Ketelboetersteeg 4 - A
2311 TN Leiden · Pieterswijk, Leiden
- Asunto
- Rakennusvuosi 1750
- 69 m² asuminen
- A energiatodistus
Kysy aiheesta Ketelboetersteeg 4 - A
Esitä kysymys asunnosta, naapurustosta, arvosta tai kuluista. Avustaja vastaa tämän sivun tiedoilla ja hakee tarvittaessa ajantasaista tietoa.
Lyhyesti
Ketelboetersteeg 4 - A in Leiden on kerrostaloasunto rak. 1750 pinta-alalla 69 m² ja energialuokka A, naapuri Pieterswijk (kunta Leiden). Indikoiva markkina-arvo on € 408.000–€ 451.000. Elinolot: melu 49 dB (hiljainen), ilmanlaatu WHO:n ohjeen yläpuolella, 25% vihreää 500 m sisällä, ei tulvaskenaariota. Lentoliikenne: noin 20 konetta päivässä alle 3 000 m korkeudella 2 km säteellä. Naapuruuden elinkelpoisuus: erinomainen.
Kaikki tällä sivulla tulee julkisista rekistereistä ja kartoista ja on ilmaista. Tietojen kerääminen itse veisi tunteja per asunto; täällä se on koottuna sekunnissa. Kunkin luvun kohdalla kerrotaan, mitä se tarkoittaa arjessanne.
Sijainti
Arvio arvosta
Lähteet ovat lähellä toisiaan: viite on suhteellisen luotettava lähtökohdaksi tarjoukselle tai pyyntihinnalle. Alueen hinnat nousevat maltillisesti; ylihintaaminen on tavallista mutta ei itsestäänselvää. Maksettu asuntoraportti lisää todelliset kauppahinnat vertailuasunnoista Kadasterista ja mallilaskelman arvon.
Markkina
- +3,8% myyntihinnat Zuid-Holland vuodessa (CBS hintindeksi, rug 2026)
- € 492.047 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Leiden vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 444.000 keskimääräinen WOZ-arvo naapurusto Pieterswijk (CBS 2024)
Näin indikointi on muodostettu
| Lähde | Lähtöarvo | Siirry nykyiseen hintatasoon | Paino |
|---|---|---|---|
| 40 panašių būstų per 430 m mediana WOZ už m², indeksuota |
€ 6.326/m² | € 436.494 | 56% |
| 16 prašomų kainų panašių būstų mediana prašomos kainos už m², indeksuota |
€ 6.220/m² | € 429.180 | 33% |
| Vidurkis iš būriokštė Pieterswijk CBS WOZ 2024 (€ 444.000) / vid. 94 m² |
€ 4.723/m² | € 399.000 +22,4% siitä lähtien kun 2023 K1 |
11% |
Samanlaisia asuntoja lähialueella (56 löydetty)
- Ketelboetersteeg 6 € 6.326/m² WOZ, indeksoitu
- Mosterdsteeg 57 € 2.796/m² WOZ, indeksoitu
- Mosterdsteeg 65 € 2.838/m² WOZ, indeksoitu
- Mosterdsteeg 55 € 2.841/m² WOZ, indeksoitu
- Berkendaalstraatje 6 € 7.459/m² WOZ, indeksoitu
- Mosterdsteeg 59 € 2.850/m² WOZ, indeksoitu
Laskutapa ja lähteet
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Asunto
- Käyttötarkoitus
- Asumiskäyttö
- Rakennusvuosi
- 1750
- Asuinpinta-ala
- 69 m²
- Kiinteistön pinta-ala
- 399 m²
- Tontin pinta-ala
- 364 m²
- Energialuokka
- A (14 huhtikuu 2025)
- Asuinyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitemerkintä
- 0546200000079208
- BAG-oleskelukohde
- 0546010000078883
- BAG-kiinteistö
- 0546100000042251
Lähde ja menetelmä
Perusrekisteri osoitteista ja rakennuksista (Kadaster) ja energialuokkatietue. Tontin pinta‑ala on koko kiinteistön kiinteistörekisterin mukainen pinta‑ala; kerrostaloissa se on koko rakennuksen tontti.
Tontti, maa ja kaava
Suojellussa kaupunki- tai kyläkuvassa: katunäkymä säilytetään, mutta julkisivuille, katoille ja ikkunoille on lisäsääntöjä. Perustusongelmat ovat tässä kaupunginosassa harvinaisia. De grond is hier stabiel.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 364 m² koko rakennuspaikka
- Suoja-alue kaupunkialueella tai kylässä
- Leiden valtakunnallisesti suojeltu ympäristö (RCE); lisäsäännöt julkisivulle
- Perustusriski kohteessa Pieterswijk
- 0,3% asunnoista on paaluriskissä (erittäin matala) 2050 korkea skenaario 0,3%, maan liikkuminen 6,4%; kunta Leiden 0,0% — Ilmastoefektien atlas (Deltares/KCAF)
- Maankohoaminen Pieterswijk
- −1,2 mm vuodessa matala −0,3 mm; kunta Leiden −1,4 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, via PDOK; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaava: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset kunnan ympäristösuunnitelmassa). Maa ja perustus: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Viitteellistä tietoa, ei rakennus- tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Energiatehokas asunto: alhaiset energiakustannukset, miellyttävä sisäilmasto ja suotuisammat asuntolainaehtot monissa pankeissa. Kestävöinnistä ei yleensä ole suurta lisähyötyä. Vastaavanlainen asunto käyttää vuodessa noin € 333 vähemmän energiaa verrattuna keskimääräiseen asuntoon Pieterswijk.
Energialuokka
A rekisteröity luokka (NTA 8800)
- Tallennettu
- 14 huhtikuu 2025
- Luokka A tai parempi Pieterswijk
- 9% asunnoista
Tarkastettu sertifioidun asiantuntijan toimesta nykyisen menetelmän mukaisesti.
Kulutus ja kustannukset
€ 149 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 750 m³ vuodessa; naapuri 900
- Sähkö
- 1.640 kWh vuodessa; naapuri 2.120
- Kustannukset vuodessa
- € 1.791 kaasu € 1.041, sähkö € 426, kiinteät kustannukset € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Pieterswijk
- € 2.124 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 4% vertailevista asunnoista; naapuri 3%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen toimitus tämän tyypin, tämän koon ja rakennuskauden asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu), verrattuna kuluttajahintaiseen syy 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh verot mukaan lukien, kiinteä maksu ja alennus energiaverosta). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmönsiirtymä ja avustus
- Lämmitys kohteessa Pieterswijk
- 72% yhdistelmäkattila, 6% kaukolämmitys, 2% sähkö 2022
- Maalämmön potentiaali
- Epäedullinen Slochterenin muodostuma, Lämpökartta
- Lämpöverkko
- ei kaukolämpöä tai tunnettua suunnitelmaa tässä naapurustossa
ISDE 2026 (€ 500 miljoonaa): tuki eristyksiin, (hybridi)lämpöpumppuun, aurinkokerääjään, ilmanvaihtoon ja lämpöverkkoon liittämiseen (kiinteä € 3.775); lämpöpumppujen hinnat noin € 500–yli € 13.000 tyypistä ja tehosta riippuen. Hakemukset RVO:lle asennuksen jälkeen. ISDE RVO:n luona · Energia-avustusten opas (myös kunnan tuet)
Luokat kohteessa Pieterswijk
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja luokanjakauma EP‑Online (RVO) tietokantamme kautta; kulutusprofiilit CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat CBS 85592NED; naapuruston kulutus CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, koekentät ja lämmitysmix WarmteAtlas (RVO, naapurustotaso; suunnitelmat kohdistettu naapurustoihin, joiden keskipiste sijaitsee suunnittelualueella); ISDE: RVO. Arvioita, ei energianeuvontaa.
Kuukausikulut: ostaminen vai vuokraus
Laske omilla osto-, vuokra- ja oletusarvoillasi. Kaikki summat ovat muokattavissa; tulos on suuntaa-antava.
Vuokra: pistelaskenta ja tuotto
Middenhuur (säädelty 1. heinäkuuta 2024 alkaen): uusi vuokralainen saa maksaa enintään noin € 1.153 kuukaudessa, vaikka markkinavuokra olisi korkeampi. Vuokralaiselle se antaa suojan; sijoittajalle se rajoittaa tuottoa. Nettotuotto on matala: sijoituksena tämä asunto on enemmän veto arvonnousuun.
Asuntopisteytys (WWS)
n. 153–182 pistettä Middenhuur (säädelty)
0143186260+
| Osa | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 69 m² hyödyllinen pinta-ala: huoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, liikennetila 0 |
57–64 |
| Energiatehokkuus energiatodistus A, kerrostalo |
37 |
| WOZ-arvo € 387.000: 1 piste per € 16.954 ja per € 268 per m² (90% arvion arvosta (ei WOZ-arvoa tiedossa)) |
44 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, n. 3 huonetta |
4–8 |
| Keittiö ja saniteettitilat olettamus: työtaso, WC, pesuallas, suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotila parveke 0–8 m² oletettu |
0–5 |
| Yhteensä | 153–182 |
€ 1.153 enimmäisvuokra kuukaudessa 167 pistettä varten (2026)
153–182 pisteen kohdalla: € 1.052–€ 1.261 kuukaudessa. Sisältäen monumenttivarannon 5% (suojeltu kaupunki- tai kylänäkymä, rakennusvuosi ennen 1965).
144–186 pistettä. Keittiö, saniteettitilat, lämmitys ja ulkotila eivät ole tiedossa asuntokohtaisesti ja on esitetty vaihteluvälinä; tarkista ne jälkikäteen Huurcommissie:n Huurprijscheck-työkalulla. Vuokran tarkistus
Vuokraus ja tuotto
€ 1.153 enimmäisvuokra kuukaudessa (uusi sopimus)
- Alueen markkinavuokra
- € 1.510 mediaani 49 vuokra-asunnosta, € 21 per m²
- Vuokrauksen sääntely
- markkinavuokra on € 357 yli lainmukaisen enimmäisrajan: uudessa sopimuksessa enimmäisraja on voimassa
- Bruttotuotto € 430.000
- 3,2% (4,2% markkinavuokralla)
- Nettotuotto (suuntaa-antava)
- 1,3% € 5.673 vuodessa kulujen jälkeen, ennen rahoitusta ja verotusta
Kustannukset nettotuoton laskennassa
- Huolto (1 % arvosta)
- € 4.300 vuodessa
- Tyhjilläänolo (1 kuukausi vuodessa)
- € 1.153 vuodessa
- Kiinteistövakuutus
- € 300 vuodessa
- Omanisuuden OZB
- € 407 vuodessa
- Viemärivero (omistajan osuus)
- € 110 vuodessa
- Rakennettu vesijärjestelmämaksu
- € 93 vuodessa
- VvE-maksu
- € 1.800 vuodessa
Laki kohtuuhintaisesta vuokrauksesta (voimassa 1.7.2024 alkaen): enintään 186 pistettä vuokra on säädelty ja yläraja koskee myös uusia sopimuksia; vuokranantajan on toimitettava pisteytys. Tuotto: perusvuokra, arviolukema arvosta, kulut oletuksina; ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Määrää miten vuokrahinnat asumisoikeudesta päätetään, liite I (pisteytys 2026: energialuokka 1.7.2024 lähtien, WOZ 1 piste per €16.954 ja per €268 per m², WOZ‑osuus enintään 33 % yli 187 pisteestä) ja Asumisen vuokrahintojen toimeenpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokarajat). Pinta‑ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP‑online; WOZ: oma tietokanta; monumentit: RCE.
Naapurusto, kaupunginosa ja municipality
Pieterswijk
- Asunnot
- 1.377
- Asukkaat
- 2.975
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 444.000
- Ostettavat asunnot
- 21%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1743
- Yleisin
- Asunto (71%)
Binnenstad-Zuid
- Asunnot
- 4.427
- Asukkaat
- 8.845
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 432.000
- Ostettavat asunnot
- 25%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1819
- Yleisin
- Asunto (68%)
Leiden
- Asunnot
- 69.059
- Asukkaat
- 130.638
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 393.000
- Ostettavat asunnot
- 41%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1955
- Yleisin
- Asunto (63%)
Tämän alueen asunnot kartalla Kaupunginosa Midden · Leiden · Zuid-Holland
Palvelut ja saavutettavuus
Ruokakaupat saavutettavissa kävellen. Koulu on kävelyetäisyydellä, mikä on mukavaa perheille. Joukkoliikennepysäkki on kulman takana. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki lähellä, mukana tulee myös sitä aiheutuva vilinä.
- Suuri ruokakauppa
- 500 m keskietäisyys alueella
- Yleislääkäriasema
- 800 m keskietäisyys alueella
- Peruskoulu
- 600 m keskietäisyys alueella
- Päiväkoti
- 600 m keskietäisyys alueella
- Lähin alakoulu
- 250 m Haanstra Basisschool
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 40 m Leiden, Breestraat · bus · 15 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 60 m 18 Zonneveldstraat - qwello.eu
- Lähin päivähoito
- 280 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- Lähin lähetysantenni
- 130 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 1 m
- Koulut 3 km säteellä
- 14
- Urbanisuus
- Erittäin voimakkaasti kaupunkimainen 5.945 osoitetta/km²
Lähde ja menetelmä
Etäisyydet teitä pitkin, alueen asukkaiden keskiarvo (CBS). Koulu (DUO), joukkoliikennepysäkki (OVapi/GTFS, lähtöpäivän työaikataulu), lähettitorni (Antenneregister), latauspiste ja lastenhoito: linnuntietä tästä osoitteesta, omasta tietokannastamme.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melutaso
49 dB Hiljainen
enintään 45 dB hyvin rauhallinenyli 70 dB erittäin voimakas
- Liikenne
- 43 dB
- Junan liikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- 42 dB
- Tuulivoimalat
- alle 40 dB
- Liikenne, yöllä
- 35 dB
- Junan liikenne, yöllä
- 26 dB
Alueella naapurusto Pieterswijk 74% asunnoista on tämän osoitteen ääntä kovempia; alueen keskiarvo on 54 dB.
Rustig: het geluid van een normale woonstraat. Overdag merkbaar als u erop let, ’s nachts stil genoeg voor een open raam. Pääasiallinen lähde on liikenne (43 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: vuotuinen keskimääräinen melualtistus päivä-, ilta- ja yöaikana (RIVM-äänikartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoima 2024, 10 m ruudukko). Karkeahko arvio, ei seinämittausta. WHO:n suositus: tieliikenteelle enintään 53 dB ja lentoliikenteelle 45 dB.
Tulva
Ei mitään Ei mitään
Kartalla maksimivesisyvyydestä ei ole tulvaskenaariota tälle paikalle.
- Asunnot kohteessa Pieterswijk, jotka voivat tulvivia
- 11%
- Joista yli 0,5 m
- 0%
- Alueen suurin syvyys
- 0,23 m
Tälle paikalle ei ole laskettu tulvariskiä: luiskan pettäessä tai korkealla vedenpinnalla tällä paikalla pysytään todennäköisesti kuivana. Tulvavakuutus ei ole täällä pakollinen.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), kartta maksimivesisyvyydestä tulvassa, 25 m-ruutu; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro todennäköisyyttä; patoja ja suojarakenteita on suunniteltu kyseisen todennäköisyyden mukaan.
Ilmanlaatu
- NO₂ 16,2 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM2,5 8,7 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM10 15,9 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
Kuormitettu ilma: yli Euroopan 2030-rajan, yleensä vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen nautakarjatalouden läheisyydestä. Hengitystieoireista kärsiville ja pienille lapsille tämä voi vaikuttaa; tuuletus talon rauhallisella puolella auttaa.
Keskimäärin alueella Pieterswijk: NO₂ 16,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuotuinen keskimääräinen pitoisuus 25 m etäisyydellä (RIVM, uusin kartta). Viiva palkissa: WHO:n ohjearvo (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); väri vertaa WHO:n ohjetta ja EU‑normia vuodelle 2030.
Yövalaistus
Erittäin kirkas
pimeäerittäin kirkas
Keskimäärin Pieterswijk: erittäin kirkas.
Erittäin kirkas: Hollandin kirkkaimmat 10 %, yleensä kasvihuoneiden, teollisuuden, suurten teiden tai keskustan läheisyydessä. Varaudutte oranssiin yötaivaaseen ja tarvittaessa verhoihin.
Lähde ja menetelmä
Keinovalaistus satelliittimittauksin ylhäältä (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m-ruutu), luokiteltu suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: tumma on pimein 20 % ja erittäin kirkas kirkkaimman 10 %.
Vihreää lähiössä
25% vihreää 500 m sisällä
Keskimäärin alueella Pieterswijk: 27%.
Vähän vihreää: pääasiassa kiveä ja kattoja, puutarhat ja puut poikkeuksina. Tällaiset naapurustot lämpenevät kesällä enemmän ja tuntuvat vilkkaammilta; omatoiminen viherrakentaminen (seinäpuutarha, puut) auttaa välittömästi.
Lähde ja menetelmä
Vihreän osuuden (%) (ruoho, pensaat, puut) 500 m:n ruudussa tämän osoitteen ympärillä (RIVM vihreäkartta 2022). Puolella hollantilaisista asunnoista on yli 52 % viheraluetta 500 m sisällä; yhdellä kymmenestä alle 32 %.
Ydinturva-alue: Kerncentrale Doel (B) 94 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville); Kerncentrale Borssele 97 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville). Toimenpidealueet kansallisesta säteilyonnettomuuksien kriisisuunnitelmasta.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Silloin tällöin lentokone: muutaman kerran päivässä kuultavissa, ei häiritse useimpia asukkaita. Alle 600 m havaittuja laitteita: tämä viittaa laskeutuvaan tai nousevaan reittiin, ulkona 70 dB tai enemmän äänenhuippuja.
Mitattu, viimeiset 7 päivää
20 lentoliikennettä per päivä 2 km säteellä, alle 3 000 m
- Alle 1 000 m etäisyyksistä
- 10 päivittäin; nämä ovat laitteet, joita kuulette todella
- Matalin kone
- 274 m mediaani 389 m
- Yöllä (23.00–7.00)
- 0% liikkeistä
- Vilkkain tunti
- 11.00–12.00
- Yleisimmät
- Alankomaissa rekisteröity kone, KLM Cityhopper, AAO koneet: E75L, E55P, DH8A
Olemme mitanneet vuodesta 26 lokakuu; luvut on muunnettu koko vuorokaudelle ja ne tarkentuvat, kun päivien määrä kasvaa.
Tällä hetkellä ilmassa
Koneet 15 km sisällä ladataan…
Lentokentät ja melukartta
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,6 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,4 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,9 km vliegveld, O
- RIVM äänikartta lentoliikenteestä
- 42 dB Lden
Nyrkkisääntö: matkustajakone 1 000 m korkeudessa aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n piikin (kovempi keskustelu), 300 m korkeudella 75–80 dB. Yli 3 000 m se hukkuu taustameluun.
Lähde ja menetelmä
ADS‑B‑paikkatiedot laitteista itsestään avoimien verkostojen adsb.lol ja adsb.fi kautta; Huisleon ottaa 5 minuutin välein hetkellisen otoksen kaikista alle 3 000 m korkeudella Alankomaiden yllä olevista laitteista ja laskee 2 km säteellä olevien ohitusten määrän mitatulla nopeudella. Sotilas- ja jotkut pienkoneet eivät lähetä sijaintia eivätkä näy. Äänialueen kontuuri: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Suuntaa-antavia tietoja, ei julkisivumittausta.
Ilmasto ja turvallisuus
Myös kuumina päivinä lämpörasitus talon ympärillä pysyy kohtuullisena; ympäristö jäähtyy illalla melko hyvin.
Lämpöaallot
35–37 °C voimakas lämpöstressi
Kokonaistuntuma kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m etäisyydellä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 1,8–2,0 °C lämpimämpi kuin maaseutualue
- Lämpimiä öitä (20 °C tai enemmän)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 0–200 m
- Keskimäärin Pieterswijk
- 44 °C kokemuslämpötila
Vesi
- Hulevesi rankkasateessa (70 mm/tunti)
- ei voimajohtoa suoraan talon vieressä
- Pohjaveden ongelmat vuonna 2050
- Hyvin suuri kasvu
- Kuiva kerros kohteessa Pieterswijk
- 99% asuista pahimman tulvan kohdalla
- Asunnot kohteessa Pieterswijk, joilla kohtalainen tai suuri riski
- 0%
Ulkoisen turvallisuuden riskit
- Korkeajännitelinja
- 1,8 km 150 kV
- Tuuliturbiini
- 3,4 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · tässä noin 21 dB
- Tuuliturbiinien melu tässä osoitteessa
- 18 dB Lden tuulivoiman RIVM-äänikartan mukaan
- Riskialttiit toiminnot 1 km säteellä
- Aardgasstation, buisleiding
Alueella Pieterswijk 0% asunnoista sijaitsee voimajohdon magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% alle 1 km:n etäisyydellä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Lämpö, vesi ja pohjavesi: Klimaattivaikutusatlas 2026 (CC BY 4.0; tuntolämpötila ja lämpösaareke 2022, tulvariski ja veden syvyys valtakunnallisista tulvaskenaarioista, pohjavesihaitan todennäköisyys vuodelle 2050 korkea skenaario, virtausreitit 70 mm sateella tunnissa). Korkeajännite: RIVM Netkaart laskentamatkoineen (magnettikenttäalue); tuulivoimalat: RIVM; vaaralliset toiminnot: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgevingin kautta (toiminnot, joiden vaikutusalue on alle 1 km). Indikaatiot karttojen perusteella, ei mittauksia.
Turvallisuus ja elinympäristö
Asuinviihtyisyys naapurusto Pieterswijk
Erinomainen Asuinviihtyvyysmittari 2024, luokka 9 / 9
- Fyysinen ympäristö: riittävä
- Asunnot: riittävä
- Palvelut: erinomainen
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: riittävä
- Häiriöt ja epävarmuus: riittämätön
Asuinviihtyvyysmittari 3.0 (BZK): arvioitu asuinviihtyvyyden luokitus, yhdeksän luokkaa, viisi ulottuvuutta verrattuna maan keskiarvoon. Lisätietoja tästä naapurustosta
Rikokset kohteessa naapurusto Pieterswijk
123 tuhannen asukkaan kohden vuodessa +6% edellisvuoteen verrattuna
- Rekisteröity syy 2025 – elo 2026
- 365
- Alue Binnenstad-Zuid
- 85 tuhannen kohden
- Kunta Leiden
- 59 tuhannen kohden
- Alankomaat
- 45 tuhannen kohden
- Asuntomurrot per 1 000 asuntoa
- 1,5 2 inbraken
Yleisin
- Fietsdiefstal
- 138
- Mishandeling
- 28
- Winkeldiefstal
- 15
- Vernieling
- 12
Selvästi maan keskiarvon yläpuolella. Usein keskusta- tai asemanseutu, jossa paljon kävijöitä, joskus alue, jolla on rakenteellisia ongelmia; Leefbaarometer ja ilta-aikainen vierailu kertovat, kumpi on kyseessä. Asuntomurrot ovat täällä harvinaisia.
Lähde ja menetelmä
Poliisi, rekisteröidyt rikokset kaupunginosittain (CBS/poliisin avoin data, kuukausitiedot). Pienissä kaupunginosissa luvut ovat pieniä; tulkkaa luku yhdessä asukas- ja asuntomäärän kanssa. Kaikkea rikollisuutta ei ilmoiteta.
Aiotteko tarjota Ketelboetersteeg 4 - A? Tiedä, mikä asunto todella on arvoltaan.
Ilmainen sivu kertoo faktat. Raportti vastaa kysymykseen, joka ratkaisee: mitä tarjouksen teen? Kolme skenaariota euroina, perusteltuna Kadasterin vertailukauppojen todellisilla myyntihinnoilla, malli-arvolla, kunnan ylihintatiedoilla ja asunnon valokuvien kunnosta. Lisäksi kysymykset, jotka teidän tulee esittää välittäjälle ennen allekirjoitusta.
Laskuesimerkki: tarjous, joka on 2% liian korkea, maksaa 450 000 €:n asunnossa jo 9 000 €. Raportti maksaa 19.
-
Kolmen skenaarion tarjousstrategia
Varovainen, markkinanmukainen ja todennäköinen tarjous euroissa, johon on vaikuttanut malliarvo, vertailukaupat ja kuinka paljon tässä kunnassa maksetaan yli pyydetyn hinnan. -
Vastaavat myynnit Kadasterista
Todelliset kauppahinnat samanlaisista asunnoista naapurustossa — tyyppi, koko ja rakennusvuosi — kartalla ja taulukossa, indeksoituna tämän päivän hintatasoon. -
Malliarvo ja aiemmat myynnit
Automaattinen arvonmääritys vaihteluvälillä, tämän osoitteen myyntihistoria ja WOZ-kehitys vuosien varrella. -
Kunnan markkinatiedot
Myyntiaika, ylitarjous-% , hinta per m² ja niukkuusindikaattori tälle asuntotyypille (NVM), jotta tiedätte, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä välittäjälle
Een op maat gemaakte checklist voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, omgevingsrisico's, de advertentie en fotoanalyse. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een indicatief opknapbudget. -
Kuukausimenot per tarjous
Mitä kukin skenaario maksaa kuukaudessa: asuntolaina, kaupantekokulut, kunnan maksut, energia ja ylläpito, verrattuna vuokraukseen vaihtoehtona. -
Lisää ilmaiselta sivulta
Asunto, naapurusto, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne yhteenvedossa, kaikki yhdessä PDF:ssä.
Vertailtavia asuntoja useampia? 5 raporttia € 39 kuukaudessa, lisäraportit € 6 kappaleelta. Ei arviointia eikä takuita, mutta luvut joilla voit perustella tarjouksenne.
Usein kysytyt kysymykset aiheesta Ketelboetersteeg 4 - A
Millainen asunto Ketelboetersteeg 4 - A on?
Ketelboetersteeg 4 - A in Leiden on appartement, rakennettu vuonna 1750, 69 m² asuintila. Osoite sijaitsee naapurustossa Pieterswijk, kunta Leiden.
Mikä energialuokka Ketelboetersteeg 4 - A:llä on?
Rekisteröity energialuokka on A (rekisteröity 14 huhtikuu 2025). Vastaavanlainen asunto käyttää keskimäärin € 149 kuukaudessa kaasuun ja sähköön.
Mikä on noin Ketelboetersteeg 4 - A arvo?
Indikoiva markkina-arvo on välillä € 408.000–€ 451.000 (keskusarvo € 430.000, hintataso rug 2026), laskettu WOZ-arvoista, pyyntihinnoista ja lähiön vertailukelpoisista myynneistä. Tämä on arvio, ei taksaus (taxatie).
Mikä on asunnon vuokra, jos Ketelboetersteeg 4 - A?
Vastaavanlaiset vuokra-asunnot ympäristössä maksavat mediaanina € 1.510 kuukaudessa (€ 21 per m², 49 asuntoa). Onko vuokra säädelty, näkyy tämän sivun pistelaskelmasta.
Kuinka rauhallista on osoitteessa Ketelboetersteeg 4 - A?
Julksivun vuotuinen keskimeläinen äänitaso on 49 dB Lden (hiljainen). Suurin lähde on tie- ja katuliikenne. Päivässä noin 20 lentokonetta ohittaa alle 3 000 m korkeudessa 2 km säteellä.
Voiko Ketelboetersteeg 4 - A tulvia?
Kansallisella maksimivesisyvyyden kartalla ei ole tulvaskenaariota tälle paikalle.
Kuinka turvallinen on alue Ketelboetersteeg 4 - A:n lähellä?
naapurusto Pieterswijk poliisin rekisteröimien rikosten määrä oli 123 per 1 000 asukasta vuodessa, lähellä 59 kunnassa ja 45 valtakunnallinen. Leefbaarometer arvioi asuinkelpoisuuden arvoksi erinomainen.
Mitkä palvelut ovat lähellä Ketelboetersteeg 4 - A?
Keskimääräiset etäisyydet lähiympäristössä: suuri ruokakauppa 500 m, yleislääkäri 800 m, peruskoulu 600 m, päiväkoti 600 m (CBS). Lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja päivähoito on listattu tällä sivulla niiden etäisyyksineen tähän osoitteeseen.
Mistä nämä tiedot tulevat?
Julkisista valtion lähteistä: BAG ja Kadaster (ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (naapuruston tiedot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus), sekä ADS‑B‑verkot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa-antavia, eivät arviota tai neuvontaa.