van Dorenborchstraat 187
7203 CC Zutphen · Deventerweg en Polbeek, Zutphen
- Asunto
- Rakennusvuosi 1997
- 90 m² asuminen
- E energiatodistus
Kysy aiheesta van Dorenborchstraat 187
Esitä kysymys asunnosta, naapurustosta, arvosta tai kuluista. Avustaja vastaa tämän sivun tiedoilla ja hakee tarvittaessa ajantasaista tietoa.
Lyhyesti
van Dorenborchstraat 187 in Zutphen on kerrostaloasunto rak. 1997 pinta-alalla 90 m² ja energialuokka E, naapuri Deventerweg en Polbeek (kunta Zutphen). Indikoiva markkina-arvo on € 338.000–€ 390.000. Elinolot: melu 54 dB (kohtalainen), ilmanlaatu WHO:n ohjeen yläpuolella, 62% vihreää 500 m sisällä, tulvassa jopa 3,2 m vettä. Lentoliikenne: noin 11 konetta päivässä alle 3 000 m korkeudella 2 km säteellä. Naapuruuden elinkelpoisuus: hyvä.
Kaikki tällä sivulla tulee julkisista rekistereistä ja kartoista ja on ilmaista. Tietojen kerääminen itse veisi tunteja per asunto; täällä se on koottuna sekunnissa. Kunkin luvun kohdalla kerrotaan, mitä se tarkoittaa arjessanne.
Sijainti
Arvio arvosta
Markkina
- +4,4% myyntihinnat Gelderland vuodessa (CBS hintindeksi, syy 2026)
- € 444.637 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Zutphen vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 331.000 keskimääräinen WOZ-arvo naapurusto Deventerweg en Polbeek (CBS 2024)
Näin indikointi on muodostettu
| Lähde | Lähtöarvo | Siirry nykyiseen hintatasoon | Paino |
|---|---|---|---|
| 40 samankaltaista asuntoa 130 m säteellä mediaani WOZ per m², indeksoitu |
€ 4.128/m² | € 371.520 | 83% |
| Keskimäärä naapurusto Deventerweg en Polbeek CBS WOZ 2024 (€ 331.000) / keskiarvo 115 m² |
€ 2.878/m² | € 326.902 +26,2% siitä lähtien kun 2023 K1 |
17% |
Samanlaisia asuntoja lähialueella (40 löydetty)
- van Dorenborchstraat 171 € 4.128/m² WOZ, indeksoitu
- van Dorenborchstraat 165 € 4.128/m² WOZ, indeksoitu
- van Dorenborchstraat 173 € 4.576/m² WOZ, indeksoitu
- van Dorenborchstraat 175 € 4.576/m² WOZ, indeksoitu
- van Dorenborchstraat 169 € 4.128/m² WOZ, indeksoitu
- van Dorenborchstraat 167 € 4.128/m² WOZ, indeksoitu
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Asunto
- Käyttötarkoitus
- Asumiskäyttö
- Rakennusvuosi
- 1997
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Kiinteistön pinta-ala
- 1.176 m²
- Tontin pinta-ala
- 4.150 m²
- Energialuokka
- E
- Asuinyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitemerkintä
- 0301200000020488
- BAG-oleskelukohde
- 0301010000020488
- BAG-kiinteistö
- 0301100000034585
Lähde ja menetelmä
Perusrekisteri osoitteista ja rakennuksista (Kadaster) ja energialuokkatietue. Tontin pinta‑ala on koko kiinteistön kiinteistörekisterin mukainen pinta‑ala; kerrostaloissa se on koko rakennuksen tontti.
Tontti, maa ja kaava
De grond is hier stabiel.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 4.150 m² koko rakennuspaikka
- Perustusriski kohteessa Deventerweg en Polbeek
- 0,0% asunnoista on paaluriskissä (erittäin matala) 2050 korkea skenaario 0,0%, maan liikkuminen 1,0%; kunta Zutphen 0,1% — Ilmastoefektien atlas (Deltares/KCAF)
- Maankohoaminen Deventerweg en Polbeek
- −0,8 mm vuodessa matala +0,1 mm; kunta Zutphen −1,2 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, via PDOK; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaava: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset kunnan ympäristösuunnitelmassa). Maa ja perustus: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Viitteellistä tietoa, ei rakennus- tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Energiatehoton asunto: korkeat energiakustannukset, vetoa ja kylmiä seiniä talvella sekä usein liian kuuma kesällä. Varaudu kymmenien tuhansien eurojen kestävöintibudjettiin, ISDE-tuella, ja pienempään WWS-pisteytykseen vuokratessa. Pankit laskevat usein korkeampia asumiskustannuksia täällä. Vastaavanlainen asunto käyttää vuodessa noin € 621 vähemmän energiaa verrattuna keskimääräiseen asuntoon Deventerweg en Polbeek.
Energialuokka
E väliaikainen energialuokka
- Luokka A tai parempi Deventerweg en Polbeek
- 24% asunnoista
Hallituksen arvio rakennusvuoden ja tyypin perusteella, ei rekisteröity mittauksen jälkeen; myynnissä tai vuokrauksessa lopullinen energiatodistus vaaditaan.
Luokan E, F tai G omaava asunto saa 4–15 WWS-pistettä miinukselle; energiatehokkuuden parantaminen (eristys, lämpöpumppu) voi oikeuttaa ISDE-tukeen.
Kulutus ja kustannukset
€ 125 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 520 m³ vuodessa; naapuri 870
- Sähkö
- 1.750 kWh vuodessa; naapuri 2.270
- Kustannukset vuodessa
- € 1.500 kaasu € 722, sähkö € 454, kiinteät kustannukset € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Deventerweg en Polbeek
- € 2.121 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 5% vertailevista asunnoista; naapuri 30%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen toimitus tämän tyypin, tämän koon ja rakennuskauden asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu), verrattuna kuluttajahintaiseen syy 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh verot mukaan lukien, kiinteä maksu ja alennus energiaverosta). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmönsiirtymä ja avustus
- Lämpöverkko kehitteillä
- Noordveen Initiatiefase, MT-net met MT-bron, odotettu 2038
- Lämmitys kohteessa Deventerweg en Polbeek
- 74% yhdistelmäkattila, 25% kaukolämmitys 2022
- Maalämmön potentiaali
- Epäedullinen Slochterenin muodostuma, Lämpökartta
ISDE 2026 (€ 500 miljoonaa): tuki eristyksiin, (hybridi)lämpöpumppuun, aurinkokerääjään, ilmanvaihtoon ja lämpöverkkoon liittämiseen (kiinteä € 3.775); lämpöpumppujen hinnat noin € 500–yli € 13.000 tyypistä ja tehosta riippuen. Hakemukset RVO:lle asennuksen jälkeen. ISDE RVO:n luona · Energia-avustusten opas (myös kunnan tuet)
Luokat kohteessa Deventerweg en Polbeek
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja luokanjakauma EP‑Online (RVO) tietokantamme kautta; kulutusprofiilit CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat CBS 85592NED; naapuruston kulutus CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, koekentät ja lämmitysmix WarmteAtlas (RVO, naapurustotaso; suunnitelmat kohdistettu naapurustoihin, joiden keskipiste sijaitsee suunnittelualueella); ISDE: RVO. Arvioita, ei energianeuvontaa.
Kuukausikulut: ostaminen vai vuokraus
Laske omilla osto-, vuokra- ja oletusarvoillasi. Kaikki summat ovat muokattavissa; tulos on suuntaa-antava.
Vuokra: pistelaskenta ja tuotto
Sosiaalinen vuokra pistelaskelman mukaan: enintään noin € 885 kuukaudessa uudessa sopimuksessa. Vuokraaminen on täällä pääasiassa asuntosäätiöille; sijoittajalle tuotto on rajallinen.
Asuntopisteytys (WWS)
n. 120–152 pistettä Sosiaalinen vuokra
0143186260+
| Osa | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 90 m² hyödyllinen pinta-ala: huoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, liikennetila 0 |
74–84 |
| Energiatehokkuus energiatodistus E, kerrostalo |
-4 |
| WOZ-arvo € 327.600: 1 piste per € 16.954 ja per € 268 per m² (90% arvion arvosta (ei WOZ-arvoa tiedossa)) |
33 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, n. 4 huonetta |
6–10 |
| Keittiö ja saniteettitilat olettamus: työtaso, WC, pesuallas, suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotila parveke 0–8 m² oletettu |
0–5 |
| Yhteensä | 120–152 |
€ 885 enimmäisvuokra kuukaudessa 136 pistettä varten (2026)
120–152 pisteen kohdalla: € 775–€ 995 kuukaudessa.
143 pistettä tai vähemmän. Keittiö, saniteettitilat, lämmitys ja ulkotila eivät ole tiedossa asuntokohtaisesti ja on esitetty vaihteluvälinä; tarkista ne jälkikäteen Huurcommissie:n Huurprijscheck-työkalulla. Vuokran tarkistus
Vuokraus ja tuotto
Tämän tyyppisiä vuokra-asuntoja ei löydetty lähialueilta markkinavuokran arvioimiseksi.
- Suurin vuokra pisteytyksen mukaan
- € 885 kuukaudessa
Laki kohtuuhintaisesta vuokrauksesta (voimassa 1.7.2024 alkaen): enintään 186 pistettä vuokra on säädelty ja yläraja koskee myös uusia sopimuksia; vuokranantajan on toimitettava pisteytys. Tuotto: perusvuokra, arviolukema arvosta, kulut oletuksina; ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Määrää miten vuokrahinnat asumisoikeudesta päätetään, liite I (pisteytys 2026: energialuokka 1.7.2024 lähtien, WOZ 1 piste per €16.954 ja per €268 per m², WOZ‑osuus enintään 33 % yli 187 pisteestä) ja Asumisen vuokrahintojen toimeenpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokarajat). Pinta‑ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP‑online; WOZ: oma tietokanta; monumentit: RCE.
Naapurusto, kaupunginosa ja municipality
Deventerweg en Polbeek
- Asunnot
- 736
- Asukkaat
- 1.430
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 331.000
- Ostettavat asunnot
- 65%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1966
- Yleisin
- Asunto (32%)
Noordveen
- Asunnot
- 2.333
- Asukkaat
- 5.130
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 300.000
- Ostettavat asunnot
- 57%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1956
- Yleisin
- Rivitalo (36%)
Zutphen
- Asunnot
- 23.467
- Asukkaat
- 49.028
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 321.000
- Ostettavat asunnot
- 56%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1966
- Yleisin
- Rivitalo (36%)
Tämän alueen asunnot kartalla Zutphen · Gelderland
Palvelut ja saavutettavuus
Ruokakauppa on pyöräetäisyydellä. Alakoulu on pyörämatkan päässä. Joukkoliikennepysäkki on kulman takana. Kohtalaisen kaupunkimainen ympäristö: väli kaupunki- ja kyläympäristön välillä.
- Suuri ruokakauppa
- 700 m keskietäisyys alueella
- Yleislääkäriasema
- 600 m keskietäisyys alueella
- Peruskoulu
- 1,0 km keskietäisyys alueella
- Päiväkoti
- 600 m keskietäisyys alueella
- Lähin alakoulu
- 700 m Vrije school De Zonnewende
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 250 m Zutphen, Polbeek · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 40 m Van Dorenborchstraat 179 - Allego
- Lähin päivähoito
- 210 m De Polbeek
- Lähin lähetysantenni
- 550 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Koulut 3 km säteellä
- 9
- Urbanisuus
- Vähäisen keskittymisen kaupunkialue 1.005 osoitetta/km²
Lähde ja menetelmä
Etäisyydet teitä pitkin, alueen asukkaiden keskiarvo (CBS). Koulu (DUO), joukkoliikennepysäkki (OVapi/GTFS, lähtöpäivän työaikataulu), lähettitorni (Antenneregister), latauspiste ja lastenhoito: linnuntietä tästä osoitteesta, omasta tietokannastamme.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melutaso
54 dB Kohtalainen
enintään 45 dB hyvin rauhallinenyli 70 dB erittäin voimakas
- Liikenne
- 49 dB
- Junan liikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- ei mitään
- Tuulivoimalat
- alle 40 dB
- Liikenne, yöllä
- 40 dB
- Junan liikenne, yöllä
- 28 dB
Alueella naapurusto Deventerweg en Polbeek 56% asunnoista on tämän osoitteen ääntä kovempia; alueen keskiarvo on 57 dB.
Kohtuullinen: kuultavaa liikennettä, kuten vilkkaalla asuinkadulla. Sisällä suljetuilla ikkunoilla tuskin huomattavaa; ulkona voi oleskella hyvin, mutta ei ole täysin hiljaista. Pääasiallinen lähde on liikenne (49 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: vuotuinen keskimääräinen melualtistus päivä-, ilta- ja yöaikana (RIVM-äänikartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoima 2024, 10 m ruudukko). Karkeahko arvio, ei seinämittausta. WHO:n suositus: tieliikenteelle enintään 53 dB ja lentoliikenteelle 45 dB.
Tulva
3,19 m Suuri
Jos tämä alue tulvii, kartan mukaan veden maksimi syvyys voi olla täällä jopa 3,19 m.
- Asunnot kohteessa Deventerweg en Polbeek, jotka voivat tulvivia
- 99%
- Joista yli 0,5 m
- 97%
- Alueen suurin syvyys
- 4,18 m
Suurvaikutteinen: tulvan sattuessa koko alakerta peittyy veden alle ja asunto on väliaikaisesti asumiskelvoton. Tässä alueet, joilla evakuointi suositellaan; ota huomioon valinnassa ja vakuutuksessa. Todennäköisyys, että se tapahtuu, on pieni (1:sta 300:aan asti 1:een 3 000:sta vuodessa): syvyys kertoo mitä silloin tapahtuu, todennäköisyys kuinka usein.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), kartta maksimivesisyvyydestä tulvassa, 25 m-ruutu; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro todennäköisyyttä; patoja ja suojarakenteita on suunniteltu kyseisen todennäköisyyden mukaan.
Ilmanlaatu
- NO₂ 10,3 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM2,5 7,9 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM10 13,5 µg/m³ WHO:n suosituksen puitteissa
Kuormitettu ilma: yli Euroopan 2030-rajan, yleensä vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen nautakarjatalouden läheisyydestä. Hengitystieoireista kärsiville ja pienille lapsille tämä voi vaikuttaa; tuuletus talon rauhallisella puolella auttaa.
Keskimäärin alueella Deventerweg en Polbeek: NO₂ 10,5, PM2,5 8,0 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuotuinen keskimääräinen pitoisuus 25 m etäisyydellä (RIVM, uusin kartta). Viiva palkissa: WHO:n ohjearvo (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); väri vertaa WHO:n ohjetta ja EU‑normia vuodelle 2030.
Yövalaistus
Himmennetty
pimeäerittäin kirkas
Keskimäärin Deventerweg en Polbeek: himmennetty.
Himmennetty: kadunvaloja on, mutta ei loistoa koko alueella. Hyvä yöunille; Linnunrataa ei enää näy.
Lähde ja menetelmä
Keinovalaistus satelliittimittauksin ylhäältä (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m-ruutu), luokiteltu suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: tumma on pimein 20 % ja erittäin kirkas kirkkaimman 10 %.
Vihreää lähiössä
62% vihreää 500 m sisällä
Keskimäärin alueella Deventerweg en Polbeek: 54%.
Paljon vihreää: puut, nurmi ja pensaat hallitsevat maisemaa. Viheralueet viilentävät naapurustoa kuumina päivinä, vaimentavat melua, sitovat pienhiukkasia ja kannustavat liikkumiseen; tutkimukset yhdistävät ne vähemmän stressiin.
Lähde ja menetelmä
Vihreän osuuden (%) (ruoho, pensaat, puut) 500 m:n ruudussa tämän osoitteen ympärillä (RIVM vihreäkartta 2022). Puolella hollantilaisista asunnoista on yli 52 % viheraluetta 500 m sisällä; yhdellä kymmenestä alle 32 %.
Ydinturva-alue: Kerncentrale Emsland (D) 83 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville). Toimenpidealueet kansallisesta säteilyonnettomuuksien kriisisuunnitelmasta.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Silloin tällöin lentokone: muutaman kerran päivässä kuultavissa, ei häiritse useimpia asukkaita. Alle 600 m havaittuja laitteita: tämä viittaa laskeutuvaan tai nousevaan reittiin, ulkona 70 dB tai enemmän äänenhuippuja.
Mitattu, viimeiset 7 päivää
11 lentoliikennettä per päivä 2 km säteellä, alle 3 000 m
- Alle 1 000 m etäisyyksistä
- 11 päivittäin; nämä ovat laitteet, joita kuulette todella
- Matalin kone
- 206 m mediaani 335 m
- Yöllä (23.00–7.00)
- 0% liikkeistä
- Vilkkain tunti
- 13.00–14.00
- Yleisimmät
- GAF, Alankomaissa rekisteröity kone, LIFELN3 koneet: A400, C172
Olemme mitanneet vuodesta 26 lokakuu; luvut on muunnettu koko vuorokaudelle ja ne tarkentuvat, kun päivien määrä kasvaa.
Tällä hetkellä ilmassa
Koneet 15 km sisällä ladataan…
Lentokentät ja melukartta
- Vliegveld Teuge
- 15,4 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Deelen
- 25,6 km militaire vliegbasis, ZW
- Twente Airport
- 47,8 km vliegveld, O
- RIVM äänikartta lentoliikenteestä
- kontuurien ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: matkustajakone 1 000 m korkeudessa aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n piikin (kovempi keskustelu), 300 m korkeudella 75–80 dB. Yli 3 000 m se hukkuu taustameluun.
Lähde ja menetelmä
ADS‑B‑paikkatiedot laitteista itsestään avoimien verkostojen adsb.lol ja adsb.fi kautta; Huisleon ottaa 5 minuutin välein hetkellisen otoksen kaikista alle 3 000 m korkeudella Alankomaiden yllä olevista laitteista ja laskee 2 km säteellä olevien ohitusten määrän mitatulla nopeudella. Sotilas- ja jotkut pienkoneet eivät lähetä sijaintia eivätkä näy. Äänialueen kontuuri: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Suuntaa-antavia tietoja, ei julkisivumittausta.
Ilmasto ja turvallisuus
Myös kuumina päivinä lämpörasitus talon ympärillä pysyy kohtuullisena; ympäristö jäähtyy illalla melko hyvin.
Lämpöaallot
46–48 °C äärimmäinen lämpöstressi
Kokonaistuntuma kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m etäisyydellä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 0,4–0,6 °C lämpimämpi kuin maaseutualue
- Lämpimiä öitä (20 °C tai enemmän)
- 6–7 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 0–200 m
- Keskimäärin Deventerweg en Polbeek
- 45 °C kokemuslämpötila
Vesi
Pieni tulvariski
Todennäköisyys vähintään 20 cm vedestä padon pettämisen tai korkeiden vesien seurauksena: 1:sta 300:aan asti 1:een 3 000:sta vuodessa. Suurin syvyys, jos tapahtuu: 3,19 m.
- Hulevesi rankkasateessa (70 mm/tunti)
- ei voimajohtoa suoraan talon vieressä
- Pohjaveden ongelmat vuonna 2050
- Pieni todennäköisyys matala pohjavesitaso
- Kuiva kerros kohteessa Deventerweg en Polbeek
- 83% asuista pahimman tulvan kohdalla
- Asunnot kohteessa Deventerweg en Polbeek, joilla kohtalainen tai suuri riski
- 0%
Ulkoisen turvallisuuden riskit
- Korkeajännitelinja
- 338 m 150 kV
- Tuuliturbiini
- 1,9 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 71 m · tässä noin 28 dB
- Tuuliturbiinien melu tässä osoitteessa
- 29 dB Lden tuulivoiman RIVM-äänikartan mukaan
- Riskialttiit toiminnot 1 km säteellä
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- Lähin riskiyritys
- KMe Netherlands B.V. 927 m
Alueella Deventerweg en Polbeek 1% asunnoista sijaitsee voimajohdon magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% alle 1 km:n etäisyydellä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Lämpö, vesi ja pohjavesi: Klimaattivaikutusatlas 2026 (CC BY 4.0; tuntolämpötila ja lämpösaareke 2022, tulvariski ja veden syvyys valtakunnallisista tulvaskenaarioista, pohjavesihaitan todennäköisyys vuodelle 2050 korkea skenaario, virtausreitit 70 mm sateella tunnissa). Korkeajännite: RIVM Netkaart laskentamatkoineen (magnettikenttäalue); tuulivoimalat: RIVM; vaaralliset toiminnot: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgevingin kautta (toiminnot, joiden vaikutusalue on alle 1 km). Indikaatiot karttojen perusteella, ei mittauksia.
Turvallisuus ja elinympäristö
Asuinviihtyisyys naapurusto Deventerweg en Polbeek
Hyvä Asuinviihtyvyysmittari 2024, luokka 7 / 9
- Fyysinen ympäristö: riittävä
- Asunnot: riittävä
- Palvelut: riittävä
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: riittävä
- Häiriöt ja epävarmuus: selvästi riittävä
Asuinviihtyvyysmittari 3.0 (BZK): arvioitu asuinviihtyvyyden luokitus, yhdeksän luokkaa, viisi ulottuvuutta verrattuna maan keskiarvoon. Lisätietoja tästä naapurustosta
Rikokset kohteessa naapurusto Deventerweg en Polbeek
29 tuhannen asukkaan kohden vuodessa +8% edellisvuoteen verrattuna
- Rekisteröity syy 2025 – elo 2026
- 41
- Alue Noordveen
- 33 tuhannen kohden
- Kunta Zutphen
- 46 tuhannen kohden
- Alankomaat
- 45 tuhannen kohden
- Asuntomurrot per 1 000 asuntoa
- 5,4 4 inbraken
Yleisin
- Fietsdiefstal
- 9
- Woninginbraak
- 4
- Bedreiging
- 3
- Vernieling
- 3
Turvallisempaa kuin keskimäärin: vähemmän rikoksia asukasta kohden kuin valtakunnallisesti. Murtovarkaus ja polkupyörävarkaus ovat edelleen tavallisimmat huolenaiheet.
Lähde ja menetelmä
Poliisi, rekisteröidyt rikokset kaupunginosittain (CBS/poliisin avoin data, kuukausitiedot). Pienissä kaupunginosissa luvut ovat pieniä; tulkkaa luku yhdessä asukas- ja asuntomäärän kanssa. Kaikkea rikollisuutta ei ilmoiteta.
Aiotteko tarjota van Dorenborchstraat 187? Tiedä, mikä asunto todella on arvoltaan.
Ilmainen sivu kertoo faktat. Raportti vastaa kysymykseen, joka ratkaisee: mitä tarjouksen teen? Kolme skenaariota euroina, perusteltuna Kadasterin vertailukauppojen todellisilla myyntihinnoilla, malli-arvolla, kunnan ylihintatiedoilla ja asunnon valokuvien kunnosta. Lisäksi kysymykset, jotka teidän tulee esittää välittäjälle ennen allekirjoitusta.
Laskuesimerkki: tarjous, joka on 2% liian korkea, maksaa 450 000 €:n asunnossa jo 9 000 €. Raportti maksaa 19.
-
Kolmen skenaarion tarjousstrategia
Varovainen, markkinanmukainen ja todennäköinen tarjous euroissa, johon on vaikuttanut malliarvo, vertailukaupat ja kuinka paljon tässä kunnassa maksetaan yli pyydetyn hinnan. -
Vastaavat myynnit Kadasterista
Todelliset kauppahinnat samanlaisista asunnoista naapurustossa — tyyppi, koko ja rakennusvuosi — kartalla ja taulukossa, indeksoituna tämän päivän hintatasoon. -
Malliarvo ja aiemmat myynnit
Automaattinen arvonmääritys vaihteluvälillä, tämän osoitteen myyntihistoria ja WOZ-kehitys vuosien varrella. -
Kunnan markkinatiedot
Myyntiaika, ylitarjous-% , hinta per m² ja niukkuusindikaattori tälle asuntotyypille (NVM), jotta tiedätte, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä välittäjälle
Een op maat gemaakte checklist voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, omgevingsrisico's, de advertentie en fotoanalyse. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een indicatief opknapbudget. -
Kuukausimenot per tarjous
Mitä kukin skenaario maksaa kuukaudessa: asuntolaina, kaupantekokulut, kunnan maksut, energia ja ylläpito, verrattuna vuokraukseen vaihtoehtona. -
Lisää ilmaiselta sivulta
Asunto, naapurusto, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne yhteenvedossa, kaikki yhdessä PDF:ssä.
Vertailtavia asuntoja useampia? 5 raporttia € 39 kuukaudessa, lisäraportit € 6 kappaleelta. Ei arviointia eikä takuita, mutta luvut joilla voit perustella tarjouksenne.
Usein kysytyt kysymykset aiheesta van Dorenborchstraat 187
Millainen asunto van Dorenborchstraat 187 on?
van Dorenborchstraat 187 in Zutphen on appartement, rakennettu vuonna 1997, 90 m² asuintila. Osoite sijaitsee naapurustossa Deventerweg en Polbeek, kunta Zutphen.
Mikä energialuokka van Dorenborchstraat 187:llä on?
Rekisteröity energialuokka on E. Vastaavanlainen asunto käyttää keskimäärin € 125 kuukaudessa kaasuun ja sähköön.
Mikä on noin van Dorenborchstraat 187 arvo?
Indikoiva markkina-arvo on välillä € 338.000–€ 390.000 (keskusarvo € 364.000, hintataso syy 2026), laskettu WOZ-arvoista, pyyntihinnoista ja lähiön vertailukelpoisista myynneistä. Tämä on arvio, ei taksaus (taxatie).
Kuinka rauhallista on osoitteessa van Dorenborchstraat 187?
Julksivun vuotuinen keskimeläinen äänitaso on 54 dB Lden (kohtalainen). Suurin lähde on tie- ja katuliikenne. Päivässä noin 11 lentokonetta ohittaa alle 3 000 m korkeudessa 2 km säteellä.
Voiko van Dorenborchstraat 187 tulvia?
Kyllä, teoreettisesti: tulvassa vesi voi nousta täällä jopa 3,19 m (suuri). Todennäköisyys vähintään 20 cm vedenpäälle on pieni (1:sta 300:aan asti 1:een 3 000:sta vuodessa).
Kuinka turvallinen on alue van Dorenborchstraat 187:n lähellä?
naapurusto Deventerweg en Polbeek poliisin rekisteröimien rikosten määrä oli 29 per 1 000 asukasta vuodessa, lähellä 46 kunnassa ja 45 valtakunnallinen. Leefbaarometer arvioi asuinkelpoisuuden arvoksi hyvä.
Mitkä palvelut ovat lähellä van Dorenborchstraat 187?
Keskimääräiset etäisyydet lähiympäristössä: suuri ruokakauppa 700 m, yleislääkäri 600 m, peruskoulu 1,0 km, päiväkoti 600 m (CBS). Lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja päivähoito on listattu tällä sivulla niiden etäisyyksineen tähän osoitteeseen.
Mistä nämä tiedot tulevat?
Julkisista valtion lähteistä: BAG ja Kadaster (ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (naapuruston tiedot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus), sekä ADS‑B‑verkot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa-antavia, eivät arviota tai neuvontaa.