Hereweg 10
9906 PE Bierum · Bierum, Eemsdelta
- Omakotitalo
- Rakennusvuosi 1910
- 203 m² asuinpinta-alaa
- 825 m² tonttia
- G energialuokka
Kysykää kohteesta Hereweg 10
Kysykää asunnosta, asuinalueesta, arvosta tai kustannuksista. Avustaja vastaa tämän sivun tietojen pohjalta ja hakee tarvittaessa ajantasaista lisätietoa.
Lyhyesti
Osoitteessa Hereweg 10 paikkakunnalla Bierum sijaitsee omakotitalo vuodelta 1910 , jonka asuinpinta-ala on 203 m² ja energialuokka G. Sijainti: asuinalue Bierum (kunta: Eemsdelta). Suuntaa antava markkina-arvo on € 366.000–€ 404.000. Elinympäristö: melutaso 46 dB (hiljainen), ilmanlaatu WHO:n ohjearvon rajoissa, viheralueiden osuus 80 % 500 m:n säteellä, tulvatilanteessa veden syvyys enimmillään 2,6 m. Lentoliikenne: noin 2 lentokonetta päivässä alle 3 000 m:n korkeudella 2 km:n säteellä. Asuinalueen asumisviihtyvyys: tyydyttävä.
Kaikki tämän sivun tiedot ovat peräisin julkisista rekistereistä ja kartoista, ja ne ovat maksuttomia. Tietojen kerääminen itse vie tuntikausia asuntoa kohden – täällä ne ovat koossa sekunnissa. Kunkin osion alta voitte lukea, mitä luvut tarkoittavat täällä asumisen kannalta.
Sijainti
Suuntaa antava arvohaarukka
Markkinat
- +4,5% myyntihinnat Groningen vuodessa (CBS-hintaindeksi, syy 2026)
- € 319.269 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Eemsdelta vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 247.000 keskimääräinen WOZ-verotusarvo: kaupunginosa Buitengebied Noord-Bierum (CBS 2024)
Näin arvio on laskettu
| Lähde | Lähtöarvo | Nykyiseen hintatasoon | Painoarvo |
|---|---|---|---|
| Tämän asunnon WOZ-verotusarvo vuodelta 2026 arvostuspäivä 1. tammikuuta 2025 |
€ 350.000 | € 385.406 +10,1% ajankohdasta 2025 K1 lähtien |
50% |
| 40 vertailukelpoista asuntoa 310 m:n säteellä WOZ-verotusarvon indeksoitu mediaani / m² |
€ 1.863/m² | € 378.189 | 42% |
| Keskiarvo, kaupunginosa: Buitengebied Noord-Bierum CBS WOZ 2024 (€ 247.000) / keskiarvo 157 m² |
€ 1.573/m² | € 419.203 +31,3% ajankohdasta 2023 K1 lähtien |
8% |
Tämän asunnon WOZ-verotusarvo eri vuosina
- 2015 € 173.000
- 2016 € 173.000
- 2017 € 173.000
- 2018 € 170.000
- 2019 € 172.000
- 2020 € 198.000
- 2021 € 206.000
- 2022 € 221.000
- 2023 € 253.000
- 2024 € 262.000
- 2025 € 298.000
- 2026 € 350.000
Kunnan vahvistama WOZ-verotusarvo verovuosittain. Arvostuspäivä on edellisen vuoden 1. tammikuuta.
Vastaavat asunnot lähistöllä (löytyi 40)
- Hereweg 37 € 1.592/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Binnenweg 7 € 1.863/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Hereweg 14 € 1.745/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Hereweg 47 € 1.753/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Schipperslaan 1 € 1.700/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Hereweg 61 € 1.288/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
Laskentatapa: kunkin lähteen arvo on muunnettu arvostuspäivän hintatasosta nykyiseen hintatasoon CBS:n vanhojen omistusasuntojen hintaindeksillä. Indeksi on maakuntakohtainen, mutta kaupungeissa Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht käytetään kaupunkikohtaista indeksiä. Viimeisimpien kuukausien osalta käytetään valtakunnallista kuukausi-indeksiä. Keskiarvo lasketaan painotettuna, ja arvohaarukka perustuu lähteiden väliseen hajontaan (vähintään 5 %). Asunnon kuntoa, sijaintia kadun varrella, maanvuokraoikeutta tai erityispiirteitä ei ole huomioitu. Tämä ei ole kiinteistön arvonmääritys.
Vuokrata vai ostaa?
Vastaavan asunnon vuokraaminen
Lähialueella on liian vähän vastaavia vuokra-asuntoja vuokra-arvion laatimiseen.
Tämän asunnon ostaminen
€ 1.820 kuukaudessa
Annuiteettilaina € 385.000 (arvohaarukan keskikohta), korko 3,9 %, laina-aika 30 vuotta, täysin lainarahoitettu: ensimmäisen kuukauden korko € 1.260 ja lyhennys € 560. Ei sisällä ylläpitokuluja, veroja eikä korkovähennystä.
Kumpi on järkevämpää?
Vertailuun tarvitaan sekä vuokra-arvio että suuntaa antava arvohaarukka.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Omakotitalo
- Käyttötarkoitus
- Asuinkäyttö
- Rakennusvuosi
- 1910
- Asuinpinta-ala
- 203 m²
- Rakennuksen pinta-ala
- 149 m²
- Tontin pinta-ala
- 825 m²
- Energialuokka
- G (14 helmikuu 2020)
- Käyttöyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitetunnus
- 0010200000110443
- BAG-käyttöyksikkö
- 0010010000060297
- BAG-rakennus
- 0010100000018270
Lähde ja menetelmä
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energialuokkarekisteri. Tontin pinta-ala tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkittyä kokonaispinta-alaa. Kerrostaloasunnoissa se kattaa rakennuksen koko tontin.
Tontti, maaperä ja kaavoitus
Perustusongelmat ovat tällä asuinalueella harvinaisia. Maaperä painuu hieman, kuten monilla turve- ja savialueilla. Pihan ja päällysteiden korottaminen aika ajoin kuuluu asiaan.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 825 m²
- Perustusten vaurioitumisriski alueella Bierum
- 2,2 %:ssa asunnoista perustuspaalujen lahoamisriski (matala) vuoden 2050 voimakkaan ilmastonmuutoksen skenaario 2,4 %, epätasainen painuminen 1,2 %; kunta Eemsdelta: 1,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maan vajoaminen alueella Bierum
- −3,2 mm vuodessa pintakerroksissa +0,3 mm; kunta Eemsdelta: −3,7 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, PDOK-palvelun kautta; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaavoitus: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset ovat kunnan elinympäristökaavassa). Maaperä ja perustukset: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennusteknistä tai oikeudellista neuvontaa.
Aurinko ja varjot
Miten julkisivut, piha ja katto suuntautuvat aurinkoon nähden, ja kuinka paljon ympäröivät rakennukset varjostavat niitä? Laskenta perustuu auringon sijaintiin ja 3D BAG -aineiston rakennuskorkeuksiin.
- Julkisivut, piha, katto ja päivänvalo
- lasketaan…
Rakennustietojen lataaminen epäonnistui.
tämä asunto rakennusten varjot tonttia auringon suunta
Rakennukset ja korkeudet: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; katon korkeus = 70. persentiili tämän asunnon maanpinnasta mitatuista korkeuksista, lähde AHN). Tontti: Kadaster (BRK). Auringon sijainti: NOAA-algoritmi, paikallista aikaa. Ilmakuva: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Suuntaa antava: puita, aitoja, kattoikkunarakenteita ja maastonmuotoja ei ole huomioitu.
Energia ja lämpö
Energiatehoton asunto: suuret energiakulut, talvella vetoa ja kylmät seinät, kesällä usein liian kuuma. Varautukaa kymmenientuhansien eurojen energiaparannuksiin, joihin on saatavilla ISDE-tukea, sekä vuokrattaessa alhaisempaan WWS-pistemäärään. Pankit arvioivat asumiskulut tällaisissa asunnoissa usein suuremmiksi. Vastaavan asunnon vuotuiset energiakulut ovat noin € 790 suuremmat kuin keskimääräisen asunnon paikkakunnalla Bierum.
Energialuokka
G rekisteröity energialuokka (energiaindeksi)
- Tarkastuspäivä
- 14 helmikuu 2020
- Energialuokka A tai parempi alueella Bierum
- 4% asunnoista
Määritetty ennen vuotta 2021 käytetyllä menetelmällä; vuodesta 2021 lähtien käytössä on NTA 8800.
Energialuokka E, F tai G vähentää asunnon WWS-pisteitä 4–15 pisteellä. Energiatehokkuuden parantamiseen, kuten eristykseen tai lämpöpumppuun, voi saada ISDE-tukea.
Kulutus ja kustannukset
€ 294 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 1.550 m³ vuodessa; asuinalue 1.250
- Sähkö
- 4.060 kWh vuodessa; asuinalue 2.620
- Vuosikustannukset
- € 3.530 kaasu € 2.152, sähkö € 1.054, kiinteät maksut € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Bierum
- € 2.740 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 57% vastaavista asunnoista; asuinalue 48%
Lähde ja menetelmä
Kohteeseen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavat asunnot toimitettu keskimääräinen energiamäärä (CBS 2025, lämpötilakorjattu) ajankohdan syy 2026 keskimääräisillä kuluttajahinnoilla (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh veroineen, perusmaksut ja energiaveron hyvitys huomioituina). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Siirtyminen puhtaaseen lämmitykseen ja tuet
- Lämmitys alueella Bierum
- 80 % asuntokohtainen lämmityskattila, 17 % kiinteistökohtainen keskuslämmitys, 2 % sähkölämmitys 2022
- Geotermisen energian potentiaali
- >50%kans >5MWth Slochteren-muodostuma, WarmteAtlas
- Kaukolämpöverkko
- asuinalueella ei ole kaukolämpöverkkoa eikä sellaista ole tiettävästi suunnitteilla
ISDE 2026 (500 miljoonaa €): tukea eristykseen, lämpöpumppuun (myös hybridimalliin), aurinkolämpöjärjestelmään, ilmanvaihtoon ja kaukolämpöverkkoon liittymiseen (kiinteä tuki 3 775 €). Lämpöpumppujen tuet vaihtelevat tyypin ja tehon mukaan noin 500 €:sta yli 13 000 €:oon. Tukea haetaan RVO:lta asennuksen jälkeen. ISDE-tuki RVO:lta · Energiesubsidiewijzer (myös kuntien tuet)
Energialuokat alueella Bierum
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja energialuokkien jakauma: EP-Online (RVO) oman tietokantamme kautta; kulutusprofiilit: CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat: CBS 85592NED; asuinalueen kulutus: CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, kokeilualueet ja lämmitysmuotojen jakauma: WarmteAtlas (RVO, asuinaluetasolla; suunnitelmat on kohdistettu asuinalueisiin, joiden keskipiste on suunnittelualueella); ISDE: RVO. Suuntaa antavia tietoja, ei energianeuvontaa.
Kuukausittaiset asumiskulut: omistus- vai vuokra-asunto
Laskekaa omilla tiedoillanne kauppahinnasta ja vuokrasta sekä omilla oletuksillanne. Kaikkia summia voi muuttaa. Tulos on suuntaa antava.
Mitä tämän asunnon ostaminen maksaa?
Kertaluonteiset kulut kauppahinnan lisäksi: vero, notaari, arvonmääritys, neuvonta ja kuntotarkastus. Vuodesta 2018 lähtien lainaa on saanut enintään asunnon arvon verran, joten nämä kulut maksetaan omista varoista.
Hyödyllisiä työkaluja
Uudistakaa sisustus tekoälyn avulla
Ladatkaa kuva huoneesta ja valitkaa tyyli, niin näette puolessa minuutissa, miltä huone voisi näyttää. Itse huone pysyy ennallaan, vain sisustus muuttuu.
Tämä työkalu on tarkoitettu kirjautuneille käyttäjille. Tilin luominen on ilmaista.
Asuinalue, kaupunginosa ja kunta
Bierum
- Asunnot
- 306
- Asukkaita
- 650
- Omistusasunnot
- 66%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1948
- Yleisin
- Omakotitalo (41%)
Buitengebied Noord-Bierum
- Asunnot
- 1.685
- Asukkaita
- 3.735
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 247.000
- Omistusasunnot
- 80%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1951
- Yleisin
- Omakotitalo (60%)
Eemsdelta
- Asunnot
- 23.646
- Asukkaita
- 44.795
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 229.000
- Omistusasunnot
- 57%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1972
- Yleisin
- Omakotitalo (29%)
Tämän asuinalueen asunnot kartalla Bierum · Groningen
Keitä asuinalueella asuu?
Alueella Bierum 4% asukkaista on syntyperältään Euroopan ulkopuolelta (Alankomaat: 19%).
| AsuinalueBierum | KaupunginosaBuitengebied Noord-Bierum | KuntaEemsdelta | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Syntyperä Euroopan ulkopuolelta | 4% | 4% | 12% | 19% |
| Syntyperä Euroopasta (pl. Alankomaat) | 20% | 6% | 6% | 9% |
| Syntynyt Alankomaiden ulkopuolella | 22% | 7% | 10% | 16% |
| Korkeakoulututkinto (hbo tai wo) 15–75-vuotiaat | – | 18% | 20% | 33% |
| Perusopetus, ammatillinen yläaste tai alin ammatillinen taso 15–75-vuotiaat | – | 23% | 29% | 26% |
| Standardoitu tulo keskim. kotitaloutta kohden vuodessa | – | – | € 36.100 | € 42.080 |
| Kotitaloudet ylimmässä 20 %:ssa valtakunnallisessa tulojakaumassa | 14% | 17% | 13% | 20% |
| Kotitaloudet alimmassa 40 %:ssa valtakunnallisessa tulojakaumassa | 39% | 35% | 45% | 39% |
| Köyhyydessä elävät | 8% | 2% | 3% | 3% |
| Toimeentulotuet 1 000 asukasta kohti | 15 | 11 | 29 | 22 |
| Työkyvyttömyysetuudet 1 000 asukasta kohti | 46 | 40 | 57 | 44 |
| Työttömyysetuudet 1 000 asukasta kohti | 15 | 8 | 8 | 9 |
| Työllisyysaste | 67% | 70% | 65% | 72% |
| Vakituisessa työsuhteessa olevat palkansaajat | 56% | 58% | 59% | 56% |
| Lapsiperheet | 36% | 34% | 30% | 32% |
| Yhden hengen kotitaloudet | 29% | 31% | 38% | 40% |
| 65 vuotta täyttäneet | 20% | 24% | 27% | 21% |
Lähde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Syntyperä CBS:n luokituksen mukaan (henkilön itsensä tai hänen vanhempiensa syntymämaa); koulutustaso 15–75-vuotiaiden osalta; sosiaalietuudet 1 000 asukasta kohden; CBS ei julkaise pieniä lukumääriä.
Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
Ruokaostoksille on mentävä autolla tai varauduttava pitkään pyörämatkaan. Alakouluun on yli puolitoista kilometriä, joten varautukaa lasten saattamiseen ja hakemiseen. Joukkoliikenteen pysäkki on aivan lähellä. Maaseutumainen ympäristö: rauhaa ja tilaa, mutta lähipalvelut ovat kauempana.
- Suuri ruokakauppa
- 2,0 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Yleislääkärin vastaanotto
- 2,2 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Alakoulu
- 1,9 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Päiväkoti
- 300 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 90 m Bierum, Smidslaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Lähin lastenhoitopaikka
- 390 m Thuishuis Bienander
- Koulut 3 km:n säteellä
- 1
- Kaupungistumisaste
- Ei kaupunkimainen 107 osoitetta / km²
Lähde ja menetelmä
Tieverkkoa pitkin mitatut etäisyydet ovat asuinalueen kaikkien asukkaiden keskiarvoja (CBS). Etäisyydet kouluun (DUO), joukkoliikennepysäkille (OVapi/GTFS, arkipäivän lähdöt), tukiasemaan (Antenneregister), latauspisteelle ja lastenhoitopaikkaan on mitattu linnuntietä tästä osoitteesta oman tietokantamme perusteella.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melu
46 dB Hiljainen
enintään 45 dB: erittäin hiljainenyli 70 dB: äärimmäisen meluisa
- Tieliikenne
- 46 dB
- Junaliikenne
- ei lainkaan
- Lentoliikenne
- ei lainkaan
- Tuulivoimalat
- alle 40 dB
- Tieliikenne yöllä
- 35 dB
- Junaliikenne yöllä
- ei lainkaan
Alueella Bierum (asuinalue) 3% asunnoista melutaso on korkeampi kuin tässä osoitteessa. Alueen keskiarvo on 44 dB.
Hiljainen: tavallisen asuntokadun äänitaso. Päivällä äänet huomaa, jos niihin kiinnittää huomiota. Öisin on riittävän hiljaista ikkuna auki nukkumiseen. Merkittävin melulähde on tieliikenne (46 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: päivä-, ilta- ja yöajan melualtistuksen vuosikeskiarvo (RIVM-melukartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoimalat 2024, 10 m:n ruudukko). Karkea arvio, ei rakennuksen julkisivulta mitattu arvo. WHO suosittelee tieliikennemelulle enintään 53 dB:n ja lentoliikennemelulle 45 dB:n tasoa.
Tulva
2,55 m Suuri
Jos alue tulvii, veden syvyys voi suurinta tulvasyvyyttä kuvaavan kartan mukaan olla tässä kohdassa jopa 2,55 m.
- Tulvalle alttiit asunnot alueella Bierum
- 100%
- Näistä tulvasyvyys yli 0,5 m
- 100%
- Suurin tulvasyvyys asuinalueella
- 3,09 m
Suuri: tulvassa koko pohjakerros jää veden alle ja asunto on tilapäisesti asuinkelvoton. Näillä alueilla suositellaan evakuointia. Ottakaa riski huomioon asunnon valinnassa ja vakuutuksessa. Tulvan todennäköisyys on äärimmäisen pieni (alle 1/30 000 vuodessa): veden syvyys kertoo, mitä tulvan sattuessa tapahtuu, ja todennäköisyys kertoo, kuinka usein se voi tapahtua.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), tulvan enimmäisvedensyvyyden kartta, 25 m:n ruudukko; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro tulvan todennäköisyydestä. Padot ja tulvasuojarakenteet on mitoitettu tämän todennäköisyyden perusteella.
Ilmanlaatu
- NO₂ 4,9 µg/m³ WHO:n ohjearvon rajoissa
- PM2,5 5,8 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM10 11,7 µg/m³ WHO:n ohjearvon rajoissa
Saastunut ilma: ylittää vuoden 2030 eurooppalaiset raja-arvot, yleensä lähellä sijaitsevan vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen karjatalouden vuoksi. Tämä on syytä huomioida etenkin hengitystieoireista kärsivien ja pienten lasten kohdalla. Tuulettaminen talon rauhallisemmalta puolelta auttaa.
Keskimäärin alueella Bierum: NO₂ 5,0, PM2,5 5,8 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Pitoisuuksien vuosikeskiarvot 25 m:n tarkkuudella (RIVM, uusin kartta). Palkin viiva osoittaa WHO:n ohjearvon (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Väri kuvaa pitoisuuden suhdetta WHO:n ohjearvoon ja EU:n vuoden 2030 raja-arvoon.
Valo yöllä
Pimeä
pimeäerittäin valoisa
Keskiarvo alueella Bierum: pimeä.
Pimeä: kuuluu Alankomaiden pimeimpiin paikkoihin. Tähdet näkyvät, ja nukkuminen onnistuu helposti ilman pimennysverhoja.
Lähde ja menetelmä
Satelliittien mittaama ylöspäin suuntautuva keinovalo (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m:n ruudukko). Luokitus perustuu vertailuun kaikkien Alankomaiden asuntojen kanssa: pimeä tarkoittaa pimeimpään 20 %:iin ja erittäin valoisa valoisimpaan 10 %:iin kuuluvia asuntoja.
Asuinalueen kasvillisuus
80% kasvillisuutta 500 m:n säteellä
Keskiarvo alueella Bierum: 80%.
Paljon kasvillisuutta: puut, nurmikot ja pensaat hallitsevat maisemaa. Kasvillisuus viilentää asuinaluetta kuumina päivinä, vaimentaa melua, sitoo pienhiukkasia ja houkuttelee liikkumaan. Tutkimuksissa se on yhdistetty vähäisempään stressiin.
Lähde ja menetelmä
Kasvillisuuden (ruoho, pensaat, puut) osuus osoitetta ympäröivässä 500 m:n ruudussa (RIVM-viheraluekartta 2022). Puolella Alankomaiden asunnoista kasvillisuuden osuus 500 m:n säteellä on yli 52 % ja joka kymmenennellä alle 32 %.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Satunnaista lentoliikennettä: yksittäisiä lentokoneita päivässä, harvoin matalalla. Ei vaikuta alueen rauhallisuuteen. Lentokoneita on havaittu alle 600 m:n korkeudessa. Tämä viittaa lähestymis- tai lähtöreittiin, jolla meluhuiput ovat ulkona vähintään 70 dB.
Mittaukset viimeisten 7 päivän ajalta
2 lentoa päivässä 2 km:n säteellä alle 3 000 m:n korkeudessa
- Näistä alle 1 000 m:n korkeudessa
- 1 päivässä; näiden lentokoneiden ääni kuuluu selvästi
- Matalimmalla lentänyt lentokone
- 526 m mediaani 1.524 m
- Yöllä (klo 23.00–7.00)
- 0% lennoista
- Vilkkain tunti
- 12.00–13.00
- Yleisimmin havaitut lentoyhtiöt
- Alankomaihin rekisteröity lentokone, NHD lentokonetyypit: DA40, EC75
Mittauksia on tehty 26 lokakuu alkaen. Luvut on muunnettu vastaamaan kokonaista vuorokautta, ja ne tarkentuvat mittauspäivien lisääntyessä.
Ilmassa nyt
Ladataan 15 km:n säteellä olevien lentokoneiden tietoja…
Lentoasemat ja melukartta
- Groningen Airport Eelde
- 34,7 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Stadskanaal
- 43,9 km vliegveld, Z
- Vliegveld Drachten
- 56,9 km vliegveld, ZW
- RIVM:n lentoliikenteen melukartta
- meluvyöhykkeiden ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: 1 000 m:n korkeudessa lentävä matkustajakone aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n meluhuipun (vilkkaan keskustelun tasoa). 300 m:n korkeudessa meluhuippu on jo 75–80 dB. Yli 3 000 m:n korkeudessa lentävän koneen ääni peittyy taustameluun.
Lähde ja menetelmä
Lentokoneiden lähettämät ADS-B-sijaintitiedot saadaan avoimista adsb.lol- ja adsb.fi-verkoista. Huisleon tallentaa 5 minuutin välein tilannekuvan kaikista Alankomaiden yllä alle 3 000 m:n korkeudessa lentävistä koneista ja laskee 2 km:n säteellä tapahtuvien ohilentojen määrän mitatun nopeuden perusteella. Sotilaskoneet ja osa pienkoneista eivät lähetä sijaintitietoja eivätkä siksi näy tiedoissa. Meluvyöhykkeet: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennuksen julkisivulla tehtyjä melumittauksia.
Ilmasto ja turvallisuus
Lämpöstressi pysyy talon ympärillä kohtuullisena myös kuumina päivinä, ja ympäristö viilenee illalla melko hyvin. Alle 1 km:n päässä sijaitseva tuulivoimala aiheuttaa tuulella kuuluvaa suhinaa ja auringon ollessa matalalla asuntoon ulottuvaa varjovälkettä.
Kuumuus
46–48 °C äärimmäinen lämpöstressi
Koettu lämpötila kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m:n päässä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 0–0,2 °C lämpimämpää kuin ympäröivällä maaseudulla
- Lämpimät yöt (vähintään 20 °C)
- 4–5 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 0–200 m
- Keskiarvo alueella Bierum
- 42 °C koettu lämpötila
Vesi
Äärimmäisen pieni tulvan todennäköisyys
Todennäköisyys, että veden syvyys on vähintään 20 cm tulvavallin murtumisen tai korkean vedenpinnan vuoksi: alle 1/30 000 vuodessa. Veden enimmäissyvyys tulvan sattuessa: 2,55 m.
- Sadevesi rankkasateella (70 mm tunnissa)
- ei sadeveden virtausreittiä aivan talon vieressä
- Pohjaveden aiheuttamat haitat vuonna 2050
- Vähäinen kasvu
- Kuivana säilyvä kerros alueella Bierum
- 40% asunnoista vakavimmassa tulvatilanteessa
- Asunnot, joissa todennäköisyys on kohtalainen tai suuri, alueella Bierum
- 0%
Ympäristön onnettomuusriskit
- Suurjännitelinja
- ei yhtään 2 km:n säteellä
- Tuulivoimala
- 835 m Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 54 m · tässä noin 39 dB
- Tuulivoimalamelu tässä osoitteessa
- 29 dB Lden-melutaso RIVM:n tuulivoimaloiden melukartan mukaan
- Vaaraa aiheuttava toiminta 1 km:n säteellä
- Propaantank, windturbine
Alueella Bierum asunnoista 0% sijaitsee suurjännitelinjan magneettikenttävyöhykkeellä ja 71% enintään 1 km:n päässä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Kuumuus, vesi ja pohjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; koettu lämpötila ja lämpösaarekevaikutus 2022, tulvan todennäköisyys ja veden syvyys valtakunnallisten tulvaskenaarioiden perusteella, pohjavesihaittojen todennäköisyys vuonna 2050 korkean skenaarion mukaan, sadeveden virtausreitit sademäärän ollessa 70 mm tunnissa). Suurjännitelinjat: RIVM Netkaart ja laskennalliset etäisyydet (magneettikenttävyöhyke); tuulivoimalat: RIVM; vaaraa aiheuttava toiminta: Register Externe Veiligheidsrisico's, saatavilla RIVM Atlas Leefomgeving -palvelusta (toiminta, jonka riskien huomiointialue ulottuu 1 km:n säteelle). Karttoihin perustuvia suuntaa antavia arvioita, ei mittauksia.
Turvallisuus ja asumisviihtyvyys
Asumisviihtyvyys alueella Bierum (asuinalue)
Tyydyttävä Leefbaarometer 2024, luokka 5 / 9
- Fyysinen ympäristö: tyydyttävä
- Asunnot: tyydyttävä
- Lähipalvelut: erittäin heikko
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: melko hyvä
- Häiriöt ja turvattomuus: melko hyvä
Leefbaarometer 3.0 (BZK): asumisviihtyvyyden arvio yhdeksässä luokassa. Viittä osa-aluetta verrataan valtakunnalliseen keskiarvoon. Lisätietoa tästä asuinalueesta
Rikokset alueella Bierum (asuinalue)
5 1 000 asukasta kohti vuodessa -40% edellisvuoteen verrattuna
- Kirjattu syy 2025 – elo 2026
- 3
- Kaupunginosa Buitengebied Noord-Bierum
- 16 1 000:ta kohti
- Kunta Eemsdelta
- 32 1 000:ta kohti
- Nederland
- 45 1 000:ta kohti
- Asuntomurrot 1 000 asuntoa kohti
- 0,0 0 asuntomurtoa
Yleisin
- Vernieling
- 1
- Woninginbraak
- 0
- Inbraak schuur/garage
- 0
- Diefstal uit auto
- 0
Selvästi keskimääräistä turvallisempi: asukasta kohti tehdään enintään puolet koko maan keskimääräisestä rikosmäärästä. Tällaiset asuinalueet ovat yleensä rauhallisia, ja niillä liikkuu vähän ulkopuolisia. Asuntomurrot ovat täällä harvinaisia.
Lähde ja menetelmä
Poliisin kirjaamat rikokset asuinalueittain (CBS:n ja poliisin avoin data, kuukausitilastot). Pienillä asuinalueilla määrät ovat pieniä. Tarkastelkaa lukua suhteessa asukkaiden ja asuntojen määrään. Kaikista rikoksista ei tehdä ilmoitusta.
Aiotteko tehdä tarjouksen kohteesta Hereweg 10? Selvittäkää asunnon todellinen arvo.
Maksuton sivu kertoo faktat. Raportti vastaa ratkaisevaan kysymykseen: mitä tarjoan? Kolme euromääräistä skenaariota, joiden pohjana ovat Kadasterin tiedot vastaavien asuntojen toteutuneista kauppahinnoista, laskennallinen arvo, kunnan tilastot pyyntihinnan ylittävistä tarjouksista ja asunnon kunto kuvien perusteella. Lisäksi saatte kysymykset, jotka kannattaa esittää kiinteistönvälittäjälle ennen allekirjoittamista.
Laskentaesimerkki: jo 2% liian korkea tarjous tarkoittaa, että 450 000 €:n asunnosta maksetaan 9 000 € liikaa. Raportti maksaa 19 €.
-
Tarjousstrategia: kolme vaihtoehtoa
Kolme euromääräistä tarjousta: varovainen, markkinatasoinen ja hyvät mahdollisuudet kauppoihin antava. Ne perustuvat laskennalliseen arvoon, vertailukelpoisiin asuntokauppoihin ja siihen, kuinka paljon kunnassa maksetaan yli pyyntihinnan. -
Vertailukaupat Kadasterista
Lähialueen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavien asuntojen toteutuneet kauppahinnat kartalla ja taulukossa, indeksoituina nykyhetkeen. -
Laskennallinen arvo ja aiemmat kaupat
Automaattinen arvonmääritys arvohaarukoineen, tämän osoitteen kauppahistoria ja WOZ-verotusarvon kehitys vuosien varrella. -
Kunnan asuntomarkkinatilastot
Myyntiaika, pyyntihinnan ylitysprosentti, hinta per m² ja tämän asuntotyypin kysynnän ja tarjonnan suhdetta kuvaava mittari (NVM) kertovat, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä kiinteistönvälittäjälle
Asuntonäyttöä varten räätälöity kysymyslista, joka perustuu rakennusvuoteen, energialuokkaan, ympäristön riskeihin, myynti-ilmoitukseen ja kuva-analyysiin. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Kuvantunnistusmalli arvioi myynti-ilmoituksen kuvista yleiskunnon, keittiön ja kylpyhuoneen sekä näkyvät puutteet ja antaa suuntaa antavan kunnostusbudjetin. -
Kuukausittaiset asumiskulut eri tarjoushinnoilla
Kunkin vaihtoehdon kuukausikulut: asuntolaina, ostajan kaupantekokulut, kunnalliset maksut, energia ja kunnossapito sekä vertailuksi vuokralla asuminen. -
Mukana myös kaikki maksuttoman sivun tiedot
Asunto, asuinalue, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne tiiviisti koottuna yhteen PDF-tiedostoon.
Haluatteko vertailla useita asuntoja? 5 raporttia hintaan 39 € kuukaudessa, lisäraportit 6 € kappaleelta. Ei kiinteistön arvonmääritystä eikä takuuta, vaan lukuja, joilla voitte perustella tarjouksenne.
Usein kysyttyä: Hereweg 10
Millainen asunto on osoitteessa Hereweg 10?
Osoitteessa Hereweg 10 (Bierum) sijaitseva asunto on vrijstaande woning, rakennettu vuonna 1910, asuinpinta-ala 203 m², tontti 825 m². Asuinalue on Bierum ja kunta Eemsdelta.
Mikä on osoitteessa Hereweg 10 sijaitsevan asunnon energialuokka?
Rekisteröity energialuokka on G (rekisteröity 14 helmikuu 2020). Vastaavan asunnon kaasu- ja sähkökulut ovat keskimäärin € 294 kuukaudessa.
Mikä on osoitteessa Hereweg 10 sijaitsevan asunnon arvioitu arvo?
Suuntaa antavan markkina-arvon alaraja on € 366.000 ja yläraja € 404.000 (keskikohta € 385.000, hintataso syy 2026). Arvio perustuu asuinalueen vastaavien asuntojen WOZ-verotusarvoihin, pyyntihintoihin ja toteutuneisiin asuntokauppoihin. Kyseessä on suuntaa antava arvio, ei virallinen kiinteistön arvonmääritys.
Kuinka hiljaista osoitteessa Hereweg 10 on?
Melutason vuosikeskiarvo julkisivun kohdalla on 46 dB Lden (hiljainen). Suurin melulähde on tieliikenne. Päivittäin noin 2 lentokonetta lentää 2 km säteellä asunnosta alle 3 000 m korkeudessa.
Voiko osoitteessa Hereweg 10 tulvia?
Kyllä, teoriassa: tulvan aikana veden syvyys voi täällä olla jopa 2,55 m (suuri). Todennäköisyys, että vettä kertyy vähintään 20 cm, on äärimmäisen pieni (alle 1/30 000 vuodessa).
Kuinka turvallista osoitteen Hereweg 10 asuinalueella on?
Alueella Bierum (asuinalue) poliisi kirjasi 5 rikosta 1 000 asukasta kohden vuodessa, kun koko kunnassa vastaava luku oli 32 ja koko maassa 45. Leefbaarometerin arvio asumisviihtyvyydestä on tyydyttävä.
Mitä lähipalveluja osoitteen Hereweg 10 ympäristössä on?
Asuinalueen keskimääräiset etäisyydet: suuri ruokakauppa 2,0 km, yleislääkäri 2,2 km, alakoulu 1,9 km, päiväkoti 300 m (CBS). Tällä sivulla näkyvät lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja lastenhoitopaikka sekä niiden etäisyydet tästä osoitteesta.
Mistä nämä tiedot ovat peräisin?
Viranomaisten julkisista tietolähteistä: BAG ja Kadaster (asunnon ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (asuinalueen tilastot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus) sekä ADS-B-verkostot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa antavia, eivät kiinteistön arvonmäärityksiä tai neuvoja.