 kV
- Tuulivoimala
- ei yhtään 5 km:n säteellä
- Vaaraa aiheuttava toiminta 1 km:n säteellä
- Propaantank, vervoer gevaarlijke stoffen
Alueella Kern Heinkenszand asunnoista 0% sijaitsee suurjännitelinjan magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% enintään 1 km:n päässä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Kuumuus, vesi ja pohjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; koettu lämpötila ja lämpösaarekevaikutus 2022, tulvan todennäköisyys ja veden syvyys valtakunnallisten tulvaskenaarioiden perusteella, pohjavesihaittojen todennäköisyys vuonna 2050 korkean skenaarion mukaan, sadeveden virtausreitit sademäärän ollessa 70 mm tunnissa). Suurjännitelinjat: RIVM Netkaart ja laskennalliset etäisyydet (magneettikenttävyöhyke); tuulivoimalat: RIVM; vaaraa aiheuttava toiminta: Register Externe Veiligheidsrisico's, saatavilla RIVM Atlas Leefomgeving -palvelusta (toiminta, jonka riskien huomiointialue ulottuu 1 km:n säteelle). Karttoihin perustuvia suuntaa antavia arvioita, ei mittauksia.
Turvallisuus ja asumisviihtyvyys
Asumisviihtyvyys alueella Kern Heinkenszand (asuinalue)
Hyvä Leefbaarometer 2024, luokka 7 / 9
- Fyysinen ympäristö: tyydyttävä
- Asunnot: melko hyvä
- Lähipalvelut: riittämätön
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: tyydyttävä
- Häiriöt ja turvattomuus: hyvä
Leefbaarometer 3.0 (BZK): asumisviihtyvyyden arvio yhdeksässä luokassa. Viittä osa-aluetta verrataan valtakunnalliseen keskiarvoon. Lisätietoa tästä asuinalueesta
Rikokset alueella Kern Heinkenszand (asuinalue)
23 1 000 asukasta kohti vuodessa +22% edellisvuoteen verrattuna
- Kirjattu syy 2025 – elo 2026
- 116
- Kaupunginosa Heinkenszand
- 25 1 000:ta kohti
- Kunta Borsele
- 21 1 000:ta kohti
- Nederland
- 45 1 000:ta kohti
- Asuntomurrot 1 000 asuntoa kohti
- 3,5 8 asuntomurtoa
Yleisin
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Woninginbraak
- 8
- Mishandeling
- 8
Keskimääräistä turvallisempi: vähemmän rikoksia asukasta kohti kuin koko maassa keskimäärin. Asuntomurrot ja polkupyörävarkaudet ovat silti tavallisia riskejä, joihin on syytä varautua.
Lähde ja menetelmä
Poliisin kirjaamat rikokset asuinalueittain (CBS:n ja poliisin avoin data, kuukausitilastot). Pienillä asuinalueilla määrät ovat pieniä. Tarkastelkaa lukua suhteessa asukkaiden ja asuntojen määrään. Kaikista rikoksista ei tehdä ilmoitusta.
Aiotteko tehdä tarjouksen kohteesta Gamander 8? Selvittäkää asunnon todellinen arvo.
Maksuton sivu kertoo faktat. Raportti vastaa ratkaisevaan kysymykseen: mitä tarjoan? Kolme euromääräistä skenaariota, joiden pohjana ovat Kadasterin tiedot vastaavien asuntojen toteutuneista kauppahinnoista, laskennallinen arvo, kunnan tilastot pyyntihinnan ylittävistä tarjouksista ja asunnon kunto kuvien perusteella. Lisäksi saatte kysymykset, jotka kannattaa esittää kiinteistönvälittäjälle ennen allekirjoittamista.
Laskentaesimerkki: 2% liian korkea tarjous maksaa 450.000 €:n asunnossa jo 9.000 € ylimääräistä. Raportin hinta on 19 €.
-
Tarjousstrategia: kolme vaihtoehtoa
Varovainen, markkinatasoinen ja hyvät mahdollisuudet tarjoava euromääräinen tarjous. Arviot perustuvat laskennalliseen arvoon, vertailukelpoisiin asuntokauppoihin ja siihen, kuinka paljon kunnassa maksetaan yli pyyntihinnan. -
Vertailukaupat Kadasterista
Lähialueen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavien asuntojen toteutuneet kauppahinnat kartalla ja taulukossa, indeksoituina nykyhetkeen. -
Laskennallinen arvo ja aiemmat kaupat
Automaattinen arvonmääritys arvohaarukoineen, tämän osoitteen kauppahistoria ja WOZ-verotusarvon kehitys vuosien varrella. -
Kunnan asuntomarkkinatilastot
Myyntiaika, pyyntihinnan ylitysprosentti, hinta per m² ja tämän asuntotyypin kysynnän ja tarjonnan suhdetta kuvaava mittari (NVM) kertovat, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä kiinteistönvälittäjälle
Asuntonäyttöä varten räätälöity kysymyslista, joka perustuu rakennusvuoteen, energialuokkaan, ympäristön riskeihin, myynti-ilmoitukseen ja kuva-analyysiin. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Kuvantunnistusmalli arvioi myynti-ilmoituksen kuvista yleiskunnon, keittiön ja kylpyhuoneen sekä näkyvät puutteet ja antaa suuntaa antavan kunnostusbudjetin. -
Kuukausittaiset asumiskulut eri tarjouksilla
Kunkin vaihtoehdon kuukausikulut: asuntolaina, ostajan kaupantekokulut, kunnalliset maksut, energia ja kunnossapito sekä vertailuksi vuokralla asuminen. -
Mukana myös kaikki maksuttoman sivun tiedot
Asunto, asuinalue, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne tiiviisti koottuna yhteen PDF-tiedostoon.
Haluatteko vertailla useita asuntoja? 5 raporttia hintaan 39 € kuukaudessa, lisäraportit 6 € kappaleelta. Ei kiinteistön arvonmääritystä eikä takuuta, vaan lukuja, joilla voitte perustella tarjouksenne.
Usein kysyttyä: Gamander 8
Millainen asunto on osoitteessa Gamander 8?
Osoitteessa Gamander 8 (Heinkenszand) sijaitseva asunto on appartement, rakennettu vuonna 2006, asuinpinta-ala 117 m². Asuinalue on Kern Heinkenszand ja kunta Borsele.
Mikä on osoitteessa Gamander 8 sijaitsevan asunnon energialuokka?
Rekisteröity energialuokka on A. Vastaavan asunnon kaasu- ja sähkökulut ovat keskimäärin € 133 kuukaudessa.
Mikä on osoitteessa Gamander 8 sijaitsevan asunnon arvioitu arvo?
Suuntaa antavan markkina-arvon alaraja on € 415.000 ja yläraja € 564.000 (keskikohta € 489.000, hintataso syy 2026). Arvio perustuu asuinalueen vastaavien asuntojen WOZ-verotusarvoihin, pyyntihintoihin ja toteutuneisiin asuntokauppoihin. Kyseessä on suuntaa antava arvio, ei virallinen kiinteistön arvonmääritys.
Kuinka hiljaista osoitteessa Gamander 8 on?
Julkisivun vuotuinen keskimääräinen melutaso on 45 dB Lden (erittäin hiljainen). Suurin melulähde on tieliikenne. Päivittäin noin 2 lentokonetta ohittaa kohteen 2 km säteellä alle 3 000 m korkeudessa.
Voiko osoitteessa Gamander 8 tulvia?
Kyllä, teoriassa: tulvan aikana vettä voi kertyä tänne jopa 0,16 m (vähäinen).
Kuinka turvallinen osoitteen Gamander 8 asuinalue on?
Alueella Kern Heinkenszand (asuinalue) poliisi kirjasi 23 rikosta 1 000 asukasta kohden vuodessa, kun koko kunnassa vastaava luku oli 21 ja koko maassa 45. Leefbaarometerin arvio asumisviihtyvyydestä on hyvä.
Mitä lähipalveluja osoitteen Gamander 8 lähellä on?
Asuinalueen keskimääräiset etäisyydet: suuri ruokakauppa 900 m, yleislääkäri 500 m, alakoulu 900 m, päiväkoti 900 m (CBS). Tällä sivulla näkyvät lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja lastenhoitopaikka sekä niiden etäisyydet tästä osoitteesta.
Mistä nämä tiedot ovat peräisin?
Viranomaisten julkisista tietolähteistä: BAG ja Kadaster (asunnon ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (asuinalueen tilastot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus) sekä ADS-B-verkostot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa antavia, eivät kiinteistön arvonmäärityksiä tai neuvoja.