Spinhuissteeg 13
1012 CJ Amsterdam · BG-terrein en omgeving, Amsterdam
- Kerrostaloasunto
- Rakennusvuosi 1757
- 26 m² asuinpinta-alaa
- F energialuokka
Kysykää kohteesta Spinhuissteeg 13
Kysykää asunnosta, asuinalueesta, arvosta tai kustannuksista. Avustaja vastaa tämän sivun tietojen pohjalta ja hakee tarvittaessa ajantasaista lisätietoa.
Lyhyesti
Osoitteessa Spinhuissteeg 13 paikkakunnalla Amsterdam sijaitsee kerrostaloasunto vuodelta 1757 , jonka asuinpinta-ala on 26 m² ja energialuokka F. Sijainti: asuinalue BG-terrein en omgeving (kunta: Amsterdam). Suuntaa antava markkina-arvo on € 244.000–€ 304.000. Elinympäristö: melutaso 60 dB (vilkas), ilmanlaatu yli EU:n vuoden 2030 raja-arvon, viheralueiden osuus 18 % 500 m säteellä, ei kohteeseen soveltuvaa tulvaskenaariota. Lentoliikenne: noin 29 lentokonetta päivässä alle 3 000 m korkeudella 2 km säteellä. Asuinalueen asumisviihtyvyys: erinomainen.
Kaikki tämän sivun tiedot ovat peräisin julkisista rekistereistä ja kartoista, ja ne ovat maksuttomia. Tietojen kerääminen itse vie tuntikausia asuntoa kohden – täällä ne ovat koossa sekunnissa. Kunkin osion alta voitte lukea, mitä luvut tarkoittavat täällä asumisen kannalta.
Sijainti
Suuntaa antava arvohaarukka
Markkinat
- +1,0% myyntihinnat Amsterdam vuodessa (CBS-hintaindeksi, syy 2026)
- € 630.621 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Amsterdam vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 586.000 keskimääräinen WOZ-verotusarvo: asuinalue BG-terrein en omgeving (CBS 2024)
Näin arvio on laskettu
| Lähde | Lähtöarvo | Nykyiseen hintatasoon | Painoarvo |
|---|---|---|---|
| Tämän asunnon WOZ-verotusarvo vuodelta 2025 arvostuspäivä 1. tammikuuta 2024 |
€ 242.000 | € 267.266 +10,4% ajankohdasta 2024 K1 lähtien |
34% |
| Asuntojen arvonmäärityspalvelun arvohaarukka € 302.000 – € 334.000, jou 2024 |
€ 318.000 | € 329.183 +3,5% ajankohdasta 2024 K4 lähtien |
23% |
| 40 vertailukelpoista asuntoa 390 m:n säteellä indeksoitu WOZ-verotusarvon mediaani neliömetriä kohti |
€ 10.176/m² | € 264.576 | 29% |
| 3 vertailukelpoisen asunnon pyyntihinnat indeksoitu pyyntihinnan mediaani neliömetriä kohti |
€ 8.653/m² | € 224.978 | 9% |
| Keskiarvo, asuinalue: BG-terrein en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 586.000) / keskiarvo 83 m² |
€ 7.060/m² | € 213.347 +16,2% ajankohdasta 2023 K1 lähtien |
6% |
Tämän asunnon WOZ-verotusarvo eri vuosina
- 2015 € 115.500
- 2016 € 120.500
- 2017 € 150.500
- 2018 € 177.000
- 2019 € 197.000
- 2020 € 215.000
- 2021 € 213.000
- 2022 € 213.000
- 2023 € 252.000
- 2024 € 247.000
- 2025 € 242.000
Kunnan vahvistama WOZ-verotusarvo verovuosittain. Arvostuspäivä on edellisen vuoden 1. tammikuuta.
Vastaavat asunnot lähistöllä (43 löytynyt)
- Spinhuissteeg 15 € 10.602/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Spinhuissteeg 10 - H € 375.000 pyyntihinta tam 2025
- Barndesteeg 37 € 19.497/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Sint Agnietenstraat 8 € 10.507/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Sint Agnietenstraat 6 € 9.940/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Sint Agnietenstraat 4 € 9.940/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
Laskentatapa: kunkin lähteen arvo on muunnettu arvostuspäivän hintatasosta nykyiseen hintatasoon CBS:n vanhojen omistusasuntojen hintaindeksillä. Indeksi on maakuntakohtainen, mutta Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht käyttävät kaupunkikohtaista indeksiä. Viimeisimpien kuukausien osalta käytetään valtakunnallista kuukausi-indeksiä. Keskiarvo on painotettu keskiarvo, ja arvohaarukka perustuu lähteiden väliseen hajontaan (vähintään 5%). Asunnon kuntoa, sijaintia kadun varrella, maanvuokraoikeutta tai erityispiirteitä ei ole huomioitu. Tämä ei ole kiinteistön arvonmääritys.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Kerrostaloasunto
- Käyttötarkoitus
- Asuinkäyttö
- Rakennusvuosi
- 1757
- Asuinpinta-ala
- 26 m²
- Rakennuksen pinta-ala
- 118 m²
- Tontin pinta-ala
- 116 m²
- Energialuokka
- F (28 lokakuu 2024)
- Käyttöyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitetunnus
- 0363200000451997
- BAG-käyttöyksikkö
- 0363010000951425
- BAG-rakennus
- 0363100012171182
Lähde ja menetelmä
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energialuokkarekisteri. Tontin pinta-ala tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkittyä kokonaispinta-alaa. Kerrostaloasunnoissa se kattaa rakennuksen koko tontin.
Tontti, maaperä ja kaavoitus
Valtakunnallisesti suojeltu rakennus: omaleimaisuutta ja suojelua, mutta myös lupavaatimus lähes kaikille muutostöille, suuremmat ylläpitokulut ja tiukemmat eristysvaatimukset. Vastapainoksi on saatavilla tukia ja suojelukohteille tarkoitettua lainaa. Suurella osalla tämän asuinalueen asunnoista on perustuspaalujen lahoamisriski. Perustusten korjaaminen maksaa helposti kymmeniätuhansia euroja. Perustusten kuntotutkimus ennen kauppaa on täällä hyvin perusteltu. Maaperä painuu hieman, kuten monilla turve- ja savialueilla. Pihan ja päällysteiden korottaminen aika ajoin kuuluu asiaan.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 116 m² koko rakennuksen tontti
- Valtakunnallisesti suojeltu rakennus
- numero 5546 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; muutostyöt edellyttävät rakentamis- ja ympäristölupaa
- Suojeltu kaupunki- tai kyläympäristö
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht valtakunnallisesti suojeltu ympäristö (RCE); rakennuksen ulkoasua koskevia lisämääräyksiä
- Perustusten vaurioitumisriski alueella BG-terrein en omgeving
- 33,9 %:ssa asunnoista perustuspaalujen lahoamisriski (erittäin korkea) vuoden 2050 korkean riskin skenaario 33,9 %, epätasainen painuminen 0,2 %; kunta Amsterdam: 2,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maan vajoaminen alueella BG-terrein en omgeving
- −1,7 mm vuodessa pintakerroksissa −0,9 mm; kunta Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, PDOK-palvelun kautta; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaavoitus: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset ovat kunnan elinympäristökaavassa). Maaperä ja perustukset: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennusteknistä tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Energiatehoton asunto: suuret energiakulut, talvella vetoa ja kylmät seinät, kesällä usein liian kuuma. Varautukaa kymmenientuhansien eurojen energiaparannuksiin, joihin on saatavilla ISDE-tukea, sekä vuokrattaessa alhaisempaan WWS-pistemäärään. Pankit arvioivat asumiskulut tällaisissa asunnoissa usein suuremmiksi. Vastaavan asunnon vuotuiset energiakulut ovat noin € 326 pienemmät kuin keskimääräisen asunnon paikkakunnalla BG-terrein en omgeving.
Energialuokka
F rekisteröity energialuokka (NTA 8800)
- Tarkastuspäivä
- 28 lokakuu 2024
- Energialuokka A tai parempi BG-terrein en omgeving
- 11% asunnoista
Sertifioidun asiantuntijan nykyisellä menetelmällä määrittämä.
Energialuokka E, F tai G vähentää asunnon WWS-pisteitä 4–15 pisteellä. Energiatehokkuuden parantamiseen, kuten eristykseen tai lämpöpumppuun, voi saada ISDE-tukea.
Kulutus ja kustannukset
€ 128 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 610 m³ vuodessa; asuinalue 770
- Sähkö
- 1.400 kWh vuodessa; asuinalue 1.800
- Vuosikustannukset
- € 1.534 kaasu € 847, sähkö € 363, kiinteät maksut € 324
- Keskimääräinen asunto alueella BG-terrein en omgeving
- € 1.860 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 3% vastaavista asunnoista; asuinalue 1%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen energiantoimitus kohteelle tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavat asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu) vuoden syy 2026 keskimääräisillä kuluttajahinnoilla (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh veroineen, mukaan lukien perusmaksut ja energiaveron hyvitys). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmityksen energiasiirtymä ja tuet
- Kaukolämpöverkko
- asuinalueella ei ole kaukolämpöverkkoa eikä tiedossa olevaa suunnitelmaa sellaisesta
ISDE 2026 (500 miljoonaa €): tukea eristykseen, lämpöpumppuun (myös hybridimalliin), aurinkolämpövaraajaan, ilmanvaihtoon ja kaukolämpöverkkoon liittymiseen (kiinteä tuki 3 775 €). Lämpöpumppujen tuki on noin 500 € – yli 13 000 € tyypin ja tehon mukaan. Tukea haetaan RVO:lta asennuksen jälkeen. ISDE-tuki RVO:lta · Energiesubsidiewijzer (myös kuntien tuet)
Energialuokat alueella BG-terrein en omgeving
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja energialuokkien jakauma: EP-Online (RVO) oman tietokantamme kautta; kulutusprofiilit: CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat: CBS 85592NED; asuinalueen kulutus: CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, kokeilualueet ja lämmitysmuotojen jakauma: WarmteAtlas (RVO, asuinaluetasolla; suunnitelmat on kohdistettu asuinalueisiin, joiden keskipiste on suunnittelualueella); ISDE: RVO. Suuntaa antavia tietoja, ei energianeuvontaa.
Kuukausittaiset asumiskulut: omistus vai vuokra
Laskekaa omilla ostohinta- ja vuokratiedoillanne sekä oletuksillanne. Kaikkia summia voi muuttaa. Tulos on suuntaa antava.
Vuokraus: pisteytys ja tuotto
Pisteytyksen perusteella sosiaalinen vuokra-asunto: uuden sopimuksen kuukausivuokra saa olla enintään noin € 824. Näiden asuntojen vuokraus sopii lähinnä sosiaalista vuokra-asumista tarjoaville asuntoyhteisöille. Sijoittajan tuotto jää rajalliseksi. Nettotuotto on matala: sijoituksena tämä asunto on ennen kaikkea arvonnousun varaan laskemista.
Vuokranmäärityksen pisteytys (WWS)
noin 85–108 pistettä Sosiaalinen vuokra-asuminen
0143186260+
| Osa-alue | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 26 m² käyttöalaa: asuinhuoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, kulkutilat 0 |
21–24 |
| Energiatehokkuus energialuokka F, usean asunnon talo |
0 |
| WOZ-verotusarvo € 242.000: 1 piste / 16 954 € ja 1 piste / 268 €/m² (WOZ-verotusarvo, arvostuspäivä 1-1-2024) |
49 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, noin 2 huonetta |
4–6 |
| Keittiö ja saniteettitilat oletuksena keittiötaso, WC, pesuallas sekä suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotilat oletuksena 0–8 m²:n parveke |
0–5 |
| Yhteensä | 85–108 |
€ 824 enimmäiskuukausivuokra 96 pisteellä (2026)
85–108 pistettä: € 722–€ 935 kuukaudessa. Sisältää 35 %:n suojelukorotuksen (valtakunnallisesti suojeltu rakennus).
enintään 143 pistettä. Keittiön, saniteettitilojen, lämmityksen ja ulkotilojen tietoja ei ole saatavilla asuntokohtaisesti, joten niiden pisteet on esitetty vaihteluvälinä. Tarkat pisteet voi selvittää mittaamalla ja käyttämällä Huurcommissie-organisaation Huurprijscheck-palvelua. Huurprijscheck
Vuokraus ja tuotto
€ 824 suurin sallittu kuukausivuokra (uusi sopimus)
- Lähialueen markkinavuokra
- € 990 7 vuokra-asunnon mediaani, € 38 / m²
- Vuokrasääntely
- markkinavuokra ylittää lakisääteisen enimmäisvuokran määrällä € 166: uudessa sopimuksessa sovelletaan enimmäisvuokraa
- Bruttotuotto hinnalla € 274.000
- 3,6% (4,3% markkinavuokralla)
- Nettotuotto (suuntaa antava)
- 1,4% € 3.954 vuodessa kulujen jälkeen, ennen rahoituskuluja ja veroja
Nettotuotossa huomioidut kulut
- Kunnossapito (1 % arvosta)
- € 2.740 vuodessa
- Tyhjilläänolo (1 kuukausi vuodessa)
- € 824 vuodessa
- Rakennusvakuutus
- € 300 vuodessa
- Omistajan kiinteistövero (OZB)
- € 130 vuodessa
- Viemärimaksu (omistajan osuus)
- € 96 vuodessa
- Rakennetun kiinteistön vesienhallintamaksu
- € 44 vuodessa
- Omistajayhdistyksen vastike
- € 1.800 vuodessa
Kohtuuhintaista vuokra-asumista koskeva laki (voimassa 1.7.2024 alkaen): vuokra on säännelty, kun pistemäärä on enintään 186, ja enimmäisvuokra koskee myös uusia sopimuksia. Vuokranantajan on toimitettava pisteytyslaskelma. Tuottolaskelma perustuu vuokraan ilman erillismaksuja, suuntaa antavaan arvohaarukkaan ja oletettuihin kuluihin. Ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Asuinhuoneistojen vuokra-asetus, liite I (vuoden 2026 pisteytys: energialuokka 1.7.2024 alkaen, WOZ: 1 piste jokaista 16 954 € kohden sekä jokaista 268 €/m² kohden, WOZ-osuus enintään 33 %, kun pisteitä on vähintään 187) ja asuinhuoneistojen vuokrien täytäntöönpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokrarajat). Pinta-ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP-online; WOZ: oma tietokanta; suojellut rakennukset: RCE.
Asuinalue, kaupunginosa ja kunta
BG-terrein en omgeving
- Asunnot
- 409
- Asukkaita
- 720
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 586.000
- Omistusasunnot
- 20%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1826
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (93%)
Burgwallen-Oude Zijde
- Asunnot
- 3.063
- Asukkaita
- 4.760
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 538.000
- Omistusasunnot
- 19%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1811
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (90%)
Amsterdam
- Asunnot
- 513.363
- Asukkaita
- 934.526
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 498.000
- Omistusasunnot
- 30%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1958
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (88%)
Tämän asuinalueen asunnot kartalla Suuralue Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
Ruokaostokset hoituvat kävellen. Alakouluun on pyöräilymatka. Joukkoliikenteen pysäkki on aivan lähellä. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki on lähellä, mutta myös vilskettä riittää.
- Suuri ruokakauppa
- 400 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Yleislääkärin vastaanotto
- 600 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Alakoulu
- 900 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Päiväkoti
- 800 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Lähin alakoulu
- 470 m De Witte Olifant
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 330 m Nieuwmarkt · metro · 35 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 60 m Rusland 9 - Equans Amsterdam
- Lähin lastenhoitopaikka
- 370 m Stichting "La Creche"
- Lähin tukiasema
- 30 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,9 m hoog · veilige afstand 3 m
- Koulut 3 km:n säteellä
- 23
- Kaupungistumisaste
- Erittäin kaupunkimainen 8.593 osoitetta / km²
Lähde ja menetelmä
Tieverkkoa pitkin mitatut etäisyydet ovat asuinalueen kaikkien asukkaiden keskiarvoja (CBS). Etäisyydet kouluun (DUO), joukkoliikennepysäkille (OVapi/GTFS, arkipäivän lähdöt), tukiasemaan (Antenneregister), latauspisteelle ja lastenhoitopaikkaan on mitattu linnuntietä tästä osoitteesta oman tietokantamme perusteella.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melu
60 dB Vilkas
enintään 45 dB: erittäin hiljainenyli 70 dB: äärimmäisen meluisa
- Tieliikenne
- 59 dB
- Junaliikenne
- 50 dB
- Lentoliikenne
- 46 dB
- Tuulivoimalat
- ei lainkaan
- Tieliikenne yöllä
- 48 dB
- Junaliikenne yöllä
- 41 dB
Alueella BG-terrein en omgeving (asuinalue) 19% asunnoista on meluisampia kuin tämä osoite. Alueen keskiarvo on 56 dB.
Vilkkaan liikenteen melua: ylittää WHO:n tieliikennemelua koskevan suosituksen (53 dB). Liikenteen ääni kuuluu jatkuvasti sekä sisällä että pihalla. Hyvin ääntä eristävät ikkunat ja äänenvaimennetut ilmanvaihtoventtiilit parantavat makuuhuoneiden hiljaisuutta merkittävästi. Merkittävin melulähde on tieliikenne (59 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: päivä-, ilta- ja yöajan melualtistuksen vuosikeskiarvo (RIVM-melukartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoimalat 2024, 10 m:n ruudukko). Karkea arvio, ei rakennuksen julkisivulta mitattu arvo. WHO suosittelee tieliikennemelulle enintään 53 dB:n ja lentoliikennemelulle 45 dB:n tasoa.
Tulva
Ei tulvaa Ei tulvaa
Suurinta tulvasyvyyttä kuvaavassa kartassa ei ole tälle paikalle tulvaskenaariota.
- Tulvalle alttiit asunnot alueella BG-terrein en omgeving
- 15%
- Näistä yli 0,5 m:n tulvasyvyydellä
- 5%
- Suurin tulvasyvyys asuinalueella
- 0,56 m
Tälle paikalle ei ole laskettu tulvaskenaariota: alueen odotetaan säilyvän kuivana, vaikka tulvapenger murtuisi tai vedenpinta nousisi korkealle. Tulvavakuutus ei ole täällä välttämätön.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), tulvan enimmäisvedensyvyyden kartta, 25 m:n ruudukko; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro tulvan todennäköisyydestä. Padot ja tulvasuojarakenteet on mitoitettu tämän todennäköisyyden perusteella.
Ilmanlaatu
- NO₂ 20,1 µg/m³ yli EU:n vuoden 2030 raja-arvon
- PM2,5 9,6 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM10 16,9 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
Saastunut ilma: ylittää vuoden 2030 eurooppalaiset raja-arvot, yleensä lähellä sijaitsevan vilkkaan tien, teollisuuden tai tehokkaan karjatalouden vuoksi. Tämä on syytä huomioida etenkin hengitystieoireista kärsivien ja pienten lasten kohdalla. Tuulettaminen talon rauhallisemmalta puolelta auttaa.
Keskimäärin alueella BG-terrein en omgeving: NO₂ 19,5, PM2,5 9,6 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuosikeskiarvopitoisuudet 25 m:n tarkkuudella (RIVM, uusin kartta). Palkin viiva osoittaa WHO:n ohjearvon (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Väri vertaa pitoisuutta WHO:n ohjearvoon ja EU:n vuoden 2030 raja-arvoon.
Valo yöllä
Erittäin kirkas
pimeäerittäin valoisa
Keskiarvo alueella BG-terrein en omgeving: erittäin kirkas.
Erittäin valoisa: kuuluu Alankomaiden valoisimpaan 10 prosenttiin, yleensä kasvihuoneiden, teollisuuden, suurten teiden tai kaupungin keskustan lähellä. Varautukaa oranssina hohtavaan yötaivaaseen ja siihen, että pimennysverhot ovat välttämättömät.
Lähde ja menetelmä
Satelliittien mittaama ylöspäin suuntautuva keinovalo (RIVM-valopäästökartta 2023, 375 m:n ruudukko), luokiteltuna suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: pimeä tarkoittaa pimeintä 20 %:a ja erittäin valoisa valoisinta 10 %:a.
Lähialueen viherympäristö
18% kasvillisuutta 500 m:n säteellä
Keskiarvo alueella BG-terrein en omgeving: 18%.
Lähes kokonaan rakennettua ja päällystettyä ympäristöä: kuuluu Alankomaiden vähiten vihreisiin paikkoihin. Kesällä on odotettavissa selvä lämpösaarekeilmiö ja vain vähän varjoa. Kasveilla viherrytetty parveke tai kattoterassi on täällä kullanarvoinen.
Lähde ja menetelmä
Kasvillisuuden (ruoho, pensaat, puut) osuus osoitetta ympäröivässä 500 m:n ruudussa (RIVM-viheraluekartta 2022). Puolella Alankomaiden asunnoista kasvillisuuden osuus 500 m:n säteellä on yli 52 % ja joka kymmenennellä alle 32 %.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Ajoittain lentokoneita: ääni kuuluu muutaman kerran päivässä, mutta ei häiritse useimpia asukkaita. Lentokoneita on havaittu alle 600 m:n korkeudessa. Tämä viittaa lähestymis- tai lähtöreittiin, jolla meluhuiput ovat ulkona vähintään 70 dB.
Mittaukset viimeisten 7 päivän ajalta
29 lentoa päivässä 2 km:n säteellä alle 3 000 m:n korkeudessa
- Näistä alle 1 000 m:n korkeudessa
- 29 päivässä; näiden lentokoneiden ääni kuuluu selvästi
- Matalimmalla lentänyt lentokone
- 251 m mediaani 396 m
- Yöllä (klo 23.00–7.00)
- 0% lennoista
- Vilkkain tunti
- 17.00–18.00
- Yleisimmin havaitut lentoyhtiöt
- NJE, UEE, GJADN lentokonetyypit: E55P, C25B, CL35
Mittauksia on tehty 26 lokakuu alkaen. Luvut on muunnettu vastaamaan kokonaista vuorokautta, ja ne tarkentuvat mittauspäivien lisääntyessä.
Ilmassa nyt
Ladataan lentokoneita 15 km:n säteellä…
Lentoasemat ja melukartta
- Schiphol
- 11,0 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,1 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 43,9 km luchthaven, O
- RIVM:n lentoliikenteen melukartta
- 46 dB Lden ylittää WHO:n lentoliikenteelle suositteleman 45 dB:n rajan
Nyrkkisääntö: 1 000 m:n korkeudessa lentävä matkustajakone aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n meluhuipun (vilkkaan keskustelun tasoa), 300 m:n korkeudessa jo 75–80 dB. Yli 3 000 m:n korkeudessa lentävän koneen ääni peittyy taustameluun.
Lähde ja menetelmä
Lentokoneiden lähettämät ADS-B-sijaintitiedot saadaan avoimista adsb.lol- ja adsb.fi-verkoista. Huisleon tallentaa 5 minuutin välein tilannekuvan kaikista Alankomaiden yllä alle 3 000 m:n korkeudessa lentävistä koneista ja laskee 2 km:n säteellä tapahtuvien ohilentojen määrän mitatun nopeuden perusteella. Sotilaskoneet ja osa pienkoneista eivät lähetä sijaintitietoja eivätkä siksi näy tiedoissa. Meluvyöhykkeet: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennuksen julkisivulta tehtyjä melumittauksia.
Ilmasto ja turvallisuus
Lämpöstressi pysyy talon ympärillä kohtuullisena myös kuumina päivinä, ja ympäristö viilenee illalla melko hyvin.
Kuumuus
35–37 °C voimakas lämpöstressi
Koettu lämpötila kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m:n päässä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- yli 2 °C lämpimämpää kuin ympäröivällä maaseudulla
- Lämpimät yöt (vähintään 20 °C)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 300–400 m
- Keskiarvo alueella BG-terrein en omgeving
- 43 °C koettu lämpötila
Vesi
- Sadevesi rankkasateella (70 mm tunnissa)
- ei sadeveden virtausreittiä aivan talon vieressä
- Pohjaveden aiheuttamat haitat vuonna 2050
- Erittäin suuri kasvu
- Asunnot, joissa todennäköisyys on kohtalainen tai suuri – BG-terrein en omgeving
- 0%
Ympäristön onnettomuusriskit
- Suurjännitelinja
- ei yhtään 2 km:n säteellä
- Tuulivoimala
- ei yhtään 5 km:n säteellä
- Vaaraa aiheuttava toiminta 1 km:n säteellä
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Alueella BG-terrein en omgeving asunnoista 0% sijaitsee suurjännitelinjan magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% enintään 1 km:n päässä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Kuumuus, vesi ja pohjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; koettu lämpötila ja lämpösaarekevaikutus 2022, tulvan todennäköisyys ja veden syvyys valtakunnallisten tulvaskenaarioiden perusteella, pohjavesihaittojen todennäköisyys vuonna 2050 korkean skenaarion mukaan, sadeveden virtausreitit sademäärän ollessa 70 mm tunnissa). Suurjännitelinjat: RIVM Netkaart ja laskennalliset etäisyydet (magneettikenttävyöhyke); tuulivoimalat: RIVM; vaaraa aiheuttava toiminta: Register Externe Veiligheidsrisico's, saatavilla RIVM Atlas Leefomgeving -palvelusta (toiminta, jonka riskien huomiointialue ulottuu 1 km:n säteelle). Karttoihin perustuvia suuntaa antavia arvioita, ei mittauksia.
Turvallisuus ja asumisviihtyvyys
Asumisviihtyvyys alueella BG-terrein en omgeving (asuinalue)
Erinomainen Leefbaarometer 2024, luokka 9 / 9
- Fyysinen ympäristö: tyydyttävä
- Asunnot: melko hyvä
- Lähipalvelut: erinomainen
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: heikko
- Häiriöt ja turvattomuus: erittäin heikko
Leefbaarometer 3.0 (BZK): asumisviihtyvyyden arvio yhdeksässä luokassa. Viittä osa-aluetta verrataan valtakunnalliseen keskiarvoon. Lisätietoa tästä asuinalueesta
Rikokset alueella BG-terrein en omgeving (asuinalue)
206 1 000 asukasta kohti vuodessa -5% edellisvuoteen verrattuna
- Kirjattu syy 2025 – elo 2026
- 148
- Kaupunginosa Burgwallen-Oude Zijde
- 550 1 000:ta kohti
- Kunta Amsterdam
- 87 1 000:ta kohti
- Nederland
- 45 1 000:ta kohti
- Asuntomurrot 1 000 asuntoa kohti
- 7,3 3 asuntomurtoa
Yleisin
- Fietsdiefstal
- 27
- Diefstal uit auto
- 24
- Zakkenrollerij
- 12
- Vernieling
- 6
Selvästi maan keskiarvoa korkeampi. Kyseessä on usein vilkas keskustan tai aseman lähialue, joskus taas asuinalue, jolla on pitkäaikaisia ongelmia. Leefbaarometer ja iltakäynti alueella auttavat selvittämään, kummasta on kyse.
Lähde ja menetelmä
Poliisin kirjaamat rikokset asuinalueittain (CBS:n ja poliisin avoin data, kuukausitilastot). Pienillä asuinalueilla määrät ovat pieniä. Tarkastelkaa lukua suhteessa asukkaiden ja asuntojen määrään. Kaikista rikoksista ei tehdä ilmoitusta.
Aiotteko tehdä tarjouksen kohteesta Spinhuissteeg 13? Selvittäkää asunnon todellinen arvo.
Maksuton sivu kertoo faktat. Raportti vastaa ratkaisevaan kysymykseen: mitä tarjoan? Kolme euromääräistä skenaariota, joiden pohjana ovat Kadasterin tiedot vastaavien asuntojen toteutuneista kauppahinnoista, laskennallinen arvo, kunnan tilastot pyyntihinnan ylittävistä tarjouksista ja asunnon kunto kuvien perusteella. Lisäksi saatte kysymykset, jotka kannattaa esittää kiinteistönvälittäjälle ennen allekirjoittamista.
Laskentaesimerkki: 2% liian korkea tarjous maksaa 450.000 €:n asunnossa jo 9.000 € ylimääräistä. Raportin hinta on 19 €.
-
Tarjousstrategia: kolme vaihtoehtoa
Varovainen, markkinatasoinen ja hyvät mahdollisuudet tarjoava euromääräinen tarjous. Arviot perustuvat laskennalliseen arvoon, vertailukelpoisiin asuntokauppoihin ja siihen, kuinka paljon kunnassa maksetaan yli pyyntihinnan. -
Vertailukaupat Kadasterista
Lähialueen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavien asuntojen toteutuneet kauppahinnat kartalla ja taulukossa, indeksoituina nykyhetkeen. -
Laskennallinen arvo ja aiemmat kaupat
Automaattinen arvonmääritys arvohaarukoineen, tämän osoitteen kauppahistoria ja WOZ-verotusarvon kehitys vuosien varrella. -
Kunnan asuntomarkkinatilastot
Myyntiaika, pyyntihinnan ylitysprosentti, hinta per m² ja tämän asuntotyypin kysynnän ja tarjonnan suhdetta kuvaava mittari (NVM) kertovat, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä kiinteistönvälittäjälle
Asuntonäyttöä varten räätälöity kysymyslista, joka perustuu rakennusvuoteen, energialuokkaan, ympäristön riskeihin, myynti-ilmoitukseen ja kuva-analyysiin. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Kuvantunnistusmalli arvioi myynti-ilmoituksen kuvista yleiskunnon, keittiön ja kylpyhuoneen sekä näkyvät puutteet ja antaa suuntaa antavan kunnostusbudjetin. -
Kuukausittaiset asumiskulut eri tarjouksilla
Kunkin vaihtoehdon kuukausikulut: asuntolaina, ostajan kaupantekokulut, kunnalliset maksut, energia ja kunnossapito sekä vertailuksi vuokralla asuminen. -
Mukana myös kaikki maksuttoman sivun tiedot
Asunto, asuinalue, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne tiiviisti koottuna yhteen PDF-tiedostoon.
Haluatteko vertailla useita asuntoja? 5 raporttia hintaan 39 € kuukaudessa, lisäraportit 6 € kappaleelta. Ei kiinteistön arvonmääritystä eikä takuuta, vaan lukuja, joilla voitte perustella tarjouksenne.
Usein kysyttyä: Spinhuissteeg 13
Millainen asunto on osoitteessa Spinhuissteeg 13?
Osoitteessa Spinhuissteeg 13 (Amsterdam) sijaitseva asunto on appartement, rakennettu vuonna 1757, asuinpinta-ala 26 m². Asuinalue on BG-terrein en omgeving ja kunta Amsterdam.
Mikä on osoitteessa Spinhuissteeg 13 sijaitsevan asunnon energialuokka?
Rekisteröity energialuokka on F (rekisteröity 28 lokakuu 2024). Vastaavan asunnon kaasu- ja sähkökulut ovat keskimäärin € 128 kuukaudessa.
Mikä on osoitteessa Spinhuissteeg 13 sijaitsevan asunnon arvioitu arvo?
Suuntaa antavan markkina-arvon alaraja on € 244.000 ja yläraja € 304.000 (keskikohta € 274.000, hintataso syy 2026). Arvio perustuu asuinalueen vastaavien asuntojen WOZ-verotusarvoihin, pyyntihintoihin ja toteutuneisiin asuntokauppoihin. Kyseessä on suuntaa antava arvio, ei virallinen kiinteistön arvonmääritys.
Mikä on osoitteessa Spinhuissteeg 13 sijaitsevaa asuntoa vastaavan asunnon kuukausivuokra?
Lähialueen vastaavien vuokra-asuntojen kuukausivuokran mediaani on € 990 (€ 38/m², 7 asuntoa). Tämän sivun pisteytyksestä selviää, kuuluuko vuokra sääntelyn piiriin.
Kuinka hiljaista osoitteessa Spinhuissteeg 13 on?
Julkisivun vuotuinen keskimääräinen melutaso on 60 dB Lden (vilkas). Suurin melulähde on tieliikenne. Päivittäin noin 29 lentokonetta ohittaa kohteen 2 km säteellä alle 3 000 m korkeudessa.
Voiko osoitteessa Spinhuissteeg 13 tulvia?
Valtakunnallisessa tulvaveden enimmäissyvyyskartassa tälle paikalle ei ole esitetty tulvaskenaariota.
Kuinka turvallinen osoitteen Spinhuissteeg 13 asuinalue on?
Alueella BG-terrein en omgeving (asuinalue) poliisi kirjasi 206 rikosta 1 000 asukasta kohden vuodessa, kun koko kunnassa vastaava luku oli 87 ja koko maassa 45. Leefbaarometerin arvio asumisviihtyvyydestä on erinomainen.
Mitä lähipalveluja osoitteen Spinhuissteeg 13 lähellä on?
Asuinalueen keskimääräiset etäisyydet: suuri ruokakauppa 400 m, yleislääkäri 600 m, alakoulu 900 m, päiväkoti 800 m (CBS). Tällä sivulla näkyvät lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja lastenhoitopaikka sekä niiden etäisyydet tästä osoitteesta.
Mistä nämä tiedot ovat peräisin?
Viranomaisten julkisista tietolähteistä: BAG ja Kadaster (asunnon ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (asuinalueen tilastot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus) sekä ADS-B-verkostot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa antavia, eivät kiinteistön arvonmäärityksiä tai neuvoja.