Singel 147
1012 VJ Amsterdam · Spuistraat-Noord, Amsterdam
- Rivitalon keskiasunto
- Rakennusvuosi 1900
- 145 m² asuinpinta-alaa
- 54 m² tonttia
- D energialuokka
Kysykää kohteesta Singel 147
Kysykää asunnosta, asuinalueesta, arvosta tai kustannuksista. Avustaja vastaa tämän sivun tietojen pohjalta ja hakee tarvittaessa ajantasaista lisätietoa.
Lyhyesti
Osoitteessa Singel 147 paikkakunnalla Amsterdam sijaitsee rivitalon keskiasunto vuodelta 1900 , jonka asuinpinta-ala on 145 m² ja energialuokka D. Sijainti: asuinalue Spuistraat-Noord (kunta: Amsterdam). Suuntaa antava markkina-arvo on € 1.191.000–€ 1.437.000. Elinympäristö: melutaso 57 dB (vilkas), ilmanlaatu yli EU:n vuoden 2030 raja-arvon, viheralueiden osuus 19 % 500 m:n säteellä, ei kohteeseen soveltuvaa tulvaskenaariota. Lentoliikenne: noin 34 lentokonetta päivässä alle 3 000 m:n korkeudella 2 km:n säteellä. Asuinalueen asumisviihtyvyys: erinomainen.
Kaikki tämän sivun tiedot ovat peräisin julkisista rekistereistä ja kartoista, ja ne ovat maksuttomia. Tietojen kerääminen itse vie tuntikausia asuntoa kohden – täällä ne ovat koossa sekunnissa. Kunkin osion alta voitte lukea, mitä luvut tarkoittavat täällä asumisen kannalta.
Sijainti
Suuntaa antava arvohaarukka
Markkinat
- +1,0% myyntihinnat Amsterdam vuodessa (CBS-hintaindeksi, syy 2026)
- € 630.621 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Amsterdam vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 547.000 keskimääräinen WOZ-verotusarvo: asuinalue Spuistraat-Noord (CBS 2024)
Näin arvio on laskettu
| Lähde | Lähtöarvo | Nykyiseen hintatasoon | Painoarvo |
|---|---|---|---|
| Tämän asunnon WOZ-verotusarvo vuodelta 2025 arvostuspäivä 1. tammikuuta 2024 |
€ 1.078.000 | € 1.190.548 +10,4% ajankohdasta 2024 K1 lähtien |
41% |
| 17 vertailukelpoista asuntoa 330 m:n säteellä WOZ-verotusarvon indeksoitu mediaani / m² |
€ 9.147/m² | € 1.326.315 | 34% |
| 5 vertailukelpoisen asunnon pyyntihinnat Pyyntihinnan indeksoitu mediaani / m² |
€ 10.780/m² | € 1.563.100 | 17% |
| Keskiarvo, asuinalue: Spuistraat-Noord CBS WOZ 2024 (€ 547.000) / keskiarvo 67 m² |
€ 8.164/m² | € 1.375.857 +16,2% ajankohdasta 2023 K1 lähtien |
7% |
Tämän asunnon WOZ-verotusarvo eri vuosina
Tämän asunnon WOZ-verotusarvo
Bekijk de WOZ-waarde van elk jaar sinds 2014 en hoe die zich verhoudt tot de waarde-indicatie.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Vastaavat asunnot lähistöllä (löytyi 22)
Vergelijkbare woningen
Bekijk de vergelijkbare woningen in de buurt achter de waarde-indicatie, met prijs per m² en afstand.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Laskentatapa: kunkin lähteen arvo on muunnettu arvostuspäivän hintatasosta nykyiseen hintatasoon CBS:n vanhojen omistusasuntojen hintaindeksillä. Indeksi on maakuntakohtainen, mutta kaupungeissa Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht käytetään kaupunkikohtaista indeksiä. Viimeisimpien kuukausien osalta käytetään valtakunnallista kuukausi-indeksiä. Keskiarvo lasketaan painotettuna, ja arvohaarukka perustuu lähteiden väliseen hajontaan (vähintään 5 %). Asunnon kuntoa, sijaintia kadun varrella, maanvuokraoikeutta tai erityispiirteitä ei ole huomioitu. Tämä ei ole kiinteistön arvonmääritys.
Vuokrata vai ostaa?
Vastaavan asunnon vuokraaminen
€ 3.690 – € 4.330 kuukaudessa
Markkinaehtoinen vuokra: mediaani € 27,70/m² lähialueen 4 samantyyppisestä vuokra-asunnosta, muunnettuna tähän asuntoon (145 m²).
Tämän asunnon ostaminen
€ 6.220 kuukaudessa
Annuiteettilaina € 1.314.000 (arvohaarukan keskikohta), korko 3,9 %, laina-aika 30 vuotta, täysin lainarahoitettu: ensimmäisen kuukauden korko € 4.300 ja lyhennys € 1.920. Ei sisällä ylläpitokuluja, veroja eikä korkovähennystä.
Kumpi on järkevämpää?
Vuokraaminen on kuukausittain edullisempaa
Ostaminen maksaa € 6.220 kuukaudessa, kun vastaavan asunnon vuokra on € 4.010. Erotuksesta (€ 2.210) € 1.920 on lainan lyhennystä eli osittain säästämistä.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Rivitalon keskiasunto
- Käyttötarkoitus
- Asuinkäyttö
- Rakennusvuosi
- 1900
- Asuinpinta-ala
- 145 m²
- Rakennuksen pinta-ala
- 48 m²
- Tontin pinta-ala
- 54 m²
- Energialuokka
- D (31 lokakuu 2024)
- Käyttöyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitetunnus
- 0363200000268476
- BAG-käyttöyksikkö
- 0363010000809909
- BAG-rakennus
- 0363100012175822
Lähde ja menetelmä
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energialuokkarekisteri. Tontin pinta-ala tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkittyä kokonaispinta-alaa. Kerrostaloasunnoissa se kattaa rakennuksen koko tontin.
Tontti, maaperä ja kaavoitus
Kaupunki- tai kyläkuvaltaan suojellulla alueella: katunäkymä säilyy, mutta julkisivua, kattoa sekä ikkuna- ja ovenkarmeja koskevat lisämääräykset. Osalla asuinalueen asunnoista on perustuspaalujen lahoamisriski. Kysykää perustustyypistä ja aiemmista tutkimuksista. Maaperä painuu hieman, kuten monilla turve- ja savialueilla. Pihan ja päällysteiden korottaminen aika ajoin kuuluu asiaan.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 54 m²
- Suojeltu kaupunki- tai kyläympäristö
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht valtakunnallisesti suojeltu ympäristö (RCE); rakennuksen ulkoasua koskevia lisämääräyksiä
- Perustusten vaurioitumisriski alueella Spuistraat-Noord
- 8,3 %:ssa asunnoista perustuspaalujen lahoamisriski (korkea) vuoden 2050 voimakkaan ilmastonmuutoksen skenaario 8,3 %, epätasainen painuminen 0,8 %; kunta Amsterdam: 2,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maan vajoaminen alueella Spuistraat-Noord
- −2,3 mm vuodessa pintakerroksissa −1,4 mm; kunta Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, PDOK-palvelun kautta; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaavoitus: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset ovat kunnan elinympäristökaavassa). Maaperä ja perustukset: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennusteknistä tai oikeudellista neuvontaa.
Aurinko ja varjot
Miten julkisivut, piha ja katto suuntautuvat aurinkoon nähden, ja kuinka paljon ympäröivät rakennukset varjostavat niitä? Laskenta perustuu auringon sijaintiin ja 3D BAG -aineiston rakennuskorkeuksiin.
Aurinko ja varjot
Bekijk hoe de zon over de tuin, de gevels en het dak loopt, met de schaduwkaart van de gebouwen eromheen per datum en uur.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Energia ja lämpö
Alankomaiden keskitasoa: kohtuullinen eristys, mutta katossa, lattiassa ja ikkunoissa on parantamisen varaa. Lisäeristys maksaa itsensä yleensä takaisin muutamassa vuodessa ja nostaa asunnon arvoa. Vastaavan asunnon vuotuiset energiakulut ovat noin € 541 suuremmat kuin keskimääräisen asunnon paikkakunnalla Spuistraat-Noord.
Energialuokka
D rekisteröity energialuokka (NTA 8800)
- Tarkastuspäivä
- 31 lokakuu 2024
- Energialuokka A tai parempi alueella Spuistraat-Noord
- 11% asunnoista
Sertifioidun asiantuntijan nykyisellä menetelmällä määrittämä.
Kulutus ja kustannukset
€ 209 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 1.100 m³ vuodessa; asuinalue 810
- Sähkö
- 2.520 kWh vuodessa; asuinalue 1.990
- Vuosikustannukset
- € 2.506 kaasu € 1.527, sähkö € 654, kiinteät maksut € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Spuistraat-Noord
- € 1.965 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 34% vastaavista asunnoista; asuinalue 0%
Lähde ja menetelmä
Kohteeseen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavat asunnot toimitettu keskimääräinen energiamäärä (CBS 2025, lämpötilakorjattu) ajankohdan syy 2026 keskimääräisillä kuluttajahinnoilla (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh veroineen, perusmaksut ja energiaveron hyvitys huomioituina). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Siirtyminen puhtaaseen lämmitykseen ja tuet
- Kaukolämpöverkko
- asuinalueella ei ole kaukolämpöverkkoa eikä sellaista ole tiettävästi suunnitteilla
ISDE 2026 (500 miljoonaa €): tukea eristykseen, lämpöpumppuun (myös hybridimalliin), aurinkolämpöjärjestelmään, ilmanvaihtoon ja kaukolämpöverkkoon liittymiseen (kiinteä tuki 3 775 €). Lämpöpumppujen tuet vaihtelevat tyypin ja tehon mukaan noin 500 €:sta yli 13 000 €:oon. Tukea haetaan RVO:lta asennuksen jälkeen. ISDE-tuki RVO:lta · Energiesubsidiewijzer (myös kuntien tuet)
Energialuokat alueella Spuistraat-Noord
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja energialuokkien jakauma: EP-Online (RVO) oman tietokantamme kautta; kulutusprofiilit: CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat: CBS 85592NED; asuinalueen kulutus: CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, kokeilualueet ja lämmitysmuotojen jakauma: WarmteAtlas (RVO, asuinaluetasolla; suunnitelmat on kohdistettu asuinalueisiin, joiden keskipiste on suunnittelualueella); ISDE: RVO. Suuntaa antavia tietoja, ei energianeuvontaa.
Kuukausittaiset asumiskulut: omistus- vai vuokra-asunto
Laskekaa omilla tiedoillanne kauppahinnasta ja vuokrasta sekä omilla oletuksillanne. Kaikkia summia voi muuttaa. Tulos on suuntaa antava.
Mitä tämän asunnon ostaminen maksaa?
Kertaluonteiset kulut kauppahinnan lisäksi: vero, notaari, arvonmääritys, neuvonta ja kuntotarkastus. Vuodesta 2018 lähtien lainaa on saanut enintään asunnon arvon verran, joten nämä kulut maksetaan omista varoista.
Hyödyllisiä työkaluja
Uudistakaa sisustus tekoälyn avulla
Ladatkaa kuva huoneesta ja valitkaa tyyli, niin näette puolessa minuutissa, miltä huone voisi näyttää. Itse huone pysyy ennallaan, vain sisustus muuttuu.
Tämä työkalu on tarkoitettu kirjautuneille käyttäjille. Tilin luominen on ilmaista.
Asuinalue, kaupunginosa ja kunta
Spuistraat-Noord
- Asunnot
- 566
- Asukkaita
- 845
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 547.000
- Omistusasunnot
- 27%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1781
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (90%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Asunnot
- 3.082
- Asukkaita
- 4.345
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 524.000
- Omistusasunnot
- 20%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1822
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (92%)
Amsterdam
- Asunnot
- 513.363
- Asukkaita
- 934.526
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 498.000
- Omistusasunnot
- 30%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1958
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (88%)
Tämän asuinalueen asunnot kartalla Suuralue Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Keitä asuinalueella asuu?
Alueella Spuistraat-Noord 30% asukkaista on syntyperältään Euroopan ulkopuolelta (Alankomaat: 19%).
| AsuinalueSpuistraat-Noord | KaupunginosaBurgwallen-Nieuwe Zijde | KuntaAmsterdam | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Euroopan ulkopuolinen syntyperä | 30% | 29% | 43% | 19% |
| Eurooppalainen syntyperä (pl. Alankomaat) | 34% | 32% | 17% | 9% |
| Syntynyt Alankomaiden ulkopuolella | 54% | 50% | 38% | 16% |
| Korkeakoulutetut 15–74-vuotiaat | – | – | 50% | 33% |
| Perusopetus, ammatilliseen koulutukseen valmistava koulutus tai ammatillinen perustaso 15–74-vuotiaat | – | – | 22% | 26% |
| Standardoitu tulo keskim. kotitaloutta kohden vuodessa | – | € 39.900 | € 43.800 | € 42.080 |
| Suurituloisimpaan 20 %:iin kuuluvat kotitaloudet valtakunnallisessa tulojakaumassa | 13% | 12% | 18% | 20% |
| Pienituloisimpaan 40 %:iin kuuluvat kotitaloudet valtakunnallisessa tulojakaumassa | 50% | 56% | 50% | 39% |
| Köyhyydessä elävät | 12% | 12% | 7% | 3% |
| Toimeentulotuet 1 000 asukasta kohti | 12 | 14 | 38 | 22 |
| Työkyvyttömyysetuudet 1 000 asukasta kohti | 12 | 12 | 36 | 44 |
| Työttömyysetuudet 1 000 asukasta kohti | 12 | 14 | 12 | 9 |
| Työllisyysaste | 78% | 77% | 71% | 72% |
| Vakituisessa työsuhteessa olevat palkansaajat | 39% | 39% | 48% | 56% |
| Lapsiperheet | 7% | 6% | 23% | 32% |
| Yhden hengen kotitaloudet | 64% | 66% | 55% | 40% |
| 65 vuotta täyttäneet | 9% | 8% | 14% | 21% |
Lähde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Syntyperä CBS:n luokituksen mukaan (henkilön itsensä tai hänen vanhempiensa syntymämaa); koulutustaso 15–75-vuotiaiden osalta; sosiaalietuudet 1 000 asukasta kohden; CBS ei julkaise pieniä lukumääriä.
Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
Ruokaostokset hoituvat kävellen. Alakouluun on pyöräilymatka. Joukkoliikenteen pysäkki on aivan lähellä. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki on lähellä, mutta myös vilskettä riittää.
- Suuri ruokakauppa
- 500 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Yleislääkärin vastaanotto
- 400 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Alakoulu
- 1,1 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Päiväkoti
- 700 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Lähin alakoulu
- 390 m Burght
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 200 m Dam · tram, bus · 69 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 50 m Singel 168 - Equans Amsterdam
- Lähin lastenhoitopaikka
- 400 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Lähin tukiasema
- 170 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,8 m hoog · veilige afstand 13,3 m
- Koulut 3 km:n säteellä
- 22
- Kaupungistumisaste
- Erittäin kaupunkimainen 9.906 osoitetta / km²
Lähde ja menetelmä
Tieverkkoa pitkin mitatut etäisyydet ovat asuinalueen kaikkien asukkaiden keskiarvoja (CBS). Etäisyydet kouluun (DUO), joukkoliikennepysäkille (OVapi/GTFS, arkipäivän lähdöt), tukiasemaan (Antenneregister), latauspisteelle ja lastenhoitopaikkaan on mitattu linnuntietä tästä osoitteesta oman tietokantamme perusteella.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melu
57 dB Vilkas
enintään 45 dB: erittäin hiljainenyli 70 dB: äärimmäisen meluisa
- Tieliikenne
- 55 dB
- Junaliikenne
- 50 dB
- Lentoliikenne
- 47 dB
- Tuulivoimalat
- ei lainkaan
- Tieliikenne yöllä
- 44 dB
- Junaliikenne yöllä
- 41 dB
Alueella Spuistraat-Noord (asuinalue) 17% asunnoista melutaso on korkeampi kuin tässä osoitteessa. Alueen keskiarvo on 58 dB.
Vilkkaan liikenteen melua: ylittää WHO:n tieliikennemelua koskevan suosituksen (53 dB). Liikenteen ääni kuuluu jatkuvasti sekä sisällä että pihalla. Hyvin ääntä eristävät ikkunat ja äänenvaimennetut ilmanvaihtoventtiilit vähentävät melua makuuhuoneissa merkittävästi. Merkittävin melulähde on tieliikenne (55 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: päivä-, ilta- ja yöajan melualtistuksen vuosikeskiarvo (RIVM-melukartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoimalat 2024, 10 m:n ruudukko). Karkea arvio, ei rakennuksen julkisivulta mitattu arvo. WHO suosittelee tieliikennemelulle enintään 53 dB:n ja lentoliikennemelulle 45 dB:n tasoa.
Tulva
Ei tulvaa Ei tulvaa
Suurinta tulvasyvyyttä kuvaavassa kartassa ei ole tälle paikalle tulvaskenaariota.
- Tulvalle alttiit asunnot alueella Spuistraat-Noord
- 78%
- Näistä tulvasyvyys yli 0,5 m
- 0%
- Suurin tulvasyvyys asuinalueella
- 0,45 m
Tälle paikalle ei ole laskettu tulvaskenaariota: alueen odotetaan säilyvän kuivana, vaikka tulvapenger murtuisi tai vedenpinta nousisi korkealle. Tulvavakuutus ei ole täällä välttämätön.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), tulvan enimmäisvedensyvyyden kartta, 25 m:n ruudukko; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro tulvan todennäköisyydestä. Padot ja tulvasuojarakenteet on mitoitettu tämän todennäköisyyden perusteella.
Ilmanlaatu
- NO₂ 20,1 µg/m³ yli EU:n vuoden 2030 raja-arvon
- PM2,5 9,6 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM10 16,9 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
Saastunut ilma: ylittää vuoden 2030 eurooppalaiset raja-arvot, yleensä lähellä sijaitsevan vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen karjatalouden vuoksi. Tämä on syytä huomioida etenkin hengitystieoireista kärsivien ja pienten lasten kohdalla. Tuulettaminen talon rauhallisemmalta puolelta auttaa.
Keskimäärin alueella Spuistraat-Noord: NO₂ 20,5, PM2,5 9,6 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Pitoisuuksien vuosikeskiarvot 25 m:n tarkkuudella (RIVM, uusin kartta). Palkin viiva osoittaa WHO:n ohjearvon (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Väri kuvaa pitoisuuden suhdetta WHO:n ohjearvoon ja EU:n vuoden 2030 raja-arvoon.
Valo yöllä
Erittäin kirkas
pimeäerittäin valoisa
Keskiarvo alueella Spuistraat-Noord: erittäin kirkas.
Erittäin valoisa: kuuluu Alankomaiden valoisimpaan 10 prosenttiin, yleensä kasvihuoneiden, teollisuuden, suurten teiden tai kaupungin keskustan lähellä. Varautukaa oranssina hohtavaan yötaivaaseen ja siihen, että pimennysverhot ovat välttämättömät.
Lähde ja menetelmä
Satelliittien mittaama ylöspäin suuntautuva keinovalo (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m:n ruudukko). Luokitus perustuu vertailuun kaikkien Alankomaiden asuntojen kanssa: pimeä tarkoittaa pimeimpään 20 %:iin ja erittäin valoisa valoisimpaan 10 %:iin kuuluvia asuntoja.
Asuinalueen kasvillisuus
19% kasvillisuutta 500 m:n säteellä
Keskiarvo alueella Spuistraat-Noord: 19%.
Lähes kokonaan rakennettua ja päällystettyä ympäristöä: kuuluu Alankomaiden vähiten vehreisiin paikkoihin. Kesällä on odotettavissa selvä lämpösaarekeilmiö ja vain vähän varjoa. Kasvien vehreyttämä parveke tai kattoterassi on täällä kullanarvoinen.
Lähde ja menetelmä
Kasvillisuuden (ruoho, pensaat, puut) osuus osoitetta ympäröivässä 500 m:n ruudussa (RIVM-viheraluekartta 2022). Puolella Alankomaiden asunnoista kasvillisuuden osuus 500 m:n säteellä on yli 52 % ja joka kymmenennellä alle 32 %.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Bekijk hoeveel vliegtuigen hier per dag overkomen, hoe laag, op welke uren en welke luchthavens dat zijn.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Ilmasto ja turvallisuus
Lämpöstressi pysyy talon ympärillä kohtuullisena myös kuumina päivinä, ja ympäristö viilenee illalla melko hyvin.
Kuumuus
44–45 °C äärimmäinen lämpöstressi
Koettu lämpötila kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m:n päässä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- yli 2 °C lämpimämpää kuin ympäröivällä maaseudulla
- Lämpimät yöt (vähintään 20 °C)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- yli 500 m
- Keskiarvo alueella Spuistraat-Noord
- 45 °C koettu lämpötila
Vesi
- Sadevesi rankkasateella (70 mm tunnissa)
- ei sadeveden virtausreittiä aivan talon vieressä
- Pohjaveden aiheuttamat haitat vuonna 2050
- Erittäin suuri kasvu
- Asunnot, joissa todennäköisyys on kohtalainen tai suuri, alueella Spuistraat-Noord
- 0%
Ympäristön onnettomuusriskit
- Suurjännitelinja
- ei yhtään 2 km:n säteellä
- Tuulivoimala
- 4,6 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 67 m · rotor 80 m · tässä noin 14 dB
- Tuulivoimalamelu tässä osoitteessa
- noin 14 dB ei kuulu; arvio lähimmän tuulivoimalan tehon ja etäisyyden perusteella, RIVM-kartan kattaman alueen ulkopuolella
- Vaaraa aiheuttava toiminta 1 km:n säteellä
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Alueella Spuistraat-Noord asunnoista 0% sijaitsee suurjännitelinjan magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% enintään 1 km:n päässä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Kuumuus, vesi ja pohjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; koettu lämpötila ja lämpösaarekevaikutus 2022, tulvan todennäköisyys ja veden syvyys valtakunnallisten tulvaskenaarioiden perusteella, pohjavesihaittojen todennäköisyys vuonna 2050 korkean skenaarion mukaan, sadeveden virtausreitit sademäärän ollessa 70 mm tunnissa). Suurjännitelinjat: RIVM Netkaart ja laskennalliset etäisyydet (magneettikenttävyöhyke); tuulivoimalat: RIVM; vaaraa aiheuttava toiminta: Register Externe Veiligheidsrisico's, saatavilla RIVM Atlas Leefomgeving -palvelusta (toiminta, jonka riskien huomiointialue ulottuu 1 km:n säteelle). Karttoihin perustuvia suuntaa antavia arvioita, ei mittauksia.
Turvallisuus ja asumisviihtyvyys
Asumisviihtyvyys alueella Spuistraat-Noord (asuinalue)
Erinomainen Leefbaarometer 2024, luokka 9 / 9
- Fyysinen ympäristö: tyydyttävä
- Asunnot: tyydyttävä
- Lähipalvelut: erinomainen
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: heikko
- Häiriöt ja turvattomuus: erittäin heikko
Leefbaarometer 3.0 (BZK): asumisviihtyvyyden arvio yhdeksässä luokassa. Viittä osa-aluetta verrataan valtakunnalliseen keskiarvoon. Lisätietoa tästä asuinalueesta
Rikokset alueella Spuistraat-Noord (asuinalue)
398 1 000 asukasta kohti vuodessa -1% edellisvuoteen verrattuna
- Kirjattu syy 2025 – elo 2026
- 336
- Kaupunginosa Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 1 000:ta kohti
- Kunta Amsterdam
- 87 1 000:ta kohti
- Nederland
- 45 1 000:ta kohti
- Asuntomurrot 1 000 asuntoa kohti
- 7,1 4 asuntomurtoa
Yleisin
- Fietsdiefstal
- 58
- Zakkenrollerij
- 46
- Diefstal uit auto
- 21
- Mishandeling
- 20
Selvästi maan keskiarvoa korkeampi. Kyseessä on usein vilkas keskustan tai aseman lähialue, joskus taas asuinalue, jolla on pitkäaikaisia ongelmia. Leefbaarometer ja iltakäynti alueella auttavat selvittämään, kummasta on kyse.
Lähde ja menetelmä
Poliisin kirjaamat rikokset asuinalueittain (CBS:n ja poliisin avoin data, kuukausitilastot). Pienillä asuinalueilla määrät ovat pieniä. Tarkastelkaa lukua suhteessa asukkaiden ja asuntojen määrään. Kaikista rikoksista ei tehdä ilmoitusta.
Aiotteko tehdä tarjouksen kohteesta Singel 147? Selvittäkää asunnon todellinen arvo.
Maksuton sivu kertoo faktat. Raportti vastaa ratkaisevaan kysymykseen: mitä tarjoan? Kolme euromääräistä skenaariota, joiden pohjana ovat Kadasterin tiedot vastaavien asuntojen toteutuneista kauppahinnoista, laskennallinen arvo, kunnan tilastot pyyntihinnan ylittävistä tarjouksista ja asunnon kunto kuvien perusteella. Lisäksi saatte kysymykset, jotka kannattaa esittää kiinteistönvälittäjälle ennen allekirjoittamista.
Laskentaesimerkki: jo 2% liian korkea tarjous tarkoittaa, että 450 000 €:n asunnosta maksetaan 9 000 € liikaa. Raportti maksaa 19 €.
-
Tarjousstrategia: kolme vaihtoehtoa
Kolme euromääräistä tarjousta: varovainen, markkinatasoinen ja hyvät mahdollisuudet kauppoihin antava. Ne perustuvat laskennalliseen arvoon, vertailukelpoisiin asuntokauppoihin ja siihen, kuinka paljon kunnassa maksetaan yli pyyntihinnan. -
Vertailukaupat Kadasterista
Lähialueen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavien asuntojen toteutuneet kauppahinnat kartalla ja taulukossa, indeksoituina nykyhetkeen. -
Laskennallinen arvo ja aiemmat kaupat
Automaattinen arvonmääritys arvohaarukoineen, tämän osoitteen kauppahistoria ja WOZ-verotusarvon kehitys vuosien varrella. -
Kunnan asuntomarkkinatilastot
Myyntiaika, pyyntihinnan ylitysprosentti, hinta per m² ja tämän asuntotyypin kysynnän ja tarjonnan suhdetta kuvaava mittari (NVM) kertovat, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä kiinteistönvälittäjälle
Asuntonäyttöä varten räätälöity kysymyslista, joka perustuu rakennusvuoteen, energialuokkaan, ympäristön riskeihin, myynti-ilmoitukseen ja kuva-analyysiin. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Kuvantunnistusmalli arvioi myynti-ilmoituksen kuvista yleiskunnon, keittiön ja kylpyhuoneen sekä näkyvät puutteet ja antaa suuntaa antavan kunnostusbudjetin. -
Kuukausittaiset asumiskulut eri tarjoushinnoilla
Kunkin vaihtoehdon kuukausikulut: asuntolaina, ostajan kaupantekokulut, kunnalliset maksut, energia ja kunnossapito sekä vertailuksi vuokralla asuminen. -
Mukana myös kaikki maksuttoman sivun tiedot
Asunto, asuinalue, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne tiiviisti koottuna yhteen PDF-tiedostoon.
Haluatteko vertailla useita asuntoja? 5 raporttia hintaan 39 € kuukaudessa, lisäraportit 6 € kappaleelta. Ei kiinteistön arvonmääritystä eikä takuuta, vaan lukuja, joilla voitte perustella tarjouksenne.
Usein kysyttyä: Singel 147
Millainen asunto on osoitteessa Singel 147?
Osoitteessa Singel 147 (Amsterdam) sijaitseva asunto on tussenwoning, rakennettu vuonna 1900, asuinpinta-ala 145 m², tontti 54 m². Asuinalue on Spuistraat-Noord ja kunta Amsterdam.
Mikä on osoitteessa Singel 147 sijaitsevan asunnon energialuokka?
Rekisteröity energialuokka on D (rekisteröity 31 lokakuu 2024). Vastaavan asunnon kaasu- ja sähkökulut ovat keskimäärin € 209 kuukaudessa.
Mikä on osoitteessa Singel 147 sijaitsevan asunnon arvioitu arvo?
Suuntaa antavan markkina-arvon alaraja on € 1.191.000 ja yläraja € 1.437.000 (keskikohta € 1.314.000, hintataso syy 2026). Arvio perustuu asuinalueen vastaavien asuntojen WOZ-verotusarvoihin, pyyntihintoihin ja toteutuneisiin asuntokauppoihin. Kyseessä on suuntaa antava arvio, ei virallinen kiinteistön arvonmääritys.
Mikä on osoitteessa Singel 147 sijaitsevaa asuntoa vastaavan asunnon kuukausivuokra?
Lähialueen vastaavien vuokra-asuntojen kuukausivuokran mediaani on € 4.010 (€ 27/m², 4 asuntoa). Tämän sivun pisteytyksestä selviää, kuuluuko vuokra sääntelyn piiriin.
Kuinka hiljaista osoitteessa Singel 147 on?
Melutason vuosikeskiarvo julkisivun kohdalla on 57 dB Lden (vilkas). Suurin melulähde on tieliikenne. Päivittäin noin 34 lentokonetta lentää 2 km säteellä asunnosta alle 3 000 m korkeudessa.
Voiko osoitteessa Singel 147 tulvia?
Valtakunnallisessa tulvaveden enimmäissyvyyskartassa tälle paikalle ei ole esitetty tulvaskenaariota.
Kuinka turvallista osoitteen Singel 147 asuinalueella on?
Alueella Spuistraat-Noord (asuinalue) poliisi kirjasi 398 rikosta 1 000 asukasta kohden vuodessa, kun koko kunnassa vastaava luku oli 87 ja koko maassa 45. Leefbaarometerin arvio asumisviihtyvyydestä on erinomainen.
Mitä lähipalveluja osoitteen Singel 147 ympäristössä on?
Asuinalueen keskimääräiset etäisyydet: suuri ruokakauppa 500 m, yleislääkäri 400 m, alakoulu 1,1 km, päiväkoti 700 m (CBS). Tällä sivulla näkyvät lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja lastenhoitopaikka sekä niiden etäisyydet tästä osoitteesta.
Mistä nämä tiedot ovat peräisin?
Viranomaisten julkisista tietolähteistä: BAG ja Kadaster (asunnon ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (asuinalueen tilastot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus) sekä ADS-B-verkostot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa antavia, eivät kiinteistön arvonmäärityksiä tai neuvoja.