Marene 13
4007 NP Tiel · Passewaaij-Zuid-West, Tiel
- Paritalo
- Rakennusvuosi 2001
- 143 m² asuinpinta-alaa
- 364 m² tonttia
- B energialuokka
Kysykää kohteesta Marene 13
Kysykää asunnosta, asuinalueesta, arvosta tai kustannuksista. Avustaja vastaa tämän sivun tietojen pohjalta ja hakee tarvittaessa ajantasaista lisätietoa.
Lyhyesti
Osoitteessa Marene 13 paikkakunnalla Tiel sijaitsee paritalo vuodelta 2001 , jonka asuinpinta-ala on 143 m² ja energialuokka B. Sijainti: asuinalue Passewaaij-Zuid-West (kunta: Tiel). Suuntaa antava markkina-arvo on € 522.000–€ 597.000. Elinympäristö: melutaso 43 dB (erittäin hiljainen), ilmanlaatu yli WHO:n ohjearvon, viheralueiden osuus 49 % 500 m:n säteellä, tulvatilanteessa veden syvyys enimmillään 1,2 m. Asuinalueen asumisviihtyvyys: tyydyttävä.
Kaikki tämän sivun tiedot ovat peräisin julkisista rekistereistä ja kartoista, ja ne ovat maksuttomia. Tietojen kerääminen itse vie tuntikausia asuntoa kohden – täällä ne ovat koossa sekunnissa. Kunkin osion alta voitte lukea, mitä luvut tarkoittavat täällä asumisen kannalta.
Sijainti
Suuntaa antava arvohaarukka
Markkinat
- +4,4% myyntihinnat Gelderland vuodessa (CBS-hintaindeksi, syy 2026)
- € 419.841 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Tiel vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 414.000 keskimääräinen WOZ-verotusarvo: asuinalue Passewaaij-Zuid-West (CBS 2024)
Näin arvio on laskettu
| Lähde | Lähtöarvo | Nykyiseen hintatasoon | Painoarvo |
|---|---|---|---|
| Tämän asunnon WOZ-verotusarvo vuodelta 2025 arvostuspäivä 1. tammikuuta 2024 |
€ 483.000 | € 590.254 +22,2% ajankohdasta 2024 K1 lähtien |
50% |
| 37 vertailukelpoista asuntoa 400 m:n säteellä WOZ-verotusarvon indeksoitu mediaani / m² |
€ 3.649/m² | € 521.807 | 42% |
| Keskiarvo, asuinalue: Passewaaij-Zuid-West CBS WOZ 2024 (€ 414.000) / keskiarvo 134 m² |
€ 3.090/m² | € 557.541 +26,2% ajankohdasta 2023 K1 lähtien |
8% |
Tämän asunnon WOZ-verotusarvo eri vuosina
- 2015 € 269.000
- 2016 € 271.000
- 2017 € 314.000
- 2018 € 299.000
- 2019 € 310.000
- 2020 € 339.000
- 2021 € 328.000
- 2022 € 397.000
- 2023 € 480.000
- 2024 € 528.000
- 2025 € 483.000
Kunnan vahvistama WOZ-verotusarvo verovuosittain. Arvostuspäivä on edellisen vuoden 1. tammikuuta.
Vastaavat asunnot lähistöllä (löytyi 37)
- Ruisvoorn 75 € 4.042/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Ruisvoorn 89 € 3.570/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Ruisvoorn 91 € 3.608/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Ruisvoorn 81 € 4.305/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Marene 23 € 4.058/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- F.J. Ebbensstraat 56 € 3.582/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
Laskentatapa: kunkin lähteen arvo on muunnettu arvostuspäivän hintatasosta nykyiseen hintatasoon CBS:n vanhojen omistusasuntojen hintaindeksillä. Indeksi on maakuntakohtainen, mutta kaupungeissa Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht käytetään kaupunkikohtaista indeksiä. Viimeisimpien kuukausien osalta käytetään valtakunnallista kuukausi-indeksiä. Keskiarvo lasketaan painotettuna, ja arvohaarukka perustuu lähteiden väliseen hajontaan (vähintään 5 %). Asunnon kuntoa, sijaintia kadun varrella, maanvuokraoikeutta tai erityispiirteitä ei ole huomioitu. Tämä ei ole kiinteistön arvonmääritys.
Vuokrata vai ostaa?
Vastaavan asunnon vuokraaminen
Lähialueella on liian vähän vastaavia vuokra-asuntoja vuokra-arvion laatimiseen.
Tämän asunnon ostaminen
€ 2.650 kuukaudessa
Annuiteettilaina € 559.000 (arvohaarukan keskikohta), korko 3,9 %, laina-aika 30 vuotta, täysin lainarahoitettu: ensimmäisen kuukauden korko € 1.830 ja lyhennys € 820. Ei sisällä ylläpitokuluja, veroja eikä korkovähennystä.
Kumpi on järkevämpää?
Vertailuun tarvitaan sekä vuokra-arvio että suuntaa antava arvohaarukka.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Paritalo
- Käyttötarkoitus
- Asuinkäyttö
- Rakennusvuosi
- 2001
- Asuinpinta-ala
- 143 m²
- Rakennuksen pinta-ala
- 96 m²
- Tontin pinta-ala
- 364 m²
- Energialuokka
- B
- Käyttöyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitetunnus
- 0281200000048688
- BAG-käyttöyksikkö
- 0281010000048689
- BAG-rakennus
- 0281100000007653
Lähde ja menetelmä
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energialuokkarekisteri. Tontin pinta-ala tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkittyä kokonaispinta-alaa. Kerrostaloasunnoissa se kattaa rakennuksen koko tontin.
Tontti, maaperä ja kaavoitus
Maaperä on täällä vakaa.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 364 m²
- Perustusten vaurioitumisriski alueella Passewaaij-Zuid-West
- 0,0 %:ssa asunnoista perustuspaalujen lahoamisriski (erittäin matala) vuoden 2050 voimakkaan ilmastonmuutoksen skenaario 0,0 %, epätasainen painuminen 0,7 %; kunta Tiel: 0,4 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maan vajoaminen alueella Passewaaij-Zuid-West
- −1,0 mm vuodessa pintakerroksissa −0,2 mm; kunta Tiel: −0,8 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, PDOK-palvelun kautta; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaavoitus: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset ovat kunnan elinympäristökaavassa). Maaperä ja perustukset: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennusteknistä tai oikeudellista neuvontaa.
Aurinko ja varjot
Miten julkisivut, piha ja katto suuntautuvat aurinkoon nähden, ja kuinka paljon ympäröivät rakennukset varjostavat niitä? Laskenta perustuu auringon sijaintiin ja 3D BAG -aineiston rakennuskorkeuksiin.
- Julkisivut, piha, katto ja päivänvalo
- lasketaan…
Rakennustietojen lataaminen epäonnistui.
tämä asunto rakennusten varjot tonttia auringon suunta
Rakennukset ja korkeudet: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; katon korkeus = 70. persentiili tämän asunnon maanpinnasta mitatuista korkeuksista, lähde AHN). Tontti: Kadaster (BRK). Auringon sijainti: NOAA-algoritmi, paikallista aikaa. Ilmakuva: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Suuntaa antava: puita, aitoja, kattoikkunarakenteita ja maastonmuotoja ei ole huomioitu.
Energia ja lämpö
Energiatehokas asunto: pienet energiakulut, miellyttävä sisäilmasto ja monissa pankeissa edullisemmat asuntolainaehdot. Energiatehokkuuden lisäparannuksista on enää vähän hyötyä.
Energialuokka
B alustava energialuokka
- Energialuokka A tai parempi alueella Passewaaij-Zuid-West
- 23% asunnoista
Viranomaisen rakennusvuoden ja asuntotyypin perusteella tekemä arvio, jota ei ole rekisteröity tarkastuksen perusteella; myyntiä tai vuokrausta varten tarvitaan vahvistettu energialuokka.
Kulutus ja kustannukset
€ 199 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 930 m³ vuodessa; asuinalue 830
- Sähkö
- 2.990 kWh vuodessa; asuinalue 3.190
- Vuosikustannukset
- € 2.391 kaasu € 1.291, sähkö € 776, kiinteät maksut € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Passewaaij-Zuid-West
- € 2.305 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 66% vastaavista asunnoista; asuinalue 43%
Lähde ja menetelmä
Kohteeseen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavat asunnot toimitettu keskimääräinen energiamäärä (CBS 2025, lämpötilakorjattu) ajankohdan syy 2026 keskimääräisillä kuluttajahinnoilla (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh veroineen, perusmaksut ja energiaveron hyvitys huomioituina). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Siirtyminen puhtaaseen lämmitykseen ja tuet
- Lämmitys alueella Passewaaij-Zuid-West
- 99 % asuntokohtainen lämmityskattila 2022
- Geotermisen energian potentiaali
- Epäsuotuisa Slochteren-muodostuma, WarmteAtlas
- Kaukolämpöverkko
- asuinalueella ei ole kaukolämpöverkkoa eikä sellaista ole tiettävästi suunnitteilla
ISDE 2026 (500 miljoonaa €): tukea eristykseen, lämpöpumppuun (myös hybridimalliin), aurinkolämpöjärjestelmään, ilmanvaihtoon ja kaukolämpöverkkoon liittymiseen (kiinteä tuki 3 775 €). Lämpöpumppujen tuet vaihtelevat tyypin ja tehon mukaan noin 500 €:sta yli 13 000 €:oon. Tukea haetaan RVO:lta asennuksen jälkeen. ISDE-tuki RVO:lta · Energiesubsidiewijzer (myös kuntien tuet)
Energialuokat alueella Passewaaij-Zuid-West
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja energialuokkien jakauma: EP-Online (RVO) oman tietokantamme kautta; kulutusprofiilit: CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat: CBS 85592NED; asuinalueen kulutus: CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, kokeilualueet ja lämmitysmuotojen jakauma: WarmteAtlas (RVO, asuinaluetasolla; suunnitelmat on kohdistettu asuinalueisiin, joiden keskipiste on suunnittelualueella); ISDE: RVO. Suuntaa antavia tietoja, ei energianeuvontaa.
Kuukausittaiset asumiskulut: omistus- vai vuokra-asunto
Laskekaa omilla tiedoillanne kauppahinnasta ja vuokrasta sekä omilla oletuksillanne. Kaikkia summia voi muuttaa. Tulos on suuntaa antava.
Mitä tämän asunnon ostaminen maksaa?
Kertaluonteiset kulut kauppahinnan lisäksi: vero, notaari, arvonmääritys, neuvonta ja kuntotarkastus. Vuodesta 2018 lähtien lainaa on saanut enintään asunnon arvon verran, joten nämä kulut maksetaan omista varoista.
Hyödyllisiä työkaluja
Uudistakaa sisustus tekoälyn avulla
Ladatkaa kuva huoneesta ja valitkaa tyyli, niin näette puolessa minuutissa, miltä huone voisi näyttää. Itse huone pysyy ennallaan, vain sisustus muuttuu.
Tämä työkalu on tarkoitettu kirjautuneille käyttäjille. Tilin luominen on ilmaista.
Asuinalue, kaupunginosa ja kunta
Passewaaij-Zuid-West
- Asunnot
- 944
- Asukkaita
- 2.550
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 414.000
- Omistusasunnot
- 82%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1998
- Yleisin
- Rivitalon keskiasunto (68%)
Tiel-Zuid
- Asunnot
- 3.607
- Asukkaita
- 9.665
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 419.000
- Omistusasunnot
- 83%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1998
- Yleisin
- Rivitalon keskiasunto (52%)
Tiel
- Asunnot
- 18.986
- Asukkaita
- 42.575
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 346.000
- Omistusasunnot
- 56%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1975
- Yleisin
- Rivitalon keskiasunto (38%)
Tämän asuinalueen asunnot kartalla Tiel · Gelderland
Keitä asuinalueella asuu?
Alueella Passewaaij-Zuid-West 13% asukkaista on syntyperältään Euroopan ulkopuolelta (Alankomaat: 19%). 37% 15–75-vuotiaista on suorittanut korkeakoulututkinnon (ammattikorkeakoulu tai yliopisto).
| AsuinaluePassewaaij-Zuid-West | KaupunginosaTiel-Zuid | KuntaTiel | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Syntyperä Euroopan ulkopuolelta | 13% | 15% | 21% | 19% |
| Syntyperä Euroopasta (pl. Alankomaat) | 7% | 7% | 9% | 9% |
| Syntynyt Alankomaiden ulkopuolella | 10% | 10% | 16% | 16% |
| Korkeakoulututkinto (hbo tai wo) 15–75-vuotiaat | 37% | 39% | 27% | 33% |
| Perusopetus, ammatillinen yläaste tai alin ammatillinen taso 15–75-vuotiaat | 22% | 22% | 33% | 26% |
| Standardoitu tulo keskim. kotitaloutta kohden vuodessa | – | € 46.300 | € 39.500 | € 42.080 |
| Kotitaloudet ylimmässä 20 %:ssa valtakunnallisessa tulojakaumassa | 35% | 32% | 18% | 20% |
| Kotitaloudet alimmassa 40 %:ssa valtakunnallisessa tulojakaumassa | 18% | 20% | 40% | 39% |
| Köyhyydessä elävät | 1% | 2% | 3% | 3% |
| Toimeentulotuet 1 000 asukasta kohti | 12 | 7 | 25 | 22 |
| Työkyvyttömyysetuudet 1 000 asukasta kohti | 43 | 46 | 51 | 44 |
| Työttömyysetuudet 1 000 asukasta kohti | 8 | 8 | 9 | 9 |
| Työllisyysaste | 78% | 78% | 71% | 72% |
| Vakituisessa työsuhteessa olevat palkansaajat | 60% | 61% | 57% | 56% |
| Lapsiperheet | 52% | 48% | 34% | 32% |
| Yhden hengen kotitaloudet | 15% | 21% | 37% | 40% |
| 65 vuotta täyttäneet | 13% | 14% | 20% | 21% |
Lähde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Syntyperä CBS:n luokituksen mukaan (henkilön itsensä tai hänen vanhempiensa syntymämaa); koulutustaso 15–75-vuotiaiden osalta; sosiaalietuudet 1 000 asukasta kohden; CBS ei julkaise pieniä lukumääriä.
Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
Ruokaostoksille on mentävä autolla tai varauduttava pitkään pyörämatkaan. Alakouluun on yli puolitoista kilometriä, joten varautukaa lasten saattamiseen ja hakemiseen. Joukkoliikenteen yhteydet ovat muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Maaseutumainen ympäristö: rauhaa ja tilaa, mutta lähipalvelut ovat kauempana.
- Suuri ruokakauppa
- 1,7 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Yleislääkärin vastaanotto
- 3,8 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Alakoulu
- 1,7 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Päiväkoti
- 1,7 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Lähin alakoulu
- 250 m Basisschool De Waayer
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 410 m Tiel, Station Passewaaij · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 80 m 6 Marene - Shell-Recharge
- Lähin lastenhoitopaikka
- 210 m BSO Koerierspad
- Lähin tukiasema
- 550 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 33,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Koulut 3 km:n säteellä
- 1
- Kaupungistumisaste
- Hieman kaupunkimainen 833 osoitetta / km²
Lähde ja menetelmä
Tieverkkoa pitkin mitatut etäisyydet ovat asuinalueen kaikkien asukkaiden keskiarvoja (CBS). Etäisyydet kouluun (DUO), joukkoliikennepysäkille (OVapi/GTFS, arkipäivän lähdöt), tukiasemaan (Antenneregister), latauspisteelle ja lastenhoitopaikkaan on mitattu linnuntietä tästä osoitteesta oman tietokantamme perusteella.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melu
43 dB Erittäin hiljainen
enintään 45 dB: erittäin hiljainenyli 70 dB: äärimmäisen meluisa
- Tieliikenne
- 42 dB
- Junaliikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- ei lainkaan
- Tuulivoimalat
- ei lainkaan
- Tieliikenne yöllä
- 32 dB
- Junaliikenne yöllä
- 18 dB
Alueella Passewaaij-Zuid-West (asuinalue) 41% asunnoista melutaso on korkeampi kuin tässä osoitteessa. Alueen keskiarvo on 45 dB.
Erittäin hiljainen: vastaa hiljaista asuinaluetta tai maaseutua. Ikkunat auki nukkuminen ei ole ongelma, ja pihalla kuuluu lähinnä lintujen ja naapurien ääniä. Merkittävin melulähde on tieliikenne (42 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: päivä-, ilta- ja yöajan melualtistuksen vuosikeskiarvo (RIVM-melukartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoimalat 2024, 10 m:n ruudukko). Karkea arvio, ei rakennuksen julkisivulta mitattu arvo. WHO suosittelee tieliikennemelulle enintään 53 dB:n ja lentoliikennemelulle 45 dB:n tasoa.
Tulva
1,22 m Huomattava
Jos alue tulvii, veden syvyys voi suurinta tulvasyvyyttä kuvaavan kartan mukaan olla tässä kohdassa jopa 1,22 m.
- Tulvalle alttiit asunnot alueella Passewaaij-Zuid-West
- 100%
- Näistä tulvasyvyys yli 0,5 m
- 100%
- Suurin tulvasyvyys asuinalueella
- 1,60 m
Huomattava: pohjakerros voi joutua veden alle, mikä vaurioittaa lattioita, keittiötä ja talotekniikkaa. Kuivana pysyvä ylempi kerros, johon voi siirtyä, ja lattiatason yläpuolelle sijoitettu mittarikaappi ovat täällä tärkeitä. Kysykää aiemmista vesivahingoista. Tulvan todennäköisyys on keskisuuri (1/30–1/300 vuodessa): veden syvyys kertoo, mitä tulvan sattuessa tapahtuu, ja todennäköisyys kertoo, kuinka usein se voi tapahtua.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), tulvan enimmäisvedensyvyyden kartta, 25 m:n ruudukko; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro tulvan todennäköisyydestä. Padot ja tulvasuojarakenteet on mitoitettu tämän todennäköisyyden perusteella.
Ilmanlaatu
- NO₂ 10,7 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM2,5 9,0 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM10 14,9 µg/m³ WHO:n ohjearvon rajoissa
Saastunut ilma: ylittää vuoden 2030 eurooppalaiset raja-arvot, yleensä lähellä sijaitsevan vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen karjatalouden vuoksi. Tämä on syytä huomioida etenkin hengitystieoireista kärsivien ja pienten lasten kohdalla. Tuulettaminen talon rauhallisemmalta puolelta auttaa.
Keskimäärin alueella Passewaaij-Zuid-West: NO₂ 10,5, PM2,5 8,9 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Pitoisuuksien vuosikeskiarvot 25 m:n tarkkuudella (RIVM, uusin kartta). Palkin viiva osoittaa WHO:n ohjearvon (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Väri kuvaa pitoisuuden suhdetta WHO:n ohjearvoon ja EU:n vuoden 2030 raja-arvoon.
Valo yöllä
Hämärä
pimeäerittäin valoisa
Keskiarvo alueella Passewaaij-Zuid-West: hämärä.
Hämärä: jonkin verran katuvalaistusta, mutta ei asuinalueen yllä hohtavaa valokajoa. Hyvä yöunelle, mutta Linnunrataa ei täällä enää näe.
Lähde ja menetelmä
Satelliittien mittaama ylöspäin suuntautuva keinovalo (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m:n ruudukko). Luokitus perustuu vertailuun kaikkien Alankomaiden asuntojen kanssa: pimeä tarkoittaa pimeimpään 20 %:iin ja erittäin valoisa valoisimpaan 10 %:iin kuuluvia asuntoja.
Asuinalueen kasvillisuus
49% kasvillisuutta 500 m:n säteellä
Keskiarvo alueella Passewaaij-Zuid-West: 63%.
Kasvillisuutta on Alankomaiden asuinalueille tyypillinen määrä: puutarhoja, pieniä viheralueita ja päällystettyjä pintoja. Muutaman minuutin kävelymatkan päässä oleva puisto tai viheralue helpottaa oloa lämpiminä päivinä.
Lähde ja menetelmä
Kasvillisuuden (ruoho, pensaat, puut) osuus osoitetta ympäröivässä 500 m:n ruudussa (RIVM-viheraluekartta 2022). Puolella Alankomaiden asunnoista kasvillisuuden osuus 500 m:n säteellä on yli 52 % ja joka kymmenennellä alle 32 %.
Ydinturvallisuusvyöhyke: Kerncentrale Doel (B), etäisyys 99 km (vyöhyke 100 km:n säteellä: joditablettien käyttö alle 18-vuotiailla ja raskaana olevilla). Kansallisen säteilyvaaratilanteiden kriisisuunnitelman mukaiset suojelutoimien vyöhykkeet.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Mittausjakson aikana tästä osoitteesta 2 km:n säteellä ei havaittu yhtään lentokonetta alle 3 000 m:n korkeudessa: lentoliikenne ei vaikuta täällä arkeen.
Mittaukset viimeisten 7 päivän ajalta
0 lentokonetta havaittu 2 km:n säteellä alle 3 000 m:n korkeudessa
Mittauksia on tehty 26 lokakuu alkaen. Kaikkien Alankomaiden yllä lentävien lentokoneiden sijainnit tallennetaan 5 minuutin välein.
Ilmassa nyt
Ladataan 15 km:n säteellä olevien lentokoneiden tietoja…
Lentoasemat ja melukartta
- Vliegbasis Volkel
- 32,0 km militaire vliegbasis, ZO
- Vliegbasis Deelen
- 39,0 km militaire vliegbasis, NO
- Vliegveld Hilversum
- 39,7 km vliegveld, NW
- RIVM:n lentoliikenteen melukartta
- meluvyöhykkeiden ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: 1 000 m:n korkeudessa lentävä matkustajakone aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n meluhuipun (vilkkaan keskustelun tasoa). 300 m:n korkeudessa meluhuippu on jo 75–80 dB. Yli 3 000 m:n korkeudessa lentävän koneen ääni peittyy taustameluun.
Lähde ja menetelmä
Lentokoneiden lähettämät ADS-B-sijaintitiedot saadaan avoimista adsb.lol- ja adsb.fi-verkoista. Huisleon tallentaa 5 minuutin välein tilannekuvan kaikista Alankomaiden yllä alle 3 000 m:n korkeudessa lentävistä koneista ja laskee 2 km:n säteellä tapahtuvien ohilentojen määrän mitatun nopeuden perusteella. Sotilaskoneet ja osa pienkoneista eivät lähetä sijaintitietoja eivätkä siksi näy tiedoissa. Meluvyöhykkeet: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennuksen julkisivulla tehtyjä melumittauksia.
Ilmasto ja turvallisuus
Lämpöstressi pysyy talon ympärillä kohtuullisena myös kuumina päivinä, ja ympäristö viilenee illalla melko hyvin.
Kuumuus
46–48 °C äärimmäinen lämpöstressi
Koettu lämpötila kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m:n päässä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 0,6–0,8 °C lämpimämpää kuin ympäröivällä maaseudulla
- Lämpimät yöt (vähintään 20 °C)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 300–400 m
- Keskiarvo alueella Passewaaij-Zuid-West
- 46 °C koettu lämpötila
Vesi
Keskisuuri tulvan todennäköisyys
Todennäköisyys, että veden syvyys on vähintään 20 cm tulvavallin murtumisen tai korkean vedenpinnan vuoksi: 1/30–1/300 vuodessa. Veden enimmäissyvyys tulvan sattuessa: 1,22 m.
- Sadevesi rankkasateella (70 mm tunnissa)
- ei sadeveden virtausreittiä aivan talon vieressä
- Pohjaveden aiheuttamat haitat vuonna 2050
- Vähäinen kasvu
- Kuivana säilyvä kerros alueella Passewaaij-Zuid-West
- 95% asunnoista vakavimmassa tulvatilanteessa
- Asunnot, joissa todennäköisyys on kohtalainen tai suuri, alueella Passewaaij-Zuid-West
- 100%
Ympäristön onnettomuusriskit
- Suurjännitelinja
- ei yhtään 2 km:n säteellä
- Tuulivoimala
- 4,4 km Windturbine 3,6 MW, ashoogte 120 m · rotor 130 m · tässä noin 17 dB
- Tuulivoimalamelu tässä osoitteessa
- noin 17 dB ei kuulu; arvio lähimmän tuulivoimalan tehon ja etäisyyden perusteella, RIVM-kartan kattaman alueen ulkopuolella
- Vaaraa aiheuttava toiminta 1 km:n säteellä
- ei rekisteröityä toimintaa
Alueella Passewaaij-Zuid-West asunnoista 0% sijaitsee suurjännitelinjan magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% enintään 1 km:n päässä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Kuumuus, vesi ja pohjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; koettu lämpötila ja lämpösaarekevaikutus 2022, tulvan todennäköisyys ja veden syvyys valtakunnallisten tulvaskenaarioiden perusteella, pohjavesihaittojen todennäköisyys vuonna 2050 korkean skenaarion mukaan, sadeveden virtausreitit sademäärän ollessa 70 mm tunnissa). Suurjännitelinjat: RIVM Netkaart ja laskennalliset etäisyydet (magneettikenttävyöhyke); tuulivoimalat: RIVM; vaaraa aiheuttava toiminta: Register Externe Veiligheidsrisico's, saatavilla RIVM Atlas Leefomgeving -palvelusta (toiminta, jonka riskien huomiointialue ulottuu 1 km:n säteelle). Karttoihin perustuvia suuntaa antavia arvioita, ei mittauksia.
Turvallisuus ja asumisviihtyvyys
Asumisviihtyvyys alueella Passewaaij-Zuid-West (asuinalue)
Tyydyttävä Leefbaarometer 2024, luokka 5 / 9
- Fyysinen ympäristö: tyydyttävä
- Asunnot: tyydyttävä
- Lähipalvelut: selvästi riittämätön
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: tyydyttävä
- Häiriöt ja turvattomuus: tyydyttävä
Leefbaarometer 3.0 (BZK): asumisviihtyvyyden arvio yhdeksässä luokassa. Viittä osa-aluetta verrataan valtakunnalliseen keskiarvoon. Lisätietoa tästä asuinalueesta
Rikokset alueella Passewaaij-Zuid-West (asuinalue)
11 1 000 asukasta kohti vuodessa -42% edellisvuoteen verrattuna
- Kirjattu syy 2025 – elo 2026
- 28
- Kaupunginosa Tiel-Zuid
- 17 1 000:ta kohti
- Kunta Tiel
- 44 1 000:ta kohti
- Nederland
- 45 1 000:ta kohti
- Asuntomurrot 1 000 asuntoa kohti
- 0,0 0 asuntomurtoa
Yleisin
- Vernieling
- 6
- Diefstal uit auto
- 4
- Mishandeling
- 3
- Autodiefstal
- 1
Selvästi keskimääräistä turvallisempi: asukasta kohti tehdään enintään puolet koko maan keskimääräisestä rikosmäärästä. Tällaiset asuinalueet ovat yleensä rauhallisia, ja niillä liikkuu vähän ulkopuolisia. Asuntomurrot ovat täällä harvinaisia.
Lähde ja menetelmä
Poliisin kirjaamat rikokset asuinalueittain (CBS:n ja poliisin avoin data, kuukausitilastot). Pienillä asuinalueilla määrät ovat pieniä. Tarkastelkaa lukua suhteessa asukkaiden ja asuntojen määrään. Kaikista rikoksista ei tehdä ilmoitusta.
Aiotteko tehdä tarjouksen kohteesta Marene 13? Selvittäkää asunnon todellinen arvo.
Maksuton sivu kertoo faktat. Raportti vastaa ratkaisevaan kysymykseen: mitä tarjoan? Kolme euromääräistä skenaariota, joiden pohjana ovat Kadasterin tiedot vastaavien asuntojen toteutuneista kauppahinnoista, laskennallinen arvo, kunnan tilastot pyyntihinnan ylittävistä tarjouksista ja asunnon kunto kuvien perusteella. Lisäksi saatte kysymykset, jotka kannattaa esittää kiinteistönvälittäjälle ennen allekirjoittamista.
Laskentaesimerkki: jo 2% liian korkea tarjous tarkoittaa, että 450 000 €:n asunnosta maksetaan 9 000 € liikaa. Raportti maksaa 19 €.
-
Tarjousstrategia: kolme vaihtoehtoa
Kolme euromääräistä tarjousta: varovainen, markkinatasoinen ja hyvät mahdollisuudet kauppoihin antava. Ne perustuvat laskennalliseen arvoon, vertailukelpoisiin asuntokauppoihin ja siihen, kuinka paljon kunnassa maksetaan yli pyyntihinnan. -
Vertailukaupat Kadasterista
Lähialueen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavien asuntojen toteutuneet kauppahinnat kartalla ja taulukossa, indeksoituina nykyhetkeen. -
Laskennallinen arvo ja aiemmat kaupat
Automaattinen arvonmääritys arvohaarukoineen, tämän osoitteen kauppahistoria ja WOZ-verotusarvon kehitys vuosien varrella. -
Kunnan asuntomarkkinatilastot
Myyntiaika, pyyntihinnan ylitysprosentti, hinta per m² ja tämän asuntotyypin kysynnän ja tarjonnan suhdetta kuvaava mittari (NVM) kertovat, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä kiinteistönvälittäjälle
Asuntonäyttöä varten räätälöity kysymyslista, joka perustuu rakennusvuoteen, energialuokkaan, ympäristön riskeihin, myynti-ilmoitukseen ja kuva-analyysiin. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Kuvantunnistusmalli arvioi myynti-ilmoituksen kuvista yleiskunnon, keittiön ja kylpyhuoneen sekä näkyvät puutteet ja antaa suuntaa antavan kunnostusbudjetin. -
Kuukausittaiset asumiskulut eri tarjoushinnoilla
Kunkin vaihtoehdon kuukausikulut: asuntolaina, ostajan kaupantekokulut, kunnalliset maksut, energia ja kunnossapito sekä vertailuksi vuokralla asuminen. -
Mukana myös kaikki maksuttoman sivun tiedot
Asunto, asuinalue, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne tiiviisti koottuna yhteen PDF-tiedostoon.
Haluatteko vertailla useita asuntoja? 5 raporttia hintaan 39 € kuukaudessa, lisäraportit 6 € kappaleelta. Ei kiinteistön arvonmääritystä eikä takuuta, vaan lukuja, joilla voitte perustella tarjouksenne.
Usein kysyttyä: Marene 13
Millainen asunto on osoitteessa Marene 13?
Osoitteessa Marene 13 (Tiel) sijaitseva asunto on twee-onder-één-kap woning, rakennettu vuonna 2001, asuinpinta-ala 143 m², tontti 364 m². Asuinalue on Passewaaij-Zuid-West ja kunta Tiel.
Mikä on osoitteessa Marene 13 sijaitsevan asunnon energialuokka?
Rekisteröity energialuokka on B. Vastaavan asunnon kaasu- ja sähkökulut ovat keskimäärin € 199 kuukaudessa.
Mikä on osoitteessa Marene 13 sijaitsevan asunnon arvioitu arvo?
Suuntaa antavan markkina-arvon alaraja on € 522.000 ja yläraja € 597.000 (keskikohta € 559.000, hintataso syy 2026). Arvio perustuu asuinalueen vastaavien asuntojen WOZ-verotusarvoihin, pyyntihintoihin ja toteutuneisiin asuntokauppoihin. Kyseessä on suuntaa antava arvio, ei virallinen kiinteistön arvonmääritys.
Kuinka hiljaista osoitteessa Marene 13 on?
Melutason vuosikeskiarvo julkisivun kohdalla on 43 dB Lden (erittäin hiljainen). Suurin melulähde on tieliikenne.
Voiko osoitteessa Marene 13 tulvia?
Kyllä, teoriassa: tulvan aikana veden syvyys voi täällä olla jopa 1,22 m (huomattava). Todennäköisyys, että vettä kertyy vähintään 20 cm, on keskisuuri (1/30–1/300 vuodessa).
Kuinka turvallista osoitteen Marene 13 asuinalueella on?
Alueella Passewaaij-Zuid-West (asuinalue) poliisi kirjasi 11 rikosta 1 000 asukasta kohden vuodessa, kun koko kunnassa vastaava luku oli 44 ja koko maassa 45. Leefbaarometerin arvio asumisviihtyvyydestä on tyydyttävä.
Mitä lähipalveluja osoitteen Marene 13 ympäristössä on?
Asuinalueen keskimääräiset etäisyydet: suuri ruokakauppa 1,7 km, yleislääkäri 3,8 km, alakoulu 1,7 km, päiväkoti 1,7 km (CBS). Tällä sivulla näkyvät lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja lastenhoitopaikka sekä niiden etäisyydet tästä osoitteesta.
Mistä nämä tiedot ovat peräisin?
Viranomaisten julkisista tietolähteistä: BAG ja Kadaster (asunnon ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (asuinalueen tilastot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus) sekä ADS-B-verkostot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa antavia, eivät kiinteistön arvonmäärityksiä tai neuvoja.