Holterweg 53
7441 DC Nijverdal · Noetsele I, Hellendoorn
- Paritalo
- Rakennusvuosi 1939
- 124 m² asuinpinta-alaa
- 415 m² tontti
- D energialuokka
Kysykää kohteesta Holterweg 53
Kysykää asunnosta, asuinalueesta, arvosta tai kustannuksista. Avustaja vastaa tämän sivun tietojen pohjalta ja hakee tarvittaessa ajantasaista lisätietoa.
Lyhyesti
Osoitteessa Holterweg 53 paikkakunnalla Nijverdal sijaitsee paritalo vuodelta 1939 , jonka asuinpinta-ala on 124 m² ja energialuokka D. Sijainti: asuinalue Noetsele I (kunta: Hellendoorn). Suuntaa antava markkina-arvo on € 476.000–€ 526.000. Elinympäristö: melutaso 49 dB (hiljainen), ilmanlaatu WHO:n ohjearvon rajoissa, viheralueiden osuus 49 % 500 m säteellä, ei kohteeseen soveltuvaa tulvaskenaariota. Asuinalueen asumisviihtyvyys: hyvä.
Kaikki tämän sivun tiedot ovat peräisin julkisista rekistereistä ja kartoista, ja ne ovat maksuttomia. Tietojen kerääminen itse vie tuntikausia asuntoa kohden – täällä ne ovat koossa sekunnissa. Kunkin osion alta voitte lukea, mitä luvut tarkoittavat täällä asumisen kannalta.
Sijainti
Suuntaa antava arvohaarukka
Markkinat
- +4,5% myyntihinnat Overijssel vuodessa (CBS-hintaindeksi, syy 2026)
- € 458.353 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Hellendoorn vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 370.000 keskimääräinen WOZ-verotusarvo: asuinalue Noetsele I (CBS 2024)
Näin arvio on laskettu
| Lähde | Lähtöarvo | Nykyiseen hintatasoon | Painoarvo |
|---|---|---|---|
| 40 vertailukelpoista asuntoa 400 m:n säteellä indeksoitu WOZ-verotusarvon mediaani neliömetriä kohti |
€ 4.039/m² | € 500.836 | 83% |
| Keskiarvo, asuinalue: Noetsele I CBS WOZ 2024 (€ 370.000) / keskiarvo 115 m² |
€ 3.217/m² | € 502.458 +25,9% ajankohdasta 2023 K1 lähtien |
17% |
Vastaavat asunnot lähistöllä (41 löytynyt)
- Holterweg 51 € 4.400/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Holterweg 65 € 4.274/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Holterweg 63 € 3.693/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Holterweg 39 € 3.940/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Holterweg 67 € 4.361/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Korenweg 12 € 3.375/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
Laskentatapa: kunkin lähteen arvo on muunnettu arvostuspäivän hintatasosta nykyiseen hintatasoon CBS:n vanhojen omistusasuntojen hintaindeksillä. Indeksi on maakuntakohtainen, mutta Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht käyttävät kaupunkikohtaista indeksiä. Viimeisimpien kuukausien osalta käytetään valtakunnallista kuukausi-indeksiä. Keskiarvo on painotettu keskiarvo, ja arvohaarukka perustuu lähteiden väliseen hajontaan (vähintään 5%). Asunnon kuntoa, sijaintia kadun varrella, maanvuokraoikeutta tai erityispiirteitä ei ole huomioitu. Tämä ei ole kiinteistön arvonmääritys.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Paritalo
- Käyttötarkoitus
- Asuinkäyttö
- Rakennusvuosi
- 1939
- Asuinpinta-ala
- 124 m²
- Rakennuksen pinta-ala
- 148 m²
- Tontin pinta-ala
- 415 m²
- Energialuokka
- D (19 heinäkuu 2021)
- Käyttöyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitetunnus
- 0163200000553454
- BAG-käyttöyksikkö
- 0163010000553455
- BAG-rakennus
- 0163100000523827
Lähde ja menetelmä
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energialuokkarekisteri. Tontin pinta-ala tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkittyä kokonaispinta-alaa. Kerrostaloasunnoissa se kattaa rakennuksen koko tontin.
Tontti, maaperä ja kaavoitus
Maaperä on täällä vakaa.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 415 m²
- Perustusten vaurioitumisriski alueella Noetsele I
- 0,0 %:ssa asunnoista perustuspaalujen lahoamisriski (erittäin matala) vuoden 2050 korkean riskin skenaario 0,0 %, epätasainen painuminen 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maan vajoaminen alueella Noetsele I
- −1,4 mm vuodessa pintakerroksissa +0,1 mm; kunta Hellendoorn: −1,7 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, PDOK-palvelun kautta; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaavoitus: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset ovat kunnan elinympäristökaavassa). Maaperä ja perustukset: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennusteknistä tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Alankomaiden keskitasoa: kohtuullinen eristys, mutta katossa, lattiassa ja ikkunoissa on parantamisen varaa. Lisäeristys maksaa itsensä yleensä takaisin muutamassa vuodessa ja nostaa asunnon arvoa. Vastaavan asunnon vuotuiset energiakulut ovat noin € 438 suuremmat kuin keskimääräisen asunnon paikkakunnalla Noetsele I.
Energialuokka
D rekisteröity energialuokka (NTA 8800)
- Tarkastuspäivä
- 19 heinäkuu 2021
- Energialuokka A tai parempi Noetsele I
- 7% asunnoista
Sertifioidun asiantuntijan nykyisellä menetelmällä määrittämä.
Kulutus ja kustannukset
€ 234 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 1.230 m³ vuodessa; asuinalue 950
- Sähkö
- 3.010 kWh vuodessa; asuinalue 2.820
- Vuosikustannukset
- € 2.813 kaasu € 1.708, sähkö € 781, kiinteät maksut € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Noetsele I
- € 2.375 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 43% vastaavista asunnoista; asuinalue 44%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen energiantoimitus kohteelle tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavat asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu) vuoden syy 2026 keskimääräisillä kuluttajahinnoilla (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh veroineen, mukaan lukien perusmaksut ja energiaveron hyvitys). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmityksen energiasiirtymä ja tuet
- Lämmitys alueella Noetsele I
- 92% lämmityskattila, 5% kiinteistökohtainen keskuslämmitys, 2% sähkölämmitys 2022
- Geotermisen energian potentiaali
- Epäsuotuisa Slochteren-muodostuma, WarmteAtlas
- Kaukolämpöverkko
- asuinalueella ei ole kaukolämpöverkkoa eikä tiedossa olevaa suunnitelmaa sellaisesta
ISDE 2026 (500 miljoonaa €): tukea eristykseen, lämpöpumppuun (myös hybridimalliin), aurinkolämpövaraajaan, ilmanvaihtoon ja kaukolämpöverkkoon liittymiseen (kiinteä tuki 3 775 €). Lämpöpumppujen tuki on noin 500 € – yli 13 000 € tyypin ja tehon mukaan. Tukea haetaan RVO:lta asennuksen jälkeen. ISDE-tuki RVO:lta · Energiesubsidiewijzer (myös kuntien tuet)
Energialuokat alueella Noetsele I
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja energialuokkien jakauma: EP-Online (RVO) oman tietokantamme kautta; kulutusprofiilit: CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat: CBS 85592NED; asuinalueen kulutus: CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, kokeilualueet ja lämmitysmuotojen jakauma: WarmteAtlas (RVO, asuinaluetasolla; suunnitelmat on kohdistettu asuinalueisiin, joiden keskipiste on suunnittelualueella); ISDE: RVO. Suuntaa antavia tietoja, ei energianeuvontaa.
Kuukausittaiset asumiskulut: omistus vai vuokra
Laskekaa omilla ostohinta- ja vuokratiedoillanne sekä oletuksillanne. Kaikkia summia voi muuttaa. Tulos on suuntaa antava.
Vuokraus: pisteytys ja tuotto
Vapaarahoitteinen vuokra-asunto: kuukausivuokra on vapaasti sovittavissa. Sijoittajalle olennaisia ovat markkinavuokra ja alla esitetty tuotto. Vuokralaisena ette voi viedä vuokran suuruutta Huurcommissien käsiteltäväksi.
Vuokranmäärityksen pisteytys (WWS)
noin 233–312 pistettä Vapaarahoitteinen vuokra-asuminen
0143186260+
| Osa-alue | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 124 m² käyttöalaa: asuinhuoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, kulkutilat 0 |
102–115 |
| Energiatehokkuus energialuokka D, yhden asunnon talo |
14 |
| WOZ-verotusarvo € 450.900: 1 piste / 16 954 € ja 1 piste / 268 €/m² (90% suuntaa antavasta arvohaarukasta (WOZ-verotusarvo ei tiedossa)) |
40 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, noin 5 huonetta |
8–12 |
| Keittiö ja saniteettitilat oletuksena keittiötaso, WC, pesuallas sekä suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotilat puutarha noin 267 m² (tontin pinta-ala vähennettynä rakennusten peittämällä alalla) |
58–107 |
| Yhteensä | 233–312 |
€ 1.901 enimmäiskuukausivuokra 284 pisteellä (2026)
233–312 pistettä: € 1.551–€ 2.093 kuukaudessa.
vähintään 187 pistettä. Keittiön, saniteettitilojen, lämmityksen ja ulkotilojen tietoja ei ole saatavilla asuntokohtaisesti, joten niiden pisteet on esitetty vaihteluvälinä. Tarkat pisteet voi selvittää mittaamalla ja käyttämällä Huurcommissie-organisaation Huurprijscheck-palvelua. Huurprijscheck
Vuokraus ja tuotto
Lähialueelta ei löytynyt tämäntyyppisiä vuokra-asuntoja markkinavuokran arviointia varten.
- Pisteytyksen mukainen enimmäisvuokra
- € 1.901 kuukaudessa
Kohtuuhintaista vuokra-asumista koskeva laki (voimassa 1.7.2024 alkaen): vuokra on säännelty, kun pistemäärä on enintään 186, ja enimmäisvuokra koskee myös uusia sopimuksia. Vuokranantajan on toimitettava pisteytyslaskelma. Tuottolaskelma perustuu vuokraan ilman erillismaksuja, suuntaa antavaan arvohaarukkaan ja oletettuihin kuluihin. Ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Asuinhuoneistojen vuokra-asetus, liite I (vuoden 2026 pisteytys: energialuokka 1.7.2024 alkaen, WOZ: 1 piste jokaista 16 954 € kohden sekä jokaista 268 €/m² kohden, WOZ-osuus enintään 33 %, kun pisteitä on vähintään 187) ja asuinhuoneistojen vuokrien täytäntöönpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokrarajat). Pinta-ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP-online; WOZ: oma tietokanta; suojellut rakennukset: RCE.
Asuinalue, kaupunginosa ja kunta
Noetsele I
- Asunnot
- 1.023
- Asukkaita
- 2.350
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 370.000
- Omistusasunnot
- 79%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1964
- Yleisin
- Paritalo (32%)
Nijverdal West
- Asunnot
- 3.147
- Asukkaita
- 6.325
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 379.000
- Omistusasunnot
- 72%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1975
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (36%)
Hellendoorn
- Asunnot
- 14.820
- Asukkaita
- 36.213
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 394.000
- Omistusasunnot
- 73%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1975
- Yleisin
- Omakotitalo (26%)
Tämän asuinalueen asunnot kartalla Nijverdal · Overijssel
Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
Ruokaostokset hoituvat kävellen. Alakouluun on pyöräilymatka. Joukkoliikenteen yhteydet ovat muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Melko kaupunkimainen ympäristö: kaupungin ja kylän välimuoto.
- Suuri ruokakauppa
- 600 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Yleislääkärin vastaanotto
- 1,0 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Alakoulu
- 900 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Päiväkoti
- 800 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Lähin alakoulu
- 710 m De Rietslenke
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 440 m Nijverdal, Molenweg · bus · 0,6 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 120 m Bentertsweg 27 - Allego
- Lähin lastenhoitopaikka
- 260 m J. Scholten-Heuvink
- Lähin tukiasema
- 550 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,7 m hoog · veilige afstand 3,5 m
- Koulut 3 km:n säteellä
- 6
- Kaupungistumisaste
- Kohtalaisen kaupunkimainen 1.307 osoitetta / km²
Lähde ja menetelmä
Tieverkkoa pitkin mitatut etäisyydet ovat asuinalueen kaikkien asukkaiden keskiarvoja (CBS). Etäisyydet kouluun (DUO), joukkoliikennepysäkille (OVapi/GTFS, arkipäivän lähdöt), tukiasemaan (Antenneregister), latauspisteelle ja lastenhoitopaikkaan on mitattu linnuntietä tästä osoitteesta oman tietokantamme perusteella.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melu
49 dB Hiljainen
enintään 45 dB: erittäin hiljainenyli 70 dB: äärimmäisen meluisa
- Tieliikenne
- 45 dB
- Junaliikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- ei lainkaan
- Tuulivoimalat
- ei lainkaan
- Tieliikenne yöllä
- 35 dB
- Junaliikenne yöllä
- ei lainkaan
Alueella Noetsele I (asuinalue) 51% asunnoista on meluisampia kuin tämä osoite. Alueen keskiarvo on 53 dB.
Hiljainen: tavallisen asuntokadun äänitaso. Päivällä äänet huomaa, jos niihin kiinnittää huomiota. Öisin on riittävän hiljaista ikkuna auki nukkumiseen. Merkittävin melulähde on tieliikenne (45 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: päivä-, ilta- ja yöajan melualtistuksen vuosikeskiarvo (RIVM-melukartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoimalat 2024, 10 m:n ruudukko). Karkea arvio, ei rakennuksen julkisivulta mitattu arvo. WHO suosittelee tieliikennemelulle enintään 53 dB:n ja lentoliikennemelulle 45 dB:n tasoa.
Tulva
Ei tulvaa Ei tulvaa
Suurinta tulvasyvyyttä kuvaavassa kartassa ei ole tälle paikalle tulvaskenaariota.
- Tulvalle alttiit asunnot alueella Noetsele I
- 0%
- Näistä yli 0,5 m:n tulvasyvyydellä
- 0%
- Suurin tulvasyvyys asuinalueella
- ei lainkaan
Tälle paikalle ei ole laskettu tulvaskenaariota: alueen odotetaan säilyvän kuivana, vaikka tulvapenger murtuisi tai vedenpinta nousisi korkealle. Tulvavakuutus ei ole täällä välttämätön.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), tulvan enimmäisvedensyvyyden kartta, 25 m:n ruudukko; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro tulvan todennäköisyydestä. Padot ja tulvasuojarakenteet on mitoitettu tämän todennäköisyyden perusteella.
Ilmanlaatu
- NO₂ 7,4 µg/m³ WHO:n ohjearvon rajoissa
- PM2,5 7,8 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM10 13,4 µg/m³ WHO:n ohjearvon rajoissa
Saastunut ilma: ylittää vuoden 2030 eurooppalaiset raja-arvot, yleensä lähellä sijaitsevan vilkkaan tien, teollisuuden tai tehokkaan karjatalouden vuoksi. Tämä on syytä huomioida etenkin hengitystieoireista kärsivien ja pienten lasten kohdalla. Tuulettaminen talon rauhallisemmalta puolelta auttaa.
Keskimäärin alueella Noetsele I: NO₂ 7,7, PM2,5 7,8 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuosikeskiarvopitoisuudet 25 m:n tarkkuudella (RIVM, uusin kartta). Palkin viiva osoittaa WHO:n ohjearvon (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Väri vertaa pitoisuutta WHO:n ohjearvoon ja EU:n vuoden 2030 raja-arvoon.
Valo yöllä
Pimeä
pimeäerittäin valoisa
Keskiarvo alueella Noetsele I: pimeä.
Pimeä: kuuluu Alankomaiden pimeimpiin paikkoihin. Tähdet näkyvät, ja nukkuminen onnistuu helposti ilman pimennysverhoja.
Lähde ja menetelmä
Satelliittien mittaama ylöspäin suuntautuva keinovalo (RIVM-valopäästökartta 2023, 375 m:n ruudukko), luokiteltuna suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: pimeä tarkoittaa pimeintä 20 %:a ja erittäin valoisa valoisinta 10 %:a.
Lähialueen viherympäristö
49% kasvillisuutta 500 m:n säteellä
Keskiarvo alueella Noetsele I: 46%.
Kasvillisuutta on Alankomaiden asuinalueille tyypillinen määrä: puutarhoja, pieniä viheralueita ja päällystettyjä pintoja. Muutaman minuutin kävelymatkan päässä oleva puisto tai viheralue helpottaa oloa lämpiminä päivinä.
Lähde ja menetelmä
Kasvillisuuden (ruoho, pensaat, puut) osuus osoitetta ympäröivässä 500 m:n ruudussa (RIVM-viheraluekartta 2022). Puolella Alankomaiden asunnoista kasvillisuuden osuus 500 m:n säteellä on yli 52 % ja joka kymmenennellä alle 32 %.
Ydinturvallisuusvyöhyke: Kerncentrale Emsland (D), etäisyys 60 km (vyöhyke enintään 100 km: joditablettien ottaminen alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville). Kansallisen säteilyvaaratilanteiden kriisisuunnitelman mukaiset suojelutoimien vyöhykkeet.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Mittausjakson aikana tästä osoitteesta 2 km:n säteellä ei havaittu yhtään lentokonetta alle 3 000 m:n korkeudessa: lentoliikenne ei vaikuta täällä arkeen.
Mittaukset viimeisten 7 päivän ajalta
0 lentokonetta havaittu 2 km:n säteellä alle 3 000 m:n korkeudessa
Mittauksia on tehty 26 lokakuu alkaen. Kaikkien Alankomaiden yllä lentävien lentokoneiden sijainnit tallennetaan 5 minuutin välein.
Ilmassa nyt
Ladataan lentokoneita 15 km:n säteellä…
Lentoasemat ja melukartta
- Vliegveld Teuge
- 30,6 km vliegveld, ZW
- Twente Airport
- 30,8 km vliegveld, O
- Vliegveld Hoogeveen
- 41,6 km vliegveld, N
- RIVM:n lentoliikenteen melukartta
- meluvyöhykkeiden ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: 1 000 m:n korkeudessa lentävä matkustajakone aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n meluhuipun (vilkkaan keskustelun tasoa), 300 m:n korkeudessa jo 75–80 dB. Yli 3 000 m:n korkeudessa lentävän koneen ääni peittyy taustameluun.
Lähde ja menetelmä
Lentokoneiden lähettämät ADS-B-sijaintitiedot saadaan avoimista adsb.lol- ja adsb.fi-verkoista. Huisleon tallentaa 5 minuutin välein tilannekuvan kaikista Alankomaiden yllä alle 3 000 m:n korkeudessa lentävistä koneista ja laskee 2 km:n säteellä tapahtuvien ohilentojen määrän mitatun nopeuden perusteella. Sotilaskoneet ja osa pienkoneista eivät lähetä sijaintitietoja eivätkä siksi näy tiedoissa. Meluvyöhykkeet: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennuksen julkisivulta tehtyjä melumittauksia.
Ilmasto ja turvallisuus
Lämpöstressi pysyy talon ympärillä kohtuullisena myös kuumina päivinä, ja ympäristö viilenee illalla melko hyvin.
Kuumuus
46–48 °C äärimmäinen lämpöstressi
Koettu lämpötila kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m:n päässä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 0,8–1,0 °C lämpimämpää kuin ympäröivällä maaseudulla
- Lämpimät yöt (vähintään 20 °C)
- 4–5 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 200–300 m
- Keskiarvo alueella Noetsele I
- 46 °C koettu lämpötila
Vesi
- Sadevesi rankkasateella (70 mm tunnissa)
- ei sadeveden virtausreittiä aivan talon vieressä
- Pohjaveden aiheuttamat haitat vuonna 2050
- Erittäin suuri kasvu
- Kuivana säilyvä kerros – Noetsele I
- 100% asunnoista vakavimmassa tulvatilanteessa
Ympäristön onnettomuusriskit
- Suurjännitelinja
- 1,4 km 110 kV
- Tuulivoimala
- ei yhtään 5 km:n säteellä
- Vaaraa aiheuttava toiminta 1 km:n säteellä
- Buisleiding, vuurwerkopslag
Alueella Noetsele I asunnoista 0% sijaitsee suurjännitelinjan magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% enintään 1 km:n päässä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Kuumuus, vesi ja pohjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; koettu lämpötila ja lämpösaarekevaikutus 2022, tulvan todennäköisyys ja veden syvyys valtakunnallisten tulvaskenaarioiden perusteella, pohjavesihaittojen todennäköisyys vuonna 2050 korkean skenaarion mukaan, sadeveden virtausreitit sademäärän ollessa 70 mm tunnissa). Suurjännitelinjat: RIVM Netkaart ja laskennalliset etäisyydet (magneettikenttävyöhyke); tuulivoimalat: RIVM; vaaraa aiheuttava toiminta: Register Externe Veiligheidsrisico's, saatavilla RIVM Atlas Leefomgeving -palvelusta (toiminta, jonka riskien huomiointialue ulottuu 1 km:n säteelle). Karttoihin perustuvia suuntaa antavia arvioita, ei mittauksia.
Turvallisuus ja asumisviihtyvyys
Asumisviihtyvyys alueella Noetsele I (asuinalue)
Hyvä Leefbaarometer 2024, luokka 7 / 9
- Fyysinen ympäristö: tyydyttävä
- Asunnot: tyydyttävä
- Lähipalvelut: heikko
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: melko hyvä
- Häiriöt ja turvattomuus: melko hyvä
Leefbaarometer 3.0 (BZK): asumisviihtyvyyden arvio yhdeksässä luokassa. Viittä osa-aluetta verrataan valtakunnalliseen keskiarvoon. Lisätietoa tästä asuinalueesta
Rikokset alueella Noetsele I (asuinalue)
15 1 000 asukasta kohti vuodessa -3% edellisvuoteen verrattuna
- Kirjattu syy 2025 – elo 2026
- 35
- Kaupunginosa Nijverdal West
- 48 1 000:ta kohti
- Kunta Hellendoorn
- 26 1 000:ta kohti
- Nederland
- 45 1 000:ta kohti
- Asuntomurrot 1 000 asuntoa kohti
- 0,0 0 asuntomurtoa
Yleisin
- Vernieling
- 5
- Inbraak schuur/garage
- 3
- Bedreiging
- 2
- Mishandeling
- 1
Selvästi keskimääräistä turvallisempi: asukasta kohti tehdään enintään puolet koko maan keskimääräisestä rikosmäärästä. Tällaiset asuinalueet ovat yleensä rauhallisia, ja niillä liikkuu vähän ulkopuolisia. Asuntomurrot ovat täällä harvinaisia.
Lähde ja menetelmä
Poliisin kirjaamat rikokset asuinalueittain (CBS:n ja poliisin avoin data, kuukausitilastot). Pienillä asuinalueilla määrät ovat pieniä. Tarkastelkaa lukua suhteessa asukkaiden ja asuntojen määrään. Kaikista rikoksista ei tehdä ilmoitusta.
Aiotteko tehdä tarjouksen kohteesta Holterweg 53? Selvittäkää asunnon todellinen arvo.
Maksuton sivu kertoo faktat. Raportti vastaa ratkaisevaan kysymykseen: mitä tarjoan? Kolme euromääräistä skenaariota, joiden pohjana ovat Kadasterin tiedot vastaavien asuntojen toteutuneista kauppahinnoista, laskennallinen arvo, kunnan tilastot pyyntihinnan ylittävistä tarjouksista ja asunnon kunto kuvien perusteella. Lisäksi saatte kysymykset, jotka kannattaa esittää kiinteistönvälittäjälle ennen allekirjoittamista.
Laskentaesimerkki: 2% liian korkea tarjous maksaa 450.000 €:n asunnossa jo 9.000 € ylimääräistä. Raportin hinta on 19 €.
-
Tarjousstrategia: kolme vaihtoehtoa
Varovainen, markkinatasoinen ja hyvät mahdollisuudet tarjoava euromääräinen tarjous. Arviot perustuvat laskennalliseen arvoon, vertailukelpoisiin asuntokauppoihin ja siihen, kuinka paljon kunnassa maksetaan yli pyyntihinnan. -
Vertailukaupat Kadasterista
Lähialueen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavien asuntojen toteutuneet kauppahinnat kartalla ja taulukossa, indeksoituina nykyhetkeen. -
Laskennallinen arvo ja aiemmat kaupat
Automaattinen arvonmääritys arvohaarukoineen, tämän osoitteen kauppahistoria ja WOZ-verotusarvon kehitys vuosien varrella. -
Kunnan asuntomarkkinatilastot
Myyntiaika, pyyntihinnan ylitysprosentti, hinta per m² ja tämän asuntotyypin kysynnän ja tarjonnan suhdetta kuvaava mittari (NVM) kertovat, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä kiinteistönvälittäjälle
Asuntonäyttöä varten räätälöity kysymyslista, joka perustuu rakennusvuoteen, energialuokkaan, ympäristön riskeihin, myynti-ilmoitukseen ja kuva-analyysiin. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Kuvantunnistusmalli arvioi myynti-ilmoituksen kuvista yleiskunnon, keittiön ja kylpyhuoneen sekä näkyvät puutteet ja antaa suuntaa antavan kunnostusbudjetin. -
Kuukausittaiset asumiskulut eri tarjouksilla
Kunkin vaihtoehdon kuukausikulut: asuntolaina, ostajan kaupantekokulut, kunnalliset maksut, energia ja kunnossapito sekä vertailuksi vuokralla asuminen. -
Mukana myös kaikki maksuttoman sivun tiedot
Asunto, asuinalue, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne tiiviisti koottuna yhteen PDF-tiedostoon.
Haluatteko vertailla useita asuntoja? 5 raporttia hintaan 39 € kuukaudessa, lisäraportit 6 € kappaleelta. Ei kiinteistön arvonmääritystä eikä takuuta, vaan lukuja, joilla voitte perustella tarjouksenne.
Usein kysyttyä: Holterweg 53
Millainen asunto on osoitteessa Holterweg 53?
Osoitteessa Holterweg 53 (Nijverdal) sijaitseva asunto on twee-onder-één-kap woning, rakennettu vuonna 1939, asuinpinta-ala 124 m², tontti 415 m². Asuinalue on Noetsele I ja kunta Hellendoorn.
Mikä on osoitteessa Holterweg 53 sijaitsevan asunnon energialuokka?
Rekisteröity energialuokka on D (rekisteröity 19 heinäkuu 2021). Vastaavan asunnon kaasu- ja sähkökulut ovat keskimäärin € 234 kuukaudessa.
Mikä on osoitteessa Holterweg 53 sijaitsevan asunnon arvioitu arvo?
Suuntaa antavan markkina-arvon alaraja on € 476.000 ja yläraja € 526.000 (keskikohta € 501.000, hintataso syy 2026). Arvio perustuu asuinalueen vastaavien asuntojen WOZ-verotusarvoihin, pyyntihintoihin ja toteutuneisiin asuntokauppoihin. Kyseessä on suuntaa antava arvio, ei virallinen kiinteistön arvonmääritys.
Kuinka hiljaista osoitteessa Holterweg 53 on?
Julkisivun vuotuinen keskimääräinen melutaso on 49 dB Lden (hiljainen). Suurin melulähde on tieliikenne.
Voiko osoitteessa Holterweg 53 tulvia?
Valtakunnallisessa tulvaveden enimmäissyvyyskartassa tälle paikalle ei ole esitetty tulvaskenaariota.
Kuinka turvallinen osoitteen Holterweg 53 asuinalue on?
Alueella Noetsele I (asuinalue) poliisi kirjasi 15 rikosta 1 000 asukasta kohden vuodessa, kun koko kunnassa vastaava luku oli 26 ja koko maassa 45. Leefbaarometerin arvio asumisviihtyvyydestä on hyvä.
Mitä lähipalveluja osoitteen Holterweg 53 lähellä on?
Asuinalueen keskimääräiset etäisyydet: suuri ruokakauppa 600 m, yleislääkäri 1,0 km, alakoulu 900 m, päiväkoti 800 m (CBS). Tällä sivulla näkyvät lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja lastenhoitopaikka sekä niiden etäisyydet tästä osoitteesta.
Mistä nämä tiedot ovat peräisin?
Viranomaisten julkisista tietolähteistä: BAG ja Kadaster (asunnon ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (asuinalueen tilastot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus) sekä ADS-B-verkostot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa antavia, eivät kiinteistön arvonmäärityksiä tai neuvoja.