Maredijk 22
2316 VM Leiden · Stationskwartier, Leiden
- Rivitalon keskiasunto
- Rakennusvuosi 1875
- 99 m² asuinpinta-alaa
- 105 m² tonttia
- F energialuokka
Kysykää kohteesta Maredijk 22
Kysykää asunnosta, asuinalueesta, arvosta tai kustannuksista. Avustaja vastaa tämän sivun tietojen pohjalta ja hakee tarvittaessa ajantasaista lisätietoa.
Lyhyesti
Osoitteessa Maredijk 22 paikkakunnalla Leiden sijaitsee rivitalon keskiasunto vuodelta 1875 , jonka asuinpinta-ala on 99 m² ja energialuokka F. Sijainti: asuinalue Stationskwartier (kunta: Leiden). Suuntaa antava markkina-arvo on € 545.000–€ 645.000. Elinympäristö: melutaso 52 dB (kohtalainen), ilmanlaatu yli WHO:n ohjearvon, viheralueiden osuus 25 % 500 m:n säteellä, tulvatilanteessa veden syvyys enimmillään 0,2 m. Lentoliikenne: noin 48 lentokonetta päivässä alle 3 000 m:n korkeudella 2 km:n säteellä. Asuinalueen asumisviihtyvyys: erittäin hyvä.
Kaikki tämän sivun tiedot ovat peräisin julkisista rekistereistä ja kartoista, ja ne ovat maksuttomia. Tietojen kerääminen itse vie tuntikausia asuntoa kohden – täällä ne ovat koossa sekunnissa. Kunkin osion alta voitte lukea, mitä luvut tarkoittavat täällä asumisen kannalta.
Sijainti
Suuntaa antava arvohaarukka
Markkinat
- +3,8% myyntihinnat Zuid-Holland vuodessa (CBS-hintaindeksi, syy 2026)
- € 492.047 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Leiden vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 keskimääräinen WOZ-verotusarvo: asuinalue Stationskwartier (CBS 2024)
Näin arvio on laskettu
| Lähde | Lähtöarvo | Nykyiseen hintatasoon | Painoarvo |
|---|---|---|---|
| 40 vertailukelpoista asuntoa 330 m:n säteellä WOZ-verotusarvon indeksoitu mediaani / m² |
€ 6.293/m² | € 623.007 | 56% |
| 8 vertailukelpoisen asunnon pyyntihinnat Pyyntihinnan indeksoitu mediaani / m² |
€ 5.383/m² | € 532.917 | 33% |
| Keskiarvo, asuinalue: Stationskwartier CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / keskiarvo 70 m² |
€ 5.314/m² | € 644.094 +22,4% ajankohdasta 2023 K1 lähtien |
11% |
Vastaavat asunnot lähistöllä (löytyi 47)
- Maredijk 26 € 585.000 pyyntihinta tam 2025
- Maredijk 24 € 3.055/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Maredijk 40 € 5.244/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Maredijk 28 € 6.203/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Maredijk 54 € 6.293/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Maredijk 49 € 7.280/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
Laskentatapa: kunkin lähteen arvo on muunnettu arvostuspäivän hintatasosta nykyiseen hintatasoon CBS:n vanhojen omistusasuntojen hintaindeksillä. Indeksi on maakuntakohtainen, mutta kaupungeissa Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht käytetään kaupunkikohtaista indeksiä. Viimeisimpien kuukausien osalta käytetään valtakunnallista kuukausi-indeksiä. Keskiarvo lasketaan painotettuna, ja arvohaarukka perustuu lähteiden väliseen hajontaan (vähintään 5 %). Asunnon kuntoa, sijaintia kadun varrella, maanvuokraoikeutta tai erityispiirteitä ei ole huomioitu. Tämä ei ole kiinteistön arvonmääritys.
Vuokrata vai ostaa?
Vastaavan asunnon vuokraaminen
€ 2.000 – € 2.340 kuukaudessa
Markkinaehtoinen vuokra: mediaani € 21,90/m² lähialueen 5 samantyyppisestä vuokra-asunnosta, muunnettuna tähän asuntoon (99 m²).
Tämän asunnon ostaminen
€ 2.820 kuukaudessa
Annuiteettilaina € 595.000 (arvohaarukan keskikohta), korko 3,9 %, laina-aika 30 vuotta, täysin lainarahoitettu: ensimmäisen kuukauden korko € 1.950 ja lyhennys € 870. Ei sisällä ylläpitokuluja, veroja eikä korkovähennystä.
Kumpi on järkevämpää?
Ostaminen on edullisempaa
Asuntolainan kuukausierästä (€ 2.820) € 1.950 on korkoa (osuus, jota ette saa takaisin) ja € 870 lyhennystä (varallisuuden kartuttamista). Pelkkä korko on pienempi kuin vastaavan asunnon vuokra (€ 2.170).
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Rivitalon keskiasunto
- Käyttötarkoitus
- Asuinkäyttö
- Rakennusvuosi
- 1875
- Asuinpinta-ala
- 99 m²
- Rakennuksen pinta-ala
- 74 m²
- Tontin pinta-ala
- 105 m²
- Energialuokka
- F
- Käyttöyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitetunnus
- 0546200000052426
- BAG-käyttöyksikkö
- 0546010000052426
- BAG-rakennus
- 0546100000033663
Lähde ja menetelmä
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energialuokkarekisteri. Tontin pinta-ala tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkittyä kokonaispinta-alaa. Kerrostaloasunnoissa se kattaa rakennuksen koko tontin.
Tontti, maaperä ja kaavoitus
Perustusongelmat ovat tällä asuinalueella harvinaisia. Maaperä painuu hieman, kuten monilla turve- ja savialueilla. Pihan ja päällysteiden korottaminen aika ajoin kuuluu asiaan.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 105 m²
- Perustusten vaurioitumisriski alueella Stationskwartier
- 0,0 %:ssa asunnoista perustuspaalujen lahoamisriski (erittäin matala) vuoden 2050 voimakkaan ilmastonmuutoksen skenaario 0,0 %, epätasainen painuminen 15,6 %; kunta Leiden: 0,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maan vajoaminen alueella Stationskwartier
- −1,9 mm vuodessa pintakerroksissa −0,8 mm; kunta Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, PDOK-palvelun kautta; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaavoitus: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset ovat kunnan elinympäristökaavassa). Maaperä ja perustukset: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennusteknistä tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Energiatehoton asunto: suuret energiakulut, talvella vetoa ja kylmät seinät, kesällä usein liian kuuma. Varautukaa kymmenientuhansien eurojen energiaparannuksiin, joihin on saatavilla ISDE-tukea, sekä vuokrattaessa alhaisempaan WWS-pistemäärään. Pankit arvioivat asumiskulut tällaisissa asunnoissa usein suuremmiksi. Vastaavan asunnon vuotuiset energiakulut ovat noin € 745 suuremmat kuin keskimääräisen asunnon paikkakunnalla Stationskwartier.
Energialuokka
F alustava energialuokka
- Energialuokka A tai parempi alueella Stationskwartier
- 45% asunnoista
Viranomaisen rakennusvuoden ja asuntotyypin perusteella tekemä arvio, jota ei ole rekisteröity tarkastuksen perusteella; myyntiä tai vuokrausta varten tarvitaan vahvistettu energialuokka.
Energialuokka E, F tai G vähentää asunnon WWS-pisteitä 4–15 pisteellä. Energiatehokkuuden parantamiseen, kuten eristykseen tai lämpöpumppuun, voi saada ISDE-tukea.
Kulutus ja kustannukset
€ 177 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 910 m³ vuodessa; asuinalue 420
- Sähkö
- 2.070 kWh vuodessa; asuinalue 1.820
- Vuosikustannukset
- € 2.125 kaasu € 1.264, sähkö € 537, kiinteät maksut € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Stationskwartier
- € 1.380 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 23% vastaavista asunnoista; asuinalue 10%
Lähde ja menetelmä
Kohteeseen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavat asunnot toimitettu keskimääräinen energiamäärä (CBS 2025, lämpötilakorjattu) ajankohdan syy 2026 keskimääräisillä kuluttajahinnoilla (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh veroineen, perusmaksut ja energiaveron hyvitys huomioituina). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Siirtyminen puhtaaseen lämmitykseen ja tuet
- Asuinalueen kaukolämpöverkko
- 42% asunnoista liitetty verkkoon (2023)
- Lämmitys alueella Stationskwartier
- 58 % asuntokohtainen lämmityskattila, 4 % kiinteistökohtainen keskuslämmitys, 35 % kaukolämpö 2022
- Geotermisen energian potentiaali
- Epäsuotuisa Slochteren-muodostuma, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 miljoonaa €): tukea eristykseen, lämpöpumppuun (myös hybridimalliin), aurinkolämpöjärjestelmään, ilmanvaihtoon ja kaukolämpöverkkoon liittymiseen (kiinteä tuki 3 775 €). Lämpöpumppujen tuet vaihtelevat tyypin ja tehon mukaan noin 500 €:sta yli 13 000 €:oon. Tukea haetaan RVO:lta asennuksen jälkeen. ISDE-tuki RVO:lta · Energiesubsidiewijzer (myös kuntien tuet)
Energialuokat alueella Stationskwartier
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja energialuokkien jakauma: EP-Online (RVO) oman tietokantamme kautta; kulutusprofiilit: CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat: CBS 85592NED; asuinalueen kulutus: CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, kokeilualueet ja lämmitysmuotojen jakauma: WarmteAtlas (RVO, asuinaluetasolla; suunnitelmat on kohdistettu asuinalueisiin, joiden keskipiste on suunnittelualueella); ISDE: RVO. Suuntaa antavia tietoja, ei energianeuvontaa.
Kuukausittaiset asumiskulut: omistus- vai vuokra-asunto
Laskekaa omilla tiedoillanne kauppahinnasta ja vuokrasta sekä omilla oletuksillanne. Kaikkia summia voi muuttaa. Tulos on suuntaa antava.
Mitä tämän asunnon ostaminen maksaa?
Kertaluonteiset kulut kauppahinnan lisäksi: vero, notaari, arvonmääritys, neuvonta ja kuntotarkastus. Vuodesta 2018 lähtien lainaa on saanut enintään asunnon arvon verran, joten nämä kulut maksetaan omista varoista.
Hyödyllisiä työkaluja
Uudistakaa sisustus tekoälyn avulla
Ladatkaa kuva huoneesta ja valitkaa tyyli, niin näette puolessa minuutissa, miltä huone voisi näyttää. Itse huone pysyy ennallaan, vain sisustus muuttuu.
Tämä työkalu on tarkoitettu kirjautuneille käyttäjille. Tilin luominen on ilmaista.
Asuinalue, kaupunginosa ja kunta
Stationskwartier
- Asunnot
- 2.077
- Asukkaita
- 3.055
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 372.000
- Omistusasunnot
- 35%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1984
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (85%)
Stationsdistrict
- Asunnot
- 2.077
- Asukkaita
- 3.055
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 372.000
- Omistusasunnot
- 35%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1984
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (85%)
Leiden
- Asunnot
- 69.059
- Asukkaita
- 130.638
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 393.000
- Omistusasunnot
- 41%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1955
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (63%)
Tämän asuinalueen asunnot kartalla Suuralue Midden · Leiden · Zuid-Holland
Keitä asuinalueella asuu?
Alueella Stationskwartier 22% asukkaista on syntyperältään Euroopan ulkopuolelta (Alankomaat: 19%). 68% 15–75-vuotiaista on suorittanut korkeakoulututkinnon (ammattikorkeakoulu tai yliopisto).
| AsuinalueStationskwartier | KaupunginosaStationsdistrict | KuntaLeiden | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Syntyperä Euroopan ulkopuolelta | 22% | 22% | 23% | 19% |
| Syntyperä Euroopasta (pl. Alankomaat) | 24% | 24% | 13% | 9% |
| Syntynyt Alankomaiden ulkopuolella | 31% | 31% | 23% | 16% |
| Korkeakoulututkinto (hbo tai wo) 15–75-vuotiaat | 68% | 68% | 50% | 33% |
| Perusopetus, ammatillinen yläaste tai alin ammatillinen taso 15–75-vuotiaat | 7% | 7% | 18% | 26% |
| Standardoitu tulo keskim. kotitaloutta kohden vuodessa | – | – | € 36.600 | € 42.080 |
| Kotitaloudet ylimmässä 20 %:ssa valtakunnallisessa tulojakaumassa | 10% | 10% | 16% | 20% |
| Kotitaloudet alimmassa 40 %:ssa valtakunnallisessa tulojakaumassa | 53% | 53% | 53% | 39% |
| Köyhyydessä elävät | 7% | 7% | 4% | 3% |
| Toimeentulotuet 1 000 asukasta kohti | 10 | 10 | 25 | 22 |
| Työkyvyttömyysetuudet 1 000 asukasta kohti | 13 | 13 | 34 | 44 |
| Työttömyysetuudet 1 000 asukasta kohti | 10 | 10 | 8 | 9 |
| Työllisyysaste | 69% | 69% | 70% | 72% |
| Vakituisessa työsuhteessa olevat palkansaajat | 46% | 46% | 51% | 56% |
| Lapsiperheet | 10% | 10% | 20% | 32% |
| Yhden hengen kotitaloudet | 68% | 68% | 57% | 40% |
| 65 vuotta täyttäneet | 9% | 9% | 16% | 21% |
Lähde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Syntyperä CBS:n luokituksen mukaan (henkilön itsensä tai hänen vanhempiensa syntymämaa); koulutustaso 15–75-vuotiaiden osalta; sosiaalietuudet 1 000 asukasta kohden; CBS ei julkaise pieniä lukumääriä.
Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
Ruokakauppaan on pyöräilymatka. Alakouluun on pyöräilymatka. Joukkoliikenteen pysäkki on aivan lähellä. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki on lähellä, mutta myös vilskettä riittää.
- Suuri ruokakauppa
- 700 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Yleislääkärin vastaanotto
- 1,2 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Alakoulu
- 800 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Päiväkoti
- 500 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Lähin alakoulu
- 160 m Vrije School Mareland
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 180 m Leiden, Energiepark · bus · 19 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 20 m Maredijk - Park n Charge
- Lähin lastenhoitopaikka
- 100 m Velsen e/v Zwart
- Lähin tukiasema
- 220 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,4 m
- Koulut 3 km:n säteellä
- 19
- Kaupungistumisaste
- Erittäin kaupunkimainen 4.362 osoitetta / km²
Lähde ja menetelmä
Tieverkkoa pitkin mitatut etäisyydet ovat asuinalueen kaikkien asukkaiden keskiarvoja (CBS). Etäisyydet kouluun (DUO), joukkoliikennepysäkille (OVapi/GTFS, arkipäivän lähdöt), tukiasemaan (Antenneregister), latauspisteelle ja lastenhoitopaikkaan on mitattu linnuntietä tästä osoitteesta oman tietokantamme perusteella.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melu
52 dB Kohtalainen
enintään 45 dB: erittäin hiljainenyli 70 dB: äärimmäisen meluisa
- Tieliikenne
- 50 dB
- Junaliikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- 43 dB
- Tuulivoimalat
- ei lainkaan
- Tieliikenne yöllä
- 40 dB
- Junaliikenne yöllä
- 28 dB
Alueella Stationskwartier (asuinalue) 57% asunnoista melutaso on korkeampi kuin tässä osoitteessa. Alueen keskiarvo on 58 dB.
Kohtalainen: liikenne kuuluu kuten asuinalueen läpikulkukadulla. Sisällä sitä tuskin huomaa ikkunoiden ollessa kiinni. Ulkona voi hyvin oleskella, mutta täysin hiljaista ei ole koskaan. Merkittävin melulähde on tieliikenne (50 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: päivä-, ilta- ja yöajan melualtistuksen vuosikeskiarvo (RIVM-melukartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoimalat 2024, 10 m:n ruudukko). Karkea arvio, ei rakennuksen julkisivulta mitattu arvo. WHO suosittelee tieliikennemelulle enintään 53 dB:n ja lentoliikennemelulle 45 dB:n tasoa.
Tulva
0,20 m Vähäinen
Jos alue tulvii, veden syvyys voi suurinta tulvasyvyyttä kuvaavan kartan mukaan olla tässä kohdassa jopa 0,20 m.
- Tulvalle alttiit asunnot alueella Stationskwartier
- 73%
- Näistä tulvasyvyys yli 0,5 m
- 14%
- Suurin tulvasyvyys asuinalueella
- 0,77 m
Vähäinen: tulvassa kadulla on vettä polviin asti. Ryömintätilat ja pihat kastuvat, mutta asuinkerrokseen syntyy harvoin vaurioita. Korotettu kynnys ja kuiva ryömintätila auttavat pitämään vahingot pieninä.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), tulvan enimmäisvedensyvyyden kartta, 25 m:n ruudukko; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro tulvan todennäköisyydestä. Padot ja tulvasuojarakenteet on mitoitettu tämän todennäköisyyden perusteella.
Ilmanlaatu
- NO₂ 17,4 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM2,5 8,9 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM10 16,3 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
Saastunut ilma: ylittää vuoden 2030 eurooppalaiset raja-arvot, yleensä lähellä sijaitsevan vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen karjatalouden vuoksi. Tämä on syytä huomioida etenkin hengitystieoireista kärsivien ja pienten lasten kohdalla. Tuulettaminen talon rauhallisemmalta puolelta auttaa.
Keskimäärin alueella Stationskwartier: NO₂ 16,9, PM2,5 8,7 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Pitoisuuksien vuosikeskiarvot 25 m:n tarkkuudella (RIVM, uusin kartta). Palkin viiva osoittaa WHO:n ohjearvon (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Väri kuvaa pitoisuuden suhdetta WHO:n ohjearvoon ja EU:n vuoden 2030 raja-arvoon.
Valo yöllä
Erittäin kirkas
pimeäerittäin valoisa
Keskiarvo alueella Stationskwartier: erittäin kirkas.
Erittäin valoisa: kuuluu Alankomaiden valoisimpaan 10 prosenttiin, yleensä kasvihuoneiden, teollisuuden, suurten teiden tai kaupungin keskustan lähellä. Varautukaa oranssina hohtavaan yötaivaaseen ja siihen, että pimennysverhot ovat välttämättömät.
Lähde ja menetelmä
Satelliittien mittaama ylöspäin suuntautuva keinovalo (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m:n ruudukko). Luokitus perustuu vertailuun kaikkien Alankomaiden asuntojen kanssa: pimeä tarkoittaa pimeimpään 20 %:iin ja erittäin valoisa valoisimpaan 10 %:iin kuuluvia asuntoja.
Asuinalueen kasvillisuus
25% kasvillisuutta 500 m:n säteellä
Keskiarvo alueella Stationskwartier: 30%.
Vähän kasvillisuutta: enimmäkseen päällystettyjä pintoja ja kattoja, vain harvoja puutarhoja ja puita. Tällaiset asuinalueet kuumenevat kesällä enemmän ja tuntuvat levottomammilta. Kasvillisuuden lisääminen esimerkiksi seinustaistutuksilla tai puilla auttaa heti.
Lähde ja menetelmä
Kasvillisuuden (ruoho, pensaat, puut) osuus osoitetta ympäröivässä 500 m:n ruudussa (RIVM-viheraluekartta 2022). Puolella Alankomaiden asunnoista kasvillisuuden osuus 500 m:n säteellä on yli 52 % ja joka kymmenennellä alle 32 %.
Ydinturvallisuusvyöhyke: Kerncentrale Doel (B), etäisyys 95 km (vyöhyke 100 km:n säteellä: joditablettien käyttö alle 18-vuotiailla ja raskaana olevilla); Kerncentrale Borssele, etäisyys 97 km (vyöhyke 100 km:n säteellä: joditablettien käyttö alle 18-vuotiailla ja raskaana olevilla). Kansallisen säteilyvaaratilanteiden kriisisuunnitelman mukaiset suojelutoimien vyöhykkeet.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Säännöllistä lentoliikennettä: lähistöllä kulkee lentokoneita useita kertoja tunnissa. Ääni kuuluu ulkona, mutta sisällä ikkunoiden ollessa kiinni yleensä tuskin lainkaan. Epäsuotuisalla tuulensuunnalla melua on tavallista enemmän. Lentokoneita on havaittu alle 600 m:n korkeudessa. Tämä viittaa lähestymis- tai lähtöreittiin, jolla meluhuiput ovat ulkona vähintään 70 dB.
Mittaukset viimeisten 7 päivän ajalta
48 lentoa päivässä 2 km:n säteellä alle 3 000 m:n korkeudessa
- Näistä alle 1 000 m:n korkeudessa
- 26 päivässä; näiden lentokoneiden ääni kuuluu selvästi
- Matalimmalla lentänyt lentokone
- 0 m mediaani 686 m
- Yöllä (klo 23.00–7.00)
- 0% lennoista
- Vilkkain tunti
- 18.00–19.00
- Yleisimmin havaitut lentoyhtiöt
- KLM, KLM Cityhopper, Alankomaihin rekisteröity lentokone lentokonetyypit: A21N, A320, E55P
Mittauksia on tehty 26 lokakuu alkaen. Luvut on muunnettu vastaamaan kokonaista vuorokautta, ja ne tarkentuvat mittauspäivien lisääntyessä.
Ilmassa nyt
Ladataan 15 km:n säteellä olevien lentokoneiden tietoja…
Lentoasemat ja melukartta
- Rotterdam The Hague Airport
- 23,4 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,0 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 45,0 km vliegveld, O
- RIVM:n lentoliikenteen melukartta
- 43 dB Lden
Nyrkkisääntö: 1 000 m:n korkeudessa lentävä matkustajakone aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n meluhuipun (vilkkaan keskustelun tasoa). 300 m:n korkeudessa meluhuippu on jo 75–80 dB. Yli 3 000 m:n korkeudessa lentävän koneen ääni peittyy taustameluun.
Lähde ja menetelmä
Lentokoneiden lähettämät ADS-B-sijaintitiedot saadaan avoimista adsb.lol- ja adsb.fi-verkoista. Huisleon tallentaa 5 minuutin välein tilannekuvan kaikista Alankomaiden yllä alle 3 000 m:n korkeudessa lentävistä koneista ja laskee 2 km:n säteellä tapahtuvien ohilentojen määrän mitatun nopeuden perusteella. Sotilaskoneet ja osa pienkoneista eivät lähetä sijaintitietoja eivätkä siksi näy tiedoissa. Meluvyöhykkeet: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennuksen julkisivulla tehtyjä melumittauksia.
Ilmasto ja turvallisuus
Lämpöstressi pysyy talon ympärillä kohtuullisena myös kuumina päivinä, ja ympäristö viilenee illalla melko hyvin.
Kuumuus
49–50 °C äärimmäinen lämpöstressi
Koettu lämpötila kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m:n päässä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- yli 2 °C lämpimämpää kuin ympäröivällä maaseudulla
- Lämpimät yöt (vähintään 20 °C)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 200–300 m
- Keskiarvo alueella Stationskwartier
- 46 °C koettu lämpötila
Vesi
- Sadevesi rankkasateella (70 mm tunnissa)
- ei sadeveden virtausreittiä aivan talon vieressä
- Pohjaveden aiheuttamat haitat vuonna 2050
- Pieni todennäköisyys alhainen pohjavedenpinta
- Kuivana säilyvä kerros alueella Stationskwartier
- 88% asunnoista vakavimmassa tulvatilanteessa
- Asunnot, joissa todennäköisyys on kohtalainen tai suuri, alueella Stationskwartier
- 0%
Ympäristön onnettomuusriskit
- Suurjännitelinja
- 1,1 km 150 kV
- Tuulivoimala
- 4,3 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · tässä noin 17 dB
- Tuulivoimalamelu tässä osoitteessa
- noin 17 dB ei kuulu; arvio lähimmän tuulivoimalan tehon ja etäisyyden perusteella, RIVM-kartan kattaman alueen ulkopuolella
- Vaaraa aiheuttava toiminta 1 km:n säteellä
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, mestvergisting, propaantank
- Lähin vaaraa aiheuttava yritys
- Mentor Medical Systems B.V. 1,2 km
Alueella Stationskwartier asunnoista 0% sijaitsee suurjännitelinjan magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% enintään 1 km:n päässä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Kuumuus, vesi ja pohjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; koettu lämpötila ja lämpösaarekevaikutus 2022, tulvan todennäköisyys ja veden syvyys valtakunnallisten tulvaskenaarioiden perusteella, pohjavesihaittojen todennäköisyys vuonna 2050 korkean skenaarion mukaan, sadeveden virtausreitit sademäärän ollessa 70 mm tunnissa). Suurjännitelinjat: RIVM Netkaart ja laskennalliset etäisyydet (magneettikenttävyöhyke); tuulivoimalat: RIVM; vaaraa aiheuttava toiminta: Register Externe Veiligheidsrisico's, saatavilla RIVM Atlas Leefomgeving -palvelusta (toiminta, jonka riskien huomiointialue ulottuu 1 km:n säteelle). Karttoihin perustuvia suuntaa antavia arvioita, ei mittauksia.
Turvallisuus ja asumisviihtyvyys
Asumisviihtyvyys alueella Stationskwartier (asuinalue)
Erittäin hyvä Leefbaarometer 2024, luokka 8 / 9
- Fyysinen ympäristö: tyydyttävä
- Asunnot: tyydyttävä
- Lähipalvelut: erittäin hyvä
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: tyydyttävä
- Häiriöt ja turvattomuus: tyydyttävä
Leefbaarometer 3.0 (BZK): asumisviihtyvyyden arvio yhdeksässä luokassa. Viittä osa-aluetta verrataan valtakunnalliseen keskiarvoon. Lisätietoa tästä asuinalueesta
Rikokset alueella Stationskwartier (asuinalue)
151 1 000 asukasta kohti vuodessa +5% edellisvuoteen verrattuna
- Kirjattu syy 2025 – elo 2026
- 462
- Kaupunginosa Stationsdistrict
- 151 1 000:ta kohti
- Kunta Leiden
- 59 1 000:ta kohti
- Nederland
- 45 1 000:ta kohti
- Asuntomurrot 1 000 asuntoa kohti
- 0,5 1 asuntomurto
Yleisin
- Fietsdiefstal
- 136
- Winkeldiefstal
- 60
- Mishandeling
- 19
- Vernieling
- 12
Selvästi maan keskiarvoa korkeampi. Kyseessä on usein vilkas keskustan tai aseman lähialue, joskus taas asuinalue, jolla on pitkäaikaisia ongelmia. Leefbaarometer ja iltakäynti alueella auttavat selvittämään, kummasta on kyse. Asuntomurrot ovat täällä harvinaisia.
Lähde ja menetelmä
Poliisin kirjaamat rikokset asuinalueittain (CBS:n ja poliisin avoin data, kuukausitilastot). Pienillä asuinalueilla määrät ovat pieniä. Tarkastelkaa lukua suhteessa asukkaiden ja asuntojen määrään. Kaikista rikoksista ei tehdä ilmoitusta.
Aiotteko tehdä tarjouksen kohteesta Maredijk 22? Selvittäkää asunnon todellinen arvo.
Maksuton sivu kertoo faktat. Raportti vastaa ratkaisevaan kysymykseen: mitä tarjoan? Kolme euromääräistä skenaariota, joiden pohjana ovat Kadasterin tiedot vastaavien asuntojen toteutuneista kauppahinnoista, laskennallinen arvo, kunnan tilastot pyyntihinnan ylittävistä tarjouksista ja asunnon kunto kuvien perusteella. Lisäksi saatte kysymykset, jotka kannattaa esittää kiinteistönvälittäjälle ennen allekirjoittamista.
Laskentaesimerkki: jo 2% liian korkea tarjous tarkoittaa, että 450 000 €:n asunnosta maksetaan 9 000 € liikaa. Raportti maksaa 19 €.
-
Tarjousstrategia: kolme vaihtoehtoa
Kolme euromääräistä tarjousta: varovainen, markkinatasoinen ja hyvät mahdollisuudet kauppoihin antava. Ne perustuvat laskennalliseen arvoon, vertailukelpoisiin asuntokauppoihin ja siihen, kuinka paljon kunnassa maksetaan yli pyyntihinnan. -
Vertailukaupat Kadasterista
Lähialueen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavien asuntojen toteutuneet kauppahinnat kartalla ja taulukossa, indeksoituina nykyhetkeen. -
Laskennallinen arvo ja aiemmat kaupat
Automaattinen arvonmääritys arvohaarukoineen, tämän osoitteen kauppahistoria ja WOZ-verotusarvon kehitys vuosien varrella. -
Kunnan asuntomarkkinatilastot
Myyntiaika, pyyntihinnan ylitysprosentti, hinta per m² ja tämän asuntotyypin kysynnän ja tarjonnan suhdetta kuvaava mittari (NVM) kertovat, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä kiinteistönvälittäjälle
Asuntonäyttöä varten räätälöity kysymyslista, joka perustuu rakennusvuoteen, energialuokkaan, ympäristön riskeihin, myynti-ilmoitukseen ja kuva-analyysiin. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Kuvantunnistusmalli arvioi myynti-ilmoituksen kuvista yleiskunnon, keittiön ja kylpyhuoneen sekä näkyvät puutteet ja antaa suuntaa antavan kunnostusbudjetin. -
Kuukausittaiset asumiskulut eri tarjoushinnoilla
Kunkin vaihtoehdon kuukausikulut: asuntolaina, ostajan kaupantekokulut, kunnalliset maksut, energia ja kunnossapito sekä vertailuksi vuokralla asuminen. -
Mukana myös kaikki maksuttoman sivun tiedot
Asunto, asuinalue, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne tiiviisti koottuna yhteen PDF-tiedostoon.
Haluatteko vertailla useita asuntoja? 5 raporttia hintaan 39 € kuukaudessa, lisäraportit 6 € kappaleelta. Ei kiinteistön arvonmääritystä eikä takuuta, vaan lukuja, joilla voitte perustella tarjouksenne.
Usein kysyttyä: Maredijk 22
Millainen asunto on osoitteessa Maredijk 22?
Osoitteessa Maredijk 22 (Leiden) sijaitseva asunto on tussenwoning, rakennettu vuonna 1875, asuinpinta-ala 99 m², tontti 105 m². Asuinalue on Stationskwartier ja kunta Leiden.
Mikä on osoitteessa Maredijk 22 sijaitsevan asunnon energialuokka?
Rekisteröity energialuokka on F. Vastaavan asunnon kaasu- ja sähkökulut ovat keskimäärin € 177 kuukaudessa.
Mikä on osoitteessa Maredijk 22 sijaitsevan asunnon arvioitu arvo?
Suuntaa antavan markkina-arvon alaraja on € 545.000 ja yläraja € 645.000 (keskikohta € 595.000, hintataso syy 2026). Arvio perustuu asuinalueen vastaavien asuntojen WOZ-verotusarvoihin, pyyntihintoihin ja toteutuneisiin asuntokauppoihin. Kyseessä on suuntaa antava arvio, ei virallinen kiinteistön arvonmääritys.
Mikä on osoitteessa Maredijk 22 sijaitsevaa asuntoa vastaavan asunnon kuukausivuokra?
Lähialueen vastaavien vuokra-asuntojen kuukausivuokran mediaani on € 2.170 (€ 21/m², 5 asuntoa). Tämän sivun pisteytyksestä selviää, kuuluuko vuokra sääntelyn piiriin.
Kuinka hiljaista osoitteessa Maredijk 22 on?
Melutason vuosikeskiarvo julkisivun kohdalla on 52 dB Lden (kohtalainen). Suurin melulähde on tieliikenne. Päivittäin noin 48 lentokonetta lentää 2 km säteellä asunnosta alle 3 000 m korkeudessa.
Voiko osoitteessa Maredijk 22 tulvia?
Kyllä, teoriassa: tulvan aikana veden syvyys voi täällä olla jopa 0,20 m (vähäinen).
Kuinka turvallista osoitteen Maredijk 22 asuinalueella on?
Alueella Stationskwartier (asuinalue) poliisi kirjasi 151 rikosta 1 000 asukasta kohden vuodessa, kun koko kunnassa vastaava luku oli 59 ja koko maassa 45. Leefbaarometerin arvio asumisviihtyvyydestä on erittäin hyvä.
Mitä lähipalveluja osoitteen Maredijk 22 ympäristössä on?
Asuinalueen keskimääräiset etäisyydet: suuri ruokakauppa 700 m, yleislääkäri 1,2 km, alakoulu 800 m, päiväkoti 500 m (CBS). Tällä sivulla näkyvät lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja lastenhoitopaikka sekä niiden etäisyydet tästä osoitteesta.
Mistä nämä tiedot ovat peräisin?
Viranomaisten julkisista tietolähteistä: BAG ja Kadaster (asunnon ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (asuinalueen tilastot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus) sekä ADS-B-verkostot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa antavia, eivät kiinteistön arvonmäärityksiä tai neuvoja.