Keizersgracht 481 - 1
1017 DL Amsterdam · Spiegelbuurt, Amsterdam
- Asunto
- Rakennusvuosi 1670
- 109 m² asuminen
- G energiatodistus
Kysy aiheesta Keizersgracht 481 - 1
Esitä kysymys asunnosta, naapurustosta, arvosta tai kuluista. Avustaja vastaa tämän sivun tiedoilla ja hakee tarvittaessa ajantasaista tietoa.
Lyhyesti
Keizersgracht 481 - 1 in Amsterdam on kerrostaloasunto rak. 1670 pinta-alalla 109 m² ja energialuokka G, naapuri Spiegelbuurt (kunta Amsterdam). Indikoiva markkina-arvo on € 927.000–€ 1.249.000. Elinolot: melu 58 dB (kova), ilmanlaatu WHO:n ohjeen yläpuolella, 26% vihreää 500 m sisällä, ei tulvaskenaariota. Lentoliikenne: noin 30 konetta päivässä alle 3 000 m korkeudella 2 km säteellä. Naapuruuden elinkelpoisuus: erinomainen.
Kaikki tällä sivulla tulee julkisista rekistereistä ja kartoista ja on ilmaista. Tietojen kerääminen itse veisi tunteja per asunto; täällä se on koottuna sekunnissa. Kunkin luvun kohdalla kerrotaan, mitä se tarkoittaa arjessanne.
Sijainti
Arvio arvosta
De bronnen lopen uiteen: zie de bandbreedte als startpunt en laat de staat van de woning, de ligging in de straat en de huidige markt de doorslag geven. Alueen hinnat nousevat maltillisesti; ylihintaaminen on tavallista mutta ei itsestäänselvää. Maksettu asuntoraportti lisää todelliset kauppahinnat vertailuasunnoista Kadasterista ja mallilaskelman arvon.
Markkina
- +1,0% myyntihinnat Amsterdam vuodessa (CBS hintindeksi, sep 2026)
- € 630.621 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Amsterdam vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 972.000 keskimääräinen WOZ-arvo naapurusto Spiegelbuurt (CBS 2024)
Näin indikointi on muodostettu
| Lähde | Lähtöarvo | Siirry nykyiseen hintatasoon | Paino |
|---|---|---|---|
| Prisforespørsel da denne boligen var til salgs Beschikbaar, jan 2025 |
€ 1.250.000 | € 1.297.929 +3,8% siitä lähtien kun 2025 K1 |
31% |
| 17 sammenlignbare boliger innen 390 m median WOZ per m², indeksert |
€ 8.528/m² | € 929.552 | 38% |
| 35 prisforespørsler for sammenlignbare boliger median prisforespørsel per m², indeksert |
€ 9.734/m² | € 1.061.006 | 23% |
| Gjennomsnitt av nabolag Spiegelbuurt CBS WOZ 2024 (€ 972.000) / gj.sn. 110 m² |
€ 8.836/m² | € 1.119.419 +16,2% siitä lähtien kun 2023 K1 |
8% |
Samanlaisia asuntoja lähialueella (51 löydetty)
- Keizersgracht 483 - B € 1.100.000 pyyntöhinta tam 2025
- Keizersgracht 558 - 4 € 950.000 pyyntöhinta tam 2025
- Herengracht 457 - D € 750.000 pyyntöhinta tam 2025
- Keizersgracht 454 - 2 € 895.000 pyyntöhinta tam 2025
- Prinsengracht 536 - 2V € 750.000 pyyntöhinta tam 2025
- Herengracht 455 - E € 599.000 pyyntöhinta tam 2025
Laskutapa ja lähteet
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Asunto
- Käyttötarkoitus
- Asumiskäyttö
- Rakennusvuosi
- 1670
- Asuinpinta-ala
- 109 m²
- Kiinteistön pinta-ala
- 132 m²
- Tontin pinta-ala
- 140 m²
- Energialuokka
- G
- Asuinyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitemerkintä
- 0363200000517433
- BAG-oleskelukohde
- 0363010001029804
- BAG-kiinteistö
- 0363100012171662
Lähde ja menetelmä
Perusrekisteri osoitteista ja rakennuksista (Kadaster) ja energialuokkatietue. Tontin pinta‑ala on koko kiinteistön kiinteistörekisterin mukainen pinta‑ala; kerrostaloissa se on koko rakennuksen tontti.
Tontti, maa ja kaava
Suojellussa kaupunki- tai kyläkuvassa: katunäkymä säilytetään, mutta julkisivuille, katoille ja ikkunoille on lisäsääntöjä. De grond is hier stabiel.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 140 m² koko rakennuspaikka
- Suoja-alue kaupunkialueella tai kylässä
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht valtakunnallisesti suojeltu ympäristö (RCE); lisäsäännöt julkisivulle
- Perustusriski kohteessa Spiegelbuurt
- 0,0% asunnoista on paaluriskissä (erittäin matala) 2050 korkea skenaario 0,0%, maan liikkuminen 1,0%; kunta Amsterdam 2,7% — Ilmastoefektien atlas (Deltares/KCAF)
- Maankohoaminen Spiegelbuurt
- −1,3 mm vuodessa matala −0,5 mm; kunta Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, via PDOK; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaava: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset kunnan ympäristösuunnitelmassa). Maa ja perustus: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Viitteellistä tietoa, ei rakennus- tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Energiatehoton asunto: korkeat energiakustannukset, vetoa ja kylmiä seiniä talvella sekä usein liian kuuma kesällä. Varaudu kymmenien tuhansien eurojen kestävöintibudjettiin, ISDE-tuella, ja pienempään WWS-pisteytykseen vuokratessa. Pankit laskevat usein korkeampia asumiskustannuksia täällä. Vastaavanlainen asunto käyttää vuodessa noin € 280 lisää energiaa verrattuna keskimääräiseen asuntoon Spiegelbuurt.
Energialuokka
G väliaikainen energialuokka
- Luokka A tai parempi Spiegelbuurt
- 12% asunnoista
Hallituksen arvio rakennusvuoden ja tyypin perusteella, ei rekisteröity mittauksen jälkeen; myynnissä tai vuokrauksessa lopullinen energiatodistus vaaditaan.
Luokan E, F tai G omaava asunto saa 4–15 WWS-pistettä miinukselle; energiatehokkuuden parantaminen (eristys, lämpöpumppu) voi oikeuttaa ISDE-tukeen.
Kulutus ja kustannukset
€ 206 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 1.100 m³ vuodessa; naapuri 930
- Sähkö
- 2.400 kWh vuodessa; naapuri 2.230
- Kustannukset vuodessa
- € 2.474 kaasu € 1.527, sähkö € 623, kiinteät kustannukset € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Spiegelbuurt
- € 2.194 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 10% vertailevista asunnoista; naapuri 2%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen toimitus tämän tyypin, tämän koon ja rakennuskauden asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu), verrattuna kuluttajahintaiseen syy 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh verot mukaan lukien, kiinteä maksu ja alennus energiaverosta). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmönsiirtymä ja avustus
- Lämpöverkko
- ei kaukolämpöä tai tunnettua suunnitelmaa tässä naapurustossa
ISDE 2026 (€ 500 miljoonaa): tuki eristyksiin, (hybridi)lämpöpumppuun, aurinkokerääjään, ilmanvaihtoon ja lämpöverkkoon liittämiseen (kiinteä € 3.775); lämpöpumppujen hinnat noin € 500–yli € 13.000 tyypistä ja tehosta riippuen. Hakemukset RVO:lle asennuksen jälkeen. ISDE RVO:n luona · Energia-avustusten opas (myös kunnan tuet)
Luokat kohteessa Spiegelbuurt
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja luokanjakauma EP‑Online (RVO) tietokantamme kautta; kulutusprofiilit CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat CBS 85592NED; naapuruston kulutus CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, koekentät ja lämmitysmix WarmteAtlas (RVO, naapurustotaso; suunnitelmat kohdistettu naapurustoihin, joiden keskipiste sijaitsee suunnittelualueella); ISDE: RVO. Arvioita, ei energianeuvontaa.
Kuukausikulut: ostaminen vai vuokraus
Laske omilla osto-, vuokra- ja oletusarvoillasi. Kaikki summat ovat muokattavissa; tulos on suuntaa-antava.
Vuokra: pistelaskenta ja tuotto
Middenhuur (säädelty 1. heinäkuuta 2024 alkaen): uusi vuokralainen saa maksaa enintään noin € 1.289 kuukaudessa, vaikka markkinavuokra olisi korkeampi. Vuokralaiselle se antaa suojan; sijoittajalle se rajoittaa tuottoa. Nettotuotto on matala: sijoituksena tämä asunto on enemmän veto arvonnousuun.
Asuntopisteytys (WWS)
n. 182–187 pistettä Middenhuur (säädelty)
0143186260+
| Osa | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 109 m² hyödyllinen pinta-ala: huoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, liikennetila 0 |
89–101 |
| Energiatehokkuus energiatodistus G, kerrostalo |
-15 |
| WOZ-arvo € 979.200: 1 piste per € 16.954 ja per € 268 per m² (90% arvion arvosta (ei WOZ-arvoa tiedossa)) |
91 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, n. 4 huonetta |
6–10 |
| Keittiö ja saniteettitilat olettamus: työtaso, WC, pesuallas, suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotila parveke 0–8 m² oletettu |
0–5 |
| Yhteensä WOZ-pisteet rajoitettu 33 %:iin kokonaissummasta | 182–187 |
€ 1.289 enimmäisvuokra kuukaudessa 186 pistettä varten (2026)
182–187 pisteen kohdalla: € 1.261–€ 1.297 kuukaudessa. Sisältäen monumenttivarannon 5% (suojeltu kaupunki- tai kylänäkymä, rakennusvuosi ennen 1965).
144–186 pistettä. Keittiö, saniteettitilat, lämmitys ja ulkotila eivät ole tiedossa asuntokohtaisesti ja on esitetty vaihteluvälinä; tarkista ne jälkikäteen Huurcommissie:n Huurprijscheck-työkalulla. Vuokran tarkistus
Vuokraus ja tuotto
€ 1.289 enimmäisvuokra kuukaudessa (uusi sopimus)
- Alueen markkinavuokra
- € 3.540 mediaani 200 vuokra-asunnosta, € 32 per m²
- Vuokrauksen sääntely
- markkinavuokra on € 2.251 yli lainmukaisen enimmäisrajan: uudessa sopimuksessa enimmäisraja on voimassa
- Bruttotuotto € 1.088.000
- 1,4% (3,9% markkinavuokralla)
- Nettotuotto (suuntaa-antava)
- 0,0% € 414 vuodessa kulujen jälkeen, ennen rahoitusta ja verotusta
Kustannukset nettotuoton laskennassa
- Huolto (1 % arvosta)
- € 10.880 vuodessa
- Tyhjilläänolo (1 kuukausi vuodessa)
- € 1.289 vuodessa
- Kiinteistövakuutus
- € 300 vuodessa
- Omanisuuden OZB
- € 516 vuodessa
- Viemärivero (omistajan osuus)
- € 96 vuodessa
- Rakennettu vesijärjestelmämaksu
- € 173 vuodessa
- VvE-maksu
- € 1.800 vuodessa
Laki kohtuuhintaisesta vuokrauksesta (voimassa 1.7.2024 alkaen): enintään 186 pistettä vuokra on säädelty ja yläraja koskee myös uusia sopimuksia; vuokranantajan on toimitettava pisteytys. Tuotto: perusvuokra, arviolukema arvosta, kulut oletuksina; ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Määrää miten vuokrahinnat asumisoikeudesta päätetään, liite I (pisteytys 2026: energialuokka 1.7.2024 lähtien, WOZ 1 piste per €16.954 ja per €268 per m², WOZ‑osuus enintään 33 % yli 187 pisteestä) ja Asumisen vuokrahintojen toimeenpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokarajat). Pinta‑ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP‑online; WOZ: oma tietokanta; monumentit: RCE.
Naapurusto, kaupunginosa ja municipality
Spiegelbuurt
- Asunnot
- 625
- Asukkaat
- 850
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 972.000
- Ostettavat asunnot
- 42%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1817
- Yleisin
- Asunto (90%)
Grachtengordel-Zuid
- Asunnot
- 3.647
- Asukkaat
- 5.710
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 932.000
- Ostettavat asunnot
- 37%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1796
- Yleisin
- Asunto (86%)
Amsterdam
- Asunnot
- 513.363
- Asukkaat
- 934.526
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 498.000
- Ostettavat asunnot
- 30%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1958
- Yleisin
- Asunto (88%)
Tämän alueen asunnot kartalla Kaupunginosa Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Palvelut ja saavutettavuus
Ruokakaupat saavutettavissa kävellen. Alakoulu on pyörämatkan päässä. Joukkoliikennepysäkki on kulman takana. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki lähellä, mukana tulee myös sitä aiheutuva vilinä.
- Suuri ruokakauppa
- 500 m keskietäisyys alueella
- Yleislääkäriasema
- 800 m keskietäisyys alueella
- Peruskoulu
- 1,0 km keskietäisyys alueella
- Päiväkoti
- 600 m keskietäisyys alueella
- Lähin alakoulu
- 580 m Dr E Boekman
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 70 m Keizersgracht · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 80 m Keizersgracht 499 - Equans Amsterdam
- Lähin päivähoito
- 340 m CompaNanny Prinsengracht
- Lähin lähetysantenni
- 100 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 6,6 m hoog · veilige afstand 1,5 m
- Koulut 3 km säteellä
- 32
- Urbanisuus
- Erittäin voimakkaasti kaupunkimainen 9.550 osoitetta/km²
Lähde ja menetelmä
Etäisyydet teitä pitkin, alueen asukkaiden keskiarvo (CBS). Koulu (DUO), joukkoliikennepysäkki (OVapi/GTFS, lähtöpäivän työaikataulu), lähettitorni (Antenneregister), latauspiste ja lastenhoito: linnuntietä tästä osoitteesta, omasta tietokannastamme.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melutaso
58 dB Kova
enintään 45 dB hyvin rauhallinenyli 70 dB erittäin voimakas
- Liikenne
- 57 dB
- Junan liikenne
- 44 dB
- Lentoliikenne
- 47 dB
- Tuulivoimalat
- ei mitään
- Liikenne, yöllä
- 47 dB
- Junan liikenne, yöllä
- 33 dB
Alueella naapurusto Spiegelbuurt 4% asunnoista on tämän osoitteen ääntä kovempia; alueen keskiarvo on 54 dB.
Kova taso: yli WHO:n tieliikenteelle antaman suosituksen (53 dB). Liikenne on luonnollinen osa talon ja puutarhan äänimaisemaa; hyvä äänieristys ikkunoissa ja vaimennetut ilmanvaihtoritilät vaikuttavat merkittävästi makuuhuoneiden muokkaamiseen. Pääasiallinen lähde on liikenne (57 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: vuotuinen keskimääräinen melualtistus päivä-, ilta- ja yöaikana (RIVM-äänikartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoima 2024, 10 m ruudukko). Karkeahko arvio, ei seinämittausta. WHO:n suositus: tieliikenteelle enintään 53 dB ja lentoliikenteelle 45 dB.
Tulva
Ei mitään Ei mitään
Kartalla maksimivesisyvyydestä ei ole tulvaskenaariota tälle paikalle.
- Asunnot kohteessa Spiegelbuurt, jotka voivat tulvivia
- 68%
- Joista yli 0,5 m
- 17%
- Alueen suurin syvyys
- 0,53 m
Tälle paikalle ei ole laskettu tulvariskiä: luiskan pettäessä tai korkealla vedenpinnalla tällä paikalla pysytään todennäköisesti kuivana. Tulvavakuutus ei ole täällä pakollinen.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), kartta maksimivesisyvyydestä tulvassa, 25 m-ruutu; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro todennäköisyyttä; patoja ja suojarakenteita on suunniteltu kyseisen todennäköisyyden mukaan.
Ilmanlaatu
- NO₂ 19,3 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM2,5 9,8 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM10 17,2 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
Kuormitettu ilma: yli Euroopan 2030-rajan, yleensä vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen nautakarjatalouden läheisyydestä. Hengitystieoireista kärsiville ja pienille lapsille tämä voi vaikuttaa; tuuletus talon rauhallisella puolella auttaa.
Keskimäärin alueella Spiegelbuurt: NO₂ 19,2, PM2,5 9,7 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuotuinen keskimääräinen pitoisuus 25 m etäisyydellä (RIVM, uusin kartta). Viiva palkissa: WHO:n ohjearvo (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); väri vertaa WHO:n ohjetta ja EU‑normia vuodelle 2030.
Yövalaistus
Erittäin kirkas
pimeäerittäin kirkas
Keskimäärin Spiegelbuurt: erittäin kirkas.
Erittäin kirkas: Hollandin kirkkaimmat 10 %, yleensä kasvihuoneiden, teollisuuden, suurten teiden tai keskustan läheisyydessä. Varaudutte oranssiin yötaivaaseen ja tarvittaessa verhoihin.
Lähde ja menetelmä
Keinovalaistus satelliittimittauksin ylhäältä (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m-ruutu), luokiteltu suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: tumma on pimein 20 % ja erittäin kirkas kirkkaimman 10 %.
Vihreää lähiössä
26% vihreää 500 m sisällä
Keskimäärin alueella Spiegelbuurt: 28%.
Vähän vihreää: pääasiassa kiveä ja kattoja, puutarhat ja puut poikkeuksina. Tällaiset naapurustot lämpenevät kesällä enemmän ja tuntuvat vilkkaammilta; omatoiminen viherrakentaminen (seinäpuutarha, puut) auttaa välittömästi.
Lähde ja menetelmä
Vihreän osuuden (%) (ruoho, pensaat, puut) 500 m:n ruudussa tämän osoitteen ympärillä (RIVM vihreäkartta 2022). Puolella hollantilaisista asunnoista on yli 52 % viheraluetta 500 m sisällä; yhdellä kymmenestä alle 32 %.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Silloin tällöin lentokone: muutaman kerran päivässä kuultavissa, ei häiritse useimpia asukkaita. Alle 600 m havaittuja laitteita: tämä viittaa laskeutuvaan tai nousevaan reittiin, ulkona 70 dB tai enemmän äänenhuippuja.
Mitattu, viimeiset 7 päivää
30 lentoliikennettä per päivä 2 km säteellä, alle 3 000 m
- Alle 1 000 m etäisyyksistä
- 30 päivittäin; nämä ovat laitteet, joita kuulette todella
- Matalin kone
- 160 m mediaani 312 m
- Yöllä (23.00–7.00)
- 0% liikkeistä
- Vilkkain tunti
- 17.00–18.00
- Yleisimmät
- ZXP, UEE, MOZ koneet: C25B, C56X, EC35
Olemme mitanneet vuodesta 26 lokakuu; luvut on muunnettu koko vuorokaudelle ja ne tarkentuvat, kun päivien määrä kasvaa.
Tällä hetkellä ilmassa
Koneet 15 km sisällä ladataan…
Lentokentät ja melukartta
- Schiphol
- 10,2 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,2 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,6 km luchthaven, O
- RIVM äänikartta lentoliikenteestä
- 47 dB Lden ylempänä kuin WHO:n suositus 45 dB lentoliikenteelle
Nyrkkisääntö: matkustajakone 1 000 m korkeudessa aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n piikin (kovempi keskustelu), 300 m korkeudella 75–80 dB. Yli 3 000 m se hukkuu taustameluun.
Lähde ja menetelmä
ADS‑B‑paikkatiedot laitteista itsestään avoimien verkostojen adsb.lol ja adsb.fi kautta; Huisleon ottaa 5 minuutin välein hetkellisen otoksen kaikista alle 3 000 m korkeudella Alankomaiden yllä olevista laitteista ja laskee 2 km säteellä olevien ohitusten määrän mitatulla nopeudella. Sotilas- ja jotkut pienkoneet eivät lähetä sijaintia eivätkä näy. Äänialueen kontuuri: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Suuntaa-antavia tietoja, ei julkisivumittausta.
Ilmasto ja turvallisuus
Myös kuumina päivinä lämpörasitus talon ympärillä pysyy kohtuullisena; ympäristö jäähtyy illalla melko hyvin. Rankkasateella sadevesi voi virrata talon seinustaa pitkin: matala kynnys, kellaritila tai alhaalla oleva puutarha saattavat silloin tulvia.
Lämpöaallot
35–37 °C voimakas lämpöstressi
Kokonaistuntuma kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m etäisyydellä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- yli 2 °C lämpimämpi kuin maaseutualue
- Lämpimiä öitä (20 °C tai enemmän)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- yli 500 m
- Keskimäärin Spiegelbuurt
- 42 °C kokemuslämpötila
Vesi
- Hulevesi rankkasateessa (70 mm/tunti)
- sähköjohto kulkee talon ohitse (alle 10 m)
- Pohjaveden ongelmat vuonna 2050
- Hyvin suuri kasvu
- Asunnot kohteessa Spiegelbuurt, joilla kohtalainen tai suuri riski
- 0%
Lähde ja menetelmä
Lämpö, vesi ja pohjavesi: Klimaattivaikutusatlas 2026 (CC BY 4.0; tuntolämpötila ja lämpösaareke 2022, tulvariski ja veden syvyys valtakunnallisista tulvaskenaarioista, pohjavesihaitan todennäköisyys vuodelle 2050 korkea skenaario, virtausreitit 70 mm sateella tunnissa). Korkeajännite: RIVM Netkaart laskentamatkoineen (magnettikenttäalue); tuulivoimalat: RIVM; vaaralliset toiminnot: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgevingin kautta (toiminnot, joiden vaikutusalue on alle 1 km). Indikaatiot karttojen perusteella, ei mittauksia.
Turvallisuus ja elinympäristö
Asuinviihtyisyys naapurusto Spiegelbuurt
Erinomainen Asuinviihtyvyysmittari 2024, luokka 9 / 9
- Fyysinen ympäristö: riittävä
- Asunnot: selvästi riittävä
- Palvelut: erinomainen
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: heikko
- Häiriöt ja epävarmuus: riittämätön
Asuinviihtyvyysmittari 3.0 (BZK): arvioitu asuinviihtyvyyden luokitus, yhdeksän luokkaa, viisi ulottuvuutta verrattuna maan keskiarvoon. Lisätietoja tästä naapurustosta
Rikokset kohteessa naapurusto Spiegelbuurt
248 tuhannen asukkaan kohden vuodessa -1% edellisvuoteen verrattuna
- Rekisteröity syy 2025 – elo 2026
- 211
- Alue Grachtengordel-Zuid
- 410 tuhannen kohden
- Kunta Amsterdam
- 87 tuhannen kohden
- Alankomaat
- 45 tuhannen kohden
- Asuntomurrot per 1 000 asuntoa
- 3,2 2 inbraken
Yleisin
- Diefstal uit auto
- 26
- Fietsdiefstal
- 24
- Mishandeling
- 17
- Vernieling
- 15
Selvästi maan keskiarvon yläpuolella. Usein keskusta- tai asemanseutu, jossa paljon kävijöitä, joskus alue, jolla on rakenteellisia ongelmia; Leefbaarometer ja ilta-aikainen vierailu kertovat, kumpi on kyseessä.
Lähde ja menetelmä
Poliisi, rekisteröidyt rikokset kaupunginosittain (CBS/poliisin avoin data, kuukausitiedot). Pienissä kaupunginosissa luvut ovat pieniä; tulkkaa luku yhdessä asukas- ja asuntomäärän kanssa. Kaikkea rikollisuutta ei ilmoiteta.
Aiotteko tarjota Keizersgracht 481 - 1? Tiedä, mikä asunto todella on arvoltaan.
Ilmainen sivu kertoo faktat. Raportti vastaa kysymykseen, joka ratkaisee: mitä tarjouksen teen? Kolme skenaariota euroina, perusteltuna Kadasterin vertailukauppojen todellisilla myyntihinnoilla, malli-arvolla, kunnan ylihintatiedoilla ja asunnon valokuvien kunnosta. Lisäksi kysymykset, jotka teidän tulee esittää välittäjälle ennen allekirjoitusta.
Laskuesimerkki: tarjous, joka on 2% liian korkea, maksaa 450 000 €:n asunnossa jo 9 000 €. Raportti maksaa 19.
-
Kolmen skenaarion tarjousstrategia
Varovainen, markkinanmukainen ja todennäköinen tarjous euroissa, johon on vaikuttanut malliarvo, vertailukaupat ja kuinka paljon tässä kunnassa maksetaan yli pyydetyn hinnan. -
Vastaavat myynnit Kadasterista
Todelliset kauppahinnat samanlaisista asunnoista naapurustossa — tyyppi, koko ja rakennusvuosi — kartalla ja taulukossa, indeksoituna tämän päivän hintatasoon. -
Malliarvo ja aiemmat myynnit
Automaattinen arvonmääritys vaihteluvälillä, tämän osoitteen myyntihistoria ja WOZ-kehitys vuosien varrella. -
Kunnan markkinatiedot
Myyntiaika, ylitarjous-% , hinta per m² ja niukkuusindikaattori tälle asuntotyypille (NVM), jotta tiedätte, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä välittäjälle
Een op maat gemaakte checklist voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, omgevingsrisico's, de advertentie en fotoanalyse. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een indicatief opknapbudget. -
Kuukausimenot per tarjous
Mitä kukin skenaario maksaa kuukaudessa: asuntolaina, kaupantekokulut, kunnan maksut, energia ja ylläpito, verrattuna vuokraukseen vaihtoehtona. -
Lisää ilmaiselta sivulta
Asunto, naapurusto, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne yhteenvedossa, kaikki yhdessä PDF:ssä.
Vertailtavia asuntoja useampia? 5 raporttia € 39 kuukaudessa, lisäraportit € 6 kappaleelta. Ei arviointia eikä takuita, mutta luvut joilla voit perustella tarjouksenne.
Usein kysytyt kysymykset aiheesta Keizersgracht 481 - 1
Millainen asunto Keizersgracht 481 - 1 on?
Keizersgracht 481 - 1 in Amsterdam on appartement, rakennettu vuonna 1670, 109 m² asuintila. Osoite sijaitsee naapurustossa Spiegelbuurt, kunta Amsterdam.
Mikä energialuokka Keizersgracht 481 - 1:llä on?
Rekisteröity energialuokka on G. Vastaavanlainen asunto käyttää keskimäärin € 206 kuukaudessa kaasuun ja sähköön.
Mikä on noin Keizersgracht 481 - 1 arvo?
Indikoiva markkina-arvo on välillä € 927.000–€ 1.249.000 (keskusarvo € 1.088.000, hintataso sep 2026), laskettu WOZ-arvoista, pyyntihinnoista ja lähiön vertailukelpoisista myynneistä. Tämä on arvio, ei taksaus (taxatie).
Mikä on asunnon vuokra, jos Keizersgracht 481 - 1?
Vastaavanlaiset vuokra-asunnot ympäristössä maksavat mediaanina € 3.540 kuukaudessa (€ 32 per m², 200 asuntoa). Onko vuokra säädelty, näkyy tämän sivun pistelaskelmasta.
Kuinka rauhallista on osoitteessa Keizersgracht 481 - 1?
Julksivun vuotuinen keskimeläinen äänitaso on 58 dB Lden (kova). Suurin lähde on tie- ja katuliikenne. Päivässä noin 30 lentokonetta ohittaa alle 3 000 m korkeudessa 2 km säteellä.
Voiko Keizersgracht 481 - 1 tulvia?
Kansallisella maksimivesisyvyyden kartalla ei ole tulvaskenaariota tälle paikalle.
Kuinka turvallinen on alue Keizersgracht 481 - 1:n lähellä?
naapurusto Spiegelbuurt poliisin rekisteröimien rikosten määrä oli 248 per 1 000 asukasta vuodessa, lähellä 87 kunnassa ja 45 valtakunnallinen. Leefbaarometer arvioi asuinkelpoisuuden arvoksi erinomainen.
Mitkä palvelut ovat lähellä Keizersgracht 481 - 1?
Keskimääräiset etäisyydet lähiympäristössä: suuri ruokakauppa 500 m, yleislääkäri 800 m, peruskoulu 1,0 km, päiväkoti 600 m (CBS). Lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja päivähoito on listattu tällä sivulla niiden etäisyyksineen tähän osoitteeseen.
Mistä nämä tiedot tulevat?
Julkisista valtion lähteistä: BAG ja Kadaster (ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (naapuruston tiedot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus), sekä ADS‑B‑verkot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa-antavia, eivät arviota tai neuvontaa.