Hoogstraat 182 - A - 2
3111 HP Schiedam · Binnenstad, Schiedam
- Kerrostaloasunto
- Rakennusvuosi 1900
- 137 m² asuinpinta-alaa
- ? ei rekisteröityä energialuokkaa
Kysykää kohteesta Hoogstraat 182 - A - 2
Kysykää asunnosta, asuinalueesta, arvosta tai kustannuksista. Avustaja vastaa tämän sivun tietojen pohjalta ja hakee tarvittaessa ajantasaista lisätietoa.
Lyhyesti
Osoitteessa Hoogstraat 182 - A - 2 paikkakunnalla Schiedam sijaitsee kerrostaloasunto vuodelta 1900 , jonka asuinpinta-ala on 137 m² ja jonka energialuokkaa ei ole rekisteröity. Sijainti: asuinalue Binnenstad (kunta: Schiedam). Suuntaa antava markkina-arvo on € 470.000–€ 544.000. Elinympäristö: melutaso 63 dB (meluisa), ilmanlaatu yli WHO:n ohjearvon, viheralueiden osuus 28 % 500 m:n säteellä, tulvatilanteessa veden syvyys enimmillään 0,4 m. Lentoliikenne: noin 6 lentokonetta päivässä alle 3 000 m:n korkeudella 2 km:n säteellä. Asuinalueen asumisviihtyvyys: tyydyttävä.
Kaikki tämän sivun tiedot ovat peräisin julkisista rekistereistä ja kartoista, ja ne ovat maksuttomia. Tietojen kerääminen itse vie tuntikausia asuntoa kohden – täällä ne ovat koossa sekunnissa. Kunkin osion alta voitte lukea, mitä luvut tarkoittavat täällä asumisen kannalta.
Sijainti
Suuntaa antava arvohaarukka
Markkinat
- +3,8% myyntihinnat Zuid-Holland vuodessa (CBS-hintaindeksi, syy 2026)
- € 339.590 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Schiedam vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 285.000 keskimääräinen WOZ-verotusarvo: asuinalue Binnenstad (CBS 2024)
Näin arvio on laskettu
| Lähde | Lähtöarvo | Nykyiseen hintatasoon | Painoarvo |
|---|---|---|---|
| 40 vertailukelpoista asuntoa 360 m:n säteellä WOZ-verotusarvon indeksoitu mediaani / m² |
€ 3.501/m² | € 479.637 | 56% |
| 9 vertailukelpoisen asunnon pyyntihinnat Pyyntihinnan indeksoitu mediaani / m² |
€ 4.037/m² | € 553.069 | 33% |
| Keskiarvo, asuinalue: Binnenstad CBS WOZ 2024 (€ 285.000) / keskiarvo 95 m² |
€ 3.000/m² | € 503.166 +22,4% ajankohdasta 2023 K1 lähtien |
11% |
Vastaavat asunnot lähistöllä (löytyi 49)
- Korte Kerkstraat 11 € 3.734/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Lombardsteeg 9 € 3.501/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Korte Kerkstraat 15 € 4.297/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Korte Dam 5 € 3.328/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Overmaassesteeg 4 € 3.422/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Korte Kerkstraat 17 € 3.597/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
Laskentatapa: kunkin lähteen arvo on muunnettu arvostuspäivän hintatasosta nykyiseen hintatasoon CBS:n vanhojen omistusasuntojen hintaindeksillä. Indeksi on maakuntakohtainen, mutta kaupungeissa Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht käytetään kaupunkikohtaista indeksiä. Viimeisimpien kuukausien osalta käytetään valtakunnallista kuukausi-indeksiä. Keskiarvo lasketaan painotettuna, ja arvohaarukka perustuu lähteiden väliseen hajontaan (vähintään 5 %). Asunnon kuntoa, sijaintia kadun varrella, maanvuokraoikeutta tai erityispiirteitä ei ole huomioitu. Tämä ei ole kiinteistön arvonmääritys.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Kerrostaloasunto
- Käyttötarkoitus
- Asuinkäyttö
- Rakennusvuosi
- 1900
- Asuinpinta-ala
- 137 m²
- Rakennuksen pinta-ala
- 158 m²
- Tontin pinta-ala
- 150 m²
- Energialuokka
- Ei rekisteröity
- Käyttöyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitetunnus
- 0606200000045816
- BAG-käyttöyksikkö
- 0606010000045661
- BAG-rakennus
- 0606100000013571
Lähde ja menetelmä
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energialuokkarekisteri. Tontin pinta-ala tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkittyä kokonaispinta-alaa. Kerrostaloasunnoissa se kattaa rakennuksen koko tontin.
Tontti, maaperä ja kaavoitus
Kaupunki- tai kyläkuvaltaan suojellulla alueella: katunäkymä säilyy, mutta julkisivua, kattoa sekä ikkuna- ja ovenkarmeja koskevat lisämääräykset. Osalla asuinalueen asunnoista on perustuspaalujen lahoamisriski. Kysykää perustustyypistä ja aiemmista tutkimuksista. Maaperä painuu hieman, kuten monilla turve- ja savialueilla. Pihan ja päällysteiden korottaminen aika ajoin kuuluu asiaan.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 150 m² koko rakennuksen tontti
- Suojeltu kaupunki- tai kyläympäristö
- Schiedam valtakunnallisesti suojeltu ympäristö (RCE); rakennuksen ulkoasua koskevia lisämääräyksiä
- Perustusten vaurioitumisriski alueella Binnenstad
- 11,7 %:ssa asunnoista perustuspaalujen lahoamisriski (korkea) vuoden 2050 voimakkaan ilmastonmuutoksen skenaario 11,6 %, epätasainen painuminen 0,8 %; kunta Schiedam: 2,9 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maan vajoaminen alueella Binnenstad
- −1,7 mm vuodessa pintakerroksissa −0,5 mm; kunta Schiedam: −2,8 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, PDOK-palvelun kautta; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaavoitus: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset ovat kunnan elinympäristökaavassa). Maaperä ja perustukset: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennusteknistä tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Ilman rekisteröityä energialuokkaa energiankulutus jää arvailun varaan. Pyytäkää nähtäväksi energian vuosilasku ja hankkikaa energiatodistus ennen kauppaa. Usein kyse on vanhoista, eristämättömistä asunnoista. Vastaavan asunnon vuotuiset energiakulut ovat noin € 476 suuremmat kuin keskimääräisen asunnon paikkakunnalla Binnenstad.
Energialuokka
? Tähän osoitteeseen ei ole rekisteröity energialuokkaa. Energialuokka on pakollinen asuntoa myytäessä tai vuokrattaessa.
Kulutus ja kustannukset
€ 206 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 1.100 m³ vuodessa; asuinalue 830
- Sähkö
- 2.400 kWh vuodessa; asuinalue 2.010
- Vuosikustannukset
- € 2.474 kaasu € 1.527, sähkö € 623, kiinteät maksut € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Binnenstad
- € 1.998 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 10% vastaavista asunnoista; asuinalue 3%
Lähde ja menetelmä
Kohteeseen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavat asunnot toimitettu keskimääräinen energiamäärä (CBS 2025, lämpötilakorjattu) ajankohdan syy 2026 keskimääräisillä kuluttajahinnoilla (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh veroineen, perusmaksut ja energiaveron hyvitys huomioituina). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Siirtyminen puhtaaseen lämmitykseen ja tuet
- Kaukolämpöverkko
- asuinalueella ei ole kaukolämpöverkkoa eikä sellaista ole tiettävästi suunnitteilla
ISDE 2026 (500 miljoonaa €): tukea eristykseen, lämpöpumppuun (myös hybridimalliin), aurinkolämpöjärjestelmään, ilmanvaihtoon ja kaukolämpöverkkoon liittymiseen (kiinteä tuki 3 775 €). Lämpöpumppujen tuet vaihtelevat tyypin ja tehon mukaan noin 500 €:sta yli 13 000 €:oon. Tukea haetaan RVO:lta asennuksen jälkeen. ISDE-tuki RVO:lta · Energiesubsidiewijzer (myös kuntien tuet)
Energialuokat alueella Binnenstad
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja energialuokkien jakauma: EP-Online (RVO) oman tietokantamme kautta; kulutusprofiilit: CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat: CBS 85592NED; asuinalueen kulutus: CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, kokeilualueet ja lämmitysmuotojen jakauma: WarmteAtlas (RVO, asuinaluetasolla; suunnitelmat on kohdistettu asuinalueisiin, joiden keskipiste on suunnittelualueella); ISDE: RVO. Suuntaa antavia tietoja, ei energianeuvontaa.
Kuukausittaiset asumiskulut: omistus- vai vuokra-asunto
Laskekaa omilla tiedoillanne kauppahinnasta ja vuokrasta sekä omilla oletuksillanne. Kaikkia summia voi muuttaa. Tulos on suuntaa antava.
Hyödyllisiä työkaluja
Uudistakaa sisustus tekoälyn avulla
Ladatkaa kuva huoneesta ja valitkaa tyyli, niin näette puolessa minuutissa, miltä huone voisi näyttää. Itse huone pysyy ennallaan, vain sisustus muuttuu.
Tämä työkalu on tarkoitettu kirjautuneille käyttäjille. Tilin luominen on ilmaista.
Vuokraus: pisteytys ja tuotto
Vapaarahoitteinen vuokra-asunto: kuukausivuokra on vapaasti sovittavissa. Sijoittajalle olennaisia ovat markkinavuokra ja alla esitetty tuotto. Vuokralaisena ette voi viedä vuokran suuruutta Huurcommissien käsiteltäväksi. Nettotuotto on asuntosijoitusten yleiseen tasoon nähden melko korkea.
Vuokranmäärityksen pisteytys (WWS)
noin 170–207 pistettä Sääntelemätön vuokra-asuminen
0143186260+
| Osa-alue | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 137 m² käyttöalaa: asuinhuoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, kulkutilat 0 |
112–127 |
| Energiatehokkuus ei energialuokkaa, rakennusvuosi 1900, usean asunnon talo |
0 |
| WOZ-verotusarvo € 456.300: 1 piste / 16 954 € ja 1 piste / 268 €/m² (90 % suuntaa antavasta arvohaarukasta (WOZ-verotusarvo ei tiedossa)) |
39 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, noin 5 huonetta |
8–12 |
| Keittiö ja saniteettitilat oletuksena keittiötaso, WC, pesuallas sekä suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotilat oletuksena 0–8 m²:n parveke |
0–5 |
| Yhteensä | 170–207 |
€ 1.311 enimmäiskuukausivuokra 189 pisteellä (2026)
170–207 pistettä: € 1.174–€ 1.441 kuukaudessa. Sisältää suojellun rakennuksen 5 %:n vuokralisän (suojeltu kaupunki- tai kyläympäristö, rakennusvuosi ennen vuotta 1965).
vähintään 187 pistettä. Keittiöstä, saniteettitiloista, lämmityksestä ja ulkotiloista ei ole asuntokohtaisia tietoja, joten niiden pisteet on esitetty vaihteluvälinä. Tarkistakaa pisteet omien mittaustenne perusteella Huurcommissien Huurprijscheck-palvelussa. Huurprijscheck
Vuokraus ja tuotto
€ 2.660 arvioitu markkinavuokra kuukaudessa
- Lähialueen markkinavuokra
- € 2.660 4 vuokra-asunnon mediaani, € 19 / m²
- Vuokrasääntely
- vapaarahoitteinen vuokra-asunto: ei enimmäisvuokraa, mutta vuosittaisia vuokrankorotuksia koskevat säännöt ovat voimassa
- Bruttotuotto hinnalla € 507.000
- 6,3%
- Nettotuotto (suuntaa antava)
- 4,2% € 21.499 vuodessa kulujen jälkeen, ennen rahoituskuluja ja veroja
Nettotuotossa huomioidut kulut
- Kunnossapito (1 % arvosta)
- € 5.070 vuodessa
- Tyhjilläänolo (1 kuukausi vuodessa)
- € 2.660 vuodessa
- Rakennusvakuutus
- € 300 vuodessa
- Omistajan kiinteistövero (OZB)
- € 345 vuodessa
- Viemärimaksu (omistajan osuus)
- € 129 vuodessa
- Rakennetun kiinteistön vesienhallintamaksu
- € 117 vuodessa
- Asunnonomistajien yhdistyksen vastike
- € 1.800 vuodessa
Kohtuuhintaista vuokra-asumista koskeva laki (voimassa 1.7.2024 alkaen): vuokra on säännelty, kun pistemäärä on enintään 186, ja enimmäisvuokra koskee myös uusia sopimuksia. Vuokranantajan on toimitettava pisteytyslaskelma. Tuottolaskelma perustuu vuokraan ilman erillismaksuja, suuntaa antavaan arvohaarukkaan ja oletettuihin kuluihin. Ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Asuinhuoneistojen vuokra-asetus, liite I (vuoden 2026 pisteytys: energialuokka 1.7.2024 alkaen, WOZ: 1 piste jokaista 16 954 € kohden sekä jokaista 268 €/m² kohden, WOZ-osuus enintään 33 %, kun pisteitä on vähintään 187) ja asuinhuoneistojen vuokrien täytäntöönpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokrarajat). Pinta-ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP-online; WOZ: oma tietokanta; suojellut rakennukset: RCE.
Asuinalue, kaupunginosa ja kunta
Binnenstad
- Asunnot
- 1.245
- Asukkaita
- 2.245
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 285.000
- Omistusasunnot
- 36%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1931
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (74%)
Centrum
- Asunnot
- 2.962
- Asukkaita
- 5.365
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 326.000
- Omistusasunnot
- 51%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1940
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (75%)
Schiedam
- Asunnot
- 38.585
- Asukkaita
- 82.232
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 299.000
- Omistusasunnot
- 49%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1964
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (67%)
Tämän asuinalueen asunnot kartalla Schiedam · Zuid-Holland
Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
Ruokaostokset hoituvat kävellen. Alakouluun on pyöräilymatka. Joukkoliikenteen pysäkki on aivan lähellä. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki on lähellä, mutta myös vilskettä riittää.
- Suuri ruokakauppa
- 300 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Yleislääkärin vastaanotto
- 800 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Alakoulu
- 700 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Päiväkoti
- 600 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Lähin alakoulu
- 490 m Basisschool de Singel
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 330 m Schiedam, Broersvest · bus · 0 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 100 m Lange Haven - EVnetNL
- Lähin lastenhoitopaikka
- 170 m Kinkelder Reinders
- Lähin tukiasema
- 370 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Koulut 3 km:n säteellä
- 16
- Kaupungistumisaste
- Erittäin kaupunkimainen 5.444 osoitetta / km²
Lähde ja menetelmä
Tieverkkoa pitkin mitatut etäisyydet ovat asuinalueen kaikkien asukkaiden keskiarvoja (CBS). Etäisyydet kouluun (DUO), joukkoliikennepysäkille (OVapi/GTFS, arkipäivän lähdöt), tukiasemaan (Antenneregister), latauspisteelle ja lastenhoitopaikkaan on mitattu linnuntietä tästä osoitteesta oman tietokantamme perusteella.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melu
63 dB Meluisa
enintään 45 dB: erittäin hiljainenyli 70 dB: äärimmäisen meluisa
- Tieliikenne
- 63 dB
- Junaliikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- alle 40 dB
- Tuulivoimalat
- ei lainkaan
- Tieliikenne yöllä
- 53 dB
- Junaliikenne yöllä
- 26 dB
Alueella Binnenstad (asuinalue) 7% asunnoista melutaso on korkeampi kuin tässä osoitteessa. Alueen keskiarvo on 55 dB.
Meluisa: vastaa vilkasta kaupunkikatua tai lähellä kulkevaa moottoritietä. Ulkona keskustelu on hankalaa, ja sisällä äänieristys ratkaisee asumismukavuuden. Pitkäaikainen altistuminen tälle melutasolle on yhteydessä unihäiriöihin ja lisääntyneeseen stressiin. Merkittävin melulähde on tieliikenne (63 dB). Yölläkin melutaso on 53 dB, mikä ylittää WHO:n häiriötöntä yöunta koskevan suosituksen, 45 dB.
Lähde ja menetelmä
Lden: päivä-, ilta- ja yöajan melualtistuksen vuosikeskiarvo (RIVM-melukartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoimalat 2024, 10 m:n ruudukko). Karkea arvio, ei rakennuksen julkisivulta mitattu arvo. WHO suosittelee tieliikennemelulle enintään 53 dB:n ja lentoliikennemelulle 45 dB:n tasoa.
Tulva
0,35 m Vähäinen
Jos alue tulvii, veden syvyys voi suurinta tulvasyvyyttä kuvaavan kartan mukaan olla tässä kohdassa jopa 0,35 m.
- Tulvalle alttiit asunnot alueella Binnenstad
- 95%
- Näistä tulvasyvyys yli 0,5 m
- 58%
- Suurin tulvasyvyys asuinalueella
- 2,59 m
Vähäinen: tulvassa kadulla on vettä polviin asti. Ryömintätilat ja pihat kastuvat, mutta asuinkerrokseen syntyy harvoin vaurioita. Korotettu kynnys ja kuiva ryömintätila auttavat pitämään vahingot pieninä. Tulvan todennäköisyys on äärimmäisen pieni (alle 1/30 000 vuodessa): veden syvyys kertoo, mitä tulvan sattuessa tapahtuu, ja todennäköisyys kertoo, kuinka usein se voi tapahtua.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), tulvan enimmäisvedensyvyyden kartta, 25 m:n ruudukko; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro tulvan todennäköisyydestä. Padot ja tulvasuojarakenteet on mitoitettu tämän todennäköisyyden perusteella.
Ilmanlaatu
- NO₂ 18,6 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM2,5 9,0 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM10 15,9 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
Saastunut ilma: ylittää vuoden 2030 eurooppalaiset raja-arvot, yleensä lähellä sijaitsevan vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen karjatalouden vuoksi. Tämä on syytä huomioida etenkin hengitystieoireista kärsivien ja pienten lasten kohdalla. Tuulettaminen talon rauhallisemmalta puolelta auttaa.
Keskimäärin alueella Binnenstad: NO₂ 19,8, PM2,5 9,0 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Pitoisuuksien vuosikeskiarvot 25 m:n tarkkuudella (RIVM, uusin kartta). Palkin viiva osoittaa WHO:n ohjearvon (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Väri kuvaa pitoisuuden suhdetta WHO:n ohjearvoon ja EU:n vuoden 2030 raja-arvoon.
Valo yöllä
Erittäin kirkas
pimeäerittäin valoisa
Keskiarvo alueella Binnenstad: erittäin kirkas.
Erittäin valoisa: kuuluu Alankomaiden valoisimpaan 10 prosenttiin, yleensä kasvihuoneiden, teollisuuden, suurten teiden tai kaupungin keskustan lähellä. Varautukaa oranssina hohtavaan yötaivaaseen ja siihen, että pimennysverhot ovat välttämättömät.
Lähde ja menetelmä
Satelliittien mittaama ylöspäin suuntautuva keinovalo (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m:n ruudukko). Luokitus perustuu vertailuun kaikkien Alankomaiden asuntojen kanssa: pimeä tarkoittaa pimeimpään 20 %:iin ja erittäin valoisa valoisimpaan 10 %:iin kuuluvia asuntoja.
Asuinalueen kasvillisuus
28% kasvillisuutta 500 m:n säteellä
Keskiarvo alueella Binnenstad: 27%.
Vähän kasvillisuutta: enimmäkseen päällystettyjä pintoja ja kattoja, vain harvoja puutarhoja ja puita. Tällaiset asuinalueet kuumenevat kesällä enemmän ja tuntuvat levottomammilta. Kasvillisuuden lisääminen esimerkiksi seinustaistutuksilla tai puilla auttaa heti.
Lähde ja menetelmä
Kasvillisuuden (ruoho, pensaat, puut) osuus osoitetta ympäröivässä 500 m:n ruudussa (RIVM-viheraluekartta 2022). Puolella Alankomaiden asunnoista kasvillisuuden osuus 500 m:n säteellä on yli 52 % ja joka kymmenennellä alle 32 %.
Ydinturvallisuusvyöhyke: Kerncentrale Doel (B), etäisyys 67 km (vyöhyke 100 km:n säteellä: joditablettien käyttö alle 18-vuotiailla ja raskaana olevilla); Kerncentrale Borssele, etäisyys 72 km (vyöhyke 100 km:n säteellä: joditablettien käyttö alle 18-vuotiailla ja raskaana olevilla). Kansallisen säteilyvaaratilanteiden kriisisuunnitelman mukaiset suojelutoimien vyöhykkeet.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Satunnaista lentoliikennettä: yksittäisiä lentokoneita päivässä, harvoin matalalla. Ei vaikuta alueen rauhallisuuteen. Lentokoneita on havaittu alle 600 m:n korkeudessa. Tämä viittaa lähestymis- tai lähtöreittiin, jolla meluhuiput ovat ulkona vähintään 70 dB.
Mittaukset viimeisten 7 päivän ajalta
6 lentoa päivässä 2 km:n säteellä alle 3 000 m:n korkeudessa
- Näistä alle 1 000 m:n korkeudessa
- 6 päivässä; näiden lentokoneiden ääni kuuluu selvästi
- Matalimmalla lentänyt lentokone
- 130 m mediaani 183 m
- Yöllä (klo 23.00–7.00)
- 0% lennoista
- Vilkkain tunti
- 16.00–17.00
- Yleisimmin havaitut lentoyhtiöt
- LIFELN2, LIFELN1, Alankomaihin rekisteröity lentokone lentokonetyypit: EC35, C172
Mittauksia on tehty 26 lokakuu alkaen. Luvut on muunnettu vastaamaan kokonaista vuorokautta, ja ne tarkentuvat mittauspäivien lisääntyessä.
Ilmassa nyt
Ladataan 15 km:n säteellä olevien lentokoneiden tietoja…
Lentoasemat ja melukartta
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,1 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,7 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,5 km luchthaven, NO
- RIVM:n lentoliikenteen melukartta
- meluvyöhykkeiden ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: 1 000 m:n korkeudessa lentävä matkustajakone aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n meluhuipun (vilkkaan keskustelun tasoa). 300 m:n korkeudessa meluhuippu on jo 75–80 dB. Yli 3 000 m:n korkeudessa lentävän koneen ääni peittyy taustameluun.
Lähde ja menetelmä
Lentokoneiden lähettämät ADS-B-sijaintitiedot saadaan avoimista adsb.lol- ja adsb.fi-verkoista. Huisleon tallentaa 5 minuutin välein tilannekuvan kaikista Alankomaiden yllä alle 3 000 m:n korkeudessa lentävistä koneista ja laskee 2 km:n säteellä tapahtuvien ohilentojen määrän mitatun nopeuden perusteella. Sotilaskoneet ja osa pienkoneista eivät lähetä sijaintitietoja eivätkä siksi näy tiedoissa. Meluvyöhykkeet: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennuksen julkisivulla tehtyjä melumittauksia.
Ilmasto ja turvallisuus
Lämpöstressi pysyy talon ympärillä kohtuullisena myös kuumina päivinä, ja ympäristö viilenee illalla melko hyvin.
Kuumuus
41–43 °C äärimmäinen lämpöstressi
Koettu lämpötila kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m:n päässä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- yli 2 °C lämpimämpää kuin ympäröivällä maaseudulla
- Lämpimät yöt (vähintään 20 °C)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 200–300 m
- Keskiarvo alueella Binnenstad
- 45 °C koettu lämpötila
Vesi
Äärimmäisen pieni tulvan todennäköisyys
Todennäköisyys, että veden syvyys on vähintään 20 cm tulvavallin murtumisen tai korkean vedenpinnan vuoksi: alle 1/30 000 vuodessa. Veden enimmäissyvyys tulvan sattuessa: 0,35 m.
- Sadevesi rankkasateella (70 mm tunnissa)
- ei sadeveden virtausreittiä aivan talon vieressä
- Asunnot, joissa todennäköisyys on kohtalainen tai suuri, alueella Binnenstad
- 0%
Ympäristön onnettomuusriskit
- Suurjännitelinja
- 994 m 150 kV
- Tuulivoimala
- ei yhtään 5 km:n säteellä
- Vaaraa aiheuttava toiminta 1 km:n säteellä
- Industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
- Lähin vaaraa aiheuttava yritys
- Koninklijke De Kuyper BV 877 m
Alueella Binnenstad asunnoista 0% sijaitsee suurjännitelinjan magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% enintään 1 km:n päässä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Kuumuus, vesi ja pohjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; koettu lämpötila ja lämpösaarekevaikutus 2022, tulvan todennäköisyys ja veden syvyys valtakunnallisten tulvaskenaarioiden perusteella, pohjavesihaittojen todennäköisyys vuonna 2050 korkean skenaarion mukaan, sadeveden virtausreitit sademäärän ollessa 70 mm tunnissa). Suurjännitelinjat: RIVM Netkaart ja laskennalliset etäisyydet (magneettikenttävyöhyke); tuulivoimalat: RIVM; vaaraa aiheuttava toiminta: Register Externe Veiligheidsrisico's, saatavilla RIVM Atlas Leefomgeving -palvelusta (toiminta, jonka riskien huomiointialue ulottuu 1 km:n säteelle). Karttoihin perustuvia suuntaa antavia arvioita, ei mittauksia.
Turvallisuus ja asumisviihtyvyys
Asumisviihtyvyys alueella Binnenstad (asuinalue)
Tyydyttävä Leefbaarometer 2024, luokka 5 / 9
- Fyysinen ympäristö: tyydyttävä
- Asunnot: tyydyttävä
- Lähipalvelut: erittäin hyvä
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: heikko
- Häiriöt ja turvattomuus: erittäin heikko
Leefbaarometer 3.0 (BZK): asumisviihtyvyyden arvio yhdeksässä luokassa. Viittä osa-aluetta verrataan valtakunnalliseen keskiarvoon. Lisätietoa tästä asuinalueesta
Rikokset alueella Binnenstad (asuinalue)
291 1 000 asukasta kohti vuodessa +64% edellisvuoteen verrattuna
- Kirjattu syy 2025 – elo 2026
- 654
- Kaupunginosa Centrum
- 151 1 000:ta kohti
- Kunta Schiedam
- 62 1 000:ta kohti
- Nederland
- 45 1 000:ta kohti
- Asuntomurrot 1 000 asuntoa kohti
- 2,4 3 asuntomurtoa
Yleisin
- Winkeldiefstal
- 170
- Fietsdiefstal
- 65
- Mishandeling
- 34
- Vernieling
- 21
Selvästi maan keskiarvoa korkeampi. Kyseessä on usein vilkas keskustan tai aseman lähialue, joskus taas asuinalue, jolla on pitkäaikaisia ongelmia. Leefbaarometer ja iltakäynti alueella auttavat selvittämään, kummasta on kyse.
Lähde ja menetelmä
Poliisin kirjaamat rikokset asuinalueittain (CBS:n ja poliisin avoin data, kuukausitilastot). Pienillä asuinalueilla määrät ovat pieniä. Tarkastelkaa lukua suhteessa asukkaiden ja asuntojen määrään. Kaikista rikoksista ei tehdä ilmoitusta.
Aiotteko tehdä tarjouksen kohteesta Hoogstraat 182 - A - 2? Selvittäkää asunnon todellinen arvo.
Maksuton sivu kertoo faktat. Raportti vastaa ratkaisevaan kysymykseen: mitä tarjoan? Kolme euromääräistä skenaariota, joiden pohjana ovat Kadasterin tiedot vastaavien asuntojen toteutuneista kauppahinnoista, laskennallinen arvo, kunnan tilastot pyyntihinnan ylittävistä tarjouksista ja asunnon kunto kuvien perusteella. Lisäksi saatte kysymykset, jotka kannattaa esittää kiinteistönvälittäjälle ennen allekirjoittamista.
Laskentaesimerkki: jo 2% liian korkea tarjous tarkoittaa, että 450 000 €:n asunnosta maksetaan 9 000 € liikaa. Raportti maksaa 19 €.
-
Tarjousstrategia: kolme vaihtoehtoa
Kolme euromääräistä tarjousta: varovainen, markkinatasoinen ja hyvät mahdollisuudet kauppoihin antava. Ne perustuvat laskennalliseen arvoon, vertailukelpoisiin asuntokauppoihin ja siihen, kuinka paljon kunnassa maksetaan yli pyyntihinnan. -
Vertailukaupat Kadasterista
Lähialueen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavien asuntojen toteutuneet kauppahinnat kartalla ja taulukossa, indeksoituina nykyhetkeen. -
Laskennallinen arvo ja aiemmat kaupat
Automaattinen arvonmääritys arvohaarukoineen, tämän osoitteen kauppahistoria ja WOZ-verotusarvon kehitys vuosien varrella. -
Kunnan asuntomarkkinatilastot
Myyntiaika, pyyntihinnan ylitysprosentti, hinta per m² ja tämän asuntotyypin kysynnän ja tarjonnan suhdetta kuvaava mittari (NVM) kertovat, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä kiinteistönvälittäjälle
Asuntonäyttöä varten räätälöity kysymyslista, joka perustuu rakennusvuoteen, energialuokkaan, ympäristön riskeihin, myynti-ilmoitukseen ja kuva-analyysiin. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Kuvantunnistusmalli arvioi myynti-ilmoituksen kuvista yleiskunnon, keittiön ja kylpyhuoneen sekä näkyvät puutteet ja antaa suuntaa antavan kunnostusbudjetin. -
Kuukausittaiset asumiskulut eri tarjoushinnoilla
Kunkin vaihtoehdon kuukausikulut: asuntolaina, ostajan kaupantekokulut, kunnalliset maksut, energia ja kunnossapito sekä vertailuksi vuokralla asuminen. -
Mukana myös kaikki maksuttoman sivun tiedot
Asunto, asuinalue, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne tiiviisti koottuna yhteen PDF-tiedostoon.
Haluatteko vertailla useita asuntoja? 5 raporttia hintaan 39 € kuukaudessa, lisäraportit 6 € kappaleelta. Ei kiinteistön arvonmääritystä eikä takuuta, vaan lukuja, joilla voitte perustella tarjouksenne.
Usein kysyttyä: Hoogstraat 182 - A - 2
Millainen asunto on osoitteessa Hoogstraat 182 - A - 2?
Osoitteessa Hoogstraat 182 - A - 2 (Schiedam) sijaitseva asunto on appartement, rakennettu vuonna 1900, asuinpinta-ala 137 m². Asuinalue on Binnenstad ja kunta Schiedam.
Mikä on osoitteessa Hoogstraat 182 - A - 2 sijaitsevan asunnon energialuokka?
Tälle osoitteelle ei ole rekisteröity energialuokkaa. Voimassa oleva energiatodistus on pakollinen asuntoa myytäessä tai vuokrattaessa.
Mikä on osoitteessa Hoogstraat 182 - A - 2 sijaitsevan asunnon arvioitu arvo?
Suuntaa antavan markkina-arvon alaraja on € 470.000 ja yläraja € 544.000 (keskikohta € 507.000, hintataso syy 2026). Arvio perustuu asuinalueen vastaavien asuntojen WOZ-verotusarvoihin, pyyntihintoihin ja toteutuneisiin asuntokauppoihin. Kyseessä on suuntaa antava arvio, ei virallinen kiinteistön arvonmääritys.
Mikä on osoitteessa Hoogstraat 182 - A - 2 sijaitsevaa asuntoa vastaavan asunnon kuukausivuokra?
Lähialueen vastaavien vuokra-asuntojen kuukausivuokran mediaani on € 2.660 (€ 19/m², 4 asuntoa). Tämän sivun pisteytyksestä selviää, kuuluuko vuokra sääntelyn piiriin.
Kuinka hiljaista osoitteessa Hoogstraat 182 - A - 2 on?
Melutason vuosikeskiarvo julkisivun kohdalla on 63 dB Lden (meluisa). Suurin melulähde on tieliikenne. Päivittäin noin 6 lentokonetta lentää 2 km säteellä asunnosta alle 3 000 m korkeudessa.
Voiko osoitteessa Hoogstraat 182 - A - 2 tulvia?
Kyllä, teoriassa: tulvan aikana veden syvyys voi täällä olla jopa 0,35 m (vähäinen). Todennäköisyys, että vettä kertyy vähintään 20 cm, on äärimmäisen pieni (alle 1/30 000 vuodessa).
Kuinka turvallista osoitteen Hoogstraat 182 - A - 2 asuinalueella on?
Alueella Binnenstad (asuinalue) poliisi kirjasi 291 rikosta 1 000 asukasta kohden vuodessa, kun koko kunnassa vastaava luku oli 62 ja koko maassa 45. Leefbaarometerin arvio asumisviihtyvyydestä on tyydyttävä.
Mitä lähipalveluja osoitteen Hoogstraat 182 - A - 2 ympäristössä on?
Asuinalueen keskimääräiset etäisyydet: suuri ruokakauppa 300 m, yleislääkäri 800 m, alakoulu 700 m, päiväkoti 600 m (CBS). Tällä sivulla näkyvät lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja lastenhoitopaikka sekä niiden etäisyydet tästä osoitteesta.
Mistä nämä tiedot ovat peräisin?
Viranomaisten julkisista tietolähteistä: BAG ja Kadaster (asunnon ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (asuinalueen tilastot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus) sekä ADS-B-verkostot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa antavia, eivät kiinteistön arvonmäärityksiä tai neuvoja.