Rokin 91 - B
1012 KL Amsterdam · Nes en omgeving, Amsterdam
- Asunto
- Rakennusvuosi 1664
- 59 m² asuminen
- G energiatodistus
- Muodostettu
Kysy aiheesta Rokin 91 - B
Esitä kysymys asunnosta, naapurustosta, arvosta tai kuluista. Avustaja vastaa tämän sivun tiedoilla ja hakee tarvittaessa ajantasaista tietoa.
Lyhyesti
Rokin 91 - B in Amsterdam on kerrostaloasunto rak. 1664 pinta-alalla 59 m² ja energialuokka G, naapuri Nes en omgeving (kunta Amsterdam). Indikoiva markkina-arvo on € 511.000–€ 565.000. Elinolot: melu 59 dB (kova), ilmanlaatu yli EU-tason 2030, 18% vihreää 500 m sisällä, tulvassa jopa 0,6 m vettä. Lentoliikenne: noin 28 konetta päivässä alle 3 000 m korkeudella 2 km säteellä. Naapuruuden elinkelpoisuus: erinomainen.
Kaikki tällä sivulla tulee julkisista rekistereistä ja kartoista ja on ilmaista. Tietojen kerääminen itse veisi tunteja per asunto; täällä se on koottuna sekunnissa. Kunkin luvun kohdalla kerrotaan, mitä se tarkoittaa arjessanne.
Sijainti
Arvio arvosta
Markkina
- +1,0% myyntihinnat Amsterdam vuodessa (CBS hintindeksi, syy 2026)
- € 630.621 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Amsterdam vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 668.000 keskimääräinen WOZ-arvo naapurusto Nes en omgeving (CBS 2024)
Näin indikointi on muodostettu
| Lähde | Lähtöarvo | Siirry nykyiseen hintatasoon | Paino |
|---|---|---|---|
| 40 samankaltaista asuntoa 380 m säteellä mediaani WOZ per m², indeksoitu |
€ 8.850/m² | € 522.150 | 56% |
| 19 kysyntähintaa samankaltaisten asuntojen joukosta mediaani myyntihinnasta per m², indeksoitu |
€ 9.642/m² | € 568.878 | 33% |
| Keskimäärä naapurusto Nes en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 668.000) / keskiarvo 87 m² |
€ 7.678/m² | € 526.504 +16,2% siitä lähtien kun 2023 K1 |
11% |
Samanlaisia asuntoja lähialueella (58 löydetty)
- Pijlsteeg 59 € 6.430/m² WOZ, indeksoitu
- Spaarpotsteeg 3 € 8.633/m² WOZ, indeksoitu
- Pijlsteeg 4 € 8.359/m² WOZ, indeksoitu
- Paleisstraat 31 € 8.152/m² WOZ, indeksoitu
- Oudezijds Achterburgwal 212 € 800.000 pyyntöhinta tam 2025
- Paleisstraat 25 € 8.850/m² WOZ, indeksoitu
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Asunto
- Käyttötarkoitus
- Asumiskäyttö
- Rakennusvuosi
- 1664
- Asuinpinta-ala
- 59 m²
- Kiinteistön pinta-ala
- 151 m²
- Tontin pinta-ala
- 144 m²
- Energialuokka
- G
- Asuinyksikön tila
- Muodostettu
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitemerkintä
- 0363200012145198
- BAG-oleskelukohde
- 0363010012143222
- BAG-kiinteistö
- 0363100012168323
Lähde ja menetelmä
Perusrekisteri osoitteista ja rakennuksista (Kadaster) ja energialuokkatietue. Tontin pinta‑ala on koko kiinteistön kiinteistörekisterin mukainen pinta‑ala; kerrostaloissa se on koko rakennuksen tontti.
Tontti, maa ja kaava
Suojellussa kaupunki- tai kyläkuvassa: katunäkymä säilytetään, mutta julkisivuille, katoille ja ikkunoille on lisäsääntöjä. Osa lähialueen taloista voi olla pieni riski paalujätölle: kysy perustustyypistä ja aiemmista tutkimuksista. De grond daalt licht, zoals in veel veen- en kleigebieden; af en toe ophogen van tuin en bestrating hoort erbij.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 144 m² koko rakennuspaikka
- Suoja-alue kaupunkialueella tai kylässä
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht valtakunnallisesti suojeltu ympäristö (RCE); lisäsäännöt julkisivulle
- Perustusriski kohteessa Nes en omgeving
- 24,8% asunnoista on paaluriskissä (erittäin korkea) 2050 korkea skenaario 24,8%, maan liikkuminen 0,5%; kunta Amsterdam 2,7% — Ilmastoefektien atlas (Deltares/KCAF)
- Maankohoaminen Nes en omgeving
- −1,8 mm vuodessa matala −0,9 mm; kunta Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, via PDOK; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaava: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset kunnan ympäristösuunnitelmassa). Maa ja perustus: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Viitteellistä tietoa, ei rakennus- tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Energiatehoton asunto: korkeat energiakustannukset, vetoa ja kylmiä seiniä talvella sekä usein liian kuuma kesällä. Varaudu kymmenien tuhansien eurojen kestävöintibudjettiin, ISDE-tuella, ja pienempään WWS-pisteytykseen vuokratessa. Pankit laskevat usein korkeampia asumiskustannuksia täällä. Vastaavanlainen asunto käyttää vuodessa noin € 228 vähemmän energiaa verrattuna keskimääräiseen asuntoon Nes en omgeving.
Energialuokka
G väliaikainen energialuokka
- Luokka A tai parempi Nes en omgeving
- 12% asunnoista
Hallituksen arvio rakennusvuoden ja tyypin perusteella, ei rekisteröity mittauksen jälkeen; myynnissä tai vuokrauksessa lopullinen energiatodistus vaaditaan.
Luokan E, F tai G omaava asunto saa 4–15 WWS-pistettä miinukselle; energiatehokkuuden parantaminen (eristys, lämpöpumppu) voi oikeuttaa ISDE-tukeen.
Kulutus ja kustannukset
€ 149 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 750 m³ vuodessa; naapuri 860
- Sähkö
- 1.640 kWh vuodessa; naapuri 1.930
- Kustannukset vuodessa
- € 1.791 kaasu € 1.041, sähkö € 426, kiinteät kustannukset € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Nes en omgeving
- € 2.019 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 4% vertailevista asunnoista; naapuri 2%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen toimitus tämän tyypin, tämän koon ja rakennuskauden asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu), verrattuna kuluttajahintaiseen syy 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh verot mukaan lukien, kiinteä maksu ja alennus energiaverosta). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmönsiirtymä ja avustus
- Lämpöverkko
- ei kaukolämpöä tai tunnettua suunnitelmaa tässä naapurustossa
ISDE 2026 (€ 500 miljoonaa): tuki eristyksiin, (hybridi)lämpöpumppuun, aurinkokerääjään, ilmanvaihtoon ja lämpöverkkoon liittämiseen (kiinteä € 3.775); lämpöpumppujen hinnat noin € 500–yli € 13.000 tyypistä ja tehosta riippuen. Hakemukset RVO:lle asennuksen jälkeen. ISDE RVO:n luona · Energia-avustusten opas (myös kunnan tuet)
Luokat kohteessa Nes en omgeving
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja luokanjakauma EP‑Online (RVO) tietokantamme kautta; kulutusprofiilit CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat CBS 85592NED; naapuruston kulutus CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, koekentät ja lämmitysmix WarmteAtlas (RVO, naapurustotaso; suunnitelmat kohdistettu naapurustoihin, joiden keskipiste sijaitsee suunnittelualueella); ISDE: RVO. Arvioita, ei energianeuvontaa.
Kuukausikulut: ostaminen vai vuokraus
Laske omilla osto-, vuokra- ja oletusarvoillasi. Kaikki summat ovat muokattavissa; tulos on suuntaa-antava.
Vuokra: pistelaskenta ja tuotto
Sosiaalinen vuokra pistelaskelman mukaan: enintään noin € 814 kuukaudessa uudessa sopimuksessa. Vuokraaminen on täällä pääasiassa asuntosäätiöille; sijoittajalle tuotto on rajallinen. Nettotuotto on matala: sijoituksena tämä asunto on enemmän veto arvonnousuun.
Asuntopisteytys (WWS)
n. 107–134 pistettä Sosiaalinen vuokra
0143186260+
| Osa | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 59 m² hyödyllinen pinta-ala: huoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, liikennetila 0 |
48–55 |
| Energiatehokkuus energiatodistus G, kerrostalo |
-15 |
| WOZ-arvo € 484.200: 1 piste per € 16.954 ja per € 268 per m² (90% arvion arvosta (ei WOZ-arvoa tiedossa)) |
59 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, n. 2 huonetta |
4–6 |
| Keittiö ja saniteettitilat olettamus: työtaso, WC, pesuallas, suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotila parveke 0–8 m² oletettu |
0–5 |
| Yhteensä | 107–134 |
€ 814 enimmäisvuokra kuukaudessa 120 pistettä varten (2026)
107–134 pisteen kohdalla: € 720–€ 915 kuukaudessa. Sisältäen monumenttivarannon 5% (suojeltu kaupunki- tai kylänäkymä, rakennusvuosi ennen 1965).
143 pistettä tai vähemmän. Keittiö, saniteettitilat, lämmitys ja ulkotila eivät ole tiedossa asuntokohtaisesti ja on esitetty vaihteluvälinä; tarkista ne jälkikäteen Huurcommissie:n Huurprijscheck-työkalulla. Vuokran tarkistus
Vuokraus ja tuotto
€ 814 enimmäisvuokra kuukaudessa (uusi sopimus)
- Alueen markkinavuokra
- € 2.070 mediaani 200 vuokra-asunnosta, € 35 per m²
- Vuokrauksen sääntely
- markkinavuokra on € 1.256 yli lainmukaisen enimmäisrajan: uudessa sopimuksessa enimmäisraja on voimassa
- Bruttotuotto € 538.000
- 1,8% (4,6% markkinavuokralla)
- Nettotuotto (suuntaa-antava)
- 0,2% € 1.038 vuodessa kulujen jälkeen, ennen rahoitusta ja verotusta
Kustannukset nettotuoton laskennassa
- Huolto (1 % arvosta)
- € 5.380 vuodessa
- Tyhjilläänolo (1 kuukausi vuodessa)
- € 814 vuodessa
- Kiinteistövakuutus
- € 300 vuodessa
- Omanisuuden OZB
- € 255 vuodessa
- Viemärivero (omistajan osuus)
- € 96 vuodessa
- Rakennettu vesijärjestelmämaksu
- € 85 vuodessa
- VvE-maksu
- € 1.800 vuodessa
Laki kohtuuhintaisesta vuokrauksesta (voimassa 1.7.2024 alkaen): enintään 186 pistettä vuokra on säädelty ja yläraja koskee myös uusia sopimuksia; vuokranantajan on toimitettava pisteytys. Tuotto: perusvuokra, arviolukema arvosta, kulut oletuksina; ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Määrää miten vuokrahinnat asumisoikeudesta päätetään, liite I (pisteytys 2026: energialuokka 1.7.2024 lähtien, WOZ 1 piste per €16.954 ja per €268 per m², WOZ‑osuus enintään 33 % yli 187 pisteestä) ja Asumisen vuokrahintojen toimeenpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokarajat). Pinta‑ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP‑online; WOZ: oma tietokanta; monumentit: RCE.
Naapurusto, kaupunginosa ja municipality
Nes en omgeving
- Asunnot
- 259
- Asukkaat
- 410
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 668.000
- Ostettavat asunnot
- 29%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1794
- Yleisin
- Asunto (87%)
Burgwallen-Oude Zijde
- Asunnot
- 3.063
- Asukkaat
- 4.760
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 538.000
- Ostettavat asunnot
- 19%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1811
- Yleisin
- Asunto (90%)
Amsterdam
- Asunnot
- 513.363
- Asukkaat
- 934.526
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 498.000
- Ostettavat asunnot
- 30%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1958
- Yleisin
- Asunto (88%)
Tämän alueen asunnot kartalla Kaupunginosa Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Palvelut ja saavutettavuus
Ruokakaupat saavutettavissa kävellen. Alakoulu on pyörämatkan päässä. Joukkoliikennepysäkki on kulman takana. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki lähellä, mukana tulee myös sitä aiheutuva vilinä.
- Suuri ruokakauppa
- 400 m keskietäisyys alueella
- Yleislääkäriasema
- 700 m keskietäisyys alueella
- Peruskoulu
- 1,3 km keskietäisyys alueella
- Päiväkoti
- 900 m keskietäisyys alueella
- Lähin alakoulu
- 760 m De Witte Olifant
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 80 m Rokin · metro, tram, bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 100 m Nes 76 - Van Leeuwen
- Lähin päivähoito
- 470 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Lähin lähetysantenni
- 90 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Koulut 3 km säteellä
- 21
- Urbanisuus
- Erittäin voimakkaasti kaupunkimainen 10.081 osoitetta/km²
Lähde ja menetelmä
Etäisyydet teitä pitkin, alueen asukkaiden keskiarvo (CBS). Koulu (DUO), joukkoliikennepysäkki (OVapi/GTFS, lähtöpäivän työaikataulu), lähettitorni (Antenneregister), latauspiste ja lastenhoito: linnuntietä tästä osoitteesta, omasta tietokannastamme.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melutaso
59 dB Kova
enintään 45 dB hyvin rauhallinenyli 70 dB erittäin voimakas
- Liikenne
- 58 dB
- Junan liikenne
- 48 dB
- Lentoliikenne
- 46 dB
- Tuulivoimalat
- ei mitään
- Liikenne, yöllä
- 48 dB
- Junan liikenne, yöllä
- 39 dB
Alueella naapurusto Nes en omgeving 5% asunnoista on tämän osoitteen ääntä kovempia; alueen keskiarvo on 55 dB.
Kova taso: yli WHO:n tieliikenteelle antaman suosituksen (53 dB). Liikenne on luonnollinen osa talon ja puutarhan äänimaisemaa; hyvä äänieristys ikkunoissa ja vaimennetut ilmanvaihtoritilät vaikuttavat merkittävästi makuuhuoneiden muokkaamiseen. Pääasiallinen lähde on liikenne (58 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: vuotuinen keskimääräinen melualtistus päivä-, ilta- ja yöaikana (RIVM-äänikartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoima 2024, 10 m ruudukko). Karkeahko arvio, ei seinämittausta. WHO:n suositus: tieliikenteelle enintään 53 dB ja lentoliikenteelle 45 dB.
Tulva
0,55 m Merkittävä
Jos tämä alue tulvii, kartan mukaan veden maksimi syvyys voi olla täällä jopa 0,55 m.
- Asunnot kohteessa Nes en omgeving, jotka voivat tulvivia
- 40%
- Joista yli 0,5 m
- 7%
- Alueen suurin syvyys
- 0,55 m
Merkittävää: pohjakerros voi upota veden alle, aiheuttaen vahinkoa lattioille, keittiölle ja laitteille. Kuiva kerros evakuointia varten ja sähköpääkeskus lattiasta yläpuolella ovat arvokkaita; kysykää aiemmasta vesivahingosta. Todennäköisyys, että se tapahtuu, on erittäin pieni (alle 1 joka 30 000. vuosi): syvyys kertoo mitä silloin tapahtuu, todennäköisyys kuinka usein.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), kartta maksimivesisyvyydestä tulvassa, 25 m-ruutu; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro todennäköisyyttä; patoja ja suojarakenteita on suunniteltu kyseisen todennäköisyyden mukaan.
Ilmanlaatu
- NO₂ 20,1 µg/m³ yli EU-tason 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM10 16,9 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
Kuormitettu ilma: yli Euroopan 2030-rajan, yleensä vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen nautakarjatalouden läheisyydestä. Hengitystieoireista kärsiville ja pienille lapsille tämä voi vaikuttaa; tuuletus talon rauhallisella puolella auttaa.
Keskimäärin alueella Nes en omgeving: NO₂ 19,7, PM2,5 9,6 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuotuinen keskimääräinen pitoisuus 25 m etäisyydellä (RIVM, uusin kartta). Viiva palkissa: WHO:n ohjearvo (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); väri vertaa WHO:n ohjetta ja EU‑normia vuodelle 2030.
Yövalaistus
Erittäin kirkas
pimeäerittäin kirkas
Keskimäärin Nes en omgeving: erittäin kirkas.
Erittäin kirkas: Hollandin kirkkaimmat 10 %, yleensä kasvihuoneiden, teollisuuden, suurten teiden tai keskustan läheisyydessä. Varaudutte oranssiin yötaivaaseen ja tarvittaessa verhoihin.
Lähde ja menetelmä
Keinovalaistus satelliittimittauksin ylhäältä (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m-ruutu), luokiteltu suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: tumma on pimein 20 % ja erittäin kirkas kirkkaimman 10 %.
Vihreää lähiössä
18% vihreää 500 m sisällä
Keskimäärin alueella Nes en omgeving: 16%.
Erittäin kiveytynyt: yksi Alankomaiden vähiten vihreistä paikoista. Odottakaa merkittävää lämpösaarekee kesällä ja vähän varjoa; parveke tai kattoterassi vihreydellä on kullanarvoinen.
Lähde ja menetelmä
Vihreän osuuden (%) (ruoho, pensaat, puut) 500 m:n ruudussa tämän osoitteen ympärillä (RIVM vihreäkartta 2022). Puolella hollantilaisista asunnoista on yli 52 % viheraluetta 500 m sisällä; yhdellä kymmenestä alle 32 %.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Silloin tällöin lentokone: muutaman kerran päivässä kuultavissa, ei häiritse useimpia asukkaita. Alle 600 m havaittuja laitteita: tämä viittaa laskeutuvaan tai nousevaan reittiin, ulkona 70 dB tai enemmän äänenhuippuja.
Mitattu, viimeiset 7 päivää
28 lentoliikennettä per päivä 2 km säteellä, alle 3 000 m
- Alle 1 000 m etäisyyksistä
- 28 päivittäin; nämä ovat laitteet, joita kuulette todella
- Matalin kone
- 251 m mediaani 328 m
- Yöllä (23.00–7.00)
- 0% liikkeistä
- Vilkkain tunti
- 17.00–18.00
- Yleisimmät
- NJE, UEE, GJADN koneet: E55P, C25B, PC12
Olemme mitanneet vuodesta 26 lokakuu; luvut on muunnettu koko vuorokaudelle ja ne tarkentuvat, kun päivien määrä kasvaa.
Tällä hetkellä ilmassa
Koneet 15 km sisällä ladataan…
Lentokentät ja melukartta
- Schiphol
- 10,8 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,3 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,2 km luchthaven, O
- RIVM äänikartta lentoliikenteestä
- 46 dB Lden ylempänä kuin WHO:n suositus 45 dB lentoliikenteelle
Nyrkkisääntö: matkustajakone 1 000 m korkeudessa aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n piikin (kovempi keskustelu), 300 m korkeudella 75–80 dB. Yli 3 000 m se hukkuu taustameluun.
Lähde ja menetelmä
ADS‑B‑paikkatiedot laitteista itsestään avoimien verkostojen adsb.lol ja adsb.fi kautta; Huisleon ottaa 5 minuutin välein hetkellisen otoksen kaikista alle 3 000 m korkeudella Alankomaiden yllä olevista laitteista ja laskee 2 km säteellä olevien ohitusten määrän mitatulla nopeudella. Sotilas- ja jotkut pienkoneet eivät lähetä sijaintia eivätkä näy. Äänialueen kontuuri: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Suuntaa-antavia tietoja, ei julkisivumittausta.
Ilmasto ja turvallisuus
Myös kuumina päivinä lämpörasitus talon ympärillä pysyy kohtuullisena; ympäristö jäähtyy illalla melko hyvin. Rankkasateella sadevesi voi virrata talon seinustaa pitkin: matala kynnys, kellaritila tai alhaalla oleva puutarha saattavat silloin tulvia.
Lämpöaallot
46–48 °C äärimmäinen lämpöstressi
Kokonaistuntuma kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m etäisyydellä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- yli 2 °C lämpimämpi kuin maaseutualue
- Lämpimiä öitä (20 °C tai enemmän)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- yli 500 m
- Keskimäärin Nes en omgeving
- 44 °C kokemuslämpötila
Vesi
Erittäin pieni tulvariski
Todennäköisyys vähintään 20 cm vedestä padon pettämisen tai korkeiden vesien seurauksena: alle 1 joka 30 000. vuosi. Suurin syvyys, jos tapahtuu: 0,55 m.
- Hulevesi rankkasateessa (70 mm/tunti)
- sähköjohto kulkee talon ohitse (alle 10 m)
- Pohjaveden ongelmat vuonna 2050
- Hyvin suuri kasvu
- Asunnot kohteessa Nes en omgeving, joilla kohtalainen tai suuri riski
- 0%
Lähde ja menetelmä
Lämpö, vesi ja pohjavesi: Klimaattivaikutusatlas 2026 (CC BY 4.0; tuntolämpötila ja lämpösaareke 2022, tulvariski ja veden syvyys valtakunnallisista tulvaskenaarioista, pohjavesihaitan todennäköisyys vuodelle 2050 korkea skenaario, virtausreitit 70 mm sateella tunnissa). Korkeajännite: RIVM Netkaart laskentamatkoineen (magnettikenttäalue); tuulivoimalat: RIVM; vaaralliset toiminnot: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgevingin kautta (toiminnot, joiden vaikutusalue on alle 1 km). Indikaatiot karttojen perusteella, ei mittauksia.
Turvallisuus ja elinympäristö
Asuinviihtyisyys naapurusto Nes en omgeving
Erinomainen Asuinviihtyvyysmittari 2024, luokka 9 / 9
- Fyysinen ympäristö: riittävä
- Asunnot: selvästi riittävä
- Palvelut: erinomainen
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: heikko
- Häiriöt ja epävarmuus: erittäin riittämätön
Asuinviihtyvyysmittari 3.0 (BZK): arvioitu asuinviihtyvyyden luokitus, yhdeksän luokkaa, viisi ulottuvuutta verrattuna maan keskiarvoon. Lisätietoja tästä naapurustosta
Rikokset kohteessa naapurusto Nes en omgeving
602 tuhannen asukkaan kohden vuodessa -23% edellisvuoteen verrattuna
- Rekisteröity syy 2025 – elo 2026
- 247
- Alue Burgwallen-Oude Zijde
- 550 tuhannen kohden
- Kunta Amsterdam
- 87 tuhannen kohden
- Alankomaat
- 45 tuhannen kohden
- Asuntomurrot per 1 000 asuntoa
- 23,2 6 inbraken
Yleisin
- Fietsdiefstal
- 43
- Zakkenrollerij
- 42
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 12
Selvästi maan keskiarvon yläpuolella. Usein keskusta- tai asemanseutu, jossa paljon kävijöitä, joskus alue, jolla on rakenteellisia ongelmia; Leefbaarometer ja ilta-aikainen vierailu kertovat, kumpi on kyseessä. Murtojen määrä per asunto on korkea: hyvät lukot (SKG) ja valaistus eivät ole täällä vain muodollisuus.
Lähde ja menetelmä
Poliisi, rekisteröidyt rikokset kaupunginosittain (CBS/poliisin avoin data, kuukausitiedot). Pienissä kaupunginosissa luvut ovat pieniä; tulkkaa luku yhdessä asukas- ja asuntomäärän kanssa. Kaikkea rikollisuutta ei ilmoiteta.
Aiotteko tarjota Rokin 91 - B? Tiedä, mikä asunto todella on arvoltaan.
Ilmainen sivu kertoo faktat. Raportti vastaa kysymykseen, joka ratkaisee: mitä tarjouksen teen? Kolme skenaariota euroina, perusteltuna Kadasterin vertailukauppojen todellisilla myyntihinnoilla, malli-arvolla, kunnan ylihintatiedoilla ja asunnon valokuvien kunnosta. Lisäksi kysymykset, jotka teidän tulee esittää välittäjälle ennen allekirjoitusta.
Laskuesimerkki: tarjous, joka on 2% liian korkea, maksaa 450 000 €:n asunnossa jo 9 000 €. Raportti maksaa 19.
-
Kolmen skenaarion tarjousstrategia
Varovainen, markkinanmukainen ja todennäköinen tarjous euroissa, johon on vaikuttanut malliarvo, vertailukaupat ja kuinka paljon tässä kunnassa maksetaan yli pyydetyn hinnan. -
Vastaavat myynnit Kadasterista
Todelliset kauppahinnat samanlaisista asunnoista naapurustossa — tyyppi, koko ja rakennusvuosi — kartalla ja taulukossa, indeksoituna tämän päivän hintatasoon. -
Malliarvo ja aiemmat myynnit
Automaattinen arvonmääritys vaihteluvälillä, tämän osoitteen myyntihistoria ja WOZ-kehitys vuosien varrella. -
Kunnan markkinatiedot
Myyntiaika, ylitarjous-% , hinta per m² ja niukkuusindikaattori tälle asuntotyypille (NVM), jotta tiedätte, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä välittäjälle
Een op maat gemaakte checklist voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, omgevingsrisico's, de advertentie en fotoanalyse. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een indicatief opknapbudget. -
Kuukausimenot per tarjous
Mitä kukin skenaario maksaa kuukaudessa: asuntolaina, kaupantekokulut, kunnan maksut, energia ja ylläpito, verrattuna vuokraukseen vaihtoehtona. -
Lisää ilmaiselta sivulta
Asunto, naapurusto, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne yhteenvedossa, kaikki yhdessä PDF:ssä.
Vertailtavia asuntoja useampia? 5 raporttia € 39 kuukaudessa, lisäraportit € 6 kappaleelta. Ei arviointia eikä takuita, mutta luvut joilla voit perustella tarjouksenne.
Usein kysytyt kysymykset aiheesta Rokin 91 - B
Millainen asunto Rokin 91 - B on?
Rokin 91 - B in Amsterdam on appartement, rakennettu vuonna 1664, 59 m² asuintila. Osoite sijaitsee naapurustossa Nes en omgeving, kunta Amsterdam.
Mikä energialuokka Rokin 91 - B:llä on?
Rekisteröity energialuokka on G. Vastaavanlainen asunto käyttää keskimäärin € 149 kuukaudessa kaasuun ja sähköön.
Mikä on noin Rokin 91 - B arvo?
Indikoiva markkina-arvo on välillä € 511.000–€ 565.000 (keskusarvo € 538.000, hintataso syy 2026), laskettu WOZ-arvoista, pyyntihinnoista ja lähiön vertailukelpoisista myynneistä. Tämä on arvio, ei taksaus (taxatie).
Mikä on asunnon vuokra, jos Rokin 91 - B?
Vastaavanlaiset vuokra-asunnot ympäristössä maksavat mediaanina € 2.070 kuukaudessa (€ 35 per m², 200 asuntoa). Onko vuokra säädelty, näkyy tämän sivun pistelaskelmasta.
Kuinka rauhallista on osoitteessa Rokin 91 - B?
Julksivun vuotuinen keskimeläinen äänitaso on 59 dB Lden (kova). Suurin lähde on tie- ja katuliikenne. Päivässä noin 28 lentokonetta ohittaa alle 3 000 m korkeudessa 2 km säteellä.
Voiko Rokin 91 - B tulvia?
Kyllä, teoreettisesti: tulvassa vesi voi nousta täällä jopa 0,55 m (merkittävä). Todennäköisyys vähintään 20 cm vedenpäälle on erittäin pieni (alle 1 joka 30 000. vuosi).
Kuinka turvallinen on alue Rokin 91 - B:n lähellä?
naapurusto Nes en omgeving poliisin rekisteröimien rikosten määrä oli 602 per 1 000 asukasta vuodessa, lähellä 87 kunnassa ja 45 valtakunnallinen. Leefbaarometer arvioi asuinkelpoisuuden arvoksi erinomainen.
Mitkä palvelut ovat lähellä Rokin 91 - B?
Keskimääräiset etäisyydet lähiympäristössä: suuri ruokakauppa 400 m, yleislääkäri 700 m, peruskoulu 1,3 km, päiväkoti 900 m (CBS). Lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja päivähoito on listattu tällä sivulla niiden etäisyyksineen tähän osoitteeseen.
Mistä nämä tiedot tulevat?
Julkisista valtion lähteistä: BAG ja Kadaster (ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (naapuruston tiedot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus), sekä ADS‑B‑verkot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa-antavia, eivät arviota tai neuvontaa.