Vriendschapsplein 32
3117 NW Schiedam · Fabribuurt, Schiedam
- Asunto
- Rakennusvuosi 1983
- 57 m² asuminen
- B energiatodistus
Kysy aiheesta Vriendschapsplein 32
Esitä kysymys asunnosta, naapurustosta, arvosta tai kuluista. Avustaja vastaa tämän sivun tiedoilla ja hakee tarvittaessa ajantasaista tietoa.
Lyhyesti
Vriendschapsplein 32 in Schiedam on kerrostaloasunto rak. 1983 pinta-alalla 57 m² ja energialuokka B, naapuri Fabribuurt (kunta Schiedam). Indikoiva markkina-arvo on € 189.000–€ 235.000. Elinolot: melu 50 dB (hiljainen), ilmanlaatu WHO:n ohjeen yläpuolella, 34% vihreää 500 m sisällä, tulvassa jopa 3,8 m vettä. Lentoliikenne: noin 5 konetta päivässä alle 3 000 m korkeudella 2 km säteellä. Naapuruuden elinkelpoisuus: heikko.
Kaikki tällä sivulla tulee julkisista rekistereistä ja kartoista ja on ilmaista. Tietojen kerääminen itse veisi tunteja per asunto; täällä se on koottuna sekunnissa. Kunkin luvun kohdalla kerrotaan, mitä se tarkoittaa arjessanne.
Sijainti
Arvio arvosta
Markkina
- +3,8% myyntihinnat Zuid-Holland vuodessa (CBS hintindeksi, syy 2026)
- € 339.590 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Schiedam vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 239.000 keskimääräinen WOZ-arvo naapurusto Fabribuurt (CBS 2024)
Näin indikointi on muodostettu
| Lähde | Lähtöarvo | Siirry nykyiseen hintatasoon | Paino |
|---|---|---|---|
| WOZ-arvo 2025 tästä asunnosta tilanne 1. tammikuuta 2024 |
€ 168.000 | € 199.815 +18,9% siitä lähtien kun 2024 K1 |
40% |
| 40 samankaltaista asuntoa 330 m säteellä mediaani WOZ per m², indeksoitu |
€ 3.547/m² | € 202.179 | 33% |
| 16 kysyntähintaa samankaltaisten asuntojen joukosta mediaani myyntihinnasta per m², indeksoitu |
€ 4.570/m² | € 260.490 | 20% |
| Keskimäärä naapurusto Fabribuurt CBS WOZ 2024 (€ 239.000) / keskiarvo 86 m² |
€ 2.779/m² | € 193.929 +22,4% siitä lähtien kun 2023 K1 |
7% |
Tämän asunnon WOZ-arvo vuosien saatossa
- 2015 € 107.000
- 2016 € 104.000
- 2017 € 106.000
- 2018 € 109.000
- 2019 € 111.000
- 2020 € 121.000
- 2021 € 132.000
- 2022 € 138.000
- 2023 € 167.000
- 2024 € 163.000
- 2025 € 168.000
WOZ-arvo verovuotta kohti (arvopäivä 1. tammikuuta edellisvuodelta), kunnan vahvistama.
Samanlaisia asuntoja lähialueella (56 löydetty)
- Vriendschapsplein 16 € 3.506/m² WOZ, indeksoitu
- Mariastraat 55 € 3.506/m² WOZ, indeksoitu
- Mariastraat 53 € 3.415/m² WOZ, indeksoitu
- Vriendschapsplein 30 € 3.283/m² WOZ, indeksoitu
- Vriendschapsplein 12 € 3.283/m² WOZ, indeksoitu
- Mariastraat 185 € 3.506/m² WOZ, indeksoitu
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Asunto
- Käyttötarkoitus
- Asumiskäyttö
- Rakennusvuosi
- 1983
- Asuinpinta-ala
- 57 m²
- Kiinteistön pinta-ala
- 99 m²
- Tontin pinta-ala
- 925 m²
- Energialuokka
- B (1 tammikuu 2024)
- Asuinyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitemerkintä
- 0606200000038831
- BAG-oleskelukohde
- 0606010000038831
- BAG-kiinteistö
- 0606100000020676
Lähde ja menetelmä
Perusrekisteri osoitteista ja rakennuksista (Kadaster) ja energialuokkatietue. Tontin pinta‑ala on koko kiinteistön kiinteistörekisterin mukainen pinta‑ala; kerrostaloissa se on koko rakennuksen tontti.
Tontti, maa ja kaava
Perustusongelmat ovat tässä kaupunginosassa harvinaisia. De grond daalt licht, zoals in veel veen- en kleigebieden; af en toe ophogen van tuin en bestrating hoort erbij.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 925 m² koko rakennuspaikka
- Perustusriski kohteessa Fabribuurt
- 1,4% asunnoista on paaluriskissä (matala) 2050 korkea skenaario 1,4%, maan liikkuminen 1,0%; kunta Schiedam 2,9% — Ilmastoefektien atlas (Deltares/KCAF)
- Maankohoaminen Fabribuurt
- −2,1 mm vuodessa matala −0,8 mm; kunta Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, via PDOK; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaava: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset kunnan ympäristösuunnitelmassa). Maa ja perustus: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Viitteellistä tietoa, ei rakennus- tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Energiatehokas asunto: alhaiset energiakustannukset, miellyttävä sisäilmasto ja suotuisammat asuntolainaehtot monissa pankeissa. Kestävöinnistä ei yleensä ole suurta lisähyötyä. Vastaavanlainen asunto käyttää vuodessa noin € 355 vähemmän energiaa verrattuna keskimääräiseen asuntoon Fabribuurt.
Energialuokka
B rekisteröity luokka (NTA 8800)
- Tallennettu
- 1 tammikuu 2024
- Luokka A tai parempi Fabribuurt
- 15% asunnoista
Tarkastettu sertifioidun asiantuntijan toimesta nykyisen menetelmän mukaisesti.
Kulutus ja kustannukset
€ 127 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 580 m³ vuodessa; naapuri 720
- Sähkö
- 1.520 kWh vuodessa; naapuri 2.140
- Kustannukset vuodessa
- € 1.524 kaasu € 805, sähkö € 395, kiinteät kustannukset € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Fabribuurt
- € 1.879 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 8% vertailevista asunnoista; naapuri 7%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen toimitus tämän tyypin, tämän koon ja rakennuskauden asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu), verrattuna kuluttajahintaiseen syy 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh verot mukaan lukien, kiinteä maksu ja alennus energiaverosta). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmönsiirtymä ja avustus
- Lämmitys kohteessa Fabribuurt
- 92% yhdistelmäkattila, 6% sähkö 2022
- Maalämmön potentiaali
- Epäedullinen Slochterenin muodostuma, Lämpökartta
- Lämpöverkko
- ei kaukolämpöä tai tunnettua suunnitelmaa tässä naapurustossa
ISDE 2026 (€ 500 miljoonaa): tuki eristyksiin, (hybridi)lämpöpumppuun, aurinkokerääjään, ilmanvaihtoon ja lämpöverkkoon liittämiseen (kiinteä € 3.775); lämpöpumppujen hinnat noin € 500–yli € 13.000 tyypistä ja tehosta riippuen. Hakemukset RVO:lle asennuksen jälkeen. ISDE RVO:n luona · Energia-avustusten opas (myös kunnan tuet)
Luokat kohteessa Fabribuurt
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja luokanjakauma EP‑Online (RVO) tietokantamme kautta; kulutusprofiilit CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat CBS 85592NED; naapuruston kulutus CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, koekentät ja lämmitysmix WarmteAtlas (RVO, naapurustotaso; suunnitelmat kohdistettu naapurustoihin, joiden keskipiste sijaitsee suunnittelualueella); ISDE: RVO. Arvioita, ei energianeuvontaa.
Kuukausikulut: ostaminen vai vuokraus
Laske omilla osto-, vuokra- ja oletusarvoillasi. Kaikki summat ovat muokattavissa; tulos on suuntaa-antava.
Vuokra: pistelaskenta ja tuotto
Sosiaalinen vuokra pistelaskelman mukaan: enintään noin € 809 kuukaudessa uudessa sopimuksessa. Vuokraaminen on täällä pääasiassa asuntosäätiöille; sijoittajalle tuotto on rajallinen. Nettotuotto on matala: sijoituksena tämä asunto on enemmän veto arvonnousuun.
Asuntopisteytys (WWS)
n. 113–139 pistettä Sosiaalinen vuokra
0143186260+
| Osa | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 57 m² hyödyllinen pinta-ala: huoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, liikennetila 0 |
47–53 |
| Energiatehokkuus energiatodistus B, kerrostalo |
30 |
| WOZ-arvo € 168.000: 1 piste per € 16.954 ja per € 268 per m² (WOZ-arvo, arvopäivä 1-1-2024) |
21 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, n. 2 huonetta |
4–6 |
| Keittiö ja saniteettitilat olettamus: työtaso, WC, pesuallas, suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotila parveke 0–8 m² oletettu |
0–5 |
| Yhteensä | 113–139 |
€ 809 enimmäisvuokra kuukaudessa 125 pistettä varten (2026)
113–139 pisteen kohdalla: € 727–€ 905 kuukaudessa.
143 pistettä tai vähemmän. Keittiö, saniteettitilat, lämmitys ja ulkotila eivät ole tiedossa asuntokohtaisesti ja on esitetty vaihteluvälinä; tarkista ne jälkikäteen Huurcommissie:n Huurprijscheck-työkalulla. Vuokran tarkistus
Vuokraus ja tuotto
€ 809 enimmäisvuokra kuukaudessa (uusi sopimus)
- Alueen markkinavuokra
- € 1.170 mediaani 5 vuokra-asunnosta, € 20 per m²
- Vuokrauksen sääntely
- markkinavuokra on € 361 yli lainmukaisen enimmäisrajan: uudessa sopimuksessa enimmäisraja on voimassa
- Bruttotuotto € 212.000
- 4,6% (6,6% markkinavuokralla)
- Nettotuotto (suuntaa-antava)
- 2,1% € 4.357 vuodessa kulujen jälkeen, ennen rahoitusta ja verotusta
Kustannukset nettotuoton laskennassa
- Huolto (1 % arvosta)
- € 2.120 vuodessa
- Tyhjilläänolo (1 kuukausi vuodessa)
- € 809 vuodessa
- Kiinteistövakuutus
- € 300 vuodessa
- Omanisuuden OZB
- € 144 vuodessa
- Viemärivero (omistajan osuus)
- € 129 vuodessa
- Rakennettu vesijärjestelmämaksu
- € 49 vuodessa
- VvE-maksu
- € 1.800 vuodessa
Laki kohtuuhintaisesta vuokrauksesta (voimassa 1.7.2024 alkaen): enintään 186 pistettä vuokra on säädelty ja yläraja koskee myös uusia sopimuksia; vuokranantajan on toimitettava pisteytys. Tuotto: perusvuokra, arviolukema arvosta, kulut oletuksina; ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Määrää miten vuokrahinnat asumisoikeudesta päätetään, liite I (pisteytys 2026: energialuokka 1.7.2024 lähtien, WOZ 1 piste per €16.954 ja per €268 per m², WOZ‑osuus enintään 33 % yli 187 pisteestä) ja Asumisen vuokrahintojen toimeenpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokarajat). Pinta‑ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP‑online; WOZ: oma tietokanta; monumentit: RCE.
Naapurusto, kaupunginosa ja municipality
Fabribuurt
- Asunnot
- 784
- Asukkaat
- 1.665
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 239.000
- Ostettavat asunnot
- 32%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1960
- Yleisin
- Asunto (83%)
West
- Asunnot
- 6.007
- Asukkaat
- 13.170
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 317.000
- Ostettavat asunnot
- 55%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1946
- Yleisin
- Asunto (67%)
Schiedam
- Asunnot
- 38.585
- Asukkaat
- 82.232
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 299.000
- Ostettavat asunnot
- 49%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1964
- Yleisin
- Asunto (67%)
Tämän alueen asunnot kartalla Schiedam · Zuid-Holland
Palvelut ja saavutettavuus
Ruokakaupat saavutettavissa kävellen. Koulu on kävelyetäisyydellä, mikä on mukavaa perheille. Joukkoliikennepysäkki on kulman takana. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki lähellä, mukana tulee myös sitä aiheutuva vilinä.
- Suuri ruokakauppa
- 600 m keskietäisyys alueella
- Yleislääkäriasema
- 400 m keskietäisyys alueella
- Peruskoulu
- 500 m keskietäisyys alueella
- Päiväkoti
- 400 m keskietäisyys alueella
- Lähin alakoulu
- 430 m Montessori Schiedam
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 140 m Korte Haven · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 30 m Kortlandstraat 30 - EQUANS SGZH 1.0
- Lähin päivähoito
- 310 m 't Paradijsje
- Lähin lähetysantenni
- 210 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 15,4 m hoog · veilige afstand 5 m
- Koulut 3 km säteellä
- 15
- Urbanisuus
- Erittäin voimakkaasti kaupunkimainen 4.695 osoitetta/km²
Lähde ja menetelmä
Etäisyydet teitä pitkin, alueen asukkaiden keskiarvo (CBS). Koulu (DUO), joukkoliikennepysäkki (OVapi/GTFS, lähtöpäivän työaikataulu), lähettitorni (Antenneregister), latauspiste ja lastenhoito: linnuntietä tästä osoitteesta, omasta tietokannastamme.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melutaso
50 dB Hiljainen
enintään 45 dB hyvin rauhallinenyli 70 dB erittäin voimakas
- Liikenne
- 46 dB
- Junan liikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- alle 40 dB
- Tuulivoimalat
- ei mitään
- Liikenne, yöllä
- 37 dB
- Junan liikenne, yöllä
- 23 dB
Alueella naapurusto Fabribuurt 88% asunnoista on tämän osoitteen ääntä kovempia; alueen keskiarvo on 54 dB.
Rustig: het geluid van een normale woonstraat. Overdag merkbaar als u erop let, ’s nachts stil genoeg voor een open raam. Pääasiallinen lähde on liikenne (46 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: vuotuinen keskimääräinen melualtistus päivä-, ilta- ja yöaikana (RIVM-äänikartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoima 2024, 10 m ruudukko). Karkeahko arvio, ei seinämittausta. WHO:n suositus: tieliikenteelle enintään 53 dB ja lentoliikenteelle 45 dB.
Tulva
3,75 m Suuri
Jos tämä alue tulvii, kartan mukaan veden maksimi syvyys voi olla täällä jopa 3,75 m.
- Asunnot kohteessa Fabribuurt, jotka voivat tulvivia
- 100%
- Joista yli 0,5 m
- 67%
- Alueen suurin syvyys
- 3,80 m
Suurvaikutteinen: tulvan sattuessa koko alakerta peittyy veden alle ja asunto on väliaikaisesti asumiskelvoton. Tässä alueet, joilla evakuointi suositellaan; ota huomioon valinnassa ja vakuutuksessa. Todennäköisyys, että se tapahtuu, on erittäin pieni (alle 1 joka 30 000. vuosi): syvyys kertoo mitä silloin tapahtuu, todennäköisyys kuinka usein.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), kartta maksimivesisyvyydestä tulvassa, 25 m-ruutu; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro todennäköisyyttä; patoja ja suojarakenteita on suunniteltu kyseisen todennäköisyyden mukaan.
Ilmanlaatu
- NO₂ 19,2 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM2,5 8,9 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM10 15,9 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
Kuormitettu ilma: yli Euroopan 2030-rajan, yleensä vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen nautakarjatalouden läheisyydestä. Hengitystieoireista kärsiville ja pienille lapsille tämä voi vaikuttaa; tuuletus talon rauhallisella puolella auttaa.
Keskimäärin alueella Fabribuurt: NO₂ 19,7, PM2,5 8,9 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuotuinen keskimääräinen pitoisuus 25 m etäisyydellä (RIVM, uusin kartta). Viiva palkissa: WHO:n ohjearvo (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); väri vertaa WHO:n ohjetta ja EU‑normia vuodelle 2030.
Yövalaistus
Selkeä
pimeäerittäin kirkas
Keskimäärin Fabribuurt: selkeä.
Kirkas: paljon keinovaloa teiltä, yrityksiltä tai kasvihuoneista. Paljon valoa yöllä liittyy huonoon uneen; huomioikaa makuuhuoneiden sijainti.
Lähde ja menetelmä
Keinovalaistus satelliittimittauksin ylhäältä (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m-ruutu), luokiteltu suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: tumma on pimein 20 % ja erittäin kirkas kirkkaimman 10 %.
Vihreää lähiössä
34% vihreää 500 m sisällä
Keskimäärin alueella Fabribuurt: 35%.
Vähän vihreää: pääasiassa kiveä ja kattoja, puutarhat ja puut poikkeuksina. Tällaiset naapurustot lämpenevät kesällä enemmän ja tuntuvat vilkkaammilta; omatoiminen viherrakentaminen (seinäpuutarha, puut) auttaa välittömästi.
Lähde ja menetelmä
Vihreän osuuden (%) (ruoho, pensaat, puut) 500 m:n ruudussa tämän osoitteen ympärillä (RIVM vihreäkartta 2022). Puolella hollantilaisista asunnoista on yli 52 % viheraluetta 500 m sisällä; yhdellä kymmenestä alle 32 %.
Ydinturva-alue: Kerncentrale Doel (B) 66 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville); Kerncentrale Borssele 71 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville). Toimenpidealueet kansallisesta säteilyonnettomuuksien kriisisuunnitelmasta.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Harva lentoliikenne: yksittäinen kone päivässä, harvoin matalalla. Ei merkittävä tekijä rauhalle.
Mitattu, viimeiset 7 päivää
5 lentoliikennettä per päivä 2 km säteellä, alle 3 000 m
- Alle 1 000 m etäisyyksistä
- 0 päivittäin; nämä ovat laitteet, joita kuulette todella
- Matalin kone
- 1.417 m mediaani 1.417 m
- Yöllä (23.00–7.00)
- 0% liikkeistä
- Vilkkain tunti
- 13.00–14.00
- Yleisimmät
- Transavia koneet: B738
Olemme mitanneet vuodesta 26 lokakuu; luvut on muunnettu koko vuorokaudelle ja ne tarkentuvat, kun päivien määrä kasvaa.
Tällä hetkellä ilmassa
Koneet 15 km sisällä ladataan…
Lentokentät ja melukartta
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,5 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,6 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,9 km luchthaven, NO
- RIVM äänikartta lentoliikenteestä
- kontuurien ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: matkustajakone 1 000 m korkeudessa aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n piikin (kovempi keskustelu), 300 m korkeudella 75–80 dB. Yli 3 000 m se hukkuu taustameluun.
Lähde ja menetelmä
ADS‑B‑paikkatiedot laitteista itsestään avoimien verkostojen adsb.lol ja adsb.fi kautta; Huisleon ottaa 5 minuutin välein hetkellisen otoksen kaikista alle 3 000 m korkeudella Alankomaiden yllä olevista laitteista ja laskee 2 km säteellä olevien ohitusten määrän mitatulla nopeudella. Sotilas- ja jotkut pienkoneet eivät lähetä sijaintia eivätkä näy. Äänialueen kontuuri: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Suuntaa-antavia tietoja, ei julkisivumittausta.
Ilmasto ja turvallisuus
Myös kuumina päivinä lämpörasitus talon ympärillä pysyy kohtuullisena; ympäristö jäähtyy illalla melko hyvin. Rankkasateella sadevesi voi virrata talon seinustaa pitkin: matala kynnys, kellaritila tai alhaalla oleva puutarha saattavat silloin tulvia.
Lämpöaallot
49–50 °C äärimmäinen lämpöstressi
Kokonaistuntuma kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m etäisyydellä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 1,8–2,0 °C lämpimämpi kuin maaseutualue
- Lämpimiä öitä (20 °C tai enemmän)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 200–300 m
- Keskimäärin Fabribuurt
- 45 °C kokemuslämpötila
Vesi
Erittäin pieni tulvariski
Todennäköisyys vähintään 20 cm vedestä padon pettämisen tai korkeiden vesien seurauksena: alle 1 joka 30 000. vuosi. Suurin syvyys, jos tapahtuu: 3,75 m.
- Hulevesi rankkasateessa (70 mm/tunti)
- sähköjohto kulkee talon ohitse (alle 10 m)
- Pohjaveden ongelmat vuonna 2050
- Pieni kasvu
- Kuiva kerros kohteessa Fabribuurt
- 84% asuista pahimman tulvan kohdalla
- Asunnot kohteessa Fabribuurt, joilla kohtalainen tai suuri riski
- 0%
Ulkoisen turvallisuuden riskit
- Korkeajännitelinja
- 1,3 km 150 kV
- Tuuliturbiini
- ei 5 km:n sisällä
- Riskialttiit toiminnot 1 km säteellä
- Industrie
- Lähin riskiyritys
- Koninklijke De Kuyper BV 1,1 km
Alueella Fabribuurt 0% asunnoista sijaitsee voimajohdon magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% alle 1 km:n etäisyydellä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Lämpö, vesi ja pohjavesi: Klimaattivaikutusatlas 2026 (CC BY 4.0; tuntolämpötila ja lämpösaareke 2022, tulvariski ja veden syvyys valtakunnallisista tulvaskenaarioista, pohjavesihaitan todennäköisyys vuodelle 2050 korkea skenaario, virtausreitit 70 mm sateella tunnissa). Korkeajännite: RIVM Netkaart laskentamatkoineen (magnettikenttäalue); tuulivoimalat: RIVM; vaaralliset toiminnot: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgevingin kautta (toiminnot, joiden vaikutusalue on alle 1 km). Indikaatiot karttojen perusteella, ei mittauksia.
Turvallisuus ja elinympäristö
Asuinviihtyisyys naapurusto Fabribuurt
Heikko Asuinviihtyvyysmittari 2024, luokka 4 / 9
- Fyysinen ympäristö: riittävä
- Asunnot: riittävä
- Palvelut: erittäin hyvä
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: riittämätön
- Häiriöt ja epävarmuus: selvästi riittämätön
Asuinviihtyvyysmittari 3.0 (BZK): arvioitu asuinviihtyvyyden luokitus, yhdeksän luokkaa, viisi ulottuvuutta verrattuna maan keskiarvoon. Lisätietoja tästä naapurustosta
Rikokset kohteessa naapurusto Fabribuurt
35 tuhannen asukkaan kohden vuodessa -43% edellisvuoteen verrattuna
- Rekisteröity syy 2025 – elo 2026
- 59
- Alue West
- 43 tuhannen kohden
- Kunta Schiedam
- 62 tuhannen kohden
- Alankomaat
- 45 tuhannen kohden
- Asuntomurrot per 1 000 asuntoa
- 0,0 0 inbraken
Yleisin
- Mishandeling
- 8
- Fietsdiefstal
- 7
- Vernieling
- 5
- Diefstal uit auto
- 4
Turvallisempaa kuin keskimäärin: vähemmän rikoksia asukasta kohden kuin valtakunnallisesti. Murtovarkaus ja polkupyörävarkaus ovat edelleen tavallisimmat huolenaiheet. Asuntomurrot ovat täällä harvinaisia.
Lähde ja menetelmä
Poliisi, rekisteröidyt rikokset kaupunginosittain (CBS/poliisin avoin data, kuukausitiedot). Pienissä kaupunginosissa luvut ovat pieniä; tulkkaa luku yhdessä asukas- ja asuntomäärän kanssa. Kaikkea rikollisuutta ei ilmoiteta.
Aiotteko tarjota Vriendschapsplein 32? Tiedä, mikä asunto todella on arvoltaan.
Ilmainen sivu kertoo faktat. Raportti vastaa kysymykseen, joka ratkaisee: mitä tarjouksen teen? Kolme skenaariota euroina, perusteltuna Kadasterin vertailukauppojen todellisilla myyntihinnoilla, malli-arvolla, kunnan ylihintatiedoilla ja asunnon valokuvien kunnosta. Lisäksi kysymykset, jotka teidän tulee esittää välittäjälle ennen allekirjoitusta.
Laskuesimerkki: tarjous, joka on 2% liian korkea, maksaa 450 000 €:n asunnossa jo 9 000 €. Raportti maksaa 19.
-
Kolmen skenaarion tarjousstrategia
Varovainen, markkinanmukainen ja todennäköinen tarjous euroissa, johon on vaikuttanut malliarvo, vertailukaupat ja kuinka paljon tässä kunnassa maksetaan yli pyydetyn hinnan. -
Vastaavat myynnit Kadasterista
Todelliset kauppahinnat samanlaisista asunnoista naapurustossa — tyyppi, koko ja rakennusvuosi — kartalla ja taulukossa, indeksoituna tämän päivän hintatasoon. -
Malliarvo ja aiemmat myynnit
Automaattinen arvonmääritys vaihteluvälillä, tämän osoitteen myyntihistoria ja WOZ-kehitys vuosien varrella. -
Kunnan markkinatiedot
Myyntiaika, ylitarjous-% , hinta per m² ja niukkuusindikaattori tälle asuntotyypille (NVM), jotta tiedätte, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä välittäjälle
Een op maat gemaakte checklist voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, omgevingsrisico's, de advertentie en fotoanalyse. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een indicatief opknapbudget. -
Kuukausimenot per tarjous
Mitä kukin skenaario maksaa kuukaudessa: asuntolaina, kaupantekokulut, kunnan maksut, energia ja ylläpito, verrattuna vuokraukseen vaihtoehtona. -
Lisää ilmaiselta sivulta
Asunto, naapurusto, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne yhteenvedossa, kaikki yhdessä PDF:ssä.
Vertailtavia asuntoja useampia? 5 raporttia € 39 kuukaudessa, lisäraportit € 6 kappaleelta. Ei arviointia eikä takuita, mutta luvut joilla voit perustella tarjouksenne.
Usein kysytyt kysymykset aiheesta Vriendschapsplein 32
Millainen asunto Vriendschapsplein 32 on?
Vriendschapsplein 32 in Schiedam on appartement, rakennettu vuonna 1983, 57 m² asuintila. Osoite sijaitsee naapurustossa Fabribuurt, kunta Schiedam.
Mikä energialuokka Vriendschapsplein 32:llä on?
Rekisteröity energialuokka on B (rekisteröity 1 tammikuu 2024). Vastaavanlainen asunto käyttää keskimäärin € 127 kuukaudessa kaasuun ja sähköön.
Mikä on noin Vriendschapsplein 32 arvo?
Indikoiva markkina-arvo on välillä € 189.000–€ 235.000 (keskusarvo € 212.000, hintataso syy 2026), laskettu WOZ-arvoista, pyyntihinnoista ja lähiön vertailukelpoisista myynneistä. Tämä on arvio, ei taksaus (taxatie).
Mikä on asunnon vuokra, jos Vriendschapsplein 32?
Vastaavanlaiset vuokra-asunnot ympäristössä maksavat mediaanina € 1.170 kuukaudessa (€ 20 per m², 5 asuntoa). Onko vuokra säädelty, näkyy tämän sivun pistelaskelmasta.
Kuinka rauhallista on osoitteessa Vriendschapsplein 32?
Julksivun vuotuinen keskimeläinen äänitaso on 50 dB Lden (hiljainen). Suurin lähde on tie- ja katuliikenne. Päivässä noin 5 lentokonetta ohittaa alle 3 000 m korkeudessa 2 km säteellä.
Voiko Vriendschapsplein 32 tulvia?
Kyllä, teoreettisesti: tulvassa vesi voi nousta täällä jopa 3,75 m (suuri). Todennäköisyys vähintään 20 cm vedenpäälle on erittäin pieni (alle 1 joka 30 000. vuosi).
Kuinka turvallinen on alue Vriendschapsplein 32:n lähellä?
naapurusto Fabribuurt poliisin rekisteröimien rikosten määrä oli 35 per 1 000 asukasta vuodessa, lähellä 62 kunnassa ja 45 valtakunnallinen. Leefbaarometer arvioi asuinkelpoisuuden arvoksi heikko.
Mitkä palvelut ovat lähellä Vriendschapsplein 32?
Keskimääräiset etäisyydet lähiympäristössä: suuri ruokakauppa 600 m, yleislääkäri 400 m, peruskoulu 500 m, päiväkoti 400 m (CBS). Lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja päivähoito on listattu tällä sivulla niiden etäisyyksineen tähän osoitteeseen.
Mistä nämä tiedot tulevat?
Julkisista valtion lähteistä: BAG ja Kadaster (ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (naapuruston tiedot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus), sekä ADS‑B‑verkot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa-antavia, eivät arviota tai neuvontaa.