Veldsweg 47
7441 CH Nijverdal · Noetsele I, Hellendoorn
- Rivitalon keskiasunto
- Rakennusvuosi 1951
- 68 m² asuinpinta-alaa
- 188 m² tonttia
- E energialuokka
Kysykää kohteesta Veldsweg 47
Kysykää asunnosta, asuinalueesta, arvosta tai kustannuksista. Avustaja vastaa tämän sivun tietojen pohjalta ja hakee tarvittaessa ajantasaista lisätietoa.
Lyhyesti
Osoitteessa Veldsweg 47 paikkakunnalla Nijverdal sijaitsee rivitalon keskiasunto vuodelta 1951 , jonka asuinpinta-ala on 68 m² ja energialuokka E. Sijainti: asuinalue Noetsele I (kunta: Hellendoorn). Suuntaa antava markkina-arvo on € 252.000–€ 279.000. Elinympäristö: melutaso 49 dB (hiljainen), ilmanlaatu WHO:n ohjearvon rajoissa, viheralueiden osuus 42 % 500 m:n säteellä, ei kohteeseen soveltuvaa tulvaskenaariota. Asuinalueen asumisviihtyvyys: hyvä.
Kaikki tämän sivun tiedot ovat peräisin julkisista rekistereistä ja kartoista, ja ne ovat maksuttomia. Tietojen kerääminen itse vie tuntikausia asuntoa kohden – täällä ne ovat koossa sekunnissa. Kunkin osion alta voitte lukea, mitä luvut tarkoittavat täällä asumisen kannalta.
Sijainti
Suuntaa antava arvohaarukka
Markkinat
- +4,5% myyntihinnat Overijssel vuodessa (CBS-hintaindeksi, syy 2026)
- € 458.353 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Hellendoorn vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 370.000 keskimääräinen WOZ-verotusarvo: asuinalue Noetsele I (CBS 2024)
Näin arvio on laskettu
| Lähde | Lähtöarvo | Nykyiseen hintatasoon | Painoarvo |
|---|---|---|---|
| 33 vertailukelpoista asuntoa 280 m:n säteellä WOZ-verotusarvon indeksoitu mediaani / m² |
€ 3.871/m² | € 263.228 | 83% |
| Keskiarvo, asuinalue: Noetsele I CBS WOZ 2024 (€ 370.000) / keskiarvo 115 m² |
€ 3.217/m² | € 275.541 +25,9% ajankohdasta 2023 K1 lähtien |
17% |
Vastaavat asunnot lähistöllä (löytyi 35)
- Veldsweg 43 € 4.174/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Veldsweg 51 € 3.977/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Veldsweg 75 € 3.708/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Veldsweg 58 € 3.995/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Veldsweg 45 € 3.834/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Veldsweg 69 € 3.869/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
Laskentatapa: kunkin lähteen arvo on muunnettu arvostuspäivän hintatasosta nykyiseen hintatasoon CBS:n vanhojen omistusasuntojen hintaindeksillä. Indeksi on maakuntakohtainen, mutta kaupungeissa Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht käytetään kaupunkikohtaista indeksiä. Viimeisimpien kuukausien osalta käytetään valtakunnallista kuukausi-indeksiä. Keskiarvo lasketaan painotettuna, ja arvohaarukka perustuu lähteiden väliseen hajontaan (vähintään 5 %). Asunnon kuntoa, sijaintia kadun varrella, maanvuokraoikeutta tai erityispiirteitä ei ole huomioitu. Tämä ei ole kiinteistön arvonmääritys.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Rivitalon keskiasunto
- Käyttötarkoitus
- Asuinkäyttö
- Rakennusvuosi
- 1951
- Asuinpinta-ala
- 68 m²
- Rakennuksen pinta-ala
- 39 m²
- Tontin pinta-ala
- 188 m²
- Energialuokka
- E
- Käyttöyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitetunnus
- 0163200000565506
- BAG-käyttöyksikkö
- 0163010000565507
- BAG-rakennus
- 0163100000537883
Lähde ja menetelmä
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energialuokkarekisteri. Tontin pinta-ala tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkittyä kokonaispinta-alaa. Kerrostaloasunnoissa se kattaa rakennuksen koko tontin.
Tontti, maaperä ja kaavoitus
Maaperä on täällä vakaa.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 188 m²
- Perustusten vaurioitumisriski alueella Noetsele I
- 0,0 %:ssa asunnoista perustuspaalujen lahoamisriski (erittäin matala) vuoden 2050 voimakkaan ilmastonmuutoksen skenaario 0,0 %, epätasainen painuminen 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maan vajoaminen alueella Noetsele I
- −1,4 mm vuodessa pintakerroksissa +0,1 mm; kunta Hellendoorn: −1,7 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, PDOK-palvelun kautta; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaavoitus: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset ovat kunnan elinympäristökaavassa). Maaperä ja perustukset: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennusteknistä tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Energiatehoton asunto: suuret energiakulut, talvella vetoa ja kylmät seinät, kesällä usein liian kuuma. Varautukaa kymmenientuhansien eurojen energiaparannuksiin, joihin on saatavilla ISDE-tukea, sekä vuokrattaessa alhaisempaan WWS-pistemäärään. Pankit arvioivat asumiskulut tällaisissa asunnoissa usein suuremmiksi. Vastaavan asunnon vuotuiset energiakulut ovat noin € 451 pienemmät kuin keskimääräisen asunnon paikkakunnalla Noetsele I.
Energialuokka
E alustava energialuokka
- Energialuokka A tai parempi alueella Noetsele I
- 7% asunnoista
Viranomaisen rakennusvuoden ja asuntotyypin perusteella tekemä arvio, jota ei ole rekisteröity tarkastuksen perusteella; myyntiä tai vuokrausta varten tarvitaan vahvistettu energialuokka.
Energialuokka E, F tai G vähentää asunnon WWS-pisteitä 4–15 pisteellä. Energiatehokkuuden parantamiseen, kuten eristykseen tai lämpöpumppuun, voi saada ISDE-tukea.
Kulutus ja kustannukset
€ 160 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 810 m³ vuodessa; asuinalue 950
- Sähkö
- 1.830 kWh vuodessa; asuinalue 2.820
- Vuosikustannukset
- € 1.924 kaasu € 1.125, sähkö € 475, kiinteät maksut € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Noetsele I
- € 2.375 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 32% vastaavista asunnoista; asuinalue 44%
Lähde ja menetelmä
Kohteeseen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavat asunnot toimitettu keskimääräinen energiamäärä (CBS 2025, lämpötilakorjattu) ajankohdan syy 2026 keskimääräisillä kuluttajahinnoilla (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh veroineen, perusmaksut ja energiaveron hyvitys huomioituina). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Siirtyminen puhtaaseen lämmitykseen ja tuet
- Lämmitys alueella Noetsele I
- 92 % asuntokohtainen lämmityskattila, 5 % kiinteistökohtainen keskuslämmitys, 2 % sähkölämmitys 2022
- Geotermisen energian potentiaali
- Epäsuotuisa Slochteren-muodostuma, WarmteAtlas
- Kaukolämpöverkko
- asuinalueella ei ole kaukolämpöverkkoa eikä sellaista ole tiettävästi suunnitteilla
ISDE 2026 (500 miljoonaa €): tukea eristykseen, lämpöpumppuun (myös hybridimalliin), aurinkolämpöjärjestelmään, ilmanvaihtoon ja kaukolämpöverkkoon liittymiseen (kiinteä tuki 3 775 €). Lämpöpumppujen tuet vaihtelevat tyypin ja tehon mukaan noin 500 €:sta yli 13 000 €:oon. Tukea haetaan RVO:lta asennuksen jälkeen. ISDE-tuki RVO:lta · Energiesubsidiewijzer (myös kuntien tuet)
Energialuokat alueella Noetsele I
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja energialuokkien jakauma: EP-Online (RVO) oman tietokantamme kautta; kulutusprofiilit: CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat: CBS 85592NED; asuinalueen kulutus: CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, kokeilualueet ja lämmitysmuotojen jakauma: WarmteAtlas (RVO, asuinaluetasolla; suunnitelmat on kohdistettu asuinalueisiin, joiden keskipiste on suunnittelualueella); ISDE: RVO. Suuntaa antavia tietoja, ei energianeuvontaa.
Kuukausittaiset asumiskulut: omistus- vai vuokra-asunto
Laskekaa omilla tiedoillanne kauppahinnasta ja vuokrasta sekä omilla oletuksillanne. Kaikkia summia voi muuttaa. Tulos on suuntaa antava.
Hyödyllisiä työkaluja
Uudistakaa sisustus tekoälyn avulla
Ladatkaa kuva huoneesta ja valitkaa tyyli, niin näette puolessa minuutissa, miltä huone voisi näyttää. Itse huone pysyy ennallaan, vain sisustus muuttuu.
Tämä työkalu on tarkoitettu kirjautuneille käyttäjille. Tilin luominen on ilmaista.
Vuokraus: pisteytys ja tuotto
Keskihintainen vuokra-asunto (sääntelyn piirissä 1.7.2024 alkaen): uuden vuokralaisen kuukausivuokra saa olla enintään noin € 1.043, vaikka markkinavuokra olisi korkeampi. Tämä suojaa vuokralaista mutta rajoittaa sijoittajan tuottoa.
Vuokranmäärityksen pisteytys (WWS)
noin 127–183 pistettä Keskihintainen vuokra-asuminen (säännelty)
0143186260+
| Osa-alue | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 68 m² käyttöalaa: asuinhuoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, kulkutilat 0 |
56–63 |
| Energiatehokkuus energialuokka E, yhden asunnon talo |
-4 |
| WOZ-verotusarvo € 238.500: 1 piste / 16 954 € ja 1 piste / 268 €/m² (90 % suuntaa antavasta arvohaarukasta (WOZ-verotusarvo ei tiedossa)) |
27 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, noin 3 huonetta |
4–8 |
| Keittiö ja saniteettitilat oletuksena keittiötaso, WC, pesuallas sekä suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotilat puutarha noin 149 m² (tontin pinta-ala vähennettynä rakennusten peittämällä alalla) |
33–65 |
| Yhteensä | 127–183 |
€ 1.043 enimmäiskuukausivuokra 159 pisteellä (2026)
127–183 pistettä: € 823–€ 1.207 kuukaudessa.
144–186 pistettä. Keittiöstä, saniteettitiloista, lämmityksestä ja ulkotiloista ei ole asuntokohtaisia tietoja, joten niiden pisteet on esitetty vaihteluvälinä. Tarkistakaa pisteet omien mittaustenne perusteella Huurcommissien Huurprijscheck-palvelussa. Huurprijscheck
Vuokraus ja tuotto
Lähialueelta ei löytynyt tämäntyyppisiä vuokra-asuntoja markkinavuokran arviointia varten.
- Pisteytyksen mukainen enimmäisvuokra
- € 1.043 kuukaudessa
Kohtuuhintaista vuokra-asumista koskeva laki (voimassa 1.7.2024 alkaen): vuokra on säännelty, kun pistemäärä on enintään 186, ja enimmäisvuokra koskee myös uusia sopimuksia. Vuokranantajan on toimitettava pisteytyslaskelma. Tuottolaskelma perustuu vuokraan ilman erillismaksuja, suuntaa antavaan arvohaarukkaan ja oletettuihin kuluihin. Ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Asuinhuoneistojen vuokra-asetus, liite I (vuoden 2026 pisteytys: energialuokka 1.7.2024 alkaen, WOZ: 1 piste jokaista 16 954 € kohden sekä jokaista 268 €/m² kohden, WOZ-osuus enintään 33 %, kun pisteitä on vähintään 187) ja asuinhuoneistojen vuokrien täytäntöönpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokrarajat). Pinta-ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP-online; WOZ: oma tietokanta; suojellut rakennukset: RCE.
Asuinalue, kaupunginosa ja kunta
Noetsele I
- Asunnot
- 1.023
- Asukkaita
- 2.350
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 370.000
- Omistusasunnot
- 79%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1964
- Yleisin
- Paritalo (32%)
Nijverdal West
- Asunnot
- 3.147
- Asukkaita
- 6.325
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 379.000
- Omistusasunnot
- 72%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1975
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (36%)
Hellendoorn
- Asunnot
- 14.820
- Asukkaita
- 36.213
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 394.000
- Omistusasunnot
- 73%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1975
- Yleisin
- Omakotitalo (26%)
Tämän asuinalueen asunnot kartalla Nijverdal · Overijssel
Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
Ruokaostokset hoituvat kävellen. Alakouluun on pyöräilymatka. Joukkoliikenteen pysäkki on aivan lähellä. Melko kaupunkimainen ympäristö: kaupungin ja kylän välimuoto.
- Suuri ruokakauppa
- 600 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Yleislääkärin vastaanotto
- 1,0 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Alakoulu
- 900 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Päiväkoti
- 800 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Lähin alakoulu
- 670 m De Rietslenke
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 360 m Nijverdal, Molenweg · bus · 0,6 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 170 m Bentertsweg 27 - Allego
- Lähin lastenhoitopaikka
- 260 m J. Scholten-Heuvink
- Lähin tukiasema
- 450 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,7 m hoog · veilige afstand 3,5 m
- Koulut 3 km:n säteellä
- 6
- Kaupungistumisaste
- Kohtalaisen kaupunkimainen 1.307 osoitetta / km²
Lähde ja menetelmä
Tieverkkoa pitkin mitatut etäisyydet ovat asuinalueen kaikkien asukkaiden keskiarvoja (CBS). Etäisyydet kouluun (DUO), joukkoliikennepysäkille (OVapi/GTFS, arkipäivän lähdöt), tukiasemaan (Antenneregister), latauspisteelle ja lastenhoitopaikkaan on mitattu linnuntietä tästä osoitteesta oman tietokantamme perusteella.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melu
49 dB Hiljainen
enintään 45 dB: erittäin hiljainenyli 70 dB: äärimmäisen meluisa
- Tieliikenne
- 42 dB
- Junaliikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- ei lainkaan
- Tuulivoimalat
- ei lainkaan
- Tieliikenne yöllä
- 34 dB
- Junaliikenne yöllä
- ei lainkaan
Alueella Noetsele I (asuinalue) 51% asunnoista melutaso on korkeampi kuin tässä osoitteessa. Alueen keskiarvo on 53 dB.
Hiljainen: tavallisen asuntokadun äänitaso. Päivällä äänet huomaa, jos niihin kiinnittää huomiota. Öisin on riittävän hiljaista ikkuna auki nukkumiseen. Merkittävin melulähde on tieliikenne (42 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: päivä-, ilta- ja yöajan melualtistuksen vuosikeskiarvo (RIVM-melukartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoimalat 2024, 10 m:n ruudukko). Karkea arvio, ei rakennuksen julkisivulta mitattu arvo. WHO suosittelee tieliikennemelulle enintään 53 dB:n ja lentoliikennemelulle 45 dB:n tasoa.
Tulva
Ei tulvaa Ei tulvaa
Suurinta tulvasyvyyttä kuvaavassa kartassa ei ole tälle paikalle tulvaskenaariota.
- Tulvalle alttiit asunnot alueella Noetsele I
- 0%
- Näistä tulvasyvyys yli 0,5 m
- 0%
- Suurin tulvasyvyys asuinalueella
- ei lainkaan
Tälle paikalle ei ole laskettu tulvaskenaariota: alueen odotetaan säilyvän kuivana, vaikka tulvapenger murtuisi tai vedenpinta nousisi korkealle. Tulvavakuutus ei ole täällä välttämätön.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), tulvan enimmäisvedensyvyyden kartta, 25 m:n ruudukko; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro tulvan todennäköisyydestä. Padot ja tulvasuojarakenteet on mitoitettu tämän todennäköisyyden perusteella.
Ilmanlaatu
- NO₂ 7,4 µg/m³ WHO:n ohjearvon rajoissa
- PM2,5 7,8 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM10 13,4 µg/m³ WHO:n ohjearvon rajoissa
Saastunut ilma: ylittää vuoden 2030 eurooppalaiset raja-arvot, yleensä lähellä sijaitsevan vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen karjatalouden vuoksi. Tämä on syytä huomioida etenkin hengitystieoireista kärsivien ja pienten lasten kohdalla. Tuulettaminen talon rauhallisemmalta puolelta auttaa.
Keskimäärin alueella Noetsele I: NO₂ 7,7, PM2,5 7,8 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Pitoisuuksien vuosikeskiarvot 25 m:n tarkkuudella (RIVM, uusin kartta). Palkin viiva osoittaa WHO:n ohjearvon (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Väri kuvaa pitoisuuden suhdetta WHO:n ohjearvoon ja EU:n vuoden 2030 raja-arvoon.
Valo yöllä
Pimeä
pimeäerittäin valoisa
Keskiarvo alueella Noetsele I: pimeä.
Pimeä: kuuluu Alankomaiden pimeimpiin paikkoihin. Tähdet näkyvät, ja nukkuminen onnistuu helposti ilman pimennysverhoja.
Lähde ja menetelmä
Satelliittien mittaama ylöspäin suuntautuva keinovalo (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m:n ruudukko). Luokitus perustuu vertailuun kaikkien Alankomaiden asuntojen kanssa: pimeä tarkoittaa pimeimpään 20 %:iin ja erittäin valoisa valoisimpaan 10 %:iin kuuluvia asuntoja.
Asuinalueen kasvillisuus
42% kasvillisuutta 500 m:n säteellä
Keskiarvo alueella Noetsele I: 46%.
Kasvillisuutta on Alankomaiden asuinalueille tyypillinen määrä: puutarhoja, pieniä viheralueita ja päällystettyjä pintoja. Muutaman minuutin kävelymatkan päässä oleva puisto tai viheralue helpottaa oloa lämpiminä päivinä.
Lähde ja menetelmä
Kasvillisuuden (ruoho, pensaat, puut) osuus osoitetta ympäröivässä 500 m:n ruudussa (RIVM-viheraluekartta 2022). Puolella Alankomaiden asunnoista kasvillisuuden osuus 500 m:n säteellä on yli 52 % ja joka kymmenennellä alle 32 %.
Ydinturvallisuusvyöhyke: Kerncentrale Emsland (D), etäisyys 60 km (vyöhyke 100 km:n säteellä: joditablettien käyttö alle 18-vuotiailla ja raskaana olevilla). Kansallisen säteilyvaaratilanteiden kriisisuunnitelman mukaiset suojelutoimien vyöhykkeet.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Mittausjakson aikana tästä osoitteesta 2 km:n säteellä ei havaittu yhtään lentokonetta alle 3 000 m:n korkeudessa: lentoliikenne ei vaikuta täällä arkeen.
Mittaukset viimeisten 7 päivän ajalta
0 lentokonetta havaittu 2 km:n säteellä alle 3 000 m:n korkeudessa
Mittauksia on tehty 26 lokakuu alkaen. Kaikkien Alankomaiden yllä lentävien lentokoneiden sijainnit tallennetaan 5 minuutin välein.
Ilmassa nyt
Ladataan 15 km:n säteellä olevien lentokoneiden tietoja…
Lentoasemat ja melukartta
- Vliegveld Teuge
- 30,7 km vliegveld, ZW
- Twente Airport
- 30,8 km vliegveld, O
- Vliegveld Hoogeveen
- 41,5 km vliegveld, N
- RIVM:n lentoliikenteen melukartta
- meluvyöhykkeiden ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: 1 000 m:n korkeudessa lentävä matkustajakone aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n meluhuipun (vilkkaan keskustelun tasoa). 300 m:n korkeudessa meluhuippu on jo 75–80 dB. Yli 3 000 m:n korkeudessa lentävän koneen ääni peittyy taustameluun.
Lähde ja menetelmä
Lentokoneiden lähettämät ADS-B-sijaintitiedot saadaan avoimista adsb.lol- ja adsb.fi-verkoista. Huisleon tallentaa 5 minuutin välein tilannekuvan kaikista Alankomaiden yllä alle 3 000 m:n korkeudessa lentävistä koneista ja laskee 2 km:n säteellä tapahtuvien ohilentojen määrän mitatun nopeuden perusteella. Sotilaskoneet ja osa pienkoneista eivät lähetä sijaintitietoja eivätkä siksi näy tiedoissa. Meluvyöhykkeet: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennuksen julkisivulla tehtyjä melumittauksia.
Ilmasto ja turvallisuus
Lämpöstressi pysyy talon ympärillä kohtuullisena myös kuumina päivinä, ja ympäristö viilenee illalla melko hyvin.
Kuumuus
49–50 °C äärimmäinen lämpöstressi
Koettu lämpötila kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m:n päässä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 1,0–1,2 °C lämpimämpää kuin ympäröivällä maaseudulla
- Lämpimät yöt (vähintään 20 °C)
- 4–5 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 400–500 m
- Keskiarvo alueella Noetsele I
- 46 °C koettu lämpötila
Vesi
- Sadevesi rankkasateella (70 mm tunnissa)
- ei sadeveden virtausreittiä aivan talon vieressä
- Pohjaveden aiheuttamat haitat vuonna 2050
- Erittäin suuri kasvu
- Kuivana säilyvä kerros alueella Noetsele I
- 100% asunnoista vakavimmassa tulvatilanteessa
Ympäristön onnettomuusriskit
- Suurjännitelinja
- 1,4 km 110 kV
- Tuulivoimala
- ei yhtään 5 km:n säteellä
- Vaaraa aiheuttava toiminta 1 km:n säteellä
- Buisleiding, vuurwerkopslag
Alueella Noetsele I asunnoista 0% sijaitsee suurjännitelinjan magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% enintään 1 km:n päässä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Kuumuus, vesi ja pohjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; koettu lämpötila ja lämpösaarekevaikutus 2022, tulvan todennäköisyys ja veden syvyys valtakunnallisten tulvaskenaarioiden perusteella, pohjavesihaittojen todennäköisyys vuonna 2050 korkean skenaarion mukaan, sadeveden virtausreitit sademäärän ollessa 70 mm tunnissa). Suurjännitelinjat: RIVM Netkaart ja laskennalliset etäisyydet (magneettikenttävyöhyke); tuulivoimalat: RIVM; vaaraa aiheuttava toiminta: Register Externe Veiligheidsrisico's, saatavilla RIVM Atlas Leefomgeving -palvelusta (toiminta, jonka riskien huomiointialue ulottuu 1 km:n säteelle). Karttoihin perustuvia suuntaa antavia arvioita, ei mittauksia.
Turvallisuus ja asumisviihtyvyys
Asumisviihtyvyys alueella Noetsele I (asuinalue)
Hyvä Leefbaarometer 2024, luokka 7 / 9
- Fyysinen ympäristö: tyydyttävä
- Asunnot: tyydyttävä
- Lähipalvelut: heikko
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: melko hyvä
- Häiriöt ja turvattomuus: melko hyvä
Leefbaarometer 3.0 (BZK): asumisviihtyvyyden arvio yhdeksässä luokassa. Viittä osa-aluetta verrataan valtakunnalliseen keskiarvoon. Lisätietoa tästä asuinalueesta
Rikokset alueella Noetsele I (asuinalue)
15 1 000 asukasta kohti vuodessa -3% edellisvuoteen verrattuna
- Kirjattu syy 2025 – elo 2026
- 35
- Kaupunginosa Nijverdal West
- 48 1 000:ta kohti
- Kunta Hellendoorn
- 26 1 000:ta kohti
- Nederland
- 45 1 000:ta kohti
- Asuntomurrot 1 000 asuntoa kohti
- 0,0 0 asuntomurtoa
Yleisin
- Vernieling
- 5
- Inbraak schuur/garage
- 3
- Bedreiging
- 2
- Mishandeling
- 1
Selvästi keskimääräistä turvallisempi: asukasta kohti tehdään enintään puolet koko maan keskimääräisestä rikosmäärästä. Tällaiset asuinalueet ovat yleensä rauhallisia, ja niillä liikkuu vähän ulkopuolisia. Asuntomurrot ovat täällä harvinaisia.
Lähde ja menetelmä
Poliisin kirjaamat rikokset asuinalueittain (CBS:n ja poliisin avoin data, kuukausitilastot). Pienillä asuinalueilla määrät ovat pieniä. Tarkastelkaa lukua suhteessa asukkaiden ja asuntojen määrään. Kaikista rikoksista ei tehdä ilmoitusta.
Aiotteko tehdä tarjouksen kohteesta Veldsweg 47? Selvittäkää asunnon todellinen arvo.
Maksuton sivu kertoo faktat. Raportti vastaa ratkaisevaan kysymykseen: mitä tarjoan? Kolme euromääräistä skenaariota, joiden pohjana ovat Kadasterin tiedot vastaavien asuntojen toteutuneista kauppahinnoista, laskennallinen arvo, kunnan tilastot pyyntihinnan ylittävistä tarjouksista ja asunnon kunto kuvien perusteella. Lisäksi saatte kysymykset, jotka kannattaa esittää kiinteistönvälittäjälle ennen allekirjoittamista.
Laskentaesimerkki: jo 2% liian korkea tarjous tarkoittaa, että 450 000 €:n asunnosta maksetaan 9 000 € liikaa. Raportti maksaa 19 €.
-
Tarjousstrategia: kolme vaihtoehtoa
Kolme euromääräistä tarjousta: varovainen, markkinatasoinen ja hyvät mahdollisuudet kauppoihin antava. Ne perustuvat laskennalliseen arvoon, vertailukelpoisiin asuntokauppoihin ja siihen, kuinka paljon kunnassa maksetaan yli pyyntihinnan. -
Vertailukaupat Kadasterista
Lähialueen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavien asuntojen toteutuneet kauppahinnat kartalla ja taulukossa, indeksoituina nykyhetkeen. -
Laskennallinen arvo ja aiemmat kaupat
Automaattinen arvonmääritys arvohaarukoineen, tämän osoitteen kauppahistoria ja WOZ-verotusarvon kehitys vuosien varrella. -
Kunnan asuntomarkkinatilastot
Myyntiaika, pyyntihinnan ylitysprosentti, hinta per m² ja tämän asuntotyypin kysynnän ja tarjonnan suhdetta kuvaava mittari (NVM) kertovat, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä kiinteistönvälittäjälle
Asuntonäyttöä varten räätälöity kysymyslista, joka perustuu rakennusvuoteen, energialuokkaan, ympäristön riskeihin, myynti-ilmoitukseen ja kuva-analyysiin. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Kuvantunnistusmalli arvioi myynti-ilmoituksen kuvista yleiskunnon, keittiön ja kylpyhuoneen sekä näkyvät puutteet ja antaa suuntaa antavan kunnostusbudjetin. -
Kuukausittaiset asumiskulut eri tarjoushinnoilla
Kunkin vaihtoehdon kuukausikulut: asuntolaina, ostajan kaupantekokulut, kunnalliset maksut, energia ja kunnossapito sekä vertailuksi vuokralla asuminen. -
Mukana myös kaikki maksuttoman sivun tiedot
Asunto, asuinalue, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne tiiviisti koottuna yhteen PDF-tiedostoon.
Haluatteko vertailla useita asuntoja? 5 raporttia hintaan 39 € kuukaudessa, lisäraportit 6 € kappaleelta. Ei kiinteistön arvonmääritystä eikä takuuta, vaan lukuja, joilla voitte perustella tarjouksenne.
Usein kysyttyä: Veldsweg 47
Millainen asunto on osoitteessa Veldsweg 47?
Osoitteessa Veldsweg 47 (Nijverdal) sijaitseva asunto on tussenwoning, rakennettu vuonna 1951, asuinpinta-ala 68 m², tontti 188 m². Asuinalue on Noetsele I ja kunta Hellendoorn.
Mikä on osoitteessa Veldsweg 47 sijaitsevan asunnon energialuokka?
Rekisteröity energialuokka on E. Vastaavan asunnon kaasu- ja sähkökulut ovat keskimäärin € 160 kuukaudessa.
Mikä on osoitteessa Veldsweg 47 sijaitsevan asunnon arvioitu arvo?
Suuntaa antavan markkina-arvon alaraja on € 252.000 ja yläraja € 279.000 (keskikohta € 265.000, hintataso syy 2026). Arvio perustuu asuinalueen vastaavien asuntojen WOZ-verotusarvoihin, pyyntihintoihin ja toteutuneisiin asuntokauppoihin. Kyseessä on suuntaa antava arvio, ei virallinen kiinteistön arvonmääritys.
Kuinka hiljaista osoitteessa Veldsweg 47 on?
Melutason vuosikeskiarvo julkisivun kohdalla on 49 dB Lden (hiljainen). Suurin melulähde on tieliikenne.
Voiko osoitteessa Veldsweg 47 tulvia?
Valtakunnallisessa tulvaveden enimmäissyvyyskartassa tälle paikalle ei ole esitetty tulvaskenaariota.
Kuinka turvallista osoitteen Veldsweg 47 asuinalueella on?
Alueella Noetsele I (asuinalue) poliisi kirjasi 15 rikosta 1 000 asukasta kohden vuodessa, kun koko kunnassa vastaava luku oli 26 ja koko maassa 45. Leefbaarometerin arvio asumisviihtyvyydestä on hyvä.
Mitä lähipalveluja osoitteen Veldsweg 47 ympäristössä on?
Asuinalueen keskimääräiset etäisyydet: suuri ruokakauppa 600 m, yleislääkäri 1,0 km, alakoulu 900 m, päiväkoti 800 m (CBS). Tällä sivulla näkyvät lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja lastenhoitopaikka sekä niiden etäisyydet tästä osoitteesta.
Mistä nämä tiedot ovat peräisin?
Viranomaisten julkisista tietolähteistä: BAG ja Kadaster (asunnon ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (asuinalueen tilastot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus) sekä ADS-B-verkostot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa antavia, eivät kiinteistön arvonmäärityksiä tai neuvoja.