Hobbemalaan 19
2923 XD Krimpen aan den IJssel · Kortland-Zuid, Krimpen aan den IJssel
- Kulma-asunto
- Rakennusvuosi 1957
- 88 m² asuminen
- 133 m² tontti
- C energiatodistus
Kysy aiheesta Hobbemalaan 19
Esitä kysymys asunnosta, naapurustosta, arvosta tai kuluista. Avustaja vastaa tämän sivun tiedoilla ja hakee tarvittaessa ajantasaista tietoa.
Lyhyesti
Hobbemalaan 19 in Krimpen aan den IJssel on kulma-asunto rak. 1957 pinta-alalla 88 m² ja energialuokka C, naapuri Kortland-Zuid (kunta Krimpen aan den IJssel). Indikoiva markkina-arvo on € 356.000–€ 409.000. Elinolot: melu 51 dB (kohtalainen), ilmanlaatu WHO:n ohjeen yläpuolella, 46% vihreää 500 m sisällä, tulvassa jopa 3,1 m vettä. Lentoliikenne: noin 5 konetta päivässä alle 3 000 m korkeudella 2 km säteellä. Naapuruuden elinkelpoisuus: selvästi riittävä.
Kaikki tällä sivulla tulee julkisista rekistereistä ja kartoista ja on ilmaista. Tietojen kerääminen itse veisi tunteja per asunto; täällä se on koottuna sekunnissa. Kunkin luvun kohdalla kerrotaan, mitä se tarkoittaa arjessanne.
Sijainti
Arvio arvosta
Markkina
- +3,8% myyntihinnat Zuid-Holland vuodessa (CBS hintindeksi, syy 2026)
- € 481.993 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Krimpen aan den IJssel vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 355.000 keskimääräinen WOZ-arvo naapurusto Kortland-Zuid (CBS 2024)
Näin indikointi on muodostettu
| Lähde | Lähtöarvo | Siirry nykyiseen hintatasoon | Paino |
|---|---|---|---|
| 40 samankaltaista asuntoa 310 m säteellä mediaani WOZ per m², indeksoitu |
€ 4.427/m² | € 389.576 | 83% |
| Keskimäärä naapurusto Kortland-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 355.000) / keskiarvo 111 m² |
€ 3.198/m² | € 344.554 +22,4% siitä lähtien kun 2023 K1 |
17% |
Samanlaisia asuntoja lähialueella (42 löydetty)
- Hobbemalaan 21 € 5.139/m² WOZ, indeksoitu
- Jan van Goyenstraat 34 € 3.780/m² WOZ, indeksoitu
- Jacob Marisstraat 11 € 4.098/m² WOZ, indeksoitu
- Memlingstraat 20 € 4.082/m² WOZ, indeksoitu
- van Ruysdaelstraat 27 € 4.554/m² WOZ, indeksoitu
- Gerard Doustraat 10 € 4.354/m² WOZ, indeksoitu
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Kulma-asunto
- Käyttötarkoitus
- Asumiskäyttö
- Rakennusvuosi
- 1957
- Asuinpinta-ala
- 88 m²
- Kiinteistön pinta-ala
- 34 m²
- Tontin pinta-ala
- 133 m²
- Energialuokka
- C (25 maaliskuu 2023)
- Asuinyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitemerkintä
- 0542200000656383
- BAG-oleskelukohde
- 0542010000656384
- BAG-kiinteistö
- 0542100000644279
Lähde ja menetelmä
Perusrekisteri osoitteista ja rakennuksista (Kadaster) ja energialuokkatietue. Tontin pinta‑ala on koko kiinteistön kiinteistörekisterin mukainen pinta‑ala; kerrostaloissa se on koko rakennuksen tontti.
Tontti, maa ja kaava
Perustusongelmat ovat tässä kaupunginosassa harvinaisia. De grond daalt licht, zoals in veel veen- en kleigebieden; af en toe ophogen van tuin en bestrating hoort erbij.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 133 m²
- Perustusriski kohteessa Kortland-Zuid
- 0,1% asunnoista on paaluriskissä (erittäin matala) 2050 korkea skenaario 0,1%, maan liikkuminen 5,2%; kunta Krimpen aan den IJssel 0,8% — Ilmastoefektien atlas (Deltares/KCAF)
- Maankohoaminen Kortland-Zuid
- −1,8 mm vuodessa matala −0,9 mm; kunta Krimpen aan den IJssel −2,3 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, via PDOK; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaava: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset kunnan ympäristösuunnitelmassa). Maa ja perustus: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Viitteellistä tietoa, ei rakennus- tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Keskimäärin koko Suomessa: kohtuullisesti eristetty, mutta parannettavaa on (katto, lattia, ikkunat). Eristäminen maksaa itsensä yleensä takaisin muutamassa vuodessa ja lisää arvoa. Vastaavanlainen asunto käyttää vuodessa noin € 286 lisää energiaa verrattuna keskimääräiseen asuntoon Kortland-Zuid.
Energialuokka
C rekisteröity luokka (NTA 8800)
- Tallennettu
- 25 maaliskuu 2023
- Luokka A tai parempi Kortland-Zuid
- 28% asunnoista
Tarkastettu sertifioidun asiantuntijan toimesta nykyisen menetelmän mukaisesti.
Kulutus ja kustannukset
€ 191 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 1.000 m³ vuodessa; naapuri 730
- Sähkö
- 2.210 kWh vuodessa; naapuri 2.550
- Kustannukset vuodessa
- € 2.286 kaasu € 1.389, sähkö € 574, kiinteät kustannukset € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Kortland-Zuid
- € 2.000 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 44% vertailevista asunnoista; naapuri 34%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen toimitus tämän tyypin, tämän koon ja rakennuskauden asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu), verrattuna kuluttajahintaiseen syy 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh verot mukaan lukien, kiinteä maksu ja alennus energiaverosta). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmönsiirtymä ja avustus
- Lämmitys kohteessa Kortland-Zuid
- 80% yhdistelmäkattila, 3% kaukolämmitys, 17% sähkö 2022
- Maalämmön potentiaali
- Epäedullinen Slochterenin muodostuma, Lämpökartta
- Lämpöverkko
- ei kaukolämpöä tai tunnettua suunnitelmaa tässä naapurustossa
ISDE 2026 (€ 500 miljoonaa): tuki eristyksiin, (hybridi)lämpöpumppuun, aurinkokerääjään, ilmanvaihtoon ja lämpöverkkoon liittämiseen (kiinteä € 3.775); lämpöpumppujen hinnat noin € 500–yli € 13.000 tyypistä ja tehosta riippuen. Hakemukset RVO:lle asennuksen jälkeen. ISDE RVO:n luona · Energia-avustusten opas (myös kunnan tuet)
Luokat kohteessa Kortland-Zuid
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja luokanjakauma EP‑Online (RVO) tietokantamme kautta; kulutusprofiilit CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat CBS 85592NED; naapuruston kulutus CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, koekentät ja lämmitysmix WarmteAtlas (RVO, naapurustotaso; suunnitelmat kohdistettu naapurustoihin, joiden keskipiste sijaitsee suunnittelualueella); ISDE: RVO. Arvioita, ei energianeuvontaa.
Kuukausikulut: ostaminen vai vuokraus
Laske omilla osto-, vuokra- ja oletusarvoillasi. Kaikki summat ovat muokattavissa; tulos on suuntaa-antava.
Vuokra: pistelaskenta ja tuotto
Vapaa sektori: vuokra sovitaan vapaasti. Sijoituksena merkityksellisin on markkinavuokra ja tuotto alla; vuokralaisena et voi vedota Vuokraneuvottelulautakuntaan vuokran suuruudesta.
Asuntopisteytys (WWS)
n. 169–217 pistettä Vapaaseen sektoriin kuuluva
0143186260+
| Osa | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 88 m² hyödyllinen pinta-ala: huoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, liikennetila 0 |
72–82 |
| Energiatehokkuus energiatodistus C, pientalo |
22 |
| WOZ-arvo € 343.800: 1 piste per € 16.954 ja per € 268 per m² (90% arvion arvosta (ei WOZ-arvoa tiedossa)) |
35 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, n. 4 huonetta |
6–10 |
| Keittiö ja saniteettitilat olettamus: työtaso, WC, pesuallas, suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotila piha n. 99 m² (tontti vähennettynä rakennuksilla) |
23–44 |
| Yhteensä | 169–217 |
€ 1.290 enimmäisvuokra kuukaudessa 195 pistettä varten (2026)
169–217 pisteen kohdalla: € 1.111–€ 1.441 kuukaudessa.
vähintään 187 pistettä. Keittiö, saniteettitilat, lämmitys ja ulkotila eivät ole tiedossa asuntokohtaisesti ja on esitetty vaihteluvälinä; tarkista ne jälkikäteen Huurcommissie:n Huurprijscheck-työkalulla. Vuokran tarkistus
Vuokraus ja tuotto
Tämän tyyppisiä vuokra-asuntoja ei löydetty lähialueilta markkinavuokran arvioimiseksi.
- Suurin vuokra pisteytyksen mukaan
- € 1.290 kuukaudessa
Laki kohtuuhintaisesta vuokrauksesta (voimassa 1.7.2024 alkaen): enintään 186 pistettä vuokra on säädelty ja yläraja koskee myös uusia sopimuksia; vuokranantajan on toimitettava pisteytys. Tuotto: perusvuokra, arviolukema arvosta, kulut oletuksina; ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Määrää miten vuokrahinnat asumisoikeudesta päätetään, liite I (pisteytys 2026: energialuokka 1.7.2024 lähtien, WOZ 1 piste per €16.954 ja per €268 per m², WOZ‑osuus enintään 33 % yli 187 pisteestä) ja Asumisen vuokrahintojen toimeenpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokarajat). Pinta‑ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP‑online; WOZ: oma tietokanta; monumentit: RCE.
Naapurusto, kaupunginosa ja municipality
Kortland-Zuid
- Asunnot
- 2.786
- Asukkaat
- 6.675
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 355.000
- Ostettavat asunnot
- 57%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1971
- Yleisin
- Rivitalo (43%)
Krimpen aan den IJssel
- Asunnot
- 12.738
- Asukkaat
- 29.795
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 377.000
- Ostettavat asunnot
- 60%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1977
- Yleisin
- Rivitalo (39%)
Krimpen aan den IJssel
- Asunnot
- 12.738
- Asukkaat
- 29.793
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 377.000
- Ostettavat asunnot
- 60%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1977
- Yleisin
- Rivitalo (39%)
Tämän alueen asunnot kartalla Krimpen aan den IJssel · Zuid-Holland
Palvelut ja saavutettavuus
Ruokakauppa on pyöräetäisyydellä. Alakoulu on pyörämatkan päässä. Joukkoliikenne on muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki lähellä, mukana tulee myös sitä aiheutuva vilinä.
- Suuri ruokakauppa
- 1,0 km keskietäisyys alueella
- Yleislääkäriasema
- 1,4 km keskietäisyys alueella
- Peruskoulu
- 700 m keskietäisyys alueella
- Päiväkoti
- 500 m keskietäisyys alueella
- Lähin alakoulu
- 180 m Rudolf Steinerschool Krimpen
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 440 m Fidelio · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 90 m Jan van Goyenstraat 35 - EQUANS SGZH 1.0
- Lähin päivähoito
- 70 m N.J. Terlouw-Visser
- Lähin lähetysantenni
- 430 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,9 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Koulut 3 km säteellä
- 9
- Urbanisuus
- Erittäin urbaani 2.068 osoitetta/km²
Lähde ja menetelmä
Etäisyydet teitä pitkin, alueen asukkaiden keskiarvo (CBS). Koulu (DUO), joukkoliikennepysäkki (OVapi/GTFS, lähtöpäivän työaikataulu), lähettitorni (Antenneregister), latauspiste ja lastenhoito: linnuntietä tästä osoitteesta, omasta tietokannastamme.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melutaso
51 dB Kohtalainen
enintään 45 dB hyvin rauhallinenyli 70 dB erittäin voimakas
- Liikenne
- 48 dB
- Junan liikenne
- ei mitään
- Lentoliikenne
- alle 40 dB
- Tuulivoimalat
- ei mitään
- Liikenne, yöllä
- 38 dB
- Junan liikenne, yöllä
- ei mitään
Alueella naapurusto Kortland-Zuid 17% asunnoista on tämän osoitteen ääntä kovempia; alueen keskiarvo on 52 dB.
Kohtuullinen: kuultavaa liikennettä, kuten vilkkaalla asuinkadulla. Sisällä suljetuilla ikkunoilla tuskin huomattavaa; ulkona voi oleskella hyvin, mutta ei ole täysin hiljaista. Pääasiallinen lähde on liikenne (48 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: vuotuinen keskimääräinen melualtistus päivä-, ilta- ja yöaikana (RIVM-äänikartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoima 2024, 10 m ruudukko). Karkeahko arvio, ei seinämittausta. WHO:n suositus: tieliikenteelle enintään 53 dB ja lentoliikenteelle 45 dB.
Tulva
3,12 m Suuri
Jos tämä alue tulvii, kartan mukaan veden maksimi syvyys voi olla täällä jopa 3,12 m.
- Asunnot kohteessa Kortland-Zuid, jotka voivat tulvivia
- 100%
- Joista yli 0,5 m
- 100%
- Alueen suurin syvyys
- 3,43 m
Suurvaikutteinen: tulvan sattuessa koko alakerta peittyy veden alle ja asunto on väliaikaisesti asumiskelvoton. Tässä alueet, joilla evakuointi suositellaan; ota huomioon valinnassa ja vakuutuksessa. Todennäköisyys, että se tapahtuu, on keskikokoinen (1:sta 30:een asti 1:een 300:sta vuodessa): syvyys kertoo mitä silloin tapahtuu, todennäköisyys kuinka usein.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), kartta maksimivesisyvyydestä tulvassa, 25 m-ruutu; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro todennäköisyyttä; patoja ja suojarakenteita on suunniteltu kyseisen todennäköisyyden mukaan.
Ilmanlaatu
- NO₂ 17,4 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM2,5 9,1 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM10 15,8 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
Kuormitettu ilma: yli Euroopan 2030-rajan, yleensä vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen nautakarjatalouden läheisyydestä. Hengitystieoireista kärsiville ja pienille lapsille tämä voi vaikuttaa; tuuletus talon rauhallisella puolella auttaa.
Keskimäärin alueella Kortland-Zuid: NO₂ 16,2, PM2,5 8,9 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuotuinen keskimääräinen pitoisuus 25 m etäisyydellä (RIVM, uusin kartta). Viiva palkissa: WHO:n ohjearvo (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); väri vertaa WHO:n ohjetta ja EU‑normia vuodelle 2030.
Yövalaistus
Valoisa
pimeäerittäin kirkas
Keskimäärin Kortland-Zuid: valoisa.
Valoisa: keskiverto kaupunki tai taajaman keskusta. Kadunpuoleiset makuuhuoneet hyötyvät pimennysverhoista.
Lähde ja menetelmä
Keinovalaistus satelliittimittauksin ylhäältä (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m-ruutu), luokiteltu suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: tumma on pimein 20 % ja erittäin kirkas kirkkaimman 10 %.
Vihreää lähiössä
46% vihreää 500 m sisällä
Keskimäärin alueella Kortland-Zuid: 55%.
Keskimääräinen viherpeite hollantilaisessa asuinalueessa: sekoitus puutarhoja, istutuksia ja päällysteitä. Puisto tai viheralue muutaman minuutin kävelymatkan päässä merkitsee eron lämpiminä päivinä.
Lähde ja menetelmä
Vihreän osuuden (%) (ruoho, pensaat, puut) 500 m:n ruudussa tämän osoitteen ympärillä (RIVM vihreäkartta 2022). Puolella hollantilaisista asunnoista on yli 52 % viheraluetta 500 m sisällä; yhdellä kymmenestä alle 32 %.
Ydinturva-alue: Kerncentrale Doel (B) 69 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville); Kerncentrale Borssele 81 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville). Toimenpidealueet kansallisesta säteilyonnettomuuksien kriisisuunnitelmasta.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Harva lentoliikenne: yksittäinen kone päivässä, harvoin matalalla. Ei merkittävä tekijä rauhalle. Alle 600 m havaittuja laitteita: tämä viittaa laskeutuvaan tai nousevaan reittiin, ulkona 70 dB tai enemmän äänenhuippuja.
Mitattu, viimeiset 7 päivää
5 lentoliikennettä per päivä 2 km säteellä, alle 3 000 m
- Alle 1 000 m etäisyyksistä
- 5 päivittäin; nämä ovat laitteet, joita kuulette todella
- Matalin kone
- 198 m mediaani 335 m
- Yöllä (23.00–7.00)
- 0% liikkeistä
- Vilkkain tunti
- 17.00–18.00
- Yleisimmät
- Alankomaissa rekisteröity kone, LIFELN2 koneet: EC35, AS55, DR40
Olemme mitanneet vuodesta 26 lokakuu; luvut on muunnettu koko vuorokaudelle ja ne tarkentuvat, kun päivien määrä kasvaa.
Tällä hetkellä ilmassa
Koneet 15 km sisällä ladataan…
Lentokentät ja melukartta
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,1 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 39,8 km vliegveld, Z
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 44,7 km militaire vliegbasis, ZO
- RIVM äänikartta lentoliikenteestä
- kontuurien ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: matkustajakone 1 000 m korkeudessa aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n piikin (kovempi keskustelu), 300 m korkeudella 75–80 dB. Yli 3 000 m se hukkuu taustameluun.
Lähde ja menetelmä
ADS‑B‑paikkatiedot laitteista itsestään avoimien verkostojen adsb.lol ja adsb.fi kautta; Huisleon ottaa 5 minuutin välein hetkellisen otoksen kaikista alle 3 000 m korkeudella Alankomaiden yllä olevista laitteista ja laskee 2 km säteellä olevien ohitusten määrän mitatulla nopeudella. Sotilas- ja jotkut pienkoneet eivät lähetä sijaintia eivätkä näy. Äänialueen kontuuri: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Suuntaa-antavia tietoja, ei julkisivumittausta.
Ilmasto ja turvallisuus
Myös kuumina päivinä lämpörasitus talon ympärillä pysyy kohtuullisena; ympäristö jäähtyy illalla melko hyvin.
Lämpöaallot
49–50 °C äärimmäinen lämpöstressi
Kokonaistuntuma kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m etäisyydellä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 1,4–1,6 °C lämpimämpi kuin maaseutualue
- Lämpimiä öitä (20 °C tai enemmän)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 0–200 m
- Keskimäärin Kortland-Zuid
- 44 °C kokemuslämpötila
Vesi
Keskikokoinen tulvariski
Todennäköisyys vähintään 20 cm vedestä padon pettämisen tai korkeiden vesien seurauksena: 1:sta 30:een asti 1:een 300:sta vuodessa. Suurin syvyys, jos tapahtuu: 3,12 m.
- Hulevesi rankkasateessa (70 mm/tunti)
- ei voimajohtoa suoraan talon vieressä
- Pohjaveden ongelmat vuonna 2050
- Pieni kasvu
- Kuiva kerros kohteessa Kortland-Zuid
- 42% asuista pahimman tulvan kohdalla
- Asunnot kohteessa Kortland-Zuid, joilla kohtalainen tai suuri riski
- 100%
Ulkoisen turvallisuuden riskit
- Korkeajännitelinja
- 1,1 km 150 kV
- Tuuliturbiini
- 3,9 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · tässä noin 18 dB
- Tuuliturbiinien melu tässä osoitteessa
- n. 18 dB ei kuulu lainkaan; ennuste perustuu tehoon ja etäisyyteen lähimmästä tuuliturbiinista, RIVM-kartan ulkopuolella
- Riskialttiit toiminnot 1 km säteellä
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
Alueella Kortland-Zuid 0% asunnoista sijaitsee voimajohdon magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% alle 1 km:n etäisyydellä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Lämpö, vesi ja pohjavesi: Klimaattivaikutusatlas 2026 (CC BY 4.0; tuntolämpötila ja lämpösaareke 2022, tulvariski ja veden syvyys valtakunnallisista tulvaskenaarioista, pohjavesihaitan todennäköisyys vuodelle 2050 korkea skenaario, virtausreitit 70 mm sateella tunnissa). Korkeajännite: RIVM Netkaart laskentamatkoineen (magnettikenttäalue); tuulivoimalat: RIVM; vaaralliset toiminnot: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgevingin kautta (toiminnot, joiden vaikutusalue on alle 1 km). Indikaatiot karttojen perusteella, ei mittauksia.
Turvallisuus ja elinympäristö
Asuinviihtyisyys naapurusto Kortland-Zuid
Selvästi riittävä Asuinviihtyvyysmittari 2024, luokka 6 / 9
- Fyysinen ympäristö: riittävä
- Asunnot: riittävä
- Palvelut: riittävä
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: riittävä
- Häiriöt ja epävarmuus: riittävä
Asuinviihtyvyysmittari 3.0 (BZK): arvioitu asuinviihtyvyyden luokitus, yhdeksän luokkaa, viisi ulottuvuutta verrattuna maan keskiarvoon. Lisätietoja tästä naapurustosta
Rikokset kohteessa naapurusto Kortland-Zuid
21 tuhannen asukkaan kohden vuodessa -5% edellisvuoteen verrattuna
- Rekisteröity syy 2025 – elo 2026
- 143
- Alue Krimpen aan den IJssel
- 23 tuhannen kohden
- Kunta Krimpen aan den IJssel
- 24 tuhannen kohden
- Alankomaat
- 45 tuhannen kohden
- Asuntomurrot per 1 000 asuntoa
- 2,2 6 inbraken
Yleisin
- Vernieling
- 27
- Diefstal uit auto
- 15
- Bedreiging
- 14
- Woninginbraak
- 6
Selvästi keskimääräistä turvallisempi: rikosten määrä asukasta kohden on korkeintaan puolet maan keskiarvosta. Yleensä rauhallisia asuinalueita, vähän läpikulkevaa yleisöä.
Lähde ja menetelmä
Poliisi, rekisteröidyt rikokset kaupunginosittain (CBS/poliisin avoin data, kuukausitiedot). Pienissä kaupunginosissa luvut ovat pieniä; tulkkaa luku yhdessä asukas- ja asuntomäärän kanssa. Kaikkea rikollisuutta ei ilmoiteta.
Aiotteko tarjota Hobbemalaan 19? Tiedä, mikä asunto todella on arvoltaan.
Ilmainen sivu kertoo faktat. Raportti vastaa kysymykseen, joka ratkaisee: mitä tarjouksen teen? Kolme skenaariota euroina, perusteltuna Kadasterin vertailukauppojen todellisilla myyntihinnoilla, malli-arvolla, kunnan ylihintatiedoilla ja asunnon valokuvien kunnosta. Lisäksi kysymykset, jotka teidän tulee esittää välittäjälle ennen allekirjoitusta.
Laskuesimerkki: tarjous, joka on 2% liian korkea, maksaa 450 000 €:n asunnossa jo 9 000 €. Raportti maksaa 19.
-
Kolmen skenaarion tarjousstrategia
Varovainen, markkinanmukainen ja todennäköinen tarjous euroissa, johon on vaikuttanut malliarvo, vertailukaupat ja kuinka paljon tässä kunnassa maksetaan yli pyydetyn hinnan. -
Vastaavat myynnit Kadasterista
Todelliset kauppahinnat samanlaisista asunnoista naapurustossa — tyyppi, koko ja rakennusvuosi — kartalla ja taulukossa, indeksoituna tämän päivän hintatasoon. -
Malliarvo ja aiemmat myynnit
Automaattinen arvonmääritys vaihteluvälillä, tämän osoitteen myyntihistoria ja WOZ-kehitys vuosien varrella. -
Kunnan markkinatiedot
Myyntiaika, ylitarjous-% , hinta per m² ja niukkuusindikaattori tälle asuntotyypille (NVM), jotta tiedätte, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä välittäjälle
Een op maat gemaakte checklist voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, omgevingsrisico's, de advertentie en fotoanalyse. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een indicatief opknapbudget. -
Kuukausimenot per tarjous
Mitä kukin skenaario maksaa kuukaudessa: asuntolaina, kaupantekokulut, kunnan maksut, energia ja ylläpito, verrattuna vuokraukseen vaihtoehtona. -
Lisää ilmaiselta sivulta
Asunto, naapurusto, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne yhteenvedossa, kaikki yhdessä PDF:ssä.
Vertailtavia asuntoja useampia? 5 raporttia € 39 kuukaudessa, lisäraportit € 6 kappaleelta. Ei arviointia eikä takuita, mutta luvut joilla voit perustella tarjouksenne.
Usein kysytyt kysymykset aiheesta Hobbemalaan 19
Millainen asunto Hobbemalaan 19 on?
Hobbemalaan 19 in Krimpen aan den IJssel on hoekwoning, rakennettu vuonna 1957, 88 m² asuintila, tontti 133 m². Osoite sijaitsee naapurustossa Kortland-Zuid, kunta Krimpen aan den IJssel.
Mikä energialuokka Hobbemalaan 19:llä on?
Rekisteröity energialuokka on C (rekisteröity 25 maaliskuu 2023). Vastaavanlainen asunto käyttää keskimäärin € 191 kuukaudessa kaasuun ja sähköön.
Mikä on noin Hobbemalaan 19 arvo?
Indikoiva markkina-arvo on välillä € 356.000–€ 409.000 (keskusarvo € 382.000, hintataso syy 2026), laskettu WOZ-arvoista, pyyntihinnoista ja lähiön vertailukelpoisista myynneistä. Tämä on arvio, ei taksaus (taxatie).
Kuinka rauhallista on osoitteessa Hobbemalaan 19?
Julksivun vuotuinen keskimeläinen äänitaso on 51 dB Lden (kohtalainen). Suurin lähde on tie- ja katuliikenne. Päivässä noin 5 lentokonetta ohittaa alle 3 000 m korkeudessa 2 km säteellä.
Voiko Hobbemalaan 19 tulvia?
Kyllä, teoreettisesti: tulvassa vesi voi nousta täällä jopa 3,12 m (suuri). Todennäköisyys vähintään 20 cm vedenpäälle on keskikokoinen (1:sta 30:een asti 1:een 300:sta vuodessa).
Kuinka turvallinen on alue Hobbemalaan 19:n lähellä?
naapurusto Kortland-Zuid poliisin rekisteröimien rikosten määrä oli 21 per 1 000 asukasta vuodessa, lähellä 24 kunnassa ja 45 valtakunnallinen. Leefbaarometer arvioi asuinkelpoisuuden arvoksi selvästi riittävä.
Mitkä palvelut ovat lähellä Hobbemalaan 19?
Keskimääräiset etäisyydet lähiympäristössä: suuri ruokakauppa 1,0 km, yleislääkäri 1,4 km, peruskoulu 700 m, päiväkoti 500 m (CBS). Lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja päivähoito on listattu tällä sivulla niiden etäisyyksineen tähän osoitteeseen.
Mistä nämä tiedot tulevat?
Julkisista valtion lähteistä: BAG ja Kadaster (ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (naapuruston tiedot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus), sekä ADS‑B‑verkot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa-antavia, eivät arviota tai neuvontaa.