Knopstraat 40
3551 ET Utrecht · 2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
- Rivitalo
- Rakennusvuosi 1903
- 82 m² asuminen
- 76 m² tontti
- F energiatodistus
Kysy aiheesta Knopstraat 40
Esitä kysymys asunnosta, naapurustosta, arvosta tai kuluista. Avustaja vastaa tämän sivun tiedoilla ja hakee tarvittaessa ajantasaista tietoa.
Lyhyesti
Knopstraat 40 in Utrecht on rivitalo rak. 1903 pinta-alalla 82 m² ja energialuokka F, naapuri 2e Daalsebuurt en omgeving (kunta Utrecht). Indikoiva markkina-arvo on € 539.000–€ 596.000. Elinolot: melu 67 dB (erittäin meluisa), ilmanlaatu WHO:n ohjeen yläpuolella, 25% vihreää 500 m sisällä, ei tulvaskenaariota. Lentoliikenne: noin 8 konetta päivässä alle 3 000 m korkeudella 2 km säteellä. Naapuruuden elinkelpoisuus: selvästi riittävä.
Kaikki tällä sivulla tulee julkisista rekistereistä ja kartoista ja on ilmaista. Tietojen kerääminen itse veisi tunteja per asunto; täällä se on koottuna sekunnissa. Kunkin luvun kohdalla kerrotaan, mitä se tarkoittaa arjessanne.
Sijainti
Arvio arvosta
Markkina
- +2,0% myyntihinnat Utrecht vuodessa (CBS hintindeksi, syy 2026)
- € 549.113 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Utrecht vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 391.000 keskimääräinen WOZ-arvo naapurusto 2e Daalsebuurt en omgeving (CBS 2024)
Näin indikointi on muodostettu
| Lähde | Lähtöarvo | Siirry nykyiseen hintatasoon | Paino |
|---|---|---|---|
| WOZ-arvo 2025 tästä asunnosta tilanne 1. tammikuuta 2024 |
€ 478.000 | € 576.401 +20,6% siitä lähtien kun 2024 K1 |
40% |
| 40 samankaltaista asuntoa 300 m säteellä mediaani WOZ per m², indeksoitu |
€ 7.029/m² | € 576.378 | 33% |
| 7 kysyntähintaa samankaltaisten asuntojen joukosta mediaani myyntihinnasta per m², indeksoitu |
€ 6.495/m² | € 532.590 | 20% |
| Keskimäärä naapurusto 2e Daalsebuurt en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 391.000) / keskiarvo 73 m² |
€ 5.356/m² | € 575.790 +31,1% siitä lähtien kun 2023 K1 |
7% |
Tämän asunnon WOZ-arvo vuosien saatossa
- 2015 € 157.000
- 2016 € 157.000
- 2017 € 197.000
- 2018 € 231.000
- 2019 € 271.000
- 2020 € 306.000
- 2021 € 342.000
- 2022 € 391.000
- 2023 € 453.000
- 2024 € 447.000
- 2025 € 478.000
WOZ-arvo verovuotta kohti (arvopäivä 1. tammikuuta edellisvuodelta), kunnan vahvistama.
Samanlaisia asuntoja lähialueella (47 löydetty)
- Knopstraat 46 € 7.113/m² WOZ, indeksoitu
- Narcisstraat 43 € 7.287/m² WOZ, indeksoitu
- Papaverstraat 39 € 7.029/m² WOZ, indeksoitu
- Papaverstraat 28 € 6.738/m² WOZ, indeksoitu
- Knopstraat 36 € 7.718/m² WOZ, indeksoitu
- Knopstraat 17 € 7.326/m² WOZ, indeksoitu
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Rivitalo
- Käyttötarkoitus
- Asumiskäyttö
- Rakennusvuosi
- 1903
- Asuinpinta-ala
- 82 m²
- Kiinteistön pinta-ala
- 57 m²
- Tontin pinta-ala
- 76 m²
- Energialuokka
- F
- Asuinyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitemerkintä
- 0344200000066658
- BAG-oleskelukohde
- 0344010000065058
- BAG-kiinteistö
- 0344100000069145
Lähde ja menetelmä
Perusrekisteri osoitteista ja rakennuksista (Kadaster) ja energialuokkatietue. Tontin pinta‑ala on koko kiinteistön kiinteistörekisterin mukainen pinta‑ala; kerrostaloissa se on koko rakennuksen tontti.
Tontti, maa ja kaava
Perustusongelmat ovat tässä kaupunginosassa harvinaisia. De grond is hier stabiel.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 76 m²
- Perustusriski kohteessa 2e Daalsebuurt en omgeving
- 1,5% asunnoista on paaluriskissä (matala) 2050 korkea skenaario 1,5%, maan liikkuminen 0,8%; kunta Utrecht 2,8% — Ilmastoefektien atlas (Deltares/KCAF)
- Maankohoaminen 2e Daalsebuurt en omgeving
- −0,7 mm vuodessa matala −0,1 mm; kunta Utrecht −1,0 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, via PDOK; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaava: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset kunnan ympäristösuunnitelmassa). Maa ja perustus: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Viitteellistä tietoa, ei rakennus- tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Energiatehoton asunto: korkeat energiakustannukset, vetoa ja kylmiä seiniä talvella sekä usein liian kuuma kesällä. Varaudu kymmenien tuhansien eurojen kestävöintibudjettiin, ISDE-tuella, ja pienempään WWS-pisteytykseen vuokratessa. Pankit laskevat usein korkeampia asumiskustannuksia täällä. Vastaavanlainen asunto käyttää vuodessa noin € 412 lisää energiaa verrattuna keskimääräiseen asuntoon 2e Daalsebuurt en omgeving.
Energialuokka
F väliaikainen energialuokka
- Luokka A tai parempi 2e Daalsebuurt en omgeving
- 26% asunnoista
Hallituksen arvio rakennusvuoden ja tyypin perusteella, ei rekisteröity mittauksen jälkeen; myynnissä tai vuokrauksessa lopullinen energiatodistus vaaditaan.
Luokan E, F tai G omaava asunto saa 4–15 WWS-pistettä miinukselle; energiatehokkuuden parantaminen (eristys, lämpöpumppu) voi oikeuttaa ISDE-tukeen.
Kulutus ja kustannukset
€ 177 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 910 m³ vuodessa; naapuri 630
- Sähkö
- 2.070 kWh vuodessa; naapuri 1.980
- Kustannukset vuodessa
- € 2.125 kaasu € 1.264, sähkö € 537, kiinteät kustannukset € 324
- Keskimääräinen asunto alueella 2e Daalsebuurt en omgeving
- € 1.713 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 23% vertailevista asunnoista; naapuri 16%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen toimitus tämän tyypin, tämän koon ja rakennuskauden asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu), verrattuna kuluttajahintaiseen syy 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh verot mukaan lukien, kiinteä maksu ja alennus energiaverosta). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmönsiirtymä ja avustus
- Lämmönjakeluverkko lähistöllä
- 16% liitettyjen asuntojen osuus (2023)
- Lämmitys kohteessa 2e Daalsebuurt en omgeving
- 75% yhdistelmäkattila, 2% kaukolämmitys, 18% kaukolämpö 2022
- Maalämmön potentiaali
- Epäedullinen Slochterenin muodostuma, Lämpökartta
ISDE 2026 (€ 500 miljoonaa): tuki eristyksiin, (hybridi)lämpöpumppuun, aurinkokerääjään, ilmanvaihtoon ja lämpöverkkoon liittämiseen (kiinteä € 3.775); lämpöpumppujen hinnat noin € 500–yli € 13.000 tyypistä ja tehosta riippuen. Hakemukset RVO:lle asennuksen jälkeen. ISDE RVO:n luona · Energia-avustusten opas (myös kunnan tuet)
Luokat kohteessa 2e Daalsebuurt en omgeving
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja luokanjakauma EP‑Online (RVO) tietokantamme kautta; kulutusprofiilit CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat CBS 85592NED; naapuruston kulutus CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, koekentät ja lämmitysmix WarmteAtlas (RVO, naapurustotaso; suunnitelmat kohdistettu naapurustoihin, joiden keskipiste sijaitsee suunnittelualueella); ISDE: RVO. Arvioita, ei energianeuvontaa.
Kuukausikulut: ostaminen vai vuokraus
Laske omilla osto-, vuokra- ja oletusarvoillasi. Kaikki summat ovat muokattavissa; tulos on suuntaa-antava.
Vuokra: pistelaskenta ja tuotto
Middenhuur (säädelty 1. heinäkuuta 2024 alkaen): uusi vuokralainen saa maksaa enintään noin € 940 kuukaudessa, vaikka markkinavuokra olisi korkeampi. Vuokralaiselle se antaa suojan; sijoittajalle se rajoittaa tuottoa. Nettotuotto on matala: sijoituksena tämä asunto on enemmän veto arvonnousuun.
Asuntopisteytys (WWS)
n. 129–159 pistettä Middenhuur (säädelty)
0143186260+
| Osa | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 82 m² hyödyllinen pinta-ala: huoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, liikennetila 0 |
67–76 |
| Energiatehokkuus energiatodistus F, pientalo |
-9 |
| WOZ-arvo € 478.000: 1 piste per € 16.954 ja per € 268 per m² (WOZ-arvo, arvopäivä 1-1-2024) |
50 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, n. 3 huonetta |
4–8 |
| Keittiö ja saniteettitilat olettamus: työtaso, WC, pesuallas, suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotila piha n. 19 m² (tontti vähennettynä rakennuksilla) |
6–10 |
| Yhteensä | 129–159 |
€ 940 enimmäisvuokra kuukaudessa 144 pistettä varten (2026)
129–159 pisteen kohdalla: € 837–€ 1.043 kuukaudessa.
144–186 pistettä. Keittiö, saniteettitilat, lämmitys ja ulkotila eivät ole tiedossa asuntokohtaisesti ja on esitetty vaihteluvälinä; tarkista ne jälkikäteen Huurcommissie:n Huurprijscheck-työkalulla. Vuokran tarkistus
Vuokraus ja tuotto
€ 940 enimmäisvuokra kuukaudessa (uusi sopimus)
- Alueen markkinavuokra
- € 2.170 mediaani 6 vuokra-asunnosta, € 26 per m²
- Vuokrauksen sääntely
- markkinavuokra on € 1.230 yli lainmukaisen enimmäisrajan: uudessa sopimuksessa enimmäisraja on voimassa
- Bruttotuotto € 568.000
- 2,0% (4,6% markkinavuokralla)
- Nettotuotto (suuntaa-antava)
- 0,7% € 3.708 vuodessa kulujen jälkeen, ennen rahoitusta ja verotusta
Kustannukset nettotuoton laskennassa
- Huolto (1 % arvosta)
- € 5.680 vuodessa
- Tyhjilläänolo (1 kuukausi vuodessa)
- € 940 vuodessa
- Kiinteistövakuutus
- € 300 vuodessa
- Omanisuuden OZB
- € 412 vuodessa
- Viemärivero (omistajan osuus)
- € 124 vuodessa
- Rakennettu vesijärjestelmämaksu
- € 116 vuodessa
Laki kohtuuhintaisesta vuokrauksesta (voimassa 1.7.2024 alkaen): enintään 186 pistettä vuokra on säädelty ja yläraja koskee myös uusia sopimuksia; vuokranantajan on toimitettava pisteytys. Tuotto: perusvuokra, arviolukema arvosta, kulut oletuksina; ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Määrää miten vuokrahinnat asumisoikeudesta päätetään, liite I (pisteytys 2026: energialuokka 1.7.2024 lähtien, WOZ 1 piste per €16.954 ja per €268 per m², WOZ‑osuus enintään 33 % yli 187 pisteestä) ja Asumisen vuokrahintojen toimeenpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokarajat). Pinta‑ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP‑online; WOZ: oma tietokanta; monumentit: RCE.
Naapurusto, kaupunginosa ja municipality
2e Daalsebuurt en omgeving
- Asunnot
- 2.270
- Asukkaat
- 3.950
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 391.000
- Ostettavat asunnot
- 49%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1959
- Yleisin
- Asunto (67%)
Noordwest
- Asunnot
- 21.827
- Asukkaat
- 45.050
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 392.000
- Ostettavat asunnot
- 41%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1957
- Yleisin
- Asunto (55%)
Utrecht
- Asunnot
- 175.523
- Asukkaat
- 376.757
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 451.000
- Ostettavat asunnot
- 44%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1968
- Yleisin
- Asunto (61%)
Tämän alueen asunnot kartalla Kaupunginosa Noordwest · Utrecht · Utrecht
Palvelut ja saavutettavuus
Ruokakaupat saavutettavissa kävellen. Koulu on kävelyetäisyydellä, mikä on mukavaa perheille. Joukkoliikennepysäkki on kulman takana. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki lähellä, mukana tulee myös sitä aiheutuva vilinä.
- Suuri ruokakauppa
- 400 m keskietäisyys alueella
- Yleislääkäriasema
- 600 m keskietäisyys alueella
- Peruskoulu
- 500 m keskietäisyys alueella
- Päiväkoti
- 400 m keskietäisyys alueella
- Lähin alakoulu
- 320 m Basisschool Jules Verne
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 110 m Utrecht, Plantage · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 20 m Knopstraat 52 - Equans
- Lähin päivähoito
- 80 m KR Kinderdagverblijf Jasmijn
- Lähin lähetysantenni
- 140 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Koulut 3 km säteellä
- 27
- Urbanisuus
- Erittäin voimakkaasti kaupunkimainen 5.233 osoitetta/km²
Lähde ja menetelmä
Etäisyydet teitä pitkin, alueen asukkaiden keskiarvo (CBS). Koulu (DUO), joukkoliikennepysäkki (OVapi/GTFS, lähtöpäivän työaikataulu), lähettitorni (Antenneregister), latauspiste ja lastenhoito: linnuntietä tästä osoitteesta, omasta tietokannastamme.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melutaso
67 dB Erittäin meluisa
enintään 45 dB hyvin rauhallinenyli 70 dB erittäin voimakas
- Liikenne
- 46 dB
- Junan liikenne
- 45 dB
- Lentoliikenne
- 41 dB
- Tuulivoimalat
- ei mitään
- Liikenne, yöllä
- 37 dB
- Junan liikenne, yöllä
- 37 dB
Alueella naapurusto 2e Daalsebuurt en omgeving 34% asunnoista on tämän osoitteen ääntä kovempia; alueen keskiarvo on 69 dB.
Erittäin meluisa tai äärimmäinen: jatkuvaa ja kovaa liikennemelua, suoraan moottoritien, raiteen tai laskeutumissuunnan varrella. Ilman tehokasta äänieristystä ikkunoiden auki pitäminen nukkumiseen on poissuljettua; tämä taso vaikuttaa voimakkaasti asumiskokemukseen sekä WOZ- ja markkina-arvoon. Pääasiallinen lähde on liikenne (46 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: vuotuinen keskimääräinen melualtistus päivä-, ilta- ja yöaikana (RIVM-äänikartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoima 2024, 10 m ruudukko). Karkeahko arvio, ei seinämittausta. WHO:n suositus: tieliikenteelle enintään 53 dB ja lentoliikenteelle 45 dB.
Tulva
Ei mitään Ei mitään
Kartalla maksimivesisyvyydestä ei ole tulvaskenaariota tälle paikalle.
- Asunnot kohteessa 2e Daalsebuurt en omgeving, jotka voivat tulvivia
- 75%
- Joista yli 0,5 m
- 2%
- Alueen suurin syvyys
- 0,62 m
Tälle paikalle ei ole laskettu tulvariskiä: luiskan pettäessä tai korkealla vedenpinnalla tällä paikalla pysytään todennäköisesti kuivana. Tulvavakuutus ei ole täällä pakollinen.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), kartta maksimivesisyvyydestä tulvassa, 25 m-ruutu; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro todennäköisyyttä; patoja ja suojarakenteita on suunniteltu kyseisen todennäköisyyden mukaan.
Ilmanlaatu
- NO₂ 18,2 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM2,5 9,8 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM10 16,5 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
Kuormitettu ilma: yli Euroopan 2030-rajan, yleensä vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen nautakarjatalouden läheisyydestä. Hengitystieoireista kärsiville ja pienille lapsille tämä voi vaikuttaa; tuuletus talon rauhallisella puolella auttaa.
Keskimäärin alueella 2e Daalsebuurt en omgeving: NO₂ 18,2, PM2,5 9,8 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuotuinen keskimääräinen pitoisuus 25 m etäisyydellä (RIVM, uusin kartta). Viiva palkissa: WHO:n ohjearvo (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); väri vertaa WHO:n ohjetta ja EU‑normia vuodelle 2030.
Yövalaistus
Selkeä
pimeäerittäin kirkas
Keskimäärin 2e Daalsebuurt en omgeving: selkeä.
Kirkas: paljon keinovaloa teiltä, yrityksiltä tai kasvihuoneista. Paljon valoa yöllä liittyy huonoon uneen; huomioikaa makuuhuoneiden sijainti.
Lähde ja menetelmä
Keinovalaistus satelliittimittauksin ylhäältä (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m-ruutu), luokiteltu suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: tumma on pimein 20 % ja erittäin kirkas kirkkaimman 10 %.
Vihreää lähiössä
25% vihreää 500 m sisällä
Keskimäärin alueella 2e Daalsebuurt en omgeving: 25%.
Vähän vihreää: pääasiassa kiveä ja kattoja, puutarhat ja puut poikkeuksina. Tällaiset naapurustot lämpenevät kesällä enemmän ja tuntuvat vilkkaammilta; omatoiminen viherrakentaminen (seinäpuutarha, puut) auttaa välittömästi.
Lähde ja menetelmä
Vihreän osuuden (%) (ruoho, pensaat, puut) 500 m:n ruudussa tämän osoitteen ympärillä (RIVM vihreäkartta 2022). Puolella hollantilaisista asunnoista on yli 52 % viheraluetta 500 m sisällä; yhdellä kymmenestä alle 32 %.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Silloin tällöin lentokone: muutaman kerran päivässä kuultavissa, ei häiritse useimpia asukkaita. Alle 600 m havaittuja laitteita: tämä viittaa laskeutuvaan tai nousevaan reittiin, ulkona 70 dB tai enemmän äänenhuippuja.
Mitattu, viimeiset 7 päivää
8 lentoliikennettä per päivä 2 km säteellä, alle 3 000 m
- Alle 1 000 m etäisyyksistä
- 8 päivittäin; nämä ovat laitteet, joita kuulette todella
- Matalin kone
- 244 m mediaani 274 m
- Yöllä (23.00–7.00)
- 0% liikkeistä
- Vilkkain tunti
- 11.00–12.00
- Yleisimmät
- Alankomaissa rekisteröity kone, OORZY koneet: C172, SKAR, R44
Olemme mitanneet vuodesta 26 lokakuu; luvut on muunnettu koko vuorokaudelle ja ne tarkentuvat, kun päivien määrä kasvaa.
Tällä hetkellä ilmassa
Koneet 15 km sisällä ladataan…
Lentokentät ja melukartta
- Vliegveld Hilversum
- 10,7 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,4 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 47,9 km luchthaven, W
- RIVM äänikartta lentoliikenteestä
- 41 dB Lden
Nyrkkisääntö: matkustajakone 1 000 m korkeudessa aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n piikin (kovempi keskustelu), 300 m korkeudella 75–80 dB. Yli 3 000 m se hukkuu taustameluun.
Lähde ja menetelmä
ADS‑B‑paikkatiedot laitteista itsestään avoimien verkostojen adsb.lol ja adsb.fi kautta; Huisleon ottaa 5 minuutin välein hetkellisen otoksen kaikista alle 3 000 m korkeudella Alankomaiden yllä olevista laitteista ja laskee 2 km säteellä olevien ohitusten määrän mitatulla nopeudella. Sotilas- ja jotkut pienkoneet eivät lähetä sijaintia eivätkä näy. Äänialueen kontuuri: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Suuntaa-antavia tietoja, ei julkisivumittausta.
Ilmasto ja turvallisuus
Myös kuumina päivinä lämpörasitus talon ympärillä pysyy kohtuullisena; ympäristö jäähtyy illalla melko hyvin.
Lämpöaallot
46–48 °C äärimmäinen lämpöstressi
Kokonaistuntuma kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m etäisyydellä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- yli 2 °C lämpimämpi kuin maaseutualue
- Lämpimiä öitä (20 °C tai enemmän)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 200–300 m
- Keskimäärin 2e Daalsebuurt en omgeving
- 47 °C kokemuslämpötila
Vesi
- Hulevesi rankkasateessa (70 mm/tunti)
- ei voimajohtoa suoraan talon vieressä
- Pohjaveden ongelmat vuonna 2050
- Hyvin suuri kasvu
- Kuiva kerros kohteessa 2e Daalsebuurt en omgeving
- 99% asuista pahimman tulvan kohdalla
- Asunnot kohteessa 2e Daalsebuurt en omgeving, joilla kohtalainen tai suuri riski
- 35%
Ulkoisen turvallisuuden riskit
- Korkeajännitelinja
- ei 2 km:n sisällä
- Tuuliturbiini
- ei 5 km:n sisällä
- Riskialttiit toiminnot 1 km säteellä
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Alueella 2e Daalsebuurt en omgeving 0% asunnoista sijaitsee voimajohdon magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% alle 1 km:n etäisyydellä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Lämpö, vesi ja pohjavesi: Klimaattivaikutusatlas 2026 (CC BY 4.0; tuntolämpötila ja lämpösaareke 2022, tulvariski ja veden syvyys valtakunnallisista tulvaskenaarioista, pohjavesihaitan todennäköisyys vuodelle 2050 korkea skenaario, virtausreitit 70 mm sateella tunnissa). Korkeajännite: RIVM Netkaart laskentamatkoineen (magnettikenttäalue); tuulivoimalat: RIVM; vaaralliset toiminnot: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgevingin kautta (toiminnot, joiden vaikutusalue on alle 1 km). Indikaatiot karttojen perusteella, ei mittauksia.
Turvallisuus ja elinympäristö
Asuinviihtyisyys naapurusto 2e Daalsebuurt en omgeving
Selvästi riittävä Asuinviihtyvyysmittari 2024, luokka 6 / 9
- Fyysinen ympäristö: riittämätön
- Asunnot: riittävä
- Palvelut: erittäin hyvä
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: heikko
- Häiriöt ja epävarmuus: heikko
Asuinviihtyvyysmittari 3.0 (BZK): arvioitu asuinviihtyvyyden luokitus, yhdeksän luokkaa, viisi ulottuvuutta verrattuna maan keskiarvoon. Lisätietoja tästä naapurustosta
Rikokset kohteessa naapurusto 2e Daalsebuurt en omgeving
62 tuhannen asukkaan kohden vuodessa +17% edellisvuoteen verrattuna
- Rekisteröity syy 2025 – elo 2026
- 243
- Alue Noordwest
- 47 tuhannen kohden
- Kunta Utrecht
- 75 tuhannen kohden
- Alankomaat
- 45 tuhannen kohden
- Asuntomurrot per 1 000 asuntoa
- 0,9 2 inbraken
Yleisin
- Fietsdiefstal
- 43
- Diefstal uit auto
- 31
- Winkeldiefstal
- 26
- Vernieling
- 25
Enemmän rikoksia kuin keskimäärin: tyypillistä kaupunkien keskustoissa, asemien ja huvittelualueiden ympäristössä, missä kävijät nostavat lukuja asukasta kohden. Katso erittely: liikkeistä anastaminen ja polkupyörävarkaus vaikuttavat eri tavalla kuin murto ja väkivalta. Asuntomurrot ovat täällä harvinaisia.
Lähde ja menetelmä
Poliisi, rekisteröidyt rikokset kaupunginosittain (CBS/poliisin avoin data, kuukausitiedot). Pienissä kaupunginosissa luvut ovat pieniä; tulkkaa luku yhdessä asukas- ja asuntomäärän kanssa. Kaikkea rikollisuutta ei ilmoiteta.
Aiotteko tarjota Knopstraat 40? Tiedä, mikä asunto todella on arvoltaan.
Ilmainen sivu kertoo faktat. Raportti vastaa kysymykseen, joka ratkaisee: mitä tarjouksen teen? Kolme skenaariota euroina, perusteltuna Kadasterin vertailukauppojen todellisilla myyntihinnoilla, malli-arvolla, kunnan ylihintatiedoilla ja asunnon valokuvien kunnosta. Lisäksi kysymykset, jotka teidän tulee esittää välittäjälle ennen allekirjoitusta.
Laskuesimerkki: tarjous, joka on 2% liian korkea, maksaa 450 000 €:n asunnossa jo 9 000 €. Raportti maksaa 19.
-
Kolmen skenaarion tarjousstrategia
Varovainen, markkinanmukainen ja todennäköinen tarjous euroissa, johon on vaikuttanut malliarvo, vertailukaupat ja kuinka paljon tässä kunnassa maksetaan yli pyydetyn hinnan. -
Vastaavat myynnit Kadasterista
Todelliset kauppahinnat samanlaisista asunnoista naapurustossa — tyyppi, koko ja rakennusvuosi — kartalla ja taulukossa, indeksoituna tämän päivän hintatasoon. -
Malliarvo ja aiemmat myynnit
Automaattinen arvonmääritys vaihteluvälillä, tämän osoitteen myyntihistoria ja WOZ-kehitys vuosien varrella. -
Kunnan markkinatiedot
Myyntiaika, ylitarjous-% , hinta per m² ja niukkuusindikaattori tälle asuntotyypille (NVM), jotta tiedätte, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä välittäjälle
Een op maat gemaakte checklist voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, omgevingsrisico's, de advertentie en fotoanalyse. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een indicatief opknapbudget. -
Kuukausimenot per tarjous
Mitä kukin skenaario maksaa kuukaudessa: asuntolaina, kaupantekokulut, kunnan maksut, energia ja ylläpito, verrattuna vuokraukseen vaihtoehtona. -
Lisää ilmaiselta sivulta
Asunto, naapurusto, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne yhteenvedossa, kaikki yhdessä PDF:ssä.
Vertailtavia asuntoja useampia? 5 raporttia € 39 kuukaudessa, lisäraportit € 6 kappaleelta. Ei arviointia eikä takuita, mutta luvut joilla voit perustella tarjouksenne.
Usein kysytyt kysymykset aiheesta Knopstraat 40
Millainen asunto Knopstraat 40 on?
Knopstraat 40 in Utrecht on tussenwoning, rakennettu vuonna 1903, 82 m² asuintila, tontti 76 m². Osoite sijaitsee naapurustossa 2e Daalsebuurt en omgeving, kunta Utrecht.
Mikä energialuokka Knopstraat 40:llä on?
Rekisteröity energialuokka on F. Vastaavanlainen asunto käyttää keskimäärin € 177 kuukaudessa kaasuun ja sähköön.
Mikä on noin Knopstraat 40 arvo?
Indikoiva markkina-arvo on välillä € 539.000–€ 596.000 (keskusarvo € 568.000, hintataso syy 2026), laskettu WOZ-arvoista, pyyntihinnoista ja lähiön vertailukelpoisista myynneistä. Tämä on arvio, ei taksaus (taxatie).
Mikä on asunnon vuokra, jos Knopstraat 40?
Vastaavanlaiset vuokra-asunnot ympäristössä maksavat mediaanina € 2.170 kuukaudessa (€ 26 per m², 6 asuntoa). Onko vuokra säädelty, näkyy tämän sivun pistelaskelmasta.
Kuinka rauhallista on osoitteessa Knopstraat 40?
Julksivun vuotuinen keskimeläinen äänitaso on 67 dB Lden (erittäin meluisa). Suurin lähde on tie- ja katuliikenne. Päivässä noin 8 lentokonetta ohittaa alle 3 000 m korkeudessa 2 km säteellä.
Voiko Knopstraat 40 tulvia?
Kansallisella maksimivesisyvyyden kartalla ei ole tulvaskenaariota tälle paikalle.
Kuinka turvallinen on alue Knopstraat 40:n lähellä?
naapurusto 2e Daalsebuurt en omgeving poliisin rekisteröimien rikosten määrä oli 62 per 1 000 asukasta vuodessa, lähellä 75 kunnassa ja 45 valtakunnallinen. Leefbaarometer arvioi asuinkelpoisuuden arvoksi selvästi riittävä.
Mitkä palvelut ovat lähellä Knopstraat 40?
Keskimääräiset etäisyydet lähiympäristössä: suuri ruokakauppa 400 m, yleislääkäri 600 m, peruskoulu 500 m, päiväkoti 400 m (CBS). Lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja päivähoito on listattu tällä sivulla niiden etäisyyksineen tähän osoitteeseen.
Mistä nämä tiedot tulevat?
Julkisista valtion lähteistä: BAG ja Kadaster (ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (naapuruston tiedot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus), sekä ADS‑B‑verkot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa-antavia, eivät arviota tai neuvontaa.