Korte Haven 77
3111 BH Schiedam · Walvisbuurt, Schiedam
- Asunto
- Rakennusvuosi 1984
- 57 m² asuminen
- C energiatodistus
Kysy aiheesta Korte Haven 77
Esitä kysymys asunnosta, naapurustosta, arvosta tai kuluista. Avustaja vastaa tämän sivun tiedoilla ja hakee tarvittaessa ajantasaista tietoa.
Lyhyesti
Korte Haven 77 in Schiedam on kerrostaloasunto rak. 1984 pinta-alalla 57 m² ja energialuokka C, naapuri Walvisbuurt (kunta Schiedam). Indikoiva markkina-arvo on € 223.000–€ 247.000. Elinolot: melu 51 dB (kohtalainen), ilmanlaatu WHO:n ohjeen yläpuolella, 31% vihreää 500 m sisällä, tulvassa jopa 3,0 m vettä. Naapuruuden elinkelpoisuus: hyvä.
Kaikki tällä sivulla tulee julkisista rekistereistä ja kartoista ja on ilmaista. Tietojen kerääminen itse veisi tunteja per asunto; täällä se on koottuna sekunnissa. Kunkin luvun kohdalla kerrotaan, mitä se tarkoittaa arjessanne.
Sijainti
Arvio arvosta
Markkina
- +3,8% myyntihinnat Zuid-Holland vuodessa (CBS hintindeksi, syy 2026)
- € 339.590 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Schiedam vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 349.000 keskimääräinen WOZ-arvo naapurusto Walvisbuurt (CBS 2024)
Näin indikointi on muodostettu
| Lähde | Lähtöarvo | Siirry nykyiseen hintatasoon | Paino |
|---|---|---|---|
| WOZ-arvo 2025 tästä asunnosta tilanne 1. tammikuuta 2024 |
€ 202.000 | € 240.254 +18,9% siitä lähtien kun 2024 K1 |
40% |
| 40 samankaltaista asuntoa 340 m säteellä mediaani WOZ per m², indeksoitu |
€ 3.882/m² | € 221.274 | 33% |
| 6 kysyntähintaa samankaltaisten asuntojen joukosta mediaani myyntihinnasta per m², indeksoitu |
€ 4.354/m² | € 248.178 | 20% |
| Keskimäärä naapurusto Walvisbuurt CBS WOZ 2024 (€ 349.000) / keskiarvo 106 m² |
€ 3.292/m² | € 229.754 +22,4% siitä lähtien kun 2023 K1 |
7% |
Tämän asunnon WOZ-arvo vuosien saatossa
- 2015 € 95.000
- 2016 € 87.000
- 2017 € 91.000
- 2018 € 89.000
- 2019 € 99.000
- 2020 € 118.000
- 2021 € 139.000
- 2022 € 154.000
- 2023 € 193.000
- 2024 € 193.000
- 2025 € 202.000
WOZ-arvo verovuotta kohti (arvopäivä 1. tammikuuta edellisvuodelta), kunnan vahvistama.
Samanlaisia asuntoja lähialueella (46 löydetty)
- Pastorietuin 25 € 3.443/m² WOZ, indeksoitu
- Lange Achterweg 88 € 4.035/m² WOZ, indeksoitu
- Boomgaardstraat 18 € 4.142/m² WOZ, indeksoitu
- Boomgaardstraat 6 € 3.696/m² WOZ, indeksoitu
- Lange Achterweg 131 € 4.039/m² WOZ, indeksoitu
- Korte Achterweg 14 € 3.632/m² WOZ, indeksoitu
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Asunto
- Käyttötarkoitus
- Asumiskäyttö
- Rakennusvuosi
- 1984
- Asuinpinta-ala
- 57 m²
- Kiinteistön pinta-ala
- 682 m²
- Tontin pinta-ala
- 1.252 m²
- Energialuokka
- C
- Asuinyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitemerkintä
- 0606200000019140
- BAG-oleskelukohde
- 0606010000019140
- BAG-kiinteistö
- 0606100000002026
Lähde ja menetelmä
Perusrekisteri osoitteista ja rakennuksista (Kadaster) ja energialuokkatietue. Tontin pinta‑ala on koko kiinteistön kiinteistörekisterin mukainen pinta‑ala; kerrostaloissa se on koko rakennuksen tontti.
Tontti, maa ja kaava
Suojellussa kaupunki- tai kyläkuvassa: katunäkymä säilytetään, mutta julkisivuille, katoille ja ikkunoille on lisäsääntöjä. Tässä naapurustossa suurella osalla asunnoista on pilarihometusriski: perustusten korjaus maksaa helposti kymmeniä tuhansia euroja. Perustustutkimus ennen ostopäätöstä ei ole turha. De grond daalt licht, zoals in veel veen- en kleigebieden; af en toe ophogen van tuin en bestrating hoort erbij.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 1.252 m² koko rakennuspaikka
- Suoja-alue kaupunkialueella tai kylässä
- Schiedam valtakunnallisesti suojeltu ympäristö (RCE); lisäsäännöt julkisivulle
- Perustusriski kohteessa Walvisbuurt
- 29,2% asunnoista on paaluriskissä (erittäin korkea) 2050 korkea skenaario 28,1%, maan liikkuminen 0,7%; kunta Schiedam 2,9% — Ilmastoefektien atlas (Deltares/KCAF)
- Maankohoaminen Walvisbuurt
- −2,5 mm vuodessa matala −1,2 mm; kunta Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, via PDOK; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaava: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset kunnan ympäristösuunnitelmassa). Maa ja perustus: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Viitteellistä tietoa, ei rakennus- tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Keskimäärin koko Suomessa: kohtuullisesti eristetty, mutta parannettavaa on (katto, lattia, ikkunat). Eristäminen maksaa itsensä yleensä takaisin muutamassa vuodessa ja lisää arvoa. Vastaavanlainen asunto käyttää vuodessa noin € 503 vähemmän energiaa verrattuna keskimääräiseen asuntoon Walvisbuurt.
Energialuokka
C väliaikainen energialuokka
- Luokka A tai parempi Walvisbuurt
- 4% asunnoista
Hallituksen arvio rakennusvuoden ja tyypin perusteella, ei rekisteröity mittauksen jälkeen; myynnissä tai vuokrauksessa lopullinen energiatodistus vaaditaan.
Kulutus ja kustannukset
€ 127 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 580 m³ vuodessa; naapuri 800
- Sähkö
- 1.520 kWh vuodessa; naapuri 2.280
- Kustannukset vuodessa
- € 1.524 kaasu € 805, sähkö € 395, kiinteät kustannukset € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Walvisbuurt
- € 2.027 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 8% vertailevista asunnoista; naapuri 4%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen toimitus tämän tyypin, tämän koon ja rakennuskauden asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu), verrattuna kuluttajahintaiseen syy 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh verot mukaan lukien, kiinteä maksu ja alennus energiaverosta). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmönsiirtymä ja avustus
- Lämpöverkko
- ei kaukolämpöä tai tunnettua suunnitelmaa tässä naapurustossa
ISDE 2026 (€ 500 miljoonaa): tuki eristyksiin, (hybridi)lämpöpumppuun, aurinkokerääjään, ilmanvaihtoon ja lämpöverkkoon liittämiseen (kiinteä € 3.775); lämpöpumppujen hinnat noin € 500–yli € 13.000 tyypistä ja tehosta riippuen. Hakemukset RVO:lle asennuksen jälkeen. ISDE RVO:n luona · Energia-avustusten opas (myös kunnan tuet)
Luokat kohteessa Walvisbuurt
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja luokanjakauma EP‑Online (RVO) tietokantamme kautta; kulutusprofiilit CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat CBS 85592NED; naapuruston kulutus CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, koekentät ja lämmitysmix WarmteAtlas (RVO, naapurustotaso; suunnitelmat kohdistettu naapurustoihin, joiden keskipiste sijaitsee suunnittelualueella); ISDE: RVO. Arvioita, ei energianeuvontaa.
Kuukausikulut: ostaminen vai vuokraus
Laske omilla osto-, vuokra- ja oletusarvoillasi. Kaikki summat ovat muokattavissa; tulos on suuntaa-antava.
Vuokra: pistelaskenta ja tuotto
Sosiaalinen vuokra pistelaskelman mukaan: enintään noin € 734 kuukaudessa uudessa sopimuksessa. Vuokraaminen on täällä pääasiassa asuntosäätiöille; sijoittajalle tuotto on rajallinen. Nettotuotto on matala: sijoituksena tämä asunto on enemmän veto arvonnousuun.
Asuntopisteytys (WWS)
n. 102–128 pistettä Sosiaalinen vuokra
0143186260+
| Osa | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 57 m² hyödyllinen pinta-ala: huoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, liikennetila 0 |
47–53 |
| Energiatehokkuus energiatodistus C, kerrostalo |
15 |
| WOZ-arvo € 202.000: 1 piste per € 16.954 ja per € 268 per m² (WOZ-arvo, arvopäivä 1-1-2024) |
25 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, n. 2 huonetta |
4–6 |
| Keittiö ja saniteettitilat olettamus: työtaso, WC, pesuallas, suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotila parveke 0–8 m² oletettu |
0–5 |
| Yhteensä | 102–128 |
€ 734 enimmäisvuokra kuukaudessa 114 pistettä varten (2026)
102–128 pisteen kohdalla: € 651–€ 830 kuukaudessa.
143 pistettä tai vähemmän. Keittiö, saniteettitilat, lämmitys ja ulkotila eivät ole tiedossa asuntokohtaisesti ja on esitetty vaihteluvälinä; tarkista ne jälkikäteen Huurcommissie:n Huurprijscheck-työkalulla. Vuokran tarkistus
Vuokraus ja tuotto
€ 734 enimmäisvuokra kuukaudessa (uusi sopimus)
- Alueen markkinavuokra
- € 1.200 mediaani 6 vuokra-asunnosta, € 21 per m²
- Vuokrauksen sääntely
- markkinavuokra on € 466 yli lainmukaisen enimmäisrajan: uudessa sopimuksessa enimmäisraja on voimassa
- Bruttotuotto € 235.000
- 3,7% (6,1% markkinavuokralla)
- Nettotuotto (suuntaa-antava)
- 1,4% € 3.281 vuodessa kulujen jälkeen, ennen rahoitusta ja verotusta
Kustannukset nettotuoton laskennassa
- Huolto (1 % arvosta)
- € 2.350 vuodessa
- Tyhjilläänolo (1 kuukausi vuodessa)
- € 734 vuodessa
- Kiinteistövakuutus
- € 300 vuodessa
- Omanisuuden OZB
- € 160 vuodessa
- Viemärivero (omistajan osuus)
- € 129 vuodessa
- Rakennettu vesijärjestelmämaksu
- € 54 vuodessa
- VvE-maksu
- € 1.800 vuodessa
Laki kohtuuhintaisesta vuokrauksesta (voimassa 1.7.2024 alkaen): enintään 186 pistettä vuokra on säädelty ja yläraja koskee myös uusia sopimuksia; vuokranantajan on toimitettava pisteytys. Tuotto: perusvuokra, arviolukema arvosta, kulut oletuksina; ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Määrää miten vuokrahinnat asumisoikeudesta päätetään, liite I (pisteytys 2026: energialuokka 1.7.2024 lähtien, WOZ 1 piste per €16.954 ja per €268 per m², WOZ‑osuus enintään 33 % yli 187 pisteestä) ja Asumisen vuokrahintojen toimeenpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokarajat). Pinta‑ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP‑online; WOZ: oma tietokanta; monumentit: RCE.
Naapurusto, kaupunginosa ja municipality
Walvisbuurt
- Asunnot
- 452
- Asukkaat
- 780
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 349.000
- Ostettavat asunnot
- 60%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1931
- Yleisin
- Asunto (87%)
Centrum
- Asunnot
- 2.962
- Asukkaat
- 5.365
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 326.000
- Ostettavat asunnot
- 51%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1940
- Yleisin
- Asunto (75%)
Schiedam
- Asunnot
- 38.585
- Asukkaat
- 82.232
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 299.000
- Ostettavat asunnot
- 49%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1964
- Yleisin
- Asunto (67%)
Tämän alueen asunnot kartalla Schiedam · Zuid-Holland
Palvelut ja saavutettavuus
Ruokakauppa on pyöräetäisyydellä. Alakoulu on pyörämatkan päässä. Joukkoliikennepysäkki on kulman takana. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki lähellä, mukana tulee myös sitä aiheutuva vilinä.
- Suuri ruokakauppa
- 700 m keskietäisyys alueella
- Yleislääkäriasema
- 700 m keskietäisyys alueella
- Peruskoulu
- 800 m keskietäisyys alueella
- Päiväkoti
- 500 m keskietäisyys alueella
- Lähin alakoulu
- 470 m IKC Blink
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 210 m Korte Haven · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 100 m Westvest 112 - EQUANS SGZH 2.0
- Lähin päivähoito
- 330 m Lokmani
- Lähin lähetysantenni
- 450 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 15,4 m hoog · veilige afstand 5 m
- Koulut 3 km säteellä
- 16
- Urbanisuus
- Erittäin voimakkaasti kaupunkimainen 5.418 osoitetta/km²
Lähde ja menetelmä
Etäisyydet teitä pitkin, alueen asukkaiden keskiarvo (CBS). Koulu (DUO), joukkoliikennepysäkki (OVapi/GTFS, lähtöpäivän työaikataulu), lähettitorni (Antenneregister), latauspiste ja lastenhoito: linnuntietä tästä osoitteesta, omasta tietokannastamme.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melutaso
51 dB Kohtalainen
enintään 45 dB hyvin rauhallinenyli 70 dB erittäin voimakas
- Liikenne
- 48 dB
- Junan liikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- alle 40 dB
- Tuulivoimalat
- ei mitään
- Liikenne, yöllä
- 38 dB
- Junan liikenne, yöllä
- 25 dB
Alueella naapurusto Walvisbuurt 46% asunnoista on tämän osoitteen ääntä kovempia; alueen keskiarvo on 56 dB.
Kohtuullinen: kuultavaa liikennettä, kuten vilkkaalla asuinkadulla. Sisällä suljetuilla ikkunoilla tuskin huomattavaa; ulkona voi oleskella hyvin, mutta ei ole täysin hiljaista. Pääasiallinen lähde on liikenne (48 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: vuotuinen keskimääräinen melualtistus päivä-, ilta- ja yöaikana (RIVM-äänikartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoima 2024, 10 m ruudukko). Karkeahko arvio, ei seinämittausta. WHO:n suositus: tieliikenteelle enintään 53 dB ja lentoliikenteelle 45 dB.
Tulva
2,96 m Suuri
Jos tämä alue tulvii, kartan mukaan veden maksimi syvyys voi olla täällä jopa 2,96 m.
- Asunnot kohteessa Walvisbuurt, jotka voivat tulvivia
- 100%
- Joista yli 0,5 m
- 99%
- Alueen suurin syvyys
- 3,13 m
Suurvaikutteinen: tulvan sattuessa koko alakerta peittyy veden alle ja asunto on väliaikaisesti asumiskelvoton. Tässä alueet, joilla evakuointi suositellaan; ota huomioon valinnassa ja vakuutuksessa. Todennäköisyys, että se tapahtuu, on erittäin pieni (alle 1 joka 30 000. vuosi): syvyys kertoo mitä silloin tapahtuu, todennäköisyys kuinka usein.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), kartta maksimivesisyvyydestä tulvassa, 25 m-ruutu; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro todennäköisyyttä; patoja ja suojarakenteita on suunniteltu kyseisen todennäköisyyden mukaan.
Ilmanlaatu
- NO₂ 19,2 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM2,5 8,9 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM10 15,9 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
Kuormitettu ilma: yli Euroopan 2030-rajan, yleensä vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen nautakarjatalouden läheisyydestä. Hengitystieoireista kärsiville ja pienille lapsille tämä voi vaikuttaa; tuuletus talon rauhallisella puolella auttaa.
Keskimäärin alueella Walvisbuurt: NO₂ 19,7, PM2,5 8,9 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuotuinen keskimääräinen pitoisuus 25 m etäisyydellä (RIVM, uusin kartta). Viiva palkissa: WHO:n ohjearvo (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); väri vertaa WHO:n ohjetta ja EU‑normia vuodelle 2030.
Yövalaistus
Erittäin kirkas
pimeäerittäin kirkas
Keskimäärin Walvisbuurt: selkeä.
Erittäin kirkas: Hollandin kirkkaimmat 10 %, yleensä kasvihuoneiden, teollisuuden, suurten teiden tai keskustan läheisyydessä. Varaudutte oranssiin yötaivaaseen ja tarvittaessa verhoihin.
Lähde ja menetelmä
Keinovalaistus satelliittimittauksin ylhäältä (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m-ruutu), luokiteltu suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: tumma on pimein 20 % ja erittäin kirkas kirkkaimman 10 %.
Vihreää lähiössä
31% vihreää 500 m sisällä
Keskimäärin alueella Walvisbuurt: 31%.
Vähän vihreää: pääasiassa kiveä ja kattoja, puutarhat ja puut poikkeuksina. Tällaiset naapurustot lämpenevät kesällä enemmän ja tuntuvat vilkkaammilta; omatoiminen viherrakentaminen (seinäpuutarha, puut) auttaa välittömästi.
Lähde ja menetelmä
Vihreän osuuden (%) (ruoho, pensaat, puut) 500 m:n ruudussa tämän osoitteen ympärillä (RIVM vihreäkartta 2022). Puolella hollantilaisista asunnoista on yli 52 % viheraluetta 500 m sisällä; yhdellä kymmenestä alle 32 %.
Ydinturva-alue: Kerncentrale Doel (B) 67 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville); Kerncentrale Borssele 71 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville). Toimenpidealueet kansallisesta säteilyonnettomuuksien kriisisuunnitelmasta.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Mittauskauden aikana ei havaittu yhtään lentokonetta alle 3 000 m:n etäisyydeltä 2 km säteellä tästä osoitteesta: lentoliikenne ei vaikuta arkeen täällä.
Mitattu, viimeiset 7 päivää
0 lennokkeja alle 3 000 m 2 km säteellä havaittu
Mitattu alkaen 26 lokakuu, joka viisi minuuttia tilannekuva kaikista laitteista Hollannin yllä.
Tällä hetkellä ilmassa
Koneet 15 km sisällä ladataan…
Lentokentät ja melukartta
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,3 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,7 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,6 km luchthaven, NO
- RIVM äänikartta lentoliikenteestä
- kontuurien ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: matkustajakone 1 000 m korkeudessa aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n piikin (kovempi keskustelu), 300 m korkeudella 75–80 dB. Yli 3 000 m se hukkuu taustameluun.
Lähde ja menetelmä
ADS‑B‑paikkatiedot laitteista itsestään avoimien verkostojen adsb.lol ja adsb.fi kautta; Huisleon ottaa 5 minuutin välein hetkellisen otoksen kaikista alle 3 000 m korkeudella Alankomaiden yllä olevista laitteista ja laskee 2 km säteellä olevien ohitusten määrän mitatulla nopeudella. Sotilas- ja jotkut pienkoneet eivät lähetä sijaintia eivätkä näy. Äänialueen kontuuri: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Suuntaa-antavia tietoja, ei julkisivumittausta.
Ilmasto ja turvallisuus
Myös kuumina päivinä lämpörasitus talon ympärillä pysyy kohtuullisena; ympäristö jäähtyy illalla melko hyvin.
Lämpöaallot
35–37 °C voimakas lämpöstressi
Kokonaistuntuma kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m etäisyydellä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 1,6–1,8 °C lämpimämpi kuin maaseutualue
- Lämpimiä öitä (20 °C tai enemmän)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 200–300 m
- Keskimäärin Walvisbuurt
- 44 °C kokemuslämpötila
Vesi
Erittäin pieni tulvariski
Todennäköisyys vähintään 20 cm vedestä padon pettämisen tai korkeiden vesien seurauksena: alle 1 joka 30 000. vuosi. Suurin syvyys, jos tapahtuu: 2,96 m.
- Hulevesi rankkasateessa (70 mm/tunti)
- ei voimajohtoa suoraan talon vieressä
- Pohjaveden ongelmat vuonna 2050
- Pieni kasvu
- Asunnot kohteessa Walvisbuurt, joilla kohtalainen tai suuri riski
- 0%
Ulkoisen turvallisuuden riskit
- Korkeajännitelinja
- 1,1 km 150 kV
- Tuuliturbiini
- ei 5 km:n sisällä
- Riskialttiit toiminnot 1 km säteellä
- Industrie
- Lähin riskiyritys
- Koninklijke De Kuyper BV 985 m
Alueella Walvisbuurt 0% asunnoista sijaitsee voimajohdon magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% alle 1 km:n etäisyydellä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Lämpö, vesi ja pohjavesi: Klimaattivaikutusatlas 2026 (CC BY 4.0; tuntolämpötila ja lämpösaareke 2022, tulvariski ja veden syvyys valtakunnallisista tulvaskenaarioista, pohjavesihaitan todennäköisyys vuodelle 2050 korkea skenaario, virtausreitit 70 mm sateella tunnissa). Korkeajännite: RIVM Netkaart laskentamatkoineen (magnettikenttäalue); tuulivoimalat: RIVM; vaaralliset toiminnot: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgevingin kautta (toiminnot, joiden vaikutusalue on alle 1 km). Indikaatiot karttojen perusteella, ei mittauksia.
Turvallisuus ja elinympäristö
Asuinviihtyisyys naapurusto Walvisbuurt
Hyvä Asuinviihtyvyysmittari 2024, luokka 7 / 9
- Fyysinen ympäristö: riittävä
- Asunnot: riittävä
- Palvelut: erittäin hyvä
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: riittävä
- Häiriöt ja epävarmuus: riittämätön
Asuinviihtyvyysmittari 3.0 (BZK): arvioitu asuinviihtyvyyden luokitus, yhdeksän luokkaa, viisi ulottuvuutta verrattuna maan keskiarvoon. Lisätietoja tästä naapurustosta
Rikokset kohteessa naapurusto Walvisbuurt
54 tuhannen asukkaan kohden vuodessa -70% edellisvuoteen verrattuna
- Rekisteröity syy 2025 – elo 2026
- 42
- Alue Centrum
- 151 tuhannen kohden
- Kunta Schiedam
- 62 tuhannen kohden
- Alankomaat
- 45 tuhannen kohden
- Asuntomurrot per 1 000 asuntoa
- 0,0 0 inbraken
Yleisin
- Fietsdiefstal
- 6
- Vernieling
- 3
- Diefstal uit auto
- 2
- Mishandeling
- 2
Ligt rond het landelijke gemiddelde. Het cijfer wordt vooral bepaald door diefstal en vernieling; het zegt weinig over hoe veilig het op straat aanvoelt — daarvoor telt de Leefbaarometer-dimensie „overlast en onveiligheid”. Asuntomurrot ovat täällä harvinaisia.
Lähde ja menetelmä
Poliisi, rekisteröidyt rikokset kaupunginosittain (CBS/poliisin avoin data, kuukausitiedot). Pienissä kaupunginosissa luvut ovat pieniä; tulkkaa luku yhdessä asukas- ja asuntomäärän kanssa. Kaikkea rikollisuutta ei ilmoiteta.
Aiotteko tarjota Korte Haven 77? Tiedä, mikä asunto todella on arvoltaan.
Ilmainen sivu kertoo faktat. Raportti vastaa kysymykseen, joka ratkaisee: mitä tarjouksen teen? Kolme skenaariota euroina, perusteltuna Kadasterin vertailukauppojen todellisilla myyntihinnoilla, malli-arvolla, kunnan ylihintatiedoilla ja asunnon valokuvien kunnosta. Lisäksi kysymykset, jotka teidän tulee esittää välittäjälle ennen allekirjoitusta.
Laskuesimerkki: tarjous, joka on 2% liian korkea, maksaa 450 000 €:n asunnossa jo 9 000 €. Raportti maksaa 19.
-
Kolmen skenaarion tarjousstrategia
Varovainen, markkinanmukainen ja todennäköinen tarjous euroissa, johon on vaikuttanut malliarvo, vertailukaupat ja kuinka paljon tässä kunnassa maksetaan yli pyydetyn hinnan. -
Vastaavat myynnit Kadasterista
Todelliset kauppahinnat samanlaisista asunnoista naapurustossa — tyyppi, koko ja rakennusvuosi — kartalla ja taulukossa, indeksoituna tämän päivän hintatasoon. -
Malliarvo ja aiemmat myynnit
Automaattinen arvonmääritys vaihteluvälillä, tämän osoitteen myyntihistoria ja WOZ-kehitys vuosien varrella. -
Kunnan markkinatiedot
Myyntiaika, ylitarjous-% , hinta per m² ja niukkuusindikaattori tälle asuntotyypille (NVM), jotta tiedätte, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä välittäjälle
Een op maat gemaakte checklist voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, omgevingsrisico's, de advertentie en fotoanalyse. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een indicatief opknapbudget. -
Kuukausimenot per tarjous
Mitä kukin skenaario maksaa kuukaudessa: asuntolaina, kaupantekokulut, kunnan maksut, energia ja ylläpito, verrattuna vuokraukseen vaihtoehtona. -
Lisää ilmaiselta sivulta
Asunto, naapurusto, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne yhteenvedossa, kaikki yhdessä PDF:ssä.
Vertailtavia asuntoja useampia? 5 raporttia € 39 kuukaudessa, lisäraportit € 6 kappaleelta. Ei arviointia eikä takuita, mutta luvut joilla voit perustella tarjouksenne.
Usein kysytyt kysymykset aiheesta Korte Haven 77
Millainen asunto Korte Haven 77 on?
Korte Haven 77 in Schiedam on appartement, rakennettu vuonna 1984, 57 m² asuintila. Osoite sijaitsee naapurustossa Walvisbuurt, kunta Schiedam.
Mikä energialuokka Korte Haven 77:llä on?
Rekisteröity energialuokka on C. Vastaavanlainen asunto käyttää keskimäärin € 127 kuukaudessa kaasuun ja sähköön.
Mikä on noin Korte Haven 77 arvo?
Indikoiva markkina-arvo on välillä € 223.000–€ 247.000 (keskusarvo € 235.000, hintataso syy 2026), laskettu WOZ-arvoista, pyyntihinnoista ja lähiön vertailukelpoisista myynneistä. Tämä on arvio, ei taksaus (taxatie).
Mikä on asunnon vuokra, jos Korte Haven 77?
Vastaavanlaiset vuokra-asunnot ympäristössä maksavat mediaanina € 1.200 kuukaudessa (€ 21 per m², 6 asuntoa). Onko vuokra säädelty, näkyy tämän sivun pistelaskelmasta.
Kuinka rauhallista on osoitteessa Korte Haven 77?
Julksivun vuotuinen keskimeläinen äänitaso on 51 dB Lden (kohtalainen). Suurin lähde on tie- ja katuliikenne.
Voiko Korte Haven 77 tulvia?
Kyllä, teoreettisesti: tulvassa vesi voi nousta täällä jopa 2,96 m (suuri). Todennäköisyys vähintään 20 cm vedenpäälle on erittäin pieni (alle 1 joka 30 000. vuosi).
Kuinka turvallinen on alue Korte Haven 77:n lähellä?
naapurusto Walvisbuurt poliisin rekisteröimien rikosten määrä oli 54 per 1 000 asukasta vuodessa, lähellä 62 kunnassa ja 45 valtakunnallinen. Leefbaarometer arvioi asuinkelpoisuuden arvoksi hyvä.
Mitkä palvelut ovat lähellä Korte Haven 77?
Keskimääräiset etäisyydet lähiympäristössä: suuri ruokakauppa 700 m, yleislääkäri 700 m, peruskoulu 800 m, päiväkoti 500 m (CBS). Lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja päivähoito on listattu tällä sivulla niiden etäisyyksineen tähän osoitteeseen.
Mistä nämä tiedot tulevat?
Julkisista valtion lähteistä: BAG ja Kadaster (ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (naapuruston tiedot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus), sekä ADS‑B‑verkot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa-antavia, eivät arviota tai neuvontaa.