Hoekenburglaan 58
2275 TE Voorburg · Voorburg West zuid, Leidschendam-Voorburg
- Rivitalo
- Rakennusvuosi 1930
- 160 m² asuminen
- 157 m² tontti
- F energiatodistus
Kysy aiheesta Hoekenburglaan 58
Esitä kysymys asunnosta, naapurustosta, arvosta tai kuluista. Avustaja vastaa tämän sivun tiedoilla ja hakee tarvittaessa ajantasaista tietoa.
Lyhyesti
Hoekenburglaan 58 in Voorburg on rivitalo rak. 1930 pinta-alalla 160 m² ja energialuokka F, naapuri Voorburg West zuid (kunta Leidschendam-Voorburg). Indikoiva markkina-arvo on € 792.000–€ 887.000. Elinolot: melu 50 dB (hiljainen), ilmanlaatu WHO:n ohjeen yläpuolella, 64% vihreää 500 m sisällä, tulvassa jopa 0,0 m vettä. Lentoliikenne: noin 18 konetta päivässä alle 3 000 m korkeudella 2 km säteellä. Naapuruuden elinkelpoisuus: erinomainen.
Kaikki tällä sivulla tulee julkisista rekistereistä ja kartoista ja on ilmaista. Tietojen kerääminen itse veisi tunteja per asunto; täällä se on koottuna sekunnissa. Kunkin luvun kohdalla kerrotaan, mitä se tarkoittaa arjessanne.
Sijainti
Arvio arvosta
Markkina
- +3,8% myyntihinnat Zuid-Holland vuodessa (CBS hintindeksi, syy 2026)
- € 501.744 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Leidschendam-Voorburg vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 590.000 keskimääräinen WOZ-arvo naapurusto Voorburg West zuid (CBS 2024)
Näin indikointi on muodostettu
| Lähde | Lähtöarvo | Siirry nykyiseen hintatasoon | Paino |
|---|---|---|---|
| WOZ-arvo 2025 tästä asunnosta tilanne 1. tammikuuta 2024 |
€ 745.000 | € 886.085 +18,9% siitä lähtien kun 2024 K1 |
43% |
| 40 samankaltaista asuntoa 330 m säteellä mediaani WOZ per m², indeksoitu |
€ 4.986/m² | € 797.760 | 36% |
| 4 kysyntähintaa samankaltaisten asuntojen joukosta mediaani myyntihinnasta per m², indeksoitu |
€ 5.047/m² | € 807.520 | 14% |
| Keskimäärä naapurusto Voorburg West zuid CBS WOZ 2024 (€ 590.000) / keskiarvo 138 m² |
€ 4.275/m² | € 837.456 +22,4% siitä lähtien kun 2023 K1 |
7% |
Tämän asunnon WOZ-arvo vuosien saatossa
- 2015 € 407.000
- 2016 € 420.000
- 2017 € 446.000
- 2018 € 468.000
- 2019 € 510.000
- 2020 € 529.000
- 2021 € 572.000
- 2022 € 616.000
- 2023 € 665.000
- 2024 € 685.000
- 2025 € 745.000
WOZ-arvo verovuotta kohti (arvopäivä 1. tammikuuta edellisvuodelta), kunnan vahvistama.
Samanlaisia asuntoja lähialueella (44 löydetty)
- Hoge Weidelaan 21 € 5.114/m² WOZ, indeksoitu
- Hoge Weidelaan 32 € 5.675/m² WOZ, indeksoitu
- Hoekenburglaan 54 € 5.481/m² WOZ, indeksoitu
- Den Burghstraat 30 € 4.941/m² WOZ, indeksoitu
- Den Burghstraat 28 € 4.717/m² WOZ, indeksoitu
- Hoekenburglaan 4 € 5.490/m² WOZ, indeksoitu
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Rivitalo
- Käyttötarkoitus
- Asumiskäyttö
- Rakennusvuosi
- 1930
- Asuinpinta-ala
- 160 m²
- Kiinteistön pinta-ala
- 64 m²
- Tontin pinta-ala
- 157 m²
- Energialuokka
- F
- Asuinyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitemerkintä
- 1916200000014211
- BAG-oleskelukohde
- 1916010000056693
- BAG-kiinteistö
- 1916100000096499
Lähde ja menetelmä
Perusrekisteri osoitteista ja rakennuksista (Kadaster) ja energialuokkatietue. Tontin pinta‑ala on koko kiinteistön kiinteistörekisterin mukainen pinta‑ala; kerrostaloissa se on koko rakennuksen tontti.
Tontti, maa ja kaava
De grond is hier stabiel.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 157 m²
- Perustusriski kohteessa Voorburg West zuid
- 0,0% asunnoista on paaluriskissä (erittäin matala) 2050 korkea skenaario 0,0%, maan liikkuminen 1,0%; kunta Leidschendam-Voorburg 0,1% — Ilmastoefektien atlas (Deltares/KCAF)
- Maankohoaminen Voorburg West zuid
- −1,2 mm vuodessa matala −0,4 mm; kunta Leidschendam-Voorburg −1,1 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, via PDOK; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaava: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset kunnan ympäristösuunnitelmassa). Maa ja perustus: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Viitteellistä tietoa, ei rakennus- tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Energiatehoton asunto: korkeat energiakustannukset, vetoa ja kylmiä seiniä talvella sekä usein liian kuuma kesällä. Varaudu kymmenien tuhansien eurojen kestävöintibudjettiin, ISDE-tuella, ja pienempään WWS-pisteytykseen vuokratessa. Pankit laskevat usein korkeampia asumiskustannuksia täällä. Vastaavanlainen asunto käyttää vuodessa noin € 649 lisää energiaa verrattuna keskimääräiseen asuntoon Voorburg West zuid.
Energialuokka
F väliaikainen energialuokka
- Luokka A tai parempi Voorburg West zuid
- 21% asunnoista
Hallituksen arvio rakennusvuoden ja tyypin perusteella, ei rekisteröity mittauksen jälkeen; myynnissä tai vuokrauksessa lopullinen energiatodistus vaaditaan.
Luokan E, F tai G omaava asunto saa 4–15 WWS-pistettä miinukselle; energiatehokkuuden parantaminen (eristys, lämpöpumppu) voi oikeuttaa ISDE-tukeen.
Kulutus ja kustannukset
€ 261 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 1.440 m³ vuodessa; naapuri 1.010
- Sähkö
- 3.130 kWh vuodessa; naapuri 2.930
- Kustannukset vuodessa
- € 3.136 kaasu € 2.000, sähkö € 812, kiinteät kustannukset € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Voorburg West zuid
- € 2.487 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 41% vertailevista asunnoista; naapuri 37%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen toimitus tämän tyypin, tämän koon ja rakennuskauden asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu), verrattuna kuluttajahintaiseen syy 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh verot mukaan lukien, kiinteä maksu ja alennus energiaverosta). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmönsiirtymä ja avustus
- Lämmitys kohteessa Voorburg West zuid
- 86% yhdistelmäkattila, 6% kaukolämmitys, 6% sähkö 2022
- Maalämmön potentiaali
- Epäedullinen Slochterenin muodostuma, Lämpökartta
- Lämpöverkko
- ei kaukolämpöä tai tunnettua suunnitelmaa tässä naapurustossa
ISDE 2026 (€ 500 miljoonaa): tuki eristyksiin, (hybridi)lämpöpumppuun, aurinkokerääjään, ilmanvaihtoon ja lämpöverkkoon liittämiseen (kiinteä € 3.775); lämpöpumppujen hinnat noin € 500–yli € 13.000 tyypistä ja tehosta riippuen. Hakemukset RVO:lle asennuksen jälkeen. ISDE RVO:n luona · Energia-avustusten opas (myös kunnan tuet)
Luokat kohteessa Voorburg West zuid
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja luokanjakauma EP‑Online (RVO) tietokantamme kautta; kulutusprofiilit CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat CBS 85592NED; naapuruston kulutus CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, koekentät ja lämmitysmix WarmteAtlas (RVO, naapurustotaso; suunnitelmat kohdistettu naapurustoihin, joiden keskipiste sijaitsee suunnittelualueella); ISDE: RVO. Arvioita, ei energianeuvontaa.
Kuukausikulut: ostaminen vai vuokraus
Laske omilla osto-, vuokra- ja oletusarvoillasi. Kaikki summat ovat muokattavissa; tulos on suuntaa-antava.
Vuokra: pistelaskenta ja tuotto
Vapaa sektori: vuokra sovitaan vapaasti. Sijoituksena merkityksellisin on markkinavuokra ja tuotto alla; vuokralaisena et voi vedota Vuokraneuvottelulautakuntaan vuokran suuruudesta. Nettotuotto on keskitasoa asuntosijoitukselle.
Asuntopisteytys (WWS)
n. 226–280 pistettä Vapaaseen sektoriin kuuluva
0143186260+
| Osa | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 160 m² hyödyllinen pinta-ala: huoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, liikennetila 0 |
131–149 |
| Energiatehokkuus energiatodistus F, pientalo |
-9 |
| WOZ-arvo € 745.000: 1 piste per € 16.954 ja per € 268 per m² (WOZ-arvo, arvopäivä 1-1-2024) |
61 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, n. 6 huonetta |
10–14 |
| Keittiö ja saniteettitilat olettamus: työtaso, WC, pesuallas, suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotila piha n. 93 m² (tontti vähennettynä rakennuksilla) |
22–41 |
| Yhteensä | 226–280 |
€ 1.702 enimmäisvuokra kuukaudessa 255 pistettä varten (2026)
226–280 pisteen kohdalla: € 1.503–€ 1.873 kuukaudessa.
vähintään 187 pistettä. Keittiö, saniteettitilat, lämmitys ja ulkotila eivät ole tiedossa asuntokohtaisesti ja on esitetty vaihteluvälinä; tarkista ne jälkikäteen Huurcommissie:n Huurprijscheck-työkalulla. Vuokran tarkistus
Vuokraus ja tuotto
€ 3.750 arvioitu markkinavuokra kuukaudessa
- Alueen markkinavuokra
- € 3.750 mediaani 5 vuokra-asunnosta, € 23 per m²
- Vuokrauksen sääntely
- vapaa sektori: ei enimmäisvuokraa, mutta vuosittaiset vuokrankorotussäännöt soveltuvat
- Bruttotuotto € 840.000
- 5,4%
- Nettotuotto (suuntaa-antava)
- 3,8% € 31.719 vuodessa kulujen jälkeen, ennen rahoitusta ja verotusta
Kustannukset nettotuoton laskennassa
- Huolto (1 % arvosta)
- € 8.400 vuodessa
- Tyhjilläänolo (1 kuukausi vuodessa)
- € 3.750 vuodessa
- Kiinteistövakuutus
- € 300 vuodessa
- Omanisuuden OZB
- € 505 vuodessa
- Viemärivero (omistajan osuus)
- € 132 vuodessa
- Rakennettu vesijärjestelmämaksu
- € 194 vuodessa
Laki kohtuuhintaisesta vuokrauksesta (voimassa 1.7.2024 alkaen): enintään 186 pistettä vuokra on säädelty ja yläraja koskee myös uusia sopimuksia; vuokranantajan on toimitettava pisteytys. Tuotto: perusvuokra, arviolukema arvosta, kulut oletuksina; ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Määrää miten vuokrahinnat asumisoikeudesta päätetään, liite I (pisteytys 2026: energialuokka 1.7.2024 lähtien, WOZ 1 piste per €16.954 ja per €268 per m², WOZ‑osuus enintään 33 % yli 187 pisteestä) ja Asumisen vuokrahintojen toimeenpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokarajat). Pinta‑ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP‑online; WOZ: oma tietokanta; monumentit: RCE.
Naapurusto, kaupunginosa ja municipality
Voorburg West zuid
- Asunnot
- 1.167
- Asukkaat
- 2.820
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 590.000
- Ostettavat asunnot
- 82%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1946
- Yleisin
- Rivitalo (43%)
Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- Asunnot
- 2.166
- Asukkaat
- 5.210
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 577.000
- Ostettavat asunnot
- 81%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1947
- Yleisin
- Rivitalo (47%)
Leidschendam-Voorburg
- Asunnot
- 38.984
- Asukkaat
- 78.318
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 389.000
- Ostettavat asunnot
- 58%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1966
- Yleisin
- Asunto (62%)
Tämän alueen asunnot kartalla Voorburg · Zuid-Holland
Palvelut ja saavutettavuus
Ruokakauppa on pyöräetäisyydellä. Koulu on kävelyetäisyydellä, mikä on mukavaa perheille. Joukkoliikenne on muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki lähellä, mukana tulee myös sitä aiheutuva vilinä.
- Suuri ruokakauppa
- 1,0 km keskietäisyys alueella
- Yleislääkäriasema
- 600 m keskietäisyys alueella
- Peruskoulu
- 600 m keskietäisyys alueella
- Päiväkoti
- 300 m keskietäisyys alueella
- Lähin alakoulu
- 600 m KC de Telescoop
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 640 m Herenstraat · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 60 m Effathalaan 40 - EQUANS SGZH 2.0
- Lähin päivähoito
- 470 m Up Kinderopvang
- Lähin lähetysantenni
- 350 m Zendmast 2G, 4G · 2 antennes
- Koulut 3 km säteellä
- 20
- Urbanisuus
- Erittäin urbaani 2.260 osoitetta/km²
Lähde ja menetelmä
Etäisyydet teitä pitkin, alueen asukkaiden keskiarvo (CBS). Koulu (DUO), joukkoliikennepysäkki (OVapi/GTFS, lähtöpäivän työaikataulu), lähettitorni (Antenneregister), latauspiste ja lastenhoito: linnuntietä tästä osoitteesta, omasta tietokannastamme.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melutaso
50 dB Hiljainen
enintään 45 dB hyvin rauhallinenyli 70 dB erittäin voimakas
- Liikenne
- 46 dB
- Junan liikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- alle 40 dB
- Tuulivoimalat
- alle 40 dB
- Liikenne, yöllä
- 38 dB
- Junan liikenne, yöllä
- 23 dB
Alueella naapurusto Voorburg West zuid 98% asunnoista on tämän osoitteen ääntä kovempia; alueen keskiarvo on 55 dB.
Rustig: het geluid van een normale woonstraat. Overdag merkbaar als u erop let, ’s nachts stil genoeg voor een open raam. Pääasiallinen lähde on liikenne (46 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: vuotuinen keskimääräinen melualtistus päivä-, ilta- ja yöaikana (RIVM-äänikartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoima 2024, 10 m ruudukko). Karkeahko arvio, ei seinämittausta. WHO:n suositus: tieliikenteelle enintään 53 dB ja lentoliikenteelle 45 dB.
Tulva
0,01 m Rajoitettu
Jos tämä alue tulvii, kartan mukaan veden maksimi syvyys voi olla täällä jopa 0,01 m.
- Asunnot kohteessa Voorburg West zuid, jotka voivat tulvivia
- 25%
- Joista yli 0,5 m
- 0%
- Alueen suurin syvyys
- 0,85 m
Rajoitettu: tulvassa vesi nousee kadulla polven korkeudelle. Se tarkoittaa kosteita alapohjia ja puutarhoja, harvoin vahinkoa asuinkerrokselle. Korotettu kynnys ja kuiva alapohja pitävät vahingot pieniä.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), kartta maksimivesisyvyydestä tulvassa, 25 m-ruutu; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro todennäköisyyttä; patoja ja suojarakenteita on suunniteltu kyseisen todennäköisyyden mukaan.
Ilmanlaatu
- NO₂ 18,9 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM2,5 8,7 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM10 15,9 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
Kuormitettu ilma: yli Euroopan 2030-rajan, yleensä vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen nautakarjatalouden läheisyydestä. Hengitystieoireista kärsiville ja pienille lapsille tämä voi vaikuttaa; tuuletus talon rauhallisella puolella auttaa.
Keskimäärin alueella Voorburg West zuid: NO₂ 18,9, PM2,5 8,7 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuotuinen keskimääräinen pitoisuus 25 m etäisyydellä (RIVM, uusin kartta). Viiva palkissa: WHO:n ohjearvo (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); väri vertaa WHO:n ohjetta ja EU‑normia vuodelle 2030.
Yövalaistus
Valoisa
pimeäerittäin kirkas
Keskimäärin Voorburg West zuid: selkeä.
Valoisa: keskiverto kaupunki tai taajaman keskusta. Kadunpuoleiset makuuhuoneet hyötyvät pimennysverhoista.
Lähde ja menetelmä
Keinovalaistus satelliittimittauksin ylhäältä (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m-ruutu), luokiteltu suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: tumma on pimein 20 % ja erittäin kirkas kirkkaimman 10 %.
Vihreää lähiössä
64% vihreää 500 m sisällä
Keskimäärin alueella Voorburg West zuid: 58%.
Paljon vihreää: puut, nurmi ja pensaat hallitsevat maisemaa. Viheralueet viilentävät naapurustoa kuumina päivinä, vaimentavat melua, sitovat pienhiukkasia ja kannustavat liikkumiseen; tutkimukset yhdistävät ne vähemmän stressiin.
Lähde ja menetelmä
Vihreän osuuden (%) (ruoho, pensaat, puut) 500 m:n ruudussa tämän osoitteen ympärillä (RIVM vihreäkartta 2022). Puolella hollantilaisista asunnoista on yli 52 % viheraluetta 500 m sisällä; yhdellä kymmenestä alle 32 %.
Ydinturva-alue: Kerncentrale Doel (B) 82 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville); Kerncentrale Borssele 82 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville). Toimenpidealueet kansallisesta säteilyonnettomuuksien kriisisuunnitelmasta.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Silloin tällöin lentokone: muutaman kerran päivässä kuultavissa, ei häiritse useimpia asukkaita. Alle 600 m havaittuja laitteita: tämä viittaa laskeutuvaan tai nousevaan reittiin, ulkona 70 dB tai enemmän äänenhuippuja.
Mitattu, viimeiset 7 päivää
18 lentoliikennettä per päivä 2 km säteellä, alle 3 000 m
- Alle 1 000 m etäisyyksistä
- 4 päivittäin; nämä ovat laitteet, joita kuulette todella
- Matalin kone
- 244 m mediaani 640 m
- Yöllä (23.00–7.00)
- 0% liikkeistä
- Vilkkain tunti
- 08.00–09.00
- Yleisimmät
- KLM, Alankomaissa rekisteröity kone, ZXP koneet: B738, E550, E190
Olemme mitanneet vuodesta 26 lokakuu; luvut on muunnettu koko vuorokaudelle ja ne tarkentuvat, kun päivien määrä kasvaa.
Tällä hetkellä ilmassa
Koneet 15 km sisällä ladataan…
Lentokentät ja melukartta
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,9 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,1 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,6 km vliegveld, O
- RIVM äänikartta lentoliikenteestä
- kontuurien ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: matkustajakone 1 000 m korkeudessa aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n piikin (kovempi keskustelu), 300 m korkeudella 75–80 dB. Yli 3 000 m se hukkuu taustameluun.
Lähde ja menetelmä
ADS‑B‑paikkatiedot laitteista itsestään avoimien verkostojen adsb.lol ja adsb.fi kautta; Huisleon ottaa 5 minuutin välein hetkellisen otoksen kaikista alle 3 000 m korkeudella Alankomaiden yllä olevista laitteista ja laskee 2 km säteellä olevien ohitusten määrän mitatulla nopeudella. Sotilas- ja jotkut pienkoneet eivät lähetä sijaintia eivätkä näy. Äänialueen kontuuri: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Suuntaa-antavia tietoja, ei julkisivumittausta.
Ilmasto ja turvallisuus
Myös kuumina päivinä lämpörasitus talon ympärillä pysyy kohtuullisena; ympäristö jäähtyy illalla melko hyvin. Rankkasateella sadevesi voi virrata talon seinustaa pitkin: matala kynnys, kellaritila tai alhaalla oleva puutarha saattavat silloin tulvia.
Lämpöaallot
46–48 °C äärimmäinen lämpöstressi
Kokonaistuntuma kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m etäisyydellä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 1,2–1,4 °C lämpimämpi kuin maaseutualue
- Lämpimiä öitä (20 °C tai enemmän)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 0–200 m
- Keskimäärin Voorburg West zuid
- 44 °C kokemuslämpötila
Vesi
- Hulevesi rankkasateessa (70 mm/tunti)
- sähköjohto kulkee talon ohitse (alle 10 m)
- Kuiva kerros kohteessa Voorburg West zuid
- 95% asuista pahimman tulvan kohdalla
- Asunnot kohteessa Voorburg West zuid, joilla kohtalainen tai suuri riski
- 0%
Ulkoisen turvallisuuden riskit
- Korkeajännitelinja
- ei 2 km:n sisällä
- Tuuliturbiini
- 3,1 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · tässä noin 23 dB
- Tuuliturbiinien melu tässä osoitteessa
- 20 dB Lden tuulivoiman RIVM-äänikartan mukaan
- Riskialttiit toiminnot 1 km säteellä
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
- Lähin riskiyritys
- NL.IMEV.ODH.L-010675 1,1 km
Alueella Voorburg West zuid 0% asunnoista sijaitsee voimajohdon magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% alle 1 km:n etäisyydellä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Lämpö, vesi ja pohjavesi: Klimaattivaikutusatlas 2026 (CC BY 4.0; tuntolämpötila ja lämpösaareke 2022, tulvariski ja veden syvyys valtakunnallisista tulvaskenaarioista, pohjavesihaitan todennäköisyys vuodelle 2050 korkea skenaario, virtausreitit 70 mm sateella tunnissa). Korkeajännite: RIVM Netkaart laskentamatkoineen (magnettikenttäalue); tuulivoimalat: RIVM; vaaralliset toiminnot: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgevingin kautta (toiminnot, joiden vaikutusalue on alle 1 km). Indikaatiot karttojen perusteella, ei mittauksia.
Turvallisuus ja elinympäristö
Asuinviihtyisyys naapurusto Voorburg West zuid
Erinomainen Asuinviihtyvyysmittari 2024, luokka 9 / 9
- Fyysinen ympäristö: riittävä
- Asunnot: selvästi riittävä
- Palvelut: erittäin hyvä
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: riittävä
- Häiriöt ja epävarmuus: selvästi riittävä
Asuinviihtyvyysmittari 3.0 (BZK): arvioitu asuinviihtyvyyden luokitus, yhdeksän luokkaa, viisi ulottuvuutta verrattuna maan keskiarvoon. Lisätietoja tästä naapurustosta
Rikokset kohteessa naapurusto Voorburg West zuid
59 tuhannen asukkaan kohden vuodessa -9% edellisvuoteen verrattuna
- Rekisteröity syy 2025 – elo 2026
- 166
- Alue Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- 50 tuhannen kohden
- Kunta Leidschendam-Voorburg
- 52 tuhannen kohden
- Alankomaat
- 45 tuhannen kohden
- Asuntomurrot per 1 000 asuntoa
- 6,9 8 inbraken
Yleisin
- Fietsdiefstal
- 36
- Diefstal uit auto
- 25
- Vernieling
- 9
- Woninginbraak
- 8
Enemmän rikoksia kuin keskimäärin: tyypillistä kaupunkien keskustoissa, asemien ja huvittelualueiden ympäristössä, missä kävijät nostavat lukuja asukasta kohden. Katso erittely: liikkeistä anastaminen ja polkupyörävarkaus vaikuttavat eri tavalla kuin murto ja väkivalta.
Lähde ja menetelmä
Poliisi, rekisteröidyt rikokset kaupunginosittain (CBS/poliisin avoin data, kuukausitiedot). Pienissä kaupunginosissa luvut ovat pieniä; tulkkaa luku yhdessä asukas- ja asuntomäärän kanssa. Kaikkea rikollisuutta ei ilmoiteta.
Aiotteko tarjota Hoekenburglaan 58? Tiedä, mikä asunto todella on arvoltaan.
Ilmainen sivu kertoo faktat. Raportti vastaa kysymykseen, joka ratkaisee: mitä tarjouksen teen? Kolme skenaariota euroina, perusteltuna Kadasterin vertailukauppojen todellisilla myyntihinnoilla, malli-arvolla, kunnan ylihintatiedoilla ja asunnon valokuvien kunnosta. Lisäksi kysymykset, jotka teidän tulee esittää välittäjälle ennen allekirjoitusta.
Laskuesimerkki: tarjous, joka on 2% liian korkea, maksaa 450 000 €:n asunnossa jo 9 000 €. Raportti maksaa 19.
-
Kolmen skenaarion tarjousstrategia
Varovainen, markkinanmukainen ja todennäköinen tarjous euroissa, johon on vaikuttanut malliarvo, vertailukaupat ja kuinka paljon tässä kunnassa maksetaan yli pyydetyn hinnan. -
Vastaavat myynnit Kadasterista
Todelliset kauppahinnat samanlaisista asunnoista naapurustossa — tyyppi, koko ja rakennusvuosi — kartalla ja taulukossa, indeksoituna tämän päivän hintatasoon. -
Malliarvo ja aiemmat myynnit
Automaattinen arvonmääritys vaihteluvälillä, tämän osoitteen myyntihistoria ja WOZ-kehitys vuosien varrella. -
Kunnan markkinatiedot
Myyntiaika, ylitarjous-% , hinta per m² ja niukkuusindikaattori tälle asuntotyypille (NVM), jotta tiedätte, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä välittäjälle
Een op maat gemaakte checklist voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, omgevingsrisico's, de advertentie en fotoanalyse. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een indicatief opknapbudget. -
Kuukausimenot per tarjous
Mitä kukin skenaario maksaa kuukaudessa: asuntolaina, kaupantekokulut, kunnan maksut, energia ja ylläpito, verrattuna vuokraukseen vaihtoehtona. -
Lisää ilmaiselta sivulta
Asunto, naapurusto, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne yhteenvedossa, kaikki yhdessä PDF:ssä.
Vertailtavia asuntoja useampia? 5 raporttia € 39 kuukaudessa, lisäraportit € 6 kappaleelta. Ei arviointia eikä takuita, mutta luvut joilla voit perustella tarjouksenne.
Usein kysytyt kysymykset aiheesta Hoekenburglaan 58
Millainen asunto Hoekenburglaan 58 on?
Hoekenburglaan 58 in Voorburg on tussenwoning, rakennettu vuonna 1930, 160 m² asuintila, tontti 157 m². Osoite sijaitsee naapurustossa Voorburg West zuid, kunta Leidschendam-Voorburg.
Mikä energialuokka Hoekenburglaan 58:llä on?
Rekisteröity energialuokka on F. Vastaavanlainen asunto käyttää keskimäärin € 261 kuukaudessa kaasuun ja sähköön.
Mikä on noin Hoekenburglaan 58 arvo?
Indikoiva markkina-arvo on välillä € 792.000–€ 887.000 (keskusarvo € 840.000, hintataso syy 2026), laskettu WOZ-arvoista, pyyntihinnoista ja lähiön vertailukelpoisista myynneistä. Tämä on arvio, ei taksaus (taxatie).
Mikä on asunnon vuokra, jos Hoekenburglaan 58?
Vastaavanlaiset vuokra-asunnot ympäristössä maksavat mediaanina € 3.750 kuukaudessa (€ 23 per m², 5 asuntoa). Onko vuokra säädelty, näkyy tämän sivun pistelaskelmasta.
Kuinka rauhallista on osoitteessa Hoekenburglaan 58?
Julksivun vuotuinen keskimeläinen äänitaso on 50 dB Lden (hiljainen). Suurin lähde on tie- ja katuliikenne. Päivässä noin 18 lentokonetta ohittaa alle 3 000 m korkeudessa 2 km säteellä.
Voiko Hoekenburglaan 58 tulvia?
Kyllä, teoreettisesti: tulvassa vesi voi nousta täällä jopa 0,01 m (rajoitettu).
Kuinka turvallinen on alue Hoekenburglaan 58:n lähellä?
naapurusto Voorburg West zuid poliisin rekisteröimien rikosten määrä oli 59 per 1 000 asukasta vuodessa, lähellä 52 kunnassa ja 45 valtakunnallinen. Leefbaarometer arvioi asuinkelpoisuuden arvoksi erinomainen.
Mitkä palvelut ovat lähellä Hoekenburglaan 58?
Keskimääräiset etäisyydet lähiympäristössä: suuri ruokakauppa 1,0 km, yleislääkäri 600 m, peruskoulu 600 m, päiväkoti 300 m (CBS). Lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja päivähoito on listattu tällä sivulla niiden etäisyyksineen tähän osoitteeseen.
Mistä nämä tiedot tulevat?
Julkisista valtion lähteistä: BAG ja Kadaster (ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (naapuruston tiedot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus), sekä ADS‑B‑verkot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa-antavia, eivät arviota tai neuvontaa.